Núm. 241 Viernes, 21 de diciembre de 2012 III. ADMINISTRACIÓN LOCAL AYUNTAMIENTO DE BURGOS GERENCIA MUNICIPAL DE FOMENTO

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1 III. ADMINISTRACIÓN LOCAL AYUNTAMIENTO DE BURGOS GERENCIA MUNICIPAL DE FOMENTO cv: BOPBUR ,00 El Excmo. Ayuntaminto Plno, n ssión ordinaria clbrada l día 14 d dicimbr d 2012, ha adoptado l siguint acurdo: «Primro. Rsolvr las algacions n l sntido rfljado n l inform mitido l día 28 d novimbr d 2012 por l Jf dl Srvicio d Licncias, qu s ha transcrito n la part xpositiva dl prsnt acurdo. Así, stimar parcialmnt las algacions formuladas por D.ª María Dolors dl Olmo Pinda, por D. Francisco Gonzálz García, n nombr propio y n rprsntación d las Mrcantils Gonalpi, S.L. Inmobiliaria Dobl G, S.A.; dsstimar las algacions formuladas por D. Francisco Javir Cobo Valri y por D. Agapito Martínz Pérz, n calidad d Dcanos d los Colgios Oficials d Ingniros Industrials d Burgos y Palncia y d Ingniros Técnicos Industrials d Burgos, rspctivamnt; stimar las algacions formuladas por D. Félix Escribano Martínz, n calidad d Prsidnt d la Dmarcación d Burgos dl Colgio Oficial d Arquitctos d Castilla y Lón y stimar las algacions formuladas por D. Vicnt Rbollo Mozos, n rprsntación dl Arzobispado d Burgos. Acptar l scrito prsntado por la Dmarcación d Burgos dl Colgio Oficial d Arquitctos d Castilla y Lón Est, n l sntido rcogido n l inform mitido por l Jf dl Srvicio d Licncias l día 4 d dicimbr d 2012, y n su conscuncia ampliar n trs mss l plazo inicialmnt stablcido para los dificios construidos ants d 1893, d tal manra qu, n la Disposición Adicional Sgunda d la ordnanza s stablc, para los dificios construidos ants d 1892 incluido, qu dbrán prsntar la primra inspcción técnica como máximo ants dl 31 d marzo d Sgundo. Aprobar dfinitivamnt la Ordnanza Municipal d Inspcción Técnica d Construccions n Burgos. Trcro. D conformidad con l artículo 70.2 d la Ly d Bass dl Régimn Local, publicar n l «Boltín Oficial» d la provincia d Burgos l txto d la citada ordnanza municipal. Cuarto. A fctos d lo prvisto n l artículo 65.2 d la Ly d Bass dl Régimn Local, notificar l prsnt acurdo a las Administracions dl Estado y d la Comunidad d Castilla y Lón. Quinto. Notificar l prsnt acurdo a la Scción d Obras dl Ayuntaminto d Burgos y a quins han formulado algacions n l trámit d información pública. Sxto. Facultar al Excmo. Sr. Alcald, o Tnint d Alcald n quin dlgu, para la firma d cuantos documntos san prcisos para llvar a fcto l prsnt acurdo». 35

2 D conformidad con lo prvisto n l artículo 70.2 d la Ly 7/1985, d 2 d abril, rguladora d las Bass dl Régimn Local, s procd a la publicación íntgra d la rfrida ORDENANZA MUNICIPAL REGULADORA DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE CONSTRUCCIONES EN BURGOS EXPOSICIÓN DE MOTIVOS El fomnto d la consrvación d la dificación s ha convrtido n una d las grands procupacions d la socidad actual. Así, siguindo tanto l marco normativo d la Ly 5/1999 d 8 d abril d Urbanismo d Castilla y Lón, l Dcrto 22/2004 d 29 d nro por l qu s apruba l Rglamnto d Urbanismo d Castilla y Lón, como la doctrina jurisprudncial más rcint, s ha considrado la oportunidad d laborar una ordnanza qu rgulará l dbr d consrvación por part d los propitarios d los dificios y construccions, d tal manra qu éstos s mantngan n las mjors condicions, sgún su dstino. Sin duda, l fomnto d la consrvación s intuy como uno d los factors qu n mayor mdida pudn ayudar a vitar la dspoblación o dtrioro d los barrios actualmnt consolidados, impidindo con llo l naciminto n l ámbito dl casco urbano d la ciudad d spacios dgradados, tanto urbanística como socialmnt. En la laboración d la prsnt ordnanza s ha tnido n cunta l conociminto ral d la situación d la dificación, mdiant l studio d los problmas prácticos dtctados diariamnt por los srvicios municipals, n l jrcicio d la función d xigir l dbr d consrvación. La Inspcción Técnica d Construccions (ITC) s incardina dntro dl dbr d consrvación n condicions d sguridad qu corrspond a los propitarios d las dificacions y construccions, con l fin d vitar daños matrials y risgos para las prsonas. Consist n una inspcción priódica qu han d pasar los dificios n función d su antigüdad, para comprobar su stado d sguridad constructiva y d consrvación cualquira qu sa su dstino. Mdiant la ITC s posibilita la acción prvntiva d mantniminto mdiant la dtcción a timpo d posibls dficincias n la dificación. Con sta modalidad lgal d intrvnción administrativa d caráctr prvntivo, mdiant la obligación d prsntar l Inform d Inspcción Técnica d las Construccions, s prsigu transmitir a los ciudadanos, con la colaboración d los técnicos comptnts, una cultura favorabl a ralizar controls técnicos priódicos n la dificación, al objto d conocr las patologías d la misma, n l convnciminto d qu d llo s drivarán actuacions inmdiatas para vitar qu su dmora incrmnt l cost d rparación, lo qu rdundará n una mjor consrvación gnral d la dificación y, a la par, supondrá dsd una prspctiva global, un mayor conociminto y control dl stado d consrvación d la dificación n toda la ciudad. Est mayor conociminto tndrá como hrraminta sncial l nuvo Rgistro público a crar d dificios somtidos a inspccions técnicas, qu va a contribuir dcididamnt a dotar d mayor sguridad jurídica y técnica a los usuarios dl parqu inmobiliario d vivindas 36

