El Guía de Re-localización Para Ciudadanos

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1 Ciudad de Camden El Guía de Re-localización Para Ciudadanos Español Versión Agencia de Desarrollo de Camden

2 Guía de Re-localización Para Ciudadanos de Camden El Guía esta diseñado para proveer individuos y familias afectadas por la re-localización residencial con una explicación entendible y comprensible del proceso. Esta publicación es para propósitos informativos y no necesariamente quiere decir que todas las familias serán re-localizadas. El guía explicara los términos, procesos y procedimientos envueltos en la re-localización. Su intento es explicar en la forma más simple y más correcta de cómo ser re-localizado, y su proceso. El guía también describe la asistencia disponible para personas afectadas por la re-localización para transformar sus vecindarios y vidas. Esta publicación es para información solamente y no necesariamente quiere decir que su familia será re-localizada. Mientras la Ciudad de Camden se mueve así adelante con este trabajo, nuestra meta se causar el mas mínimo estrés, ansiedad y dolor de cabeza posible a los residentes. Nosotros Una línea informativa telefonía de la Reconstrucción de Camden ha sido establecida. El numero es (856) Si deja un mensaje en esta línea con su información, le responderemos su pregunta a tiempo. entendemos que mudarse bajo cualquier circunstancia no es una tarea muy agradable. Por lo tanto, la Ciudad de Camden a formado un equipo de expertos en las área de vivienda, finanzas, leyes, salud y servicios humanos para nombrar unos pocos que están disponibles para trabajar con su vecindario y sus oficiales de re-localización asignados. Al fin de día, lo más importante es estar seguro que usted y su familia tengan una transición suave a su nueva casa. 1

3 Póliza De Asistencia Para Re-localización La póliza es para ayudar señalar la necesidades de individuos, familias y negocios que son afectadas por el desarrollo y re-localización. La asistencia provista es para disminuir los adversos impactos que resultan de una (re-localización) y ayuda personas afectadas usar las nuevas oportunidades disponibles para ellos. El propósito del desarrollo es crear una mejor calidad de vida en la comunidades de la Ciudad de Camden. Una alta calidad de vida en los vecindarios se mide por lo siguiente: Buena calidad y viviendas económicas Comunidades fuertes con buen servicio y apoyo en la vecindad Un economía robusta y una comunidad de residentes con buenos empleos Un ambiente limpio y saludable Un vecindario seguro y estable La póliza de asistencia para re-localización trabajara bajo los siguientes principios: 1. Reconocer que la re-localización es un proceso que interrumpe y tratar de hacer que la transición sea lo mas suave posible. 2. Tratar todo individuo, familia y negocio afectado por la re-localización con respeto y en una manera consistente. 3. Mantener el proceso de tal forma que no seamos interrumpidos en nuestro diario vivir. 4. Informar la comunidad afectada sobre la re-localización lo mas pronto posible en una forma inteligible y útil. 5. Trabajar con el Estado de Nueva Jersey juntamente con otras agencias que proveen viviendas comparables que sean económicas para aquellos que serán mudados. 6. Trabajar con agencias de servicios sociales para ofrecer apoyo y recursos a individuos, familias y negocios afectados por la re-localización. Asistencia de emergencia es disponibles para mover residentes de una vivienda (casa) insegura o malsana, mudarse a una vivienda segura y limpia. Muchos beneficios son disponibles a personas que son temporalmente o permanentemente mudados por causas de situaciones emergentes. La póliza promete igualdad y justo tratamiento a toda persona afectada por la re-localización y este elemento de transformar vecindades a tiempo que causen la mínima interrupción. GLOSARIO Glosario de Términos Adquisición: Proceso legal en donde la Ciudad compra propiedades privadas tal como casas de vivienda, casas de alquiler, o edificios de negocios. La Ciudad le paga al dueño el valor justo de la propiedad conforme al precio del mercado basado a la apreciación de la propiedad. Apreciación: Es una opinión escrita del valor justo de la propiedad que es preparada por un profesional adiestrado (Tasador). Apreciaciones serán hechos para propiedades adquiridas por la Ciudad departe de un "tercer partido" perito (quiere decir no por un empleado de la Ciudad). Casa o propiedad de