DESCRIPCION GENERAL DEL AREA Y DE LOS PROYECTOS.
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- José Carlos Plaza Franco
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1 DESCRIPCION GENERAL DEL AREA Y DE LOS PROYECTOS. LOS PROYECTOS DE DESARROLLOS SIMCA SE ENCUENTRAN UBICADOS EN EL CORAZÓN DE LA RIVERA MAYA, EN LA CIUDAD DE PLAYA DEL CARMEN, QUINTANA ROO, MÉXICO. ESTA ZONA DEL CARIBE MEXICANO OFRECE UN MARCO PRIVILEGIADO, DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LA SEGURIDAD EN LA ZONA, DESARROLLO DE INFRAESTRUCTURA DE CARRETERAS Y HOTELES, HASTA SU CULTURA MILENARIA Y LA GENTILEZA DE SUS HABITANTES. DENTRO DEL CARIBE MEXICANO, PLAYA DEL CARMEN HA DEMOSTRADO UNA VERDADERA VOCACIÓN DE DIFERENCIARSE DE OTRAS LOCALIDADES VECINAS, COMBINANDO EL DESARROLLO HOTELERO CON EL RESIDENCIAL, DE FORMA QUE LA POBLACIÓN MANTENGA ALTOS ESTÁNDARES DE CALIDAD PARA AQUELLAS PERSONAS QUE LA ELIJAN COMO LUGAR DE RESIDENCIA. DENTRO DE PLAYA DEL CARMEN, NUESTROS PROYECTOS SE ENCUENTRAN UBICADOS EN VARIOS PUNTOS IMPORTANTES Y MUY CERCA DE LA ZONA MÁS COMERCIAL DE PLAYA DEL CARMEN, CONOCIDA COMO LA 5ª AVENIDA Y EN LA PRINCIPAL URBANIZACIÓN DE ALTA CATEGORÍA LLAMADA PLAYACAR. EN DESARROLLOS SIMCA LOS PROYECTOS SON UN PRODUCTO DISEÑADO PARA RESIDENTES DE LA ZONA, PROFESIONISTAS, TURISTAS E INVERSIONISTAS. VARÍAN EN SUS CARACTERÍSTICAS YA QUE CONTAMOS CON UNIDADES DE UNA, DOS PLANTAS Y TRES PLANTAS, PENTHOUSES CON SOLÁRIUM, UNIDADES CON 2 Y 3 HABITACIONES Y TIPO LOFT. ARENA, AKOYA, DEVA, HAAB Y PRANA, ESTÁN ENFOCADOS EN PROYECTAR TRANSPARENCIA, PROFESIONALISMO Y CONFIANZA, CON LAS CUALES FORTALECEMOS LOS VALORES QUE NOS DISTINGUEN: SINGULARIDAD, EXPERIENCIA, CALIDAD E INNOVACIÓN. LOS SERVICIOS DE DESARROLLOS SIMCA. DESARROLLOS SIMCA ES UNA EMPRESA MEXICANA, JOVEN, CON GRANDES VISIONES Y NUEVOS PROYECTOS, QUE SE HA CONVERTIDO EN LA MAYOR COMPAÑÍA INMOBILIARIA EN EL ÁREA, DEDICADA A LA CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE SUS INMUEBLES, CONTANDO CON OFICINAS EN MÉRIDA YUCATÁN Y PLAYA DEL CARMEN, QUINTANA ROO. EL ELEMENTO CLAVE QUE MARCA LA DIFERENCIA, ES NUESTRA INSPIRACIÓN Y DEDICACIÓN PARA CONVERTIR UN PROYECTO EN ARTE, NUESTRO SISTEMA DE ATENCIÓN A CADA UNA DE LAS
