SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, S.N.C. CONDICIONES DEL MERCADO DE CREDITOS GARANTIZADOS CON GARANTIA HIPOTECARIA
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- Vicenta Flores Fuentes
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1 SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, S.N.C. CONDICIONES DEL MERCADO DE CREDITOS GARANTIZADOS CON GARANTIA HIPOTECARIA Información de las condiciones del mercado de créditos garantizados con garantía hipotecaria correspondiente al mes de mayo de 2008 para créditos operados y ofertas s publicadas en el diario oficial de la federación del 29 de agosto de Créditos operados en Udis para económica a tasa fija para un periodo de 25 años, cifras en pesos con valor de de $300,000 y crédito de $270,000. Patrimonio Vértice Crédito Inmobiliario Su Casita Crédito y Finpatria Pago mensual $2,449 $2,498 $2,542 $2,612 $2,641 $2,656 $2,685 $2,704 Enganche $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 Crédito $270,000 $270,000 $270,000 $270,000 $270,000 $270,000 $270,000 $270,000 valor del crédito 2.80% 2.56% 2.50% 3.22% 3.35% 3.12% 2.50% 2.73% 0.24% 0.29% 0.76% 0.33% 0.38% 0.28% 0.51% 0.33% $1,093 $1,244 $1,519 $791 $843 $992 $1,334 $839 operado $9.07 $9.25 $9.42 $9.68 $9.78 $9.84 $9.95 $10.01 $9.25 $9.80 $9.42 $9.60 $10.43 $8.50 $11.11 $ % 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% Aforo máximo 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 11.06% 11.37% 11.74% 12.14% 12.26% 12.27% 12.38% 12.51%
2 Créditos operados en Udis con COFINANCIAMIENTO para económica a tasa fija para un periodo de 25 años, cifras en pesos con valor de de $300,000 y crédito de $270,000. No incluye el componente de INFONAVIT o de FOVISSSTE. Patrimonio Crédito y Crédito Vértice Su Casita Pago mensual $2,463 $2,532 $2,643 $2,717 $2,821 $2,855 Enganche $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 Crédito $270,000 $270,000 $270,000 $270,000 $270,000 $270,000 valor del crédito 2.89% 3.10% 3.14% 2.75% 3.11% 2.99% 0.30% 0.45% 0.67% 0.95% 0.50% 0.70% $1,067 $1,202 $949 $1,456 $812 $813 operado $9.12 $9.38 $9.79 $10.06 $10.45 $10.57 $9.25 $9.80 $8.50 $9.42 $10.14 $ % 25% 25% 25% 25% 25% Aforo máximo 90% 90% 90% 90% 90% 90% 11.02% 11.55% 11.87% 12.71% 13.18% 13.56%
3 Vicepresidencia de Vivienda y Desarrollo Urbano Créditos operados en Udis con APOYO INFONAVIT para media a tasa fija para un periodo de 25 años, cifras en pesos con valor de de $700,000 y crédito de $630,000. Patrimonio Crédito y Pago mensual $5,711 $5,829 $6,088 Enganche $70,000 $70,000 $70,000 Crédito $630,000 $630,000 $630,000 valor del crédito 1.73% 2.44% 2.13% 0.24% 0.26% 0.27% $1,058 $1,201 $972 operado $9.07 $9.25 $9.66 $9.25 $9.80 $ % 25% 25% Aforo máximo 90% 90% 90% 10.75% 11.11% 11.69%
4 Ofertas s en pesos para media y residencial a tasa fija con un plazo de 15 años ( de $1,000,000 pesos) /*. Bancomer Santander /4 GE Money /6 Banco Mercantil del Norte /5 Banco Nacional de México Mifel Scotiabank Inverlat /4 Bajío /4 Banca Afirme México /4 Patrimonio /4 Pago mensual promedio $9,216 $10,017 $10,017 $9,237 $10,082 $9,519 $9,996 $9,601 $10,448 $9,819 $10,266 Enganche $200,000 $200,000 $200,000 $200,000 $200,000 $200,000 $200,000 $200,000 $200,000 $200,000 $200,000 Crédito $800,000 $800,000 $800,000 $800,000 $800,000 $800,000 $800,000 $800,000 $800,000 $800,000 $800,000 % Apertura como valor del crédito 2.25% 2.70% 2.50% 3.00% 3.00% 2.50% 2.50% 2.90% 2.50% 2.50% 2.50% Gastos Notariales /1 0.35% 0.29% 0.29% 0.30% 0.21% 0.29% 0.20% 0.03% 0.35% 0.12% 0.29% $529 $0 $150 $575 $575 $920 $0 $0 $0 $850 $1, % 2.00% 2.00% 1.80% 2.62% 1.00% 1.33% 1.00% 1.73% 1.00% 1.84% % del ingreso que representa el pago /3 Impuestos /2 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% $11.52 $12.52 $12.52 $11.55 $12.60 $11.90 $12.50 $12.00 $13.06 $12.27 $ % 38% N.D. 40% 35% 33% 30% 35% 40% 33% 33% Aforo 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 10.95% 11.57% 11.98% 12.69% 12.79% 13.14% 13.20% 13.31% 13.54% 13.74% 14.11%
