INDICE. 01 Navegando Promociones Inmobiliarias S.L. 02 Descripción del proyecto. 03 Situación y entorno. 04 Polígono.

Transcripción

1

2 INDICE 01 Navegando Promociones Inmobiliarias S.L. 02 Descripción del proyecto 03 Situación y entorno 04 Polígono 05 Comunicaciones 06 Perspectivas de las naves 07 Planos i. General ii. Planta baja iii. Planta primera iv. Alzados y secciones 08 Memoria de calidades 09 Otros proyectos 010 Datos de contacto

3 0 1. N a v e g a n d o P r o m o c i o n e s I n m o b i l i a r i a s Navegando promueve actuaciones inmobiliarias en el ámbito industrial y comercial que se caracterizan por el alto nivel de sus acabados y su cuidada línea arquitectónica. Navegando nació en Madrid en el año 2004 como firma especializada en la construcción de naves industriales. Desde el inicio, hemos apostado por reconocer y valorar a las personas como principales protagonistas de este proyecto empresarial, a través de un trato humano, de confianza y profesional. Con cada cliente, proveedor, colaborador, así como con los agentes sociales con quienes interactuamos, planteamos una relación que tiene en cuenta el potencial de las personas, sus necesidades e inquietudes. Desde el punto de vista técnico, Navegando ofrece soluciones en los siguientes ámbitos de la promoción inmobiliaria: parques de actividades empresariales plataformas logísticas edificios de oficinas naves industriales y comerciales alquiler de naves industriales proyectos Llaves mano Nuestras propuestas urbanísticas son fruto de una profunda reflexión que permite garantizar su eficacia y rentabilidad, al tiempo que se integran al entorno de forma respetuosa, siempre al servicio de la ciudad. Nos proponemos un proyecto empresarial viable a largo plazo. Por ello diversificamos nuestra actividad con la creación de nuevas áreas de negocio, como la progresiva implementación de energías renovables y eficientes en el sector de la promoción inmobiliaria.

4 Las personas que formamos parte de Navegando creemos que el trabajo bien hecho exige un compromiso en su realización. Nuestra voluntad de mejorar día a día se traduce en la calidad de nuestros productos. Por ello hemos creado un proyecto empresarial sólido y fiable, que quiere contribuir a la construcción de un futuro habitable. Ofrecemos soluciones inmobiliarias que aportan un valor añadido por su diseño y la alta calidad de los materiales que empleamos. Nuestro cuidado de la estética y los detalles nos hace diferentes. Escuchando a nuestros clientes establecemos una relación de confianza que nos permite conocer sus expectativas, comprender sus inquietudes y conseguir su satisfacción plena.

5 0 2. D e s c r i p c i ó n d e l p r o y e c t o El Parque Empresarial Advance es el quinto proyecto que lleva a cabo Navegando Promociones Inmobiliarias S.L. en la Comunidad de Madrid, y el tercero que se realiza en la localidad de Coslada. Al igual que el resto de nuestros proyectos, Advance se caracteriza por la excelente calidad de las naves y por su extraordinaria ubicación, facilitando gracias a estos aspectos la revalorización de las empresas que se instalen en esta nueva promoción. Con una superficie total de m 2, el parque consta de 64 naves, las cuales disponen de planta baja y entreplanta, permitiendo compatibilizar de este modo el almacenaje, producción, distribución y administración. El tamaño de las naves varía desde los 94 m 2 hasta los 217 m 2, lo que le permitirá adaptarse a sus necesidades, tanto empresariales como personales. Además de las naves y múltiples zonas verdes, el proyecto cuenta con 300 plazas de aparcamiento, un edificio de oficinas, seguridad 24 h. y conexión a Internet en todo el recinto.

6 0 3. S i t u a c i ó n y e n t o r n o El Parque Empresarial Advance - Navegando se encuentra en el Polígono Industrial de Coslada, a sólo 15 kilómetros de la Puerta del Sol. Enclavado al inicio de la A-II, y conectado con la M-45, junto al aeropuerto de Barajas y al recinto ferial Juan Carlos I, pegado a la futura zona deportiva proyectada originalmente como Villa Olímpica, el municipio de Coslada goza de una privilegiada situación que le ha convertido en una de las zonas industriales madrileñas de mayor auge e importancia. Coslada es un municipio que persigue lograr un equilibrio entre la residencia, la industria y los servicios. La importancia de la industria en Coslada queda demostrada por la existencia de una zona industrial consolidada, con más de tres millones de metros cuadrados, y el Centro de Transportes de Coslada. A su privilegiada situación estratégica, hay que añadir las actuaciones emprendidas por el Gobierno Municipal, que incrementarán en un futuro inmediato la accesibilidad a la ciudad, sus infraestructuras y su incorporación a los grandes eventos de su entorno.

7 04. Polígono El Polígono Industrial de Coslada también conocido por UE 19 o ZUI-1 pertenece a la Agrupación "Polígono Industrial de Coslada", conectada con la M-40 y la N-II a través de su variante. Dicha agrupación está compuesta por tres polígonos industriales que forman un continuo urbano: el Polígono Industrial de Coslada, la Zona Industrial de Coslada (UE 20) (ZUI 2), que también incluye el denominado Polígono Escofet, y un área mixta (industriaresidencia) de pequeño tamaño, junto a la estación, que está sujeta a un Plan Especial de Reforma Interior. Las dos primeras áreas aglutinan a más de 600 empresas de diferentes sectores industriales, servicios y comercio, predominando las empresas ligadas al sector del transporte.

