PROMOTOR MINISTERIO DE DEFENSA INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA (INVIED)
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- Enrique Espejo Maidana
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1 PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN REPARACIONES PUNTUALES MOTIVADAS POR ITE EN EDIFICIO SITUADO EN PASEO ARCO DE LADRILLO 37 VALLADOLID MEMORIA PLIEGO DE CONDICIONES PRESUPUESTO PROMOTOR MINISTERIO DE DEFENSA INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA (INVIED) ARQUITECTO GUILLERMO MATEO CARDEÑOSA Paseo de San Vicente 10 7ºc Valladolid Tlf
2 ÍNDICE GENERAL I MEMORIA 1. Memoria descriptiva 1.1. Agentes 1.2. Información previa 1.3. Descripción y análisis del estado actual del edificio 1.4. Descripción de la intervención 1.5. Prestaciones del edificio 2. Memoria constructiva 2.1. Demoliciones 2.2. Reparaciones 3. Cumplimiento del CTE 3.1. Exigencias básicas de seguridad estructural (DB SE) 3.2. Exigencias básicas de seguridad en caso de incendios (DB SI) 3.3. Exigencias básicas de seguridad de utilización y accesibilidad (DB SUA) 3.4. Exigencias básicas de salubridad (DB HS) 3.5. Exigencias básicas de protección frente al ruido (DB HR) 3.6. Exigencias básicas de ahorro de energía (DB HE) 4. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones 4.1. Accesibilidad y supresión de barreras 4.2. Baja Tensión 4.3. Reglamento municipal 4.4. Gestión de residuos 5. Anejos a la memoria 5.1. Memoria fotográfica 5.2. Memoria de demolición 5.3. Ficha urbanística 5.4. Plan de control de calidad 5.5. Manual de uso, conservación y mantenimiento 5.6. Estudio Básico de Seguridad y Salud 5.7. Declaración jurada de inexistencia de incompatibilidades 5.8. Acta de replanteo previo 5.9. Viabilidad de las obras Clasificación de las obras Carácter de las obras a efectos de supervisión del proyecto Carácter de las obras a efectos de seguridad y salud Carácter de las obras a efectos de la normativa aplicable Carácter de las obras a efectos del art. 125 del RGLCAP Carácter de las obras a efectos del expediente de contratación Clasificación del contratista Presupuesto para conocimiento de la Administración Plazo de ejecución de las obras Normativa de aplicación II PLIEGO DE CONDICIONES
3 III PRESUPUESTO 1. Precios simples 1.1. Mano de obra 1.2. Maquinaria y medios auxiliares 1.3. Materiales 1.4. Otros conceptos 2. Precios auxiliares 3. Precios descompuestos 4. Listado de precios 5. Mediciones 6. Presupuesto 7. Resumen de presupuesto 8. Justificación de precios 8.1. Anejo de justificación de precios 8.2. Cuadro de precios especiales IV PLANOS 01 Situación E 1/ Planta de cubiertas E 1/ Planta de azoteas E 1/ Alzados oeste y sur E 1/ Alzados este y norte E 1/ Planta de cubiertas. Reparaciones E 1/ Planta de azoteas. Reparaciones E 1/ Detalles constructivos E 1/20
4 I MEMORIA
5 1. MEMORIA DESCRIPTIVA 1.1 AGENTES 1.1a Promotor El presente trabajo ha sido encargado por el Instituto de Vivienda, Infraestructuras y Equipamientos de la Defensa (INVIED) del Ministerio de Defensa, con CIF Q J, y domicilio en la calle Isaac Peral de Madrid; mediante contrato menor de servicios con número de expediente , cuya resolución de adjudicación de fecha 20 de abril de 2012 fue recibida y firmada por el proyectista el día 27 de abril de b Proyectista El técnico redactor del encargo es D. Guillermo Mateo Cardeñosa, arquitecto colegiado número en la Demarcación de Valladolid del Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla y León Este (COACYLE), con NIF R, y domicilio profesional en el paseo de San Vicente 10 7c de Valladolid. 1.1c Otros técnicos Compondrán la Dirección Facultativa de las obras uno o más Arquitectos, uno o más Arquitectos Técnicos o Aparejadores y aquellos otros técnicos que el promotor designe para realizar las funciones de Director de Obra, Director de Ejecución de Obra y Coordinador de Seguridad y Salud en Fase de Ejecución. 1.1d Propiedad intelectual La propiedad intelectual de este proyecto corresponde a su autor, que lo cede por una sola vez y con el fin exclusivo de la edificación de las obras objeto del mismo en las condiciones en él descritas. Queda por tanto prohibido la reutilización, modificación o reproducción total o parcial del mismo sin el permiso de su autor. 1.2 INFORMACIÓN PREVIA 1.2a Antecedentes y condicionantes de partida El Proyecto Básico y de Ejecución presente ha sido redactado para definir las obras de reparaciones puntuales motivadas por ITE de un edificio de viviendas propiedad del INVIED, situado en el paseo Arco de ladrillo número 37 de Valladolid. 1.2b Datos del emplazamiento El inmueble está situado en el paseo Arco de Ladrillo número 37, en Valladolid, siendo la referencia catastral de la finca UM5161A. La superficie catastral de la parcela es de 1.795,00 m 2, estando la parcela en la esquina del paseo Arco de Ladrillo con el paseo de Farnesio. 1.2c Entorno físico La parcela en que se ubica el edificio es de forma poligonal, y apenas presenta desniveles en el interior de la finca por lo que se puede considerar de topografía plana. El edificio existente consta de 3 alturas sobre rasante, elevándose a una cuarta altura en la esquina noroeste mediante un mirador cubierto a modo de torreón en esquina. El inmueble está construido como un edificio aislado y tiene la fachada principal y los accesos al paseo Arco de Ladrillo. 1.2d Normativa urbanística La figura de planeamiento vigente es el Plan General de Ordenación Urbana de Valladolid, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valladolid el 12 de diciembre de Según dicho documento el edificio se encuentra en suelo clasificado como Suelo Urbano Consolidado (SUC), y calificado como Área Especial (AE), cuyas condiciones son desarrolladas en el artículo 459 del PGOU.
