MEMORIA DE CALIDADES

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1 MEMORIA DE CALIDADES CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

2 ÍNDICE PARTIDAS INCLUIDAS EN EL PRECIO DE /m2. 1. PROYECTO DE EJECUCIÓN DE OBRA 2. CIMENTACIÓN 3. ESTRUCTURA 4. RED DE SANEAMIENTO 5. CERRAMIENTOS EXTERIORES 6. PARAMENTOS VERTICALES: TABIQUERÍA INTERIOR 7. CUBIERTAS PLANAS NO TRANSITABLES 8. CUBIERTAS INCLINADAS 9. PAVIMENTOS Y SOLADOS 10. REVESTIMIENTOS 11. CARPINTERÍA INTERIOR: CARPINTERÍA DE MADERA 12. CARPINTERÍA EXTERIOR: CARPINTERÍA METÁLICA 13. CERRAJERÍA 14. INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD 15. PREINSTALACIÓN DE ENERGÍA SOLAR TÉRMICA 16. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO 17. APARATOS SANITARIOS 18. PINTURAS 19. CONTROLES DE CALIDAD Y ENSAYOS 20. GESTIÓN DE RESIDUOS 21. EMPRESAS COLABORADORAS Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 2

3 1. PROYECTO DE EJECUCIÓN DE OBRA Realizamos un diseño de la vivienda personalizado, siempre al gusto y elección del cliente. Nos encargamos del visado del Proyecto por medio del Colegio de Arquitectos y lo entregamos listo para solicitar el permiso de obra. 2. CIMENTACIÓN La Cimentación será la adecuada a las características geotécnicas del terreno, pudiendo ser: Cimentación por losa armada Cimentación por zapatas aisladas 3. ESTRUCTURA La Estructura se resolverá en cada caso y se diseñará en el Proyecto Ejecutivo realizado por el Equipo Técnico y Facultativo, y darán cumplimiento al Código Técnico de la Edificación (CTE) y según especificaciones de EHE (Estructuras de Hormigón Estructural), pudiendo ser: Estructura de hormigón armado mediante forjado unidireccional de 25+5 cm. con viguetas semirresistentes y bovedillas cerámicas o de hormigón SEGÚN CONDICIONES DEL SUELO, SUPERFICIE Y TOPOGRAFÍA DEL TERRENO, EL COSTE DE LOS TRABAJOS ESTARÁ SUJETO A VARIACIONES. 4. RED DE SANEAMIENTO 4.1 Aguas Residuales El sistema de evacuación de Aguas Residuales se realizará mediante colectores colgados o enterrados, según corresponda, de PVC. Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 3

4 5. CERRAMIENTO EXTERIOR 5.1. Cerramiento a la Capuchina Los cerramientos exteriores serán ejecutados como Cerramientos a la Capuchina, es decir, una hoja exterior formada por citara de ladrillo cerámico perforado recibido con mortero de cemento, una capa de mortero aplicada sobre la cara interior de la citara a modo de embarrado, una cámara de aire de unos 5-6 cm. de espesor, aislamiento térmico y acústico mediante planchas de lana de roca de 4 cm. de espesor y por último, una hoja interior formada por tabicón de ladrillo cerámico hueco doble recibido con el mismo mortero de cemento Colocación de Dinteles Para la formación de las ventanas y puertas que dan al exterior, se dispondrán de dinteles o cargaderos de hormigón prefabricado. 6. PARAMENTOS VERTICALES: TABIQUERÍA INTERIOR La tabiquería interior del inmueble se resolverá mediante tabicón de ladrillo cerámico hueco doble de 9 cm. de espesor, recibido con mortero de cemento. Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 4

5 7. CUBIERTA PLANA NO TRANSITABLE 7.1. Cubierta plana no transitable con acabado de grava Las cubiertas planas no transitables se resolverán mediante formación de pendientes a base de mortero, colocación de tela asfáltica como lámina impermeabilizante, protección de la misma mediante colocación de geotextil, plancha de poliestireno extruido a modo de aislamiento térmico y acústico, capa de mortero de protección y regularización y por último, extendido de grava como acabado de la cubierta. 1 y 2. Soporte (Forjado) 3. Formación de pendientes 4. Tela asfáltica y geotextil 5. Capa de mortero de protección 6. Plancha de poliestireno extruido 7. Extendido de grava 8. CUBIERTA INCLINADA NO TRANSITABLE 8.1. Cubierta inclinada no transitable con terminación en teja cerámica Las cubiertas inclinadas no transitables se resolverán mediante formación de tabiquillos en avispero de tabicón de ladrillo cerámico hueco doble de 7 cm. colocados sobre soporte resistente existente (forjado), recibidos con mortero de cemento y separados 1 m., colocación de tablero de rasillón cerámico de 100x25x4 cm. apoyados sobre los tabicones, colocación entre cada uno de los tabicones y sobre forjado existente de plancha de lana de roca a modo de aislamiento térmico y acústico, formación de capa de compresión y regularización de mortero sobre dichos tableros, y colocación de teja mixta cerámica roja, recibida también con mortero de cemento. Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 5

