PUERTO MARINO FASE 1. Recomendaciones para Alquileres

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1 PUERTO MARINO FASE 1. Recomendaciones para Alquileres Parte 1. Introducción (para los propietarios) 1a. Responsabilidades de los Propietarios. 1b. Formulario de registro. Parte 2. Carta a los inquilinos o invitados. 2a Lista de normas relevantes y consejos. Parte 1 Introducción Este documento se ha creado para ayudar a resolver algunas de las dificultades causadas por la afluencia de visitantes durante el verano, especialmente para pasar las vacaciones durante cortos periodos y también en algunos casos, inquilinos durante periodos más largos. El contenido se aplica también en parte a los familiares y amigos de los propietarios a los que se presta la propiedad de manera informal. Las recomendaciones no deben ser vistas como algo dictatorial. Muchas de las condiciones enumeradas están ya incorporadas en las Regulaciones Legales de la Comunidad y las normas de las piscinas y esperamos que el contenido sea visto como una serie de consejos. Todos los visitantes deberían de poder disfrutar de nuestras instalaciones de manera segura y sin causar inconveniencias o molestias a los residentes. Está claro que muchos propietarios tienen una actitud responsable cuando alquilan o prestan si propiedad, sin embargo la experiencia ha demostrado que hay también una parte cuyo único interés es el del alquiler en sí. No están interesados en la urbanización como comunidad y no informan a sus inquilinos ni siquiera de las normas más básicas que tenemos al vivir aquí. Todos los propietarios tienen la obligación y la responsabilidad de asegurar que la urbanización se mantiene y gestiona de tal manera que ayude a asegurar nuestra calidad de vida y el atractivo y valor de nuestros hogares. Puerto Marino es una urbanización residencial y sus residentes, muchos de los cuales han invertido su futuro aquí, están protegidos por la ley en ese aspecto. Los inquilinos e invitados de los propietarios son bienvenidos y de hecho muchos han vuelto y se han convertido en amigos, pero todos deberían tener presente que cuando deciden volver aquí de vacaciones, es a una urbanización residencial, no a un complejo vacacional. Presidente

2 Recomendaciones para el alquiler Parte 1a: Responsabilidades de los Propietarios Las responsabilidades de los propietarios están descritas en: Las Regulaciones Legales de la Comunidad de Propietarios Puerto Marino, que tienen validez legal por la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960 del 21 de Julio, modificada por la ley 8/1999 del 6 de Abril. El artículo relevante de las Regulaciones Legales o Ley de Propiedad Horizontal es referido aquí donde sea aplicable. En otros casos, por el beneficio de la comunidad y el suyo propio, le pedimos su cooperación en aceptar y seguir los consejos con el espíritu con el que fueron creados. 1. Artículo 31. Se debe informar al presidente o el administrador de la intención de alquilar su propiedad usando el formulario proporcionado en 1b. Nótese que informar es un requerimiento, no una petición de permiso, sin embargo: Artículo 30: La omisión de informar podría suponer la denegación del uso de las instalaciones, como las piscinas, a sus inquilinos. 2. Alquileres: Las leyes que regulan el alquiler de propiedades son complejas y se aconseja el uso de un agente responsable. Esto ayudará a asegurar que su propiedad es mantenida de manera adecuada y protegida contra malos inquilinos. También asegurará que su alquiler está registrado legalmente con las autoridades adecuadas, como el Ayuntamiento y la Oficina Valenciana de Turismo. 3. Ley de Propiedad Horizontal. Las cuotas de la comunidad serán responsabilidad del propietario. En caso de no pagar las cuotas de la comunidad, se denegará a sus inquilinos el acceso al uso de las instalaciones de la urbanización y finalmente puede llevar al cobro de las deudas por procedimientos legales. Se aconseja domiciliar los recibos para estar seguros de que las cuotas se pagan anualmente. 4. La carta de la parte 2 (Bienvenida e Introducción a Puerto Marino) y la lista de normas en 2a: deben ser entregadas a sus potenciales inquilinos en el momento de la reserva. Es en ese momento cuando están más atentos e interesados por las vacaciones que se acercan. Se debería poner de manera bien visible una copia en su propiedad y otra con el agente inmobiliario. Puede pedir copias adicionales en inglés y español o las puede descargar de la página de la comunidad: Es importante que sus inquilinos lean y tengan disponibles estas cartas y normas, porque contienen información importante sobre emergencias y seguridad. Es necesario que complete la información necesaria sobre direcciones a la hora de llamar en caso de emergencia y otras informaciones. 5. Por favor, asegúrese de que los inquilinos tienen las llaves y mandos a distancia para su plaza de aparcamiento. Esto ayudará a mantener el acceso a otras propiedades libres de obstáculos. Gracias por su cooperación.

