TEXTO RESUMEN COMERCIAL

Transcripción

1 TEXTO RESUMEN COMERCIAL El proyecto se caracteriza por su ubicación privilegiada relacionada directamente con las zonas financieras de Lima, cerca a bancos, centros empresariales, restaurantes y con fácil acceso a grandes avenidas. La torre está concebida como un ícono urbano que resaltará en el perfil urbano de la Metrópoli de Lima. Se plantea una volumetría esbelta que se asocia a las proporciones de un rascacielos, cuidando de mantener un registro amable al nivel de la calle y formalmente impactante en su escala urbana, como respuesta al cruce de dos avenidas de primer orden como son Arenales y Canevaro. A tal fin, las fachadas Sur y Oriente contarán con una geometría singular que, por un efecto óptico, cambia de aspecto según de dónde sea vista la torre. La retícula de sus fachadas (de apariencia hexagonal en perspectiva) se asemeja a un panal de abejas, dándole el nombre al edificio. El Proyecto de Oficinas Beehive cuenta con 63 oficinas distribuidas en 14 pisos más azotea y 7 sótanos de estacionamientos. En el primer piso se encuentra el lobby, recepción, oficina para el administrador del edificio y baño de visita. También se desarrolla área de comercio con unos 225 m2 aproximadamente. El área techada por piso de oficinas es de 481 m2. Las plantas típicas (2º a 13ª) se encuentran divididas en 5 oficinas que van entre los 32 a 85m2 de área útil, sumando un total de 250 m2 de área útil por piso de oficina. Cada oficina cuenta con el número de baños requeridos por RNE. En el último nivel 14º se distribuyen tres oficinas con terraza que suman una área de 288 m2 de área útil aproximada en oficina y 90 m2 aproximada de terraza en L. También cuenta con 7 sótanos donde se desarrollaran: 70 estacionamientos, cuarto de basura, cuarto de limpieza, cuarto para equipo de extracción de humos, cuarto de bombas cisternas y grupo electrógeno. Todos los pisos de oficinas se conectan verticalmente a través de 3 ascensores y 2 escaleras de evacuación presurizadas y construidas con materiales cortafuego. En cuanto al equipamiento, Beehive cubre todas las necesidades, el confort y la seguridad del usuario quedan cubiertos en el edificio incorporando cámaras, control de acceso vehicular, sistemas de detección de incendio, etc.

2 MEMORIA DESCRIPTIVA EDIFICIO DE OFICINAS AV. GRAL. JUAN ANTONIO ALVAREZ DE ARENALES ESQUINA CON AV. GRAL. CESAR CANEVARO. 1. GENERALIDADES El proyecto se construirá sobre un terreno de m2 ubicado en la esquina de Avenida Gral. Juan Antonio Alvarez de Arenales y Avenida Gral. César Canevaro, en el Distrito de Lince, Provincia y Departamento de Lima. 2. CONCEPCIÓN DEL PROYECTO El presente proyecto trata de la edificación de 01 edificio de oficinas, cuya distribución se ha resuelto en una torre de 14 pisos de altura. El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios establece que para uso comercial, el área libre no es exigible. El área ocupada del edificio es m2. El área libre representa el 1%. El edificio cuenta con un área de 220 m2 aproximados destinados a comercio en el nivel calle y un total de 13 pisos de oficinas. El área techada por piso de oficinas es de 481 m2. Las plantas típicas (2º a 13ª) se encuentran divididas en 5 oficinas que van entre los 32 a 85m2 de área útil, sumando un total de 250 m2 de área útil por piso de oficina. En el último nivel 14º se distribuyen tres oficinas con terraza que suman una área de 288m2 de área útil aproximada en oficina y 90 m2 aproximada de terraza en L ACCESOS El ingreso peatonal a las oficinas se ha resuelto a través de un hall principal al que se accede por la Av.Canevaro. El ingreso peatonal al comercio es a nivel de la calle por la Av.Arenales. Debido a la exigüidad del terreno y a la necesidad de contar con una rampa de 6.00m para el acceso al sótano, el hall de ingreso de los ascensores para las oficinas se encuentra elevado 1.30m con respecto al nivel de la calle. Esta operación otorga, simultáneamente, una altura mayor al comercio, mejorando sustancialmente la relación del edificio con la calle, su entorno inmediato y por lo tanto la circulación peatonal. Para el acceso de personas discapacitadas al hall de las oficinas se ha previsto un aparato elevador de acuerdo a la Norma A.120 del Reglamento Nacional de Edificaciones.

