REUNION INFORMATIVA: Desarrolla Sistema Nuestra Revista Promueve

Transcripción

1 REUNION INFORMATIVA: Desarrolla Sistema Nuestra Revista Promueve

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3 Qué hacemos acá? Participar de estas reuniones es la mejor forma de informarse del proyecto. Sacarse todas las dudas. Estar seguros y convencidos de ser parte del proyecto. Es vital para poder suscribirse en las mejores condiciones. Siempre las preguntas de algunos suelen aclarar las dudas de otros. Es la etapa previa más importante para al momento de la SUSCRIPCIÓN.

4 Pueblos del Plata formará parte del Nuevo Berazategui en Hudson, sobre una fracción de 250 Has estratégicamente ubicadas a la altura del Km 32 de la Autopista Bs. As. - La Plata a minutos del Obelisco. La gran particularidad que tiene Pueblos del Plata es su modelo del desarrollo, el cual consiste en convocar a pequeños inversores a participar desde sus inicios, bajo un sistema cooperativo en el sentido más amplio, el Sistema INCO, y totalmente en PESOS. El Sistema INCO, propuesto por Caputo Hermanos ha sabido reunir a más de suscriptores en los últimos años, suscriptores que de un modo totalmente distinto y participativo son finalmente los grandes protagonistas de cada propuesta.

5 Como funciona el Sistema INCO?: Identificación de la Fracción de Tierra / Análisis de la Zona. Diseño del anteproyecto. Costeo de la Obra. Reuniones Informativas. Suscripción total del costo entre pequeños inversores. Aprobaciones intermadias / Desarrollo de las Obras. Barrio terminado, adjudicación de los lotes / aprobaciones finales.

6 La Cámara de Empresas Desarrolladoras al Costo, CAEDCO, nació para promocionar el sistema de desarrollo al costo y defender una forma asociativa que, sin grandes inversiones, genera una oportunidad a pequeños ahorristas de proveerse su vivienda. Consideramos que el sistema tradicional de desarrollo, impulsado fundamentalmente por grandes empresas, deja afuera del acceso a productos inmobiliarios básicos a una gran parte de la población. Nosotros sostenemos que el derecho de asociarse con fines útiles también ampara al sistema de desarrollo al costo. Sistema Tradicional vs. Sistema al Costo Hay una sola diferencia esencial entre un sistema de desarrollo tradicional y el sistema de consorcio al costo: el origen del capital. En el sistema tradicional ese capital lo pone en juego el empresario capitalista. El sistema de consorcio al costo, en cambio, supone los esfuerzos de muchas personas que con sus ahorros se proveen de un modo original y distinto de algo que necesitan. Nosotros lo definimos como un cooperativismo en sentido amplio.

7 En qué se diferencia el Sistema INCO de otros modelos tradicionales? Desarrollo tradicional: Tierra + Obra + Honorarios + Costo Financiero + Riesgo Comercial + Marketing + Márgenes empresarios = PRECIO DE VENTA = $ 100 INVERSION CONCENTRADA Desarrollo Sistema INCO: Tierra + Obra + Honorarios + Costo Financiero + Riesgo Comercial + Marketing + Márgenes empresarios = SUSCRIPCION AL COSTO = $ 50 + MC INVERSION ATOMIZADA GANANCIA DEL SISTEMA INCO = Valor de Mercado (Costo Presupuestado + Mayores Costos)

8 Antecedentes INCO

9 Barrio Lotes Ubicación Suscripcion Estado Santa Rita CC Santa Rita I 225 Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado Santa Rita II 225 Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado Santo Domingo CC Santo Domingo 231 Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado Cruz del Sur CC Cruz del Sur 313 Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado Horizontes al Sur I 226 Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado Horizontes Al Sur Horizontes al Sur II 286 Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado Horizontes al Sur III 241 Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado San Lucas CC San Lucas I 308 Canning - San Vicente 100% Suscripto 75% Avance Obra San Lucas II 319 Canning - San Vicente 100% Suscripto 75% Avance Obra Pueblos del Plata Villalobos I 240 Hudson Berazategui 100% Suscripto Movimiento de Tierra Pueblos del Plata Villalobos II 240 Hudson Berazategui 100% Suscripto Movimiento de Tierra Pueblos del Plata Magallanes I y II 406 Hudson Berazatergui 0 Próxima Suscripción Santa Clara I 218 Canning - San Vicente 100% Suscripto Inicio de Obras Santa Clara al Sur CC Santa Clara II 202 Canning - San Vicente 100% Suscripto Inicio de Obras Santa Clara III 195 Canning - San Vicente 0 Proxima Suscripcion TOTAL 3875

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25 Vista Proyectada Acceso Pueblos del Plata.

