BOLETIN TRIMESTRAL AÑO Número 3

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1 BOLETIN TRIMESTRAL AÑO Número 3 2 Los Edificios en Régimen de Propiedad Horizontal tienen un plazo para ser accesibles. Las viviendas en régimen de propiedad horizontal deben hacer obras antes del 4 de diciembre de 2017 para que las personas con discapacidad puedan usar los espacios comunes. Así lo recoge el Real Decreto Legislativo 1/2013 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de Derechos de las Personas con Discapacidad y de su Inclusión Social. A las Comunidades de propietarios, les quedan algo más de dos años para ir recaudando y pensar en instalar rampas, salva escaleras, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que faciliten la entrada y salida del inmueble. Los mayores problemas, se encuentran en los accesos a los portales o dentro de los mismos. La otra gran barrera está en las escaleras que suben al piso ya que hay edificios, que tienen tres o cuatro plantas y no tienen ascensor o elevador. Más del 75% de las fincas necesitan mejorar la accesibilidad, El coste de las obras no debe superar 12 mensualidades de gastos comunes. Mientras no superen esas 12 mensualidades anuales, los gastos de las obras deben ser abonados por todos los propietarios. Si se sobrepasa ese presupuesto, entonces los vecinos tienen que convocar una junta y el acuerdo ha de ser adoptado con el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. Ahora bien, en el caso de que los vecinos que hayan solicitado las obras abonen el resto del coste por su cuenta, todos los demás estarán también obligados a pagar sus 12 mensualidades. Puede solicitar que se adapten las instalaciones la persona propietaria de la vivienda si en ella viven, trabajan o prestan servicios voluntarios personas con discapacidad o que sean mayores de 70 años, y existe una novedad importante en la nueva normativa, y es el concepto de accesibilidad universal, de manera que se debe procurar adaptar los edificios para que todos los usuarios puedan acceder no solos a sus viviendas, sino a todas las zonas comunes (a los garajes, jardines ). Las ayudas por el Dividendo Digital, exentas de IRPF El Gobierno declara exentas las ayudas percibidas para compensar los costes derivados de la adaptación de las antenas colectivas en las edificaciones afectadas por la liberación del dividendo digital. Se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado, en el punto dos del Real Decreto-ley 9/2015, de 10 de julio, de medidas urgentes para reducir la carga tributaria soportada por los contribuyentes del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y otras medidas de carácter económico. Dos. Se añade un nuevo apartado 4 a la disposición adicional quinta, que queda redactado de la siguiente forma: 4. No se integrarán en la base imponible de este Impuesto, las ayudas concedidas en virtud de lo dispuesto en el Real Decreto 920/2014, de 31 de octubre, por el que se regula la concesión directa de subvenciones destinadas a compensar los costes derivados de la recepción o acceso a los servicios de comunicación audiovisual televisiva en las edificaciones afectadas por la liberación del dividendo digital.. 2