3 El hall distribuye hacia los ascensores, 01 escalera de acceso al sótano, 02 escaleras de acceso a los pisos superiores. Se tiene 01 ingreso vehicular desde la Av.Canevaro por medio de 01 rampa de 6.00 ml de ancho y 15% de pendiente máxima a una zona de estacionamientos distribuida en 13 medios niveles de sótano (7 sótanos) con un total de 70 estacionamientos CIRCULACIONES Los ascensores recorren verticalmente el edificio desde el último sótano hasta el último piso de oficinas en el 14º piso. Conforme a la NORMA A.010 del RNE, las escaleras de circulación vertical son de tipo escalera presurizada. A partir del primer piso hasta el nivel de la azotea existen dos escaleras independientes separadas por un muro, que recorren paralelamente cada piso en un único tramo cada una. La distancia medida a lo largo de la línea de recorrido entre sus ingresos (según lo establecido en NFPA 101) es de 13.74ml, que constituye mas del 1/3 de la dimensión de la línea diagonal del edificio: 35.81ml. Las puertas de acceso a las cajas de las escaleras son de tipo corta fuego con cierre automático. El acceso y evacuación de los sótanos de estacionamientos se realiza por una tercera escalera independiente que llega al vestíbulo en primer piso. Esta escalera está aislada del estacionamiento por puertas cortafuego VOLUMETRIA Y FACHADA La torre está concebida como la segunda torre de un conjunto icónico que identificará a Lince en el perfil urbano de la Metrópoli de Lima. Se plantea una volumetría esbelta que se asocia a las proporciones de un rascacielos, cuidando de mantener un registro amable al nivel de la calle, y un registro formalmente impactante en su escala urbana, como respuesta al cruce de dos avenidas de primer orden como son Arenales y Canevaro. A tal fin, la fachadas Sur y Oriente contarán con elementos tipo alero (no constituyendo área útil) que se proyectan 0.50ml sobre la vereda, adecuándose a la condición urbana predominante (Ver fotos anexas - Expediente Aleros). Estos elementos otorgan especial interés a la presencia de la torre como un volumen que será visto desde diversas perspectivas y distancias. La geometría que los define provocará que el volumen adquiera una condición cinética (efecto óptico de movimiento) que transformará a este edificio en un referente para el distrito y la ciudad ESTACIONAMIENTOS El área útil de oficinas y comercio suman 3, m 2, distribuidas como sigue: Oficinas: 3,243m 2, contabiliza 64 estacionamientos. Comercio: 220m 2, contabiliza 04 estacionamientos. Generando una demanda reglamentaria total de 68 estacionamientos.

4 El proyecto contempla 70 estacionamientos, de los cuales 2 estacionamientos en el primer sótano son para discapacitados ESTRUCTURA Todos los elementos estructurales serán de concreto armado, como son placas, columnas y vigas, vaciadas con concreto premezclado. Estos elementos brindan un total aislamiento anti-inflamable, cumpliendo con las normas dictadas al respecto por el Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú. 3. EQUIPAMIENTO: 3.1 Ascensores Se instalarán ascensores revestidos en acero inoxidable y pisos de porcelanato, con velocidad determinada por los parámetros de cálculo de tráfico. El ascensor tendrá acceso en el primer piso mediante un hall iluminado naturalmente. 3.2Equipos Técnicos a) Equipos de presurización para escaleras de evacuación, en la azotea. Según especificación del especialista. b) Cuarto de máquina para ascensores, en la azotea. Según especificación del especialista. c) Grupo electrógeno, ubicado en el sótano 1. Posee una chimenea de escape que descarga sobre el último nivel construido. Según especificación del especialista. d) Cuarto de tableros eléctricos, en el sótano 1. e) Cuarto de bombas de agua, en el sótano 7. f) Cisterna para agua. g) Cisterna para agua contra incendios. h) Sistema de extracción de CO2 en sótanos. Conforme a la norma EM.030, los sótanos se encontrarán debidamente ventilados en forma mecánica a través de ductos que descargan el producto de la extracción a 3.00mts. Sobre el nivel de la vereda, para evacuar los gases de acuerdo a las normas de seguridad. 3.3 Sistemas de Seguridad El edificio contará con dos escaleras de escape que evacuarán desde el hall de acceso. El sistema contra incendios comprenderá: - Sistema de rociadores en las zonas comunes. - Sistemas de alarma ubicadas en cada nivel.

5 3.4 Sistema de aterramiento pozos de tierra Se proyectará un sistema de aterramiento especial con Pozos de tierra en sótano para lograr una dispersión menor que 2 ohmios. 4. ACABADOS FACHADA Los elementos que componen la retícula dinámica de la fachada son ejecutados en concreto expuesto, en consideración de la durabilidad y elegancia que otorga este material al edificio. Toda su cristalería del edificio está desarrollada en una combinación de vidrio incoloro de dos tonalidades para reforzar el dinamismo del volumen. LOBBY PRINCIPAL Los pisos serán de porcelanato, los muros acabados, los demás serán empastados y pintados, ambas superficies recibirán una iluminación indirecta. El cielo raso será ejecutado con cobertura sistema drywall, acabado con pintura latex. El mueble de recepción ubicado en el acceso será enchapado color negro o similar. HALL DE ASCENSORES El hall de ascensores y áreas comunes en los pisos típicos tendrán piso de porcelanato. El cielo raso será ejecutado con sistema drywall acabado con pintura latex. Puertas metálicas a prueba de fuego y humo en escaleras de evacuación. OFICINAS Ventanas batientes hacia la fachada para ventilación natural. El piso será entregado en obra gruesa con el fin de que cada propietario tenga plena libertad para organizar las instalaciones de energía y comunicaciones como estime conveniente. Las paredes se entregarán solaqueadas. El cielo raso con viguetas y ladrillos de techo vistos, listo para colocar falso techo. Cada unidad oficina contará con un tablero eléctrico y conexiones a los sistemas contra incendio. BAÑOS Las oficinas y áreas comunes contaran con baños equipados. Los pisos, zócalos y el muro donde se instalarán los sanitarios serán de terrazo pulido blanco. Los demás muros serán acabados con empaste y pintura, las puertas serán contraplacadas en MDF pintadas al duco blanco. Los aparatos sanitarios: inodoro Top Piece de Trebol blanco o similar, lavatorio tipo Manantial Blanco o similar, grifería Vainsa línea Clásica en cromo satinado o similar.

6 SOTANOS Piso de cemento barrido, muros perimetrales y techos solaqueados. Los muros del núcleo de circulación serán acabados con pintura latex y tendrán una grafica con colores para distinguir cada nivel, el piso será de cemento pulido, el techo será solaqueado.