EDIFICIOS DE VALOR PATRIMONIAL - HOTELES - RESIDENCIALES El Porteño Building - Puerto Madero - Argentina

Transcripción

1 Ubicación: Dique 2 Puerto Madero Buenos Aires - Argentina Comitente: El Porteño Apartments S.A. Desarrollador: CCG Faena Group Proyecto: Philippe Starck - M SG S S S Gerenciamiento de Construcción y Dirección de Obra: GRUPO SYASA Destino: Hotel, Viviendas, Gastronomía. Superficie: m 2 Plazo de Ejecución: 34 meses. Costo de la Obra: U$S 40 MM.- Sistema de contratación: Contratista Principal y contratos separados. 1

2 La obra consistió en el reciclaje de un antiguo silo y depósito, en el barrio de Puerto Madero construido en el año La obra, de estructura de acero revestida en ladrillos vistos y entrepisos de madera, estaba conformada por una gran nave principal de 80x20m y 32m de altura, con varios edificios menores y un grupo de pequeños silos adosados. En sus años de uso industrial el edificio recibía granos en los Silos, procedentes de trenes o camiones, y en el edificio se los embolsaba, para su despacho fraccionado. La Nave servía como depósito de granos embolsados, y tenía una importante red de rociadores automáticos y puertas cortafuego para lucha contra incendios. Al cederse la zona portuaria a la Corporación Antiguo Puerto Madero - CAPM, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires declaró al edificio como de Valor Patrimonial, por ser ejemplo de la típica arquitectura industrial inglesa en Argentina de principios del siglo XX. La CAPM diseñó todo el entramado del Dique 2 partiendo de este edificio. La propuesta arquitectónica para el mismo debió respetar la caja exterior existente, no admitiéndose construcciones nuevas en el resto de la manzana comprendida entre las calles Juana Manso, Aimé Painé, Martha Salotti y Petrona Eyle. 2

3 La Obra en su conjunto implicó la rehabilitación del edificio histórico para el funcionamiento de un hotel de cinco estrellas (105 habitaciones), un sector del edificio para uso de viviendas (80 residencias), y una planta baja con sectores públicos del Hotel (recepción, piscina, oficinas de administración) incluyendo 600 m2 de restaurantes y bares. Para el servicio de estas áreas se realizó la construcción de dos subsuelos en la zona no edificada de la manzana, donde se alojaron las cocheras, salas de máquinas, tanques de agua, tableros y equipos eléctricos, housekeeping, vestuarios y oficinas de personal, cocina principal, etc. De ese modo, la superficie libre de la parcela alrededor del edificio existente quedó utilizada para la piscina del hotel y jardines. Todo el proyecto fue diseñado por el reconocido mundialmente Philippe Starck, con la colaboración local del estudio de arquitectura M SG S S S. Las obras se iniciaron en el mes de septiembre del año 2001 con los trabajos de demolición interior, retirando los entrepisos de entramado de madera. Siguieron las tareas de pilotaje para el recalce de la estructura existente, las excavaciones debajo del edificio y la hinca del tablestacado perimetral necesario realizar las excavaciones de los sótanos exteriores. El desarrollo de la obra se planteó en dos etapas producto de la fuerte crisis económica que afectó a la Argentina durante el año 2002, obligando a SYASA a una reprogramación de tareas asegurando el completamiento de los trabajos que significaran un compromiso estructural. A partir del año 2003, con un escenario económico más favorable, se continuaron los trabajos con una superposición en la ejecución de los trabajos de las dos etapas diseñadas. 3

4 Memoria Descriptiva El desafío estructural La estructura resistente del antiguo edificio de depósito, conformada por perfiles de acero, apoyaba sobre una platea de hormigón a un metro de profundidad en un suelo de baja capacidad de carga. En virtud de ello, el edificio de los silos, el cual sufrió importantes cargas durante su vida útil presentaba asentamientos diferenciales importantes respecto del edificio de depósito, alcanzándose desniveles de hasta 15cm. Para otorgarle a la construcción existente la capacidad de carga necesaria para el nuevo uso, fue necesario alcanzar los 12 m de profundidad hasta llegar a los estratos de suelo resistentes. Para ello se construyeron dos pilotes en cada columna interna, y un cabezal de fundación que transfirió las cargas de las columnas a los pilotes. De esta forma la platea existente quedó inactiva. 4

5 La gran densidad de columnas en la planta (cada 3x5m), además de las importantes vigas metálicas en cada nivel, restringieron severamente el acceso de los equipos especiales de pilotaje. Debieron por consiguiente efectuarse adaptaciones de los equipos: corte de la torre para disminuir su altura, y adaptación de la trocha de las orugas para reducir el espacio necesario para su desplazamiento. Para permitir los ingresos y movimientos de los equipos se tuvieron además que retirar las vigas de S/PB, las que posteriormente eran repuestas para completar la estructura. Los pilotes se ejecutaron perforados in situ, técnica apropiada para evitar la transmisión de vibraciones a las construcciones existentes. 5

