Los mejores proyectos inmobiliarios para elegir

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1 SEPTIEMBRE 2011 Desarrollo Inmobiliario del Interior Quilpué,Villa Alemana, Limache, Olmué, Quillota, La Cruz Los mejores proyectos inmobiliarios para elegir

2 2 / Desarrollo Inmobiliario Interior Quilpué,Villa Alemana, Limache, Olmué, Quillota, La Cruz Zona Interior V Región La consolidación de un gran polo inmobiliario Cuando vivir en Quilpué o en Villa Alemana, y peor aún en Limache o Quillota, era arriesgarse a desarrollar la vida lejos de todo, en comunas que eran consideradas como ciudades dormitorios, hubo ojos visionarios que quisieron apostar por el desarrollo de éstas y otras localidades de la zona interior. En Quilpué, quizás por tratarse de la comuna más cercana a Viña del Mar, fue el lugar donde el desarrollo inmobiliario emprendió el vuelo. Las famosas Casas Valencia fueron las que hace muchos años atrás dieron el puntapié inicial; más tarde se desarrollaron proyectos en Paso Hondo, casi en el límite de esta ciudad con Viña del Mar. Sin duda, el funcionamiento de la carretera conocida como Las Palmas colaboró en el desarrollo habitacional que esta comuna fue alcanzando. Numerosas constructoras e inmobiliarias observaron la oportunidad que se venía y poco a poco nuevos conjuntos residenciales de casas y departamentos se fueron levantando, logrando que Quilpué tuviera un crecimiento impensado, incluso en sectores fuera del centro de la ciudad, como es el barrio de Belloto Norte, el sector Sol del Pacífico y el conocido bajo el nombre de Los Pinos, lugares donde se concentraron interesantes proyectos inmobiliarios y donde hoy se ejecutan y se venden otros tantos, ahora no sólo de casas, sino que también de departamentos. Con la construcción de la autopista Troncal Sur, el mejoramiento del Troncal Urbano y el servicio prestado por MERVAL, el desarrollo inmobiliario en Quilpué siguió su camino y, a partir de ello, esta gran hacienda se logró transformar en una pujante comuna. Pero hoy las grandes autopistas, los importantes centros comerciales y la gran diversidad de conjuntos habitacionales no sólo forman parte y adornan el paisaje del poblado que, Director : Pedro Urzúa B. Representante Legal : Ian MacPherson S. Editor Periodístico : Patricio Moreno F. Contacto Comercial : Paula Carreño F. / Gerente de Ventas Teléfono : (32) mgalvezc@mercuriovalpo.cl Dirección : Esmeralda 1002, Valparaíso Propietario e Impresor : El Mercurio de Valparaíso S.A.P.

3 Desarrollo Inmobiliario Interior / 3 hace algunos siglos, era reconocido bajo el nombre de Cullpo-hué, sino que también el de otras comunas aledañas, las en la última década han logrado un crecimiento inmobiliario significativo y muy diverso, en cuanto a tipo o modelos de construcciones y precios de éstas. Villa Alemana es un ejemplo claro y decidor de esto último. Si bien hasta hace unos quince años atrás algunos pequeños condominios se podían encontrar en venta en esta ciudad, hoy numerosos e interesantes proyectos se han construido y se ofertan en la llamativa Ciudad de La Eterna Juventud Es más, el sector de Peñablanca de esta localidad es el que en los últimos cinco años ha logrado una consolidación significativa en el ámbito inmobiliario, pues el eficiente servicio que presa el Metro-tren y la autopista del Troncal Sur acercaron de manera importante este lugar a comunas como Viña del Mar y Valparaíso. Gracias a esto último no sólo numerosos conjuntos residenciales y condominios de casas se levantan y se venden en este bello y tranquilo lugar, siguiendo el camino que hace algún tiempo dieron las inmobiliarias que se atrevieron a dar el paso