FABRICACIÓN, COMERCIALIZACIÓN, Y ASESORÍA EN EL USO DE MATERIALES VERDES PARA VIVIENDAS

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1 ON CONST - 08: FABRICACIÓN, COMERCIALIZACIÓN, Y ASESORÍA EN EL USO DE MATERIALES VERDES PARA VIVIENDAS Cluster 6: Productos para la construcción y productos de equipamiento El auge de la arquitectura sustentable crea una demanda cada vez mayor de materiales de construcción que causen un menor impacto al medio ambiente. Los materiales sustentables o verdes incluyen toda la cadena de valor de la construcción, y serán cada vez más utilizados en México.

2 Fabricación, comercialización y asesoría en el uso de materiales verdes para viviendas CLUSTER 6 PRODUCTOS PARA LA CONSTRUCCIÓN Y PRODUCTOS DE EQUIPAMIENTO CÓDIGOS SCIAN RELACIONADOS: 321 Industria de la madera 326 Industria del plástico y del hule 327 Fabricación de productos a base de minerales no metálicos 332 Fabricación de productos metálicos 335 Fabricación de equipo de generación eléctrica y aparatos y accesorios eléctricos 337 Fabricación de muebles y productos relacionados UBICACIÓN DE LA OPORTUNIDAD DE NEGOCIO EN LA ANATOMIA DEL CLUSTER Página 1

3 DESCRIPCIÓN GENERAL Efectos como el calentamiento global y la contaminación han despertado el interés por un estilo de vida y de producción con menor impacto al medio ambiente. La expansión urbanística en México ha tenido como consecuencia el aumento de la contaminación generada por la construcción y las edificaciones. Se han hecho diversos estudios donde los edificios consumen el 40% de los recursos naturales y producen el 40% de los desechos a nivel global; 1 de igual forma se ha determinado que en México los edificios consumen un 23% de toda la energía generada. 2 Los efectos de la construcción en el medio ambiente van desde los procesos de extracción, transportación, transformación de las materias primas en productos finales, y los procesos de construcción de las edificaciones. La industria de la construcción ha tratado de solucionar este problema mediante la creación de la arquitectura sustentable, la cual busca mediante el diseño arquitectónico, aprovechar al máximo los recursos naturales de modo que se tenga un impacto mínimo en el medio ambiente, mediante el uso moderado de los recursos, el uso eficiente de los mismos, y una correcta utilización de los desperdicios. La arquitectura sustentable requiere de materiales para la construcción o productos de equipamiento sustentables o verdes que le permitan alcanzar estos objetivos. Estos materiales pueden ser diversos y abarcar toda la cadena de la construcción. 3 Los materiales verdes tienen cuatros objetivos, los mismos de la arquitectura sustentable: Un uso más eficiente de los recursos: disminuir el consumo de agua y de energía de los edificios mediante el uso de tecnologías y materiales como sistemas de calefacción y enfriamiento más eficientes, la obtención de energía mediante paneles solares y turbinas de viento, calentadores solares, bombas de calor, ventanas inteligentes, entre otros. Disposición eficiente de los desperdicios: reutilización del agua desechada, y de la basura generadas por el edificio. Utilización de materiales reciclados como concreto reciclado, fly ash, madera sintética, mármol cultivado en la construcción. Mejorar la calidad de vida de los ocupantes del edificio: diseñar arquitectónicamente el edificio a fin de aprovechar al máximo la ubicación y funcionamiento del mismo no solamente para reducir el impacto ambiental del mismo, sino también para mejorar la calidad de vida de los ocupantes. Los aspectos que se consideran al evaluar si una edificación es sustentable son: 1 (Pradanos & Contandriopoulos, 2008) 2 (Troche, 2008) 3 (Pradanos & Contandriopoulos, 2008) Página 2