6 El inmueble objeto del presente proyecto forma parte de un conjunto de edificios englobados dentro del Área de Planeamiento Específico APE 59 Cuarteles de Artillería y Conde Ansúrez, proponiéndose un uso global residencial con un índice de edificabilidad 0,00 (edificabilidad agotada). Por otro lado el edificio se encuentra incluido en el catalogo arquitectónico del PGOU, tal y como se indica en el plano de la serie 3 (S3-NP). El grado de protección asignado es el P3 (protección estructural), es decir, el correspondiente a: Edificios con valores arquitectónicos o históricos en su configuración exterior, con tipología y conformación interior adecuada, pero sin valores que requieran su protección integral interna. El PGOU determina los aspectos generales del catálogo arquitectónico en los artículos 115 a 123, siendo de aplicación particular el artículo 121 que define las actuaciones en edificios con grado P3, siendo las siguientes: 1. Tipos de actuaciones generales autorizadas: a) Rehabilitación. b) Reestructuración parcial. 2. Actuaciones generales autorizables en circunstancias particulares: el Ayuntamiento, previo informe de los Servicios Técnicos Municipales, podrá autorizar la realización de actuaciones de reestructuración media o mayoritaria: a) En las siguientes circunstancias: i) Cuando se justificase el estado de ruina estructural del edificio. ii) Si se tratase de una reconversión total del edificio a otro uso autorizado, y la reestructuración media o mayoritaria fuese imprescindible para la organización funcional del nuevo uso. b) Y con las siguientes condiciones: i) Se llevará a cabo un seguimiento de las obras por los referidos Servicios Técnicos Municipales para evaluar su alcance. ii) En cualquier caso se mantendrá el esquema tipológico definido por la posición de núcleos de escaleras o de patios de características significativas. iii) Podrá exigirse el mantenimiento o restitución del núcleo de escaleras y portal u otros elementos de interés. 3. Tipos de actuaciones generales excluidas: a) Adición. b) Demolición. c) Sustitución. 1.3 DESCRIPCIÓN Y ANALISIS DEL ESTADO DEL EDIFICIO DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA DE CUBIERTAS La descripción se complementa con la memoria fotográfica incluida en el punto 5.1 del presente proyecto. El sistema de cubierta del torreón está formado por teja cerámica curva sobre tabla ripia de madera, la cual se encuentra fijada a una estructura de madera constituida por cerchas principales y correas. Esta estructura está revestida inferiormente por un falso techo de cañizo y escayola. El sistema de cubierta de las viviendas está formado por teja cerámica curva recibida con mortero de cemento sobre tablero cerámico, apoyado en el sistema de formación de pendientes. El sistema de impermeabilización de las azoteas está constituido por una imprimación bituminosa armada con fibras, realizada in situ sobre la capa de formación de pendientes y acabados.
7 1.3.2 ESTADO ACTUAL DEL EDIFICIO El análisis del estado de la estructura se complementa con la memoria fotográfica incluida en el punto 5.1 del presente proyecto a Análisis de lesiones Degradación generalizada del sistema de cubierta, tanto de la zona resuelta con cubierta inclinada de teja como de las azoteas planas. Este deterioro ha provocado la aparición de infiltraciones de agua y ciertas manchas de humedad, así como el hundimiento parcial del falso techo existente en el torreón de la esquina noroeste b Diagnosis La causa más probable del deterioro de las cubiertas y azoteas es la pérdida de funcionalidad por el paso del tiempo, teniendo en cuenta la antigüedad del edificio. 1.4 DESCRIPCIÓN DE LA INTERVENCIÓN DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO 1.4.1a Programa de necesidades La propuesta de reparaciones puntuales pretende solventar los problemas funcionales, existentes principalmente en las cubiertas inclinadas y azoteas, del edificio de viviendas situado en el paseo Arco de Ladrillo 37. Como se ha señalado en el punto anterior, existe un deterioro importante en el sistema de cubiertas que, de no ser subsanado, podría mermar las condiciones de habitabilidad y afectar a los elementos estructurales de cubierta. Los trabajos de reparaciones puntuales, así como las actuaciones previas necesarias, se describen en el punto 2 Memoria constructiva del presente proyecto b Uso característico del edificio y otros usos previstos El uso característico del edificio es Residencial Vivienda, siendo el tipo de edificio residencial colectivo. No se prevén otros usos c Relación con el entorno Al tratarse de una intervención de reparaciones puntuales, fundamentalmente de las cubiertas (en las cuales se utiliza una teja cerámica del mismo color que la existente), no se modifica en ningún momento ni la volumetría ni el material de acabado exterior, por lo cual no existe una relación entre el edificio y el entorno urbano diferente a la existente antes de la intervención propuesta CUMPLIMIENTO DEL CTE Y OTRAS NORMATIVAS ESPECIFICAS 1.4.2a Normas de disciplina urbanística Es de aplicación el Plan General de Ordenación Urbana de Valladolid, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valladolid el 12 de diciembre de En la propuesta de rehabilitación estructural no existe modificación alguna del volumen del edificio viviendas, ni se aumenta la superficie construida del mismo, por lo que los parámetros urbanísticos permanecen invariables. En la intervención estructural se ha contemplado lo señalado en los artículos 115 a 123 de la normativa del PGOU, donde se determinan los aspectos generales del catálogo arquitectónico siendo de aplicación particular el artículo 121 que define las actuaciones en edificios con grado P3. La intervención en general supone una reparación de las deficiencias aparecidas en el edificio por el deterioro causado por el paso del tiempo.