con la construcción de Los Fundadores de la Foresta de Peñablanca, sino que también diversos y muy buenos servicios se han ido implementando; es más, hace dos años un nuevo establecimiento educacional se abrió en el sector de El Rincón de Peñablanca, se trata del Colegio Altomonte, el que además de un interesante proyecto educativo, dispone de una gran y moderna infraestructura. De esta manera, y gracias a los avances que en este sector de Villa Alemana se han ido sucediendo, sin entorpecer la armonía que el entorno ofrece, muchas familias se han interesado por comprar un bien inmueble aquí, un lugar donde no sólo se encuentra la seguridad que toda familia desea, sino que la conectividad y los servicios necesarios para satisfacer las múltiples necesidades que se puedan presentar. Más edificios y menos casas Aunque el desarrollo inmobiliario que experimentó la zona interior en sus comienzos, principalmente en las comunas de Quilpué y Villa Alemana, se caracterizó principalmente por la construcción de casas respondiendo a un público que en aquella época podía tranzar la distancia a cambio de una vivienda con patio en vez de edificios de departamentos; hoy la realidad ha cambiado, pues en la actualidad en ambas ciudades nos encontramos más con proyectos inmobiliarios de edificios que de casas. Esta situación obedece, según los entendidos en el tema, debido a que con los años, y producto de la misma explosión inmobiliaria, se ha generado una falta de terrenos atractivos para el desarrollo de conjuntos residenciales, por lo que se ha priorizado la construcción de torres o condominios de edificios. El auge inmobiliario que la zona interior viene experimentando, pero que podría verse afectado muy negativamente debido a la escasa disponibilidad de terrenos urbanos adecuados para el desarrollo de viviendas, y no por falta de interés de parte de las empresas del rubro por seguir desarrollando proyectos en esta zona, ni por falta de una demanda que sigue vigente, es un tema que no puede pasarse por alto. Frente a esto último, indican los especialistas, otro punto en que se debe poner ojo para no estancar el desarrollo inmobiliario es en el estado de la red vial local, donde efectivamente existe y se dispone de un eje importante, como es el Troncal Urbano, pero el que al mismo tiempo genera una ciudad extensa pero no armónica. En este sentido, explican los entendidos, se requiere de manera urgente hacer un mejoramiento de la red vial, pero en el sentido norte- sur, ya que en esta área nos encontramos con áreas de terreno urbano importantes, pero que no cuentan con las condiciones necesarias para materializar proyectos inmobiliarios. Se trata de terrenos disponibles, en el área urbana, con buena ubicación, pero con la gran piedra del tope que es la falta de una buena accesibilidad a ellos. Por otra parte, entre el Troncal Urbano y el Troncal Sur nos encontramos con terrenos no urbanos, por su forma, pero que están emplazados en lugares privilegiados, desde el punto de vista o desde el enfoque del desarrollo inmobiliario. Hace 20 años nadie habría imaginado el gran desarrollo que experimentaría la zona interior de esta región. La tranquilidad de las localidades que la conforman, su privilegiado clima, así como el gran desarrollo en infraestructura vial, comercial y de servicios sobre todo en la última década, han permitido que esta zona se consolide como un importante polo de desarrollo inmobiliario dentro del país. Gracias a los numerosos avances en servicios que en Peñablanca se han ido sucediendo, sin entorpecer la tranquilidad y seguridad que el entorno ofrece, muchas familias se han interesado por invertir acá.