reemplazo comparable: Una o mas casa(s) encontrada por un Oficial de Re-localización que sea de tamaño semejante, función y localidad de la casa del individuo o familia que esta dejando. Estas casas comparables son usadas para asegurar que personas mudadas tengan un lugar para mudarse. Una persona o familia que tenga que ser mudada, no tiene que aceptar una de las casas comparables para recibir beneficios. Cada familia o individuo puede conducir su propia búsqueda para una nueva casa con la ayuda de su Oficial de Re-localización. Agencia de Desarrollo de Camden: La Agencia es responsable de la coordinación del uso y desarrollo del terreno de la cuidad de Camden conforme a las pólizas y programación de actividades. La Agencia es además responsable de trabajar con el Departamento de Desarrollo y Planificación de la Ciudad en la re-localización de familias. Condenación: El acto de tomar propiedad privada por el gobierno con compensación al dueño por Dominio Eminente. Departamento de Desarrollo y Planificación: La Oficina Municipal (gobierno local) que es responsable en conjunto con la Agencia de Desarrollo de Camden, coordinando toda adquisición relacionada a planes de desarrollo. 2 3

4 Departamento de Salud y Servicios Humanos: La Oficina Municipal (gobierno local) que provee y refiere residentes de Camden para servicios sociales. Dominio Eminente: El derecho del gobierno tomar propiedad privada para propósitos públicos, en cambio pagar el precio conforme al valor justo del mercado. La Constitución del Estado de New Jersey, dice que el desarrollo es un propósito publico por cuanto propiedad privada puede ser adquirida. La propiedad tiene que ser identificada para ser adquirida en el Plan De Desarrollo para que la adquisición tome lugar. Meramente teniendo un Plan de Desarrollo no le da permiso al gobierno el derecho a adquirir cualquier propiedad en el área a menos que sea identificada. Si el gobierno más luego necesita adquirir una propiedad que no esta listada en el Plan de Desarrollo, el municipio tendrá que seguir el proceso y procedimiento correcto de la ley para enmendar el Plan de Desarrollo. Riesgo Eminente: Un edificio determinado por la Ciudad o estado como una vivienda en riesgo para vivir porque a cualquier momento puede haber un derrumbamiento. Valor en el mercado (Justo): El valor de propiedad determinada por un estimado independiente. Valor en el mercado es basado de acuerdo a ventas comparables en su alrededor. La Ciudad le pagara al dueño de propiedad o terreno adquirido conforme al precio en el mercado. Pero, cualquier embargo o obligaciones que el dueño de propiedad tenga, primeramente tendrá que ser redimida (pagada), sino podrá afectar la cantidad final que el propietario pueda recibir en la transacción. Puede ser adquirida: Termino usado en el Plan de Desarrollo que describe una propiedad que posiblemente tenga que ser adquirida para el Proyecto de Desarrollo. Plan de Desarrollo: Un documento que el Municipio (gobierno local) usa en su enfoque exclusivamente sobre el terreno y desarrollo económico tal como para la construcción de viviendas nuevas, negocios y trabajos. trabajar con familias o individuos, sean propietarios o alquiladores que son afectados por el Plan de Desarrollo. El Oficial trabajara para determinar los beneficios, encontrar una casa comparable y procesar todo los formularios necesarios y asistir con cualquier otro documento. El Oficial de Re-localización ayudara cada familia recibir los servicios necesarios y apoyo para hacer la transición lo mas suave posible a una habitación nueva. Cupón de Sección 8: Un programa federal que provee asistencias a inquilinos, familias de bajo ingreso en forma de un cupón. Familias que reciben Sección 8, usualmente pagan el 30% de su entrada mensual ajustada para su alquiler, y el gobierno federal cubre la diferencia entre la contribución que la familia aporta para el pago total del alquiler. Cierre: Termino usado para describir el cierre de una venta entre el comprador y vendedor de propiedades y terrenos (solares). Embargo de Impuestos: Una deuda en contra de una propiedad por impuestos debidos, cuentas de agua y alcantarillado, electricidad y gas o cualquier otra deuda donde la propiedad asido usada como garantía. Para ser adquirida: Termino usado en el Plan de Desarrollo que describe una propiedad o terreno que es necesario que la Ciudad o su agente compre, para completar el Proyecto de Desarrollo. Plan de asistencia de Re-localización: Después de la adopción del plan de desarrollo, y antes de la adquisición de cualquier propiedad ocupada en el área, un plan será diseñado de cómo el proceso debe acontecer, que beneficios son disponibles para las familias o individuos. La asistencia de Re-localización tiene que primeramente ser aprobado por el Estado de Nueva Jersey. Unidad: Habitación o domicilio, tal como un apartamento o casa, en la cual un individuo o familia vive. También referido como hogar. Oficial de Re-localización: El Departamento de Desarrollo y Planificación juntamente con la Agencia de Desarrollo tienen personas adiestradas asignadas para 4 5