8 1.4.2b Accesibilidad Es de aplicación la Ley 3/1998, de 24 de junio, de Accesibilidad y Supresión de Barreras, y el Decreto 217/2001, de 30 de agosto, Reglamento de Accesibilidad y Supresión de Barreras, a los cuales se dará cumplimiento en el apartado 4 del presente proyecto DESCRIPCIÓN DE LA GEOMETRÍA DEL EDIFICIO 1.4.3a Volumen, alturas y ocupación Al tratarse de una intervención de reparaciones puntuales del edificio de viviendas, y no de modificación, reforma o ampliación del mismo, los parámetros de volumen, alturas y ocupación son los relativos al edificio existente. Actualmente el edificio ocupa una superficie en planta de 706,75 m 2, posee un volumen aproximado de 7.757,50 m 3, y una altura a línea de cornisa superior de 15,83 m b Superficies útiles, construidas y computables La superficie construida de la parte del edificio objeto de las reparaciones puntuales es aproximadamente de 706,75 m 2, correspondiendo a la planta de cubiertas y azoteas c Accesos y evacuación El acceso a la parcela en que se encuentra el edificio aislado, se realiza a través de dos puertas de tipo verja, una para peatones y otra para vehículos, situadas en la valla de cierre de la finca. Los accesos se realizan desde el paseo Arco de Ladrillo. 1.5 PRESTACIONES DEL EDIFICIO REQUISITOS BÁSICOS EN RELACIÓN CON LAS EXIGENCIAS BÁSICAS DEL CTE 1.5.1a Exigencias básicas de Seguridad Estructural (SE) Tal y como se justifica en el apartado 3.1 del presente Proyecto básico y de ejecución de reparaciones puntuales motivadas por ITE en edificio situado en paseo Arco de Ladrillo 37, no son de aplicación las Exigencias básicas de Seguridad Estructural b Exigencias básicas de Seguridad en caso de Incendio (SI) Tal y como se justifica en el apartado 3.1 del presente Proyecto básico y de ejecución de reparaciones puntuales motivadas por ITE en edificio situado en paseo Arco de Ladrillo 37, no son de aplicación las Exigencias básicas de Seguridad en caso de Incendio c Exigencias básicas de Seguridad de Utilización y Accesibilidad (SUA) Tal y como se justifica en el apartado 3.1 del presente Proyecto básico y de ejecución de reparaciones puntuales motivadas por ITE en edificio situado en paseo Arco de Ladrillo 37, no son de aplicación las Exigencias básicas de Seguridad de Utilización y Accesibilidad d Exigencias básicas de Salubridad (HS) Para reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización, padezcan molestias o enfermedades, así como el riesgo de que los edificios se deterioren y de que deterioren el medio ambiente en su entorno inmediato, durante el uso previsto de los edificios, el diseño del edificio proyectado se realiza en el más estricto cumplimiento del conjunto del Documento Básico DB HS Salubridad. Para ello, las obras descritas se proyectan de acuerdo con los Documentos Básicos de Salubridad arriba citados, de modo que la interpretación del proyecto se realizará de modo que se cumplan los parámetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del Requisito Básico de Salubridad e Exigencias básicas de Protección contra el Ruido (HR) Tal y como se justifica en el apartado 3.5 del presente Proyecto básico y de ejecución de reparaciones puntuales motivadas por ITE en edificio situado en paseo Arco de Ladrillo 37, no son de aplicación las Exigencias básicas de Protección contra el Ruido.
9 1.5.1f Exigencias básicas de Ahorro de Energía (HE) Tal y como se justifica en el apartado 3.6 del presente Proyecto básico y de ejecución de reparaciones puntuales motivadas por ITE en edificio situado en paseo Arco de Ladrillo 37, no son de aplicación las Exigencias básicas de Ahorro de Energía OTROS REQUISITOS BÁSICOS ACORDADOS ENTRE PROMOTOR Y PROYECTISTA El programa de necesidades y el resto del proyecto reflejan fielmente los requisitos básicos acordados entre promotor y proyectista, una vez adaptados al cumplimiento de la normativa vigente de aplicación, firmando ambos los diversos documentos del proyecto como prueba de su aprobación. El promotor de los trabajos asume que la memoria del proyecto tendrá carácter contractual en todo lo referente a la descripción de los materiales básicos o elementales que forman parte de las unidades de obra, firmando ésta como prueba de su aprobación. Por tanto, el arquitecto desautoriza cualquier modificación del proyecto realizada unilateralmente por el contratista o por el contratista y la propiedad, que no haya consignada y aprobada en el libro de órdenes por el director de la obra, o bien que no se recoja en el correspondiente proyecto modificado LIMITACIONES DE USO DEL EDIFICIO EN SU CONJUNTO El edificio considerado en su conjunto se encuentra diseñado para el uso general descrito en este proyecto (Residencial Vivienda) y con las condiciones de ocupación (las propias del funcionamiento del una vivienda familiar dentro de un edificio residencial), sobrecarga de uso de los elementos estructurales, adecuación al entorno y actividades a desarrollar (Residencial) que se contemplan en este documento. En estas condiciones, la utilización racional del edificio cumple con todas las exigencias normativas sobre seguridad y habitabilidad, prevención ambiental, adecuación a la normativa urbanística y todas aquellas otras de aplicación. No obstante, el redactor del presente documento hace hincapié en que la evaluación del cumplimiento de la normativa hace referencia a lo comunicado por la propiedad, no haciéndose responsable de los cambios que esta pueda realizar sin su conocimiento y que menoscaben el cumplimiento de la citada normativa LIMITACIONES DE USO DE CADA UNA DE SUS DEPENDENCIAS Considerando separadamente cada uno de los espacios en los que se divide el edificio proyectado, estos se encuentran diseñados para los parámetros de uso, limitaciones de aforo, condiciones de ocupación, sobrecarga de uso de los elementos estructurales, y actividades a desarrollar que se corresponden a un uso normal de una vivienda familiar dentro de un edificio residencial, debiéndose cumplir siempre todas las exigencias normativas sobre seguridad y habitabilidad, prevención ambiental, adecuación a la normativa urbanística y todas aquellas otras de aplicación, aun cuando aquí no se citen expresamente. En especial, el espacio existente en la cámara sanitaria será solamente accesible para labores de inspección y mantenimiento, quedando expresamente prohibido cualquier uso diferente del anterior. No obstante, esta limitación de uso no tiene carácter exhaustivo, debiéndose cumplir siempre todas las exigencias normativas sobre seguridad y habitabilidad, prevención ambiental, adecuación a la normativa urbanística y todas aquellas otras de aplicación, aun cuando aquí no se citen expresamente. En Valladolid, a 23 de julio de 2012 EL ARQUITECTO Guillermo Mateo Cardeñosa