5 Ofertas s en pesos para media y residencial a tasa fija con un plazo de 15 años ( de $1,000,000 pesos) /*. Inbursa Crédito y Fincasa /4 Vértice /4 Su Casita /7 HSBC /5 Independiente Finpatria Nacional Pago mensual $10,213 $10,079 $11,470 $10,517 $10,277 $20,530 $10,677 $11,080 $11,892 $11,317 $11,881 promedio Enganche $200,000 $200,000 $200,000 $200,000 $200,000 $100,000 $200,000 $200,000 $200,000 $200,000 $200,000 Crédito $800,000 $800,000 $800,000 $800,000 $800,000 $900,000 $800,000 $800,000 $800,000 $800,000 $800,000 % Apertura como valor del crédito 2.50% 3.00% 2.50% 2.50% 2.50% 1.50% 3.00% 2.50% 2.50% 3.50% 3.00% Gastos Notariales /1 0.29% 0.29% 0.29% 0.25% 0.52% 0.28% 0.24% 0.29% 0.29% 0.29% 0.30% $0 $988 $690 $1,150 $1,523 $850 $900 $850 $800 $1,350 $ % 3.32% 0.99% 2.00% 2.00% 1.10% 2.50% 3.00% 1.50% 2.00% 0.81% Impuestos /2 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% Factor de pago al millar % del ingreso que /3 $12.77 $12.60 $14.34 $13.15 $12.85 $22.81 $13.35 $13.85 $14.87 $14.15 $ % 30% 30% 33% 25% 35% 35% 33% 33% 33% 33% Aforo 80% 80% 80% 80% 80% 90% 80% 80% 80% 80% 80% Costo Anual Total 14.48% 14.49% 14.84% 15.17% 15.25% 15.68% 15.99% 16.53% 17.31% 17.32% 18.37% (CAT)
6 Créditos operados en pesos para económica a tasa fija para un periodo de 20 años, cifras en pesos con valor de de $300,000 y crédito de $270,000. Patrimonio Crédito y Finpatria Crédito Inmobiliario Pago mensual $3,277 $3,236 $3,391 $3,380 $3,612 $3,413 Enganche $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 Crédito $270,000 $270,000 $270,000 $270,000 $270,000 $270,000 valor del crédito 2.88% 2.25% 2.65% 3.14% 1.82% 3.78% 0.25% 0.30% 0.31% 0.28% 0.54% 0.37% $1,105 $1,200 $812 $946 $1,290 $764 operado $12.14 $11.99 $12.56 $12.52 $13.38 $12.64 $12.20 $12.06 $13.02 $11.76 $13.46 $ % 25% 25% 25% 25% 25% Aforo Máximo 90% 90% 90% 90% 90% 90% 17.23% 17.57% 18.16% 18.26% 19.18% 20.04%
7 Créditos operados en pesos con COFINANCIAMIENTO para económica a tasa fija para un periodo de 20 años, cifras en pesos con valor de de $300,000 y crédito de $270,000. No incluye el componente de INFONAVIT o de FOVISSSTE. Patrimonio Crédito y Vértice Su Casita Pago mensual $3,240 $3,276 $3,380 $3,392 $3,435 $3,654 Enganche $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 Crédito $270,000 $270,000 $270,000 $270,000 $270,000 $270,000 valor del crédito 2.77% 2.75% 2.92% 3.59% 2.07% 3.18% 0.54% 0.37% 0.49% 0.65% 0.98% 0.69% Socioeconómico $1,209 $1,111 $950 $812 $1,458 $819 operado $12.00 $12.13 $12.52 $12.56 $12.72 $13.53 $12.06 $12.20 $11.76 $13.02 $13.20 $ % 25% 25% 25% 25% 25% Aforo Máximo 90% 90% 90% 90% 90% 90% 16.24% 16.30% 17.02% 17.18% 18.00% 19.48%
8 Créditos operados en pesos con APOYO INFONAVIT para media a tasa fija para un periodo de 20 años, cifras en pesos con valor de de $700,000 y crédito de $630,000. Patrimonio Pago mensual $7,551 $7,636 Enganche $70,000 $70,000 Crédito $630,000 $630,000 valor del crédito 2.38% 1.67% 0.28% 0.24% $1,236 $1,107 operado $11.99 $12.12 $12.05 $ % 25% Aforo Máximo 90% 90% 15.95% 15.95%
Entre las disposiciones previstas en la nueva circular se establece que se deberán considerar los siguientes conceptos:
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