IRURAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRURA

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1 p Ø 90 fb Ø 1 00 p Ø 9 0 p Ø 2" f b Ø 100 ag Ø 2" p Ø 100 p Ø 1 " IRURAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRURA FICHA URBANÍSTICA DEL SECTOR 14.- CASERIO LASKIBAR DATOS GENERALES CLASIFICACION SUELO URBANO SUPERFICIE TOTAL m2. CALIFICACION RESIDENCIAL SUPERFICIE NETA m2. ZONIFICACION GLOBAL SISTEMAS GENERALES SISTEMA GENERAL DE CAUCES E-3 0 m2. SISTEMA GENERAL DE VIALES D 0 m2. SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES E-1 0 m2. SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS F 0 m2. ZONA RESIDENCIAL A m2. SUPERFICIE TOTAL m2. AREAS AFECTADAS SUPERFICIE TIPO DE Nº DE VIVIENDAS AFECTADA M2. ACTUACION ACTUAL CRECIMIENTO TOTAL AREA 19 ( TOTAL ) CONSOLIDACION TOTAL EDIFICABILIDAD (sobre parcela privada) 0.60 m2/m2 DENSIDAD SOBRE SUP. NETA 26,58 Viv/Ha PREVISION DE NUEVAS VIVIENDAS PROTEGIDAS 0 EQUIPAMIENTOS MINIMOS ESCOLAR SANITARIO SOC.CULTURAL ADMINISTRATIVO RELIGIOSO DEPORTIVO OTROS PARC. EDIF. PARC. EDIF. PARC. EDIF. PARC. EDIF. PARC. EDIF. PARC. EDIF. PARC. EDIF ESPACIOS PUBLICOS (SUPERFICIES APROXIMADAS) VIALES APARCAM. ACERAS JARDINES BIDEGORRI 353 m2. 6 plazas m m2. 22 m2. 0 m2. m2. Iñaki Echeverria (arquitecto) Aitor Gabilondo (abogado) Ekolur (asesoria ambiental)

2 IRURAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRURA 1.- DATOS GENERALES 1.1. CLASIFICACION Suelo urbano 1.2. CALIFICACION Residencial A-1 (Uso privado) 1.3. LIMITE Y SITUACION Límites establecidos en los planos SUPERFICIE TOTAL La superficie total del Area es de m CRITERIOS Y OBJETIVOS GENERALES Complementar las tramas viaria, peatonal y residencial. Consolidación de la edificación residencial, posibilitando una nueva actuación. Reordenación de los espacios de aceras y aparcamientos. Actuación Integrada 14-1 SUPERFICIE 480m2. PARCELA PRIVADA 401m2. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO 1.-DATOS GENERALES 1.1. CLASIFICACION Suelo urbano no consolidado 1.2. CALIFICACION Residencial A-1 (Uso privado) 1.3. LIMITE Y SITUACION Límites establecidos en los planos SUPERFICIE TOTAL La superficie total de la Unidad es de 480 m2 (Parcela privada 401 m2) 1.5. TIPO DE ACTUACION Actuación Integrada 2.- CRITERIOS Y OBJETIVOS Completar las tramas viaria, peatonal y residencial 3.- REGIMEN URBANISTICO ESTRUCTURAL 3.1. CALIFICACION GLOBAL Residencial A-1 (Uso privado), edificabilidad 0, 50 m2/m2 (Sobre rasante) 3.2. EDIFICABILIDAD Y USO Se autoriza una edificabilidad máxima sobre rasante de 0, 50 m2/m2 lo que supone 240 m2 de vivienda, contabilizándose vuelos y espacios bajocubierta no se contabilizan sótanos o semisótanos. Se autoriza la construcción de una planta de sótano en la superficie de parcela privada, con una superficie aproximada de 110m2. El uso autorizado es el propio de las Parcelas de Uso residencial (Parcelas A-1) Iñaki Echeverria (arquitecto) Aitor Gabilondo (abogado) Ekolur (asesoria ambiental)

