REDUCCION DE HIPOTECA CON MUTUO PARA CRED. PYME - CONSUMO

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1 REDUCCION DE HIPOTECA CON MUTUO PARA CRED. PYME - CONSUMO MINUTA SEÑOR NOTARIO: SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE REDUCCION DE HIPOTECA Y OTORGAMIENTO DE NUEVO MUTUO; QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO DE TRUJILLO, CON RUC. Nº , DOMICILIADA EN AV. ESPAÑA Nº 2611 DE ESTA CIUDAD DE TRUJILLO, A LA QUE SE LE DENOMINARÁ LA MUTUANTE, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SUS APODERADOS, SEÑOR, CON DNI. Nº Y, CON DNI. Nº AUTORIZADOS SEGÚN PODERES INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº , DEL REGISTRO MERCANTILES DE LA LIBERTAD; Y DE LA OTRA PARTE., CON RUC Nº, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL SEÑOR, CON DNI N SEGÚN PODERES INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECRONICA N DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LA ZONA REGISTRAL N V SEDE TRUJILLO, CON DOMICILIO EN LA DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE, DEPARTAMENTO DE ; A QUIEN SE LE DENOMINARÁ LA MUTUATARIA; CON INTERVENCIÓN DE, CON DNI. Nº CON DOMICILIO EN DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE DEPARTAMENTO DE ; A QUIEN SE LE DENOMINARÁ EL GARANTE HIPOTECARIO; CONTRATO QUE SE CELEBRA EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: PRIMERA: ANTECEDENTES: MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA DE FECHA, CON FIRMAS LEGALIZADAS ANTE NOTARIO, LA MUTUANTE OTORGO A LA MUTUATARIA UN PRESTAMO DE US$. ( MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) EN GARANTIA DE LOS CUALES EL GARANTE HIPOTECARIO REDUJO A FAVOR DE LA MUTUANTE LA PRIMERA Y PREFERENCIAL HIPOTECA HASTA POR LA SUMA DE US$. ( MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS). DICHA REDUCCIÒN DE HIPOTECA SE ENCUENTRA INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRONICA N DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N V SEDE TRUJILLO.

2 SEGUNDA: DEL CREDITO A PETICIÓN DE LA MUTUATARIA, LA MUTUANTE CONVIENE EN OTORGARLE UN PRÉSTAMO DE US$. ( MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), PARA SER DEVUELTOS EN UNA CUOTA FIJA DE US$. ( MIL Y /100 DOLARES AMERICANOS) CON VENCIMEINTO A DIAS, LOS MISMOS QUE DEBERAN DE COMPUTARSE A PARTIR DE LA FECHA DE DESEMBOLSO DEL CREDITO. EL MONTO DE LA CUOTA PODRA VARIAR DE ACUERDO AL CRONOGRAMA DE PAGOS CONTENIDO EN LA HOJA RESUMEN DE CREDITO, LA MISMA QUE OTORGARA LA MUTUANTE OTORGARA A LA MUTUATARIA A LA FECHA DE DESEMBOLSO DEL CREDITO. TERCERA: DEL MEDIO DE PAGO. ASÍ MISMO SE MANIFIESTA QUE A LA FIRMA DE LA PRESENTE NO EXISTE EL MEDIO DE PAGO AL QUE HACE REFERENCIA LA LEY CUARTA: DE INTERESES, COMISIONES Y GASTOS. EL PRESTAMO OTORGADO DEVENGARA UNA TASA DE INTERES DEL % ( POR CIENTO) EFECTIVA ANUAL (360 DIAS CALENDARIOS), MAS UNA COMISION FLAT DEL % POR SER