MARKET TRENDS. Panorama General

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1 Lima Oficinas MARKET TRENDS 1T 2013 Indicadores Económicos Últimos datos oficiales entregados al 31/03/2013 por el BCRP PBI (Var. 3 meses) 5.80% IPC (Var. 3 meses) 0.93% Tasa de Desempleo 6.40% Dólar Observado Índice General de BVL (Var. 3 meses) -3.73% Rent. Fondos de Pensión (A 12 meses) 4.2% Tendencias del Mercado 4T T 2013 Producción Absorción Vacancia Valor Renta Valor Venta Panorama General En el primer trimestre del 2013, la economía peruana registró un crecimiento de 5.8%, con lo que viene acumulando 43 meses de expansión continua. La inflación y el desempleo en este periodo se mantuvieron estables respecto al trimestre anterior, registrando tasas de 0.93% y 6.4% respectivamente. El Fondo Monetario Internacional y las principales instituciones financieras del país mejoraron las expectativas de crecimiento para el 2013 y 2014, gracias a que la demanda interna peruana se mantiene muy activa y dinámica, además de contar con políticas fiscales y monetarias pertinentes. Se espera finalizar el 2013 con un crecimiento de 6.4%, y el 2014, con 6.1%. El PBI peruano mantendrá tasas de crecimiento entre 5% y 7%, por lo menos hasta el Por otro lado, según datos del Ministerio de Vivienda, el sector construcción creció 18.4% en el primer trimestre del 2013 respecto al mismo periodo del año anterior, y el Índice de Precios de la construcción acumuló un incremento de 0.46% entre enero y febrero. Se mantiene estable la expectativa de crecimiento para el sector construcción de 15% para el Luego de 4 periodos de continua entrega de Edificios Prime, no se estrenó ningún edificio corporativo A+ o A en el primer trimestre del Para el siguiente periodo se espera la entrega del proyecto Torre Begonias, que se convertirá en el nuevo edificio más alto de Perú con 120 metros de altura, aportará con 26,000 metros cuadrados al stock de oficinas A+ de la capital. Los principales ocupantes de la Torre Begonias serán la Compañía Minera Buenaventura y el Banco GNB (ex HSBC) con cerca de 10,000 metros cuadrados en total. En el segundo trimestre del 2013 también ingresarán la Torre Fibra WB, y las 2 torres de San Borja Plaza que cuentan con el 100% de sus oficinas arrendadas. Mercado Local El stock total de oficinas prime de Lima Metropolitana no se incrementó en el primer trimestre del Se esperaba la entrega del edificio Fibra WB en en marzo, sin embargo, al cierre de este informe, el edificio se encuentra en la etapa de los acabados finales. El Centro Empresarial Fibra aportará con 11,000 metros cuadrados al stock de la capital en el siguiente periodo. En lo que respecta al mercado de oficinas B, tampoco se registró la entrada de ningún centro empresarial. La absorción de oficinas A+ y A presentó diferentes escenarios en cada sub-mercado: En Miraflores y el Este se registró una absorción negativa, debido a que se desocuparon espacios en 4 centros empresariales, siendo esta cantidad mayor a la que se tomó; por otro lado, en y San Isidro Golf la absorción fue positiva, que es resultado de la ocupación del metraje disponible del periodo anterior. En lo que respecta al segmento de oficinas B, se registró absorción positiva en todos los sub-mercados que cuentan con oferta disponible. En líneas generales, Lima Metropolitana experimentó una absorción positiva en el primer trimestre del 2013, sin embargo esta fue menor a la del periodo previo. El efecto directo de la absorción positiva se ve reflejado en la reducción de la vacancia para el primer periodo del 2013 que pasó del 1.3% a 1.2%.

2 El precio de renta se incrementó sobretodo en el segmento de oficinas B, debido al nivel alto de requerimientos que viene registrando. En respuesta a este escenario, en Miraflores y Lince se vienen construyendo 12 edificios exclusivos a atender a dicho sector, cuya demanda la conforman principalmente pequeñas y medianas empresas. El precio de alquiler prime se mantuvo constante respecto al periodo anterior. Actualmente, en la comercialización de oficinas de Lima Metropolitana domina el arriendo frente a la venta. Uno de los factores cruciales por el cual se decide alquilar y no vender es la revalorización constante de los activos inmobiliarios, que continúa siendo creciente por más de 6 años consecutivos. La estructura de la oferta actual de oficinas se presenta de la siguiente manera: en el segmento prime se destina 22% para venta, 68% para alquiler, y un 10% indiferente entre la venta o alquiler; mientras que en el segmento B se observa un 55% para venta, 31% para alquiler y 14% para la venta o alquiler. Lima Metropolitana Mercados y Sub-mercados Lima Metropolitana posee 4 zonas de proyectos inmobiliarios de oficinas: San Isidro Golf,, Miraflores y la zona del Este que comprende San Borja, Santiago de Surco y La Molina. Las vías más importantes que forman los sub-mercados de la capital son: las avenidas Javier Prado Oeste, Arequipa, República de Panamá, Camino Real y Paseo de la República entre y San Isidro Golf; Pardo Benavides y 28 de Julio en Miraflores; Javier Prado Este y Manuel Olguín para el Este. Actualmente en San Miguel se vienen desarrollando 2 proyectos importantes de Edificios Corporativos, uno de los cuales se entregará en Setiembre del Escenarios similares se observan en los distritos de Magdalena y Lince con proyectos que contarán con 10,000 metros cuadrados de oficinas en promedio cada uno. Los proyectos de Magdalena formarán parte del stock de San Isidro Golf; y los de Lince, de San Isidro Saga.