4 4 / Desarrollo Inmobiliario Interior Quilpué,Villa Alemana, Limache, Olmué, Quillota, La Cruz Inmobiliaria 10 / Xoxoxoxox El Mirador S.A. Aplicando tecnología en la construcción Ofrecer un producto y siempre estar mejorando la calidad es el gran objetivo de Inmobiliaria El Mirador S.A., empresa que lleva más de viviendas, tanto casas como departamentos, en forma exitosa. En más de 24 años de trayectoria, ésta reconocida empresa se ha caracterizado por diseñar y desarrollar proyectos donde año a año se preocupa de mejorar, aplicando nuevas tecnologías constructivas y de terminación para dar confortabilidad y avanzar de la mano del medio ambiente. De acuerdo a la gerente comercial Marisol Cortez, es importante un control interno permanente y exhaustivo, para que los estándares exigidos se cumplan y lograr una buena calidad constructiva. Un papel significativo también lo juega la incorporación de nuevas tecnologías, pues a través de éstas, se puede mejorar en terminaciones, velocidad de construcción y en la calidad final del producto. Dentro de las tecnologías aplicadas, hoy nos encontramos construyendo Alto Manquehue 9, Quilpué, con estos nuevos moldajes de Aluminio de alta resistencia y de gran precisión, lo que permite construir viviendas 100% de Hormigón Armado, tanto en muros periféricos como muros interiores, evitando el empleo de tabiques interiores, indica, dándole a la viviendas una solidez y estructura muy resistente. Respecto a los beneficios de esta moderna tecnología, la gerente comercial señala que este tipo de moldajes permite una mayor limpieza en el trabajo, mejora la eficiencia en el proceso reduciendo los tiempo de construcción, es más seguro por su sistema de instalación, además cuida el medio ambiente, pues se disminuye de manera considerable el polvo en suspensión y disminuye la cantidad de escombros y residuos que una obra genera. Valorando la seguridad y el medio ambiente en su futura inversión en valparaíso. A principios del 2011, recién se aprobó la nueva norma sísmica de construcción en altura. Donde sólo algunos proyectos que están partiendo se encuentran acogidos a ella. Es por esto que nuestro proyecto Condominio Valle Los Ingleses comenzó a construirse sólo hace unos meses, aplicando todas las nuevas normas dando una mayor seguridad a las propiedades en altura. Hoy todavía el mercado no se ha dado cuenta del valor que en un futuro inmediato tendrá el invertir en una propiedad más segura. Esta nueva norma mejorar el ancho de muros como la cantidad de fierro utilizado sobre todo en las bases del edificio, evitando que se produzcas situaciones como las acontecidas por el terremoto del Respecto a las características de este proyecto, además de acogerse a la nueva Norma Sísmica y a la nueva Norma Caja Escala Presurizada, este condominio cuenta con Grupo Electrógeno de Emergencia, amplias áreas de esparcimientos, quincho para asado, piscina y extensas áreas verdes, emplazado en un lugar privilegiado frente al parque Quintil rodeado de naturaleza. La idea es brindar más y mejor calidad de vida, sumada una construcción que ofrece plena confortabilidad, a las familias que desean vivir en Valparaíso, puntualiza Marisol Cortez.

5 Desarrollo Inmobiliario Interior / 5 Desarrollo Comercial Ofreciendo más y mejores servicios Hasta hace algunos años el desarrollo habitacional que las comunas de la zona interior iban experimentando, no se condecía mucho con el lento de desarrollo comercial o de servicios que se podía visualizar. La apuesta que en aquellos años las empresas inmobiliarias y constructoras estaban haciendo, no lograba hacer eco en los ojos y oídos de los empresarios que debían ayudar a complementar la oferta inmobiliaria con una atractiva oferta comercial y de servicios. Con el paso de los años, y en virtud del mayor número de habitantes que las comunas de la zona interior iban ostentando, especialmente Quilpué y Villa Alemana, los empresarios visualizaron la importancia de invertir en estos sectores para satisfacer una demanda creciente y objetiva. Sin duda, el desaparecido Supermercado Extra de El Belloto, dio un primer paso y muy significativo. En ese inmenso Centro Comercial nuevas tiendas se establecieron ofreciendo servicios que, hasta ese entonces, los habitantes de Quilpué y Villa Alemana debían buscar en Viña del Mar o Valparaíso. En virtud del crecimiento que estas ciudades mostraban, grandes cadenas decidieron instalarse en este moderno centro comercial, como Homecenter, Ahumada y Blockbuster, entre otras. Para quienes entienden de inversión y de negocios, era simple visualizar que este sector de Quilpué iba a experimentar -más temprano que tarde- un interesante desarrollo comercial. Así se inauguró el Lider y El interesante desarrollo que las comunas de la zona interior han experimentado, motivado por el auge mobiliario que ha permitido que más familias vivan en estas localidades, ha llevado a que aumente el interés de las grandes empresas y cadenas por instalar sus dependencias acá. Así, hoy nos encontramos con megasupermercados, nuevas plazas bancarias, centros médicos, farmacias, empresas, colegios y otros innumerables servicios que satisfacen oportuna y efectivamente las demandas de los habitantes de estas ciudades.

