y de otra, D. FRANCISCO MONZÓN SANTANA, mayo de edad, casado,

Transcripción

1 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL E INDUSTRIA En Las Palmas de Gran Canaria a 3 de Diciembre de REUNIDOS De una parte, D. PEDRO GENARO JESÚS GARCÍA SANTANA, mayor de edad, separado judicialmente, vecino de San Bartolomé de Tirajana, con domicilio en Plaza del Hierro, n02, 2, en San Fernando de Maspalomas, provisto de D.NJ. no Q. y de otra, D. FRANCISCO MONZÓN SANTANA, mayo de edad, casado, vecino de Telde, calle General Castaño, n 36, provisto de D.N.!. no INTEVENCIÓN y CAPACIDAD El primero, D. PEDRO GENARO JESÚS GARCÍA SANTANA, en calidad de.~ administrador único de la entidad mercantil "SUMINISTROS MASPALOMAS,... S.L.", con domicilío social de San Bartolomé de Tirajana, sótano del Bloque segundo del lote sexto, en San Fernando de Maspalomas, con C.l.F. n B

2 -~-, El segundo, D. FRANCISCO MONZÓN SANTANA, en calidad de apoderado de la entidad mercantil "HORTOFRUTÍCOLA TELDE, S.L. tt, con domicilio social en la calle Cuesta Ramón, s/n, puesto 74, Mercalaspalmas, T.M. de Las Palmas de Gran Canaria, y n de C.I.F B ~ AMBAS PARTES se reconocen suficiente capacidad legal para llevar a.'i......, cabo este contrato de arrendamiento de local de negocio e industria, interviniendo ambas partes con sus respectivas representaciones legales, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones. De mutuo acuerdo, 1.- Que Pedro Genaro Jesús García Santana, en la representación que ostenta, en lo sucesivo el arrendador, tiene facultad legal para el arrendamiento del local sito en la calle Alcalde Marcial Franco, no 32, semisótano del bloque segundo de la Primera Fase, en T.M. de San Bartolomé de Tirajana. Se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad de San Bartolomé de Tirajana, Tomo 1.540, Libro 126, Folio 222, finca registral no , e inscripción la. Que dicho local se encuentra dotado de las infraestructuras necesarias gara la explotación de comercio al por menor de todo tipo de frutas y verduras, ~ qontando con las instalaciones de agua, luz, teléfono y baño en perfecto estado :.Sle funcionamiento, así como del mobilíario, enseres y maquinaria necesarios >ara la realización de dicha actividad, cuyo inventario se obvia por ser - j;uficientemente conocido por las partes 2

3 '".", ", I > > I 11.- Que interesando a HROTOFRUTÍCOLA TELDE, S.L., en lo sucesivo el arrendatario, el alquiler del citado local e industria, que 10 recibe en perfecto estado de conservación y funcionamiento y por medio del presente documento llevan a cabo dicho ARRENDAMIENTO, en base a las siguientes: ~ CLAUSULAS '~ PRlMERA.- Queda constituido el objeto del presente contrato, el local citado, con todas sus instalaciones y enseres, constituyendo un todo orgánico que, en consecuencia, se excluye del ámbito de aplicación de la Ley de Arrendamiento Urbanos y queda sometido a lo pactado en este contrato y las disposiciones del Código Civil. SEGUNDA.-El inmueble arrendado se destinará a la explotación, por parte de la arrendataria, del negocio de venta al por mayor de frutas y verduras, con prohibición expresa de desarrollar en el mismo otra actividad o darle otro I destino distinto al pactado en el presente contrato. TERCERA.- La duración de este contrato, libremente estipulada por las partes contratantes, es de DIEZ AÑOS, entrando en vigor a la fecha del presente. Transcurrido el citado plazo podrá prorrogarse por las partes 1contratantes tácitamente la duración de este contrato por periodos de igual ';;duración, si una cualquiera de las partes no comunica a la otra, con un mes de lantelació n, su deseo de dar por concluido el contrato, al término del plazo :~ fonvenido o de cualquiera de sus prórrogas. '( y",," 3

4 CUARTA.- El precio o renta a satisfacer por el Arrendatario queda sujeto al contrato de reconocimiento de deuda suscrito en la misma fecha que el presente por precio de MIL QUINIENTOS EUROS mensuales, en los cinco primeros días de cada mes. QUINTA.- En el supuesto de existencia de prórroga del presente contrato, la renta será incrementada anualmente conforme a lo establecido en el Índice de Precios al Consumo. SEXTA.- El Arrendatario satisfará el coste íntegro de los gastos comunes, si los hubiere, servicios y suministros del local además de la renta pactada. La forma de pago será en forma de anticipo previsible, ajustándose al recibir el recibo que de lugar en más o en menos y dicho anticipo se pagará, como la renta, en los primeros cinco días de cada mes. 1 SÉPTIMA. Con expresa renuncia a las partes de lo dispuesto en el artículo de la L.A. U. se conviene que en caso de venta del local arrendado como finca independiente no tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre el mismo, salvo que en el momento de la venta quedare pendiente suma a :deducir de la renta en virtud del contrato de reconocimiento suscrito en esta ;misma fecha, la cual deberá ser abonada en ese momento, dejando el local libre " ".~if expedito en el plazo de tres meses a partir del requerimiento que a tal efecto.=oe practique. 4

