Sección 2 Art

Transcripción

1 PLANOS MUNICIPALES PLANO MUNICIPAL y PLANO UNICO (Resol. Nro. 679/SSplan-10) Se confeccionan para solicitar permiso de obra o de demolición. Se confecciona en Etapa de Anteproyecto con la definición de una escala 1:100 Se verifican en el mismo Normas de Tejido (CPU) Normas de Habitabilidad (C.E.) ART Trabajos que requieren PERMISO DE OBRA Condiciones Gráficas que deben cumplir los planos Municipales Sistema métrico decimal Secc.1 art Escalas 1:100 / 1:200 / Escalas para detalles: Esc: 1:10 / 1:20 Contenido Carátula Convenciones de Colores, grafismos Sección 2 Art

2 h =3. 60m paso abierto cubierto A A BA ÑO GUARDAÚTILES L.F. I TRONERA h =3. 00m B9 1.4 B8 ventilacion cocina cumple art PATIO DESCUBIE RTO Superficie existente al momento de la solicitud RAYADO A 45º NEGRO L. F.I 1.4 B 2.94 B5 COME DOR COCINA B B Superficie existente ejecutada SIN PERMISO - REGLAMENTARIA RAYADO A 135º NEGRO 0.7 B6 ventilacion cocina cumple art patio dormitorio B4 Superficie existente, EJECUTADA SIN PERMISO - ANTIRREGLAMENTARIA RAYADO A 45º Y A 135º NEGRO Muros Existentes-PINTADOS DE NEGRO dormitorio B B1 sala Muros a construir-pintados DE ROJO B2 garage 4.08 PLANTA BAJA ESC: 1:100 L.O. Otras Convenciones: Se dibuja y acota la Especie arbórea, referida a L.O. y E.D.P Se designan los locales de abajo hacia arriba y de Izquierda a derecha los muros a demoler se pintan de amarillo las superficies a demoler se rayan a 45º de amarillo

3 PLANO ÚNICO Resol. Nro. 679/SSplan 10 Art. 1: establece la modificación del trámite administrativo de planos de obra nueva; demolición y obra nueva; modificación y ampliación de edificios existentes con uso principal RESIDENCIAL. Consta de 2 anexos: Anexo I: dispone la forma de representación bajo plano único. Planos con soporte digital Planillas tamaño A4 Anexo II: dispone la documentación en formato gráfico del modelo de presentación del plano único y modelo de sello de la mesa de registro. El instructivo 1 indica los requisitos exigidos para la documentación a presentar ya sea en forma de plano o planilla. La resolución plano único no modifica las características generales sobre grafismos, colores, sistema métrico decimal existente.

4 Algunos elementos a tener en cuenta para gestionar la solicitud de: PERMISO DE OBRA NUEVA Consulta Catastral Certificado de Dominio/ Nomenclatura parcelaria Formulario de solicitud de permiso Certificado de uso conforme Encomienda profesional Liquidación de derechos de obra PERMISO DE DEMOLICION TOTAL Plano de Antecedente Solicitar cortes de Luz y de Gas Certificado de desratización Impuesto a los áridos Registro de Demoledores (póliza de responsabilidad civil para demoliciones) Cumplimiento Ley 3562/Decreto reglamentario 620/11: requisitos para el permiso de demolición y/o excavación. Los elementos gráficos se ubican en el plano municipal agrupados según el tema al que hacen referencia, y se trata de tener una diagramación como la que se muestra Sector esquema estructural, planillas en correspondencia Sector planillas en general Sector CPU Manzana con tejido Silueta de superficies Balance de superficies Verificación FOT Sector para las plantas, cortes, vistas ESC Planta Baja se representa según se accede a predio, desde cordón calzada a LDPF CARATULA