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7 Los silos necesitaron una secuencia constructiva muy cuidada, ya que debieron demolerse los muros centrales de los silos, ejecutarse tres losas intermedias y la de tapa, más la losa de transición de apoyo en S/PB. Para mantener la cara vista exterior de los silos se realizó un tabique de hormigón semicilíndrico interno proyectado que luego pasó a formar parte monolítica con el resto de la estructura. Las excavaciones de las áreas exteriores requirieron sostenimiento perimetral del suelo, dada su inestabilidad. Inicialmente se planteó la ejecución de un muro de hormigón colado in situ, pero las vibraciones que provocarían los equipos de excavación resultaban peligrosas para el edificio existente (que presentaba serias fisuras y problemas en la mampostería). Por ello, luego de ensayos para evaluar las respuestas ante el hincado de tablestacas, se adoptó la utilización de tablestacas de acero, hincadas por vibración en frecuencia y potencia variable (no por percusión). La implementación de este procedimiento aseguró que el edificio no sufriera daños. 7

8 La estructura de elevación de los edificios se constituyó en forma mixta, ya que las vigas de acero existente quedaron en función estructural recibiendo las losas de hormigón armado, y las columnas de acero fueron en su mayoría reforzadas con hormigón armado. Exteriormente se respetó muy celosamente el concepto y la imagen original del edificio. Para ello las paredes de ladrillo se trataron mínimamente, empleando mano de obra especializada en tareas de puesta en valor de fachadas. Los materiales fueron elaborados utilizando dosificaciones muy cuidadas que surgieron de los resultados de ensayos de laboratorio para asegurar que las nuevas dosificaciones presentaran texturas, colores y comportamientos similares a los materiales originales. 8

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10 Las instalaciones El edificio cuenta con instalaciones de máximo nivel para el confort de los usuarios de sus espacios interiores y exteriores, tanto a nivel PB como en las terrazas que surgen en los retiros proyectados a nivel de los techos. Las cocheras cuentan con un sistema de ventilación mecánica con ventiladores centrífugos de bajo nivel de ruido. Todo el edificio dispone de servicio para la extinción de incendio mediante rociadores automáticos, además de bocas teatro y matafuegos reglamentarios. Toda la instalación está presurizada por bombas eléctricas, las que a su vez son respaldadas por un grupo de motobombas diesel. El sistema se abastece desde una cisterna de Incendio de 120 m3, ubicada en el subsuelo. Además del sistema de extinción de incendios, el edificio cuenta con un sistema eléctrico de detección de incendios, conectado a una central de incendio y alarma y al sistema de audio general, que puede emitir mensajes de guía en la evacuación. La instalación de gas es mínima, tomando el fluido de la red pública de media presión (no hay en Puerto Madero red de baja presión), pasando por la planta reductora sobre el frente de la calle Juana Manso y alimentando el servicio central de agua caliente sanitaria, el calentador de agua de la piscina y sectores de la cocina del restaurant. Todas las demás necesidades de generación de calor para calefacción o cocinas se realizan por electricidad. 10

11 EDIFICIOS DE VALOR PATRIMONIAL - HOTELES - RESDIENCIALES La energía eléctrica ingresa al edificio en media tensión y se disponen de dos estaciones transformadoras, una de la compañía distribuidora, que genera electricidad en baja tensión para los medidores de las viviendas, y otra propia para la energía que, comprada en media tensión, abastece los consumos generales y del hotel. La demanda máxima del emprendimiento es de 1200 KVA. Para alimentarlos el proyecto prevé dos transformares propios de 1250 KVA, pudiendo actuar uno en reserva en caso de salida de servicio del otro. Para el infrecuente caso de cortes de energía en media tensión se instaló un generador de 1000 KVA, que brinda energía a todos los servicios esenciales y garantiza un nivel aceptable de confort. Todo ello es manejado por un sistema de control inteligente programable según las necesidades. Tanto en el sector del Hotel como en las Residencias, se cuenta con servicios de redes de datos, telefonía, señal de televisión, circuito cerrado de TV para vigilancia, detección de incendios y audio centralizado. Los ascensores del edificio principal son de última generación, especialmente aprobados para el caso particular por el GCBA, ya que no tienen sala de máquinas y toda la maniobra y motores se encuentran contenidos en el pasadizo. Esto permitió que los volúmenes de las salas de máquinas no aparecieran recortando el techo. 11

12 Terminaciones Los ambientes interiores poseen terminaciones de gran calidad. Pisos de lapacho, paredes de cocina revestidas en madera lustrada, mesadas y sobremesadas en mármol arabescato, baños con pisos y revestimientos parciales en arabescato, se destacan entre otros, con exclusivos diseños de Philippe Starck. 12

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