un entorno natural único...

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2 un entorno natural único...

3 Identidad Noregon, territorio natural, es el lugar ideal para quienes desean vivir o descansar en un entorno natural único, donde el paisaje es respetado y protegido a partir de un trazado urbano amigable con la riqueza del medio ambiente que lo rodea. Noregon propone una urbanización de baja densidad que destina el 60 % de la superficie a áreas verdes y naturales y garantiza la intangibilidad de la belleza que ofrecen la montaña, los cipresales y arroyos situados dentro de las 252 has. del terreno. Ubicado sobre la suave ladera de un pequeño cerro casi a orillas del lago Lolog y con imponentes vistas del lago y del río Quilquihue, Noregon contará con todos los servicios, club house, pileta climatizada, caballerizas, refugio de montaña, zona de deportes invernales, circuitos ecuestres y de trekking y una zona para deportes acuáticos en el lago Lolog. Director de Noregon S.A. Dr. Mariano Berrondo Estudio de Impacto Ambiental Biólogo Horacio Botta Diseño Urbanístico Estudio Pondal Malenchini Identidad y Diseño theline Comunicación Emprendia

4 Ubicación Noregon está situado a sólo 8 km de San Martín de los Andes, provincia de Neuquén, en una de las zonas más bellas y privilegiadas de la Patagonia Argentina, A sólo 15 minutos de San Martín de los Andes, sobre el Camino al Lago Lolog, Noregon se encuentra sobre un cerro con vistas imponentes del lago y del río Quilquihue. El camino es directo a la ciudad y se encuentra en un muy buen estado de mantenimiento, otorgando la posibilidad de arribar a un centro poblado en pocos minutos. El fraccionamiento de media, baja y muy baja densidad de Noregon permite mantener todo el encanto de una zona montañosa. El perímetro, que linda con campos que actualmente se encuentran dedicados a la producción agrícola-ganadera, garantiza un entorno de naturaleza autóctona y virgen. El empredimiento Luego del éxito en el desarrollo y la comercialización de Rincón Radales, Mariano Berrondo, desarrollador de ese emprendimiento y pionero en la creación de barrios privados en San Martín de los Andes ideó Noregon en respuesta a una necesidad de generar una urbanización privada cercana a la ciudad de San Martín de los Andes, en un entorno donde el paisaje natural existente sea respetado tanto geográfica como arquitectónicamente. Para crear Noregon se encargó un estudio de impacto ambiental que fue realizado por el reconocido biólogo y magíster en Ingeniería Ambiental Horacio Botta. Dicho relevamiento llevó más de 14 meses y permitió garantizar las condiciones para que el proyecto mantuviera intacto un paisaje único por sus cualidades naturales, sus especies forestales y sus vistas imponentes. Siguiendo las recomendaciones del estudio de impacto ambiental, el prestigioso Estudio Pondal Malenchini realizó el diseño urbanístico que mantiene un 60 % de áreas verdes, protegiendo el

5 Cipresal, el Mallín y la cima de la Loma Redonda. Además, redujo al mínimo el impacto de los caminos vehiculares y dispuso el trazado de senderos peatonales y ecuestres que permiten disfrutar al máximo el maravilloso entorno de Noregon. La preocupación por el cuidado del medio ambiente es una constante en el Director del Proyecto, quien es miembro de la Asociación Amigos de la Patagonia, asociación civil nacida en San Martín de los Andes que tiene como misión desarrollar y/o colaborar con iniciativas que promuevan la concientización y educación ambiental así como la preservación del medio ambiente en la región de la Patagonia Para diseñar el portal de acceso y el club house se convocó a un concurso del que participaron varios Estudios de arquitectura con reconocida trayectoria en el rubro. El emprendimiento cuenta con las siguientes características: - Posee una baja densidad final, teniendo el 60 % de la superficie destinada a áreas verdes y naturales con lotes de aprox m2, teniendo una importante cantidad de lotes de 5000 m2 o más. - La conformación de las áreas de loteos y sus vialidades están relacionadas a la distribución altimétrica de la montaña y sus montes (los lotes fueron diseñados para que cada casa se ubique de una forma que los edificios modifiquen lo menos posible el área donde se implantarán) - Las calles se ubican de manera que serpentean la montaña, buscando las menores pendientes posibles en su recorrido, dando a su circuito un recorrido seguro y más sencillo. Filosofía patagónica Por sus características fitogeográficas Noregon es el paradigma del paisaje Patagónico Andino. Esto se comprueba al observar su fauna (especies autóctonas), flora (bosques de cipreses, combinados con otras especies) y su suelo. Por estas razones, Noregon fue concebido como un proyecto con el menor impacto ambiental posible. El objetivo es generar un ámbito donde se conserve y se proteja el terreno, la flora y la fauna autóctonos. Nuestra Filosofía Patagónica se basa en el respeto y el cuidado del entorno natural al desarrollar diferentes estrategias de asentamientos edilicios teniendo en cuenta: - Respeto de la geografía montañosa existente. - Mantenimiento, protección y ampliación de masas verdes y bosques, cuidando la flora nativa y la fauna autóctona. - Intangibilidad de zonas de gran valor natural como el mallín y la cumbre del cerro. - Minimización del impacto de la circulación vehicular tanto en lo visual como en lo auditivo ocultando y reduciendo a la mínima expresión los recorridos vehiculares. - La cima del monte está exenta de cualquier tipo de construcción tanto de calles como de viviendas, siendo la naturaleza el principal protagonista del conjunto.

