AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO

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1 FOLIO UNICO SHF: FOLIO SOLICITUD: A PÁGINA: de 6 SÍNTESIS DEL AVALÚO AVALÚO INMOBILIARIO Clave del Avalúo: Fecha del Avalúo: 7/3/7 Número de registro del conjunto Infonavit: Clave Unica de la Vivienda: Clave del Controlador: 5669 Clave del Valuador Profesional: 3 Clave de la entidad que otorga el crédito: 3 7. Nombre del Constructor: VIVEREGIO S.A DE C.V Numero de Registro Infonavit: Nombre del Conjunto Infonavit: Constructor (para vivienda nueva): Propósito del avalúo: Originación Tipo de inmueble a valuar: Casa en condominio Domicilio: TOPACIO # 6 Int. A Lt. Mza. 9. Nombre Del Conjunto: Joya Del Carrizal Etapa ( Viv) Colonia: JOYA DEL CARRIZAL Código postal: 66 Clave Delegación o municipio INEGI: 8 Clave Entidad Federativa INEGI: 9 Número de cuenta predial: Proximidad urbana: Intermedia Nivel de Infraestructura urbana: Nivel 3 Clase del inmueble: Interés social Estado del inmueble: Nuevo Vida útil remanente: 7 Meses Año de terminación de la obra: 7 Unidades rentables generales: Unidades rentables: Superficie de terreno: m Superficie construida:.3 m Superficie accesoria:. m Superficie vendible:.3 m Valor comparativo de mercado: $ 37,66.9 Valor físico del terreno: $ 6,5. Valor físico de la construcción: $,3. Valor físico de inst. y elementos comunes.: Importe del valor concluido: $ 37,. Número de recámaras: Número de baños: Número de medios baños: Número de niveles de la unidad valuada: Número de espacios de estacionamiento: Suministro telefónico: con acometida al inmueble Nivel de equipamiento urbano: Nivel 3 Elevador: Georeferencia: Longitud: Latitud: Altitud: 739 mts. Fachada Principal MARIO ALBERTO CABELLO FLORES Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Valuador Profesional SHF: 3 VALUADOR PROFESIONAL Certificado: Cadena de Validación: ThQmiLw9jkQnDTODhGynGbRCzJRWxgnbQnKfsAjDKa/XM3dN6uMZHkXW 9rycjCjwYqdRIqTGPHAt6BIm3Wn/EtIr86yefQTKsRzBmL +HiWjfNVoh7gV58jAnKMxDH+5ExzorAkS8hwRaoNQAsE +xcehumywrfegw= LIC. OSCAR MANUEL CABELLO FLORES Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Controlador SHF: 5669 CONTROLADOR Certificado: Cadena de Validación: BEuX7SMItT8hr3txS9VAxeroVCymj9 +kkf9npdpbjs3oplvrwfczfmmrp5blr9jwmkfbfz/wbkeofbaqaeuuq E35HT/E3yiOoMkGyGhIiJUOODI33EH9hGLuTe5u6ec7aLOvlpQjSOCCtk e7egoaqrtsqbejjtgv/6yy= Calzada Fco. I. Madero No. 6 Int. 9, Col. Centro, C.P. 5, Saltillo, Coah.