10 2. MEMORIA CONSTRUCTIVA 2.1 DEMOLICIONES De forma previa a la ejecución de las reparaciones puntuales resulta necesario efectuar una serie de demoliciones con el fin de eliminar los elementos constructivos deteriorados y sustituirlos. A continuación se describen las demoliciones parciales a realizar, para las cuales se ha previsto con todos los medios auxiliares necesarios para su ejecución en óptimas condiciones de seguridad. En las cubiertas inclinadas de teja: -En toda las cubiertas, demolición de cubierta de teja cerámica sin aprovechamiento del material desmontado, por medios manuales, con desmontado de cumbreras, caballetes, limahoyas, canalones, remates laterales, encuentros con paramentos y elementos salientes. -En la cubierta del torreón, demolición de entablado de madera en cubierta sobre entramado de cerchas y correas de madera, por medios manuales. -Demolición de cielo raso de cañizo por medios manuales, existente en el mirador del torreón. -Limpieza de azotea cubierta del mirador del torreón, desprendiendo y eliminando todo tipo de suciedad adherida y destaponamiento de sumideros. En las azoteas: -En las dos azoteas, demolición de impermeabilización de cubierta de láminas adheridas, por medios manuales. -En la azotea superior, demolición de formación de pendientes de hormigón celular de 15 cm de espesor medio, con compresor. En las fachadas: -Picados, en zonas puntuales deterioradas por la humedad, de enfoscado de cemento en paramentos verticales, con martillo eléctrico, eliminándolos en su totalidad y dejando la fábrica soporte al descubierto, para su posterior revestimiento. 2.2 REPARACIONES Una vez realizadas las demoliciones descritas en el punto anterior se procederá a la ejecución de las reparaciones puntuales, que se centran fundamentalmente en el sistema constructivo de cubierta Cubiertas inclinadas La reparación de la cubierta del torreón comprende las siguientes actuaciones: -Entablado de madera aglomerada hidrófuga de 22 mm de espesor colocado y fijado sobre sistema estructural entramado de cerchas y correas de madera. -Placa ondulada de fibro-asfalto, clavada directamente sobre dicho tablero de formación de pendiente, con listones de PVC paralelos al alero, para anclaje de tejas. Esta capa sirve de soporte de la teja a la vez que permite una ventilación del trasdós del material de cobertura y sirve de lámina impermeable de seguridad en caso de infiltraciones. -Cobertura de teja cerámica mixta roja, de dimensiones 466x275 mm y encaje lateral y en cabeza, fijada en los faldones mediante tacones y clavos sobre los rastreles de PVC perpendiculares a la pendiente, estando recibida en la cumbrera y limatesas con mortero de cemento y arena de río M2,5. - Impermeabilización continua en las uniones la cubierta de teja con los elementos decorativos de piedra existentes, mediante imprimación del soporte con una capa de resina de poliéster flexible, extensión de la manta de fibra de vidrio de 450 gr/m², nueva capa de resina y, una vez completamente seca, otra capa de resina, con un total de 3,50 Kg/m², rematando finalmente con 0,5 Kg/m² de protección de resina de gran pureza. - Falso techo de placas de escayola lisa recibidas con pasta de escayola, terminadas con pintura plástica lisa blanca.
11 La reparación de la cubierta de las viviendas comprende las siguientes actuaciones: -Capa de regularización y refuerzo de los tableros o planos inclinados de cubierta mediante capa de hormigón HNE-17,5 N/mm², de 4 cm de espesor medio, armado con mallazo electrosoldado de cuadrícula 20x20 cm y diámetro 5 mm, embebido en el hormigón. -Placa ondulada de fibro-asfalto, clavada directamente sobre dicho tablero de formación de pendiente, con listones de PVC paralelos al alero, para anclaje de tejas. Esta capa sirve de soporte de la teja a la vez que permite una ventilación del trasdós del material de cobertura y sirve de lámina impermeable de seguridad en caso de infiltraciones. -Cobertura de teja cerámica mixta roja, de dimensiones 466x275 mm y encaje lateral y en cabeza, fijada en los faldones mediante tacones y clavos sobre los rastreles de PVC perpendiculares a la pendiente, estando recibida en la cumbrera y limatesas con mortero de cemento y arena de río M2,5. -Línea de vida para anclaje y desplazamiento de cinturones de seguridad en trabajos de mantenimiento de cubierta, formada por cable de acero inoxidable de 8mm de espesor, y ganchos de acero dulce con patillas de fijación a capa de soporte de cubierta, colocados cada 2 m. -Macizado bajo teja cerámica, en zonas de paso para labores de mantenimiento de cubierta, de mortero de cemento y arena de río M2,5 según UNE-EN 998-2, de 2 cm de espesor, maestreado. -Marcado sobre teja cerámica de zona de paso macizado para labores de mantenimiento de cubierta, con pintura al clorocaucho, con una anchura de línea de 10 cm. -Impermeabilización de canalones mediante imprimación del soporte con una capa de resina de poliéster flexible, extensión de una primera manta de fibra de vidrio de 300 gr/m², nueva capa de resina y extensión de la otra manta de fibra de vidrio, y tras aplicar nueva capa de resina y, una vez completamente seca, se dará otra capa de resina, con un total de 3,5 kg/m², rematando finalmente con 0,5 kg/m² de protección de resina de gran pureza. -Ejecución de limahoyas con resina de poliéster y dos capas de fibra de vidrio de 300 gr/m², compuesta por imprimación del soporte con una capa de resina de poliéster flexible, extensión de manta de fibra de vidrio de 300 gr/m², aplicación de nuevas capas de resina y manta de fibra de vidrio, dos nuevas capas de resina dejando secar completamente entre ambas, con un total de 2,15 kg/ml, y finalmente se aplicará capa de protección con resina de gran pureza en cuantía 0,25 kg/ml. - Impermeabilización continua en las uniones la cubierta de teja con las chimeneas existentes, mediante imprimación del soporte con una capa de resina de poliéster flexible, extensión de la manta de fibra de vidrio de 450 gr/m², nueva capa de resina y, una vez completamente seca, otra capa de resina, con un total de 3,50 Kg/m², rematando finalmente con 0,5 Kg/m² de protección de resina de gran pureza Azoteas La reparación de la azotea superior comprende las siguientes actuaciones: -Formación de pendientes de 10 cm de espesor medio y 6 cm de espesor mínimo de hormigón ligero de arcilla expandida de densidad 650 kg/m³, con capa superior de 15 mm de mortero de cemento y arena M10. - Impermeabilización resistente al tránsito con lámina sintética de PVC plastificado con armadura de fibra de poliéster de 1,2 mm de espesor, adherida al soporte y soldada entre sí. -Remates perimetrales con lámina sintética de PVC plastificado con armadura de fibra de poliéster, de 1,2 mm de espesor y 60 cm de desarrollo, adherida al perímetro y puntos singulares, y soldadas las bandas entre sí. -Impermeabilización de desagües mediante refuerzo con lámina sintética de PVC plastificado con armadura de fibra de poliéster de 1,2 mm de espesor y dimensiones 1,00 x 1,00 m, adherida al soporte mediante adhesivo líquido para láminas de PVC, y cazoleta para desagüe de PVC de 90 mm de diámetro. La reparación de la azotea inferior comprende las siguientes actuaciones: - Impermeabilización resistente al tránsito con lámina sintética de PVC plastificado con armadura de fibra de poliéster de 1,2 mm de espesor, adherida al soporte y soldada entre sí.