3 d cirta antigüdad o rhabilitadas, localizadas mayormnt n l ámbito dl Casco Histórico y áras ya consolidadas d la ciudad, así como navs y construccions d otro tipo, tratando así d ponr rmdio a la falta d atnción xistnt hasta stos momntos hacia st tipo d bins n la lgislación protctora d consumidors y usuarios, xcsivamnt volcada hacia la vivinda d nuva planta, y d fomntar la calidad y mjor control d las dificacions objto dl citado sctor. Todo llo unido a las dmás mdidas d control qu s stablcn n la prsnt ordnanza y l rfljo d la vida dl dificio n l dnominado «Libro dl Edificio». Así, la inspcción técnica s configura como un podroso instrumnto d fomnto d consrvación d la dificación a través d la dtcción prcoz d cualquira d las patologías qu l afctn y qu, d no subsanars, podrían llgar a sr irrparabls. Por tanto, s la mjor forma d asgurar l cumpliminto dl dbr d consrvación al qu hac rfrncia l artículo 9.1 dl Ral Dcrto Lgislativo 2/2008, d 20 d junio, por l qu s apruba l txto rfundido d la Ly dl Sulo y los artículos 8 y 19 d la Ly 5/1999, d Urbanismo d Castilla y Lón y dl Rglamnto d Urbanismo d Castilla y Lón, rspctivamnt, así como lo dispusto n los artículos 21 y 22 dl Ral Dcrto-Ly 8/2011, d 1 d julio. Constituy pus l objto d la prsnt ordnanza la rgulación con caráctr gnral para l municipio d Burgos dl dbr d consrvación d los dificios, corrspondindo a sus propitarios mantnrlos n condicions adcuadas sgún su dstino, sin qu n ningún caso l somtiminto al control drivado d la ITC suponga una xnción o limitación al dbr d consrvación qu todo propitario ostnta rspcto d las dificacions d su propidad, n los términos contnidos n la Ly 5/1999 d Urbanismo d Castilla y Lón, así como n su Rglamnto d dsarrollo. La prsnt ordnanza tin como objto stablcr las condicions para la cumplimntación d la Inspcción Técnica d Construccions (ITC) y postrior inscripción n l Rgistro d Datos d ITC favorabls. Prtnd, admás, proporcionar a los propitarios y técnicos rdactors los instrumntos ncsarios para dar cumpliminto a la obligación d ralizar la ITC n los términos qu s sñalan n la normativa urbanística. Artículo 1. Fundamnto y objto d la ordnanza. 1. D acurdo al artículo 8 d la Ly d Urbanismo y dl artículo 22 d la Ly dl Drcho a la Vivinda d la Comunidad d Castilla y Lón, l dbr d consrvación s rfir a la obligación d los propitarios d dificios y construccions d mantnrlos n las adcuadas condicions d sguridad, salubridad, y n caso d dificios incluidos n l catálogo dl P.G.O.U., las d ornato n los términos stablcidos n la normativa urbanística, así como d jcutar las obras o trabajos ncsarios para consrvar o rponr dichas condicions. A tal fcto, los propitarios dbrán ralizar una inspcción priódica d la dificación para la valuación d su stado d consrvación, sgún dispon l artículo 315 dl RUCyL, así como las obras prcisas para mantnr las condicions sñaladas n l párrafo antrior d acurdo con lo dispusto n la lgislación urbanística. 37