3 Principales indicadores Precios Al cierre del primer trimestre del 2013, el precio promedio de renta en los sectores prime y B se incrementó ligeramente respecto al periodo anterior. El aumento de los precios de alquiler se dio de forma natural, al no registrar producción nueva de oficinas y contar con una demanda latente de espacios corporativos. El precio de renta de oficinas mantiene una tendencia creciente por más de 4 años seguidos. Por otro lado, el precio de venta de oficinas prime en se incrementó en 6.4% y en el Este en 4.37%. En San Isidro Golf y Miraflores no existe oferta de oficinas prime para la venta. En el segmento B, el precio de venta promedio es de US$ 2,489.97, valor 3.31% respecto al promedio del cuarto trimestre del A nivel regional, el precio de alquiler de oficinas prime en Perú se encuentra bajo. Por ejemplo, en Sao Paulo, el alquiler promedio de una oficina prime por metro cuadrado está en US$ ; en Bogotá, US$ 55.35; en Buenos Aires, US$ 42.33; y en Santiago, US$ En general, el promedio de renta de una oficina prime es de US$ 34. Vacancia y absorción Para el primer trimestre del 2013, se encuentran disponibles 7,150 m 2 de oficinas prime y 4,606 m2 de oficinas de clase B, lo cual representa niveles de 1.25% y 1.74% de vacancia respectivamente. No se registró la entrada de ningún edificio empresarial prime o B a la capital, por lo que la ocupación de espacios corporativos estuvo sujeta a la vacancia disponible del periodo anterior. En el Este, se desocuparon cerca 1,200 m2 en entre los edificios Qubo, Blu Building y Link Tower, generando una absorción neta baja. En Miraflores, que cuenta sólo con 5 edificios prime, se liberaron 650 m2 en el Centro Empresarial Miracorp. La absorción total neta del periodo asciende a m2, cifra menor a lo registrado en el periodo anterior. Clientes destacados de CONTEMPORA Servicios Inmobiliarios - PERÚ

4 Principales Proyectos de Oficinas entregados hasta el 1T Centro Empresarial Omega Este Santiago de Surco + 15,795 m 2 1º Trimestre 2012 Edificio Link Tower Este - Santiago de Surco + 16,325 m 2 Edificio Gerens Este - Santiago de Surco Superficie disponible para oficinas: 4,500 m 2 1º Trimestre 2012 Edificio Umayuq San Isidro Golf 4,950 m 2 2º Trimestre 2012 Edificio Altavista 8,418 m 2 Edificio Onyx 4,690 m 2 4º Trimestre 2012 Próximos proyectos a entregarse Torre Begonias + 26,000 m 2 2º Trimestre 2013 Edificio Platino Santiago 12,545 m 2 3º Trimestre 2013 Torres San Borja Plaza Este - San Borja 14,424 m 2 2º Trimestre 2012 Capital El Derby Providencia m 2

5 Proyecciones Al término del 2013, Lima contará con 7 nuevos edificios prime, distribuidos entre Miraflores,, San Isidro Golf y el Este. En total estos nuevos edificios sumarán cerca de 200,000 nuevos metros cuadrados al stock total de la capital. El segmento prime tendrá una alta participación en el Este, ya que hasta el 2016 tiene asegurado la entrega de 8 centros empresariales importantes. Cabe resaltar que dichos edificios contarán con la certificación LEED, que es el estándar de la construcción sostenible con más prestigio en el mundo. La oferta de oficinas B también se expandirá de forma considerable incrementando su stock en cerca de 80,000 m2. La expansión de los edificios empresariales B responden a necesidades de precios más económicos, espacios menores y/o diferentes ubicaciones estratégicas. Es por ello que actualmente encontramos que los proyectos de oficinas B contemplan precios entre US$ 2,200 y US$ 3,000 por m2, espacios desde 35 m2 y ubicaciones variables como Miraflores, Lince, Magdalena y San Miguel. Los precios de venta y alquiler continuarán crecientes mientras se mantenga una demanda real de espacios corporativos y escaseen los terrenos adecuados para la construcción de edificios empresariales. El proceso de expansión inmobiliaria de oficinas continuará creciente aproximadamente hasta el 2016, año en el que Lima contará con más de 1.5 millones de metros cuadrados de oficinas. CONTEMPORA Servicios Inmobiliarios Nota: Este Informe es un reporte elaborado por Contempora Servicios Inmobiliarios (CSI) como parte de su Departamento de Estudios. La información utilizada para su elaboración fue obtenida de fuentes fidedignas. No obstante CSI no se responsabiliza de omisiones o cambios de ultimo minuto. Esta información no puede ser distribuida ni copiada sin consentimiento previo de Contempora Servicios Inmobiliarios. Representación y Marketing - Servicios Corporativos Consultoría Inmobiliaria - Desarrollo de Proyectos Gerenciamiento de Proyectos Calle Enrique Palacios 335, Oficina 704 Miraflores Lima - Perú Fono: (51 1) / Para mayor información sobre este informe contactar a: George Limache

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