5 ELEMENTOS DE LA REPRESENTACION GRAFICA DE PLANOS MUNICIPALES DE OBRA NUEVA Y DE DEMOLICION. Art del C.E.: Pormenores técnicos imprescindibles para planos de edificación e instalaciones a) Escala métricas: Siempre que no se establezca expresamente otra escala, se utilizarán las siguientes: Para los edificios e instalaciones: Escala 1:100, salvo los planos del programa general de "Obras a ejecutar por etapas", que podrán dibujarse a 1:200. Para instalaciones, la escala será la indicada en cada caso, en la Reglamentación respectiva. Para los detalles: Desarrollo de escaleras (planta y corte) en escala 1:20. Instalaciones, en escala 1:20, siempre que en la Reglamentación respectiva no se indiquen otras. La Dirección podrá autorizar en casos justificados, la adopción de otras escalas. b) Contenido de la Carátula de los planos. La Carátula contendrá los siguientes datos: Clase de obra (edificación, nombre del edificio, instalación, mensura, modificación parcelaria). Nombre del propietario, calle y número. Nomenclatura catastral. Escala de dibujo. Croquis de localización del predio, medidas del mismo y su posición en la manzana y distancia de las esquinas. Para edificación e instalaciones, la posición del predio tendrá igual orientación que los planos generales, indicando el Norte. Ancho de la calle y de la acera. Localización del predio en el distrito respectivo, según el Código de Planeamiento Urbano. Superficie del terreno. Superficie cubierta existente. Superficie cubierta nueva. Superficie libre de edificación. Firmas aclaradas y domicilios legales del propietario, profesional y/o empresas intervinientes con la respectiva mención de su actuación, títulos, registros municipales y matrículas del Consejo Profesional. 2) Coloración y rayados, identificación de materiales, leyendas. -- Colores y Rayados Los colores a usar serán firmes, nítidos y francos. La coloración en ningún caso dificultará la lectura de los dibujos, que a su vez deberán ser fáciles de interpretar, la convención será la que se indica a continuación, la que irá, cuando fuere menester, acompañada de referencias aclaratorias. Lo que sea nuevo y objeto del pedido de permiso para su ejecución, en el expediente que se forma, se dejará sin rayado y los muros y tabiques se colorearán en bermellón. Lo existente que deba demolerse, se coloreará en amarillo. Las que representen madera, en siena quemada. Las que representan acero y/o hierro, azul. Las que representan hormigón, en verde. Las partes del proyecto que deban quedar subsistentes y que cuenten con permiso municipal otorgado con anterioridad al trámite interpuesto, se rayarán oblicuamente a 45 en negro. En los hechos a subsistir, que no cuenten con permiso municipal otorgado anteriormente y sean reglamentarios, se

6 rayarán oblicuamente a 45 en negro y en sentido contrario al anterior, coloreándose en negro los muros y tabiques. En los hechos a subsistir, que no cuenten con permiso municipal otorgado anteriormente y no sean reglamentarios, se colorearán en negro el espesor de los muros y tabiques y además se efectuará un rayado oblicuamente a 45 en negro, en doble sentido. En los planos finales, denominados "Conforme a Obra" con la salvedad que en los mismos no se hará constar lo demolido, se observarán las prescripciones contenidas en los párrafos precedentes, según se los haya utilizado en la documentación presentada para obtener el permiso respectivo, teniendo en cuenta para los hechos nuevos y existentes, su situación reglamentaria y administrativa cm 1 cm 7 cm 2.30 cm 7.7 cm 2.28 cm 2.28 cm 6 cm Firma del Constructor 2.28 cm 2.28 cm 2.28 cm 9.25 cm 9.25 cm 8 cm

