PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA UNIDAD DE ACTUACIÓN UA-14 TOLEDO A L T E R N A T I V A T É C N I C A PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (P.E.R.I.

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1 PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA UNIDAD DE ACTUACIÓN UA-14 TOLEDO A L T E R N A T I V A T É C N I C A Diciembre de PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (P.E.R.I.) M E M O R I A

2 P R O G R A M A D E A C T U A C I Ó N U R B A N I Z A D O R A UNIDAD DE ACTUACIÓN UA-14 T O L E D O ALTERNATIVA TÉCNICA PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (P.E.R.I.) UNIDAD DE ACTUACIÓN UA-14 (TOLEDO) MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA MEMORIA. P.E.R.I. UA-14 (TOLEDO) 1

3 MEMORIA INFORMATIVA 1. CARACTERISTICAS BÁSICAS Y GENERALES DEL AMBITO 1.1. SITUACIÓN El ámbito de actuación se ubica entre la Avenida de Europa y la Avenida de Francia dentro del suelo urbano de Toledo, su acceso se realiza por la Avenida de Francia nº 2 Bis SUPERFICIE Y LINDEROS La superficie del ámbito de actuación es de 3.643,00 m 2 y sus linderos son los siguientes: Noreste.- En línea quebrada con un desarrollo de 156,74 m. con solares medianeros ocupados por la Consejeria de Sanidad y Bienestar Social y el Centro de Enseñanzas Integradas. Sureste.- En línea recta con una longitud de 52,47 m. con solar medianero ocupado por el Centro de Enseñanzas Integradas. Suroeste.- En línea quebrada con un desarrollo de 143,60 m. con solar medianero ocupado por la Dirección General de Industria y Trabajo y zona de aparcamiento de dominio público. Noroeste.- En línea recta de 9,80 m. de longitud con la Avenida de Francia que coincide con el acceso a la Unidad de Actuación JUSTIFICACIÓN DE LA FORMULACIÓN DEL PLAN El presente P.E,R.I. (Plan Especial de Reforma Interior) referente a la Unidad de Actuación UA-14 del P.O.M. (Plan de ordenación Municipal) se realiza por el agente urbanizador Avenida de Castilla La Mancha 3, S.L. con domicilio en la Avenida de Castilla La Mancha, 3 2º de Toledo. Las directrices que rigen el presente P.E.R.I. están basadas en el P.O.M. y especialmente en la ficha de Planeamiento de Desarrollo de Suelo Urbano, UA-14 y que tiene por objeto la incorporar la UA-14 al proceso urbanizador y al posterior inmediato de construcción. 2. CARACTERÍSTICAS FISICAS DEL AMBITO El ámbito de Actuación es de forma triangular irregular, orientada en su fachada ó lindero principal a la Avenida de Europa ó lindero suroeste. La pendiente del terreno ó desnivel es pronunciado en sentido descendiente de norte a sur, con un desnivel de 4-5 m. aproximadamente. 3. USOS Y EDIFICACIONES EXISTENTES 3.1. USOS DEL SUELO Actualmente el uso del suelo, es de acceso viario de domino público en la zona del lindero a la Avenida de Francia y de parcela privada, libre de edificaciones y plantaciones; sin uso especifico MEMORIA. P.E.R.I. UA-14 (TOLEDO) 2

4 3.2. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD La propiedad de los terrenos que componen la Unidad de Actuación es la siguiente: PARCELA 1: PARCELA 2: Propiedad de Filomena Cifuentes Zarracina y tiene una superficie de 3.432,00 m 2. De dominio público, propiedad del Excmo. Ayto. de Toledo y tiene una superficie de suelo de 211,00 m INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES Las infraestructuras actuales existentes son las siguientes: - Acceso por la Avenida de Francia - Red de distribución de agua potable, energía eléctrica, gas y telecomunicaciones por el acceso a la Avenida de Francia. - Red de evacuación de aguas residuales y pluviales por la zona de aparcamiento de dominio público en su lindero suroeste. - Recogida de basuras por la Avenida de Francia. 4. APTITUD DE LOS TERRENOS PARA SU UTILIZACIÓN URBANA 4.1. ACTITUD DE LOS TERRENOS Los terrenos que forman la UA-14 son aptos para su utilización urbano y se encuentra rodeados en todos sus lindes por solares urbanos y construidos ó en fase de construcción. Los servicios urbanos están a pie de parcela (Avenida de Francia y suelo de dominio público urbanizado) INCIDENCIA DE LA IMPLATACIÓN EN LOS TERRENOS DE USOS URBANOS No existe ningún tipo de incidencia anómala por la implantación del Uso Terciario en la UA-14, ya que se encuentra incluido en una zona, de usos administrativos, docentes y terciarios en general MEMORIA. P.E.R.I. UA-14 (TOLEDO) 3

