MANTENCIÒN PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO SISTEMAS CRITICOS DE CLIMATIZACIÓN Y CALDERA

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1 Página 1 de 17 I. Objetivo. El presente programa tiene como objetivo definir los equipos de calefacción, climatización y calderas; que prestan apoyo o representan por sí mismo, sistemas críticos relevantes para el funcionamiento de la Clínica. Junto con los equipos, se describen las actividades de mantención preventiva y sus correspondientes frecuencias. II. Responsabilidades: a. Jefe de Mantenciòn: será el encargado de definir las pautas de mantención de los distintos equipos y controlar la ejecución de la mantención preventiva. b. Contratista: será el encargado de ejecutar las actividades de mantención preventiva definidas por contrato, entregando el reporte del trabajo realizado. c. Técnicos de Clima: corresponde a personal de la clínica y tendrá la responsabilidad de operar equipos, inspeccionar equipos para comprobar la ejecución de los trabajos. III. Listado de Equipos. a. Calderas. b. Manejadoras de aire. c. Chiller. d. Torre enfriamiento. e. Bombas de circulación de agua. f. SPLIT. g. Campana Flujo Laminar. h. Etc

2 Página 2 de 17 IV. Desarrollo 1 CALDERAS. 1.1 Identificación de equipos: en la siguiente tabla se identifican cada una de las calderas que se someten al programa de mantención preventiva. EQUIPO MARCA MODELO SERIE UBICACIÓN Nº Registro Caldera Caldera Caldera Caldera

3 Página 3 de Actividades y frecuencias: a continuación se detallan las actividades de mantención preventiva que se ejecutan en las calderas y su correspondiente frecuencia. Item N Rutina de Mantenimiento ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC 1 Limpieza exterior del equipo de caldera 2 Chequeo del estado general del equipo de caldera 3 Chequeo del estado a conexiones tuberías de agua 4 Chequeo del estado a sellos y/o juntas caldera / chimenea 5 Chequeo del estado a sellos y/o Juntas caldera / quemador 6 Verificar el nivel de agua en la Caldera Verificar el correcto funcionamiento del sistema control por bajo 7 nivel de agua Verificar el estado y accionamiento de las válvulas de suministro 8 de agua a la caldera 9 Verificar el estado y accionamiento de la válvula de seguridad 10 Verificar el estado del termómetro Verificar el estado del acuastato de funcionamiento y selección 11 de temperatura 12 Verificar el estado del acuastato de seguridad 13 Verificar el estado y accionamiento de la válvula de drenaje 14 Inspección visual de zonas con posible corrosión por oxidación. 15 Limpieza del visor de llama 16 Medición y registro de la temperatura en sala de calderas Medición y registro de la temperatura de los gases de 17 combustión en chimenea 18 Limpieza de tubos de humo 19 Limpieza de la cámara de combustión Chequeo visual con luces, de posibles rajaduras en cámara de 20 combustión y tubos de humo 21 Poner en marcha caldera, verifique si no hay fugas de gases.

4 Página 4 de 17 2 MANEJADORAS DE AIRE. 2.1 Identificación de equipos: en la siguiente tabla se identifican cada una de las manejadoras de aire que se someten al programa de mantención preventiva. EQUIPO AREA EQUIPO AREA

5 Página 5 de Actividades y frecuencias: a continuación se detallan las actividades de mantención preventiva que se realizan en las manejadoras de aire y su correspondiente frecuencia. Item N Rutina de Mantenimiento ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC 1 Limpieza y/ o cambio filtro de aire 2 Chequeo de rodetes 3 Chequeo Bandeja de condensado 4 Chequeo Tubería de drenaje 5 Chequeo de calefactor y su respectivo control 6 Chequeo de poleas, alinear si así lo requieren 7 Chequeo de correas, verificar su tensión 8 Chequeo de descansos 9 Revisión lubricación a motores y ejes 10 Chequeo de válvulas motorizadas. 11 Chequeo de sistema eléctrico de control 12 Chequeo y regulación de termostato 13 Medición y registro de consumos eléctricos 14 Medición y registro de temperaturas de inyección y retorno 15 Lubricación de descansos 16 Lavado de serpentines con detergente industrial 17 Desarme de unidad. Desmontaje de motor-turbina 18 Inspección estado de rodamientos al motor 19 Retoque de pintura a zonas expuestas a corrosión 20 Desarme y limpieza de contactores