12 -Remates perimetrales con lámina sintética de PVC plastificado con armadura de fibra de poliéster, de 1,2 mm de espesor y 60 cm de desarrollo, adherida al perímetro y puntos singulares, y soldadas las bandas entre sí. -Impermeabilización de desagües mediante refuerzo con lámina sintética de PVC plastificado con armadura de fibra de poliéster de 1,2 mm de espesor y dimensiones 1,00 x 1,00 m, adherida al soporte mediante adhesivo líquido para láminas de PVC, y cazoleta para desagüe de PVC de 90 mm de diámetro Fachadas Se proyecta un cierre del torreón con el fin de evitar el acceso de palomas, compuesto por: -Verja metálica, formada por un marco de tubo rectangular con pestaña continua, adaptándose a la geometría irregular del hueco a proteger, guarnecido con malla galvanizada de simple torsión de trama en rombo 30x30 mm y espesor 2,1 mm. -Puerta metálica abatible, de tipo verja, formada por una hoja y marco de tubo rectangular con pestaña continua, guarnecido con malla galvanizada de simple torsión de trama en rombo 30x30 mm y espesor 2,1 mm, provista con dispositivo de cierre para candado. La reparación de las zonas puntuales deterioradas por la humedad de las fachadas comprende las siguientes actuaciones: - Enfoscado maestreado y fratasado de 20mm de espesor en toda su superficie, con mortero de cemento y arena de río M15. -Pintura de exteriores al silicato con aplicación de dos manos. En Valladolid, a 23 de julio de 2012 EL ARQUITECTO Guillermo Mateo Cardeñosa
13 3. CUMPLIMIENTO DEL CTE 3.1 EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL (DB SE) En el presente Proyecto básico y de ejecución de reparaciones puntuales motivadas por ITE en edificio situado en paseo Arco de Ladrillo 37, no intervienen elementos del sistema estructural. En todo caso, las obras de reforma no podrán menoscabar las condiciones de seguridad preexistentes. Al no incluir actuaciones en la estructura preexistente las obras no implican el riesgo de daño citado en el artículo 17.1a de la Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999). En Valladolid, a 23 de julio de 2012 EL ARQUITECTO Guillermo Mateo Cardeñosa
14 3.2 EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO (DB SI) Tipo de proyecto y ámbito de aplicación del documento básico Definición del tipo de proyecto de que se trata, así como el tipo de obras previstas y el alcance de las mismas. Tipo de proyecto ( 1 ) Tipo de obras previstas ( 2 ) Alcance de las obras ( 3 ) Cambio de uso ( 4 ) Reparación de cubiertas Básico + ejecución Reparación No inclinadas y azoteas ( 1 )Proyecto de obra; proyecto de cambio de uso; proyecto de acondicionamiento; proyecto de instalaciones; proyecto de apertura... ( 2 )Proyecto de obra nueva; proyecto de reforma; proyecto de rehabilitación; proyecto de consolidación o refuerzo estructural; proyecto de legalización... ( 3 )Reforma total; reforma parcial; rehabilitación integral... ( 4 )Indíquese si se trata de una reforma que prevea un cambio de uso o no. Los establecimientos y zonas de uso industrial a los que les sea de aplicación el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales (RD. 2267/2004, de 3 de diciembre) cumplen las exigencias básicas mediante su aplicación. Deben tenerse en cuenta las exigencias de aplicación del Documento Básico CTE-SI que prescribe el apartado III (Criterios generales de aplicación) para las reformas y cambios de uso PROPAGACION INTERIOR (DB SI 1) En el presente proyecto básico y de ejecución no intervienen elementos correspondientes a la compartimentación interior del edificio en el que se actúa, ni existen locales ni zonas de riesgo especial, por lo tanto no procede la aplicación de este apartado PROPAGACION EXTERIOR (DB SI 2) En el presente proyecto básico y de ejecución no se modifican los elementos correspondientes al cerramiento del edificio en el que se actúa, susceptibles de la propagación exterior del incendio, puesto que se trata de una sustitución de los materiales previamente existentes en las cubiertas por otros de las mismas características en relación al comportamiento de éstos en caso de incendio, por lo tanto no procede la aplicación de este apartado EVACUACION DE OCUPANTES (DB SI 3) En el presente proyecto básico y de ejecución no se modifica la ocupación, el número de salidas, la longitud de los recorridos de evacuación, ni los medios de evacuación (puertas, pasos, pasillos, rampas o escaleras), del edificio en el que se actúa, por lo tanto no procede la aplicación de este apartado DOTACION DE INSTALACIONES DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS (DB SI 4) En el presente proyecto básico y de ejecución no se modifica ninguno de los parámetros determinantes de las condiciones que establecen la dotación de instalaciones de protección contra incendios del edificio en el que se actúa, por lo tanto no procede la aplicación de este apartado INTERVENCION DE LOS BOMBEROS (DB SI 5) En el presente proyecto básico y de ejecución no intervienen elementos correspondientes a la intervención de los bomberos, por lo tanto no procede la aplicación de este apartado RESISTENCIA AL FUEGO DE LA ESTRUCTURA (DB SI 6) En el presente proyecto básico y de ejecución no intervienen elementos del sistema estructural, por lo tanto no procede la aplicación de este apartado. En Valladolid, a 23 de julio de 2012 EL ARQUITECTO Guillermo Mateo Cardeñosa