ESTA UNA OPERACION EN MONEDA, Y SIN PERJUICIO DE ELLO, LOS MUTUATARIOS CONVIENEN EN CANCELAR LOS GASTOS Y COMISIONES POR CONCEPTOS: NOTARIALES, REGISTRALES, ADMINISTRATIVOS, SEGUROS, PORTES, ELABORACION Y ACTUALIZACION DE TASACIONES, ESTUDIO DE TITULOS, DE COBRANZA, ENTRE OTROS QUE LE FUERAN APLICABLES DE ACUERDO AL TARIFARIO VIGENTE DE LA CAJA EL MISMO QUE LOS MUTUATARIOS DECLARAN CONOCER Y ACEPTAR. QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO ENTRE LAS PARTES QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO (DE MORA), LOS MUTUATARIOS SE OBLIGAN A CANCELAR A LA MUTUANTE ADICIONALMENTE AL INTERES COMPENSATORIO, EL INTERES MORATORIO DEL % (360 DIAS CALENDARIO), TASA EFECTIVA ANUAL, LA MISMA QUE SE APLICARA EN SU EQUIVALENTE DE FACTOR DIARIO DE % SOBRE EL SALDO CAPITAL DE CUOTA(S) VENCIDA(S), ADEMAS LOS GASTOS Y COMISIONES DE COBRANZA DE ACUERDO AL TARIFARIO VIGENTE DE LA MUTUANTE EL MISMO QUE LOS MUTUATARIOS DECLARAN CONOCER Y ACEPTAR.

3 EN CASO QUE LOS MUTUATARIOS EFECTUEN EL PAGO ANTICIPADO TOTAL O PARCIAL DEL CRÉDITO, RECONOCERÁN A LA MUTUANTE UN GASTO POR COMISION COFIDE DEL % ( POR CIENTO) DEL SALDO CAPITAL ADEUDADO A LA FECHA DEL PRE PAGO. AMBAS PARTES CONVIENEN QUE LA MUTUANTE TIENE EL DERECHO DE MODIFICAR LAS TASAS DE INTERESES COMPENSATORIOS Y MORATORIOS, GASTOS Y COMISIONES APLICABLES A ESTE CONTRATO CUANDO ESTIME CONVENIENTE; DICHAS MODIFICACIONES SERAN PUESTAS EN CONOCIMIENTO MEDIANTE PUBLICACION DE LAS MISMAS EN LAS INSTALACIONES DE LAS AGENCIAS U OFICINAS ESPECIALES Y PAGINA WEB DE LA CAJA. LAS PARTES ACEPTAN QUE DICHO MECANISMO DE INFORMACION ES SUFICIENTE Y ADECUADO PARA TOMAR CONOCIMIENTO DE LAS MODIFICACIONES EN EL TARIFARIO VIGENTE, NO PUDIENDO EN EL FUTURO DESCONOCERLO O TACHARLO DE INSUFICIENTE; DICHAS MODIFICACIONES ENTRARAN EN VIGENCIA CONFORME A LO SEÑALADO POR LA NORMATIVIDAD LEGAL VIGENTE. LOS MUTUATARIOS AUTORIZAN A LA MUTUANTE A CARGAR A SU CRÉDITO LOS GASTOS QUE DEMANDE EFECTUAR CUALQUIER ACTUALIZACIÓN O NUEVA TASACIÓN DE LAS GARANTÍAS CONSTITUIDAS PARA RESPALDAR ESTE CRÉDITO, GASTOS DE ADMINISTRACIÓN, ASÍ COMO CUALQUIER IMPORTE QUE PUEDA ABONAR LA MUTUANTE POR CUENTA DE LOS MUTUATARIOS Y/O TERCEROS QUE GARANTICEN ESTA OPERACIÓN DE SER EL CASO, POR CONCEPTO DE SEGUROS, IMPUESTOS, CONTRIBUCIONES Y CUALQUIER OTRO RELACIONADO CON SU OPERACIÓN DE CRÉDITO. ESTAS SUMAS GENERARÁN LOS INTERESES Y DEMÁS CARGOS CONTRACTUALES QUE CORRESPONDAN. QUINTA: OBLIGACIONES DE LOS MUTUATARIOS. LOS MUTUATARIOS SE OBLIGAN A: - PROPORCIONAR LA INFORMACION Y DOCUMENTACION QUE REQUIERA LA MUTUANTE RELACIONADA CON SU OPERACION DE PRESTAMO, TANTO PARA SU EVALUACION Y APROBACION PARA LA OBTENCION DEL PRESTAMO. - CONSTITUIR LAS GARANTÍAS OFRECIDAS A LA MUTUANTE O REQUERIDAS POR ÉSTA PARA RESPALDAR SUFICIENTEMENTE SUS OBLIGACIONES EXISTENTES O POR ADQUIRIR Y MANTENER SU COBERTURA DURANTE LA VIGENCIA DEL PRÉSTAMO.