4 2. Es objto d sta ordnanza, para facilitar l cumpliminto dl dbr d consrvación a qu hac rfrncia l apartado antrior, lo siguint: a) Rgular para l Municipio d Burgos la aplicación práctica d la obligación qu tinn los propitarios d mantnr los dificios y construccions n las dbidas condicions, sgún su dstino, spcialmnt, pro no ncsariamnt d forma xclusiva, d sguridad y salubridad, d conformidad con lo prvisto n la normativa autonómica aplicabl, clarificando l contnido y rquisitos d la inspcción priódica, qu ha d star dirigida a valuar l stado d consrvación d las dificacions y l cumpliminto d dicho dbr n las condicions d la normativa urbanística y d régimn dl sulo. b) Establcr las condicions para la cumplimntación d la ITC y postrior inscripción n l Rgistro Municipal d Edificios con Inspcción Técnica Favorabl, qu tndrá caráctr público y al qu s podrá accdr a través d la wb municipal, dando así cumpliminto al mandato d la Ly 11/2007, d 22 d junio, d Accso Elctrónico d los Ciudadanos a los Srvicios Públicos. c) Proporcionar a los propitarios y técnicos rdactors los instrumntos ncsarios para dar cumpliminto a la obligación d ralizar la ITC. 3. La prsnt ordnanza tin por objto, también, la habilitación para dictar las órdns d jcución drivadas d las ITC para la ralización d obras d consrvación d toda clas d dificios dl término municipal, para la conscución d las ncsarias condicions d sguridad y salubridad. Artículo 2. Control dl dbr d consrvación. Corrspond a la Concjalía d Licncias y Vivinda la vigilancia y l control dl cumpliminto d los dbrs d consrvación y rhabilitación a través d los srvicios municipals. Artículo 3. Participación ciudadana. Los órganos rsponsabls d la tramitación d los xpdints a qu s rfir sta ordnanza facilitarán la participación d aqullas otras prsonas físicas o jurídicas qu ostntn la condición d intrsados conform a lo stablcido n l art. 31 d la Ly 30/92 d Régimn Jurídico d las Administracions Públicas y Procdiminto Administrativo Común. Artículo 4. D la inspcción técnica d construccions. Concpto y finalidad. 1. Para facilitar l cumpliminto dl dbr d consrvación qu corrspond a los propitarios d los dificios y construccions, la normativa autonómica stablc la obligatoridad d ralizar una inspcción técnica (n adlant ITC) qu dtrmin su stado d consrvación así como las obras qu san prcisas para mantnr o rponr las condicions d sguridad y salubridad, n función dl dstino propio d la construcción o dificación, tal y como s dfinn dichas condicions n la normativa autonómica y n la prsnt ordnanza municipal. 38

5 2. La inspcción técnica s configura como una mdida d control dl cumpliminto dl dbr d consrvación qu tin como finalidad l conociminto d las dficincias xistnts y d las mdidas rcomndadas para acomtr las actuacions ncsarias para su subsanación. Artículo 5. Objto d la inspcción técnica d construccions. 1. A fctos d la citada inspcción, s prcisan y rgulan las condicions mínimas d sguridad y salubridad n las qu han d mantnrs los dificios y construccions n función d su dstino. El incumpliminto d cualquira d llas supondrá qu l rsultado d la inspcción sa dsfavorabl. 2. Las condicions rlativas a la sguridad constructiva son las siguints: a) Sguridad, stabilidad y consolidación structural, d tal forma qu no s produzcan n l dificio o parts dl mismo daños qu tngan su orign o afctn a la cimntación, los soports, las vigas, los forjados, los muros d carga u otros lmntos structurals (losas, scalras, tc.) qu compromtan dirctamnt la rsistncia mcánica y la stabilidad dl dificio. b) Sguridad y stabilidad d sus lmntos constructivos cuyo dficint stado suponga un risgo para la sguridad d las prsonas y bins, tals como chimnas, cornisas, alros, canalons, bajants, antnas, barandillas, falsos tchos, ptos, marqusinas, aplacados, rvocos y lmntos ornamntals o d acabado y cartlría o instalacions con incidncia n l paisaj urbano, n particular si pudn car n la vía pública. c) Estanquidad frnt al agua, vitando filtracions a través d las fachadas, cubirta o cimntación, n particular si éstas afctan a la sguridad. 3. Las condicions rlativas a la salubridad son la stanquidad y l bun funcionaminto d las rds d fontanría, sanaminto, calfacción, gas y lctricidad, así como d las chimnas y otros lmntos d vntilación, d forma qu no s produzcan fugas qu afctn a las caractrísticas higiénicas y sanitarias dl dificio o pudan sr causa d la falta d sguridad dscrita n los dos primros apartados. 4. El cumpliminto d las condicions stablcidas n los apartados antriors supondrá qu l dificio rún los rquisitos xigibls a fctos d sta inspcción. 5. En dificios catalogados, las condicions rlativas al ornato son l conjunto d caractrísticas stéticas drivadas d su grado d protcción. A tal fcto, la ITC considrará las condicions d imagn xtrior dl dificio, rvocos y acabados, lmntos dcorativos, cartlría y tndido d instalacions vistas por fachadas, dbiéndos proponr solucions qu mjorn la calidad stética dl dificio. Artículo 6. Sujtos obligados. Corrspond a los propitarios d los dificios la obligación d fctuar la inspcción técnica d los mismos con indpndncia d su uso y dstino. En l caso d dificios somtidos al régimn d Propidad Horizontal, dicha obligación corrspond a la Comunidad d Propitarios. 39