6 Página 6 de 17 3 CHILLER. 3.1 Identificación de equipos: en la siguiente tabla se identifican los equipos Chiller que se someten al programa de mantención preventiva. EQUIPO MARCA MODELO SERIE UBICACIÓN FRECUENCIA Chiller Trimestral Chiller Mensual Chiller Mensual

7 Página 7 de Actividades y frecuencias: a continuación se detallan las actividades de mantención preventiva que se ejecutan en los Chillers y su correspondiente frecuencia. Item N Rutina de Mantenimiento ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC 1 Limpieza general de la unidad 2 Lectura de parámetros de operación Chequeo y registro de temperaturas y presiones en 3 circuitos de refrigeración 4 Chequeo del funcionamiento a diferenciales de presión Chequeo y registro de presiones de succión y descarga 5 en los circuitos de refrigeración. Chequeo y registro de la presión diferencial del aceite en 6 los compresores. Chequeo y registro de consumos eléctricos a motores 7 compresores 8 Chequeo de consumos eléctricos a motores ventiladores Chequeo y registro de temperaturas de entrada y salida 9 del agua, en el evaporador Verificación y funcionamiento del circuito eléctrico de 10 control 11 Inspección aislamiento térmico en tuberías de agua 12 Chequeo de hermeticidad a circuitos de refrigeración 13 Revisión de bornes y reapriete de conexiones eléctricas 14 Chequeo del estado de lubricación en rodamientos 15 Limpieza de serpentines del condensador 16 Peinado de aletas de transferencia del serpentín 17 Retoque de pintura anticorrosive 18 Chequeo de contactores; apriete de contactos 19 Chequeo de relés térmicos 20 Limpieza tubos de condensador por agua 21 Medición de aislamiento a motor compresor

8 Página 8 de 17 4 TORRE ENFRIAMIENTO. 4.1 Identificación de equipos: en la siguiente tabla se identifican los equipos denominados torre de enfriamiento que se someten al programa de mantención preventiva. EQUIPO MARCA MODELO SERIE UBICACIÓN Torre Enf. FRECUENCIA Mensual 4.2 Actividades y frecuencias: a continuación se detallan las actividades de mantención preventiva que se ejecutan en la torre de enfriamiento y sus correspondientes frecuencias. Item N Rutina de Mantenimiento ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC 1 Chequeo general de la unidad. 2 Chequeo válvula de flotador 3 Chequeo de termostato. 4 Chequeo de tablero electric 5 Limpieza de filtro malla. 6 Chequeo de vibraciones anormales en motores y bombas 7 Inspección de válvulas de paso 8 Chequeo de correas de transmisión, verificar su tensión 9 Medir amperaje a motores. 10 Limpieza de sedimentos en la bandeja de la torre 11 Chequeo de nivel de agua. 12 Inspección de zona transferencia de calor. 13 Lubricar tornillo de ajuste de base del motor. 14 Limpieza de toberas y cortagoteras

9 Página 9 de Limpieza de boquillas inyectoras 16 Retoque de pintura a zonas expuestas a corrosión 17 Chequeo de contactores; apriete de contactos 5 BOMBAS DE CIRCULACION DE AGUA. 5.1 Identificación de equipos: en la siguiente tabla se identifican cada una de las bombas de recirculación de agua que se someten al programa de mantención preventiva. EQUIPO MARCA MODELO SERIE UBICACIÓN Central Térmica

10 Página 10 de Actividades y frecuencias: a continuación se detallan las actividades de mantención preventiva que se ejecutan en las bombas de recirculación de agua y su correspondiente frecuencia. Item N Rutina de Mantenimiento ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC 1 Limpieza exterior de la unidad 2 Medición de consumos eléctricos 3 Revisión sistemas eléctricos: de control y fuerza 4 Chequear ruidos en rodamientos y descansos 5 Revisar si hay filtraciones por sello mecánico 6 Verificar si no hay vibraciones 7 Verificar presiones de succión y descargas 8 Engrase de rodamientos, sólo si es necesario (+ ) 9 Limpieza del filtro de agua 10 Revisión estado del anclaje 11 Revisión estado del acople 12 Limpieza de contactores

11 Página 11 de 17 6 VENTILADORES DE ETRACCION (VE). 6.1 Identificación de equipos: en la siguiente tabla se identifican cada uno de los VE que se someten al programa de mantención preventiva. EQUIPO MARCA MODELO SERIE UBICACIÓN