3 IRURAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRURA 3.3. REGULACIÓN BASICA DE LA RED DE SISTEMAS LOCALES De conformidad con lo dispuesto en el art. 79, 2 de la Ley 2/2.006, de 30 de Junio, los suelos destinados a dotaciones locales serán de una superficie mínima de 96 m2, con los siguientes usos: Suelos verdes y espacios libres: 72 m2 Aparcamientos 3, 3 plazas (En la superficie privada bajo rasante se prevén un total de 3, 6 plazas). Equipamiento privado: 9, 60 m2 Vegetación: Plantación de un mínimo de 2 árboles Aceras 44 m2 Viales 58 m2 4.- REGIMEN URBANISTICO PORMENORIZADO 4.1. EDIFICABILIDAD DE LAS PARCELAS ORDENADAS. Se autoriza una edificabilidad máxima sobre rasante de 0,60 m2/m2 lo que supone 240 m2 de vivienda, contabilizándose vuelos y espacios bajocubierta no se contabilizan sótanos o semisótanos. Se autoriza la construcción de una planta de sótano en la superficie de parcela privada, con una superficie aproximada de 110m2. La ocupación en planta de la edificación será de 85m2, y la parcela privada 320 m2. La sección corresponde a S+PB+1+BC (El bajo cubierta contabiliza a partir de 1.50m de altura libre). La altura a alero horizontal es de 7.00 m. Nº aproximado de viviendas : 2 Las alineaciones, y sección que figuran en la ficha son vinculantes, admitiéndose ajustes de las mismas mediante un Estudio de Detalle. Los vuelos máximos se fijan en 1,20 m, pudiendo desarrollarse en toda la longitud de la fachada. El porcentaje de vuelos cerrados no superará el 50% Pendiente de cubierta 35% a dos o cuatro aguas. Opcionalmente se admiten terrazas en el BC, sin que sobresalgan elementos de las mismas, de la línea de pendiente. Los aleros tendrán un vuelo máximo de 1,50 m. contabilizados desde la línea de cierre de fachada CONDICIONES DE USO Las plantas de sótano se dedicarán a la guardería de vehículos ligeros, trasteros o servicios e instalaciones comunes de la edificación. Las plantas bajas se destinarán a vivienda, comercio, oficinas o equipamiento además de a portales, cuartos de instalaciones comunes de la edificación. Opcionalmente podrán utilizarse como garaje comunitario con una única entrada salida. Las plantas de pisos se destinarán a vivienda, oficinas o equipamiento. Las plantas bajocubierta podrán destinarse a vivienda, además de trasteros o servicios e instalaciones comunes propias del bloque. 5.- REGIMEN ESPECIFICO DE EJECUCION URBANISTICA 5.1. REGIMEN GENERAL DE PROGRAMACION Y EJECUCION El nuevo desarrollo residencial proyectado será promovido en el primer cuatrienio contado a partir de la aprobación de este Plan General CONDICIONES DE EQUIPAMIENTO Y URBANIZACION Correrá por cuenta de los promotores de la Unidad de Ejecución el sufragar la totalidad de las obras de urbanización comprendidas dentro de los límites de la misma así como las conexiones de las infraestructuras internas a las redes generales exteriores y los acoples necesarios de la urbanización con los espacios colindantes aunque sobrepasen los límites de la propia unidad. Se cumplimentará la cesión del 15% de la edificabilidad urbanística media, al Ayuntamiento. Cederá así mismo los espacios libres de viales y aceras SISTEMA DE PLANEAMIENTO Y ACTUACION Sistema de actuación :Concertación. Se redactará un Estudio de Detalle en el caso de que se realicen ajustes de las alineaciones. Proyecto de Urbanización, Estatutos y Bases de Concertación, Proyecto de Reparcelación en el caso que resulte necesario y Programa de Actuación Urbanizadora. Si, con anterioridad a la ejecución de le Unidad de Ejecución por los propietarios, el Ayuntamiento estimase necesaria la ejecución de las obras de urbanización total o parcial o construir parte del equipamiento, se podrá obtener por cesión gratuita el suelo previsto para tales obras o subsidiariamente, por el sistema de expropiación forzosa (Art. 187 Ley 2/2.006) COEFICIENTES DE PONDERACION DE USOS Vivienda Libre: 1 Garaje: 0, 5 Iñaki Echeverria (arquitecto) Aitor Gabilondo (abogado) Ekolur (asesoria ambiental)