7 CARATULA PLANO UNICO VIVIENDA UNIFAMILIAR

8 (2) Leyendas: Las leyendas y los cuadros se colocarán en la lámina de modo que no interfieran la visibilidad de los dibujos. La escritura, se ajustará a los siguientes tipos: d) Planos de edificación: En los planos generales, los locales serán acotados y se designarán conforme a su uso. Se acotarán los muros, entrepisos, patios, áreas libres de edificación. Se indicará lo que se deba demoler, pudiendo hacerse estos en plantas y cortes por separado. Además, se anotará discriminada por planta, la superficie cubierta existente y a construir. Los dibujos se colocarán en la lámina en el siguiente orden: 1) Fundaciones: Planta de bases y de cimientos en general, con sus profundidades relativas al terreno natural o desmontes y excavaciones proyectados; líneas divisorias entre predios. Línea Municipal; 2) Piso bajo: Determinación de los ejes divisorios entre predios y líneas determinadas por las normas de tejido del Código de Planeamiento Urbano. 3) Subsuelos, sótanos, pisos altos, entresuelos: Plantas, plantas típicas; variantes. 4) Azoteas y techos: Vacío de patio; dependencias; casillas de maquinarias; salidas de escaleras; tanques; chimeneas; conductas. 5) Cortes: Se señalarán en las plantas con líneas individualizadas con letras mayúsculas. Se anotarán el alto de los pisos y locales y el perfil permitido para el edificio, referido al "cero" para establecer la altura de fachada. Cada rasante de solado, terreno natural, cimiento, azotea, terraza, parapeto, tanque, chimenea y demás detalles constructivos, serán acotados, con su nivel respectivo. 6) De las fachadas: Visibles desde la vía pública se indicará el tratamiento arquitectónico, cornisas, balcones, molduras y otros salientes y construcciones auxiliares. 7) Se detallarán necesariamente: Las plantas de las escaleras indicando la pedada y alzada de los escalones y la altura de paso. 8) Medidas y referencias de las aberturas de iluminación y ventilación según el siguiente modelo: (*) Estas columnas son optativas 10) Señalamiento de locales: Los locales serán señalados del siguiente modo: En el piso bajo: Los locales de este piso se designarán con la letra B, seguida del número de orden, a partir del 1. En los pisos altos: Los locales de cada piso se designarán con la letra A, seguida de un número de orden que partirá del 100 para el primer piso, de 200 para el segundo y así sucesivamente. En los entresuelos, sótanos y subsuelos: Se seguirá el mismo procedimiento que para los pisos altos, reemplazando la A por E y por S según el caso. d) Planos de estructura: Los planos de estructura conservarán el mismo orden que el exigido para los planos generales, ajustándose los cálculos, dibujos, planillas y memorias a las normas técnicas vigentes. En el caso de que el cálculo se haya efectuado mediante el uso de máquinas computadoras, las planillas podrán agregarse por separado en forma de memoria y en tamaño oficio; siempre que la salida por máquina de escribir o impresora se ajuste a los modelos. (Véase: "Modelos para la presentación de planos y planillas de estructura de hormigón armado"). f) Planos de instalaciones: Los planos de instalaciones se dibujarán de acuerdo con las normas técnicas vigentes.

9 Tamaño y plegado de los planos Tamaño de las láminas: Los formatos, máximo y mínimo, de las láminas se indican en las figuras respectivas. Entre estos límites podrán adoptarse otro formatos requeridos por la índole del dibujo. En casos excepcionales y por razones de dibujos o necesidades técnicas justificadas, se permitirá rebasar el máximo fijado a condición de que las medidas lineales de los lados, formen cantidades enteras múltiplos de a y de b. En el extremo inferior izquierdo de la lámina, como lo indican las figuras y para cualquier formato, se dejará o adherirá fuertemente una pestaña de 4 cm x 29.7 cm para encarpetar en el expediente Carátula: La carátula se ubicará en el ángulo inferior derecho de la lámina, con el formato: a x b = 18.5 cm x 29.7 cm. En la parte inferior de la carátula se dejará dos espacios, uno de 6 cm y 9,5 cm y otro de 8 cm x 18,5 cm destinados a sellos y constancias municipales. c) Plegado de planos: Sea cual fuere el formato de la lámina una vez plegada, deberá tener, sin incluir la "pestaña", la medida de la "carátula" o sea a x b = 18,5 cm x 29.7 cm. El procedimiento a seguir será el indicado en las figuras, de modo que quede siempre al frente la "carátula" de la lámina. 1, 9 8 = B 3 18,5 7, 9 2 d X d 6 d = 18,5 cm FORMATO ENTRE EL MAXIMO Y EL MINIMO ,5 7 7,, 9 b Fig A) y b) 2 d = 37 cm x d 18,5 FORMATO MINIMO