6 9. PAVIMENTOS Y SOLADOS 9.1. Interior de vivienda A escoger entre pavimento de gres antideslizante o tarima laminada de madera. Pavimento de gres antideslizante Pavimento de gres de altas prestaciones, antideslizante y en color y modelo a elegir por el cliente, con su correspondiente rodapié de 7 cm. de altura del mismo material y recibido con adhesivo cementoso Pegoland y mortero especial para juntas y llagueados. Tarima Laminada de Madera Tarima laminada de madera AC4 en color y modelo a elegir por el cliente con su correspondiente rodapié y tapajuntas para encuentros con otro tipo de pavimento. Incluye manta de protección Foamm. Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 6

7 10. REVESTIMIENTOS Interior de vivienda Guarnecido y Enlucido de Yeso Aplicación mediante capa de yeso en los paramentos verticales y horizontales existentes en la vivienda salvo en los cuartos húmedos. Enfoscado de mortero maestreado Se aplicará en los cuartos húmedos de la vivienda (cocina, baño, aseo y lavadero) una capa de mortero de cemento maestreado en toda la superficie como base para la colocación del posterior alicatado mediante piezas cerámic Alicatado mediante piezas cerámicas Alicatado de los cuartos húmedos existentes en el inmueble (cocina, baño, aseo y lavadero) mediante azulejos de altas prestaciones, en color y modelo a elegir por el cliente, recibido con adhesivo cementoso. Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 7

8 Falso Techo de Escayola Ejecución de falso techo continuo mediante placas de escayola lisa en paramentos horizontales de los cuartos húmedos existentes en la vivienda Exterior de vivienda Revestimiento de Mortero Monocapa Aplicación mediante llana de mortero monocapa con acabado fratasado (lavado) en paramentos verticales de fachada exterior de vivienda. Alféizares, Umbrales y Peldañeado de Escaleras Interiores Alféizares en ventanas y umbrales en puertas de piedra caliza o piedra artificial, de 2 cm. de espesor y 40 cm. de anchura, con goterón, pulido y recibido con mortero de cemento. Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 8

9 El peldañeado de las escaleras interiores se realizará con baldosa de gres especial para peldaños, antideslizante y en color y modelo a elegir por el cliente, con su correspondiente zanquín del mismo material y recibido con adhesivo cementoso Pegoland y mortero especial para juntas y llagueados. 11. CARPINTERÍA INTERIOR: CARPINTERÍA DE MADERA Puerta Principal de entrada Puerta de entrada a vivienda con blindaje medio en Sapelly, incluyendo colocación de premarcos de pino, galces y tapajuntas de DM chapado Sapelly, además de sus correspondientes herrajes, bisagras, mirilla, cerradura de seguridad, pomo y maneta de acero inoxidable así como acabado barnizado Puertas de Paso interiores Lisas Puerta de paso de una hoja, recta y lisa, de pino, incluyendo colocación de premarcos de pino, galces y tapajuntas de DM rechapado en pino, además de sus correspondientes pernios, herrajes con manivela de acero inoxidable así como acabado barnizado. Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 9

10 11.3. Puertas de Paso interiores Acristaladas Puerta de paso de una hoja, acristalada, de pino, incluyendo colocación de premarcos de pino, galces y tapajuntas de DM rechapado en pino, además de sus correspondientes pernios, herrajes con manivela de acero inoxidable así como acabado barnizado. Las vidrieras serán cuadradas con los vidrios biselados. 12. CARPINTERÍA EXTERIOR: CARPINTERÍA METÁLICA Ventanas Ventanas de carpintería de PVC color blanco con dos hojas o una hoja según medidas de hueco existente, apertura con sistema corredero, con doble acristalamiento Climalit 4/15/4 mm. y vidrio translúcido Carglas en baños, cajón con persiana enrollable de lamas de aluminio en el mismo color que la carpintería, guía y recogedor empotrado y palanca de seguridad básica. Incluye colocación de premarco y recibido de las mismas. Sección Carpintería y Ventana corredera de PVC Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 10