2 . DATOS GENERALES Nombre UV: NO. DE REGISTRO INFONAVIT: FOLIO UNICO SHF: FOLIO SOLICITUD: A PÁGINA: de 6 Fecha del Avalúo: 7/3/7 Nombre del Controlador: Lic. OSCAR MANUEL CABELLO FLORES Clave Controlador SHF: 5669 Nombre del Valuador Profesional: MARIO ALBERTO CABELLO FLORES Clave Valuador Profesional: 3 Calle y No.: Avalúos y Superviciones Cabello Flores S.A. de C.V. Clave SHF de Unidad de Valuación:: 5 TOPACIO # 6 Int. A Lt. Mza. 9. Nombre Del Conjunto: Joya Del Carrizal Etapa ( Viv) Nombre del Conjunto: JOYA DEL CARRIZAL ETAPA ( VIV) Colonia: C.P.: JOYA DEL CARRIZAL 66 Delegación o Municipio García Entidad Federativa: Nuevo León Estado del Inmueble: Longitud: Latitud: Altitud: 739 Propósito: Originación Tipo de Inmueble: Casa en condominio Régimen de Propiedad: Privada Colectiva Cuenta Predial: Número del Conjunto Infonavit: Clave de Entidad Otorgante: 3 Nombre del Constructor : Nombre Solicitante : Nombre Propietario: Nuevo VIVEREGIO S.A DE C.V AZCONA ANAYA ALFONSO VIVEREGIO S.A DE C.V Croquis de Localización:. CARACTERÍSTICAS URBANAS Agua Potable: red de distribución con suministro al inmueble <Tabla no hallada> Drenaje: de aguas residuales con conexión al inmueble Electrificación: red subterránea Alumbrado público: con sistema de cableado subterráneo Vialidades: Teléfono: Primaria red subterránea Señalización: Fachada: Transporte: urbano Vigilancia: Municipal Nivel de Infraestructura: Nivel 3 Nivel de Equipamiento: Urbano: Nivel 3 Clasificación de la Zona: Habitacional de segundo orden, según lo observado. Referencia de prox. urbana: Intermedia Construcciones predominantes: <Tabla no hallada> Vías de acceso: Por CAMINO A ICAMOLE de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por MORELOS de Primer orden y de Alta intensidad vehicular. 3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Uso de suelo Servidumbres o restricciones NO TIENE Descripción de las construcciones y uso actual Clasificación: Habitacional; Según: lo observado en la zona. CASA HABITACION EN UN NIVEL CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION: SALA, COMEDOR, COCINA, RECAMARAS, BAÑO COMPLETO, LAVANDERIA, PATIO DE SERVICIO Y COCHERA Estructura: Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble No SE SUPONE: CASTILLO DE CONCRETO ARMADO, SEGUN CALCULO. Acabados: Espacio Arquitectónico Baño Cocina Escaleras Estacionamiento Estancia Comedor Fachada Patio de Servicio Recámaras PISOS MUROS PLAFONES Azulejo antiderrapante. Loseta cerámica Yeso a nivel. Cemento pulido. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. No tiene No tiene No tiene Huellas de concreto No tiene No tiene Cemento pulido. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Concreto acabado cemento escobillado. Estuco con color integrado y acabado Yeso a nivel. Tierra Block aparente texturizado. sin pintura No tiene Cemento pulido. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Calzada Fco. I. Madero No. 6 Int. 9, Col. Centro, C.P. 5, Saltillo, Coah.

3 FOLIO UNICO SHF: FOLIO SOLICITUD: A PÁGINA: 3 de 6 Hidráulico sanitarias SE SUPONE:TUBERIA DE P.V.C. DE Y PULG. Eléctricas: A TRAVES DE POLIDUCTO DE / CABLE DEL Y Carpintería Herrería LA PUERTA PRINCIPAL ES DE TIPO MULTYPANEL DE TABLERO, LA PUERTA DE SERVICIO ES DE TIPO MULTYPANEL LISA, LAS PUERTAS INTERIORES SON DE EUCAPLAC. VENTANERIA DE ALUMINIO BLANCO DE / CON VIDRIO DE 3MM.. ENFOQUE FÍSICO:. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno Sup Const. Fecha 3 Fernando Amilpa, Col. Fernando Amilpa, C.P. 665 BELISARIO DOMINGUEZ, Col. BELISARIO DOMINGUEZ, C.P MIRASOL, Col. MIRASOL, C.P. 6 jesus canabati, Col. nuevo escobedo, C.P. 666 $,. $,. $ 3,. $ 3, /6/6 /6/6 7/6/6 7/6/6 Fuente - Teléfono / / / / 8339 N 3 b Pagos ($/m) Demerito Valor Unitario $. $. $. $..... $, $,67.65 $,6. $,. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Uso Topografía Superficie Fre % Valor Unitario Resultante $,36.66 $,89.65 $,88. $,5. Valor Unitario Promedio ($/m ) $,5.33. TERRENO EN ESTUDIO Valor aplicado por m $,5. Fracción Superficie/m Valor Unitario $,5. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Superficie Otro Fre Valor Unitario Neto $,5. Indiviso Valor Unitario Resultante $ 6,5. Totales Valor A $ 6,5..3 CONSTRUCCIONES.3. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Clase general de inmueble : Interés social Estado de Conservación : Nuevo Calidad del proyecto : Funcional de las construcciones: Meses Vida útil Remanente: 7 Meses Nivel en edificio (condominio) : PLANTA BAJA Grado de terminación de la obra: % Número de niveles construidos: Grado y avance de las áreas comunes:.3. CONSTRUCCIONES EN USO Tipo HABITACIONAL Descripcion (Años) Superficie (m).3 V.R. Nuevo ($/m) $,8. Conservacion. Resultante V.R. Neto($/m) $,8. Valor Parcial Construcciones $, CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO Totales Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS): Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo ($/m) Vida Remanente en años Conservacion Valor B CATALOGO DE UNIDAD DE VALUACION/LIBRO BIMSA DE CONSTRUCCION Resultante Indiviso $,3. Valor Parcial áreas comunes ELEMENTOS DE ACCESORIA OBRA COMPLEMENTARIA.. Totales Valor C Calzada Fco. I. Madero No. 6 Int. 9, Col. Centro, C.P. 5, Saltillo, Coah.