6 Artículo 7. Edificios y construccions sujtos a la inspcción. 1. Están afctados por la obligación d la inspcción toda clas d dificacions cuyo uso principal sté comprndido dntro dl ámbito d aplicación d la L.O.E. 2. S ntind por dificio l qu stá constituido por un curpo constructivo único, con indpndncia d su distribución spacial, situación rgistral, catastral o númro d gobirno/rsña postal. Constituyn un solo curpo constructivo las unidads constructivas ligadas por lmntos structurals y constructivos y/o por lmntos funcionals y/o por rds d instalacions y/o por spacios funcionals indivisibls qu condicionn su uso. 3. Db fctuars una inspcción técnica para cada construcción. No obstant, cuando n una misma construcción coxistan varias comunidads d propitarios o n su caso agrupacions d las mismas, s admitirá como objto d la inspcción la part corrspondint a cada comunidad o agrupación d comunidads d propitarios; si bin para qu puda matrializars sta opción s prciso solicitarlo prviamnt y obtnr l consntiminto dl Ayuntaminto. 4. Tanto los dificios calificados como fura d ordnación como los disconforms con l planaminto, así como los dificios construidos sin licncia o qu no s ajustn a la misma, stán sujtos a la inspcción técnica sin qu la ralización d sta altr la situación jurídica y urbanística dl dificio inspccionado. Artículo 8. Plazos para la ralización d la inspcción y prsntación d la documntación acrditativa. 1. Los propitarios d los dificios y construccions obligados dbrán fctuar la primra inspcción técnica dntro dl año siguint a aqul n qu s cumplan cuarnta años dsd su fcha d trminación. 2. Una vz ralizada la primra inspcción, los dificios dbn somtrs a una sgunda y sucsivas inspccions dntro dl año siguint a aqul n qu s cumplan diz años dsd la antrior inspcción. 3. Cuando s jcutn obras d rhabilitación intgral qu afctn a todo l dificio, los plazos stablcidos n los apartados antriors cominzan a contar d nuvo dsd la fcha d trminación d dichas obras. A tal fcto s ntind por rhabilitación intgral d un dificio l conjunto d actuacions y obras qu s llvn a cabo n una construcción qu logrn adcuarlo a las condicions xigibls por la normativa vignt, d modo qu puda quiparars a una d nuva planta. 4. S ntind como fcha d trminación d la construcción o d las obras d rhabilitación intgral la fcha qu const n l crtificado final d la obra. En su dfcto db atndrs, por st ordn d prfrncia, a la fcha qu const n l acta d rcpción d la obra, a la fcha d notificación d la licncia d primra ocupación o utilización, a la fcha qu figur n la ficha catastral dl dificio y a la fcha qu rsult d cualquir dato qu indiqu la trminación d las obras a juicio dl Ayuntaminto. 40

7 Artículo 9. Padrón municipal d dificios sujtos a inspcción. 1. Para facilitar l cumpliminto d la ordnanza, s laborará por la administración municipal un padrón d los dificios sujtos a inspcción. Est padrón s xpondrá al público durant un plazo d 30 días dntro dl año antrior al inicio dl plazo stablcido n l artículo antrior y s publicitará la xistncia dl priodo d xposición mdiant anuncio n l «Boltín Oficial» d la provincia y n l tablón d dictos dl Ayuntaminto, sin prjuicio d qu s puda ralizar notificación prsonal y d constar sta información por timpo indfinido n la wb municipal 2. La xposición al público dl padrón d dificios sujtos a la inspcción técnica, mdiant los anuncios así ralizados, tin la considración d notificación para los intrsados, obligándols a ralizar la corrspondint inspcción dntro d los plazos sñalados. 3. No obstant, l Ayuntaminto notificará por scrito al propitario (n caso d sr único) o a la Comunidad d Propitarios, n su caso, la obligación qu tinn d somtr su dificio o nav a la Inspcción Técnica d Construccions. 4. El Ayuntaminto pud modular los plazos d prsntación d las inspccions, n función dl considrabl númro d dificios con dad suprior a cuarnta años. D la misma forma n los años siguints s podrán actualizar dichos plazos d forma progrsiva. Artículo 10. Comptncia. 1. En cumpliminto d la Ly y l Rglamnto d Urbanismo d Castilla y Lón y d la Ly rguladora dl Drcho a la Vivinda d la Comunidad d Castilla y Lón, la inspcción técnica s ralizará por técnico comptnt. S ntind por tal, aqul qu sté habilitado para rdactar l proycto, o llvar la dircción d obra o la dircción d la jcución d obra d la construcción objto d la inspcción. 2. La inspcción s llvará a cabo bajo su prsonal rsponsabilidad, d acurdo con sus comptncias y spcialidads, ajustándos a los principios d imparcialidad, objtividad indpndncia, así como al d vracidad n las manifstacions qu n llos s contngan rspcto dl stado ral dl inmubl. Artículo 11. Alcanc d la inspcción. Como rsultado d la inspcción, l técnico comptnt mitirá un crtificado d habrla ralizado, al qu adjuntará como anxo insparabl un inform d inspcción. a) El inform db hacr rfrncia, al mnos, a los siguints xtrmos: 1.º Su adcuación a las condicions d sguridad, salubridad y, n su caso, ornato, conform al artículo 19 dl Dcrto 22/2004, d 29 d nro, por l qu s apruba l Rglamnto d Urbanismo d Castilla y Lón. 2.º El stado gnral d consrvación d la construcción inspccionada, con spcial rfrncia a los lmntos vinculados dirctamnt a la sguridad d la construcción y d las prsonas, tals como la structura, la cimntación, las fachadas xtriors, intriors 41

