índice de precios de las viviendas estadística del precio medio del m 2

Transcripción

1 índice de precios de las viviendas estadística del precio medio del m 2 datos obtenidos de las tasaciones hipotecarias 2002 serie estadísticas Ministerio de Fomento Dirección General de Programación Económica y Presupuestaria Subdirección General de Estadística y Estudios

2 PRESENTACIÓN Con esta publicación se presentan, un año más, los resultados correspondientes al Índice de Precios de las Viviendas o Estadística del precio del m 2 de la vivienda. La referencia en esta ocasión son los resultados del año 2002 aunque también se recogen series históricas de la información más relevante. La fuente de información para su elaboración son los datos suministrados por las principales Sociedades de Tasación, a las que el Ministerio de Fomento quiere agradecer públicamente su colaboración. Con esta publicación se pretende contribuir a un mejor conocimiento del mercado inmobiliario, que reduzca la opacidad que ha caracterizado tradicionalmente a este sector y permita una mejor comprensión de los mecanismos que determinan la dinámica residencial. Consulte la información estadística disponible en Internet

3 REFERENCIAS Este trabajo ha sido elaborado bajo la dirección de Antonio M. López Corral, Director General de Programación Económica del Ministerio de Fomento y con la supervisión técnica de José Ignacio Pérez Lou, Subdirector General de Estadística y Estudios (SGEE). Han participado en su realización Coordinación y dirección técnica de la estadística Josefa Pérez Ricote Equipo técnico José Manuel Garde Ponciano Apoyo informático Luis Rubio García José Antonio Sánchez Núñez Apoyo gráfico Javier Gómez Merchán Edición de texto y tablas estadísticas Aurelia Mª Rodríguez Mont Para cualquier consulta o aclaración sobre este trabajo pueden dirigirse a: Josefa Pérez Ricote: Telf.: 91/ Fax: 91/

4 ÍNDICE Página 1. INTRODUCCIÓN NOTAS METODOLÓGICAS LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN El precio medio de las viviendas según su antigüedad Los precios medios según la localización de las viviendas Los precios por Comunidades Autónomas Los precios según el tamaño de los municipios Las grandes ciudades Áreas de influencia de Madrid, Barcelona y Bilbao Los precios en las capitales de provincia y municipios mayores de habitantes Precio medio del m 2 de las viviendas según su localización costera/no costera El precio medio de las viviendas según tamaño LAS VIVIENDAS TASADAS...42 Datos por Comunidades Autónomas...43

5 Página TABLAS ESTADÍSTICAS 1. Precio medio del m 2 de las viviendas por Comunidades Autónomas Precio medio del m 2 de las viviendas según el tamaño de los municipios Precio medio del m 2 de las viviendas según tamaño de los municipios (con menos de 1 año de antigüedad) Precio medio del m 2 de las viviendas según tamaño de los municipios (con más de 1 año de antigüedad) Precio medio del m 2 de las viviendas según la situación geográfica Precio medio del m 2 de las viviendas según áreas geográficas homogéneas Precio medio del m 2 de las viviendas según su antigüedad Precio medio del m 2 de las viviendas en capitales de provincia y municipios con más de habitantes Precio medio del m 2 de las viviendas en capitales de provincia y municipios con más de habitantes (vivienda menor 1 año) Precio medio del m 2 de las viviendas en capitales de provincia y municipios con más de habitantes (vivienda mayor 1 año)...93 ANEXO

6 1. INTRODUCCIÓN La Estadística del Precio medio del m 2 de las viviendas, que se elabora con datos obtenidos de las tasaciones hipotecarias tiene como finalidad principal conocer la evolución del precio de la vivienda a lo largo del tiempo. Dado el número de tasaciones utilizadas y su distribución geográfica es, sin duda, un indicador del mercado inmobiliario de enorme interés. Los datos han sido puestos a disposición de la unidad promotora por las siguientes Sociedades de Tasación cuya colaboración se ha ido concretando a lo largo del tiempo (se indica entre paréntesis el año a partir del cual se dispone de información de cada una de ellas). Banco Hipotecario (1987) 1 Tasaciones Inmobiliarias (TINSA) (1987) Tasaciones, Valoraciones y Servicios, S.A. (TASER) (1988) 2 Tasaciones Hipotecarias, S.A. (excepto en la parte correspondiente al Banco Hipotecario) (1991) TASAMADRID (1991) SERVATAS S.A. (1991) Sociedad de Tasación (1993) Compañía Hispana de Tasaciones S.A. (COHISTASA) (1995) EUROVALORACIONES, S.A. (desde el 4º Trim. 1998) Sociedad Integral de Valoraciones Automatizadas S.A. (SIVASA) (1999) Tasaciones de Bienes Mediterráneos S.A. (TABIMED) (1999) TASAGALICIA (1999) Comunidad Foral de Navarra.- Consejería de Medio Ambiente, Organización Territorial y Vivienda (1999) La serie histórica que se presenta abarca desde el primer trimestre de 1987 hasta el cuarto trimestre del año 2002, ahora bien, hay que tener en cuenta que el número de observaciones incluidas ha crecido sensiblemente a lo largo de tiempo y, por tanto, la fiabilidad de los datos obtenidos. Aunque no suministran información todas las Sociedades de Tasación existentes, el nivel de cobertura de la información recogida respecto al número de tasaciones totales efectuadas es elevadísimo, aproximadamente tasaciones en 2002, representando una subida del 33,55 por ciento respecto a las del año anterior. Estas tasaciones están distribuidas en diferentes municipios en los que residen más del 90 por ciento de la población española. La metodología utilizada para la obtención del Precio medio del m 2 de las viviendas se encuentra en la primera publicación editada con este título y en el número 1 del Boletín Estadístico del Ministerio de Fomento, en el volumen correspondiente a Notas Metodológicas. No obstante, en esta publicación se hace una referencia somera a la metodología y variables utilizadas. Información con detalle trimestral, así como la metodología, puede encontrarse en la página web del Ministerio de Fomento ( en el área denominada Información Estadística. 2. NOTAS METODOLÓGICAS Objetivo El objetivo básico de esta operación estadística es, como se ha señalado, conocer la evolución en el tiempo de la magnitud precio medio del m 2 construido de las viviendas. Se considera que la información derivada de la actividad tasadora de las Sociedades de Tasación, es la que permite la aproximación estadística más adecuada, tanto por razones de coste como de calidad. Ámbito geográfico El ámbito geográfico es el territorio nacional, excepto las ciudades de Ceuta y Melilla. 1 Su colaboración terminó el 1 er trimestre de Su colaboración terminó el 4º trimestre de