3 Recomendaciones para el Alquiler Parte 1b Formulario de Registro Para cumplir con los requerimientos de los artículos 30/31 de las Regulaciones Legales de la Comunidad es necesario que informe al administrador de su intención de alquilar su propiedad. Por favor, complete los datos más abajo. Si ya ha alquilado su propiedad, por favor, complete el formulario también. La información es necesaria para que podamos contactar con el inquilino, si fuera necesario, por ejemplo por un asunto relativo a las Regulaciones Legales, lo podamos hacer de la misma manera que si fuera un propietario residente. En caso de serio incumplimiento de las regulaciones o molestias, deberíamos por supuesto contactar con ustedes o con el agente inmobiliario. Nombre : Número de la vivienda: Teléfono de contacto: El nombre de su: Agente Inmobiliario: Teléfono : Su intención es alquilar: (marque lo que sea apropiado) Sólo durante periodos vacacionales: Alquiler a largo plazo: En caso de alquiler a largo plazo: Nombre del inquilino: Teléfono de contacto: Le aseguramos que la información proporcionada es solicitada sólo en el interés de la Comunidad y no para ser usada para cualquier otro propósito ni entregada a terceras partes. Contamos con su cooperación. El formulario puede ser descargado de internet en y devuelto usando las siguientes direcciones de correo electrónico: El Presidente: El Administrador: También por correo electrónico o fax. Los datos del administrador están en las actas de la reunión anual. El Presidente

4 Recomendaciones para el Alquiler Parte 2 Bienvenidos a Puerto Marino En nombre de los residentes, les damos la bienvenida a nuestra urbanización y esperamos sinceramente que disfrute de su estancia, tanto si es sólo durante las vacaciones, como si es para un periodo más prolongado. Tenemos excelentes instalaciones como dos piscinas, playas cercanas y lugares de ocio locales, como tiendas restaurantes y bares. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que esto es una urbanización residencial y hogar para muchos de nosotros durante todo el año. No es un complejo vacacional. Comprobará que la gestión de la urbanización es algo distinta a lo que tienen en casa. Las instalaciones son propiedad de la comunidad y su mantenimiento es pagado por los propietarios a través de las cuotas de la comunidad. La urbanización es gestionada por un grupo de representantes electos, dirigidos por el presidente y con un administrador que se encarga de las cuentas y el mantenimiento. Tenemos Regulaciones Legales que están pensadas para asegurar que nuestros estándares se mantienen y para ayudar a que todos tengamos un entorno agradable y seguro en el que vivir. Son esencialmente un código de conducta para vivir aquí y es de obligado cumplimiento por ley. El no cumplimiento o comportamientos poco cívicos puede desembocar en la prohibición de uso de las instalaciones como la piscina o la solicitud al juzgado de una orden de desalojo. Por supuesto, preferimos su cooperación en el cumplimiento de las mismas. Debería tener una copia completa de las Regulaciones Legales en la propiedad que alquila. Una lista de normas esenciales y otros consejos e información importantes para aquellos que están en visitas vacacionales cortas, se encuentra en la parte trasera de la hoja, y debería de cubrir lo que es relevante durante su estancia. Si necesitara algún consejo o información adicional, estoy seguro de que puede acercarse a cualquier residente y éste le ayudará gustoso. Sólo le pedimos que respete nuestra comunidad y nuestro entorno y esperamos que disfrute de su estancia. Presidente de la comunidad.

5 Recomendaciones para Alquileres Parte 2a Información sobre las normas y consejos Lo que sigue es una lista de normas, información y consejos que consideramos esenciales para su estancia en Puerto Marino: Para LLAMADAS A SERVICIOS DE EMERGENCIA, LLAME AL 112. Su dirección es, Avenida Finlandia Nº Puerta El Nº de la Avenida Finlandia es el número en el cartel azul que hay en cada bloque de casas. Puerta es el número correspondiente a su vivienda, según el plano situado junto a los buzones, a la entrada de la urbanización. Estos números son esenciales para que los servicios de emergencia sepan dónde se encuentra. En la piscina Las normas de la piscina están en lugar visible en la zona de la piscina. Las siguientes son importantes. La piscina sólo puede ser utilizada entre las 9am y las 10pm. Lo que sigue es obligatorio: Es obligatorio ducharse antes de entrar al agua (por higiene y porque el protector solar bloquea los filtros de la piscina). Los niños menores de 10 años y los que no saben nadar deben estar siempre acompañados. Los bebés deben llevar pañales para el baño y tener alguien dedicado a ellos. No se permite en el área de la piscina: Fumar ni consumir alcohol. El uso de juguetes hinchables grandes, colchonetas y pelotas duras. Comida o bebida en contenedores de vidrio. Topless tanto en el agua como fuera de ella. Jugar o zambullirse de manera que pueda causar daños o molestias a otros usuarios de la piscina. El asistente de la piscina, o en su ausencia cualquier residente están autorizados a asegurar que las normas de la piscina se cumplen. En la vivienda: No hagan ruido entre la medianoche y las 10am. Por favor, recuerde que el sonido pasa de una vivienda a otra. Este es un problema en particular para los adosados, donde la música alta y las voces o puertas de los armarios pueden oirse hasta dos o tres casas más allá. Recuerde que sus vecinos puede que no estén de vacaciones y puede que tengan que trabajar al día siguiente. Las fiestas no autorizadas en zonas comunes y aparcamientos están prohibidas. Aparcamientos: Por favor, aparque sólo en los espacios delimitados para usted. Si es necesario aparcar en la calle, por favor asegurese de que aparca de tal manera que no obstruya el acceso a ninguna otra propiedad o aparcamiento. Basuras: Para tirar la basura de casa, por favor use los contenedores que hay cerca de los supermercados, que son vaciados cada día. Las papeleras de la calle son para pequeñas cosas. No se vacían con la suficiente frecuencia como para dejar comida, que atrae ratas y otras alimañas. En nombre de los residentes, gracias por su cooperación.

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