8 y mdianras, las cubirtas y azotas, voladizos, marqusinas, antnas y dmás lmntos suscptibls d dsprndiminto. Estas condicions vndrán rfridas a la normativa vignt n la fcha d construcción dl dificio, o d su rhabilitación intgral. 3.º Rspcto a las instalacions dl dificio s rvisará l stado d las rds gnrals d fontanría, sanaminto, calfacción, gas, instalación léctrica y d protcción contra incndios. Para las instalacions d lctricidad con potncia suprior a 100 Kw, instalacions d gas, protcción contra incndios y aparatos lvadors, s constatará qu s han suprado las últimas rvisions priódicas stablcidas n la lgislación sctorial vignt, con las mprsas mantndoras o ntidads d control autorizadas, acompañando copia d los documntos acrditativos. En l caso d uso rsidncial, sta rvisión y documntos acrditativos s rfrirán a los lmntos comuns. 4.º Los dsprfctos y dficincias d consrvación aprciados y, cuando procdan, propusta d las prubas más xhaustivas qu san ncsarias para avriguar sus causas y dtrminar su alcanc. 5.º Las obras, trabajos d consrvación y dmás mdidas qu san prcisas para mantnr o rponr las condicions xigibls, incluyndo un calndario d plazos para su jcución, n dfcto dl cual l plazo total srá d 6 mss. Las obras d caráctr urgnt, cuando procdan, s dtallarán apart con su justificación y su propio plazo. 6.º En la sgunda y sucsivas inspccions, l grado d jcución d las mdidas citadas n l inform d la antrior inspcción, incluido n su caso l crtificado d la ralización fctiva d las obras y trabajos d consrvación qu hubiran sido rquridos para mantnr la construcción n l stado lgalmnt xigibl, así como l rsultado d las dmás obras ralizadas dsd su misión. b) Sin prjuicio d la potstad habilitada n l pígraf 4.º d la ltra a), la inspcción tin caráctr visual, y l inform rsultant podrá rfrirs tan solo a los lmntos d la construcción a los qu l técnico inspctor haya tnido accso. No s xigibl al técnico dtctar posibls vicios ocultos, ni prvr cualsquira circunstancias sobrvnidas. Si tras una inspcción d caráctr visual s aprciaran indicios d daños o procsos d dtrioro d ntidad tal qu pudiran significar un risgo para prsonas o bins, s llvarán a cabo las actuacions (nsayos, prospccions, catas, dsmontaj d falsos tchos, tc.) qu a juicio dl técnico rdactor san ncsarias para dtrminar l alcanc y gravdad d los mismos. c) La inspcción db ralizars como mínimo sobr una mustra rprsntativa d los rcintos d la construcción, ntndindo como tal la totalidad d las plantas: baja, bajo rasant y bajo cubirta, y al mnos l 50 por cinto d las rstants plantas. El inform dtallará los rcintos inspccionados y l porcntaj d la suprfici construida total qu s ha somtido a inspcción. Artículo 12. Contnido documntal. 1. El inform s ajustará a los modlos normalizados qu s aprubn, tanto por l Ayuntaminto d Burgos, como por la Consjría d Fomnto y Mdio Ambint, n su dfcto. Dl inform y dl crtificado s dbrán prsntar por la propidad, como mínimo, 2 jmplars, d los cuals uno d llos dbrá sr n formato digital y otro n papl. 42

9 La documntación digital s dbrá aportar n CD o DVD y s dividirá n 2 parts: A) La ralizada con l programa qu s pon a disposición d los técnicos y qu podrá obtnrs a través d la dircción municipal y cuyo tamaño máximo rcomndado s d 50 mb (mgas), sin prjuicio d admitirs un tamaño suprior por causas motivadas. B) Los datos rstants a proporcionar d acurdo a la prsnt ordnanza y qu no s pudiran incorporar hacindo uso dl programa ants indicado dbrán almacnars n l CD o DVD, n una carpta spcífica dnominada «datos complmntarios». 2. El crtificado y/o inform dbrá consignar d forma inquívoca si l rsultado d la misma s favorabl o dsfavorabl. 3. La acrditación d la comptncia dl técnico rdactor dbrá acompañar n todo caso a la ITC como documnto adjunto, y podrá ralizars por cualquira d los siguints mdios: A través d visado colgial n l crtificado d la ITC, y n l inform adjunto a dicho crtificado. Mdiant crtificado dl Colgio Oficial corrspondint n qu s haga constar la colgiación dl técnico rdactor y qu acrdit qu l técnico rdactor no stá suspndido n sus funcions profsionals por cualquir causa. Mdiant dclaración rsponsabl dl técnico rdactor dl documnto d ITC n qu s hará constar l Colgio Oficial al qu prtnc y l n.º d colgiado, para stablcr las comprobacions oportunas por part dl Ayuntaminto. En cualquira d los 3 supustos, s acompañará dclaración rsponsabl dl técnico rdactor d la ITC d disponr d sguro d rsponsabilidad civil n vigor con cobrtura suficint para hacr frnt a las rsponsabilidads drivadas d la ralización d dicho documnto, n los términos prvistos n la normativa vignt, así como d no star inhabilitado para l jrcicio d la profsión y d la coincidncia d la documntación aportada n formato digital y n papl. A tal fcto s facilitará un modlo, por si s quisira hacr uso dl mismo, n 4. En l marco d convnios d colaboración ntr los Colgios Profsionals y l Ayuntaminto y a fctos d facilitar la acrditación antdicha a los técnicos, los Colgios Profsionals llvarán un rgistro público d los técnicos comptnts para ralizar las ITC qu voluntariamnt s inscriban. El Ayuntaminto d Burgos tndrá accso actualizado a stos rgistros qu tndrán formato lctrónico, dbindo sr también accsibls al público n gnral. 5. En l inform o n sus anxos, si los hubira, dbrán contnrs, como mínimo, los siguints datos o lmntos: a. Fcha d la visita o visitas d inspcción ralizadas, planos d situación y fotografías dl xtrior intrior dl dificio, xprsivas dl contnido dl inform. 43