5 Preguntas Hechas Frecuentemente Por qué razón, podrían mudar a un dueño de propiedad, negocio o inquilino, de su lugar? Hay dos (2) razones, que permiten la Ciudad (Municipio) mudar un propietario o inquilino. Qué querrá decir si mi propiedad esta listada como, puede que sea adquirida en el plan de desarrollo de Camden. Una propiedad o terreno (solar) que sea necesitada para lograr el plan de desarrollo en los próximo diez (10) años. 1. La necesidad de mudar personas de una estructura (casa) en malas condiciones que a cualquier momento podría derrumbarse. La Ciudad entonces tendría que mudarles a una estructura (casa) en mejores condiciones. 2. La necesidad de mudar residentes y negocios de propiedades que son necesarias por el Plan de Desarrollo. Qué querrá decir si mi propiedad esta listada como, puede que sea adquirida en el plan de desarrollo de Camden. Esto quiere decir que una propiedad o terreno/solar puede que sea necesitada para ejercer el plan de desarrollo en una fecha mas tarde. Cuando hay inseguridad concerniente a una propiedad, y la propiedad esta en el área de desarrollo, el municipio local notificara a los dueños si sus propiedades han de ser adquiridas en el futuro. 6 Qué es asistencia para re-localización? Asistencia para re-localización son los fondos dados al municipio (gobierno local) para proveer gastos de mudanza para individuos, familias y negocios que sus propiedades serán adquiridas por el Plan de Desarrollo. El termino también se aplica por el apoyo que da el oficial de re-localización a individuos, familias y negocios para ayudar el proceso de mudanza que sea lo mas suave posible. Si yo necesito ser re-localizado, por mi casa estar en malas condiciones, podré recibir asistencia de re-localización? La Ciudad proveerá asistencia de emergencia para re-localización inmediata y temporaria. Re-localización temporaria ocurre cuando un edificio es declarado un peligro eminente y necesita reparaciones para hacerla habitable. Re-localización permanente ocurre cuando un edificio es un riesgo eminente y no puede ser reparado. Si los inspectores de la Ciudad encuentran una propiedad un riesgo eminente, notificaran al propietario que el edificios ha sido hallado en condiciones que son un riesgo eminente a los inquilinos y necesita ser vaciada. Asistencia para emergencia son disponibles a dueños de propiedad, negocios y inquilinos para cubrir los gastos de mudanza, renta y otros gastos que sean elegibles. Que querrá decir, si mi propiedad esta listada para ser adquirida por el plan de desarrollo de la Ciudad de Camden? Esto quiere decir que su casa, negocio o terreno será comprada por la Ciudad de Camden entre los próximos diez (10) años por el justo valor en el mercado. Asistencia para re-localización será disponible a individuos y familias para cubrir gastos de mudanza, ayudar con necesidades especiales y referir a servicios sociales si sea necesario. La asistencia de re-localización también será provisto a dueños de negocios que sus propiedades han de ser adquiridas. Una ves que el plan de desarrollo sea aprobado, un bosquejo será preparado describiendo como el proceso de re-localización será llevado acabo y cuando. Qué quiere decir si mi propiedad esta listada como no será adquirida en el plan de desarrollo. Esto quiere decir que su propiedad o terreno no será comprada por la Ciudad para el plan de desarrollo. A mi me dijeron que no podía hacer ningún arreglo a mi propiedad porque mi vecindario esta en el plan de desarrollo, será esto verdad? Es todo lo contrario, un área de desarrollo, actualmente esta señalado para recibir inversiones departe del sector privado y publico para mejorar el área considerablemente. La adopción del plan de desarrollo, si prohíbe que el propietario haga alteraciones, mantenimiento o mejoramientos a sus propiedades. El plan de desarrollo no