11 13. CERRAJERÍA Rejas para Ventanas Reja para ventanas formada por montantes verticales y horizontales de perfiles huecos de acero laminado en frío, bastidor de 40x20x1 5 cm., incluyendo el recibido de las mismas y aplicación de mano de capa antióxido de minio. 14. INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD La instalación eléctrica completa de la vivienda consta de los siguientes elementos: Instalación eléctrica empotrada interior y exterior de fachada. Instalación de cuadro de mando y protección. Instalación de mecanismos de mando y regulación del alumbrado (interruptores) así como tomas de corriente de primera calidad marca Simon, Niessen Stylo Blanco Alpino o similar. Instalación completa para la distribución y captación de TV analógica, digital y terrestre así como antena FM en las dependencias necesarias. Instalación completa para la distribución y captación de telefonía básica en las dependencias necesarias. Instalación de toma para horno en cocina. Instalación de puntos de luz en cada una de las dependencias de la vivienda así como en la fachada de la misma. Instalación de luminaria de techo downlights en baño, aseo y cocina (redondos, ojos de buey, etc.). NO SE INCLUYEN EL RESTO DE LUMINARIAS EN LAS DEMÁS DEPENDENCIAS DE LA VIVIENDA. Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 11

12 Cuadro de distribución, mando y protección Mecanismos marca Niessen y Simon Tomas de corriente y teléfono marca Niessen Downlight para interior cocina o baño 15. PREINSTALACIÓN DE ENERGÍA SOLAR TÉRMICA La preinstalación de energía solar consta de los siguientes elementos: Canalización de tubería multicapa empotrada de 20 mm. de diámetro nominal y 2 mm. de espesor. 16. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO La instalación de fontanería y saneamiento consta de los siguientes elementos: Instalación interior completa en baño, aseo y cocina con tuberías de Per (polietileno reticulado) para agua fría y caliente. Desagüe de cada aparato sanitario, debidamente protegidos con llave de paso general en lavivienda y con llaves de corte en cada zona o estancia húmeda. Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 12

13 17. APARATOS SANITARIOS Se suministrarán y colocarán los siguientes aparatos sanitarios: Suministro y colocación de inodoro, tanque bajo, de porcelana vitrificada, color blanco, modelo Huno de la marca Jacob Delafon. Suministro y colocación de lavabo, con pedestal, de porcelana vitrificada, color blanco, modelo Huno de la marca Jacob Delafon. Suministro y colocación de bidé, de porcelana vitrificada, color blanco, modelo Huno de la marca Jacob Delafon. Suministro y colocación de plato de ducha de 1 20x0 70 m., de porcelana vitrificada, color blanco, de la marca Jacob Delafon. Suministro y colocación de equipo de grifería monomando cromada para lavabo y bidé, de la marca Tres. Suministro y colocación de equipo de grifería ducha-teléfono cromada para ducha, de la marca Tres. Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 13

14 18. PINTURA Interior de vivienda Aplicación de pintura plástica lisa mate en color o blanco sobre paramentos horizontales y verticales Rejas Aplicación de pintura especial sobre elementos metálicos como rejas de ventanas y balconeras. 19. CONTROLES DE CALIDAD Y ENSAYOS Hormigón en Cimentación El Control de Calidad del hormigón en cimentación consiste en: Toma de muestra de hormigón fresco, incluyendo muestreo del hormigón, medida del asiento de cono, fabricación de probetas cilíndricas de 15x30 cm., curado, refrentado y rotura a compresión (hormigones) según Normas UNE EN :2009, UNE EN :2009, UNE EN : AC:2011 y UNE EN : Hormigón en Forjados El Control de Calidad del hormigón en forjados consiste en: Toma de muestra de hormigón fresco, incluyendo muestreo del hormigón, medida del asiento de cono, fabricación de probetas cilíndricas de 15x30 cm., curado, refrentado y rotura a compresión (hormigones) según Normas UNE EN :2009, UNE EN :2009, UNE EN : AC:2011 y UNE EN :2009. Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 14

15 19.3. Acero El Control de Calidad del hormigón en forjados consiste en: Ensayo completo de barras (compresión rotura y ductilidad) según Normas UNE 36068:1994 y UNE M:1996. E 20. GESTIÓN DE RESIDUOS La gestión de los residuos se ejecutará cargando debidamente en contenedores el material sobrante de los trabajos desempeñados y el transporte de los mismos a vertedero o planta residual autorizada, incluyendo el canon de vertido de las mismas. Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 15

16 21. EMPRESAS COLABORADORAS Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 16

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