5 5. CONDICIONANTES URBANÍSTICOS ESTABLECIDOS POR EL P.O.M NORMATIVA DE APLICACIÓN Fundamentalmente es la siguiente: - Plan de Ordenación Municipal P.O.M. de Toledo. - Ficha de Planeamiento de Desarrollo de Suelo Urbano UA-14 (P.O.M.). - Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla La Mancha Ley 12/2005 de (TRLOTAU). - Reglamento de Planeamiento del Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla La Mancha. Decreto 1/2004 de 28 de diciembre. - Normas Urbanísticas de carácter general (RP del TRLOTAU) y que sean de aplicación en la presente UA-14 y establecidas en el P.O.M. de Toledo. - Normas urbanísticas de carácter específico para Uso Terciario y establecidos en el P.O.M. de Toledo. - Normas urbanísticas estatales que sean de aplicación en la UA NORMATIVA ESPECIFICA DEL P.O.M. Aparte de la establecida para el uso terciario y para la zona el P.O.M. de Toledo, se fijan de una manera muy concreta en la ficha de planeamiento de Desarrollo de Suelo Urbano UA-14 (P.O.M.) y que son las siguientes: - Superficie Total sin Sistemas Generales ,00 m 2 - Superficie Total con Sistemas Generales ,00 m 2 - Superficie Edificable (OD) (Uso Global y Compatible) ,00 m 2 - Superficie Construida lucrativa Total (Terciario) ,00 m 2 - Aprovechamiento urbanístico Objetivo Terciario...1, u.a - Total Aprovechamiento Objetivo u.a - Superficie Área de Reparto Total ,00 m 2 - Aprovechamiento Tipo...2,79 u.a/m 2 s - Cesión del 10% del aprovechamiento lucrativo del Área de Reparto u.a - Ambito UA-14...Área de reparto independiente - Estándares de Calidad Urbana (OE) Aparcamiento Según articulo 21 del RP del TRLOTAU (1/cada 400m 2 ) construido...18,2 = 19 Plazas MEMORIA. P.E.R.I. UA-14 (TOLEDO) 4

