$ $ de Bienes Inmuebles Urbanos INFORMES

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1 de Bienes Inmuebles Urbanos INFORMES CAMACOL VALLE Carrera 4 No B/ San Antonio Ext capacitaciones@camacolvalle.org.co LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE CALI Y VALLE DEL CAUCA Calle 64N # 5BN-146 Of 102G Centroempresa PBX capacitaciones@lonjacali.org

2 de Bienes Inmuebles Urbanos JUSTIFICACIÓN La actividad valuatoria se ha convertido en actor fundamental para el desarrollo de la economía del País, por lo tanto es indispensable desarrollar programas para capacitar en estos temas como elementos de apoyo en la aproximación al valor de diferentes tipos de bienes, partiendo de bases conceptuales bien estructuradas y unas precisas herramientas interdisciplinarias, que permitan a los asistentes un claro entendimiento y asimilación de los métodos valuatorios. Para tal fin, los conferencistas son reconocidos avaluadores a nivel nacional, que gracias a su experiencia lograrán transmitir sus conocimientos a través de charlas, conferencias y talleres y se articulará en un solo programa académico todos los elementos, herramientas y bases conceptuales que den a los asistentes una dimensión de la actividad valuatoria, sus bondades, sus limitantes e influencia en el mercado. OBJETIVO GENERAL Brindar los conocimientos intermedios teórico - prácticos, normas técnicas y habilidades para calcular el valor real y comercial de un inmueble urbano, mediante los diferentes métodos valuatorios, técnicas y variables económicas, con observancia del marco normativo en avalúos y las exigencias del mercado. METODOLOGÍA El diplomado tiene un enfoque eminentemente práctico, el cual se logra a través de la participación activa, el estudio de casos reales, el desarrollo conjunto de trabajos prácticos y el intercambio de experiencias de profesionales en ejercicio con amplia experiencia en el tema. DIRIGIDO Dirigido a Avaluadores, Profesionales Inmobiliarios, Funcionarios Públicos, Peritos Judiciales, Abogados, Asesores Comerciales, Promotores Inmobiliarios, Profesionales Independientes y personas cuya actividad esté relacionada con el sector inmobiliario y tengan experiencia en la actividad valuatoria.

3 CONTENIDO TEMA DOCENTE HORAS TEMA DOCENTE HORAS MODULO I MODULO II CONCEPTOS FINANCIEROS Y GEOMÉTRICOS CONCEPTOS BÁSICOS FINANCIEROS Definición de conceptos básicos macroeconómicos Valor del Dinero en el tiempo: Valor presente y Valor futuro Tasas de Interés : Interés nominal - Interés efectivo Anualidades Tablas de Amortización GEOMETRÍA Conceptos básicos Areas Equivalencias Manejo de escala TEORÍA BÁSICA Registro Nacional de Avaluadores (R.N.A) Código de Ética. Definición de Avalúo. Valor vs Precio. Metodologías Valuatorias. Pasos a seguir para la elaboración de un avalúo. Contenido de un informe de avalúo. Factores que influyen en un avalúo. Herramientas necesarias al momento de la visita a un inmueble. Documentos que se deben analizar en un avalúo. MÉTODO COMPARATIVO Subjetividad de los Avalúos Subjetividad vs Objetividad Teoría del Valor Definición de Avalú Comercial Aplicación método comparativo factores de homologación y ejercicios. CAROLINA QUINTERO ELKIN RUIZ MODULO III MODULO IV MODULO V MODULO VI MÉTODO DE REPOSICIÓN Introducción al tema y definición del método de reposición Costos de construcción Costos directos Costos indirectos Costos financieros Costos de lote Utilidad avalúo de proyectos de construcción avalúo de construcciones usadas Métodos de depreciación (introducción general al tema) Método de Fitto y Corvini Fuentes de consulta y tablas de trabajo Desarrollo de ejemplo práctico de un avalúo por el método de reposición Retroalimentación final. MÉTODO DE LA RENTA Los inmuebles como activos de inversión. Fundamentos del Método de la Renta Método de valoración de inmuebles Directo o Estático Método de Valoración de inmuebles Indirecto o Dinámico Inmuebles especiales y vinculados a explotación económica TÉCNICA RESIDUAL Normativa Urbana Interpretación de la norma Estudio de Prefactibilidad Estructura de costos de un proyecto Urbano Definición del alfa de acuerdo al proyecto Incidencia de costos en los procesos constructivos Diferentes tipos de proyectos Ejercicios de aplicación Normatividad en Avalúos Resolución 620 de 200. Taller teórico practico de formula geométricas de la Resolución REYNEL GONZÁLEZ DAVID ALZATE IVÁN DARÍO RESTREPO ELKIN RUIZ 16 16

