Objeto. Ámbito de Aplicación. Forma y Periodo de Liquidación.

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María Cristina Rojo Aguilera
hace 8 años
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1 NORMAS DE REGULACION PARA LA LIQUIDACION DE GASTOS COMPARTIDOS en las viviendas ubicadas en C/ANTONIO REVERTE Nº 112, de los URRUTIAS, termino municipal de CARTAGENA, provincia de MURCIA. Objeto. El objeto de las presentes normas son para compartir y determinar el gastos de Agua y Luz ocurrido en cada uno de los dos pisos situados en C/Antonio Reverte nº 112, de la localidad de los Urrutias, de la provincia de Murcia. Dado que la vivienda se encuentra en expediente de adaptación del anterior sistema eléctrico a la nueva normativa de Baja Tensión, hace necesario un periodo de uso común de un mismo contador eléctrico y de suministro de agua. Esta regulación solicitada a Industria, Iberdrola y Aguagest requiere de un contador individualizado por piso además de uno para las zonas comunes de ambos pisos (escalera, sistema de vigilancia, azotea, etc..) Hasta que se produzcan las diversas autorizaciones es necesario liquidar el gasto en proporcionalidad en ambos pisos, si bien se determinará con exactitud el consumo eléctrico en cada piso mediante un sistema que lo contabilice. Estas viviendas carecen de gastos de comunidad al pertenecer a un único propietario. Ámbito de Aplicación. El ámbito de aplicación es cada uno de los dos pisos que se ubican en C/Antonio Reverte nº 112. Forma y Periodo de Liquidación. El propietario presentará una liquidación con copia de las facturas originales Bimensualmente, coincidiendo con el periodo de facturación del suministro del Agua. Emitirá dos liquidaciones con sus correspondientes recibos que los inquilinos ingresaran en la cuenta 3058/0265/81/

2 Suministro de Electricidad. Gastos comunes. La empresa suministradora es IBERDROLA. El número de contrato es Está contratada un máximo de 1.7 (7.5 amperios). Este límite solo para el piso delantero ya que no existe ICP en el trasero ni en la escalera. Cada factura eléctrica lleva una parte común de gastos (con independencia del consumo como es el mínimo, el mantenimiento de la línea, impuestos, alquiler de contadores, etc), y otra parte que el consumo puramente realizado. Así pues determinamos que: Parte Común: - La potencia contratada (Concepto 2.1. de la facturación) - Bono social (Concepto 2.3.) - Impuesto sobre electricidad (Concepto 2.4) - Alquiler de equipos de medida (Concepto 2.5) - IVA (de los Concepts 2.1, 2.3, 2.4, 2.5) Parte individual. Existe un único contador, sin embargo existe un subcontador en los cuadros de cada vivienda, ello nos permite regular con exactitud el consumo realizado en cada piso. Así pues, estableceremos que: El total de la Energía consumida (Concepto 2.2) y su diferencia es igual y proporcional a la lecturas interiores de cada casa, siendo la diferencia existente el consumo ocurrido en la escalera. De donde cada uno pagarán su KW consumidos y el 50% del ocurrido en la escalera. A todo ello hay que pagar el IVA (actualmente establecido en el 16%) Suministro de Agua. La empresa suministradora es AGUAGEST. El número de contrato es Son dos viviendas. Cada factura de agua lleva una parte común de gastos (con independencia del consumo y alcantarillado como es el alquiler de medidores, la basuras, impuestos y etc), y otra parte que el consumo puramente realizado. Así pues determinamos que: Parte Común: - Conservación de Contadores (16% de IVA) - Basura.

Cada factura eléctrica lleva una parte común de gastos (con independencia del consumo como es el mínimo, el mantenimiento de la línea, impuestos, alquiler de contadores, etc), y otra parte que el

3 Parte individual. No existe un contador a cada casa lo que nos obliga a repartir en proporción a los metros cuadrados de cada casa. Siendo el piso delantero de 92 mts² y el piso trasero de 68 mts², lo que supone la siguiente proporción: 160mts²..100% Como: 92 mts²..x De donde: X= (92 * 100)/160 = 9200/160 = 920/16 = 57.50% PISO DELANTERO= 57.50% PISO TRASERO= = 42.50% Suministro de telefonía y ADSL. Los pisos comparten línea telefónica. Existe de alta la línea propiedad de Antonio Sola. Esta línea puede ser utilizada para soportar el servicio de ADSL sobre ella. Para ello pueden realizarse dos posibilidades. Que un solo inquilino desee tener ADSL. Para ello se solicitará a nombre de Antonio Sola Roca un servicio de ADSL sobre telefónica cuya cuenta de pago será la del inquilino. Que ambos deseen utilizar la línea ADSL. Se instalaran dos ROUTER INALAMBRICOS, cada uno de ellos independiente y con claves de acceso distinta, codificada en WAP PK2. El recibo se cargará directamente en la cuenta de D. Antonio sola Roca y será liquidado con el 50% de cada piso.

50% PISO DELANTERO= 57.50% PISO TRASERO= 100 57.50 = 42.50% Suministro de telefonía y ADSL. Los pisos comparten línea telefónica. Existe de alta la línea 968134479 propiedad de Antonio Sola.