2 ACTIVIDADES QUE DESARROLLAMOS, DESDE EL MOMENTO DE ESCOGER LOS MATERIALES PARA CONSTRUCCIÓN, HASTA EL MOMENTO DE LLEVAR A CABO LA ESCRITURACIÓN. NOS DAMOS LA TAREA DE BUSCAR TIERRAS MEJOR UBICADAS, ANALIZAMOS EL MERCADO Y SELECCIONAMOS DISEÑOS INNOVADORES. HOY DÍA SOMOS UNA CONSTRUCTORA CON GRANDES REFERENCIAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO GRACIAS A LA SINGULARIDAD DE NUESTROS PROYECTOS YA REALIZADOS. CON NOSOTROS USTED ENCONTRARÁ EL MEJOR SERVICIO Y ASESORÍA PROFESIONAL DURANTE TODO EL PROCESO DE COMPRA-VENTA Y ESTARÁ COMPLETAMENTE SATISFECHO DE TRABAJAR CON NOSOTROS, SE SENTIRÁ SEGURO DE SER RESPALDADO POR UNA COMPAÑÍA CON ESTÁNDARES DE EXCELENCIA INIGUALABLES Y QUE CUENTA CON LA MOTIVACIÓN PARA AYUDAR A CONSTRUIR Y A HACER REALIDAD SUS SUEÑOS. SER PROPIETARIO EN MÉXICO. LAS LEYES MEXICANAS PERMITEN A LOS EXTRANJEROS ADQUIRIR EL DERECHO DE USAR, DISFRUTAR DISPONER DE BIENES RAÍCES LOCALIZADOS EN LA ZONA COSTERA Y FRONTERIZA DE MÉXICO. ESTO SE PUEDE LLEVAR A CABO A TRAVÉS DE LA FIGURA DEL FIDEICOMISO, MEDIANTE EL CUAL LOS EXTRANJEROS PUEDEN ADQUIRIR DICHAS PROPIEDADES PARA USO TURÍSTICO O INDUSTRIAL CON LOS MISMOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE CONLLEVA EL SER PROPIETARIO DE UN BIEN, ESTO SIGNIFICA SER EL DUEÑO ABSOLUTO DE CUALQUIER PROPIEDAD EN TERRENO MEXICANO. EL FIDEICOMISO. ES NECESARIO ENTENDER EL FIDEICOMISO COMO AQUELLA OPERACIÓN MERCANTIL MEDIANTE LA CUAL UNA PERSONA FÍSICA O MORAL, LLAMADA FIDEICOMITENTE, TRANSMITE A UNA INSTITUCIÓN FIDUCIARIA LA PROPIEDAD O LA TITULARIDAD DE UNO O MÁS BIENES O DERECHOS, SEGÚN SEA EL CASO, PARA SER DESTINADOS A FINES LÍCITOS Y DETERMINADOS, ENCOMENDANDO ÉSTA A UNA INSTITUCIÓN DE CRÉDITO. EL FIDEICOMISO CUYO OBJETO RECAIGA SOBRE BIENES INMUEBLES DEBERÁ INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DEL LUGAR EN QUE LOS BIENES SE ENCUENTREN UBICADOS. UNA VEZ EXTINGUIDO EL FIDEICOMISO LOS BIENES QUE QUEDEN EN PODER DE LA INSTITUCIÓN FIDUCIARIA SERÁN DEVUELTOS AL FIDEICOMITENTE O A SUS HEREDEROS.