6 6 / Desarrollo Inmobiliario Interior Quilpué,Villa Alemana, Limache, Olmué, Quillota, La Cruz más tarde, cuando ya en pleno centro de la ciudad se habían abierto las puertas del esperado Mall Plaza del Sol, con Falabella como tienda principal, El Belloto seguía preparándose para un crecimiento comercial claramente exponencial, con la inauguración del Supermercado Mayorista 10 y Alvi, así como con la apertura de otras tiendas en el Centro El Belloto, como La Polar y Cruz Verde. Pero no sólo en el ámbito de lo que se entiende como comercio, propiamente tal, se generaron avances, pues grandes empresas también apostaron por Quilpué. Una de ellas fue Colún, donde su distribuidora regional construyó amplia instalaciones en el barrio El Belloto. Hace dos años, y sin temor a la competencia, Construmart debutó con un local con nuevo formato, el primero de su tipo en el rubro, según sostuvo la compañía en esos momentos, pues se trataba de un Store in Store, que se dedica al segmento de especialistas y ferreteros, mueblistas, pintureros, hidráulicos, incluyendo todo lo que se necesita en el negocio de la vivienda, ampliación y remodelación. Si bien el desarrollo comercial en Villa Alemana ha sido más lento que en Quilpué, la verdad es que en los últimos años se han visualizado avances significativos. La comuna cuenta con una interesante oferta comercial, en un remodelado centro de la ciudad, una muy buena oferta educacional y varios supermercados, como Santa Isabel, Unimarc, Mayorista 10, entre otros. En el sector de Peñablanca, de esta última comuna, también se han generado avances comerciales importantes, en virtud del desarrollo inmobiliario que se ha ido dando, por tanto son cada vez más los servicios que la población de esta localidad tiene a su mano. Además del Supermercado San Isabel, hoy opera un centro comercial y un moderno colegio en el sector de El Rincón. Pero el desarrollo comercial no sólo ha alcanzado a las comunas que hoy forman parte de la Provincia del Marga- Marga, pues Quillota también ha sido testigo de un significativo avance en este aspecto. La ciudad puramente rural que hasta hace una década algunos conocían ya no es la misma, pues con el Mall Paseo del Valle la cara de esta localidad comenzó a cambiar. Hoy cuenta con sala de cine 3D, y aparte de las tiendas que se ubican al interior de este mall, cuenta con los servicios de varios supermercados, como Unimarc, Híper Lider, Hipermercados Tottus, Supermercados Santa Isabel, Supermercados Ekono y tiendas reconocidas a nivel nacional como son: Dijon, ABCDIN, Seidemann, FashionPark, las cadenas de farmacias Salcobrand, Cruz Verde y Ahumada, además de una serie de bancos. Del Centro El Belloto al Portal El Belloto Gracias al sostenido crecimiento comercial que en las distintas comunas de la zona interior se ha ido suscitando, en unas con mayor fuerza que en otras, se ha logrado una diversificación de las alternativas y ofertas laborales, con el consiguiente beneficio que el tener trabajo para cualquier familia significa. Aunque la crisis económica llevó a que el Portal El Belloto no fuera una realidad antes de los que muchos hubieran querido, pues en un principio Cencosud sólo abrió el Jumbo y Easy, paralizando las obras del Portal por un tiempo, hoy este último ya es una realidad. En abril pasado la empresa inauguró esta gran apuesta comercial, donde se incluyó el supermercado Santa Isabel y la reconocida multitienda de departamentos Almacenes Paris, además de la apertura de una cantidad importante de locales comerciales, donde ya se ubican Americanino, Pre- Unic, Bata, Banco Chile y la Heladería Grido, entre muchas otras. El polo comercial en el que nos insertamos está en pleno desarrollo y nuestros objetivos pasan por ser los primeros del mercado y tratar de fidelizar a toda la comunidad de Quilpué, Belloto y Villa Alemana, comentó a nuestro diario en su oportunidad- el gerente de la tienda Almacenes París, Sergio Sagüez. Asimismo, el ejecutivo destacó gran la potencialidad comercial que existe en este sector, donde se espera una afluencia de entre 5 y 10 mil personas, principalmente los fines de semana. Este es un polo comercial que está desarrollándose y donde nuestros objetivos son ser los primeros del mercado, puntualizó. Pero más allá del avance comercial que Belloto Centro ha experimentado, donde además se aprecia un interesante desarrollo inmobiliario - con condominios de departamentos actualmente en venta- lo trascendente y realmente significativo es que en esta comuna, así como en otras ciudades de la zona interior, se ha logrado una diversificación de las alternativas y ofertas laborales, con el consiguiente beneficio que el tener trabajo para cualquier familia genera.