5 ~~' OCTAVA.- En caso de fallecimiento del arrendatario, el heredero o legatario que continúe el ejercicio de la actividad, podrá subrogarse en los derechos y obligaciones de arrendatario hasta la extinción del contrato. Expresamente se conviene como aplicación a 10 previsto en el artículo ) de la L.A.U. que esta subrogación deberá ser notificada de modo fehaciente al arrendador, para su eficacia, dentro de los dos meses siguientes a la fecha del fallecimiento del arrendatario: y dará derecho al arrendador a aumentar la renta en el 15 por ciento. NOVENA.- El arrendatario con expresa renuncia de lo dispuesto en el artículo 32 de la L.A.U. se obliga a no subarrendar, en todo o en parte, ni ceder o traspasar el local arrendado sin el consentimiento expreso y por escrito del arrendador. En caso de que el arrendatario incumpliera esta condición, podrá el arrendador resolver el contrato DÉCIMA.- El arrendatario declara conocer las características y estado de conservación del local y aceptarlas expresamente: así como su calificación \,lrbanistica y los usos administrativamente permitidos. DÉCIMO PRIMERA.- La adquisición, conservación, reparación o sustitución de los contadores de suministros y el importe del consumo, son de cuenta y cargo exclusivo del arrendatario. 5

6 4 El local se alquila en el estado actual de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo, para los suministros de los que está dotado el inmueble. El arrendatario podrá concertar con las respectivas compañías suministradoras. Todos o algunos de los suministros de los que está dotado el inmueble, con total indemnidad de la propiedad y del Administrador. Si se hubiere de efectuar alguna modificación, tanto en las instalaciones generales de la finca como en las particulares del local arrendado, su costo será íntegramente a cargo del arrendatario, en caso de que le interese y desee continuar con el suministro de que se trata, pero previamente deberá someter a la propiedad, para su aprobación, el informe y proyecto de las variaciones que en cada caso deban realizarse, exigidas por la respectiva compañía suministradora. DÉCIMO SEGUNDA.- Igualmente son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan, ya sean cristales, cerraduras y demás útiles y utensilios de las instalaciones y su adecuado entretenimiento, los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de. agua, gas, electricidad, calefacción, e instalaciones sanitarias y de servicios, ~alentador, antena T.V., yen particular todos los desagües, atascos, arreglo de. 1iP. cocina, fregaderos, lavaderos, aire acondicionado, y sus tuberías, como 'también la conservación, reparación de persianas, en caso de existir tales ".f:ttensilios e instalaciones. DÉCIMO TERCERA.- Quedan exentas la propiedad de toda responsabilidad de cualquier suministro. 6

7 DÉCIMO CUARTA.- El arrendador no asume responsabilidad alguna, SI por los organismos competentes estables, autonómicos o municipales, no se concediera al arrendatario la apertura, o se prohibiera la misma una vez ~ autorizada. Los impuestos, arbitrios, contribuciones y demás que se impongan, :\..\.; correspondientes al negocio o por razón del mismo, son de exclusiva cuenta y cargo del arrendatario. En este acto se hace entrega por parte del arrendador al arrendatario de la licencia municipal de apertura del local e industria objeto del presente contrato. DÉCIMO QUINTA.- El arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable, y exime de toda responsabilidad a la propiedad y al Administrador, por los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivadas de instalaciones para servicios y suministros del local arrendado. DÉCIMO SEXTA.- El arrendatario no podrá practicar obras de clase alguna en el local, sin previo permiso por escrito de la propiedad o del Administrador. En ~odo caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta del arrendatario, y,,:quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización o reclamación, en momento alguno. El permiso municipal, será también, de cuenta y cargo del.. ~ arrendatario, así como la dirección técnica o facultativa en su caso. DÉCIMO SEPTIMA.- El arrendatario con renuncia expresa a lo dispuesto en el 7

8 artículo 30, en relación con el artículo 21 de la L.A.U., se obliga a hacer a su cargo en el local objeto del contrato, todas las reparaciones necesarias a fin de conservarlo en estado de servir para el uso convenido: y sin que durante la ejecución de las mismas tenga derecho a suspender el contrato o desistir del mismo, ni a indemnización alguna, así como tampoco a disminuir o paralizar el pago de la renta. DECIMO OCTAVA.- El arrendatario se obliga: A) A no instalar transmisiones, motores, máquinas, etc., que produzcan vibraciones o ruidos molestos para los demás ocupantes del inmueble o de los colindantes de la propiedad, o que puedan afectar a la consistencia, solidez o conservación del inmueble. B) A no almacenar o manipular en el local materias explosivas, incómodas o insalubres, y observar en todo momento las isposiciones vigentes. C) A permitir el acceso en el local, al propietario, al Administrador y a los 'operarios o industriales mandados por cualquiera de ambos, para la realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble. D) En caso de hallarse este local integrado en un inmueble en Régimen Comunidad en Propiedad Horizontal, a cumplir en todo momento las ~ormas Estatutarias Reglamentarias y a los acuerdos que la Comunidad de w ~opietarios tenga establecidas o establezcan, en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia. 8

9 E) El arrendatario se obliga a concertar y suscribir una póliza de responsabilidad civil que cubra la total responsabilidad derivada de la actividad objeto del presente contrato. DECIMO NOVENA.- EL contrato quedara RESUELTO: Por las causas previstas en el art. 35 de la LAU (falta de pago de renta y cantidades contractuales, por actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas e ilicitas, cesión o subarriendo inconsentido), por los "daños dolosos", obras inconsentidas y la infracción de las normas comunitarias, así como el incumplimiento de cualquier cláusula del presente contrato. VIGÉSIMO.- Las partes acuerdan, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudieran corresponderles, someter todas las cuestiones que ;:,se deriven sobre el cumplimiento, ejecución o interpretación de este contrato a, los Juzgados y Tribunales de San Bartolomé de Tirajana. 9

10 Estas condiciones complementarias del contrato referendado en el encabezamiento, y previo ratificarse las partes en su contenido, se firman en el mismo lugar y fecha de dicho contrato al que corresponden. EL ARRENDATARIO. EL ARRENpADOR. l[:'.., " 10