3 EL FIDEICOMISARIO. SE DEFINE COMO LA PERSONA FÍSICA O MORAL QUE RECIBE EL BENEFICIO DERIVADO DE UN FIDEICOMISO. EN RESUMEN, EL NUEVO PROPIETARIO. EL FIDEICOMITENTE. ES LA PERSONA FÍSICA O MORAL QUE CONSTITUYE UN FIDEICOMISO, PARA DESTINAR CIERTOS BIENES O DERECHOS A LA REALIZACIÓN DE UN FIN LÍCITO Y DETERMINADO Y ENCARGA DICHA REALIZACIÓN A UNA INSTITUCIÓN DE CRÉDITO. EL FIDUCIARIO. ES LA PERSONA ENCARGADA POR EL FIDEICOMITENTE DE REALIZAR EL FIN DEL FIDEICOMISO. EL FIDUCIARIO SE CONVIERTE EN EL TITULAR DEL PATRIMONIO CONSTITUIDO POR LOS BIENES O DERECHOS DESTINADOS A LA REALIZACIÓN DE TAL FINALIDAD. EL FIDUCIARIO DEBERÁ SER UNA INSTITUCIÓN DE CRÉDITO O BANCO PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. EN MÉXICO EL MERCADO DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS PARA EXTRANJEROS ES MUY NUEVO POR LO QUE SÓLO SE OFRECEN PRÉSTAMOS PARA MEXICANOS Y ESTADOUNIDENSES. ESCRITURACION. REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO PARA LA ELABORACIÓN Y FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE CONTENGA EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE UBICADO EN ZONA RESTRINGIDA 100 KM, A LO LARGO DE LAS FRONTERAS Y 50 KM EN LAS PLAYAS): 1.- DESARROLLOS SIMCA SE ENCARGARA DE PROPORCIONAR AL NOTARIO PUBLICO LA DOCUMENTACIÓN REQUERIDA. 2.- UNA VEZ QUE EL NOTARIO CUENTE CON LA DOCUMENTACIÓN, ELABORARÁ EL PRESUPUESTO DE LA ESCRITURACIÓN EN EL QUE SE INCLUIRÁ EL IMPUESTO DE TRASLADO DE DOMINIO (QUE NORMALMENTE ES DEL 2%) DERECHOS DE REGISTRO PÚBLICO (QUE NORMALMENTE ES DEL 1%), AVALÚOS CATASTRALES, HONORARIOS DEL NOTARIO ETC. Y QUE POR LO GENERAL LOS GASTOS TOTALES DE ESCRITURACIÓN EQUIVALEN AL 6% DEL VALOR DE VENTA.
4 3.- DESPUÉS DE QUE EL COMPRADOR CONOZCA EL PRESUPUESTO, EL NOTARIO CITA A FIRMA, PARA QUE EL DÍA Y HORA SEÑALADA COMPAREZCAN EN SU NOTARÍA VENDEDOR Y COMPRADOR, Y EN ESE MOMENTO EL COMPRADOR PAGUE LOS GASTOS CORRESPONDIENTES. EN TODO MOMENTO, FINCAS CORRAL ESTARÁ A SU LADO DANDO LA ASESORÍA CORRESPONDIENTE. 4.- EN UN LAPSO DE ENTRE DOS Y TRES MESES EL NOTARIO ENTREGARÁ AL COMPRADOR SU ESCRITURA DEBIDAMENTE REGISTRADA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD. EN EL CASO DE EXTRANJEROS, CUANDO SEAN PERSONAS FÍSICAS, SIEMPRE, DEBERÁN ADQUIRIR POR FIDEICOMISO, POR LO QUE PRIMERO SE DEBERÁ CONSTITUIR EL FIDEICOMISO Y DESPUÉS SE ELABORA Y SE FIRMA LA ESCRITURA RESPECTIVA. EN EL CASO DE QUE LOS COMPRADORES SEAN PERSONAS MORALES (SOCIEDADES) MEXICANAS CUYOS SOCIOS SEAN EXTRANJEROS, SI EL INMUEBLE NO ES CON FINES RESIDENCIALES, SE PUEDE EVITAR EL FIDEICOMISO, Y SE PUEDE ADQUIRIR DE MANERA DIRECTA, DEBIENDO ÚNICAMENTE DAR AVISO DE LA ADQUISICIÓN DENTRO DE LOS SIGUIENTES 60 DÍAS HÁBILES A LA FIRMA DE LA ESCRITURA. EN EL CASO DE LOS NACIONALES, PUEDEN ADQUIRIR SIN RESTRICCIÓN ALGUNA.. IMPUESTOS DE COMPRA Y DE VENTA. EN TODA TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD DE INMUEBLES, SE PAGAN TRES TIPOS DE CONTRIBUCIONES: A) LAS FEDERALES, B) LAS ESTATALES Y C) LAS MUNICIPALES. A).- LAS FEDERALES SON DE TRES TIPOS: 1.- IMPUESTO SOBRE LA RENTA POR ENAJENACIÓN (ISR POR ENAJENACIÓN) QUE LO PAGA EL VENDEDOR. 2.- IMPUESTO SOBRE LA RENTA POR ADQUISICIÓN (ISR POR ADQUISICIÓN) QUE LOS PAGA EL COMPRADOR, PERO NO EN TODOS LOS CASOS, SINO SOLO EN AQUELLOS EN LOS QUE EL PRECIO DE VENTA ES MENOR EN UN 10% AL VALOR DE AVALÚO COMERCIAL, O AL VALOR CATASTRAL. 3.- IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA), SOLAMENTE SE CAUSAN POR CONSTRUCCIONES DESTINADAS A LOCALES COMERCIALES, BODEGAS, ETC, Y LO QUE SE PAGA ES EL 15% SOBRE EL VALOR DE VENTA DE LAS CONSTRUCCIONES.