6 Loteado y Etapas El loteado y las etapas de comercialización tienen como objetivo mantener un importante porcentaje del terreno de forma natural. Como resultado, el proyecto se desarrollará en cuatro etapas. Cada una de las etapas se irá conectando con la anterior y funcionará de manera que el crecimiento de la urbanización sea orgánico y económicamente sustentable. Además, el avance del proyecto está organizado de manera tal que el desarrollo de las nuevas etapas no genere disturbios en las etapas ya desarrolladas, lo que garantiza la tranquilidad para quienes hayan consolidado sus viviendas. La primera etapa intervendrá la zona del pedemonte. Esta área es el corazón del emprendimiento. Al ser la primera etapa también incluirá los edificios comunes y el club house. El mallín natural que rodea parte de esta etapa servirá como marco natural de las casas. La segunda etapa toma la zona de las caballerizas y los primeros lotes en altura, siguiendo estos un camino serpenteante que respeta los cursos semi-permanentes, el cipresal y por supuesto las cotas de nivel. En este sector se encuentran lotes de mayor superficie a la anterior. Los lotes en este sector se ubican pasando el área del cipresal, manteniendo su estado silvestre y libre de intervención urbanística. Esta etapa incluye también un sector reducido de lotes vecinos a los accesos, dentro del área de los puestos existentes. La tercera etapa desarrolla los lotes más altos y en general de mayor superficie. Estos lotes poseen vistas directas al lago Lolog y se encuentran en zonas donde la vegetación es muy poco densa. Por último la cuarta etapa abarca el sector más próximo a la ruta, con lotes de superficies que rondan los 2000 m2. Esta etapa queda circunscripta por el mallín y la ruta pública. En esta etapa también se prevé la realización de un hotel boutique cerca de la cumbre del emprendimiento y al pie del sector de deportes invernales. El desarrollo en etapas permite también que cada área que entre en las sucesivas etapas de construcción y ventas puedan tener un riguroso análisis de implantación edilicia y de distribución vehicular.

7 Loteado y Etapas (Servicios) La urbanización constará de los siguientes servicios: - Portal de acceso con seguridad 24 hs. - Calles de tierra consolidada con terminación final en ripio. - Red eléctrica subterránea en todas las calles y accesos a cada edificio. - Portería principal y secundaria, con edificio destinado a depósito y mantenimiento. - Red de telefonía. - Red de agua potable para cada unidad funcional. - Red de gas para cada unidad funcional. - Sistema cloacal on-site que permite un tratamiento eficiente y sostenible dada la capacidad de absorción del suelo. - Edificio destinado a caballerizas y otro para usos deportivos. - Club house, con cinco habitaciones en suite para visitantes. - Pileta climatizada. - Lote para emplazar un hotel boutique. - Refugio de montaña y zona destinada a circuitos o picadas ecuestres y de trekking. Amenities Noregon, cuenta con amenities únicos que sólo podrán disfrutar los propietarios, y también tendrá áreas que podrán ser utilizadas por visitantes e invitados. Un hotel boutique ubicado dentro del perímetro, permitirá dar alojamiento a los visitantes que deseen disfrutar del proyecto. Estará emplazado lindero a la zona de deportes invernales y poseerá imponentes vistas al lago y al valle como también a la zona de reserva natural. La zona de deportes y servicios ecuestres estará ubicada en el extremo norte del emprendimiento con el fin de quedar próxima a la ruta pública para realizar un fácil mantenimiento y un acceso directo a visitantes en eventos puntuales.

8 La zona de deportes acuáticos sobre el Lago Lolog será un anexo que permitirá a los propietarios disfrutar del Lago y de la práctica del kayak y windsurf, entre otras actividades, a sólo 5 minutos de la puerta de acceso a Noregon. En el corazón del proyecto se ubica la reserva del cipresal que es el monte más importante que tiene la fracción y que se deja intacto de intervención edilicia. Siguiendo la cresta descendiente del cerro se ubicaron tres miradores a distintas alturas, de acceso común a los propietarios, estos están cerca de vialidades del barrio y se pueden conectar a través de las áreas verdes comunes entre ellos. Además de los atributos mencionados, Noregon contará con: un paisaje único intacto... - Refugio con Guardaparque para actividades de niños - Zona destinada a circuitos o picadas ecuestres y de trekking con Caballerizas - Oficina de apoyo para opciones turísticas - Club house con spa y hostería - Restaurant - Sala de reuniones - Sala de lectura - Sala de juegos para niños - Pileta Climatizada - Gimnasio - Areas protegidas como Parque Natural, Miradores, Avistaje de aves) - Area de deportes acuáticos sobre el Lago Lolog - Actividades internas: canchas de tenis y squash - Zona de Deportes invernales snow tubing, fishing hole - Área destinada a Hotel