4 IRURAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRURA 6. CONDICIONES SUPERPUESTAS A LA ORDENACION URBANISTICA Se establecerán sistemas de ahorro de agua y consumo energético en las nuevas edificaciones. Durante la fase de obras se tendrán en cuenta medidas protectoras y correctoras para minimizar los ruidos, la contaminación del aire, etc. Actuación Integrada DATOS GENERALES 1.1. CLASIFICACION Suelo urbano no consolidado 1.2. CALIFICACION Residencial A-1 (Uso privado) 1.3. LIMITE Y SITUACION Límites establecidos en los planos SUPERFICIE TOTAL La superficie total de la Unidad es de 377 m2 (Parcela privada 377 m2) 1.5. TIPO DE ACTUACION Actuación Integrada 2.- CRITERIOS Y OBJETIVOS Completar las tramas viaria, peatonal y residencial. 3.- REGIMEN URBANISTICO ESTRUCTURAL 3.1. CALIFICACION GLOBAL Residencial A-1 (Uso privado), edificabilidad 0, 60 m2/m2 (Sobre rasante) 3.2. EDIFICABILIDAD Y USO Se autoriza una edificabilidad máxima sobre rasante de 0,60 m2/m2 lo que supone 226 m2 de vivienda, contabilizándose vuelos y espacios bajocubierta no se contabilizan sótanos o semisótanos. Se autoriza la construcción de una planta de sótano en la superficie de parcela privada, con una superficie aproximada de 110m2. El uso autorizado es el propio de las Parcelas de Uso residencial (Parcelas A-1) 3.3. REGULACIÓN BASICA DE LA RED DE SISTEMAS LOCALES De conformidad con lo dispuesto en el art. 79, 2 de la Ley 2/2.006, de 30 de Junio, los suelos destinados a dotaciones locales serán de una superficie mínima de 377 m2, con los siguientes usos: Suelos verdes y espacios libres: 90, 40 m2 Aparcamientos 3 plazas (En la superficie privada bajo rasante se prevén un total de 3, 6 plazas). Equipamiento privado: 9 m2 Vegetación: Plantación de un mínimo de 1 árbol Aceras 67 m2 Viales 48 m2 4.- REGIMEN URBANISTICO PORMENORIZADO 4.1. EDIFICABILIDAD DE LAS PARCELAS ORDENADAS Se autoriza una edificabilidad máxima sobre rasante de 0,60 m2/m2 lo que supone 226 m2 de vivienda, contabilizándose vuelos y espacios bajocubierta no se contabilizan sótanos o semisótanos. Se autoriza la construcción de una planta de sótano en la superficie de parcela privada, con una superficie aproximada de 110m2. La ocupación en planta de la edificación será de 82m2, y la parcela privada 190 m2. Iñaki Echeverria (arquitecto) Aitor Gabilondo (abogado) Ekolur (asesoria ambiental)

5 IRURAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRURA. La sección corresponde a S+PB+1+BC (El bajo cubierta contabiliza a partir de 1.50m de altura libre). La altura a alero horizontal es de 7.00 m. Nº aproximado de viviendas : 1 Las alineaciones, y sección que figuran en la ficha son vinculantes, admitiéndose ajustes de las mismas mediante un Estudio de Detalle. Los vuelos máximos se fijan en 1,20 m, pudiendo desarrollarse en toda la longitud de la fachada. El porcentaje de vuelos cerrados no superará el 50% Pendiente de cubierta 35% a dos o cuatro aguas. Opcionalmente se admiten terrazas en el BC, sin que sobresalgan elementos de las mismas, de la línea de pendiente. Los