Le presentamos una gran oportunidad de inversion en Repùblica Dominicana

Transcripción

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2 Quienes Somos? EXCELLENT REALTY es una agencia de servicios múltiples en bienes raíces, incluyendo la identificación de oportunidades, venta de inmuebles, administración de propiedades -alquiler, renta o arrendamientode todo tipo. Le presentamos una gran oportunidad de inversion en Repùblica Dominicana Además ofrecemos la asesoría en estudios de pre-factibilidad y factibilidad, consultoría constructiva, diseño de arquitectura e interiorismo, supervisión de obras, reparación y mantenimiento.

3 PALMA REAL VILLAS (COCOTAL) Descripcion del Proyecto El Residencial Palma Real Villas (Complejo Cocotal) es uno de los proyectos inmobiliarios más prestigiosos del área de Bávaro y ampliamente demandado tanto por los inversionistas y desarrolladores, como por los ejecutivos de hoteles, tour operadores, ingenieros y el amplio personal que debe vivir permanentemente en Bávaro por razones de trabajo. Es además el lugar ideal para el retiro de los dominicanos y extranjeros.

4 El centro turístico y residencial, Palma Real Golf - Villas y Beach Resort, comprende 3,000,000 metros cuadrados de la costa este de la República Dominicana, integrados plenamente en perfecto equilibrio ecológico, con una de las playas más hermosas del mundo. Se encuentran 2 hoteles de lujo con unas 1,000 habitaciones, un campo de golf con 27 hoyos, 16 Canchas de Tennis, 12 Piscinas, 11 Restaurantes de cocina internacional, Bares, Casino, Spa & Health Center, Centro Comercial y de Convenciones, Parque Ecológico, Club de Niños y Club de Playa entre otros. Una combinación de lujo, confort y distinción para los que prefieren un estándar de vida diferente. Lo invitamos a realizar una inversión confiable para el disfrute de usted y su familia, en uno de los rincones más hermosos y con mayor proyección de desarrollo de la isla.

5 Cocotal Golf & Country Club: La más nueva joya por los amantes del golf. Diseñado por José Pepe Gancedo, 6 veces campeón de Europa (llamado comúnmente como el Picaso de los diseñadores de golf), hoy días Cocotal Golf es considerado sin dudas como el mejor campo de la zona Punta Cana-Bávaro. Cocotal Golf & Country Club es un campo de golf profesional de 27 hoyos, definido como una ruta de lagos y trampas de arena estratégicamente situados, ingeniosamente creado y lleno de agradables sorpresas. El Campo esta provisto con todos los servicios y facilidades que un golfista de cualquier parte del mundo pudiera requerir. Casa Club: Una bellísima construcción de estilo colonial que aloja: un Pro Shop, un Snack Restaurant y bar (El Hoyo 19), vestidor, casilleros, Almacenaje de palos y un Salón de Miembros, un área exclusiva y deliciosamente ambientada para socios y propietarios; Golf Academy, la cual imparte cursos para diferentes niveles; Driving Range, Putting Green y Carritos de Golf.

6 Beneficios de los propietarios En el campo de Golf: Los propietarios obtendrán membresía gratuita al Cocotal Golf and Country Club. Se realiza un pago anual por familia de US$1,000.00, Green fees de US$25.00 por persona,incluyendo el carrito mas impuestos, una vez confirmada y pagada su membresía al club de golf.. 10% de descuento en lecciones y clínicas de golf. 10% de descuento en alquileres de equipos (palos, zapatos). 10% descuento en compras en el ProShop. 25% descuento en consumos en el la Casa Club. 25% de descuento en el Club de Playa.

7 La Casa Club Nuestro magnífico campo de golf, posee una casa club con todos los servicios que necesitan nuestros clientes e inversionistas. La casa club está localizada justo a la entrada de la urbanización, con un diseño colonial mediterráneo, garantiza las comodidades de un centro social a la altura de los más exigentes. En la casa club podemos encontrar el "Pro-Shop" (Renta y alquiler de equipos de golf), Barcafetería "hoyo 19" vestidores y área de estar con terraza / mirador sobre el "Driving Range", "Putting Green" y el "Tee" de 1.

8 El Resort Meliá Caribe Tropical, es la más completa y acertada opción de resorts todo incluido en Punta Cana. El resort ofrece impresionantes instalaciones como áreas temáticas para niños y una amplia variedad de opciones culinarias para agradar a todos los viajeros. Un campo de Golf, un casino emocionante y una amplia selección de actividades en grupo, además de las comidas, refrigerios, bebidas nacionales e importadas que se encuentran incluidos. En el complejo existen 8 piscinas: 2 Grandes piscinas lago con jacuzzi en el centro, 2 piscinas separadas para niños, 2 piscinas para actividades deportivas y dos piscinas, en cada uno de los spas. Dos spas con gimnasio totalmente equipado 8 Canchas de tenis, libres de cargo durante el día, Programa completo de actividades durante el día y shows diferentes cada noche, música en vivo y fiestas organizadas por el equipo de Sol Meliá.