prohíbe propietarios afectados que vendan o alquilen sus propiedades dentro del área de desarrollo, ni le prohíbe que obtengan financiamiento o seguros de compensación. Me han dicho en muchas ocasiones que debes vender tu propiedad rápidamente porque la Ciudad no te pagara lo que vale, qué debo hacer? Si alguien que no es representante de la Ciudad de Camden, se ofrece para comprar tu propiedad, debes ponerte en contacto lo mas pronto posible, con la agencia de desarrollo, para que puedas obtener información correcta sobre el valor de tu propiedad, de acuerdo al valor del mercado en tu vecindario. Si usted escoge vender su propiedad a un comprador que no sea la Ciudad, no recibirás asistencia financiera de parte de la Ciudad para re-localización. Mi casa esta en la lista para ser adquirida, qué clase de asistencia para re-localización podré recibir? Un propietario puede esperar que su casa sea vendida por un precio justo de acuerdo al mercado y que el oficial de re-localización le ayudara localizar una casa comparable en su vecindario o 50 millas de Camden. Si el propietario decide mudarse mas lejos el oficial de re-localización proveerá asistencia financiera para la mudanza, pero no será responsable en identificar la propiedad. 7

6 Soy un inquilino, y el dueño de la propiedad me ha informado que dicha propiedad ha de ser adquirida para el plan de desarrollo, seré yo elegible para recibir asistencia de re-localización? La respuesta es Si. La asistencia de re-localización es disponible a inquilinos para mudarlos a una casa comparable. El inquilino tendrá que proveer prueba de residencia. El oficial trabajara juntamente con los inquilinos para identificar los beneficios financieros disponibles para asistir con los gastos de mudanzas, primer pago de alquiler y deposito de seguridad. La cantidad es $4, anual para re-localización cada tres años. Como inquilino, recibiré el depósito que di al propietario? Tendré que continuar pagando alquile al propietario si me van a re-localizar? Desde la fecha que usted se mude, el propietario tiene treinta (30) días para devolverle su depósito de seguridad. En este caso particular de desarrollo, su propietario no puede descontar fondos por causa de daños resultados durante a ocupación o otros artículos dañados por la mudanza. Si, usted tiene que pagar su alquile hasta el día que se mude. Cuándo se pondrá en contacto conmigo el oficial de re-localización? Y que debe ser mi expectativa? Una ves que la Ciudad este lista para tomar tu propiedad, te enviaran una notificación. Esta notificación te informara que la Ciudad tiene que hacer una apreciación de propiedad para establecer el valor de mercado y el dueño tendrá el derecho de acompañar al agente en la apreciación de su propiedad. Además, la notificación proveerá información al apreciador. Después que la notificación ha sido enviada al oficial de re-localización, el oficial notificara al propietario y los residentes afectados. El propietario recibirá una carta para discutir los beneficios disponibles para adquisición y re-localización. El oficial de re-localización necesitara permiso del dueñopara discutir la re-localización con los inquilinos. Una vez que ha recibido permiso, el oficial hablara directamente con los inquilinos. El proceso para cada caso afectado de familias o individuos es mantenido confidencialmente todo el tiempo. Qué acciones ocurren antes que la Ciudad pueda hacerme una oferta razonable del valor de mi propiedad según el mercado? Las siguientes acciones ocurren: 1. La Ciudad le pedirá una (1) apreciación de su propiedad para determinar el valor justo de acuerdo al mercado. 2. La Ciudad revisara todo archivo disponible para determinar si hay un embargo o cualquier otra cuenta delincuente sobre la propiedad como de agua y alcantarillado. 3. La Ciudad obtendrá un reporte de titulo para determinar si hay un titulo claro que identifica el dueño claramente. 4. Las apreciaciones son sometidas a revisión para verificar si es verídico para hacer una determinación sobre la cantidad que la Ciudad pueda ofrecer al dueño de propiedad. 