2 . 3 Notarios y administradores de fincas podrán consultar las deudas de las comunidades a través de plataformas tecnológicas El presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas, Salvador Díez, y el vicepresidente del Consejo General del Notariado, Salvador Torres, han firmado un Convenio de Colaboración para desarrollar, conjuntamente, acciones que agilicen los procesos de compraventa de viviendas, mediante la conexión de las plataformas En base a este acuerdo, y teniendo en cuenta que el notario es quién garantiza que el negocio jurídico recogido en una escritura pública es conforme con la legalidad, se implementará un nuevo servicio telemático que permitirá certificar mediante accesos seguros, la existencia o no de deudas con la comunidad de propietarios y, en su caso, liquidarlas previamente al otorgamiento de la escritura. Para ello se utilizará la plataforma tecnológica del Notariado, desarrollada por la Agencia Notarial de Certificación, S.L.U., empresa informática del Consejo General del Notariado), en conexión con la plataforma de los administradores de finca. El procedimiento a seguir podrá realizarse de dos modos: Mediante la consulta telemática directa por el notario, previa aceptación del vendedor, para certificar el estado de las cuentas del propietario con su comunidad. Dirigiéndose el vendedor directamente al administrador de fincas colegiado para solicitarle dicho certificado, tras la petición del comprador. El certificado será remitido a la plataforma telemática del Notariado para su posterior descarga. Los notarios y administradores de fincas colegiados potenciarán el uso de este procedimiento por ser una alternativa rápida y segura tanto para el adquirente de un inmueble como para la comunidad de vecinos. Asimismo, estudiarán otras posibles vías de colaboración que permitan desarrollar nuevos proyectos que redunden en beneficio de los consumidores y usuarios en materia de vivienda. La Ley de Propiedad Horizontal, una norma doméstica? El 80% de los españoles vive en una comunidad de propietarios. Un elevadísimo porcentaje que día a día se ve sometido al dictado de una norma imperativa, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Una ley que forma parte de nuestra vida diaria y atañe a nuestros intereses más directos. Desde 1960, ha sufrido diversas modificaciones, siendo su finalidad la adaptación a los nuevos usos y costumbres que se imponen en la sociedad. Al texto original del año 1960 se le han ido realizando modificaciones, si se lograse que fuese una ley de uso doméstico, seria clara y comprensible para todos aquellos que han de cumplirla. Es evidente que, en este caso, los administradores de fincas colegiados, como profesionales especializados, sirven de ayuda para informar, explicar, asesorar y dictaminar sobre la aplicación de la ley al caso concreto. El problema es que estos profesionales se ven enfrentados a un texto legal en algunas ocasiones complejo en su interpretación; ello da lugar, en última instancia, a sentencias judiciales. Cierto es que tratándose de comunidades de propietarios, la casuística que genera la relación humana es especialmente variada en sus supuestos y ocurrencias; ello hace imposible redactar una ley que dé solución concreta y precisa a cada caso, pero es imprescindible que regule de forma genérica, con postulados claros, entendibles e incluso como antes decía, docentes, los principios básicos de la relación humana comunitaria, que sirva de guía incluso para los legos en materia jurídica. La actual LPH, modificada en profundidad en cinco ocasiones, da como resultado un texto complicado en su entendimiento y aplicación. En consecuencia, todo ello alimenta una inseguridad jurídica sobre cómo actuar en muchos de los supuestos que se plantean en las comunidades de propietarios, teniendo que acudir a profesionales en la materia. 3

3 4 LAS COMUNIDADES VECINALES AHORRARÁN 15 MILLONES EN TASAS JUDICIALES Las comunidades de propietarios en España están exentas del abono de las tasas judiciales por carecer de personalidad jurídica propia, según dictamina la Dirección General de Tributos ante una consulta vinculante realizada por el Consejo General de Colegios Administradores de Fincas de España (CGCAFE). judiciales ahorrarán en torno a 15 millones de euros. Los administradores de fincas españoles veníamos reclamando la exención de las tasas judiciales al considerar que dificultaban mucho más la reclamación de deudas por morosidad de las comunidades de propietarios, ya muy afectadas por las cuotas impagadas sobrevenidas por la situación de crisis económica y laboral. Y, sobre todo, por las deudas que han ido acumulando las entidades financieras tras la adjudicación de inmuebles por la ejecución de sentencias de desahucios. Era una rémora que dificultaba,, la reclamación de cuotas pendientes y se obligaba a establecer cuotas extraordinarias para afrontar el pago a los distintos proveedores". Con la entrada en vigor de la nueva norma, los propietarios ya no tendrán que abonar tasas judiciales cuando impugnen acuerdos de la junta o acudan ante los tribunales de justicia para ejercitar acciones frente a la comunidad, ni esta tendrá que pagar tasa alguna cuando actúe como demandante o reclame deudas comunitarias. "Al quedar derogada la obligatoriedad de las comunidades de propietarios de abonar las tasas judiciales correspondientes a cualquier procedimiento judicial por el Real Decreto-ley 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de carga financiera y otras medidas de orden social, se producirá no solo un importante ahorro económico, sino que se reducirá la conflictividad intracomunitaria y, al tiempo, desaparecerá un serio obstáculo en el acceso a la justicia", señalan en este organismo. En concreto, tras la supresión de las tasas La exención de las tasas judiciales era un objetivo muy demandado por los administradores de fincas colegiados, sabedores de que no se iniciaba un procedimiento judicial, en bastantes ocasiones, por la dificultad de hacer frente al pago de las tasas judiciales. 4