4 FOLIO UNICO SHF: FOLIO SOLICITUD: A PÁGINA: de 6 ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo ($/m) Vida Remanente en años Conservacion. Resultante V.R. Neto ($/m) Valor Parcial Elementos adicionales ELEMENTOS DE ACCESORIA 5. ENFOQUE DE MERCADO N 5. Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto). Ubicación de la oferta (comparables) Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes Valle del Navia # 3 Int. SD Col. Valle de Lincoln 7/3/ Circuito Misión San Diego # 395 Int. SD Col. Mision San Juan 6/3/ MISION AGUA AZUL # SD Int. SD Col. Misión San Juan 6 /6/ Loma Nueva # 733 Int. SD Col. Paseo de las Lomas 7/3/ Jalisco # 7 Int. SD Col. mitras poniente bicentenario 6/3/ Praderas de general Bravo # 63 Int. SD Col. Urbi villa del PrAdo 5 6/3/ Análisis por homologación N Superficie m Precio de Venta Terreno Constr. $, $ 5, $ 65, $, $ 8, $ 8, Área del sujeto Valor unitario ($/m) $ 7,. $ 9,. $ 9,687.5 $ 6,56.5 $ 7, $ 8,57.3 Valores VUT VUC $,5. Resultado del análisis de comparación Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. $ 8,5.5 $ 9,687.5 $ 6, $ 8,97.99 $,75. $ 6, ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS 3 Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares N Unidad Rentable Renta Unit/m Superficie Renta Mensual 7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado: Declaraciones: se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso. se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección,coincida con los datos descritos en su documentación se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble. DE ACUERDO A LAS CARACTERISTICAS DE FUNCIONALIDAD, CALIDAD Y SERVICIOS LA VIVENDA ESTA EN CONDICIONES PARA SER HABITADA. LOS SERVICIOS QUE SE DESCRIBEN EN EL ENTORNO SE ENCUENTRAN DISPONIBLES EN LA ZONA, PARA LA VIVIENDA EN PARTICULAR SE REQUIERE DE CONTRATACION. LOS M DE CONSTRUCCION FUERON OBTENIDOS DEL PLANO ARQUITECTONICO PROPORCIONADO POR EL SOLICITANTE. PARA LA ELABORACION DEL PRESENTE AVALUO NO SE PROPORCIONO LOS RECIBOS DEL PAGO DE AGUA POR LO QUE LA CELDA CORRESPONDIENTE APARECE SIN DATO. Fic es de Homologación % Valor unitario Zona Ubic. Conservacion Res. Resultante ($/m) $ 7, $ 9, $, $ 6, $ 8, $ 9,85.7 N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Superficie Unitario Fuente / Antecedentes OBRAS COMPLEMENTARIAS): Totales Superficie Construida Superficie Accesoria Calculo por capitalización de rentas: Vc= PTM[- (+i ) -n] i VALOR FÍSICO Renta mensual bruta: Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual:.3 Vida útil en meses:.7% 7 A + B + C + D $ 7,. $ 9,. $ 9,687.5 $ 6,56.5 $ 7, $ 8,57.3 $,8. Sup Valor D Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: % $ 357,369. $ 8,98..3 $ 37,66.9 Calzada Fco. I. Madero No. 6 Int. 9, Col. Centro, C.P. 5, Saltillo, Coah.

5 FOLIO UNICO SHF: FOLIO SOLICITUD: A PÁGINA: 5 de 6 8 REPORTE FOTOGRÁFICO FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA 9 COLINDANCIAS Orientacion Suroeste Noroeste Noreste Este Sureste BAÑO RECÁMARA ENTORNO Metros 8. m 5. m 5. m. m. m Colinda con LOTE 5 LOTE 3 CALLE TOPACIO UN OCHAVO QUE MIDE.7M CON CALLES ESPINELA Y TOPACIO CALLE ESPINELA CONCLUSIONES Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas: IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO $ 37,66.9 $ 357,369. $ 37,. Valor concluido (Con Letra). Son: Trescientos Setenta y Cuatro Mil Pesos / M.N. Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. MARIO ALBERTO CABELLO FLORES Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Valuador Profesional SHF: 3 VALUADOR PROFESIONAL Certificado: Cadena de Validación: ThQmiLw9jkQnDTODhGynGbRCzJRWxgnbQnKfsAjDKa/XM3dN6uMZHkXW 9rycjCjwYqdRIqTGPHAt6BIm3Wn/EtIr86yefQTKsRzBmL +HiWjfNVoh7gV58jAnKMxDH+5ExzorAkS8hwRaoNQAsE +xcehumywrfegw= LIC. OSCAR MANUEL CABELLO FLORES Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Controlador SHF: 5669 CONTROLADOR Certificado: Cadena de Validación: BEuX7SMItT8hr3txS9VAxeroVCymj9 +kkf9npdpbjs3oplvrwfczfmmrp5blr9jwmkfbfz/wbkeofbaqaeuuq E35HT/E3yiOoMkGyGhIiJUOODI33EH9hGLuTe5u6ec7aLOvlpQjSOCCtk e7egoaqrtsqbejjtgv/6yy= Calzada Fco. I. Madero No. 6 Int. 9, Col. Centro, C.P. 5, Saltillo, Coah.