4 Emplazamiento y evaluación medioambiental. Orientación y aprovechamiento de las energías pasivas. Estética integrada en el paisaje o la arquitectura local. Sistemas constructivos. Materiales de construcción con bajo o nulo impacto en la salud. Confort térmico: calefacción, refrigeración y aislamiento. Confort acústico. Instalaciones: eléctrica, agua. Bajo consumo energético. Generación baja de residuos y reciclaje de los mismos. Calidad del aire mejorada. Estética y funcionalidad interior: color, luz, espacios y dimensiones. Este interés por parte de la industria de la construcción, aunado a consumidores más conscientes del cuidado del medio ambiente y con mayores deseos en una vida ecológica, crean una demanda cada vez mayor de materiales verdes, los cuales serán demandados en mayor medida con el paso del tiempo: 200,000,000 PIB de ramas de la construcción, México ,000,000 Miles de Pesos corrientes 160,000, ,000, ,000, ,000,000 80,000,000 60,000,000 40,000,000 Subgrupo, 6001: Viviendas Subgrupo, 6002: Edificación no residencial Subgrupo, 6011: Agua, riego y saneamiento Subgrupo, 6012: Transportes Subgrupo, 6013: Electricidad y comunicaciones Subgrupo, 6014: Edificios Subgrupo, 6015: Petróleo y petroquímica Subgrupo, 6016: Otras construcciones 20,000, Página 3

5 La presente oportunidad de negocio consiste en la fabricación y comercialización de materiales verdes, así como brindar el servicio de asesoría para su utilización y mantenimiento. Debido a la poca información existente sobre la arquitectura sustentable en México, es necesario la integración de los oferentes de estos productos y servicios así como informar sobre las ventajas de su uso. Un edificio verde o sustentable tiene costos más elevados, los cuales pueden ir de un 5 a un 40 por ciento, las viviendas verdes tienen un costo aproximadamente 20% mayor que las viviendas convencionales; si bien este costo puede ser recuperado en un periodo menor de cuatro años, ya que estas viviendas generan un ahorro del 29% en los pagos de mantenimiento. 4 La siguiente tabla muestra un comparativo de los beneficios económicos entre una vivienda convencional y una vivienda construida con materiales verdes: Beneficios a largo plazo Tipo de vivienda Tradicional Sustentable Ahorro sostenido Valor del inmueble $500,000 $625,000 Financiamiento $450,000 $562,000 Mensualidad $5,698 $7,122 Gastos de la vivienda $10,230 $7,456 27% anual (Total) Luz $2,460 $1,722 30% Gas LP $2,890 $1,734 40% Agua $2,880 $2,400 17% Mantenimiento $2,000 $1,600 20% El ejercicio toma en cuenta una tasa de 11.75%, un plazo a 15 años y un financiamiento del 90%. Simulación para una vivienda de 100 m2. Fuente: Asociación de Bancos de México (ABM). Los siguientes vínculos muestran un directorio de empresas en México que ofrecen materiales verdes para la construcción: El siguiente vínculo muestra materiales verdes para la construcción recomendados para determinados usos, así como comentarios sobre el uso de los mismos: 4 (Troche, 2008) Página 4

6 BD45BB368FCC/0/RecommendedMaterialsSpreadsheetdoc.pdf CARACTERÍSTICAS DISTINTIVAS La existencia de muchos tipos de materiales brinda la oportunidad de ofrecer una amplia gama de productos y servicios. Esta oportunidad de negocio involucra toda la cadena de valor de los materiales verdes para la construcción, desde su fabricación, hasta los servicios relacionados con el uso de estos materiales, como el mantenimiento y asesoría en el uso de los mismos. TECNOLOGÍAS ASOCIADAS Concreto permeable: sistema de captación, recuperación, y conducción de agua pluvial por medio de pisos y pavimentos permeables. 5 Ventanas inteligentes por dispositivos electrocromáticos: Estos dispositivos permiten controlar la cantidad de luz y calor que pasan a través de ellos mediante la aplicación de una carga eléctrica. Las ventanas electro cromáticas cambian de un estado translúcido a un estado opaco y actualmente son muy utilizadas en la decoración residencial. Marmol cultivado con Robal Glass: solución que une a las tecnologías verdes con el mármol cultivado. El Robal Glass es un mármol cultivado que incluye materiales reciclados; esta hecho con dos tipos de vidrio reciclado, los cuales son mezclados con una resina a base de soya. 6 5 (Portafolio. Ecocreto) 6 (Composites Manufacturing Magazine, 2010) Página 5

