Anexo nº. 1 Criterios de adjudicación

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Josefina Alcaraz Castellanos
hace 8 años
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1 Anexo nº. 1 Criterios de adjudicación Las ofertas admitidas serán evaluadas de acuerdo con las puntuaciones siguientes: 1. Valoración de la oferta económica (máximo 68 puntos) 1.1 Precio del arrendamiento sobre rasante y bajo rasante (50 puntos) El precio del arrendamiento ofertado en el sobre C será valorado según la baja presentada respecto el importe máximo establecido. Este importe máximo es el que prevé el pliego de cláusulas administrativas (cláusula 5): - módulo de renta sobre rasante uso de oficina: 12,50 /m2 construido/mes (sin IVA) - módulo de renta bajo rasante destinado a uso principalmente de archivo /almacén /instalaciones: 4,00 /m2 construido/mes (sin IVA) - módulo de renta bajo rasante destinado a uso de aparcamiento: 3,40 /m2 construido/mes (sin IVA). La oferta que presente la reducción más elevada respecto el precio máximo de renta establecido obtendrá la máxima puntuación. El resto de ofertas se evaluarán de forma proporcional. La valoración se realizará para cada uno de los módulos de renta máxima establecidos y la fórmula que se aplicará será la siguiente: - módulo de la renta sobre rasante uso de oficina (máximo 40 puntos): Puntos = 40 x módulo de la oferta más baja / módulo de la oferta que se valora - módulo de la renta bajo rasante uso principalmente de archivo /almacén /instalaciones (máximo 3 puntos): Puntos = 3 x módulo de la oferta más baja / módulo de la oferta que se valora - módulo de la renta bajo rasante uso aparcamiento (máximo 7 puntos): Puntos = 7 x módulo de la oferta más baja / módulo de la oferta que se valora 1

Este importe máximo es el que prevé el pliego de cláusulas administrativas (cláusula 5): - módulo de renta sobre rasante uso de oficina: 12,50 /m2 construido/mes (sin IVA) - módulo de renta bajo

2 1.2 Carencia en renta e IBI (máximo 8 puntos) El periodo de carencia en renta e IBI mínima exigida en el Pliego de cláusulas administrativas es de 6 meses. Por cada mes de carencia adicional ofrecido se otorgarán 2 puntos, hasta un máximo de 8 puntos. 1.3 Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) (máximo 10 puntos) De acuerdo con lo que prevé el Pliego de cláusulas administrativas, la Generalidad de Cataluña asumirá, como máximo, un 75% del impuesto sobre bienes inmuebles. Eso supone que el licitador asuma, como mínimo, un 25% de este impuesto. Se valorarán, hasta un máximo de 10 puntos, las ofertas que incrementen este 25% de IBI mínimo asumido por el licitador. La distribución de las puntuaciones se hará de forma proporcional entre las ofertas presentadas. Puntos = 10 x módulo oferta que se valora / módulo de la oferta con mayor % IBI 2. Valoración de la oferta técnica (máximo 32 puntos) 2.1 Mejora sobre las superficies construidas ofertadas sobre rasante (3 puntos) Mayor volumen de superficie sobre rasante ofertada. La superficie sobre rasante que prevé el Pliego de prescripciones técnicas es de mínimo m2 y máximo m2. Se valorará el mayor volumen ofertado de superficie sobre rasante (sin que supere la superficie máxima): máximo 1 punto. Mayor superficie útil de oficina por planta tipo. Se valorará la superficie útil de oficina de la planta tipo (estándar) superior a los m2 exigidos en el Pliego de prescripciones técnicas, con una puntuación máxima de 2 puntos. Con respecto a estos dos apartados, se otorgará la puntuación más alta a la mejor oferta y las siguientes se valorarán, de forma proporcional, en relación a ésta Propuesta arquitectónica (6 puntos) Se valorará la propuesta arquitectónica presentada en base a los siguientes parámetros: Unidad arquitectónica de la propuesta presentada en el sentido que responda a un complejo de oficinas integrado, con una coherencia global. 2

3 Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) (máximo 10 puntos) De acuerdo con lo que prevé el Pliego de cláusulas administrativas, la Generalidad de Cataluña asumirá, como máximo, un 75% del impuesto

3 Valoración de las ideas y elementos físicos presentados por el licitador que incidan en la calidad espacial, conceptual y estética de la propuesta. La configuración de la planta para distribución de uso de oficina (iluminación natural, estructura con distribución diáfana de pilares, etc.). Funcionalidad de los espacios a los que hace referencia el anexo 9.3 de este Pliego (datos para la elaboración de la propuesta arquitectónica). Se otorgará la puntuación más alta a la oferta que responda más adecuadamente a las cuestiones anteriores, y las siguientes de forma proporcional en relación a ésta, con una puntuación máxima de 6 puntos. 2.3 Sostenibilidad y eficiencia (2 puntos) Se valorará la certificación energética del inmueble superior a la mínima exigida (letra B). En este sentido, se otorgará 1,5 puntos en caso de disponer de la calificación energética correspondiente a la letra A. Se valorarán otras certificaciones como la certificación Leed o Bream con un máximo de 0,25 puntos cada una de ellas (total 0,5 puntos). En este apartado se evaluará cada una de las ofertas presentadas de forma individual, sin tener en cuenta la comparativa con el resto de ofertas Calidad constructiva (5 puntos) Se valorarán aquellos aspectos de la calidad de los acabados que supongan una mejora respecto a los requisitos mínimos del anexo 9.4 de este Pliego: Materiales de mejor calidad (máximo 1 punto) Número de ventanas con sistema de abertura para ventilación natural superior al 5% mínimo establecido (máximo 1 punto) Otras mejoras que supongan una clara ventaja para el ocupante, basadas en la valoración de sistemas técnicos y materiales constructivos propuestos con relación a su resistencia, durabilidad, facilidad y economía de mantenimiento (máximo 3 puntos). Se otorgará la puntuación más alta a la mejor oferta y las siguientes de forma proporcional en relación a ésta. 3