7 Año de inicio de la investigación 1987 Periodicidad Trimestral Unidad a investigar La unidad a investigar es la vivienda libre construida o rehabilitada, no incluyendo las viviendas que tengan alguna subvención pública o privada en su construcción, ni aquéllas que en el período de referencia estén en fase de construcción y las de cualquier otro tipo de edificación cuyo uso no sea el propio de vivienda. No se incluye el valor de los trasteros ni las plazas de garaje. Variables investigadas Las variables de las que se dispone información para cada vivienda tasada, son las siguientes: Fecha en que se realiza la tasación Metros cuadrados construidos de la vivienda Precio de tasación de la vivienda, en pesetas Año de construcción de la vivienda (o de la última gran rehabilitación) Código postal y código de municipio Estimación de los precios medios Para la obtención de los precios medios, una vez depurados de sus posibles errores, se procede en dos fases: En primer lugar, se calculan los precios medios por m 2 de las viviendas de las que se ha recibido información de una antigüedad determinada y que pertenecen al mismo código postal. El precio medio dentro del código postal se obtiene como media aritmética simple de los precios individuales correspondientes a cada tramo de antigüedad. En el caso de los municipios con más de un código postal con información, el precio medio municipal se calcula como la media aritmética simple de los precios medios por código postal. En segundo lugar, los precios medios/m 2 por municipio se ponderan por la población de hecho a efectos de obtener los precios medios/m 2 para ámbitos geográficos más agregados: España, comunidad autónoma, provincia, etc. Representatividad de resultados La fiabilidad de los datos medida por el volumen de tasaciones recibidas para el año 2002 es de aproximadamente , las cuales recogen información sobre viviendas en municipios en los que reside una población de 38 millones de habitantes. 3. LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN 2002 La evolución del precio de la vivienda se analiza a partir de la variable euros por m 2 construido, que refleja más fielmente esta evolución al excluir la incidencia directa del tamaño de las mismas. Comparando con el año anterior, la subida experimentada por los precios de la vivienda, expresada por la tasa media interanual de variación, ha sido del 16,6 por ciento, la mayor subida registrada desde el año Analizando la evolución de los precios trimestralmente se observa una cierta aceleración en la subida de los mismos. Ello hace que la tasa de variación último trimestre hallada comparando el precio medio del últrimo trimestre con el registrado en igual trimestre del año anterior correspondiente a los mismos haya sido en media de aproximadamente un 17,4 por ciento, muy próxima a la del crecimiento medio del año. La subida registrada en estos últimos años podría estar ocasionada principalmente por la fortaleza de la demanda, por un repunte de la inflación y por la caída de los valores bursátiles. Si en 1987 el precio de una vivienda de 100 m 2 construidos era de unos euros, esta misma vivienda en 1997 alcanzaba un valor de

8 euros y en el año 2002 el precio medio se sitúa en 122 miles de euros. En la tabla 1 se recoge la evolución de los precios y tasas de variación interanuales desde el comienzo de la serie. Igualmente recoge la del IPC y los costes de edificación para igual periodo. Tabla 1. Precios de vivienda, precios de consumo y costes de edificación Precios del m 2 de la vivienda IPC Costes de edificación Periodo Euros/m 2 Variación interanual (%) Variación interanual (%) Variación interanual (%) 1987 Media anual ,27 396,61 488,97 565,37 646,34 637,67 635,14 639,63 661,73 674,10 684,80 716,63 792,29 907, , , ,0 23,3 15,6 14,3-1,3-0,4 0,7 3,5 1,9 1,6 4,6 10,6 14,5 15,4 16,6 5,2 4,8 6,9 6,7 5,9 5,9 4,6 4,8 4,6 3,6 2,0 1,8 2,5 4,0 3,6 4,0 3,5 4,2 5,9 5,4 4,3 4,2 3,5 3,3 4,9 2,8 2,0 1,7 1,6 4,3 2, Trim , , , ,57 16,0 15,6 15,1 15,0 3,6 4,2 3,7 2,8 3,5 3,1 2,6 1, Trim , , , ,73 15,5 15,8 17,7 17,4 3,1 3,4 3,5 4,0 1,2 1,2.... Fuentes: Índice de Precios de la Vivienda. Ministerio de Fomento; Índice de Precios de consumo. INE; Índice de Costes de Construcción. Ministerio de Fomento... Datos no disponibles La tabla 2 recoge la distribución porcentual de las tasaciones realizadas en las distintas Comunidades Autónomas según intervalos de precios y su representación gráfica a nivel nacional se recoge en el gráfico 1. La correspondiente a cada una de las 17 Comunidades Autónomas se refleja en las fichas que contiene información referidas a cada una de ellas (ver epígrafe ) 8

9 Tabla 2. Distribución porcentual del número de tasaciones según intervalos de precios por Comunidades Autónomas Comunidad Autónoma Menos de a a a 900 Euros/m 2 construido 900 a a a a 1620 Más de 1620 Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla-La Mancha Castilla y León Cataluña Comunidad Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, C. Foral de País Vasco Rioja, La 2,59 4,85 1,63 0,19 0,23 1,21 5,48 3,89 1,10 2,58 10,61 4,85 0,18 2,74 2,72 0,35 4,30 8,71 6,03 4,67 0,75 0,98 2,77 17,15 7,17 1,99 10,46 31,71 9,92 0,23 12,92 4,61 0,48 5,32 16,40 10,42 8,55 1,82 4,04 4,99 24,79 13,22 4,55 20,15 21,19 20,00 0,97 25,97 11,10 1,10 11,37 19,60 11,20 15,94 3,98 11,91 10,58 20,12 19,27 8,44 20,08 14,77 23,42 2,36 23,64 13,10 2,12 15,18 14,95 13,96 18,47 9,00 22,24 18,88 14,53 16,78 11,02 13,88 9,12 14,26 5,78 13,19 10,34 4,95 13,17 11,68 14,38 15,22 16,18 19,71 20,91 9,04 12,96 12,88 10,70 7,38 9,73 10,35 9,25 7,29 6,97 12,57 8,18 13,34 11,46 17,86 12,98 14,85 4,67 8,89 13,89 8,07 3,41 6,93 12,99 5,26 8,45 10,44 9,67 6,07 10,73 8,29 15,16 9,53 8,58 2,29 7,47 13,47 5,59 1,03 4,39 12,92 3,52 13,69 13,19 10,23 11,82 15,09 15,77 35,06 18,38 17,23 1,93 10,35 32,66 8,49 0,78 6,50 54,22 3,51 28,70 60,40 18,19 Total nacional 2,14 6,03 10,96 13,40 12,74 12,09 10,61 9,11 22,92 Gráfico 1. Distribución porcentual del número de viviendas tasadas según intervalos de precios % DE VIVIENDAS EUROS M 2 9

