Í n d i c e. Propósitos a la segunda edición... 15

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María Luisa Sosa Torres
hace 5 años
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1 Í n d i c e Propósitos a la segunda edición I. Generalidades Ámbito de aplicación Un sistema mixto Los pactos permitidos en materia hipotecaria por el Código Civil y Comercial de la Nación Ejecuciones administrativas Banco de la Nación Argentina Banco de la Provincia de Buenos Aires Banco Hipotecario Autorización por vía de regulación de fondo Otras convenciones corrientes en las convenciones hipotecarias Breve noticia sobre las letras hipotecarias cartulares. Endoso. Emisión de cupones. Letras hipotecarias escriturales Carácter facultativo de la ejecución extrajudicial Cuestión de competencia territorial

2 8 ejecución hipotecaria extrajudicial 10. Tasa de justicia a tributar en el ámbito nacional. Criterios interpretativos Existencia de monto determinado Tasa por monto indeterminado La cuestión en la actualidad Planteos sobre la inconstitucionalidad de la ley La finalidad del procedimiento de ejecución extrajudicial La limitación de defensas La venta extrajudicial La pérdida anticipada de la tenencia Análisis constitucional a través de un precedente de la provincia de Buenos Aires El valor del pacto de ejecución extrajudicial. La doctrina de los actos propios Perspectivas del recurso de inaplicabilidad de la ley Caducidad de la instancia Nuestra opinión Tesis por su procedencia Algunas consideraciones acerca de los planteos de caducidad en la jurisprudencia Revocación de la caducidad de oficio II. Plataforma instrumental Supuesto legal del plazo en beneficio del deudor La cuestión relativa a la intimación fehaciente Intimación por carta documento. Elementos que la componen. Prueba Intimación por acta notarial... 61

3 índice 9 3. Imposibilidad de cumplir con la intimación extrajudicial. Notificación judicial supletoria La alternativa de la ejecución judicial La intimación extrajudicial de pago y el tercer poseedor La intervención del tercero que paga Los términos Contenido de la intimación Intimación previa incumplida. Alternativas Falta de intimación al deudor Falta de intimación completa La subsanación del defecto de la notificación prevista en el art. 53 de la ley Renuncia anticipada a la intimación extrajudicial previa Finalidad III. Intervención judicial Presentación ante el juez La importancia del título del acreedor hipotecario El traslado del art La verificación del estado físico y de ocupación La posibilidad de la intervención de un oficial de justicia El escribano. Propuesta y aceptación del cargo El escribano y la jurisdicción Constatación e intimación Posible accionar de terceros ocupantes... 90

4 10 ejecución hipotecaria extrajudicial 10. Caso de la ejecución ante un propietario no deudor El lanzamiento es facultativo El plazo para desocupar y su cómputo Desocupación y tenencia Defensas La ausencia de defensas y la recurribilidad de continuar el trámite Contornos funcionales de las defensas enunciadas Falta de cumplimiento de la intimación Debe dictarse sentencia? Debe trabarse embargo? Cuestiones sobre la preferencia para el remate Cuestiones sobre la posibilidad de alegar la inembargabilidad IV. Actuación extrajudicial del acreedor Legitimación del acreedor Informe registral Informe registral con dominio a nombre de un tercero Informe registral. Bien ganancial Título de propiedad Liquidación de deudas del inmueble Algo más sobre la liquidación y cancelación de las deudas informadas

5 índice Incidencia del Código Civil y Comercial de la Nación a las deudas de impuestos, tasas y contribuciones Liquidación de deudas del inmueble. Apercibimiento. Caso del acreedor embargante Planteos con causa en los informes presentados Límites a la eventual ejecución extrajudicial Propuesta para la anotación del trámite en el Registro de la Propiedad Inmueble Caso de la subasta dispuesta en otro juicio Panorama fáctico Trámites previos Edictos, diarios y días La presencia notarial y el acta circunstanciada Contenido mínimo de los edictos La base de la subasta Base de la subasta cuando se ejecuta un cupón Notificación expresa a otros titulares Consecuencias de la notificación irregular La citación de otros titulares de derechos reales y acreedores por medidas cautelares. Paralelo entre la ejecución judicial y la extrajudicial La anticipación de la notificación V. Liquidación judicial y extrajudicial Cuentas a rendir y legitimados para reclamarlas Base para la regulación de honorarios Una explicación para el particular régimen de las costas

6 12 ejecución hipotecaria extrajudicial 4. Liquidación de gastos Rubros Gastos comprendidos en limitación del 3% El IVA en las transmisiones en subasta Los honorarios cuando el deudor está concursado Subasta fracasada Adjudicación directa del bien al ejecutante La compensación. Cuestiones generales aplicables a la subasta judicial Peculiaridades de la compensación en la vía extrajudicial Analogía con el supuesto del postor remiso Supuesto en el que el comprador pretende compensar parte del precio de la venta con su crédito La adquisición del bien mediante la subasta extrajudicial La adquisición del derecho real Aspectos relevantes en torno al pago del precio Pago directo al acreedor Pago si el acreedor no fuera titular de la totalidad del crédito, o el crédito del acreedor estuviera embargado Plazo para efectivizar el pago El derecho a la comisión. Cuestiones generales. La falsa comisión. El supuesto de los remates no realizados Descuento de la comisión Trámite posterior La tradición del inmueble Un mecanismo útil: la responsabilidad por las deudas

7 índice Protocolización de las actuaciones Es la protocolización la única forma de instrumentar una adquisición? Levantamiento de medidas cautelares y cancelación del gravamen Cuestiones vinculadas con la inscripción registral Noción preliminar (art. 64, ley ) Las defensas. Consideraciones por su limitado número Renuncia anticipada a la oposición de defensas Prescripción Defensa. Ausencia de mora Defensa de falta de mora ante la realización por un tercero La cuestión en el orden concursal Defensa. Ausencia de mora y juicio de consignación Defensa. Falta de intimación de pago Defensa. Falta de intimación de pago e intimación defectuosa Defensa. Ejecución especial no convenida Defensa. Vicios graves de publicidad Trámite Apelación Supuesto de la nulidad Ejecución extrajudicial del concursado La apertura del proceso universal y sus consecuencias La cuestión de competencia

8 14 ejecución hipotecaria extrajudicial Reglas aplicables frente al concurso del ejecutado El caso del rechazo de la verificación Supuestos de suspensión del trámite con causa en la Ley de Concursos Remisiones VI. Régimen específico de la responsabilidad civil, penal y administrativa Impugnación del procedimiento extrajudicial cumplido Diferencias con otros sistemas El trámite Impugnación. Supuestos Responsabilidad civil, penal y administrativa del acreedor Breve referencia sobre el sobreseimiento en el régimen de la subasta judicial El sobreseimiento en la ejecución especial. Plazo y monto VII. Algunos comentarios sobre la Ley de Sistema de Ahorro para el Fomento de la Inversión en Vivienda - Casa de Ahorro Ley Bibliografía consultada

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