9 Beneficios de los propietarios 25% de descuento en plan todo incluido basándose en tarifa local publicada. 25% descuento en Day Pass y Night Pass. 25% de descuento en servicios del Spa (masaje, peluquería, depilación, otros). Acceso a la playa. Uso del gimnasio, sauna, jacuzzi y vapor (3 veces por semana). Uso de pistas de tenis. Uso de la cancha polideportiva (baloncesto/futbol-sala, voleibol). Centro de actividades acuáticas (deportes náuticos sin motor, kayak, windsurf, pédalos, bicicletas de agua, veleros, equipos de snorkeling). Acceso exclusivo a Gaby Beach (Club de Playa)

10 La Playa La playa de Bávaro, es una de las más hermosas del mundo, visitando nuestro complejo Palma Real Villas usted tendrá la oportunidad de descansar en sus blancas arenas y recrear su vista con el paisaje más hermoso que sus ojos hayan podido apreciar. Nuestro complejo posee 1,000 metros de frente a esta hermosa playa.

11 Es el principal destino de compras de la zona y el centro comercial de mayor longitud de la costa Este de República Dominicana. En Palma Real Shopping Village encontrarás una oferta variada, que cuenta con un directorio de múltiples marcas de prestigio internacional y establecimientos variados tales como restaurantes, tiendas de marca exclusiva, joyerías, accesorios, gift shops, bancos, agencia de cambio, mensajería internacional y establecimientos destinados a crear experiencias y diversión como cine y cafés. Enmarcado en una construcción de estilo español, Palma Real Shopping Village alberga una oferta gastronómica que combina una gran variedad de estilos que van desde el japonés, tailandés, vasco, mediterráneo, italiano, hasta el más puro estilo norteamericano; donde reconocidas marcas ofrecen un buen ambiente para salir a disfrutar.

12 Coral Golf Coral Golf ha sido diseñado para satisfacer los gustos más exigentes, sobre una extensión de más de m2 rodeados de cocoteros, de frondosa vegetación y hermosos jardines tropicales. está compuesto por 72 apartamentos distribuidos en 9 modernas villas de dos niveles, diseñadas al estilo mediterráneo y con un hermoso patio. Cada una de estas villas dispone de 8 lujosos y modernos apartamentos construidos para satisfacer los gustos más exigentes. Apartamentos de 95 a 104 m2, de 2 habitaciones, la principal tipo suite con balcón estilo español, y 2 baños, recibidor, salón comedor, cocina y terraza o balcón con vistas al campo de golf o al jardín privado. Construcción en bloques de cemento. Techo de hormigón con teja árabe. Puertas, muebles de cocina y armarios empotrados en madera noble. Cocina con acabados en granito auténtico. Ventanas en aluminio blanco. Suelos de cerámica importada. Revestimiento de baños en cerámica y mármol. Preinstalación de aire acondicionado. Cisternas de agua fría y caliente. Puntos de luces y agua en el jardín. Parking privado. 2 piscinas. Campo de golf. Club privado de playa.

13 Otros Gastos Mantenimiento Gestionado por Sol Meliá: unos 100 US$ mensuales. ) Incluye: Mantenimiento de áreas comunes, piscinas, jardines y carreteras. Embellecimiento, fumigación y electricidad de áreas comunes. Seguridad 24 hrs. Recogida de basuras y el consumo de agua. Gastos de Escrituración Impuesto de Transferencia (equivalente a nuestro IVA): 4,3% sobre el valor de escrituración del inmueble. Este impuesto consta de 2 conceptos: el impuesto de transferencia propiamente dicho que representa el 3% y los Sellos de Valores o tasa de gestión que supone el 1,3 %, en total, el 4,3%. Honorarios Abogado: unos US$, que incluyen la legalización del contrato de promesa de compraventa, la Escritura definitiva y las diligencias para la obtención del Título y su inscripción en el Registro de la propiedad dominicana. Impuesto sobre la propiedad en república Dominicana: IVSS (equivalente a nuestro IBI): 1% anual pagadero en 2 cuotas semestrales. EXENTAS de dicho impuesto las propiedades que al cambio no superen los 5 millones de pesos dominicanos. Si el valor es superior, los primeros 5 millones de pesos ( $USD) estarán igualmente exentos.