10 En ella puede observarse que la estructura de precios que presenta el conjunto de tasaciones efectuadas en el año 2002 correspondientes a toda España, indica que más del 55 por ciento de las viviendas tasadas tienen precios entre 1080 y 1260 euros./m 2 construido. Un 19 por ciento corresponde a viviendas con precios inferiores a los 720 euros/m 2 construido, superando el resto el nivel de los 720 euros/m 2. Comparando con los resultados de la distribución de frecuencias de los años anteriores se observa que, dado el incremento de los precios registrados, existe un desplazamiento en la distribución hacia valores más altos. En el año 2001 las viviendas con precios superiores a los 1620 euros/m 2 representaban un 13,26 por ciento del total, en el año 2002 éstas representan al 22,91 por ciento del total. Por otra parte, los mayores precios de viviendas, es decir aquellas situadas por encima de los 1080 euros/m 2, representaban en 2001 un 31 por ciento, éstas mismas para el 2002 suponen un 55 por ciento. Por Comunidades Autónomas esta distribución de frecuencias es muy distinta por lo que cabe resaltar algunos aspectos: - Mientras que para el conjunto nacional alrededor de un 8,0 por ciento de las tasaciones no superan los 540,0 euros/m 2 construido, en algunas regiones su peso es muy escaso: la Comunidad de Madrid (0,41 por ciento), País Vasco (0,83 por ciento) e Illes Balears (0,94 por ciento) que no superan ninguna de ellas el 1 por ciento. Alrededor del 4 por ciento se encuentran: Cataluña y Cantabria. En el extremo opuesto, se encuentran las Comunidades Autónomas de Castilla-La Mancha y Extremadura con un 22,6 por ciento y un 42,32 por ciento respectivamente. - Si se analizan los intervalos superiores de precios se observa que entre los 1260 y 1620 euros/m 2 presentan proporciones importantes de tasaciones (más de un 10 por ciento) salvo tres regiones: Castilla-La Mancha, Extremadura y Murcia, el resto supera este 10 por ciento. - Con precios superiores a los 1620 euros/m 2 la proporción es superior al 10 por ciento en el País Vasco, Comunidad de Madrid, Illes Balears, Cataluña, Comunidad Foral de Navarra, Canarias, Cantabria, Andalucía, Principado de Asturias y Aragón. En el extremo opuesto, con menos del 1 por ciento, se sitúa la Comunidad Autónoma de Extremadura El precio medio de las viviendas según su antigüedad La variable antigüedad de las viviendas se refiere a la fecha en que fueron terminadas o la correspondiente a la última gran rehabilitación. La tabla 3.1. y el gráfico que figura en este apartado, permiten observar la evolución en el tiempo de los precios medios del m 2 construido dentro de los intervalos de antigüedad que se consideran. La vivienda nueva, es decir la de antigüedad inferior o igual a un año, alcanza un máximo en el precio/m 2 construido en el año En los años siguientes se produjo una importante caída en los precios, comenzándose a recuperar muy lentamente a partir del año 1995 y registrándose ya en 1998 precios medios por encima de los alcanzados en En el 2002, el precio medio es un 71,2 por ciento superior al correspondiente de En el último año los precios de la vivienda menor de un año han registrado un crecimiento interanual del 16,7 por ciento siendo su variación muy poco significativa si se la compara con la correspondiente al conjunto de las viviendas (16,6 por ciento). En el resto de tramos de antigüedad la variación registrada por los precios alcanza valores por debajo del conjunto, pero muy próximos a él. La mayor desviación corresponde al tramo de 1 a 10 años de antigüedad. Los precios de la vivienda menor de un año de antigüedad se encuentran un 17,3 por ciento sobre el índice general y un 14,0 por ciento sobre los precios del conjunto de viviendas de más de un año de antigüedad. 10

11 Tabla 3.1. Precio medio del metro cuadrado de las viviendas según su antigüedad (euros) Años de antigüedad de las viviendas Año Total Más de 1 año nacional Menos de 1 año Total De 1 a 10 años De 11 a 20 años Más de 20 años ,27 396,57 488,97 565,37 646,34 637,67 635,09 639,56 661,73 674,10 684,80 716,63 792,29 907, , ,93 410,27 506,20 623,36 743,58 836,02 761,27 732,79 739,33 754,68 763,67 788,78 846,83 930, , , ,09 302,38 382,89 473,26 547,09 623,22 619,09 617,14 626,34 638,97 651,71 663,72 697,54 770,61 881, , ,89 356,53 461,00 564,38 648,76 734,08 733,49 725,84 735,68 758,12 766,99 782,22 819,28 906, , , ,25 306,69 393,73 481,62 583,93 657,83 645,21 658,13 665,26 684,12 697,56 710,71 748,35 824,84 950, , ,47 286,71 357,01 440,54 515,38 588,34 583,71 580,35 590,38 619,22 612,97 622,74 658,27 730,88 837,09 964, ,06 La relación entre los precios de las viviendas menor de un año y mayor de un año ha evolucionado a lo largo del tiempo. En efecto, el precio de las viviendas de menos de un año de antigüedad, que en 1991 era aproximamente de 836,02 euros/m 2 construido, superaba en un 34,2 por ciento al conjunto de las usadas y en un 42,0 por ciento a los de las viviendas de mayor antigüedad; en los años siguientes estas diferencias se han acortado debido a la tendencia alcista registrada por los precios del conjunto de las viviendas de más de un año de antigüedad. De hecho, su tasa media anual ha sido para el periodo del 6,0 por ciento en tanto que la correspondiente a las viviendas de menos de un año de antigüedad es el 5,0 por ciento para igual periodo. Gráfico 2. Precio medio del m 2 de las viviendas según su antigüedad En euros / m TOTAL NACIONAL MENOS DE 1 AÑO DE 1 A 10 AÑOS DE 11 A 20 AÑOS MÁS DE 20 AÑOS 11