4 - MANTENER AL DÍA EL PAGO DE IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES QUE GRAVEN AL BIEN AFECTADO EN GARANTÍA, CON EL OBJETO DE EVITAR QUE ÉSTE SE VEA COMPROMETIDO POR DEUDAS DERIVADAS DE LOS MISMOS. - NO TRANSFERIR SU DEUDA. - PAGAR EL PRÉSTAMO PUNTUALMENTE, EN LAS FECHAS SEÑALADAS EN EL CRONOGRAMA O CALENDARIO DE PAGOS EN LAS OFICINAS DE LA MUTUANTE, OBLIGÁNDOSE LOS MUTUATARIOS A COMUNICAR POR ESCRITO A ESTA EN CASO DE EFECTUAR LOS PAGOS A TRAVÉS DE OFICINAS DISTINTAS A LAS DE LA MUTUANTE, ADJUNTANDO COPIA DEL COMPROBANTE CORRESPONDIENTE. - EN CASO DE QUE EL VALOR DEL BIEN HIPOTECADO, SEGÚN TASACIÓN QUE LA MUTUANTE MANDE REALIZAR, POR CUENTA Y COSTO DE LOS MUTUATARIOS, DISMINUYERA POR CUALQUIER CAUSA A UN MONTO INFERIOR, EN MÁS DE 10% (DIEZ POR CIENTO) AL VALOR DE SUS OBLIGACIONES POR VENCER, LOS MUTUATARIOS SE OBLIGAN A MEJORAR O AMPLIAR LA GARANTÍA A ENTERA SATISFACCIÓN DE LA MUTUANTE, O A REDUCIR SU OBLIGACIÓN EN LA PROPORCIÓN Y DENTRO DEL PLAZO QUE LA MUTUANTE LE SEÑALE. - SE OBLIGA ADEMÁS A PAGAR Y/O REEMBOLSAR A LA MUTUANTE LOS GASTOS, COSTOS DE SERVICIOS, SEGUROS Y TRIBUTOS A QUE HUBIERE LUGAR DURANTE EL DESARROLLO Y VIGENCIA DEL CONTRATO. - PROPORCIONAR LA INFORMACION Y DOCUMENTACION QUE REQUIERA COFIDE Y/O LA MUTUANTE RELACIONADA CON SU OPERACIÓN DE PRESTAMO, TANTO PARA SU EVALUACION Y APROBACION, ASI COMO PARA VERIFICAR LA AUTENTICIDAD DE LAS DECLARACIONES JURADAS PRESENTADAS PARA LA OBTENCION DEL PRESTAMO. - LOS MUTUATARIOS PODRÁN EFECTUAR EL PAGO PARCIAL O TOTAL DEL CRÉDITO PREVIA CANCELACIÓN DE LAS TASAS DE INTERÉS, GASTOS Y COMISIONES CONFORME A LO SEÑALADO EN EL TARIFARIO VIGENTE, EL MISMO QUE LOS MUTUATARIOS DECLARAN CONOCER Y ACEPTAR. SE DEJA CONSTANCIA QUE EL MENCIONADO TARIFARIO PUEDE SER MODIFICADO CONFORME A LO SEÑALADO EN EL PRESENTE. DICHOS PAGOS ANTICIPADOS DEBERÁN EFECTUARSE EN LAS OFICINAS DE LA MUTUANTE, OBLIGÁNDOSE LOS MUTUATARIOS A COMUNICAR POR ESCRITO A ESTA EN CASO DE EFECTUAR LOS PAGOS A TRAVÉS DE OFICINAS DISTINTAS A LAS DE LA MUTUANTE, ADJUNTANDO COPIA DEL COMPROBANTE CORRESPONDIENTE

5 SEXTA: DE LA REDUCCION DE LA HIPOTECA PARA GARANTIZAR EL PRÉSTAMO MENCIONADO PRECEDENTEMENTE Y QUE OTORGARÁ LA MUTUANTE A LA MUTUATARIA, Y SIN PERJUICIO DE SU RESPONSABILIDAD PERSONAL, EL GARANTE HIPOTECARIO CONVIENE EN REDUCIR LA PRIMERA Y PREFERENCIAL HIPOTECA A FAVOR DE LA MUTUANTE, DE US$. ( MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) A US$. ( MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), SOBRE