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8 8 / Desarrollo Inmobiliario Interior Quilpué,Villa Alemana, Limache, Olmué, Quillota, La Cruz Para estar mejor informado Algunos de los proyectos en venta en la zona interior Quilpué Villa Alemana La Cruz Quillota -Botania, casas. Inmobiliaria Paso Hondo. -Conjunto Habitacional Regiones de España, Constructora Bío-Bío. -Condominio Rivera del Valle, Inmobiliaria Beltec. -Villa El Sendero, etapa XII, casas. Inmobiliaria Inca Dos. -Alto Manquehue 9, Inmobiliaria El Mirador. -Condominio de Edificios Pacífico Oriente. Inmobiliaria Nuevo Amanecer. -Edificio Mirador, Inmobiliaria Umbrales. -Condominio de Edificios Sol del Valle. Inmobiliaria Numancia. -Edificio Ciprés. Inmobiliaria Camporeal. -Conjunto habitacional Don Félix. Inmobiliaria Lares. -Alto Los Pinos, departamentos, Inmobiliaria Alto Los Pinos. -Montesol III, departamentos, Inmobiliaria Aconcagua. -Sol de Los Almendros II, Inmobiliaria Sol del Pacífico. -Puerto del Norte VI, casas, Inmobiliaria Beltec. -La Reserva de Peñablanca, casas, Inmobiliaria Beltec. -Valles del Rincón, casas, Inmobiliaria Inca Dos. -Condominio Aguas de la Foresta, casas y departamentos, Inmobiliaria HCG. -Condominio de Edificios Espacio Cumming, Inmobiliaria Vista Mar. -Condominio Jardín Oriente II, casas, IPEC. -Condominio Mirador del Sol, departamentos, Inmobiliaria Sol del Pacífico. -Condominio Jardín de Aranda, casas, Constructora San Vicente. -Condominio Las Palmas de La Cruz. CODEH -Conjunto Residencial Don Camilo, Pacal Grupo Inmobiliario. -Condominio Valle Los Molinos, Inmobiliaria Beltec. -Conjunto Residencial Hermano Bonifacio III, Pacal Grupo Inmobiliario. Comprar un bien inmueble no siempre es una tarea simple, más aún cuando tantos proyectos inmobiliarios se ofrecen en el mercado. La zona interior concentra un importante y diverso número de proyectos en venta, tanto de casas como de departamentos, por ello si está pensando en invertir en un bien inmueble asegúrese de conocer la mayor cantidad de ellos, para lograr tomar la mejor decisión acertada, de acuerdo a su realidad y necesidades.