6 FOLIO UNICO SHF: FOLIO SOLICITUD: A PÁGINA: 6 de 6 CROQUIS DEL INMUEBLE. Calzada Fco. I. Madero No. 6 Int. 9, Col. Centro, C.P. 5, Saltillo, Coah.

7 FOLIO UNICO SHF: FOLIO SOLICITUD: A PÁGINA: ANEXO I ANEXO I DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES) Valor Asegurable: $79,6. Consideraciones previas a la Conclusión: SE CONCLUYE QUE EL VALOR COMERCIAL DE LA VIVIENDA ES EL RESULTANTE EN EL ANALISIS POR EL ENFOQUE DE MERCADO, POR SER ESTE EL QUE MEJOR SE REFLEJA EN EL PRECIO, LA CALIDAD DE ESTE INMUEBLE APLICADO EN NUMEROS REDONDOS. DE ACUERDO A LAS CARACTERISTICAS DE FUNCIONALIDAD, CALIDAD Y SERVICIOS LA VIVENDA ESTA EN CONDICIONES PARA SER HABITADA. LOS SERVICIOS QUE SE DESCRIBEN EN EL ENTORNO SE ENCUENTRAN DISPONIBLES EN LA ZONA, PARA LA VIVIENDA EN PARTICULAR SE REQUIERE DE CONTRATACION. LOS M DE CONSTRUCCION FUERON OBTENIDOS DEL PLANO ARQUITECTONICO PROPORCIONADO POR EL SOLICITANTE. PARA LA ELABORACION DEL PRESENTE AVALUO NO SE PROPORCIONO LOS RECIBOS DEL PAGO DE AGUA POR LO QUE LA CELDA CORRESPONDIENTE APARECE SIN DATO. AL NORESTE EN UNA LINEA PRIVADA EN TRAMOS, EL PRIMERO DEL PUNTO AL PUNTO MIDE.87M, EL SEGUNDO DEL PUNTO AL PUNTO 3 MIDE.M, EL TERCERO DEL PUNTO 3 AL PUNTO MIDE.M, EL CUARTO DEL PUNTO AL PUNTO 5 MIDE.M COLINDANDO ESTOS TRAMOS CON ESTACIONAMIENTO DE VIVIENDA B, EL QUINTO DEL PUNTO 5 AL PUNTO 6 MIDE.M COLINDA CON AREA DE ESCALERA, EL SEXTO DEL PUNTO 6 AL PUNTO 7 MIDE.M, EL SEPTIMO DEL PUNTO 7 AL PUNTO 8 MIDE.7M, EL OCTAVO DEL PUNTO 8 AL PUNTO 9 MIDE.M, EL NOVENO DEL PUNTO 9 AL PUNTO MIDE.77M, EL DECIMO DEL PUNTO AL PUNTO MIDE.7M, EL ONCEAVO DEL PUNTO AL PUNTO MIDE.5M COLINDANDO ESTOS 6 TRAMOS CON ESTACIONAMIENTO DE VIVIENDA A, AL SURESTE DEL PUNTO AL PUNTO 3 MIDE 6.9M CON PATIO DE LA MISMA VIVIENDA, AL SUROESTE EN UNA LINEA QUEBRADA EN 3 TRAMOS EL PRIMERO DEL PUNTO 3 AL PUNTO MIDE.M, EL SEGUNDO DEL PUNTO AL PUNTO 5 MIDE.5M, EL TERCERO DEL PUNTO 5 AL PUNTO 6 MIDE.86M, COLINDANDO ESTOS 3 TRAMOS CON PATIO DE VIVIENDA A, AL NOROESTE DEL PUNTO 6 AL PUNTO MIDE 6.5M COLINDA CON LOTE 3 MISMA MANZANA Calzada Fco. I. Madero No. 6 Int. 9, Col. Centro, C.P. 5, Saltillo, Coah.

8 FOLIO UNICO SHF: FOLIO SOLICITUD: A99 ANEXO II ANEXO II. REPORTE FOTOGRÁFICO AMPLIADO FOTO AUXILIAR Calzada Fco. I. Madero No. 6 Int. 9, Col. Centro, C.P. 5, Saltillo, Coah.