aleros tendrán un vuelo máximo de 1,50 m. contabilizados desde la línea de cierre de fachada CONDICIONES DE USO Las plantas de sótano se dedicarán a la guardería de vehículos ligeros, trasteros o servicios e instalaciones comunes de la edificación. Las plantas bajas se destinarán a vivienda, comercio, oficinas o equipamiento además de a portales, cuartos de instalaciones comunes del edificio. Opcionalmente podrán utilizarse como garaje comunitario con una única entrada salida. Las plantas de pisos se destinarán a vivienda, oficinas o equipamiento. Las plantas bajocubierta podrán destinarse a vivienda, ligada a la planta inferior, además de trasteros o servicios e instalaciones. 5.- REGIMEN ESPECIFICO DE EJECUCION URBANISTICA 5.1. REGIMEN GENERAL DE PROGRAMACION Y EJECUCION El nuevo desarrollo residencial proyectado será promovido en el segundo cuatrienio contado a partir de la aprobación de este Plan General CONDICIONES DE EQUIPAMIENTO Y URBANIZACION Correrá por cuenta de los promotores de la Actuación Integrada el sufragar la totalidad de las obras de urbanización comprendidas dentro de los límites de la misma así como las conexiones de las infraestructuras internas a las redes generales exteriores y los acoples necesarios de la urbanización con los espacios colindantes aunque sobrepasen los límites de la propia actuación. Se cumplimentará la cesión del 15% de la edificabilidad urbanística media, al Ayuntamiento. Cederá así mismo los espacios libres de viales y aceras SISTEMA DE PLANEAMIENTO Y ACTUACION Sistema de actuación :Concertación. Se redactará un Estudio de Detalle en el caso de que se realicen ajustes de las alineaciones. Proyecto de Urbanización, Estatutos y Bases de Concertación, Proyecto de Reparcelación en el caso que resulte necesario y Programa de Actuación Urbanizadora. Si, con anterioridad a la ejecución de le Unidad de Ejecución por los propietarios, el Ayuntamiento estimase necesaria la ejecución de las obras de urbanización total o parcial o construir parte del equipamiento, se podrá obtener por cesión gratuita el suelo previsto para tales obras o subsidiariamente, por el sistema de expropiación forzosa (Art. 187 Ley 2/2.006) COEFICIENTES DE PONDERACION DE USOS Vivienda Libre: 1 Garaje: 0, 5 6. CONDICIONES SUPERPUESTAS A LA ORDENACION URBANISTICA Se establecerán sistemas de ahorro de agua y consumo energético en las nuevas edificaciones. Durante la fase de obras se tendrán en cuenta medidas protectoras y correctoras para minimizar los ruidos, la contaminación del aire, etc. RESTO DEL AREA SUELO URBANO CONSOLIDADO Consolidación de la edificabilidad. Desde el mantenimiento de los actuales parámetros de edificabilidad, se podrían estudiar modificaciones de alineaciones, sección u ocupación en planta, si así lo estimara el Ayuntamiento para una mejor ordenación de la zona,, en operaciones de sustitución de las actuales edificaciones, que se resolverían mediante un Estudio de Detalle. CONDICIONES SUPERPUESTAS A LA ORDENACION URBANISTICA Area 14.- Caserío Laskibar Indices de ruido Ld db(a) Le db(a) Ln db(a) Tipo de área acústica A.1. Residencial Urbano A.1. Sectores del territorio con predominio de uso residencial (Areas urbanizadas existentes) Iñaki Echeverria (arquitecto) Aitor Gabilondo (abogado) Ekolur (asesoria ambiental)

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