7 PATENTES Existen una gran cantidad de materiales verdes para la construcción, los cuales pueden tener desarrollos de patentes muy diferentes unos de otros. En las fichas de las oportunidades de negocio de Fabricación y comercialización de ventanas inteligentes para la construcción, Desarrollo y operación de un centro de reciclado de concreto, Obtención y comercializacino de Fly Ash para la construcción, y Fabricación y comercialización de mármol cultivado para la construcción de este mismo clúster se puede encontrar información detallada sobre las patentes de estos productos verdes en especifico. MERCADO GLOBAL 7 El mercado en Estados Unidos para los materiales verdes para la construcción era de $ 12.8 billones de dólares en el 2008, y se espera crezca hasta cerca de $ 31.4 billones de dólares entre el 2009 y el Los materiales estructurales representan el mayor porcentaje de este mercado, con cerca de $ 8.0 billones de dólares en el 2008, y se espera alcance un valor de $ 29.2 billones de dólares para el Los materiales para interiores representan el segundo nicho de mercado más grande, con un valor de $ 2.5 billones de dólares en el 2008 y se espera alcance los $ 5.8 billones de dólares para el MERCADO NACIONAL PARA LOS MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIÓN De acuerdo a datos de la matriz insumo-producto, cerca del 9% de los insumos utilizados en la edificación de viviendas e instalaciones y edificios no residenciales corresponde a trabajos especializados para la construcción, como son cimentaciones, montajes de estructuras prefabricadas, 7 (BCC Research, 2010) Página 6

8 trabajos en exteriores, instalaciones eléctricas e hidrosanitarias, acabados que incluyen la colocación de muros falsos, aislamiento, pintura, y la colocación de pisos flexibles, de madera, cerámicos o de azulejos. Estos insumos son de origen nacional y al 2003 equivalieron a un monto total de 25 mil millones de pesos. Otros 50 mil millones de pesos, equivalentes al 18% del valor de los insumos de la actividad fueron importados. El valor de las compras de materiales de las empresas constructoras de México del 2005 al 2008 fue el siguiente: Valor total de la producción, de la compra y consumo de materiales de las empresas constructoras (Millones de pesos corrientes) Valor de la producción generado Periodo Por las empresas de la entidad a En la entidad b Materiales TOTAL En la entidad Fuera de la entidad TOTAL Por empresas foráneas Compra Consumo , ,9 256, ,1 948, , , , ,1 264, , , , , , ,0 251, , , , , , ,1 470, , , , ,8 NOTA:La suma de las cifras parciales puede o no coincidir con el total debido al redondeo. a Comprende el valor de la producción realizado por las empresas constructoras ubicadas en la entidad, se incluyen las obras realizadas b Comprende el valor de la producción generado en la entidad, independientemente de que las empresas constructoras se encuentren FUENTE: INEGI. Encuesta Nacional de Empresas Constructoras (ENEC). Página 7