15 3.3 EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD (DB SUA) SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAÍDAS (DB SUA 1) En el presente Proyecto básico y de ejecución de reparaciones puntuales motivadas por ITE en edificio situado en paseo Arco de Ladrillo 37, no se modifican las condiciones existentes en el edificio en relación a pavimentos, desniveles, escaleras, rampas y acristalamientos exteriores, por lo tanto no procede la aplicación de este apartado SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTO O ATRAPAMIENTO (DB SUA 2) En el presente proyecto básico y de ejecución de reparaciones puntuales motivadas por ITE en edificio situado en paseo Arco de Ladrillo 37, no se modifican las condiciones existentes en el edificio en relación a los elementos fijos o practicables susceptibles de ocasionar impactos o atrapamientos de los usuarios, por lo tanto no procede la aplicación de este apartado SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE APRISIONAMIENTO (DB SUA 3) En el presente proyecto básico y de ejecución no intervienen elementos susceptibles de ocasionar aprisionamiento, por lo tanto no procede la aplicación de esta Exigencia Básica SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADA (DB SUA 4) En el presente proyecto básico y de ejecución no intervienen elementos referentes a las instalaciones de iluminación, por lo tanto no procede la aplicación de esta Exigencia Básica SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR SITUACIONES DE ALTA OCUPACIÓN (DB SUA 5) El Proyecto básico y de ejecución de reparaciones puntuales motivadas por ITE en edificio situado en paseo Arco de Ladrillo 37, se refiere a una edificación de uso residencial, quedando excluida del ámbito de aplicación de este apartado, por lo tanto no procede la aplicación de éste SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE AHOGAMIENTO (DB SUA 6) Al no existir piscinas de uso colectivo no procede la aplicación de esta Exigencia Básica SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR VEHÍCULOS EN MOVIMIENTO (DB SUA 7) Al no existir zonas de uso Aparcamiento no procede la aplicación de esta Exigencia Básica SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR EL RAYO (DB SUA 8) En el presente proyecto básico y de ejecución no se modifican las condiciones existentes en el edificio en relación al uso, volumen, materiales de estructura y cubierta, y entorno, por lo tanto no procede la aplicación de este apartado ACCESIBILIDAD (DB SUA 9) El Proyecto básico y de ejecución de reparaciones puntuales motivadas por ITE en edificio situado en paseo Arco de Ladrillo 37, se refiere a una reparación de deficiencias fundamentalmente existentes en las cubiertas, que no interfiere con las condiciones de accesibilidad del edificio, por lo que no procede la aplicación de esta Exigencia Básica. En Valladolid, a 23 de julio de 2012 EL ARQUITECTO Guillermo Mateo Cardeñosa
16 3.4 EXIGENCIAS BÁSICAS DE SALUBRIDAD (DB HS) PROTECCION FRENTE A LA HUMEDAD (DB HS1) El apartado 1.1 Ambito de aplicación de la sección HS1 Protección frente a la humedad del Documento Básico de Salubridad señala lo siguiente: Esta sección se aplica a los muros y los suelos que están en contacto con el terreno y a los cerramientos que están en contacto con el aire exterior (fachadas y cubiertas) de todos los edificios incluidos en el ámbito de aplicación general del CTE. Los suelos elevados se consideran suelos que están en contacto con el terreno. Las medianerías que vayan a quedar descubiertas porque no se ha edificado en los solares colindantes o porque la superficie de las mismas excede a las de las colindantes se consideran fachadas. Los suelos de las terrazas y los de los balcones se consideran cubiertas. El presente Proyecto básico y de ejecución de reparaciones puntuales motivadas por ITE en edificio situado en paseo Arco de Ladrillo 37, sólo afecta a los cerramientos del edificio en contacto con el aire exterior, que en este caso particular son del tipo cubierta. Respecto al resto de cerramientos, en los cuales no se interviene, no es de aplicación esta Exigencia Básica a Cubiertas HS1 Protección frente a la humedad Cubiertas inclinadas Parte 1 Grado de impermeabilidad Tipo de cubierta plana inclinada convencional invertida Uso Transitable ó peatones uso privado peatones uso público zona deportiva vehículos Semitransitable No transitable Ajardinada Condición higrotérmica Ventilada Sin ventilar Barrera contra el paso del vapor de agua barrera contra el vapor por debajo del aislante térmico Sistema de formación de pendiente hormigón en masa mortero de arena y cemento hormigón ligero celular hormigón ligero de perlita (árido volcánico) hormigón ligero de arcilla expandida hormigón ligero de perlita expandida (EPS) hormigón ligero de picón arcilla expandida en seco placas aislantes elementos prefabricados (cerámicos, hormigón, fibrocemento) sobre tabiquillos chapa grecada elemento estructural (forjado, losa de hormigón) único HS1 Protección frente a la humedad Cubiertas inclinadas Parte 2 Pendiente 35% Aislante térmico Material - espesor - Capa de impermeabilización Impermeabilización con materiales bituminosos y bituminosos modificados Lámina de oxiasfalto Lámina de betún modificado Impermeabilización con poli (cloruro de vinilo) plastificado (PVC) Impermeabilización con etileno propileno dieno monómero (EPDM) Impermeabilización con poliolefinas Impermeabilización con un sistema de placas de fibro-asfalto Sistema de impermeabilización adherido semiadherido no adherido fijación mecánica Capa separadora Para evitar el contacto entre materiales químicamente incompatibles Bajo el aislante térmico Bajo la capa de impermeabilización Para evitar la adherencia entre: La impermeabilización y el elemento que sirve de soporte en sistemas no adheridos La capa de protección y la capa de impermeabilización La capa de impermeabilización y la capa de mortero, en cubiertas planas transitables con capa de rodadura de aglomerado asfáltico vertido sobre una capa de mortero dispuesta sobre la impermeabilización Capa separadora antipunzonante bajo la capa de protección.
