Los contratos en Derecho Civil. Contratos traslativos de dominio Compra-venta y Permuta

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1 Los contratos en Derecho Civil Contratos traslativos de dominio Compra-venta y Permuta

2 Debemos recordar que este contrato debe contar con los elementos de existencia y reunir los requisitos de validez que el derecho y la ley establecen. En términos generales podemos decir que este contrato se perfecciona cuando se han convenido la cosa o derecho que se va a vender y su precio, aunque la primera no se haya entregado y la segunda satisfecho dice la ley. Compra-venta

3 En cuanto a las disposiciones generales Podemos comentar que es importante establecer el modo en el que debe pagarse el importe, esto puede ser en una sola exhibición, es decir, al contado o a plazos, los cuales deben ser claros y precisos.

4 En el caso de los extranjeros y de las personas morales Deben apegarse a lo que establece la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos en su artículo 27 para la compra de bienes raíces. También existen restricciones respecto a los bienes que salen a subasta por motivo de un juicio, dice la ley civil que ni los jueces, magistrados, abogados, el ministerio público, los defensores de oficio, procuradores, corredores y peritos podrán adquirir dichos bienes ni ser cesionarios de los derechos que se tengan sobre los mismos. Se exceptúan de la regla la venta o cesión de acciones hereditarias en las que las personas antes mencionadas sean coherederos.

5 En cuanto a las obligaciones del vendedor Podemos decir que le corresponde entregar la cosa vendida, garantizar su calidad y prestar la evicción. Al respecto recordemos que este contrato se perfecciona con la simple voluntad de las partes, es decir, aunque no se haya entregado la cosa; sin embargo puede decirse también que la razón primordial es que el comprador obtenga la posesión de ésta, dándose el caso de que si así lo pactaron las partes, la cosa puede permanecer en custodia del vendedor hasta que se dé o se den las circunstancias para la entrega de la misma.

6 En cuanto a la formalidad que la ley establece Únicamente se hace referencia a la compraventa de inmuebles al establecer que cuando el valor del avalúo no exceda de 365 veces el salario mínimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la operación, podrá otorgarse en documento privado firmado por los contratantes ante dos testigos y ratificado ante Notario, Juez competente o Registro Público de la Propiedad (Art CCPDF). En el caso contrario se hará en escritura pública (Art CCPDF).

7 Permuta La diferencia substancial entre la compra-venta y la permuta consiste en que en el primero, el precio se paga todo o en parte en dinero y en el segundo se intercambia el dominio de una cosa por otra. Es importante mencionar que cuando una de las partes integre su prestación parte en dinero y parte con el valor de una cosa, ya se está frente a un contrato innominado o que debiera considerarse como parte compra-venta y parte permuta. Hay que aplicar la regla claramente establecida en la ley respecto del porcentaje de valores ya mencionada.

8 Nuestro Código Civil Remite la mayor parte de las disposiciones de la compraventa a la permuta (artículo 2331), aunque hace ciertas referencias como la que establece que si uno de los contratantes recibe una cosa que en realidad no es del otro, no está obligado a entregar la que le prometió al otro y cumple con devolver la que recibió.

9 Las reglas de la compra-venta que no aplican a la permuta son: La obligación del comprador de pagar un precio cierto y en dinero, a menos que la prestación de alguno de los permutantes se integre parte en dinero (cantidad menor) y la mayor parte con el valor de una cosa. En la compra-venta, si el comprador tiene un plazo para el pago del precio, no puede dejar de abonar En el caso de la evicción que sufra un permutante de la cosa que recibió, nuestro Código Civil le otorga la facultad de reivindicar la que él entregó si aún la tiene el otro permutante o exigir el valor de esa cosa o de la suya, además del pago de daños y perjuicios.

10 De lo anterior podemos deducir que: La permuta es un contrato bilateral, principal, oneroso, casi siempre conmutativo y sólo a veces aleatorio; consensual cuando se trate de bienes muebles y formal cuando se trate de inmuebles dadas las condiciones que establece el Código Civil para cada caso; generalmente instantáneo, por excepción nominado y de tracto sucesivo.

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