EL SIGUIENTE INMUEBLE DE SU PROPIEDAD: UBICACIÓN: EL INMUEBLE QUE POR ESTE CONTRATO SE HIPOTECA SE ENCUENTRA UBICADO EN DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE, DEPARTAMENTO DE E INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA N DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL Nº V SEDE TRUJILLO. SETIMA: DE LA EXTENSION DE LA HIPOTECA RESPECTO DEL INMUEBLE: CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ART DEL CÓDIGO CIVIL, LA HIPOTECA QUE SE REDUCE POR ESTE CONTRATO COMPRENDE LAS PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS Y, EN GENERAL, TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDA AL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, INCLUSO SUS FRUTOS CIVILES, LOS QUE EN CASO DE MORA Y/O PROCESO JUDICIAL, EL GARANTE HIPOTEARIO, FACULTA A LA MUTUANTE A RECAUDAR Y APLICAR AL PAGO DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA. ASIMISMO, EL GARANTE HIPOTECARIO, SE OBLIGA A CONSERVAR EL BUEN ESTADO Y A NO EFECTUAR MODIFICACIONES QUE PERJUDIQUEN EL INMUEBLE QUE GRAVA, OBLIGÁNDOSE A DAR AVISO POR ESCRITO A LA MUTUANTE DE LOS DETERIOROS QUE SUFRA Y DE CUALQUIER HECHO QUE PERTURBE SU DOMINIO O POSESIÓN. OCTAVA: DE LA EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA RESPECTO DEL CREDITO. DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 1104 DEL CODIGO CIVIL, LA PRESENTE HIPOTECA GARANTIZA EL REEMBOLSO TOTAL DEL PRESTAMO MENCIONADO Y OTORGADO POR LA MUTUANTE A LA MUTUATARIA, POR CUANTO ES DESEO DE EL GARANTE HIPOTECARIO CONSTITUIR GARANTIA EN RESPALDO DE LA DEUDA Y OBLIGACION ADQURIDA POR LA MUTUATARIA FRENTE A LA MUTUANTE. NOVENA: DECLARACION DE SANEAMIENTO DEL INMUEBLE EL GARANTE HIPOTECARIO, DECLARA Y GARANTIZA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE SE HIPOTECA NO PESA NINGÚN GRAVAMEN, CARGA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL

6 QUE LIMITE O DE ALGUNA MANERA RESTRINJA SU DERECHO SOBRE EL MISMO, CON EXCEPCIÒN DE LA HIPOTECA INSCRITA A FAVOR DE LA MUTUANTE. SIN EMBARGO DE SER EL CASO SE OBLIGA AL SANEAMIENTO DE LEY. DECIMA: TASACION CONVENCIONAL PARA EFECTOS DE LA EJECUCIÓN PARA EL IMPROBABLE CASO DE EJECUCIÓN, EL INMUEBLE HIPOTECADO SE VALORIZA DE COMÚN ACUERDO ENTRE LOS CONTRATANTES, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 729 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, EN LA SUMA DE US$. ( MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), QUE ES SU VALOR DE REALIZACIÓN ACTUALIZADO Y QUE POR SER HECHA EN DÓLARES AMERICANOS TIENE EL CARÁCTER DE PERMANENTE. DECIMA PRIMERA: DE LA EJECUCIÓN DEL BIEN GRAVADO. DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 175 DE LA LEY Nº 26702, LA MUTUANTE PODRÁ SOLICITAR LA EJECUCIÓN DEL BIEN EN LOS SIGUIENTES CASOS: 1.