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11 y Nro. Registro de demoledores RAYADO EN AMARILLO A 45 - (RAYA- PUNTO- RAYA) SEPARADAS 5MM ENTRE SI BALANCE DE SUPERFICIES (impuesto a los áridos) RAYADO EN AMARILLO A 45 - (RAYA- PUNTO- RAYA) SEPARADAS 5MM ENTRE SI, CON ESPECIFICION DE MATERIALES Y TERMINACIONES PLANO DE OBRAS EJECUTADAS SIN PERMISO REGLAMENTARIAS f

12 Abajo hacia arriba y de izquierda a derecha

13 PRESENTACIONES MUNICIPALES AVISO DE OBRA - Se solicita para realizar las tareas indicadas en el art del C.E. - No hay responsabilidad profesional porque no requiere su firma - No se presentan planos - Trámite sencillo y rápido excepto caso APH - En propiedad horizontal se requiere el consentimiento del 100% de los copropietarios - Es arancelado de acuerdo a la Ley Tarifaria vigente, se cobra el 1% del presupuesto presentado como derecho de construcción DEMOLICIÓN TOTAL - Se presenta cuando se quiere demoler el 100% de la Construcción de una vez o en etapas. - Si es en propiedad horizontal, hay que desafectarlo antes - Requiere corte de suministros y desratización y plan de trabajos de demolición. - Requiere un representante técnico para que firme como Demoledor inscripto y póliza de seguro - Hay que presentar fotos con relevamiento de linderos certificadas por escribano - Verificar si la construcción esta afectada a APH o a ley 3056 en la pagina de planeamiento. - Se presentan planos PERMISO DE OBRA Se solicita para realizar las tareas indicadas en el art del C.E. o todo lo que exceda el aviso de obra OBRA NUEVA: DEMOLICIÓN PARCIAL: MODIFICACIÓN: AMPLIACIÓN: AMPLIACIÓN CON OBRAS EJECUTADAS SIN PERMISO REGLAMENTARIAS: - para construcciones nuevas - se abona el 1% del valor estimado de obra (según tarifaria vigente) por derecho de const - cuando queda alguna construcción en pie - si se demuelen mas de 50m 2 se pide desratización, corte de suministros, fotos, plan y seguro - de locales o de uso - no puede haber modificación de superficie cubierta - de obra existente con plano conforme a obra - plano de ampliación y ajuste, unificado con obras reglamentarias no declaradas y por separado otro plano con las no reglamentarias

14 OBRAS EJECUTADAS SIN PERMISO REGLAM. Y NO REGLAMENTARIAS - - se presenta cuando hay que regularizar obras realizadas sin haber pedido permiso de obra, sean estas reglamentarias o no - se presenta plano de ajuste - se pueden regularizar obras reglamentarias sin limite de m 2 - las obras no reglamentarias en vivienda unifamiliar se pueden regularizar sin limite de m 2, en vivienda multifamiliar hasta 100 m 2 y se deberá tener el consentimiento del 100% de los copropietarios - se abona 1% del valor estimado de obra (según tarifaria vigente) por derecho de construcción y delineación + un recargo del 500% para obras antirreglamentarias o un 250% para obras reglamentarias PLANO CONFORME - - CONFORME A OBRA: plano que se presenta al finalizar la obra y cierra el expediente del permiso de obra. - CONFORME Y OBRAS EJECUTADAS CON PERMISO: se presenta cuando hay diferencia entre lo ejecutado y el permiso de obra original. - No requieren presentación de plano conforme a obra los avisos, ajustes o demolición total. HABILITACION - Trámite independiente del permiso de obra y se presenta en la AGC - Se deben habilitar todas las actividades comerciales / excepción: vivienda, estudio profesional, asociación sin fines de lucro y consultorio anexo a vivienda - Existen habilitación nueva, ampliación de rubro o superficie o transferencia de una existente. CONSULTAS A DGIUR - Se realizan consultas uso (según el cuadro de usos 5.2.1), de tejido, de áreas o edificios protegidos. - para los edificios construidos antes de 1941 se debe consultar si se quiere presentar aviso, permiso, demolición, ampliación o cualquier obra que se quiera hacer, debido a la ley 3056.