12 Gráfico 3. Evolución de los precios de la vivienda total y de la vivienda menor de un año (Tasas de variación interanual) TOTAL VIVIENDA MENOR 1 AÑO A continuación se presenta en forma de índice, la evolución registrada en los precios del metro cuadrado construido desde el comienzo de la serie histórica: primer trimestre del año 1987 hasta el cuarto trimestre del año En la tabla puede apreciarse la primera subida de los precios que abarcan desde 1987 hasta finales de 1991, a partir de este año aparece una estabilización de los mismos que dura hasta el año 1997; siendo a partir de este año en que comienza el llamado segundo boom de los precios del mercado inmobiliario de la vivienda 12

13 Tabla Índice de precios del metro cuadrado de las viviendas según su antigüedad Base=100 1 er trimestre 1987 Años de antigüedad de las viviendas Año Trim. Total Nacional Menos 1 año De 1 a 10 años De 11 a 20 años Más de 20 años T 2T 3T 4T T 2T 3T 4T T 2T 3T 4T T 2T 3T 4T T 2T 3T 4T T 2T 3T 4T T 2T 3T 4T T 2T 3T 4T T 2T 3T 4T T 2T 3T 4T T 2T 3T 4T T 2T 3T 4T T 2T 3T 4T T 2T 3T 4T T 2T 3T 4T T 2T 3T 4T 100,0 106,5 112,1 119,2 127,3 134,4 139,5 146,0 157,5 165,6 173,4 178,1 189,9 193,1 196,9 200,3 211,6 220,1 225,2 235,0 224,4 219,3 218,6 217,6 215,7 218,9 220,7 221,0 218,9 219,7 222,3 221,6 225,3 228,2 229,7 230,4 231,3 232,9 232,9 233,3 233,8 235,6 236,9 238,6 239,5 244,8 249,7 254,8 260,5 269,2 277,3 286,3 295,7 307,6 319,5 328,7 342,9 355,4 367,5 378,1 396,9 386,8 385,9 372,7 100,0 104,7 108,9 121,2 125,0 132,1 134,3 144,9 152,8 164,4 166,7 176,6 186,9 196,2 200,6 204,2 212,1 223,8 224,3 225,8 215,2 199,5 196,4 195,5 191,1 192,7 194,6 198,1 194,0 194,5 196,7 198,2 200,0 200,1 199,0 200,5 201,0 201,8 201,8 204,7 207,5 208,1 209,7 210,5 213,8 223,8 227,8 231,8 236,6 244,3 248,8 256,8 266,2 278,3 285,1 296,1 308,3 322,6 329,5 337,9 355,4 360,3 359,0 364,3 100,0 105,8 112,6 119,1 132,4 134,1 147,2 152,1 165,5 167,9 179,4 179,8 194,6 196,3 201,4 203,9 216,9 217,4 233,9 232,8 225,5 225,3 226,1 223,3 221,8 221,7 224,6 222,7 221,9 222,5 228,5 230,1 228,3 232,2 233,7 236,2 234,5 235,5 234,6 236,9 236,3 240,5 240,2 243,0 245,2 248,1 252,8 259,3 264,7 276,1 281,6 290,7 301,9 313,5 323,3 334,6 348,4 360,1 369,6 381,2 392,9 396,8 381,0 374,4 100,0 103,7 109,9 124,6 128,2 135,7 145,1 153,5 157,2 170,8 177,2 182,9 202,7 207,4 209,5 214,6 223,8 234,9 240,5 240,7 227,8 231,8 230,9 231,3 231,1 236,7 237,5 234,9 235,8 235,5 239,3 239,9 239,3 242,6 245,4 250,1 247,0 248,2 249,2 252,0 251,5 254,7 253,4 255,8 259,9 266,2 269,7 273,4 282,5 289,2 299,2 307,5 320,3 335,6 347,5 355,1 370,5 387,7 396,5 410,2 429,2 428,2 422,7 381,0 100,0 105,7 117,3 124,3 128,0 137,2 143,5 148,3 159,3 171,3 176,5 180,2 193,1 201,8 203,7 205,3 226,6 229,5 231,6 230,2 227,6 230,0 227,7 225,4 222,8 226,2 228,1 228,4 227,3 229,4 230,8 233,6 237,4 242,1 242,5 244,5 237,7 240,2 239,2 239,4 239,9 242,6 243,4 245,7 248,7 253,5 258,9 265,9 272,9 280,9 287,7 298,8 309,7 320,5 332,7 342,4 365,8 370,4 383,5 395,4 414,4 405,0 379,6 373,6 13

14 3.2. Los precios medios según la localización de las viviendas Los precios medios del m 2 de las viviendas presentan una enorme divergencia según su localización territorial. Factores como la intensidad de la demanda de vivienda, los diferentes submercados, la mayor o menor oferta, las distintas tipologías de vivienda, así como la función de segregación social en el territorio que cumple este equipamiento básico, determinan que, no sólo entre ciudades, sino también en el interior de éstas, las diferencias de precios sean muy importantes Los precios por Comunidades Autónomas En el año 2002 los precios por m 2 más elevados corresponden a la Comunidad de Madrid y al País Vasco y, al igual que en años anteriores, Extremadura es la que presenta los precios más bajos. En términos monetarios, una vivienda de idéntica superficie construida, costaría aproximadamente tres veces más en la Comunidad de Madrid o en el País Vasco que en Extremadura. En cuanto a niveles de precios pueden agruparse las Comunidades Autónomas distinguiendo tres bloques: - Un primer bloque formado por las cinco Comunidades Autónomas cuyos precios medios están por encima del total nacional en el año 2002: Comunidad de Madrid, País Vasco, Cataluña, Illes Balears y Comunidad Foral de Navarra, calculando la media de sus precios medios anuales presentan una desviación positiva respecto al del total nacional del 35,0 por ciento. - El segundo bloque la constituirían las Comunidades Autónomas cuyo precio supera los mil euros/m 2 construido pero se encuentran por debajo del correspondiente al conjunto aunque muy próximas a él. Estas CC.AA. son: Canarias, Cantabria, La Rioja, Aragón y Castilla y León. La media de sus precios presenta una desviación negativa respecto al precio medio del Total Nacional de aproximadamente un 10,0 por ciento. - Por último se encuentran aquellas Comunidades Autónomas que tienen precios que no superan los 1000 euros/m 2 construido: Principado de Asturias, Andalucía, Comunidad Valenciana, Galicia, Región de Murcia, Castilla-La Mancha y Extremadura. A estas siete Comunidades les corresponde una media de precio m 2 construido de 794,84 euros que representa una desviación negativa respecto a la del conjunto, de aproximadamente un 46,9 por ciento. En cuanto a la evolución de los precios en el año 2002 medida por sus tasas de variación internanuales, hay que señalar que se produce un incremento generalizado de precios en todas las Comunidades Autónomas con un comportamiento muy dispar entre regiones, pero en todas ellas los crecimientos son superiores al correspondiente al IPC general en el mismo periodo. Pueden resaltarse las siguientes consideraciones de interés: - Los precios medios de las viviendas crecen por encima del 15 por ciento en la Comunidad de Madrid, Región de Murcia, Andalucía, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Cantabria, Aragón y País Vasco. - Muy próximas al 15 por ciento se encuentran las CC.AA. de Cataluña y La Rioja. - No superando el 15 por ciento figuran el resto de las regiones con un mínimo que corresponde a Extremadura y un máximo que presenta la Comunidad Foral de Navarra. - Los precios de la vivienda suben menos que el año anterior en las Comunidades del País Vasco, Cataluña, Comunidad Foral de Navarra y La Rioja. En el resto de Comunidades Autónomas el crecimiento fue superior al registrado en el año anterior. La tabla 4 recoge los precios medios por m 2 construido en las Comunidades Autónomas 14

