Palabras Clave: Viviendas en maderas análisis de costos reingeniería.

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1 ESTUDIO DE VIVIENDAS DE MADERAS EXISTENTES EN LA REGIÓN DEL NEA PARA SU REINGENIERÍA Arq. VANHEE, Martha Teresita / Arq. VEDOYA, Daniel Edgardo teresitaabatte@yahoo.com -devedoya@arnet.com.ar Resumen El presente trabajo tiene como objetivo la reingeniería de una vivienda realizada mediante sistemas constructivos prefabricados en madera. Esta reingeniería tiene como premisa la reducción de los costos. El propósito de este análisis es estudiar cada uno de los ítems que conforman la vivienda y realizar un cómputo y presupuesto de cada uno de los materiales que conforman las partes de esta vivienda. Una vez analizada y computada, se tratará de realizar un cambio de los materiales de los items de mayor incidencia en los costos remplazándolos por otros materiales de igual calidad o semejantes, pero a menor precio, logrando así realizar la reingeniería de la vivienda a menor costo final. Todas las viviendas que fueron analizadas, son prefabricadas de madera. Palabras Clave: Viviendas en maderas análisis de costos reingeniería. Antecedentes Las viviendas de madera, enfrentan el prejuicio de ser asociadas con viviendas precarias, debido al desconocimiento técnico de funcionarios y profesionales de la construcción, la escasez de materiales y de mano de obra calificada y la reticencia de los bancos a darles incentivos crediticios. Sin embargo, las casas de madera cuentan ya en Argentina con una tecnología que garantiza confiabilidad constructiva, rapidez en la entrega, menores costos finales y alta calidad de terminación. La industria de la madera tiene en el presente, un mercado que lentamente gana terreno, tanto entre estratos de alto poder adquisitivo como en niveles medios. En los últimos años en la Región NEA, se observa un incremento en la construcción de viviendas de madera, en particular las unifamiliares. La construcción de viviendas con panelería tipo sándwich, en comparación con construcciones tradicionales macizas poseen igual o mejor aislamiento térmico y una ganancia en la superficie aprovechable construida, por lo tanto, en comparación con otros materiales de la construcción tradicional, la madera es el mejor aislante térmico. Las cañerías se pueden colocar sin grandes trabajos de picados o estructuras de soportes, se colocan sencillamente dentro de paneles compuestos sin provocar debilitamiento en las estructuras. El grado de prefabricación reduce en forma sensible los plazos de finalización de obra. La vida útil de un edificio será influenciada de manera decisiva, por la posibilidad de este de adecuarse a nuevas funciones o usos. Realizar ampliaciones y modificaciones en casas modernas de madera es muy sencillo y económico, ya que no es necesario realizar trabajos importantes, costosos o molestos, siendo en construcciones en seco, sencillo el desplazamiento de paneles. Debido a que en Argentina, la forma de construcción habitual de viviendas es la tradicional, con estructuras de hormigón o mampostería portante y cerramientos laterales de mampostería, se analizó tres viviendas prefabricadas de madera, ubicadas dos en la ciudad de Resistencia y la tercera en la localidad de Avia Terai- Chaco. Materiales y Métodos Vivienda Nº 1:

2 Se encuentra ubicada en la calle Mendoza al 200, siendo su superficie total de 103 m2. Es un sistema constructivo racionalizado liviano y está basado en un sistema con estructura de columnas y vigas de encadenado superior de madera en el sector que forma el garaje y galería de acceso. La fundación propiamente dicha, está formada por una zapata aislada de hormigón armado de 0,60 m. x 0,60 m., con un fuste del mismo material. Las vigas inferiores son también de hormigón armado, de 0,20 m. de ancho por 0,20 m. de alto y el largo es variable de acuerdo al sector de la vivienda donde van ubicadas. En la parte superior y a lo largo de las mismas, llevan insertos perfiles L de hierro Nº 18 ubicados en los vértices, que son los encargado de recibir a los componentes verticales de cerramiento. Tanto las zapatas como las vigas de encadenado inferior, son ejecutadas in situ. Los componentes de cerramientos verticales son tipo sándwich de tablas de madera machimbrada y van ensamblados unos con otros por medio de perfiles de madera que actúan de unión, fijación y rigidización de los mismos, el aislamiento acústico está formado por planchas de poliestireno expandido y el aislamiento térmico con poliestireno expandido. La cubierta es un componente prearmado con cabriadas paralelas de madera, posee tímpanos de madera machimbrada sobre los componentes verticales y el techo propiamente dicho se realiza in situ siendo el mismo de tejas, armado en forma tradicional. Fotografías del interior y exterior de la vivienda Nº 1 Fuente: producción propia Vivienda Nº 2: Se encuentra en un conjunto habitacional ubicado dentro del predio del Seminario Diocesano La Encarnación sobre la Ruta Nº 11 siendo su superficie total de 82 m2. Se trata de un sistema constructivo racionalizado liviano al igual que el anterior. Está ejecutada a través de un sistema con estructuras de columnas y vigas de encadenado superior en el sector del hall de acceso de la vivienda. La fundación propiamente dicha, está formada por una zapata aislada de hormigón armado de 0,60 m. x 0,60 m., con un fuste del mismo material. Las vigas inferiores son también de hormigón armado, de 0,20 m. de ancho por 0,20 m. de alto y el largo es variable de acuerdo al sector de la vivienda donde van ubicadas. En la parte superior y a lo largo de las mismas, llevan insertos perfiles L de hierro Nº 18 ubicados en los vértices, que son los encargado de recibir a los componentes verticales de cerramiento. Tanto las zapatas como las vigas de encadenado inferior, son ejecutadas in situ y sobre las mismas va una plataforma donde asienta la vivienda. Los componentes de cerramientos verticales son tipo sándwich de tablas de madera machimbrada y van ensamblados unos con otros por medio de perfiles de madera que actúan de unión, fijación y rigidización de los mismos, el aislamiento acústico está formado por planchas de poliestireno expandido y el aislamiento térmico con poliestireno expandido. La cubierta es un componente prearmado con cabriadas paralelas de madera, pero a diferencia de la vivienda anterior, posee cielorraso de poliestireno expandido con