4 5 Administración de Fincas Incidencias y Siniestros Nuestros servicios [Escriba el contenido de la barra lateral. Una barra lateral es un complemento independiente del documento principal. Suele estar alineada a la izquierda o a la derecha de la página o situada en la parte superior o inferior de la misma. Utilice la ficha Herramientas de cuadro de texto para cambiar el formato del cuadro de texto de la barra lateral. Escriba el contenido de la barra lateral. Una barra lateral es un complemento independiente del documento principal. Suele estar alineada a la izquierda o a la derecha de la página o situada en la parte El departamento de incidencias presta atención a nuestros clientes desde tres vías; la más tradicional, la atención telefónica personalizada en horario superior o inferior de la misma. de despacho o en el teléfono de urgencias, la segunda y más innovadora pero no menos importante, la atención online de nuestros despachos, que harán que nuestra comunicación sea también eficiente e inmediata y por supuesto la atención presencial Utilice de nuestro la ficha personal Herramientas al servicio de de nuestros clientes en las oficinas. cuadro de texto para cambiar el Entre nuestras labores se encuentran, la resolución de todas aquellas incidencias que se sucedan en sus comunidades de propietarios, para ello contamos con empresas colaboradoras para resolver las averías más comunes que se puedan suceder en la comunidad, formato respetando del cuadro en todo de texto momento de la los contratos de mantenimiento que las comunidades tengan establecidos como prioritarios. bar Los siniestros serán siempre comunicados a la empresa aseguradora que tenga contratada la Comunidad y seguidos en todo momento para exigir la resolución más rápida y eficaz, por parte de sus empresas reparadoras. Gracias a nuestros sistemas propios de gestión proporcionamos todo detalle de los siniestros, actuaciones y gestiones ocurridas y realizadas en la Comunidad, llegando hasta el detalle de la media de duración de los siniestros y su reparación, costo, proveedor avisado, etc. Contabilidad/Laboral Se encarga de las labores relacionadas con emisión de recibos a los propietarios, cobros, pagos a los proveedores, etc Gullón C.G.I., tiene presente que una de las labores más importantes que se demanda a la Administración, facilitar de forma veraz, detallada y transparente a la Comunidad, su estado de cuentas, esta gestión de cuentas no solo debe centrarse en saldos, domiciliaciones etc., sino en una preocupación por el control de costes de la comunidad, aspecto este último de gran importancia y que por desgracia no se le da la importancia que realmente merece. Lo más importante en estos momentos es la negociación continua que realizan nuestros profesionales con los proveedores de las Comunidad de Propietarios, para abaratar los costes de los contratos de mantenimiento lo más ajustado posible a las posibilidades económicas de cada una de nuestras comunidades y de manera personalizada. La confección de nominas y seguros sociales de los trabajadores de la Comunidad de Propietarios, sin coste adicional para la Comunidad. Asesoría Jurídica Disponemos de letrados en ejercicio al servicio de la Comunidad de Propietarios, expertos en Propiedad Horizontal, reclamaciones a promotora/constructora, reclamaciones a morosos, problemas de convivencia, etc., todos ellos disponibles para asesorar a la Comunidad sin coste alguno para la misma y a los propietarios en particular. Este servicio comprende las actuaciones extrajudiciales, incluyendo la reclamación de forma amistosas a los morosos de la Comunidad, acuerdos de pago y redacción de documentos. Los costos para la Comunidad de Propietarios, en caso de actuación Judicial o extrajudicial, se fijarán según baremo orientador establecido por los respectivos Colegios Profesionales. Si desean contratar nuestros servicios o pedir información más detallada sobre ellos, pueden contactar con nosotros, sin compromiso alguno, a los teléfonos o a través del correo ra lateral.] 5

5 6 Despacho de abogados, especializado en Comunidades de Propietarios En Gullón CGI - Abogados le ofrecemos asesoramiento especializado con sobrada experiencia en casos de todo tipo relacionados con las Comunidades de Propietarios, asistiendo adecuadamente su problema y representándole de manera adecuada mediante letrado ante juzgados y tribunales. Si usted convive en un edificio de varias viviendas en Sevilla y provincia, es probable que tenga algún tipo de problema con sus vecinos o con la Comunidad de Propietarios en particular. Los más comunes a los que se puede enfrentar y que en nuestro despacho de abogados le ayudaremos a solventar con garantías de éxito pueden ser los impagos de cuotas de la comunidad por parte de vecinos morosos, realización de obras en elementos comunes, impugnación de acuerdos comunitarios o la simple relación diaria con los vecinos que con usted comparten espacios comunes en el bloque de viviendas. Ante cualquier desacuerdo legal con su Comunidad de Propietarios, solicite urgentemente la ayuda de un despacho de abogados especialistas en Propiedad Horizontal con experiencia en este área concreta. Consulte su caso sin compromiso y le orientaremos adecuadamente en la óptima resolución de su problema. Póngase en contacto con nosotros a través del teléfono o enviando su consulta a 6

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