10 b. Dscripción dtallada dl dificio o construcción, localización dl mismo mdiant plano parclario y n.º d rfrncia catastral y plano d mplazaminto rfrido a la planimtría d ordnación dl P.G.O.U. c. Dclaración xprsa d qu l inmubl inspccionado constituy un curpo constructivo único o xprsión, n su caso, d la subunidad d qu s trat y los lmntos comuns qu compart con otras. d. Rlación d vivindas y locals, u otros spacios o lmntos dl dificio inspccionados con xprsión dl porcntaj d inspcción satisfcho.. Planimtrías o squmas d planta dl dificio a las qu vndrán rfridas las fotografías dl intrior dl mismo dfinitorias d sus caractrísticas y/o, n su caso, d las patologías qu s compltarán con las dl xtrior n análogos términos. f. Estado d los lmntos siguints dl dificio: cimntación, structura, fachadas xtriors, intriors y mdianras, cubirtas, azotas, voladizos, marqusinas, antnas y dmás lmntos suscptibls d dsprndiminto, así como las rds d sanaminto y distribución d agua, calfacción, gas y nrgía léctrica n baja tnsión. g. En su caso, rlación d prubas y actuacions ralizadas (nsayos, prospccions, catas, tc.) con indicación d los rsultados obtnidos. h. Copia d los documntos acrditativos d la supración d las últimas rvisions priódicas rlacionadas n l artículo 11.a).3º. 6. En l caso d qu l rsultado d la inspcción sa dsfavorabl, l inform admás dbrá rfljar, como mínimo, l siguint contnido: Dscripción y localización squmática o planimétrica d dsprfctos y dficincias qu afctn: a la structura y cimntación; a las fachadas intriors, xtriors, mdianras y otros paramntos y a los lmntos qu pudiran suponr un pligro para la vía pública; a las cubirtas y azotas; a las rds gnrals d fontanría, sanaminto, gas y lctricidad dl dificio con indicación d sus posibls causas, aportando documntación gráfica y fotográfica, n su caso. Dscripción d las mdidas d urgnt adopción, n caso d sr ncsarias y qu no admitan dmora por inminnt pligro, para garantizar la sguridad d los ocupants dl dificio, vcinos, colindants y transúnts. El cominzo d dichas obras dbrá comunicars d forma inmdiata a los Srvicios Técnicos Municipals. Dscripción d las obras y trabajos qu s considrn ncsarios para subsanar las dficincias dscritas, la fcha dl cominzo para ralizar las obras y l plazo máximo d jcución d las mismas tnindo n cunta l ordn d prioridad. Valoración aproximada (A 3.ª COACYLE) d todas las mdidas, trabajos y obras ncsarias. 7. En l caso d advrtirs dficincias rlativas al ornato n dificacions catalogadas, si bin stas no condicionan l rsultado d la primra ITC, s propondrán las solucions qu mjorn la calidad stética dl dificio, cuya jcución dbrá qudar acrditada n la siguint ITC. 44

11 8. En l supusto d qu l Crtificado o Inform s prsntaran sin ajustars a la prsnt ordnanza, s rqurirá a la propidad para qu subsan los dfctos obsrvados, d conformidad con lo dispusto n l art. 71 d la Ly 30/92 d 26 d novimbr, d Régimn Jurídico d las Administracions Públicas y dl Procdiminto Administrativo Común. 9. En l supusto d misión dl sgundo y sucsivos informs d la ITC, dbrá rfljars l grado d jcución y fctividad d las mdidas adoptadas y d los trabajos y obras ralizados para la subsanación d dficincias sñaladas n las antriors inspccions técnicas dl dificio. Artículo 13. Comunicación al Ayuntaminto d la ralización d la ITC. 1. Los propitarios dbn prsntar n l Ayuntaminto dos copias dl crtificado d la inspcción técnica d construccions y d su inform anxo, qu dbn habr sido laborados dntro d los 2 mss antriors a la fcha d prsntación n l Ayuntaminto. En caso d incumpliminto d sta condición, podría xigirs la ralización d una nuva ITC. 2. Asimismo dbrán prsntar, n su caso, copia dl crtificado d la ralización fctiva d las obras y trabajos d consrvación rquridos para mantnr l inmubl n l stado lgalmnt xigibl, dntro dl ms siguint a su misión. 3. Cuando los propitarios no acrditn la ralización d la inspcción n los plazos stablcidos n l artículo 316 dl RUCyL, l Ayuntaminto podrá rqurirls para qu lo hagan dntro d un plazo máximo d trs mss, transcurrido l cual podrá ralizar la inspcción d oficio, a costa d los propitarios. 4. Con la finalidad d controlar la aplicación y ficacia d la inspcción, l Ayuntaminto podrá crar un rgistro d las construccions obligadas a la misma, consultabl n la página Wb municipal, n l qu s rfljn las actuacions ralizadas. Artículo 14. Rgistro d dificios y cnso d ITC. La inscripción n l Rgistro Municipal d Inspccions Técnicas acrditará l cumpliminto dl dbr d los propitarios d ralizar, consignar y prsntar ant l Ayuntaminto la inspcción técnica qu dtrmin l stado d consrvación dl dificio. El Rgistro d Edificios rcográ d forma cntralizada los siguints datos rfrnts a los dificios y construccions: a) Emplazaminto, caractrísticas y nivl d protcción n su caso. b) Fcha d construcción o, n su dfcto, año aproximado. c) Inspccions técnicas ralizadas y su rsultado. d) En las inspccions con rsultado dsfavorabl, indicación d las dficincias y daños dtctados, así como otros datos d intrés. ) En su caso, la subsanación d dficincias qu, como conscuncia d las ITC, s hayan ralizado. 45