5. La Ciudad prepara una oferta una vez que la cantidad de la apreciación es determinada. Qué si un propietario no esta contento con el valor que el apreciador (Tasador) le dio a su propiedad? El dueño de propiedad tiene el derecho de presentar evidencia sobre la cantidad que el cree es el valor razonable de su propiedad y puede sugerir cambios a los términos y condiciones de la oferta. La Ciudad considerara la evidencia y sugerencias. Si el dueño de propiedad y la Ciudad no pueden llegar a un acuerdo, entonces el caso ira a corte. Qué sucede cuando el propietario (dueño) va a cierre? El dueño y la Ciudad completan la venta de propiedad. El proceso para cierre comienza una vez que el dueño acepta la oferta de la Ciudad para comprar su casa. Una carta es enviada departe de la Ciudad con la fecha de cierre al hogar concurrente. La Ciudad presenta un cheque al dueño por el valor de la propiedad menos cualquier embargo en el día del cierre. Mi propiedad tiene un embargo de impuestos. Qué quiere decir esto para el precio de compra para mi casa? Cualquier cantidad dada para la compra de la propiedad primeramente todo embargo tendrá que ser deducidos de la suma total. Esto quiere decir que el dueño ha fallado en pagar sus impuestos, agua o alcantarillado, por ejemplo, la cantidad debida por los impuestos y la cantidad debida por el agua y alcantarillado serán descontados del precio de compra de la casa. Qué querrá decir, Vivienda Comparable Suplemento? El termino vivienda comparable quiere decir vivienda de igual o mayor valor, puede ser construcción nueva o rehabilitada, y serán ofrecidas para la venta a individuos o familias quienes sus propiedades han de ser adquiridas por la Ciudad de Camden. Estas viviendas comparables son usadas para asegurar que personas que han sido mudadas tengan un lugar para vivir. Una familia o individuo que ha sido mudado no tienen que aceptar una de las casa comparables para recibir los beneficios. Cada familia o individuo puede conducir su propia Brusquedad independiente para su casa nueva con la ayuda de su oficial de re-localización. Cuánto tiempo tomara el proceso de re-localización? Para re-localización causado por el plan de desarrollo el tiempo variara de hogar a hogar, dependiendo de la circunstancia individual y necesidad. Sin embargo, el proceso puede tomar de cuatro (4) a doce (12) meses desde el momento de notificación hasta el día de la mudanza. El oficial de re-localización trabajara con las familias e individuos para personalizar su caso. Tiempo adecuado será disponible para prepararse para la mudanza. 8 9

7 Podré mudarme donde yo quiera? Si. Usted puede mudarse a cualquier lugar. Si la casa en que usted esta viviendo es adquirida por el plan de desarrollo, y si usted se re-localiza a una distancia de cincuenta (50) millas, usted recibirá el precio por la casa concurrente (menos cualquier embargo) y gastos de mudanza. Lo que usted no recibirá es asistencia localizando una casa comparable o el deposito por la casa que usted escoja mas allá de las cincuenta (50) millas permitidas. Habrá ayuda disponible para los envejecí entes (ancianos) o personas con incapacidades físicas y necesidades especiales? La respuesta es si. Cualquiera que necesite asistencia durante el proceso de re-localización recibirá ayuda. Hay asistencia para ayudar buscar una casa nueva. Si usted necesita asistencia empacando o mudando sus pertenecías, usted podrá buscar uno que le haga la mudanza y usted será reembolsado por los gastos. El oficial de re-localización se reunirá con el dueño o inquilino para discutir el proceso de adquisición y re-localización. El oficial de re-localización ayudara cada familia recibir el apoyo y servicio necesario para que puedan hacer una transición lo mas suave posible. Puede un inquilino recibir ayuda si quiere comprar una casa? Podrá una persona con mal crédito recibir asistencia? La respuesta se si. Mucha gente tienen dificultades con sus finanzas y pueden tener un crédito pobre. El oficial de re-localización le referirá a un programa de conserjería financiera en la Ciudad de Camden. Dígale a su oficial de re-localización lo mas pronto posible, que usted le gustaría recibir conserjería de cómo reparar su crédito. Comenzando este proceso temprano asegurará que usted este preparado para mudarse en su casa nueva cuando llegue el tiempo. Serán estos servicios disponibles a familias que decidan re-localizar a un nuevo vecindario? Si. La Ciudad colectara y distribuirá información para ayudarle ajustarse a su nuevo vecindario (rutas de autobuses, escuelas mapas, recreación y otras comunidades). En adicional la Ciudad esta preparada para conectarle a servicios sociales de apoyo en su nueva vecindad. Es el intento de la Ciudad de Camden que cada familia afectada experimente una transición lo mas suave posible. 10

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