6 5.3. FICHA DE PLANEAMIENTO DE DESARROLLO DE SUELO URBANO UA MEMORIA. P.E.R.I. UA-14 (TOLEDO) 5

7 5.4. NORMAS DE URBANIZACIÓN Las normas para la urbanización de la UA-14 se ajustarán a las establecidas en el P.O.M. de Toledo. Estas normas se complementarán con las establecidas en el Proyecto de Urbanización de la Alternativa Técnica de la UA AFECCIONES IMPUESTAS POR LA LEGISLACIÓN SECTORIAL Son las establecidas en la Ficha de Planeamiento de Desarrollo de suelo urbano UA-14 P.O.M. Toledo y que son las siguientes: - Crear un vial de acceso a una parcela interior de la zona Dotacional de Avda. de Europa incorporando el uso terciario - Garantizar un adecuado tratamiento de los nuevos viales y aparcamientos en su incorporación a la intersección de la calles próximas (OD). - Edificios de tipología Específica (ETE)(OD). - Los usos englobados dentro del Dotacional Privado no previstos en las fichas del POM podrán incorporarse en la Ordenación Detallada del planeamiento de desarrollo detrayéndolos de la edificabilidad de uso terciario hasta un máximo del 25% de sus u.a. (OD). MEMORIA JUSTIFICATIVA 1. JUSTIFICACIÓN DE LA ADECUACIÓN A LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL 1.1. OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN El objetivo de la ordenación es concretar la ubicación de la zona de uso Terciario, de las zonas de aparcamiento de uso público y de los viales de cesión pública con zonificación de aceras, calzadas, vados y zonas de alumbrado público, así como de todos los elementos que componen el diseño del espacio de dominio público, para lo cual se han establecido los criterios de ordenación, fijados por la ficha Técnica de Planeamiento de desarrollo urbano UA-14 del P.O.M. de Toledo y aquellos condicionados por el medio físico y de accesibilidad al mismo ADECUACIÓN A LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL El P.E.R.I. se ha adecuado a las estructuras existentes las cuales son: - Acceso peatonal y rodado por la Avda. de Francia - Acometidas de Servicios de agua, electricidad, telecomunicaciones y de recogida de basuras por la Avda. de Francia. 2. JUSTIFICACION DE LA UNIDAD INTEGRADA, DETALLADA Y CONECTADA MEMORIA. P.E.R.I. UA-14 (TOLEDO) 6

8 Dado que la Unidad de Actuación UA-14 viene prácticamente definida en la ficha de Planeamiento de desarrollo de suelo urbano del P.O.M. de Toledo, tanto en la zonificación del uso lucrativo como en la ubicación de viales y accesos, este P.E.R.I. lo que establece es reforzar y concretar las determinaciones establecidas en la misma, con la aportación en el Documento de Normas urbanísticas de condiciones de uso, volumen, retranqueos, vuelos y alturas similares a las edificaciones de nueva construcción linderas ó próximas a la UA-14, para integrarse arquitectónicamente lo mas posible a las mismas. 3. JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE ESTÁNDARES URBANÍSTICOS Y DE LOS SISTEMAS GENERALES ASÍ COMO LAS CESIONES ESTABLECIDAS PARA DOMINIO PÚBLICO Se establece en la Ficha de Planeamiento de Desarrollo de Suelo Urbano UA-14 del P.O.M. de Toledo lo siguiente: - Sistemas Generales...No tiene - Estándares urbanísticos: a) Zonas verdes No tiene b) Dotacional de comunicaciones 10% s/superficie total 20,00 m2/100 m 2 construido 10% s/3.643,00 m 2 = 364,30 m 2 20% s/7.286,00 m 2 = 1.457,20 m 2 TOTAL 1.821,50 m 2 c) Aparcamiento público según estándares del articulo 21 del RP del TR LOTAU 1/400 m 2 de construcción lucrativa m 2 /400 = 18,21 Plazas - Cesiones establecidas por el P.E.R.I. : Cesión dotacional de comunicaciones ,00 m 2 >1821,50 m 2 Nº de plazas de aparcamiento de de dominio público...24 plazas>18,21 plazas MEMORIA. P.E.R.I. UA-14 (TOLEDO) 7

9 ANEXOS DE MEMORIA A. PARCELAS APORTADAS Y RESULTANTES: A.1 Parcelas Aportadas y superficies Parcela ,00 m 2 (Propiedad privada Filomena Cifuentes Zarracina C/ Cervantes 4 4ºC - Toledo.) Parcela ,00 m 2 (Propiedad Ayto Toledo zona de dominio público) A.2 Parcelas resultantes Parcela uso terciario ,50 m 2 Cesiones a dotacional de comunicaciones De dominio público ,50 m 2 Total m 2 UA ,00 m 2 B. AVANCE ECONOMICO DE LA ACTUACIÓN - GASTOS - P.E.R.I. (Proyecto) ,00 - P.E.R.I. urbanización (Proyecto y Dirección) ,00 - Urbanización ,00 - Tasas y Varios ,00 - Asesoramiento jurídico ,00 TOTAL ,00 El Agente Urbanizador P.P. El Arquitecto Avda de Castilla La Mancha 3 S.L. José Feito Llorente Diciembre de MEMORIA. P.E.R.I. UA-14 (TOLEDO) 8

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