15 (ordenadas éstas decrecientemente en función de los precios del año 2002) y sus tasas de variación. Los gráficos 4 y 5 permiten apreciar las diferencias existentes entre los precios de la vivienda en Comunidades Autónomas, en niveles y en tasas de variación para el año 2002, respectivamente. Por otra parte, la tabla 5 ofrece un resumen sobre la situación de precios y características de las viviendas por regiones en el último año. Tabla 4. Precio medio/m 2 de las viviendas por Comunidades Autónomas (En orden decreciente de 2002) Comunidad Autónoma Miles de euros/m 2 Variación (%) 2002/ 2002/ 2002/ TMA /97 TMA 02/91 1. Madrid, Comunidad de 1.044, , , ,78 23,0 83,2 89,0 12,9 6,0 2. País Vasco 741,53 930, , ,44 15,1 104,2.. 15,3 8,9 3. Cataluña 755,76 824, , ,95 14,8 88,5 105,6 13,5 6,8 4. Balears, Illes 537,16 640, , ,95 12,3 138,1 184,1 18,9 10,0 5. Navarra, C. Foral de.. 728, , ,22 13,7 77,2.. 12, Canarias 531,82 639, , ,04 11,4 90,5 129,0 13,8 7,8 7. Cantabria.. 698, , ,22 16,7 69,3.. 11, La Rioja.. 607,22 926, ,41 14,6 74,8.. 11, Aragón 516,88 544,79 878, ,62 15,4 86,1 96,1 13,2 6,3 10. Castilla y León 635,15 632,36 905, ,56 11,8 60,1 59,4 9,9 4,3 11. Asturias, Principado de 593,02 630,10 877,44 985,89 12,4 56,5 66,2 9,4 4,7 12. Andalucía 483,65 533,24 770,84 914,97 18,7 71,6 89,2 11,4 6,0 13. Comunidad Valenciana 412,83 496,90 748,21 877,26 17,3 76,5 112,5 12,0 7,1 14. Galicia 576,88 571,67 717,92 800,08 11,4 40,0 38,7 7,0 3,0 15. Murcia, Región de 407,60 422,89 626,72 747,40 19,3 76,7 83,4 12,1 5,7 16. Castilla-La Mancha 422,09 455,97 576,56 681,00 18,1 49,4 61,3 8,4 4,4 17. Extremadura 349,41 390,21 505,06 557,25 10,3 42,8 59,5 7,4 4,3 Precio medio nacional 646,34 648, , ,93 16,62 88,18 88,90 13,5 6,0 TMA: Tasa media anual.. Datos no significativos Gráfico 4. Precio medio del m 2 de las viviendas por Comunidades Autónomas En euros / m construido C. de Madrid País Vasco Cataluña Illes Balears C. F. de Navarra Media Nacional Canarias Cantabria La Rioja Aragón Castilla y León P. de Asturias Andalucía C. Valenciana Galicia Región de Murcia Castilla-La Mancha Extremadura 1.290, , , , , , ,56 985,89 914,97 877,26 800,08 747,40 681,00 557, , , , ,

16 Gráfico 5. Variación anual del precio medio del m 2 de vivienda en 2002 (%) C. de Madrid 25,41 Región de Murcia 24,40 La Rioja 21,81 C. F. de Navarra 21,11 Andalucía 19,30 Media Nacional 17,43 C. Valenciana 17,19 Cantabria 16,99 Castilla-La Mancha 16,80 Cataluña 16,32 País Vasco 14,41 Galicia 14,30 Aragón 14,25 Castilla y León 11,59 Illes Balears 10,89 Canarias 10,10 Principado de Asturias 8,92 Extremadura 8, Si se atiende a la tipología de las viviendas diferenciando éstas en viviendas de menos de un año y de más de un año, se pueden resaltar algunos aspectos significativos en relación con los precios por m 2 a nivel regional: A partir del año 1999 es el País Vasco y no la Comunidad de Madrid, la que presenta los Precios más elevados cuando se trata de vivienda con menos de 1 año de antigüedad; no sucede lo mismo con las viviendas con más de un año de antigüedad, los precios del País Vasco superan a los de Madrid para los años 2000, 2001 y Es en Extremadura, y para ambos tipos de vivienda, donde siguen observándose los precios medios por m 2 más bajos. Gráfico 6. Relación precio medio del m 2 de vivienda menor de un año y mayor de un año Comunidades Autónomas (%) 35 33,8 32, ,4 25,2 28,6 27,6 23,2 28,0 22,4 24,7 21,4 27,6 26, , ,0 13,2 12,8 14, Total Nacional Illes Balears P. de Asturias Extremadura C. Valenciana Castilla y León R. de Murcia C. de Madrid C. F. Navarra Aragón Galicia Castilla-La Mancha País Vasco Andalucia Cantabria Canarias Cataluña La Rioja 16