5 B).- LOS ESTATALES DEPENDE DEL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRE EL INMUEBLE, PERO GENERALMENTE ES EL PAGO DE DERECHOS DE REGISTRO PÚBLICO POR LA INSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA Y EL PAGO DE ALGÚN OTRO DERECHO POR CONCEPTO DE CERTIFICACIÓN DE GRAVÁMENES O AVISOS PREVENTIVOS, ESTOS CONCEPTOS, SOBRE TODOS LOS DOS ÚLTIMOS NO SON MUY ALTOS. C).- LOS MUNICIPALES, SON GENERALMENTE TRES (AUNQUE PUEDE HABER MÁS, DEPENDIENDO DE LA LEGISLACIÓN APLICABLE PARA DE CADA MUNICIPIO): 1.- DERECHOS POR AVALÚO O CÉDULA CATASTRAL, 2.- IMPUESTO SOBRE TRASLADO DE DOMINIO (EN ALGUNOS MUNICIPIOS DENOMINADO IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES, MEJOR CONOCIDO COMO ISAI), 3.- IMPUESTO PREDIAL EN RESUMEN, LOS GASTOS DE COMPRA-VENTA EN PLAYA DEL CARMEN SE CONSIDERAN DE UN 6% DEL VALOR TOTAL DE COMPRA DEL INMUEBLE. DESGLOSADO DE LA SIGUIENTE MANERA: 2% DE ISR POR ADQUISICIÓN DE VIVIENDA 1% PARA EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD 3% DE GASTOS NOTARIALES FUNCION DE LOS NOTARIOS. LOS NOTARIOS PÚBLICOS EN MÉXICO SON ABOGADOS AUTORIZADOS POR EL GOBIERNO MEXICANO PARA GARANTIZAR EL PROCESO DE LA TRANSFERENCIA DE TÍTULOS DE PROPIEDAD ASENTADOS EN LOS LIBROS DE PROTOCOLOS RESPECTIVOS. EL DOCUMENTO RESULTANTE ES INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD, DANDO EVIDENCIA LEGAL DEL TÍTULO DE PROPIEDAD BAJO EL NOMBRE DEL COMPRADOR. CONCLUSIÓN CON DESARROLLOS SIMCA USTED SENTIRÁ LA CONFIANZA DE NUESTRA EMPRESA REFLEJADA EN UNA TRANSACCIÓN SEGURA Y TRANSPARENTE. NOSOTROS LO GUIAREMOS A TRAVÉS DE TODO EL PROCESO DE COMPRA-VENTA DE INMUEBLES PARA QUE USTED NO SE SIENTA SOLO Y SOBRE TODO, PARA QUE USTED ESTÉ TRANQUILO Y TENGA LA SEGURIDAD DE QUE TODO SALDRÁ BIEN Y COMIENCE A DISFRUTAR DE SU NUEVA ADQUISICIÓN.
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