4 Liquidación Gastos Comunes Número: Año: 1. Suministros a Liquidar M Tipo F. Factura Nº Factura Desde hasta importe Luz Agua ADSL 2. Reparto de LUZ (Parte Común) 2.1 Potencia contratada 2.3. Bono Social 2.4. Impuesto electric. 2.5 Alquiler equipos Total Neto Luz Común IVA 16% Total Común 20 Piso Delantero Luz Común 50% 60 Piso Trasero Luz Común 50%

5 (Parte individualizada) 2.3 Consumos facturados por Iberdrola. Fecha Lectura anterior Lectura actual Consumos Importe Total Kilowatio 11 : 10 = Reparto de Consumos. Piso Lec. Anter. Lec. Actual Consumo Valor 12 Importes Delantero Trasero Escalera ES Reparto por piso Piso Consumo 50% Escalera Iva 16% Importe total Delantero 25 Trasero Reparto de AGUA (Parte Común) 3.1 Conservación IVA 16% 3.2. Basura Total Neto Agua Común 30 Piso Delantero Agua Común 50% 70 Piso Trasero Agua Común 50%

Piso Lec. Anter. Lec. Actual Consumo Valor 12

6 3.3 Reparto de Consumos. Concepto Importe Delante % Trasero 42,50 Agua Alcantarillado Saneamiento Reparto por piso Piso Importe Iva 7% Importe total Delantero 35 Trasero Teléfono y ADSL 4.1 ADSL 4.2. Fijo 4.3. Consumo Total Neto Teléfono IVA 16% Total Común 40 Piso Delantero Telf. Común 50% 80 Piso Trasero Telef. Común 50% PISO DELANTERO PISO TRASERO cas Concepto Importe cas Concepto Importe 20 Luz Común 60 Luz común 25 Luz individual 65 Luz individual 30 Agua común 70 Agua Comun 35 Agua proporcional 75 Agua proporcional 40 Teléfono común 80 Teléfono común

7 EJEMPLO DE UNA LIQUIDACION: Supongamos que hemos recibido dos facturas eléctricas como el ejemplo A : de 36, de 35,61 También una de agua como ejemplo B : de 73,70 En base a ello rellenamos y hacemos el modelo de liquidación

36,10-24-04-2010 de 35,61 También una de agua como ejemplo B : -

8 Liquidación Gastos Comunes Número: 1 Año: Suministros a Liquidar M Tipo F. Factura Nº Factura Desde hasta importe Luz , ,61 Agua ,70 ADSL 2. Reparto de LUZ (Parte Común) 2.1 Potencia contratada 2, , Bono Social -0, , Impuesto electric. 1,46 + 1,46 2, Alquiler equipos ,18 Total Neto Luz Común 8,60 IVA 16% 1.38 Total Común 9,98 20 Piso Delantero Luz Común 50% 4,99 60 Piso Trasero Luz Común 50% 4,99

101386 23-2-2010 20-4-2010 73,70 ADSL 2. Reparto de LUZ (Parte Común) 2.1 Potencia contratada 2,72+2.72 5,44 2.3. Bono Social -0,47+ -0.

9 (Parte individualizada) 2.3 Consumos facturados por Iberdrola. Fecha Lectura anterior Lectura actual Consumos Importe ,10 26, ,50 Total Kilowatio 11 53,50: = 12 0, Reparto de Consumos. Piso Lec. Anter. Lec. Actual Consumo Valor 12 Importes Delantero ,48 Trasero ,09 Escalera ,91 ES , Reparto por piso Piso Consumo 50% Escalera Iva 16% Importe total Delantero 29,48 2,95 5, ,61 Trasero 18,09 2,95 3, ,40 3. Reparto de AGUA (Parte Común) 3.1 Conservación 2, IVA 16% Basura 15,40 15,40 Total Neto Agua Común 18,50 30 Piso Delantero Agua Común 50% 9,25 70 Piso Trasero Agua Común 50% 9,25

4 Reparto de Consumos. Piso Lec. Anter. Lec. Actual Consumo Valor 12 Importes Delantero 0 259 259 0.113829 29,48 Trasero 0 159 159 0.113829 18,09 Escalera 0 52 52 0.113829 5,91 ES 470 53,48 2.

10 3.3 Reparto de Consumos. Concepto Importe Delante % Trasero 42,50 Agua , Alcantarillado 12, Saneamiento 9, ,24 30,03 22, Reparto por piso Piso Importe Iva 7% Importe total Delantero ,13 Trasero 22,18 1, ,73 4. Teléfono y ADSL 4.1 ADSL 4.2. Fijo 4.3. Consumo Total Neto Teléfono IVA 16% Total Común 40 Piso Delantero Telf. Común 50% 80 Piso Trasero Telef. Común 50% PISO DELANTERO PISO TRASERO cas Concepto Importe cas Concepto Importe 20 Luz Común 4,99 60 Luz común Luz individual 37,61 65 Luz individual 24,40 30 Agua común 9,25 70 Agua Comun 9,25 35 Agua proporcional 32,13 75 Agua proporcional 23,73 40 Teléfono común 0,00 80 Teléfono común 0,00 83,98 62,37

Común 50% 80 Piso Trasero Telef. Común 50% PISO DELANTERO PISO TRASERO cas Concepto Importe cas Concepto Importe 20 Luz Común 4,99 60 Luz común 4.

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