- SI LOS MUTUATARIOS DEJARÁN DE PAGAR UNA O MÁS CUOTAS EN LOS PLAZOS ESTABLECIDOS. 2.- SI LA GARANTÍA SE HUBIESE DEPRECIADO O DETERIORADO A PUNTO TAL QUE SE ENCUENTRA EN PELIGRO LA RECUPERACIÓN DEL CRÉDITO, SEGÚN OPINIÓN DE PERITO TASADOR REGISTRADO EN LA SUPERINTENDENCIA. 3.-SI LOS MUTUATARIOS O LA MUTUANTE SON DEMANDADOS RESPECTO DE LA PROPIEDAD DEL BIEN DADO EN GARANTÍA. EN TALES CASOS LA MUTUANTE PODRÁ DESCONTAR A LOS MUTUATARIOS DE LAS CUENTAS DE AHORRO QUE MANTENGAN EN LA CAJA LOS FONDOS NECESARIOS PARA CANCELAR O AMORTIZAR LA OBLIGACIÓN. DECIMA SEGUNDA: VARIACION DE DOMICILIOS Y SOMETIMIENTO JURISDICCIONAL. SI ALGUNA DE LAS PARTES DECIDIERA VARIAR SU DOMICILIO INDICADO EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, DEBERÁ COMUNICARLO POR ESCRITO A LA OTRA. ASIMISMO, AMBAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD QUE LA MUTUANTE ELIJA. DECIMA TERCERA: DECLARACION JURADA LOS MUTUATARIOS, HACEN CONSTAR CON CARÁCTER DE DECLARACION JURADA: - SER PROPIETARIOS DEL (LOS) BIEN (ES) HIPOTECADO (S) - NO ADEUDAR SUMA ALGUNA DERIVADA DE LA ADQUISICION DEL (LOS) BIEN (ES) QUE SE GRAVAN MEDIANTE LA PRESENTE.

7 - NO TENER DEUDA(S) DE INDOLE LABORAL, SUJETO A RELACION DE DEPENDENCIA LABORAL. - DECLARAN CONOCER Y ACEPTAR QUE LA(S) PRESENTE(S) HIPOTECA(S) ASEGURAN EL CUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES DETERMINADAS Y DETERMINABLES. - QUE HAN REVISADO Y LEIDO A ENTERA SATISFACCION EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO; ASI MISMO, LES FUERON ABSUELTAS LAS DUDAS SOBRE EL CONTENIDO DE ESTE PREVIO A LA FIRMA Y LO SUSCRIBEN CON CONOCIMIENTO PLENO DE LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS EN ESTE DOCUMENTO. EL(LOS) DEUDOR(ES) ASUME(N) LA(S) RESPONSABILIDAD(ES) CIVILES Y PENALES EN CASO DE DEMOSTRARSE LO CONTRARIO. DECIMA CUARTA: GASTOS DEL CONTRATO TODOS LOS GASTOS QUE DEMANDE EL PRESENTE CONTRATO HASTA LA INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS Y LOS DE SU CANCELACIÓN EN SU OPORTUNIDAD, SERÁ DE CARGO DE LA MUTUATARIA. UD. SR. NOTARIO AGREGARA LA INTRODUCCION Y CONCLUSION DE LEY Y EXPEDIRA LOS PARTES PARA SU INSCRIPCION REGISTRAL. TRUJILLO, DE DE 2006

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