17 Tabla 5. Situación de precios de las viviendas por Comunidades Autónomas. Año 2002 Variables Comunidad Autónoma Unidad Valor PRECIOS POR UNIDAD Total vivienda C.A. con el precio medio de la vivienda más elevado C.A. con el precio medio de la vivienda menos elevado Illes Balears Extremadura Miles de Euros Miles de Euros 204,6 90.,0 PRECIOS POR M 2 Total vivienda C.A. más cara C.A. más barata C.A. que más sube en el último año C.A. que menos sube en el último año C.A. que más sube desde 1997 C.A. que menos sube desde 1997 C.A. que más sube desde 1991 C.A. que menos sube desde 1991 Comunidad de Madrid Extremadura Comunidad de Madrid Extremadura Illes Balears Galicia Illes Balears Galicia Euros/m 2 Euros/m 2 % % % % % % 1.973,78 557,25 25,4 8,0 138,1 40,0 184,1 38,7 Vivienda con menos de 1 año de antigüedad C.A. más cara C.A. más barata C.A. que más sube en el último año C.A. que menos sube en el último año C.A. que más sube desde 1997 C.A. que menos sube desde 1997 C.A. que más sube desde 1991 C.A. que menos sube desde 1991 País Vasco Extremadura Comunidad de Madrid C. Foral de Navarra Illes Balears Galicia Illes Balears Galicia Euros/m 2 Euros/m 2 % % % % % % 2.213,62 702,31 22,4 6,8 133,0 43,3 190,2 44,3 Vivienda con más de 1 año de antigüedad C.A. más cara C.A. más barata C.A. que más sube en el último año C.A. que menos sube en el último año C.A. que más sube desde 1997 C.A. que menos sube desde 1997 C.A. que más sube desde 1991 (1) C.A. que menos sube desde 1991 (1) Comunidad de Madrid Extremadura Comunidad de Madrid Extremadura Illes Balears Galicia Illes Balears Galicia Euros/m 2 Euros/m 2 % % % % % % 1.937,33 529,96 22,02 10,0 140,5 36,9 186,1 38.,2 OTROS DATOS DE INTERES C.A. con mayor % de población residiendo en municipios con tasaciones C.A. con menor % de población residiendo en municipios con tasaciones C.A. con mayor número de tasaciones por cada habitantes C.A. con menor número de tasaciones por cada habitantes (1) C.A. con mayor superficie media construida (2) C.A. con menor superficie media construida (2) C. de Madrid, Illes Balears y Canarias Castilla y León Cataluña Galicia Castilla-La Mancha País Vasco % % % % m 2 m 2 100,0 86,4 18,4 7, (1) Únicamente se dispone de datos desde 1987 para las Comunidades Autónomas de Andalucía, Castilla y León, Cataluña y Comunidad Valenciana, por lo que no se han tenido en cuenta para el cálculo de las variaciones el resto de las CC.AA, de las que no se dispone información. (2) Media simple, sin ponderar. La relación entre los precios de vivienda de menos de un año de antigüedad y vivienda de más de un año de antigüedad se incrementa, como promedio, hasta un 21,4 por ciento más cara a favor de la primera. Esta diferencia para el año 2001 fue del 23 por ciento. Solamente en el Principado de Asturias esta diferencia supera el 30 por ciento. En la Comunidad de Madrid la relación de precios entre vivienda con menos de un año de antigüedad y vivienda con más de un año de antigüedad se mantiene muy próxima a la del año 2001 (12,4 por ciento), siendo para el 2002 del 12,8 por ciento y es, junto a Canarias las dos CC.AA. que presentan menor diferencia entre sus precios a los dos tipos de vivienda. Para los dos tipos de vivienda con menos de un año y con más de un año de antigüedad es la Comunidad de Madrid la que presenta el mayor crecimiento. 17

18 Los precios según el tamaño de los municipios La evolución de los precios medios/m 2 durante el año 2002 según el tamaño de los municipios aparece reflejada en el gráfico 7, pudiendo apreciarse la evolución desde el comienzo de la serie hasta el año actual. En la tabla 6 se aprecia que los precios más elevados correspondieron en el año 2002 al municipio de Madrid y su área de influencia, con un precio medio de 2.001,56 euros./m 2 ; en segundo lugar, Bilbao y su área de influencia con un nivel de precios medios de 1923,02 euros/m 2, les sigue Barcelona y su área de influencia con 1.838,87 euros/m 2. En el último año los crecimientos registrados han sido del 22,9 y del 13,1 por ciento en Madrid y Bilbao y del 14,6 en Barcelona y sus respectivas áreas de influencia. Entre el resto de municipios de España los niveles más altos de precios se producen en aquellos con una población comprendida entre y habitantes (excluidos los pertenecientes a las áreas de influencia de Madrid, Barcelona y Bilbao) tramo en el que se sitúan prácticamente todas las capitales de provincia con unos precios medios/m 2 de 1.230,94 euros. En este estrato se incluyen algunos de los municipios cuyos precios del m 2 construido están entre los más elevados del país; es el caso de San Sebastián, la ciudad más cara de España, Vitoria, Burgos y Pamplona; e igualmente recoge las subidas registradas en las capitales insulares: Palma de Mallorca y Las Palmas de Gran Canaria, principalmente. Los menores niveles de precios corresponden a los municipios de menos de habitantes con un precio medio por m 2 construido de las viviendas de 795,0 euros aproximadamente. Tabla 6. Precios de las viviendas según el tamaño de los municipios (euros) Madrid y su área de influencia Barcelona y su área de influencia Bilbao y su área de influencia (5) Más de habitantes (1) Municipios según su tamaño De a habitantes (2,3) De a habitantes (1,2) De a habitantes (2,4) Menos de habitantes (2) Euros/m ,86 321, ,90 294,83 298,66 264,84 253, ,86 462, ,76 364,98 343,20 300,67 291, ,80 581, ,20 451,78 414,44 353,79 348, ,50 695, ,24 536,57 461,84 401,93 383, ,04 834,65 727,27 562,66 593,30 496,67 450,17 431, ,26 816,99 807,27 564,39 611,02 507,61 454,73 453, ,92 833,11 826,92 583,65 625,48 522,69 457,12 450, ,34 865,28 860,81 596,25 635,21 523,43 470,96 454, ,56 897,12 901,42 613,95 656,19 544,96 490,32 464, ,98 922,92 950,84 624,53 672,33 549,29 503,21 473, ,66 950,83 944,16 631,34 695,30 570,48 524,64 480, , , ,96 655,27 736,24 603,93 548,37 503, , , ,98 728,16 829,77 652,09 607,75 546, , , ,86 839,11 949,20 734,90 695,01 614, , , ,12 987, ,27 833,20 796,43 688, , , , , ,94 954,71 924,59 794,76 Tasa de variación (%) Último año 22,9 14,6 13,1 19,7 13,7 15,9 16,1 15,5 Desde ,4 120,3 164,4 110,1 107,5 92,2 105,3 84,2 Desde 1987 (media anual) 10,6 12,3 9,2 10,2 10,0 8,1 8,7 7,9 (1) Excepto Madrid, Barcelona y Bilbao y sus áreas de influencia (2) Excepto municipios incluidos en las áreas de Madrid, Barcelona y Bilbao (3) Capitales de provincia con menos de habitantes (4) Excepto capitales de provincia (5) No figuran datos hasta 1991 por no tener información significativa. 18