12 Página 12 de Actividades y frecuencias: a continuación se detallan las actividades de mantención preventiva que se ejecutan en los VE y su correspondiente frecuencia. Item N Rutina de Mantenimiento ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC 1 Chequeo de ruidos y vibraciones anormales 2 Chequeo de lubricación en descansos 3 Limpieza exterior de la unidad 4 Medir amperaje del motor 5 Chequear sistema eléctrico 6 Chequear estado de correas, si es de transmisión indirecta 7 Comprobar tensión en correas, si es transmisión indirecta 8 Verificar alineación de poleas, si es de transmisión indirecta 9 Chequear ruidos en rodamientos (lubricar si lo requieren) 10 Chequear descansos (lubricar si lo requieren) 11 Retoque con pintura 12 Chequeo de contactores; apriete de contactos

13 Página 13 de 17 7 EQUIPOS AIRE ACONDICIONADO. 7.1 Identificación de equipos: en la siguiente tabla se identifican cada uno de los equipos SPLIT que se someten al programa de mantención preventiva. EQUIPO MARCA MODELO SERIE UBICACIÓN

14 Página 14 de Actividades y frecuencias: a continuación se detallan las actividades de mantención preventiva que se ejecutan en los SPLIT y su correspondiente frecuencia. Item N Rutina de Mantenimiento ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC 1 CHEQUEO Y LIMPIEZA SERPENTINES 2 CHEQUEO Y LIMPIEZA DE BANDEJA DE CONDENSADOR 3 REVISIÓN DE SISTEMA DE DRENAJE 4 REVISIÓN DE COMPONENTES ELÉCTRICOS DE CONTROL REVISIÓN DE COMPONENTES ELÉCTRICOS DE 5 SEGURIDAD 6 REVISIÓN DE COMPONENTES ELÉCTRICOS DE FUERZA 7 LIMPIEZA CHASIS INSPECCIÓN Y REAPRIETES DE CONTACTOS 8 ELECTRICOS CONTROL T DEL SISTEMA COMPLETO Y ANALISIS 9 PSICROMETRICO CUANDO SE REQUIERA MATERIALES MENORES PARA LA CORRECTA EJECUCION 10 DE LOS TRABAJOS 11 REGISTRO DE DATOS DE OPERACIÓN INSPECCIÓN Y REEMPLAZO DE CABLES DE CONTROL 12 DENTRO DE CADA UNIDAD 13 LIMPIEZA Y LUBRICACIÓN MOTOR VENTILADOR

15 Página 15 de 17 8 CAMPANA DE FLUJO LAMINAR. 8.1 Identificación de equipos: en la siguiente tabla se identifican las campanas de flujo laminar que se someten al programa de mantención preventiva. 8.2 Actividades y frecuencias: a continuación se detallan las actividades de mantención preventiva que se ejecutan en las Campanas de Flujo Laminar y sus correspondientes frecuencias. EQUIPO UMA-1P-4 MODELO 39CM034V UBICACIÓN P.3 EDIF. G MARCA CARRIER SERIE 4505B33583 Area / Servicio HEMODINAMIA Item N Rutina de Mantenimiento ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC 1 Limpieza prefiltros de aire 2 Cambio filtros de bolsa 3 Cambio filtro HEPA 4 Chequeo de rodetes 5 Chequeo Bandeja de condensado 6 Chequeo Tubería de drenaje 7 Chequeo de calefactor y su respectivo control 8 Chequeo de poleas, alinear si así lo requieren 9 Chequeo de correas, verificar su tensión 10 Chequeo y lubricación de descansos 11 Revisión lubricación a motores y ejes 12 Chequeo de válvulas motorizadas. 13 Chequeo de sistema eléctrico de control 14 Medición y registro de consumos eléctricos Medición y registro de temperaturas de inyección y 15 retorno 16 Lavado de serpentines con detergente industrial

16 Página 16 de Desarme de unidad. Desmontaje de motor-turbina 18 Inspección estado de rodamientos del motor 19 Retoque de pintura a zonas expuestas a corrosión 20 Desarme y limpieza de contactores ELABORADO POR REVISADO POR APROBADO POR Jefe de Mantención Mauricio Santander Jefe de Administración y Finanzas Mauricio Santander Mario Miranda Fernández Gerente General

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