17 Capa de protección Impermeabilización con lámina autoprotegida Capa de grava suelta Capa de grava aglomerada con mortero Solado fijo Baldosas recibidas con mortero Capa de mortero Piedra natural recibida con mortero Adoquín sobre lecho de arena Hormigón Aglomerado asfáltico Mortero filtrante Otro: Solado flotante Piezas apoyadas sobre soportes Baldosas sueltas con aislante térmico incorporado Otro: Capa de rodadura Aglomerado asfáltico vertido en caliente directamente sobre la impermeabilización Aglomerado asfáltico vertido sobre una capa de mortero dispuesta sobre la impermeabilización Capa de hormigón Adoquinado Otro: Tierra Vegetal Tejado Teja Pizarra Zinc Cobre Placa de fibrocemento Perfiles sintéticos Aleaciones ligeras Otro: HS1 Protección frente a la humedad Azoteas Parte 1 Grado de impermeabilidad Tipo de cubierta plana inclinada convencional invertida Uso Transitable ó peatones uso privado peatones uso público zona deportiva vehículos Semitransitable No transitable Ajardinada Condición higrotérmica Ventilada Sin ventilar Barrera contra el paso del vapor de agua barrera contra el vapor por debajo del aislante térmico Sistema de formación de pendiente hormigón en masa mortero de arena y cemento hormigón ligero celular hormigón ligero de perlita (árido volcánico) hormigón ligero de arcilla expandida hormigón ligero de perlita expandida (EPS) hormigón ligero de picón arcilla expandida en seco placas aislantes elementos prefabricados (cerámicos, hormigón, fibrocemento) sobre tabiquillos chapa grecada elemento estructural (forjado, losa de hormigón) único HS1 Protección frente a la humedad Azoteas Parte 2 Pendiente 2% Aislante térmico Material - espesor - Capa de impermeabilización Impermeabilización con materiales bituminosos y bituminosos modificados Lámina de oxiasfalto Lámina de betún modificado Impermeabilización con poli (cloruro de vinilo) plastificado (PVC) Impermeabilización con etileno propileno dieno monómero (EPDM) Impermeabilización con poliolefinas Impermeabilización con un sistema de placas de fibro-asfalto Sistema de impermeabilización adherido semiadherido no adherido fijación mecánica Capa separadora Para evitar el contacto entre materiales químicamente incompatibles Bajo el aislante térmico Bajo la capa de impermeabilización Para evitar la adherencia entre: La impermeabilización y el elemento que sirve de soporte en sistemas no adheridos La capa de protección y la capa de impermeabilización La capa de impermeabilización y la capa de mortero, en cubiertas planas transitables con capa de rodadura de aglomerado asfáltico vertido sobre una capa de mortero dispuesta sobre la impermeabilización Capa separadora antipunzonante bajo la capa de protección. Capa de protección Impermeabilización con lámina autoprotegida ó resistente a la intemperie Capa de grava suelta
18 Capa de grava aglomerada con mortero Solado fijo Baldosas recibidas con mortero Capa de mortero Piedra natural recibida con mortero Adoquín sobre lecho de arena Hormigón Aglomerado asfáltico Mortero filtrante Otro: Solado flotante Piezas apoyadas sobre soportes Baldosas sueltas con aislante térmico incorporado Otro: Capa de rodadura Aglomerado asfáltico vertido en caliente directamente sobre la impermeabilización Aglomerado asfáltico vertido sobre una capa de mortero dispuesta sobre la impermeabilización Capa de hormigón Adoquinado Otro: Tierra Vegetal Tejado Teja Pizarra Zinc Cobre Placa de fibrocemento Perfiles sintéticos Aleaciones ligeras Otro: RECOGIDA Y EVACUACIÓN DE RESIDUOS (DB HS 2) El apartado 1.1 Ámbito de aplicación de la sección HS2 Recogida y evacuación de residuos del Documento Básico de Salubridad señala lo siguiente: Esta sección se aplica a los edificios de viviendas de nueva construcción, tengan o no locales destinados a otros usos, en lo referente a la recogida de los residuos ordinarios generados en ellos. El presente Proyecto básico y de ejecución de reparaciones puntuales motivadas por ITE en edificio situado en paseo Arco de Ladrillo 37, no constituye una obra de edificio de viviendas de nueva construcción al tratarse de unas reparaciones puntuales en un edificio construido anteriormente, por lo tanto no es de aplicación esta Exigencia Básica CALIDAD DEL AIRE INTERIOR (DB HS 3) El apartado 1.1 Ámbito de aplicación de la sección HS3 Calidad del aire interior del Documento Básico de Salubridad señala lo siguiente: 1 Esta sección se aplica, en los edificios de viviendas, al interior de las mismas, los almacenes de residuos, los trasteros, los aparcamientos y garajes; y, en los edificios de cualquier otro uso, a los aparcamientos y los garajes. Se considera que forman parte de los aparcamientos y garajes las zonas de circulación de los vehículos. 2 Para locales de otros tipos la demostración de la conformidad con las exigencias básicas debe verificarse mediante un tratamiento específico adoptando criterios análogos a los que caracterizan las condiciones establecidas en esta sección. Al tratarse de una intervención de reparaciones puntuales que afectan fundamentalmente a las cubiertas, no procede la aplicación de esta Exigencia Básica SUMINISTRO DE AGUA (DB HS 4) El apartado 1.1 Ámbito de aplicación de la sección HS4 Suministro de agua del Documento Básico de Salubridad señala lo siguiente: 1 Esta Sección se aplica a la instalación de de suministro de agua en los edificios incluidos en el ámbito de aplicación general del CTE. Las ampliaciones, modificaciones, reformas o rehabilitaciones de las instalaciones existentes se consideran incluidas cuando se amplía el número o la capacidad de los aparatos receptores existentes en la instalación. Al tratarse de una intervención de reparaciones puntuales que afectan fundamentalmente a las cubiertas, no se amplia, modifica reforma o rehabilita la instalación existente de suministro de agua, por lo tanto no procede la aplicación de esta Exigencia Básica EVACUACIÓN DE AGUAS RESIDUALES (DB HS 5) El apartado 1.1 Ámbito de aplicación de la sección HS5 Evacuación de aguas residuales del Documento Básico de Salubridad señala lo siguiente: 1 Esta Sección se aplica a la instalación de evacuación de aguas residuales y pluviales en los edificios incluidos en el ámbito de aplicación general del CTE. Las ampliaciones, modificaciones, reformas o rehabilitaciones de las instalaciones existentes se consideran incluidas cuando se amplía el número o la capacidad de los aparatos receptores existentes en la instalación.