12 Artículo 15. Rsultado d la ITC. 1. El crtificado y/o inform d la inspcción técnica fctuada xprsará claramnt l rsultado d la inspcción, sa favorabl o dsfavorabl, incluyéndos n st caso las mdidas qu s dictan para subsanar las dficincias. 2. La anotación n l Rgistro d Inspcción Técnica d Construccions dl rsultado d la inspcción técnica srá objto d comunicación por part dl Ayuntaminto al propitario, pudiéndos dar los siguints casos: a) Inspcción favorabl: S comunicará al propitario la inscripción n l rgistro municipal corrspondint d la corrcta supración dl trámit d la inspcción técnica, quin lo unirá al Libro dl Edificio o, n su dfcto, a la documntación técnica xistnt, sindo rsponsabl d la custodia d tals documntos dbidamnt actualizados. b) Inspcción dsfavorabl: Si l rsultado s dsfavorabl, s procdrá a rqurir la ralización d las obras ncsarias para l cumpliminto dl dbr d consrvación, dbindo la propidad solicitar la licncia d las mismas n un plazo máximo d 3 mss, así como iniciarlas y jcutarlas n los plazos sñalados por la normativa urbanística. A la solicitud d licncia s acompañará la documntación ncsaria sgún la nvrgadura d las obras (proyctos, studios, valoración, tc.) n la qu s contmpln las obras ncsarias para solvntar todos los dsprfctos y dficincias sñalados n l inform anxo a la ITC. Con dicha documntación s han d cumplir los rquisitos stablcidos por l planaminto, la lgislación urbanística y la lgislación sctorial qu procda para la obtnción d la licncia. En l caso d obras amparadas por proycto y dirigidas por técnico comptnt, y una vz concluidas las mismas, s aportará crtificado final d obra para la comprobación por part d los Srvicios Técnicos Municipals. En caso d incumpliminto dl plazo para la solicitud d licncia, l Órgano comptnt podrá dictar la corrspondint ordn d jcución, prvio inform d los Srvicios Técnicos Municipals, pudindo utilizar como bas l contnido dl inform d la inspcción técnica d construccions. En l caso d qu no s jcutn las obras qu furon rquridas, s stará a lo dispusto n la Ly d Urbanismo d Castilla y Lón y su normativa d dsarrollo n rlación con las órdns d jcución, multas corcitivas, jcución subsidiaria y vnta forzosa. El cost d los trabajos y obras ncsarios para cumplir l dbr d consrvación corrspond a los propitarios sólo hasta l límit dl citado dbr, sgún lo dispusto n l Rglamnto d Urbanismo d Castilla y Lón. 3. No s concdrá ningún tipo d licncia municipal rlativa a dificios qu stén obligados a ralizar la ITC y qu carzcan d lla, habindo incumplido los plazos para su ralización. S xcptúan d sta prohibición las obras mnors n intriors d vivindas y locals simpr qu san d scasa ntidad técnica impacto urbanístico, qu no afctn a lmntos comuns ni a la structura dl inmubl. S podrá admitir la prsntación simultána dl crtificado inform d la ITC junto con la documntación propia d la solicitud d licncia d obras. 46