9 ANÁLISIS ESTRATÉGICO DE LA OPORTUNIDAD DE NEGOCIO Y SU ENTORNO ENTORNO DEL NEGOCIO Factores del Entorno del Negocio a Favor (FEN a Favor): 1. Centros de investigación en nuevos materiales para la industria de la construcción en México brindan la infraestructura necesaria para el desarrollo de nuevos productos. 2. La megatendencia del consumidor ecológico crea una demanda creciente por productos de menor impacto ambiental en los individuos, sociedades, y gobiernos. Materiales verdes que tengan menos impacto ambiental serán cada vez más demandados. 3. Diversos incentivos gubernamentales favorecen la construcción de viviendas verdes, como la Hipoteca Verde de del INFONAVIT y diversos programas/proyectos del CONAVI Existe investigación en México sobre materiales para la vivienda sustentable, y existe oferta de los mismos en el país. 9 Factores del Entorno de Negocio en Contra (FON en contra): 1. La presente crisis económica mundial, y su acentuación en México debido al aumento de la inflación y el desempleo, crean un ambiente poco favorable para la inversión Regulaciones gubernamentales de la construcción pueden limitar el uso de nuevos materiales mientras estos no demuestran seguridad en su uso. 3. Como efecto de la crisis financiera mundial, la industria de la construcción presentó una caída del 7.5% en Lo cual produjo un retroceso significativo en su comportamiento, luego de tener un buen desempeño en los últimos 5 años previos. 12 OPORTUNIDAD DE NEGOCIO Factores de la Oportunidad de Negocio a Favor (FON a favor): 1. La oferta de materiales y procesos verdes presenta una gran diversidad de productos y procesos, lo que aumenta el mercado potencial de esta oportunidad de negocio. 2. Las edificaciones verdes representan importantes ahorros de energía. Una vivienda verde reduce el pago de manteniendo aproximadamente en un 29% La falta en México de un empresa dedicada no solamente a la fabricación y comercialización de un material verde, sino de la integración y oferta de todos los materiales verdes disponibles en México, crea una oportunidad de negocio en este nicho de mercado. Factores de la Oportunidad del Negocio en Contra (FEN en Contra): 1. Una edificación verde tiene costos más elevados. Una vivienda verde es en promedio 20% más cara que una vivienda convencional, esto puede resultar en un precio prohibitivo en México, donde la principal estrategia comercial se basa en ofrecer bajos costos El desconocimiento de las ventajas y desventajas de los materiales verdes, así como el poco interés existente por el medio ambiente en México, limitan grandemente la demanda de materiales verdes en el país. 3. La gran cantidad de materiales verdes hace difícil 8 (INFONAVIT, 2009; CONAVI, 2009) 9 (UNIVERSIA, 2009) 10 (Troche, 2008) 11 (El Economista, 2010) 12 (Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, 2010) 13 (Troche, 2008) Página 8

10 adquirir y manejar el conocimiento necesario para poder brindar el servicio de asesoría sobre el uso de los mismos. REPORTES Y ESTUDIOS RECOMENDADOS PARA PROFUNDIZAR EN EL ANÁLISIS DE LA OPORTUNIDAD DE NEGOCIO PROPUESTA The U.S. Market for Green Building Materials (2010) 208 páginas Contenido: visión general de los materiales verdes para la construcción, análisis de las patentes, políticas públicas relacionadas con los materiales verdes para la construcción, y mercado para los materiales verdes para la construcción. Costo: $ 4, 850 dlls. (Junio 2010) Donde adquirirlo? Página 9

11 REFERENCIAS Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción. (2010). Panorama Actual de la Industria de la de la Construcción. Retrieved Mayo 26, 2010, from Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción: CONAVI. (2009, Mayo 15). Programa de Vivienda Sustentable. Retrieved Junio 7, 2010, from Comisión Nacional de Vivienda: El Economista. (2010, Enero 22). Gasolina, transporte y alimentos disparan inflación. Retrieved Febrero 16, 2010, from El Economista: Froeschle, L. (1999). Enviromental Assessment and Specification of Green Building Material. The Construction Specifier, INFONAVIT. (2009). Hipoteca verde. Retrieved Junio 07, 2010, from Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores: d/desarrollar%20vivienda/hipoteca%20verde/!ut/p/c4/04_sb8k8xllm9msszpy8xbz9cp0os3hnd0cpe3m fawmlfwslaym_1waxixnvg0bhy_2cbedfaer0l9w!/?wcm_portlet=pc_7_cgah47l000pe Portafolio. Ecocreto. (n.d.). Retrieved Junio 7, 2010, from New Ventures México: Pradanos, P., & Contandriopoulos, J. (2008, Enero-Marzo). Experiencias en proyectos de vivienda sustentable. Energía Racional, pp Troche, S. F. (2008, Enero 10). El camino hacia la vivienda sustentable. Retrieved Junio 07, 2010, from CNN Expansión: UNIVERSIA. (2009, Octubre 01). Desarrollan en la UNAM prototipo de vivienda sustentable. Retrieved Junio 8, 2010, from UNIVERSIA: Página 10