14 Aspectos Legales Las operaciones inmobiliarias en la República Dominicana se encuentran regidas por la Ley No de Registro Inmobiliario, vigente desde el 4 de abril de 2007, y sus Reglamentos de Aplicación. La propiedad de un inmueble se adquiere mediante la inscripción en el Registro de Títulos correspondiente de un acto de compraventa, legalizado ante Notario, que cumpla con los requisitos legales. Una vez ) inscrito el acto, el Registrador de Títulos expedirá a nombre del comprador un Certificado de Título que comprueba su derecho de propiedad sobre el inmueble. La Promesa de Compraventa: Es un acto en virtud del cual el comprador entrega un depósito, avance o reserva al vendedor o a un tercero y el vendedor se compromete a vender su propiedad al comprador, bajo los términos contemplados en la Promesa u Opción. El contrato es suscrito por las partes en presencia de un Notario, quien legaliza las firmas. La Promesa u Opción debe contener una descripción detallada de todos los aspectos relevantes de la negociación, tales como la descripción de la propiedad, el precio de venta, la forma de pago, las garantías, las causas de resolución, etc., pues su función es regular la compraventa desde sus inicios hasta que se complete el pago del precio y se suscriba el Contrato de Compraventa que servirá para transferir la propiedad al comprador. Deberá contener las siguientes informaciones y menciones mínimas: (a) Nombres completos y generales de las partes. Si el vendedor es casado, se requerirá la firma de su cónyuge. (b) Descripción catastral del inmueble objeto de la venta. (c) Precio de venta y forma de pago. (d) Cláusula resolutoria en caso de incumplimiento de pago, si ha sido convenida. (e) Fecha de entrega del inmueble. (f) Lista de las comprobaciones legales que deben llevarse a cabo respecto del estado del inmueble y condicionamiento de los pagos al resultado positivo de dichas comprobaciones. (g) Obligación del vendedor de firmar el Contrato de Compraventa al recibir la totalidad del pago de precio de venta. El Contrato de Compraventa: Al igual que la Promesa u Opción, el Contrato de Compraventa se suscribe ante un Notario quien legaliza las firmas de las partes. Tiene por finalidad el traspaso del derecho de propiedad del vendedor al comprador y equivale a la escritura pública utilizada en España.

15 Aspectos Legales Determinación y pago de los impuestos de transferencia y registro: El Contrato de Compraventa debe depositarse en la Administración Local de la Dirección General de Impuestos Internos, para solicitar la tasación del inmueble comprado. La Administración Local de la Dirección General de Impuestos Internos verifica si el vendedor está al día en el cumplimiento de sus obligaciones fiscales, y comisiona a un inspector para que tase el inmueble y determine el monto de los impuestos a pagar. Inscripción de la compraventa en el Registro de Títulos: Obtenida la tasación de la propiedad y pagados los impuestos de transferencia, el Contrato de Compraventa y el Certificado de Título de la propiedad vendida se deberán depositar, conjuntamente con la documentación proporcionada por la Administración Local de la Dirección General de Impuestos Internos, en el Registro de Títulos correspondiente a la jurisdicción donde se encuentra el inmueble comprado. Expedición del Certificado de Título: Una vez inscrita la compraventa en el Registro de Títulos correspondiente, se expide un nuevo Certificado de Título a nombre del comprador y se cancela el Certificado emitido anteriormente al vendedor. Es importante destacar que el derecho de propiedad del comprador existe desde el preciso momento en que se inscribe la compraventa. La expedición del nuevo Certificado de Título puede tomar desde unos días a varios meses, dependiendo de la oficina del Registro de Títulos de que se trate. Luego de obtenida la documentación antes indicada, la labor del abogado consiste en cerciorarse de que el inmueble que figura en el Certificado de Título se encuentre libre de todo derecho de tercero y de que sea exactamente el inmueble que desea comprar su cliente. Investigación en el Registro de Títulos: El abogado deberá hacerse expedir una certificación del Registro de Título en que conste el estado jurídico de la propiedad.

16 Porque invertir en Punta Cana 1. Derechos protegidos para extranjeros, para incentivar la inversión privada. Consolidado marco legal 2. Estratégica localización geográfica. 3. Estabilidad económica y política. 4. Media de ocupación superior al 80% 5. Modernas infraestructuras de transporte (aeropuertos, puertos, autopistas). 6. Punta Cana recibe el 51% del total de turistas que visitan la República Dominicana. Donald Trump, Jack Nicklaus and Bill Clinton ya han elegido Punta Cana para invertir grandes cantidades de dinero. 7. Es conocida por tener las mejores playas y las aguas más cristalinas de la República Dominicana. 8. El turismo en Punta Cana va a tener un crecimiento del 3,5% anual en los próximos 10 años. 9. Las grandes cadenas hoteleras internacionales, como Ritz Carlton, Sotogrande, Sol Meliá Group, Trump, ya tienen o tendrán en breve presencia en Punta Cana. 10. Las más avanzadas infraestructuras de telecomunicaciones del Caribe.

17 Plusvalia y rentabilidad La rentabilidad de tu inversion esta garantizada. Mas abajo ejemplo de compra de un apartamento de usd, con una plusvalia media del 15% anual y suponiendo que alquilas tu apartamento a usd mensuales. Tu rentabilidad anual puede superar el 20% lo cual te deja un buen margen para pago de hipotecas o simplemente para conseguir una plusvalia muy aceptable de tu inversion inicial AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 PRECIO APARTAMENTO 150, , , , , PLUSVALIA (15% ESTIMACION MEDIA) 22, , , , , GARANTIA ALQUILER (12 MESES) 12, , , , , INCREMENTO ANUAL ALQUILER (10%) 1, , , , , VALOR VIVIENDA+PLUS VALIA 184, , , , , RENTABILIDAD PERIODO 23% 23% 22% 22% 22%

18 CONTACTANOS Manuel Muriel Movil: Discaury Frias Movil: Y no Olvides: