MEMORIA DE CALIDADES DE EDIFICIOS

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1 MEMORIA DE CALIDADES DE EDIFICIOS URBANIZACIÓN PRIVADA Y CERRADA, PARA MAYOR SEGURIDAD. ZONAS VERDES Y JARDINES. DOS PISCINAS COMUNITARIAS, ADULTO E INFANTIL, EN RECINTO CERRADO. VESTUARIOS PARQUE INFANTIL EDIFICIO: CIMENTACIÓN: Formada por losa de hormigón armado. ESTRUCTURA: Forjado reticular. Muros, pilares, forjado reticular y zanca de escalera en hormigón armado. CUBIERTA: Azotea a la andaluza visitable, con tendederos, formada por Aislamiento térmico, barrera de vapor de base asfáltica, capa de hormigón aligerado, capa de mortero de regularización, imprimación asfáltica, complejo laminar impermeabilizante y solería de baldosa cerámica de 14 x 28, recibida con mortero bastardo. CERRAMIENTOS EXTERIORES: Formados por citara de ladrillo hueco triple, embarrado interiormente con mortero de cemento, con formación de cámara de aire con espuma de poliuretano de 2 cms. de espesor como aislamiento térmico y tabique de ladrillo hueco sencillo. REVESTIMIENTOS EXTERIORES: Fachadas exteriores e interiores de los edificios en Revestimiento con mortero de cemento. REVESTIMIENTOS INTERIORES: Paredes y techos guarnecidas y enlucidas de yeso. En baños, cocina, vestíbulo, pasillo y zonas comunes, techo de escayola. En los baños o aseos donde se vayan a colocar las maquinas de aire con techos de desmontables. escayola SOLADOS: En portales y zonas comunes baldosa de Mármol Crema Marfil de 40 x 40 cms. pulido. Terrazo 40x40 grano medio en toda la vivienda, excepto cocina y baños. Baldosa de gres de 30 x 30 cms. en cocina, baños y aseo. En terrazas privadas ladrillo 14x28 catalán. ALICATADOS: Azulejo de cerámica vidriado 20 x 30 cms. en baños y cocina. ESCALERA: Peldaño de entrada al edificio y escalera interior, en Mármol Crema Marfil. Huella y tabica de 3 y 2 cms. de espesor respectivamente, mesetilla, rodapiés y zanquines del mismo material. ALFEIZARES: Piedra caliza crema Sevilla.. FONTANERÍA: Redes de agua fría y caliente en tubería de cobre, calorifugadas las conducciones correspondientes a agua caliente. Red de desagüe con tubería de PVC, así como bote sifónico, bajante, etc. APARATOS SANITARIOS: Bañera de chapa esmaltada, aparatos sanitarios en porcelana vitrificada de color blanco, marca Roca modelo Victoria. Gritería Monomando Ramón Soler. Modelo Monotech Plus, en todos los baños y aseos.

2 Termo de gas butano de 13 litros/min. Para la producción de agua caliente. Shunt de ventilación en baños. ELECTRICIDAD: Grado de electrificación elevado según Reglamento de baja tensión. Portero automático. Mecanismo BJC serie coral o similar. TELECOMUNICACIÓN: (ICT.): Según normas vigentes sobre Infraestructuras Comunes en los Edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación. CARPINTERÍA EXTERIOR DE ALUMINIO: Correderas o abatibles en aluminio lacado color verde carruaje, en ventanas y puertas respectivamente. CARPINTERÍA DE MADERA: Portón de entrada al edificio para acristalar, construido en madera de sapelly barnizada de 45 mm. de espesor, bisagras antipalanquetas y cerradura de seguridad con apertura eléctrica. Portón de entrada a la vivienda blindado en madera noble, compuesto por hoja aplafonada de sapelly barnizada, de 45 mm., bisagras antipalanquetas y cerradura de seguridad empotrada. Puerta de paso barnizada con hoja ciega abatible, formada por precerco de pino flandes y tapajuntas y cercos de sapelly, hoja normalizada moldurada de 35 mm., canteada a dos cantos, chapada en madera noble de sapelly y herraje de cuelgue con manivela en latón. Armarios empotrados formados por hojas correderas o abatibles chapadas y amolduradas en madera noble de sapelly barnizadas, con separación de altillo con tablero aglomerado. VIDRIOS: Acristalamiento doble, formado por dos lunas pulidas de 4 mm., y una cámara de aire de 6 mm. de espesor. PERSIANAS: Formada por lamas de PVC., alojadas en el cajón compacto incorporado a la carpintería, en salón y dormitorios. CERRAJERÍA: Barandilla de escalera con cuadradillo macizo de 14 mm. y pletina 40 x 10 y pasamanos de madera noble barnizada. PINTURAS: En exterior, pintura pétrea rugosa. En interiores, pintura plástica acabado liso en paredes y techos. ASCENSOR: Un ascensor con cabina para 6 personas, accesible para minusválidos, con puertas semiautomáticas y señalización de plantas, con bajada hasta el garaje. GARAJE: Aparcamiento vinculado. Puerta común de acceso de vehículos motorizada con apertura por llave magnética, preparada para mando a distancia. Pavimento de hormigón fratasado mecánicamente. Rampa de acceso con acabado antideslizante. Trasteros con puerta metálica. VARIOS: Preinstalación de Aire Acondicionado. Gas Natural. Buzones y Señalización de plantas y viviendas. SOLADOS DE MÁRMOL: Dado que el mármol, en cualquiera de sus variedades, es una piedra natural hacemos notar que pueden presentarse tonalidades distintas y vetas propias en este tipo de material. NOTA: Estas calidades pueden ser susceptibles de modificaciones mediante sustitución de materiales de igual o superior calidad, si por necesidades técnicas, de mercado o cualquier otra circunstancia, así lo estime la dirección facultativa, no suponiendo compromiso contractual.

3 MEMORIA DE CALIDADES DE UNIFAMILIARES ZONAS COMUNES: URBANIZACIÓN PRIVADA Y CERRADA, PARA MAYOR SEGURIDAD. ZONAS VERDES Y JARDINES. DOS PISCINAS COMUNITARIAS, ADULTO E INFANTIL, EN RECINTO CERRADO. VESTUARIOS PARQUE INFANTIL ZONAS PRIVADAS: CIMENTACIÓN: Formada por losa de hormigón armado. ESTRUCTURA: Pilares, jácenas y zanca de escalera en hormigón armado. Forjado unidireccional. CUBIERTA: Formación de pendiente con empalomado de tabicones conejeros de ladrillo hueco doble tablero de rasillones, mortero de regularización, pintura de emulsión asfáltica y tejas de cerámica mixta. CERRAMIENTO EXTERIOR: Formado por citara de ladrillo hueco triple, embarrado interiormente con mortero de cemento, con formación de cámara de aire, espuma de poliuretano de 2 cms. de espesor como aislamiento térmico y tabique de ladrillo hueco sencillo. CERRAMIENTO INTERIOR: En división entre viviendas, formado por 2 fabricas de ½ pie perforado y cámara de aire. REVESTIMIENTO EXTERIOR: Con mortero de cemento en paramentos verticales y horizontales. REVESTIMIENTOS INTERIORES: Paredes y techos guarnecidas y enlucidas de yeso. En baños, cocina, aseo, vestíbulo y pasillo, techo de escayola. En los baños o aseos donde se vayan a colocar las maquinas de aire acondicionado, los techos serán de escayola desmontable. SOLADOS: Terrazo 40 x 40 cms. de grano medio, pulido y abrillantado en vestíbulo, salón, dormitorios y pasillo. Baldosa de gres de 30 x 30 cms. en cocina, baños y aseo. Pavimento de hormigón peinado en rodaduras de coche, acceso a la vivienda. Baldosa de cerámica esmaltada de 30x30 en acera y porche trasero. ALICATADOS: Azulejo de cerámica vidriada con cenefa 20 x 30 cms. en baños, aseo y cocina. ESCALERA: Peldaño de entrada y escalera interior, en mármol crema marfil. Huella y tabica de 3 y 2 cms. de espesor respectivamente, mesetilla, rodapiés y zanquines del mismo material.