3 perfiles metálicos en todos los locales y el techo propiamente dicho se realiza in situ siendo el mismo de tejas, armado en forma tradicional. Fotografías del interior y exterior de la vivienda Nº 2 Fuente: producción propia Vivienda Nº 3: Se encuentra en la localidad de Avia Terai, siendo una vivienda unifamiliar cuya superficie total es de 46 m2. Se trata también de un sistema constructivo racionalizado liviano. Es un sistema con estructuras de columnas y vigas de encadenado superior en el sector del hall de acceso de la vivienda y galería lateral. La fundación propiamente dicha, está formada por una zapata aislada de hormigón armado de 0,60 m. x 0,60 m., con un fuste del mismo material. Las vigas inferiores son también de hormigón armado, de 0,20 m. de ancho por 0,20 m. de alto y el largo es variable de acuerdo al sector de la vivienda donde van ubicadas. Tanto las zapatas como las vigas de encadenado inferior, son ejecutadas in situ y sobre las mismas va una plataforma donde asienta la vivienda. Los componentes de cerramientos verticales son simples de tablas de madera machimbrada y van ensamblados unos con otros por medio de perfiles de madera que actúan de unión, fijación y rigidización de los mismos, en este caso para el aislamiento acústico y el aislamiento térmico se deja la opción al propietario que le realice el cerramiento interior junto con las aislaciones de acuerdo a su criterio y posibilidades económicas. La cubierta es un componente prearmado con cabriadas paralelas de madera, pero a diferencia de la vivienda anterior, posee cielorrasos de madera en todos los locales y el techo propiamente dicho se realiza in situ siendo el mismo de tejas, armado en forma tradicional. Fotografías del interior y exterior de la vivienda Nº 3 Fuente: producción propia

4 11% 8% % Discusión de Resultados A continuación se expone un cuadro de los costos totales logrados de las tres viviendas, como resultado de los estudios de cómputo y presupuesto realizados para que sean analizados y corregidos de acuerdo al objetivo que se plantea en este trabajo de investigación. Porcentajes de Items - Vivienda de Madera 1%0% Vivienda Nº 1 $ ,18 Porcentajes de Items - Vivienda de M a d e r a 27% 7% Vivienda Nº 2 $ ,00 2 7% 6% 17% Vivienda Prefabricada de Madera 1% 11% 0% 1% 2 6% 7% 18% Vivienda Nº 3 $ ,92 Conclusiones Los objetivos propuestos aún no se pudieron alcanzar, pues el trabajo se encuentra en la segunda etapa, o sea en el análisis, cómputo y presupuesto de los distintos materiales de las viviendas en estudio. El propósito es lograr un cambio de los materiales de los items de mayor incidencia en los costos remplazándolos por otros materiales de igual calidad o semejantes, pero a menor precio, logrando así realizar la reingeniería de la vivienda a menor costo final. El balance entre los objetivos propuestos y los alcanzados hasta el momento, me permite asegurar el éxito en la obtención de los resultados al cual se quiere arribar. Bibliografía CELANO, Jorge y JACOBO, Guillermo José Maderas de la Región NEA. Aplicaciones tecnológicas en viviendas I.T.D.A.Hu. (F.A.U. U.N.N.E.), 1997 VEDOYA, Daniel Edgardo La Industrialización de la Construcción F.A.U.-U.N.N.E. VEDOYA, Daniel Edgardo INTRODUCCIÓN AL DISEÑO MODULAR. Una aproximación al Estudio de la Construcción Industrializada F.A.U. U.N.N.E.

5 VEDOYA, Daniel Edgardo Normas para el Desarrollo de una Sistematización Constructiva Aplicable a la Producción Seriada de Viviendas F.A.U.-U.N.N.E. TINTO, José Jornadas sobre Tecnología de la Madera para su Empleo en la Vivienda.