19 Gráfico 7. Precio m 2 de las viviendas según el tamaño de los municipios MADRID y A.I. TOTAL NACIONAL BARCELONA y A.I. 2 Precio medio del m (euros) Tasas de variación interanuales (%) TOTAL NACIONAL MADRID y A.I. BARCELONA y A.I > Hab. 35 > Hab DE A Hab. 35 DE A Hab DE A Hab. 35 DE A Hab DE A Hab. 35 DE A Hab < Hab. 35 < Hab TOTAL NACIONAL ( En todos los gráficos) 19

20 Las grandes ciudades Entre los seis municipios mayores de habitantes, Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza y Málaga suman una población de aproximadamente 7,5 millones de habitantes que representa alrededor de un 20 por ciento de la población total; al utilizar ésta como factor de ponderación en la obtención de los precios medios de las viviendas, la evolución del precio del total nacional viene influida de manera significativa por el comportamiento del precio medio en estas ciudades. En el año 2002, el comportamiento de los precios en las seis grandes ciudades ha sido de un crecimiento generalizado. Este crecimiento medido por la tasa de variación interanual oscila entre un mínimo de 15,1 por ciento correspondiente a Barcelona y un máximo del 23,0 por ciento registrado en Málaga. Por lo tanto, analizando las correspondientes tasas de variación se observa que en todas las ciudades, las subidas del precio medio/m 2 se encuentran muy por encima de la experimentada por el IPC general para el mismo período. En Madrid, Sevilla y Málaga con crecimientos muy parecidos, aproximadamente la subida representa más de cinco veces más la experimentada por este indicador; igualmente ocurre para Sevilla y Málaga; Barcelona, Zaragoza y Valencia experimentan una subida en sus precios de aproximadamente cuatro veces el IPC. Tabla 7. Precios de las viviendas en las grandes ciudades Años Madrid Barcelona Valencia Sevilla Zaragoza Málaga Euros./m ,05 712,82 914, , , , , , , , , , , , , ,11 396,64 617,23 716,32 883, , , , , , , , , , , , ,33 223,29 239,74 332,74 419,33 477,31 489,68 538,18 559,03 572,15 585,62 602,61 636,24 698,56 779,26 874, ,98 280,39 356,85 433,51 551,47 652,74 648,63 655,51 662,54 685,72 678,35 680,92 684,33 743,89 843, , , ,06 405,66 516,86 593,70 592,28 586,43 606,88 636,64 649,02 644,96 695,73 795,92 949, , ,82 334,18 355,12 383,83 471,75 531,88 529,53 551,80 550,61 553,69 581,65 591,90 597,52 671,60 792,29 964, ,98 Tasas de variación (%) Ultimo año Desde 1997 Desde 1991 Desde 1987 (media anual) 22,3 82,7 79,0 10,4 15,1 95,1 98,3 12,1 17,8 70,9 115,8 10,7 22,4 84,8 92,8 10,5 16,3 98,6 115,7 9,5 (1) 23,0 100,5 123,2 8,8 (1) En el caso de Zaragoza la media anual se ha calculado con el año Como puede observarse en la tabla 7 y tomando como referencia los precios correspondientes al año 1991, año que registró un máximo en los precios, en 2002 los precios de la vivienda en las seis ciudades analizadas, superan los de dicho año, con variaciones que oscilan entre 79,0 por ciento correspondiente a Madrid y el 123,2 por ciento correspondiente a Málaga. Los precios más bajos en valores nominales los presenta la ciudad de Valencia para prácticamente toda la serie histórica de las grandes ciudades. 20

21 Respecto a 1997, año en que comienza el nuevo ciclo de subidas generalizadas en los precios de las viviendas, todas las capitales superan el 70 por ciento de subida en sus precios correspondiendo la mayor subida a Málaga (100,5 por ciento), seguida por Zaragoza (98,6 por ciento) y Barcelona con un 95,1 por ciento. Una vivienda tipo de 100 m 2 que en Madrid, ciudad con los precios más altos actualmente, costaría aproximadamente euros mientras que en Valencia, ciudad con los precios más bajos, alcanzaría un valor de euros, lo que supone que los precios de Madrid se encuentran un 120,0 por ciento por encima de los de Valencia. Comparando con el precio medio del total nacional (1.220,93 euros/m 2 ), Valencia y Málaga se encuentran por debajo de él y entre las tres ciudades cuyos precios/m 2 se encuentran por encima del total nacional destaca el caso de Madrid con una desviación positiva del 85,9 por ciento. Gráfico 8. Precios de las viviendas en las ciudades mayores de habitantes Euros m , , , , , , , ,98 Media Nacional Año 2002 = 1.220,93 602,61 680,92 644,96 591, MADRID BARCELONA VALENCIA SEVILLA ZARAGOZA MÁLAGA En el gráfico 8 se pone de manifiesto la subida de los precios de la vivienda registrada en las seis grandes ciudades, desde el año 1997 al 2002, comparando igualmente con el del total nacional para dicho año. 21

22 Precios medios en Madrid y Barcelona por zonas neizar según su precio, el conjunto de las viviendas que componen cada zona. La heterogeneidad de las viviendas dentro de los grandes municipios ha hecho aconsejable el dividirlas en diferentes zonas o estratos, cada una de estas zonas está compuesta por un conjunto de códigos postales según el tipo de vivienda predominante, intentando homoge- Para ello se han dividido en cuatro zonas: Zona 1: precios del m 2 más altos Zona 2: precios del m 2 intermedios-altos Zona 3: precios del m 2 intermedios-bajos Zona 4: precios del m 2 más bajos Tabla 8. Precios de vivienda en Madrid y sus zonas (Euros/m 2 ) Año Total Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona ,05 712,82 914, , , , , , , , , , , , , ,11 700, , , , , , , , , , , , , , , ,68 572,16 768,69 978, , , , , , , , , , , , , ,62 450,16 651,50 893,10 997, , , , , , , , , , , , ,74 372,03 504,25 674,94 771,70 963,42 917,75 932, , , , , , , , , ,70 Tasa de variación (%) Ultimo año Desde 1991 Desde 1987 (anual acumulativa) 22,3 79,0 10,4 23,5 78,8 10,0 19,8 78,2 10,3 20,6 81,1 11,3 26,0 86,7 11,1 Zona 1: C. P. Madrid: 01,02,03,06,09,10,14,15,16,20,36,46 Zona 2: C. P. Madrid: 04,07,08,23,27,28,33,34,35,40,43,49 Zona 3: C. P. Madrid: 05,12,13,17,29,30,39,45,48, 50 Zona 4: C. P. Madrid: 11,18,19,21,22,24,25,26,31,32,37,38,41,42,44,47,51,52 En Madrid existe cierta homogeneidad en la subida de los precios medida por sus tasas de variación que permite dividirlo en dos zonas bien diferenciadas: la primera compuesta por las zonas 1 y 2 y la segunda compuesta por las dos zonas restantes. En esta división se observa que el mayor crecimiento en los precios, se ha registrado en la zona 2. En las zonas correspondientes a precios de vivienda intermedios-bajos y bajos se observa que este crecimiento ha sido superior en la zona cuatro, con una diferencia respecto a la zona 3: precios intermedios baja de aproximadamente 6 puntos porcentuales. Igualmente y respecto a todas las zonas es en los Códigos Postales que componen esta zona 4 los que han registrado una mayor subida en sus precios. La tabla 9 recoge la distribución de frecuencias de las observaciones disponibles en el año 2002 para Madrid por códigos postales. 22

23 Tabla 9. Distribución de frecuencias según intervalo de precios por códigos postales de Madrid. Año 2002 (Estructura porcentual) Código Postal Total > < ,00 82,87 6,34 3,81 6, ,00 67,14 19,29 8,14 5, ,00 77,65 12,52 5,01 4, ,00 60,55 19,77 13,28 6, ,00 49,30 23,80 19,38 7, ,00 81,96 8,91 5,65 3, ,00 54,84 30,51 11,62 3, ,00 57,08 20,55 17,58 4, ,00 77,54 12,27 7,18 3, ,00 77,80 16,06 2,36 3, ,00 8,43 21,81 51,92 17, ,00 41,63 30,78 18,33 9, ,00 64,31 21,57 10,59 3, ,00 71,55 14,37 10,34 3, ,00 75,73 14,06 6,63 3, ,00 69,87 17,26 5,75 7, ,00 14,15 34,68 41,79 9, ,00 4,10 16,54 55,56 23, ,00 8,44 23,97 52,88 14, ,00 62,62 23,28 8,03 6, ,00 0,25 3,04 53,20 43, ,00 17,92 31,67 40,33 10, ,00 56,57 18,49 20,71 4, ,00 11,38 21,21 55,34 12, ,00 4,14 18,60 61,19 16, ,00 3,98 17,10 56,67 22, ,00 34,62 33,97 24,10 7, ,00 72,46 17,13 8,30 2, ,00 47,05 33,46 13,96 5, ,00 14,38 34,46 43,87 7, ,00 2,15 14,20 64,51 19, ,00 6,16 14,29 54,44 25, ,00 42,30 24,97 26,49 6, ,00 42,40 29,91 17,72 9, ,00 48,48 29,35 14,99 7, ,00 96,27 1,66 1,16 0, ,00 20,91 19,75 43,99 15, ,00 5,86 18,55 57,60 17, ,00 46,98 30,47 16,75 5, ,00 71,44 12,24 4,08 12, ,00 0,74 5,12 48,70 45, ,00 42,64 25,86 27,27 4, ,00 45,45 28,31 21,96 4, ,00 0,88 9,50 65,50 24, ,00 47,18 32,09 16,82 3, ,00 86,04 10,08 3,10 0, ,00 15,91 27,48 43,97 12, ,00 8,00 36,00 40,00 16, ,00 100,00 0,00 0,00 0, ,00 62,79 4,55 7,41 25, ,00 0,00 0,00 50,00 50, ,00 0,00 28,00 20,00 52, ,00 3,40 16,98 47,92 31,70 Total 100,00 35,21 20,40 31,56 12,83 (..) Número de tasaciones escasamente representativo 23

24 En Barcelona dentro de las cuatro zonas se observa una homogeneidad en la subida de los precios de las viviendas para el año 2002, sus tasas de variación interanuales se mueven en un intervalo con un límite inferior de 13,4 correspondiente a la zona 2: precios medios intermedios-altos y un límite superior que registra la zona 1: precios medios altos del 15,9. Puede destacarse que para el conjunto, los precios del m 2 están para Barcelona, salvo para la zona 4, por debajo de los de Madrid. Acentuándose la tendencia al alza de los precios de la vivienda en Madrid respecto a Barcelona. Al igual que se ha hecho para Madrid, en la tabla 11 se recogen para Barcelona y, en porcentaje la distribución de frecuencias correspondientes al año 2002 por códigos postales e intervalos de precios. Tabla 10. Precios de la vivienda en Barcelona y sus zonas (Euros/m 2 ) Año Total Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona ,64 617,23 716,32 883, , , , , , , , , , , , ,33 525,28 858,85 803, , , , , , , , , , , , , ,87 406,89 631,66 766,89 864, ,02 991, , , , , , , , , , ,66 345,58 493,43 632,87 741,05 926,16 871,47 868,46 897,91 915,94 974,24 997, , , , , ,36 318,54 444,15 594,40 706,79 901,52 816,17 843,22 882,89 900,92 911,74 980, , , , , ,36 Tasa de variación (%) Ultimo año Desde 1991 Desde 1987 (anual acumulativa) 15,1 98,3 12,13 15,9 70,4 11,7 13,4 114,0 12,3 15,3 119,6 12,5 15,8 103,7 12,4 Zona 1: C.P. Barcelona: 06,17,21,22,28,34,36 Zona 2: C.P. Barcelona: 07,08,09,10,11,12,13,15,19,23,24,25,29,35,37,38,39 Zona 3: C.P. Barcelona: 01,02,03,04,05,14,18,20,26,31,32,41 Zona 4: C.P. Barcelona: 16,27,30,33,42 Considerando una vivienda tipo de 100 m 2 en la zona más cara de Madrid, su precio sería de aproximadamente euros, en Barcelona esta misma vivienda costaría euros. Para ambas ciudades, esa misma vivienda en la zona más barata de Madrid costaría unos euros, alcanzando un precio muy próximo en la misma zona de Barcelona. En los gráficos que figuran en la página 22 se refleja la información obtenida mediante la distribución de frecuencias para los distintos códigos postales en los que se dividen las ciudades de Madrid y Barcelona. 24