4 ALFEIZARES: Piedra caliza crema Sevilla. FONTANERIA: Redes de agua fría y caliente en tubería de cobre, calorifugada las correspondientes a agua caliente. Red de desagüe con tubería de PVC, asi como bote sifónico, bajante, etc. APARATOS SANITARIOS: Bañeras de chapa esmaltada, aparatos sanitarios en porcelana vitrificada de color blanco, marca Roca modelo Victoria. Grifería Monomando Ramón Soler. Modelo Monotech Plus, en todos los baños y aseo. Termo de gas butano de 13 litros/min. Para la producción de agua caliente. Shunt de ventilación en baño interior. *En vivienda de 4 dormitorios: placa de ducha especial en cuarto de baño principal. ELECTRICIDAD: Grado de electrificación elevado según Reglamento de baja tensión. Mecanismo BJC serie coral o similar. TELECOMUNICACIÓN: (ICT.): Según normas vigentes sobre Infraestructura Comunes en los Edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación. CARPINTERÍA EXTERIOR DE ALUMINIO: Correderas o abatibles en aluminio lacado color verde carruaje, en ventanas y puertas respectivamente. CARPINTERÍA DE MADERA: Puertas de paso barnizada con hoja moldurada abatible, formada por precercos de pino Flandes y tapajuntas y cercos de sapelly, hoja normalizada de 35mm., canteada a dos cantos, chapada en madera noble de sapelly y herraje de cuelgue con manivela en latón. Armarios empotrados formados por hojas correderas o abatibles lisas chapadas y amolduradas en madera noble de sapelly barnizadas con separación de altillo con tablero aglomerado revestido con melamina blanca. Pasamanos de barandilla de escalera en madera noble de sapelly barnizado. CARPINTERÍA METALICA: Portón de entrada para esmaltar en verde carruaje con hoja realizada en acero galvanizado, rellena de poliuretano para aislamiento acústico y térmico, con molduras troqueladas, montada en marco metálico con bisagras antipalanqueta y con cerradura de seguridad de un punto con cuatro tetones, pomo tirador, manivela interior y mirilla óptica gran angular. PERSIANAS: Formadas por lamas de PVC., alojadas en el cajón compacto incorporado a la carpintería, en salón y dormitorios. CERRAJERÍA: Rejas en todos los huecos de planta baja y barandilla de escalera formados por cuadrillos de 14 mm. Y pletinas de 40 x 8. Cancela de entrada de vehículos corredera, ejecutada con perfiles de hierro y forrada de chapa por ambas caras. Puerta de acceso peatonal, abatible, incorporada dentro de la corredera. VIDRIOS: Acristalamiento doble, formado por dos lunas pulidas de 4m.m., y una cámara de aire de 6m.m. de espesor. PINTURAS: En exterior, pintura pétrea rugosa. En interiores, pintura plástica acabado liso en paredes y techos. Barniz en puertas de paso y armarios. Pintura al esmalte sobre cerrajería. CERRAMIENTOS DE PARCELA: En fachada, malla galvanizada de 1.50 m. Sobre muro de fabrica, enfoscado y pintado. En el resto de separación entre parcelas, malla de simple torsión de 2 m. De altura con tubo galvanizado, sobre zuncho de cimentación.

5 VARIOS: Preinstalación de Aire Acondicionado. Gas Natural. Buzones y señalización de plantas y viviendas. NOTA: Estas calidades pueden ser susceptibles de modificaciones mediante sustitución de materiales de igual o superior calidad, si por necesidades técnicas, de mercado o cualquier otra circunstancia, así lo estime la dirección facultativa, no suponiendo compromiso contractual.

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