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10 10 / Desarrollo Inmobiliario Interior Quilpué,Villa Alemana, Limache, Olmué, Quillota, La Cruz Subsidios habitacionales Ayudando a cumplir el sueño de la casa propia Las diversas modalidades de subsidios a los que se pueden acceder a través del Servicio de Vivienda y Urbanismo, SERVIU, tienen por objeto lograr que las familias puedan acceder a la compra de un bien inmueble propio, a la mejora de éste o del entorno en que se ubica. Sin embargo, en el caso de la compra de viviendas nuevas, la opción que ofrece el SERVIU, a través del subsidio DS 1 (antiguo DS-40) se transforma en la mejor alternativa, pues permite financiar el bien inmueble a través de la tramitación de un crédito hipotecario. Para hacer uso de algún tipo de subsidio habitacional es vital que las personas se informen acerca de lo que se entiende por ellos, cómo operan, en qué circunstancias se puede ser beneficiario de ellos y qué requisitos son imprescindibles de cumplir para acceder a ellos. De este modo, y para quienes no se han informado sobre estos beneficios, hay que partir diciendo que el Subsidio Habitacional puede definirse como una ayuda que entrega el Estado, a través de sus Servicios de Vivienda y Urbanismo, SERVIU, por sólo una vez en la vida a quien resulta beneficiario y, de paso, a su grupo familiar. El monto del subsidio asignado, de acuerdo a la realidad socio-económica y al valor del inmueble a comprar, no se le devuelve al Estado, salvo algunas excepciones claramente establecidas en el ámbito de las prohibiciones de enajenar o vender el inmueble adquirido a través del SERVIU en un plazo de cinco años. Este subsidio se otorga con el objeto de complementar el ahorro acumulado por el beneficiario, de modo ayudarle a financiar una parte o el total del valor del bien inmueble, dependiendo del valor que tenga éste. Dependiendo de la realidad de cada persona y su núcleo familiar es el tipo de subsidio al cual se debe postular, pues algunos de ellos permiten financiar parte de la vivienda por medio de la tramitación de un crédito hipotecario (Subsidio DS 1), en tanto que otros no ofrecen esa alternativa. Para quienes ya son propietarios y requieren de ayuda estatal para mejorar la vivienda adquirida a través de subsidio o mejorar el entorno, también existen distintas alternativas de ayudas, lo importante es informarse para lograr acceder a estos beneficios que, sin duda, mejoran la calidad de vida de las familias. Cuando se trata de comprar un bien inmueble, se debe tener mucho cuidado con el valor máximo que debe tener la vivienda a adquirir, de acuerdo al monto de subsidio que se desea recibir, ya que si el valor de la propiedad es mayor a lo que se establece en el certificado del subsidio, éste caduca de manera automática. Otro punto a valorar cuando se accede a un certificado de subsidio habitacional es el que tiene que ver con los plazos, pues éste tiene una vigencia de 21 meses, el que comienza a regir desde el primer día del mes siguiente de ocurrida la emisión del certificado. Es muy importante que el beneficiario se fije en la fecha de vencimiento que se indica en el mismo. Si por uno u otro motivo el certificado de subsidio llega a vencer, es de real trascendencia para poder volver a postular devolverlo al SERVIU respectivo, pues sin este trámite hecho y resuelto, una nueva postulación será imposible de concretar. Hay que aclarar que el subsidio habitacional sólo se entrega una vez en la vida y aquellas personas o familias que no son propietarias, por tanto sin una persona que no ha sido beneficiada se casa con otra que es propietaria, indiferente de si el bien inmueble lo haya adquirido con subsidio o no, no podrá postular para acceder el beneficio. Ese núcleo familiar se considera como propietario de un bien inmueble y, por tanto, o tiene derecho a subsidio habitacional. Respecto a cuántos llamados se realizan durante el año para postular al Subsidio Habitacional, se debe indicar que se realizan, a lo menos, dos llamados para concretar las postulaciones. Hay que aclarar en este punto que no existe ningún costo por postular si se hace el trámite directamente en el SERVIU, pero si esta postulación se hace por medio de una entidad privada que presta servicios de asesoría en este ámbito, cooperativo o corporación, entre otra entidad dedicada a este tipo de gestión; es muy probable que tenga que pagar una cantidad de dinero por la asesoría recibida, la inscripción y la postulación al subsidio.