13 4. En l supusto d dificios y construccions n situación urbanística d fura d ordnación o disconformidad con l planaminto s ha d aplicar l régimn d autorización d obras dispusto n la normativa urbanística d aplicación. Artículo 16. Incumpliminto d la obligación d prsntar la ITC. Finalizado l plazo stablcido n l articulo 8 d la prsnt ordnanza, la falta d prsntación dl Crtificado Informs rsultants d la primra o sucsivas inspccions s considrará como incumpliminto dl dbr d ralizar la inspcción técnica, tipificado como infracción urbanística. Esta situación dará lugar a qu l Órgano comptnt, prvia comunicación dl Srvicio Municipal rsponsabl d la ITC, puda ordnar a los propitarios su práctica inmdiata, otorgando un plazo d trs mss para su ralización, con aprcibiminto d jcución subsidiaria, n los términos qu stablc la Ly d Urbanismo d Castilla y Lón y su normativa d dsarrollo. Artículo 17. Inspcción subsidiaria. Suprado l plazo stablcido n l apartado 3 dl artículo 13, la falta d prsntación d la ITC d la primra y sucsivas inspccions a rquriminto dl Ayuntaminto dará lugar a qu s puda ordnar la práctica d la inspcción d forma subsidiaria, para lo qu s notificará a la propidad la idntidad dl técnico dsignado para ralizar la ITC, la fcha n la qu acudirá l mismo y l import d la jcución subsidiaria por l Ayuntaminto. Todo llo sin prjuicio d la imposición d multas corcitivas o sancions qu s stimn procdnts d acurdo con la normativa aplicabl. Artículo 18. Infraccions y sancions. 1. Para la dtrminación d las infraccions y sancions s stará a las disposicions qu al rspcto s stablcn n l Dcrto 22/2004, d 29 d nro, por l qu s apruba l Rglamnto d Urbanismo d Castilla y Lón, así como n la Ly 9/2010, d 30 d agosto, dl Drcho a la Vivinda d la Comunidad d Castilla y Lón o n las normas qu las sustituyan. 2. A los prsnts fctos, tndrá la considración d acto d naturalza indpndint sancionabl cada actuación sparada n l timpo o n l spacio qu rsult contraria a lo dispusto n sta ordnanza o a lo stablcido n los prcptos d las 2 normas citadas n l párrafo antrior qu s rfiran a las ITC. 3. En ningún caso las infraccions, por incumpliminto dl dbr d ralizar la inspcción técnica o no adoptar las mdidas u obras ncsarias para rponr las condicions mínimas d sguridad y salubridad, pudn suponr un bnficio conómico para sus rsponsabls. Cuando la suma d los costs d ralización d la ITC y d ralización d las obras y mdidas complmntarias a jcutar por la propidad rsult suprior al import máximo d la sanción d multa prvista, ésta s incrmntará hasta alcanzar dicha cuantía. 47

14 Disposición adicional primra. Para la ralización d las ITC d forma subsidiaria, l Ayuntaminto podrá formalizar convnios con los difrnts Colgios Profsionals comptnts n la matria. Dichos convnios rgularán la structura y funcionaminto d los Rgistros Colgials d técnicos comptnts n matria d ITC. El Ayuntaminto, si así lo stima oportuno, podrá sustituir los convnios indicados antriormnt, stablcindo un turno con todos aqullos profsionals titulados colgiados qu san comptnts, sindo la dsignación d los mismos por ordn rotatorio riguroso d la lista confccionada. Estas listas srán laboradas y actualizadas por los rspctivos colgios, srán públicas y podrán sr consultadas n l Srvicio d Licncias. Disposición adicional sgunda. Sin prjuicio d lo dispusto n l artículo 8, los dificios qu hayan sido trminados o rhabilitados íntgramnt ants dl 1 d nro d 1972 dbn prsntar la primra inspcción técnica como máximo ants d la finalización d los siguints plazos: Edificios construidos hasta 1892, incluido: Hasta l 31 d marzo d Edificios construidos dsd 1893 hasta 1937, incluido: Durant l año Edificios construidos dsd 1938 hasta 1951, incluido: Durant l año Edificios construidos dsd 1952 hasta 1963, incluido: Durant l año 2015 Edificios construidos dsd 1964 hasta 1969, incluido: Durant l año Edificios construidos dsd 1970 hasta 1977, incluido, así como dificios dclarados B.I.C. y catalogados con protcción intgral: Durant l año La prsnt ordnanza ntrará n vigor al día siguint d su publicación n l «Boltín Oficial» d la provincia d Burgos y transcurrido l plazo stablcido n l artículo 65.2 d la Ly d Bass dl Régimn Local, para l control d la lgalidad d las ordnanzas municipals. Contra la prsnt rsolución, qu pon fin a la vía administrativa, podrá intrponrs n l plazo d dos mss, contados dsd l día siguint al d la prsnt publicación, rcurso contncioso-administrativo, n aplicación dl art. 10.b) d la Ly 29/98, d 13 d julio, rguladora d la Jurisdicción Contncioso-Administrativa, sgún rdacción dada por la Ly Orgánica 19/2003, d 23 d dicimbr, d modificación d la Ly Orgánica dl Podr Judicial, ant la Sala d lo Contncioso-Administrativo dl Tribunal Suprior d Justicia d Castilla y Lón con sd n Burgos, d conformidad con l art. 46 d la citada Ly 29/1998, o potstativamnt y con caráctr prvio podrá intrponrs ant l mismo Órgano qu dictó sta rsolución, n l plazo d un ms contado dsd l día siguint al d su notificación, rcurso d rposición, sgún disponn los artículos 116 y 117 d la Ly 30/1992, d 26 d novimbr, d Régimn Jurídico d las Administracions Públicas y dl Procdiminto Administrativo Común, conform rdacción dada por la Ly 4/1999, d 13 d nro, d modificación d la antrior. Todo llo sin prjuicio d cualsquira otras accions qu stim procdnts. Burgos, a 17 d dicimbr d La Grnt Municipal d Fomnto, María dl Rosario Martín Burgos 48

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