Funcionalidad de los espacios a los que hace referencia el anexo 9.3 de este Pliego (datos para la elaboración de la propuesta arquitectónica).

4 2.5. Calidad, confort y gestión de las instalaciones (4 puntos) Se valorará la calidad de las instalaciones, su eficiencia y capacidad de mejorar el confort y la gestión. Se valorará el nivel tecnológico de la instalación de climatización (máximo 2 puntos). En este apartado se valorarán aquellos aspectos técnicos que permitan una mayor versatilidad de las instalaciones de climatización para alcanzar las diferentes necesidades de los espacios, minimizando al máximo los consumos, así como todos aquellos sistemas de eficiencia energética aplicados al clima (ejemplo: cogeneración) Se valorará el sistema de sectorización de suministros (máximo 0,5 puntos). Se valorará la existencia de analizadores de consumos intermedios por subcuadro, o por planta, con el fin de poder disponer de los datos de los consumos sectorizados. (máximo 0,25 puntos) Se valorará la existencia de un sistema de gestión energética, con el fin de poder visualizar los datos recogidos en el párrafo anterior (consumos intermedios) en una plataforma informática centralizada. (máximo 0,25 puntos) Este apartado tiene en cuenta las valoraciones respecto los datos de electricidad en un 80%, agua en un 10%, y energía térmica en el 10% restante. Se valorará el sistema de iluminación (máximo 0,5 puntos). Se valorará la existencia de un sistema de regulación y control por zonas de todo el sistema de alumbrado del inmueble. (máximo 0,2 puntos) Se valorará la existencia de un sistema de aprovechamiento de la luz natural. (máximo 0,1 puntos) Se valorará la existencia de sistemas de detectores y control de presencia. (máximo 0,1 puntos) Se valorará la existencia de sistemas de control horario (encendido - apagado). (máximo 0,1 puntos) Se valorarán mejoras en el sistema de comunicaciones verticales (ascensores) del inmueble, (máximo 1 punto). 4

En este apartado se valorarán aquellos aspectos técnicos que permitan una mayor versatilidad de las instalaciones de climatización para alcanzar las diferentes necesidades de los espacios,

5 Se valorará el estudio de tráfico en horas punta (8:00-9:30h y 14:30-15:30h), que justifique el tipo de aparatos elevadores propuestos (máximo 0,5 puntos) Se valorará el nivel tecnológico de la instalación que mejore la calidad básica del servicio (máximo 0,5 puntos) Se otorgará la puntuación más alta a la mejor oferta, y las siguientes de forma proporcional en relación a ésta. Todas las valoraciones de los apartados anteriores se realizarán según la información presentada por los licitadores en el documento de la memoria explicativa de proyecto, donde queden reflejadas todas las características técnicas de los sistemas. Se podrán pedir aclaraciones respecto los datos presentados. El incumplimiento del contenido aportado en la Memoria explicativa de proyecto supondrá penalizaciones (recogidas en la cláusula 19 de "Penalizaciones por defectos de calidad de proyecto y obra ejecutada" del Pliego de cláusulas administrativas) Incorporación de las obras de implantación en el inmueble (12 puntos) En este apartado se valorará que los licitadores incluyan en su propuesta la realización de las obras de implantación en el inmueble, de acuerdo con las especificaciones contenidas en el anexo 9.3 y en el apartado 3.4 del anexo 9.4 de este Pliego. El licitador presentará la propuesta de realización de una parte de las obras de implantación, estableciendo un módulo ( /m2) con tal de poder hacer un comparativo entre las diferentes ofertas. El módulo ofertado por el licitador será como mínimo de 100 /m2, teniendo en cuenta que el importe estimado para la realización de las obras de implantación es aproximadamente de 400 /m2. Se otorgará la puntuación más alta a la mejor oferta, y las siguientes, de forma proporcional en relación a ésta, teniendo en cuenta que los módulos ofertados inferiores a 100 /m2 no recibirán ninguna puntuación al respecto. En caso de que el licitador opte por ofrecer las obras de implantación en el inmueble, será necesario que éstas estén terminadas, como máximo, a la finalización del periodo de carencia ofrecido a partir de la entrega del inmueble. 5

Todas las valoraciones de los apartados anteriores se realizarán según la información presentada por los licitadores en el documento de la memoria explicativa de proyecto, donde queden reflejadas

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