11 Desarrollo Inmobiliario Interior / 11 Subsidio Habitacional Frente a dudas algunas respuestas que nos pueden aclarar. Dónde se debe postular al Subsidio Habitacional? - Puede hacerlo directamente en las oficinas del SERVIU que se ubican a lo lardo del país, a través de su municipio o en cualquier entidad receptora de postulaciones que se encuentre debidamente acreditada por el SERVIU. Qué requisitos se debe reunir para postular a los distintos programas habitacionales? - Ser mayor de edad; no ser propietario de un bien inmueble, ni el interesado ni su cónyuge; no haber sido propietario de una vivienda adquirida con este beneficio; en caso de separación, para poder postular ésta debe ser legal y no de hecho; y no se puede postular a dos programas de manera simultánea. Cuál es la documentación que se debe presentar al momento de postular al subsidio habitacional? - Carné de identidad del postulante, libreta de matrimonio en caso de estar casado/a, certificado de defunción (si lo requiere), certificado de nulidad (si lo requiere), certificados de nacimiento de hijos menores de 18 años, certificados de hijos/as no nacidos/as con gestación superior a 5 meses, certificado que acredite que es carga familiar o certificado de estudios universitarios y, finalmente, libreta de ahorro de vivienda con el monto mínimo exigido para el tramo escogido, depositado el último día hábil del mes anterior a la fecha de postulación. Cabe señalar que no se necesita antigüedad de ahorro para postular y que en los casos de construcción en sitio propio, se debe llevar el permiso de edificación. Qué se entiende por postulación individual al Subsidio Habitacional? - Aquella donde el interesado realiza todos los trámites correspondientes al programa, para hacer efectiva su postulación, de manera individual y directamente en el SERVIU. Qué se entiende por postulación colectiva? - Una modalidad donde un grupo de personas se organiza como Comité de Vivienda, de Allegados, Cooperativa o cualquier otro tipo de agrupación, cuyo objetivo es postular de manera conjunta a una vivienda. Para ello, el grupo en cuestión debe obtener la personalidad jurídica y tener la posibilidad de consolidar, a futuro, su proyecto de nuevo barrio, con todos los demás miembros de su organización. Qué se entiende por subsidio implícito? - Este opera cuando se genera una diferencia entre el valor del reducido de las letras y su valor de venta en el mercado financiero. Ante esta situación, el SERVIU paga al vendedor un máximo establecido de UF para cubrir la diferencia, como subsidio implícito en las operaciones con Letras de Crédito Qué es el Subsidio de Originación? - Se trata de pago que efectúa el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, MINVU a las entidades crediticias para solventar el costo que significa otorgar créditos hipotecarios a beneficiarios de Título I (*). Este subsidio sólo se paga a las entidades crediticias que han suscrito convenio con el MINVU. (*) El Subsidio General Título I permite adquirir o construir en un sitio propio, a través del ahorro, el subsidio asignado y el crédito o mutuo hipotecario, un bien inmueble económico, de hasta 140 m2, que puede ser nueva o usada, en una zona rural o urbana, pero de hasta un valor de 1000 UF.

12 12 / Desarrollo Inmobiliario Interior Quilpué,Villa Alemana, Limache, Olmué, Quillota, La Cruz Edifi cio Ciprés La mejor alternativa para vivir en Quilpué En un sector privilegiado de la Ciudad del Sol se ubica el Edificio Ciprés. Un proyecto inmobiliario único y exclusivo, emplazado a sólo metros de la Estación Quilpué de Merval, y que destaca por su diseño arquitectónico, calidad constructiva, seguridad y equipamiento. Vivir en un sector residencial, con excelente conectividad, pero que a la vez se encuentre cercano al centro de la ciudad es el sueño de toda familia que desea vivir en la zona interior, especialmente en una comuna que ha logrado importante avances en servicios y un crecimiento sostenido, como es la ciudad de Quilpué. Esto y más ofrece Edificio Ciprés. Un proyecto inmobiliario que responde integralmente a las necesidades de las familias modernas, que gustan disfrutar de espacios seguros y confortables. La construcción no sólo cuenta con condiciones de asoleamiento ideales y con vistas totalmente despejadas al norte, sino que además con terminaciones que pueden definirse como las mejores de Quilpué, con grandes espacios y una distribución