4 CONTENIDO TEMA DOCENTE HORAS DOCENTES MODULO VII Avalúos de Zonas Comunes para Seguros Historia y orígenes de la Propiedad Común y Propiedad Horizontal Tipos de Propiedad Horizontal Afectaciones a la Propiedad horizontal Legislación de la Propiedad Horizontal Ley 675 de 2001 Diferentes enfoques de Valor y Precio Conformación de los costos en Propiedad Horizontal - Fuentes Reconstrucción de los bienes en Propiedad Horizontal El aseguramiento (Supra - Infra aseguramiento) Estructuración del avalúo de zonas comunes GABRIEL MUÑOZ CAROLINA QUINTERO Administradora de Empresas, Especialista en Finanzas, Evaluación y Preparación de Proyectos, con experiencia y trayectoria en el campo de Avalúos, promoción, gerencia y venta de Proyectos Inmobiliarios. MODULO VIII MODULO IX Plusvalía Enajenación voluntaria Valoración para calculo de plusvalía Transferencia de derechos de construcción Avalúos en planes parciales y reajuste de suelo Modelo con cargas y obligaciones en terrenos brutos Modelo para aplicación de obligaciones en zonas consolidadas Valorización Sensibilización a la contribución de valorización Etapas de un proyecto de valorización Estimación y cálculo del Beneficio Estimación y cálculo de la capacidad de pago de los propietarios de un territorio Estimación y cálculo del valor del proyecto Calculo de la contribución de valorización Preguntas OSCAR BORRERO JUAN GUILLERMO GÓMEZ ELKIN RUIZ Ingeniero civil y avaluador profesional desde 192. Miembro de la Junta Directiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia y de la Mesa Central de Avalúos de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia. Cofundador del grupo de estudios de avalúos El Campestre, Medellín. Profesor de Avalúos para varias universidades, entidades públicas y privadas y la mayoría de las Lonjas afiliadas a Fedelonjas y del Registro Nacional de Avaluadores (RNA). Profesor Invitado de la Temática Avaluatoria de la Universidad de Panamá. MODULO X NORMAS URBANÍSTICAS Introducción al tema Marco Jurídico Las Normas Urbanísticas dentro del contexto del Ordenamiento territorial Definición de Normas Urbanísticas Propósito de las Normas urbanísticas Clasificación de las Normas Urbanísticas Prevalencia de las Normas Urbanísticas Revisión de Normas Urbanísticas Seguimiento y Evaluación de Normas Urbanísticas ÓSCAR VÁSQUEZ REYNEL GONZÁLEZ FLÓREZ Ingeniero Civil de la Universidad del Cauca. Especialista en Finanzas de la Universidad ICESI y Especialista en Estructuras de la Universidad del Valle. Avaluador profesional, miembro del Registro Nacional de Avaluadores, miembro del comité de avalúos de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali, miembro de la Junta Directiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca. Miembro de la Junta Directiva de Camacol Valle, docente en el posgrado de Gerencia de Construcciones en la Universidad Javeriana, Gerente de la Promotora Cafetera de Construcciones Procon S.A.S.