19 Al tratarse de una intervención de reparaciones puntuales que afectan fundamentalmente a las cubiertas, no se amplia, modifica reforma o rehabilita la instalación existente de evacuación de aguas pluviales y residuales, por lo tanto no procede la aplicación de esta Exigencia Básica. En Valladolid, a 23 de julio de 2012 EL ARQUITECTO Guillermo Mateo Cardeñosa
20 3.5 EXIGENCIAS BÁSICAS DE PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO (DB HR) Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento básico DB-HR Protección frente al ruido del Código Técnico de la Edificación y se modifica el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. El apartado II Ambito de aplicación de la del Documento Básico de Protección frente al ruido señala lo siguiente: El ámbito de aplicación de este DB es el que se establece con carácter general para el CTE en su artículo 2 (Parte I) exceptuándose los casos que se indican a continuación: a) los recintos ruidosos, que se regirán por su reglamentación específica; b) los recintos y edificios de pública concurrencia destinados a espectáculos, tales como auditorios, salas de música, teatros, cines, etc., que serán objeto de estudio especial en cuanto a su diseño para el acondicionamiento acústico, y se considerarán recintos de actividad respecto a las unidades de uso colindantes a efectos de aislamiento acústico; c) las aulas y las salas de conferencias cuyo volumen sea mayor que 350 m 3, que serán objeto de un estudio especial en cuanto a su diseño para el acondicionamiento acústico, y se considerarán recintos protegidos respecto de otros recintos y del exterior a efectos de aislamiento acústico; d) las obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación en los edificios existentes, salvo cuando se trate de rehabilitación integral. Asimismo quedan excluidas las obras de rehabilitación integral de los edificios protegidos oficialmente en razón de su catalogación, como bienes de interés cultural, cuando el cumplimiento de las exigencias suponga alterar la configuración de su fachada o su distribución o acabado interior, de modo incompatible con la conservación de dichos edificios. Al tratarse el presente Proyecto básico y de ejecución de reparaciones puntuales motivadas por ITE en edificio situado en paseo Arco de Ladrillo 37, de una obra de rehabilitación incluida en el apartado d) no es de aplicación esta Exigencia Básica. En Valladolid, a 23 de julio de 2012 EL ARQUITECTO Guillermo Mateo Cardeñosa
21 3.6 EXIGENCIAS BÁSICAS DE AHORRO DE ENERGÍA (DB HE) LIMITACION DE LA DEMANDA ENERGÉTICA (DB HE 1) El apartado 1.1 Ambito de aplicación de la sección HE1 Limitación de Demanda energética del Documento Básico de Ahorro de energía señala lo siguiente: Esta Sección es de aplicación en: a) edificios de nueva construcción; b) modificaciones, reformas o rehabilitaciones de edificios existentes con una superficie útil superior a 1000 m2 donde se renueve más del 25% del total de sus cerramientos. El presente Proyecto básico y de ejecución de reparaciones puntuales motivadas por ITE en edificio situado en paseo Arco de Ladrillo 37, no supone una modificación de sus cerramientos (en contacto con el exterior o zonas no calefactadas) superior al 25% del total de los cerramientos del inmueble, por lo tanto no es de aplicación esta Exigencia Básica RENDIMIENTO DE LAS INSTALACIONES TÉRMICAS (DB HE 2) El cumplimiento de la exigencia básica HE 2 se encuentra regulada por el Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. El artículo 2 Ambito de aplicación del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios señala lo siguiente: 1. A efectos de la aplicación del RITE se considerarán como instalaciones térmicas las instalaciones fijas de climatización (calefacción, refrigeración y ventilación) y de producción de agua caliente sanitaria, destinadas a atender la demanda de bienestar térmico e higiene de las personas. 2. El RITE se aplicará a las instalaciones térmicas en los edificios de nueva construcción y a las instalaciones térmicas en los edificios construidos, en lo relativo a su reforma, mantenimiento, uso e inspección, con las limitaciones que en el mismo se determinan. 3. Se entenderá por reforma de una instalación térmica todo cambio que se efectúe en ella y que suponga una modificación del proyecto o memoria técnica con el que fue ejecutada y registrada. En tal sentido, se consideran reformas las que estén comprendidas en alguno de los siguientes casos: a) La incorporación de nuevos subsistemas de climatización o de producción de agua caliente sanitaria o la modificación de los existentes; b) La sustitución por otro de diferentes características o ampliación del número de equipos generadores de calor o de frío; c) El cambio del tipo de energía utilizada o la incorporación de energías renovables; d) El cambio de uso previsto del edificio. Al tratarse de una intervención de reparaciones puntuales que afectan fundamentalmente a las cubiertas, no se reforma la instalación térmica existente, por lo tanto no procede la aplicación de esta Exigencia Básica EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LAS INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN (DB HE 3) El apartado 1.1 Ambito de aplicación de la sección HE3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación del Documento Básico de Ahorro de energía señala lo siguiente: 1 Esta sección es de aplicación a las instalaciones de iluminación interior en: a) edificios de nueva construcción; b) rehabilitación de edificios existentes con una superficie útil superior a 1000 m2, donde se renueve más del 25% de la superficie iluminada. c) reformas de locales comerciales y de edificios de uso administrativo en los que se renueve la instalación de iluminación. 2 Se excluyen del ámbito de aplicación: a) edificios y monumentos con valor histórico o arquitectónico reconocido, cuando el cumplimiento de las exigencias de esta sección pudiese alterar de manera inaceptable su carácter o aspecto; b) construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a 2 años; c) instalaciones industriales, talleres y edificios agrícolas no residenciales; d) edificios independientes con una superficie útil total inferior a 50 m2: e) interiores de viviendas. Al tratarse de una intervención de reparaciones puntuales que afectan fundamentalmente a las cubiertas, no se modifica ni se renueva la instalación de iluminación existente, por lo tanto no procede la aplicación de esta Exigencia Básica.
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