26 Magallanes - Pueblos del Plata se emplazará a solo 32 km del centro de la ciudad, en Hudson:

27 Pueblos del Plata un nuevo Berazategui nace en Hudson. El primer barrio Villalobos, se encuentra 100% suscripto y en plena ejecución de obra. El nuevo barrio, llamado Magallanes tendrá lotes internos de 650m2 y al agua de 850m2 promedio. Autopista Bs. As. La plata (hacia Autopista Bs. As. La Plata) Calle 63 (hacia el rio)

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30 Como llegar hoy, desde la Autopista Bs. As. La Plata:

31 PRINCIPALES FORTALEZAS DEL PROYECTO: 1. Excelente ubicación, a solo 32km del centro de la ciudad por la Autopista Bs. As. La Plata, con futuro acceso directo a 1500 metros de la Autopista. 2. Pueblos del Plata es el primer proyecto re-zonificado dentro del Master Plan que el Municipio desarrollo para esta zona, delimitada entre la ruta y el rio, garantizando de esta forma el crecimiento ordenado de este Nuevo Berazategui. 3. Integración/Pagos totalmente en PESOS. 4. Proyecto conformado por varios barrios, de forma que pueda predefinirse el desarrollo de toda una zona. Con cada nuevo Barrio se potencia el conjunto. 5. Áreas destinadas a colegios, centro médico, paseo de compras y un club deportivo común de 10 has para todos los Barrios (Canchas de Tenis, Futbol y Rugby). Totalidad de servicios por tendido subterráneos. 6. Amplia diversidad en las características de los barrios y superficies de lotes, de 600m2, 700m2, 800m2, 900m2, mas de 1.000m2. 7. Valores de Mercado ampliamente consolidados en la zona, a no menos de U$S 70 x m2 en proyectos comparables.

32 El Mercado en la zona hoy (Marzo 2014): Fincas de Iraola I; II y Fincas de Hudson Ubicación: AU La Plata Buenos Aires ramal autovía 2 km 37 Fincas I: Lotes a U$S (800m2 a 900m2) Fincas II: Lotes $ (600m2 a 850m2) F. Hudson : Lotes $ (600m2 a 850m2) Club de Campo Abril Ubicación: AU La Plata-Buenos Aires ramal autovía 2 km 31,5 Lotes U$S (1.000m2) Las Acacias Ubicación: AU La Plata Buenos Aires ramal autovía 2 km 33,5 Lotes U$S (700m2) Greenville Polo & Resort con hotel Crowne Plaza Ubicación: AU La Plata Buenos Aires ramal autovía 2 km 32 Lotes U$S (600m2 a 800m2) Country El Carmen Ubicación: AU La Plata Buenos Aires ramal autovía 2 km 37 Lotes U$S (550m2) Las Golondrinas Ubicación: AU Bs. As. La Plata Km 32 Lotes $ (600m2 Interno) Lotes $ (1100m2 Laguna) Los Ombúes de Hudson Ubicación: AU La Plata Buenos Aires ramal autovía 2 km 33 Lotes U$S Hudson Park con Condo Hotel Ubicación: AU La Plata Buenos Aires ramal autovía 2 km 34,5 Lotes $ Contado (600m2 a 700m2) Lotes $ Financiado (600m2 a 700m2)

33 Estimación de Valores de Magallanes (Primera Etapa): Los valores de costo de este lanzamiento partirán desde $ PESOS para lotes internos de 650m2 y desde $ para lotes al agua de 850m2 promedio, respecto a los valores de la zona los mismos representan una excelente oportunidad para pequeños inversores. En todos los casos la modalidad de pago o integración se realizará con un anticipo aproximado del 40% a la firma del contrato de Fideicomiso (destinado a la tierra), y luego 36 cuotas mensuales más tres refuerzos anuales (destinados al desarrollo de la obra). Por ejemplo: LOTE INTERNO 650m2: Desde $ Anticipo de $ Cuotas de $ Refuerzos de $ LOTE A LAGUNA 850m2: Desde $ Anticipo $ Cuotas de $ Refuerzos de $ (*) La lista de costos final y completa estará disponible unos días antes de la suscripción.

34 Ante proyecto Magallanes Etapa I y II. (Sujeto a revisión final)

35 Fecha de Suscripción: Se anunciará con la debida antelación. 30 días antes de la suscripción publicaremos el plano de esta etapa. 10 días antes de la suscripción publicaremos la lista de costos completa La suscripción se realizara por orden de llegada y con entrega de números. Cada participación se reservara con: $ o cheque. Como máximo cada interesado podrá suscribir 3 participaciones (lotes). 1 Número = 1 Persona = Máximo 3 Participaciones. La firma/anticipo del Fideicomiso se realizará aproximadamente a los 20 días de la fecha de suscripción. Otros Gastos: Gastos administrativos del Fideicomiso $ 150 x mes por Cuota Comisión inmobiliaria 4% + IVA a la firma del contrato de fideicomiso (Toribio Achával).

36 Que paso en los lanzamientos?

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