5 DOCENTES DAVID ALZATE YEPES Administrador de Empresas de la Universidad Pontificia Bolivariana y especialista en Gestión Inmobiliaria y Diplomado en Consultoría empresarial. Docente de posgrado en la Universidad Nacional y la UPB. Valuador de inmuebles, maquinaria y equipo y valoración de empresas a través de Valoramos Consultores. Actualmente es miembro de la Junta de Avalúos Corporativos de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia y Consultor Inmobiliario de entidades públicas y privadas. OSCAR BORRERO OCHOA Economista graduado en la Universidad Nacional de Colombia, Licenciado en Filosofía y Letras de la Universidad Javeriana de Bogotá y con estudios de Sociología, Planeación Urbana y Evaluación de Proyectos. Fue director del CENAC (Centro Nacional de la Construcción) de 1974 a 191. Fue Presidente de FEDELONJAS (Asociación Gremial de Inmobiliarios y Avaluadores de Colombia) durante 191 a 199. Ha sido gerente de empresas constructoras y promotor de proyectos inmobiliarios desde 190. Actualmente dirige su empresa Borrero Ochoa y Asociados dedicada a gerencia de consultoría urbana, proyectos, avalúos, arrendamientos y ventas de propiedad raíz. IVAN DARIO RESTREPO EUSSE Ingeniero Civil, de la Universidad Eafit, con especialización en finanzas, evaluación de proyectos de la U de A, y Maestría en Administración de Eafit. Labora Actualmente en Conaltura como Gerente de Negocios y ha laborado en firmas constructoras como Coninsa Ramón H, Bienes y Bienes, Constructora Dresfer, A I A; Comfenalco Antioquia, Banco Colmena, Compañía Frutera de Sevilla, Sedic. Ha sido profesor de Cátedra de las Universidades del Sinú, Nacional de Medellín, Nacional de Manizales, Uniciencia, facilitador en la formación de avaluadores de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín. JUAN GUILLERMO GÓMEZ ROLDÁN Ingeniero Civil de la Pontificia Universidad Javeriana con Diplomado en Mercadeo Inmobiliario de la Universidad EAFIT y la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín. Actualización en finanzas y evaluación de proyecto de la Universidad de Antioquia. Interventor de obras del Municipio de Medellín durante dos años. Profesor de Valorización y Plusvalía en la Universidad de Medellín, Universidad Nacional y Universidad de Antioquia. Asesor independiente de los municipios de Medellín, Envigado e Ibagué. GABRIEL MUÑOZ Ingeniero Civil de la Universidad del Valle con Diplomado en diseño hidráulico de estructuras, Administración de obras de construcción y en Administración de Edificios. Avaluador del Registro Nacional de Avaluadores FEDELONJAS - SOCIEDAD DE AVALUADORES desde 199 y miembro del Comité de Avalúos de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca desde Es corresponsal en la región de VALORAR S.A. y ha actuado como perito particular y de entidades financieras, bancarias y cooperativas a nivel nacional. Actualmente es miembro del Consejo Regional del Registro Nacional de Avaluadores y es Gerente de Ingeniería y Avalúos de Cali. OSCAR VÁSQUEZ Arquitecto de la Universidad del Valle con más de 13 años de experiencia en temas de Planificación Urbana y Ordenamiento Territorial. Gerente y propietario desde el 2011 de la Firma OSCAR VÁSQUEZ GESTIÓN URBANA S.AS. Ex Subdirector de la oficina del Plan de Ordenamiento Territorial y Servicios públicos del Departamento Administrativo de Planeación Municipal de la Alcaldía de Cali, período: 2001 al 2005 y Asesor del Municipio de Santiago de Cali en la Formulación y Elaboración del POT año 2000.

6 de Bienes Inmuebles Urbanos DURACIÓN Y LUGAR: 104 horas Universidad Autónoma de Occidente sede San Fernando VALOR DE LA INVERSIÓN: INCLUYE: (IVA Incluido) (IVA Incluido) Certificados Impuestos estampilla procultura Evaluación Material por cada participante Parqueadero vigilado DÍAS Y HORARIO: Viernes de 5 pm a 9 pm y Sábados de am a 12 m FECHA DE INICIO: FORMA DE PAGO: CONTADO: Septiembre 20 Para realizar su inscripción consignar en BANCOLOMBIA Cuenta Corriente No a nombre de LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE CALI Y VALLE DEL CAUCA y enviar comprobante de pago vía fax o vía a capacitaciones@lonjacali.org INFORMES CAMACOL VALLE LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE CALI Y VALLE DEL CAUCA Calle 64N # 5BN-146 Of 102G Centroempresa PBX capacitaciones@lonjacali.org Carrera 4 No B/ San Antonio Ext capacitaciones@camacolvalle.org.co