8 0 5. C o m u n i c a c i o n e s El Polígono Industrial de Coslada dispone de una excelente red de comunicaciones: Autovía A2, salida Coslada Vía de servicio ;pk 11. M-40 y M-45. L 2- Parada C/ la Mancha. Línea 283 Parada en Avda. de la Cañada/ Avda. José Garate. C1, C2 y C7, con estaciones cercanas Coslada y San Fernando. Distancia de 10 minutos a pie desde la estación Coslada Central, línea 7 de Metro, correspondencia con línea c-2 de Cercanías RENFE: Coslada

9 Perspectivas

10

11

12

13

14

15 08.. Características de las naves Memoria de calidades ESTRUCTURA Estructura prefabricada de hormigón armado con pórticos de anchura aproximada de 8,70 m. y altura libre desde 8 a 9 metros. Zapatas de hormigón armado, H-25 y acero AEH-500 (según normativa EHE 99). Las fachadas de panel prefabricado de hormigón de 20 cm. de espesor, liso pintado en color, con aislamiento interior de 10 cm. de poliestireno expandido. CUBIERTA Cubierta Deck formada por un soporte de chapa grecada, aislamiento de alta densidad de fibra de vidrio e impermeabilización monocapa con acabado granular, con claraboyas de doble capa de metacrilato bivalba para obtener luz natural. SOLERAS Hormigón de 15 cm. de espesor, pulido al cuarzo en color gris y con juntas de retracción cortadas con sierra disco. Colocada sobre membrana de plástico y con junta de dilatación de poliestireno en el perímetro, sobre capa de zahorras compactadas. CERRAMIENTOS Panel prefabricado de hormigón liso de 20 cm. de espesor pintado en blanco, gris y color, con aislamiento interior de 5-10 cm. de poliestireno expandido. MEDIANERAS Las medianeras de entre naves de bloque de hormigón de color gris y acabado con dos manos de pintura al temple y plástica de color en el zócalo.

16 PUERTAS Puertas seccionales para camiones de aproximadamente 4 m. de ancho y 4 m. de altura, de panel de 40 mm. de chapas lacadas con espuma de poliuretano inyectado en caliente, con cerrojos laterales en el interior. Puerta de acceso peatonal a oficinas independiente, de acero pintado o aluminio lacado. VENTANAS De aluminio perfil europeo en color, oscilobatientes y fijas, con doble vidrio compuesto de lunas de 4 mm. y cámara de 12 mm, siendo el vidrio exterior, de control solar. Los escaparates del edificio A (naves A1 a A7), estarán formados por perfiles metálicos o aluminio, con vidrio de 5.5 mm., cámara de 12 mm. y vidrio 4 mm., en la parte inferior. INSTALACIONES Acometida de agua 1 a pie de nave. Electricidad con línea repartidora de acometidas con potencia de 125 W por m 2 de nave, a pie de nave. Acometida telefónica con punto de acceso a usuario en el interior de cada nave. Telecomunicaciones. Tres tomas por nave para telefonía básica y RDSI, servicios de cable y televisión y radio. Evacuación de aguas pluviales y fecales, incluso conexión a red general. PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS Depósito de agua independiente de l. con grupo de bombas y con toma independiente de 2 de diámetro en cada nave. Red de hidrantes distribuidos en la urbanización de la parcela. Red de agua para BIES con toma independiente de 2 de diámetro en cada nave. Hidrantes conectados a la red general.

17 SEGURIDAD Cámaras de video colocadas en un cuarto común de telecomunicaciones. Rejas en ventanas de planta baja, excepto en los escaparates de fachada. OFICINAS Oficinas diáfanas en planta primera con acceso por escalera metálica y peldaños de madera. Contarán con suelo acabado en hormigón fratasado con mallazo de reparto 30x20x5 mm. con una sobrecarga admisible de forjado de 400 Kg/m2, preinstalación de saneamiento y agua en planta baja, para posible aseo en planta primera, y un baño en planta baja con lavabo, inodoro y ducha, independientes, y agua fría y caliente con termo eléctrico con acumulador de 50 litros. Todos los aparatos llevan instalado un sistema de ahorro de agua. URBANIZACIÓN Urbanización privada con acceso de entrada y salida independientes y puertas metálicas de acceso de camiones correderas y apertura automatizada. Las zonas libres de la parcela y los viales interiores se realizarán en solera de hormigón fratasada. Acceso a cubierta por escalera adosada a fachada de naves A12, B12 y C10, para el mantenimiento de las bombas de calor. El alumbrado de estas zonas exteriores es de bajo consumo, se realizará con luminarias de vapor de sodio de 250 W colocadas en la fachada. Dispondrán de un detector de luminosidad para encendido y dos circuitos independientes para controlar el consumo. Directorio de empresas con panel serigrafiado en zona de acceso. Pintado de plazas de aparcamiento, pasos de cebra, acera y zonas de entrada a naves. Durante el primer año, la promotora se hará cargo del mantenimiento de las puertas automáticas de acceso a la promoción, de los equipos electrónicos de vigilancia instalados y del ajardinamiento.

18 Forma de pago Importe de reserva: euros. A la entrega de llaves: - Resto del importe de la nave.

19 Otros proyectos 60 naves en la calle de las Américas, Coslada 2 - Navegando Parque empresarial Coslada 1- Navegando

20 11. Datos de contacto Navegando Promociones Inmobiliarias, S.L. Josefa Valcárcel, 8 1ºB Madrid Susana Pérez Teléfonos ventas@navegandopromociones.com María Calabuig Teléfonos comercial@navegandopromociones.com omociones.com

21