pensada en la comodidad y funcionalidad, señala Diego Smith, gerente inmobiliario de la Empresa Inmobiliaria Camporeal. Un punto a destacar, tras el terremoto vivido por nuestro país el año pasado, es que este edificio dispone de los más altos estándares de seguridad, pues fue construido y diseñado bajo la nueva normativa antisísmica aprobada este año. Respecto a las características de los departamentos, se debe indicar que destacan por su especial diseño y equipamiento. Todos cuentan con cocina full equipada con horno, encimera y campana; con piso flotante en livingcomedor, con cerámicos en baños y cocina, y modernos muebles en esta última, closets terminados; además de revestimiento con papel mural y espacios habilitados para la instalación de secadora y lavadora, explica el gerente inmobiliario. Respecto a seguridad Edificio Ciprés ofrece condiciones únicas, pues todos los departamentos cuentan con alarma y el edificio dispone de alarmas de rayo perimetrales y cámaras de vigilancia en todas las zonas y en los dos accesos. En cuanto a lo que es la aislación acústica y confort térmico, debo señalar que los departamentos cuentan con una excelente aislamiento, tanto en los muros que dan al sur, como sobre las losas entre cada piso, acota Diego Smith. Para garantizar el adecuado esparcimiento de quienes opten por este proyecto, que será entregado en abril del 2012, Edificio Ciprés cuenta con una moderna piscina conectada a una sala multi-uso y amplios jardines. Finalmente y respecto a los servicios que ofrecen en la pre y post venta, Diego Smith indica que disponen de un staff capacitado para asesorar en todo el proceso de compra, tramitación y obtención de créditos hipotecarios. Por ser Inmobiliaria y Constructora, lo que se refleja en la calidad constructiva y de terminaciones, aseguramos un excelente servicio de post-venta, dado que será nuestra propia constructora la que se encargará de solucionar rápidamente cualquier inconveniente que pudiera presentarse tras la entrega del edificio, puntualiza el gerente inmobiliario de empresa Inmobiliaria Camporeal, Diego Smith.

13 Desarrollo Inmobiliario Interior / 13 Limache, Quillota y La Cruz Comunas que avanzan a paso firme Una de las características distintivas de las comunas de Limache, Quillota y la Cruz es que han logrado crecer y avanzar sin dejar atrás su pasado ni sus tradiciones. La tranquilidad y la belleza de sus paisajes, siguen siendo una característica indiscutible de estas localidades. No obstante a lo anterior, nos encontramos con comunas que no temen a la modernidad ni a los avances, muy por el contrario, pues estas ciudades han logrado responder sin dejar de valorar su pasado- a las nuevas necesidades y demandas que imponen los nuevos tiempos. Son comunas que se esfuerzan por generar las instancias para ofrecer cada vez más y mejores oportunidades a sus actuales y nuevos habitantes. Prueba de ello son las indiscutidas mejoras que han logrado estas tres comunas en temas tan claves para la comunidad como son la educación, la empleabilidad, la infraestructura, los servicios y el deporte y la recreación, entre otras. En Limache, por ejemplo, la ciudad se ve cada vez más renovada, interesantes proyectos inmobiliarios y habitacionales se han concretado y cadenas de supermercados han apostado por el desarrollo que ha ido experimentando esta comuna. En el ámbito educacional, existen colegios particulares, subvencionados y municipales que tras los últimos resultados de medición de calidad de la educación han mostrado avances significativos. Hace dos años el Municipio Limachino en su claro compromiso de lograr una mejora en la educación- desarrolló e implementó una Plataforma de Sistema de Control de Gestión Educacional, un Software Plataforma de Gestión Administrativa Educacional y un Sistema de Gestión de Establecimientos Municipalizados. Asimismo, realizó importantes mejoras en recintos JEC del Liceo A-37, con una inversión cercana a los 20 millones de pesos; y se desarrollaron asesorías técnicas en diversas escuelas municipales con un costo de más de 9 millones de pesos. Conscientes que la educación es la mejor herramienta para dejar atrás las condiciones de pobreza y acceder a mejores oportunidades, los esfuerzos de las autoridades no sólo se han centrado en realizar mejoras en los niveles más altos de educación,

14 14 / Desarrollo Inmobiliario Interior Quilpué,Villa Alemana, Limache, Olmué, Quillota, La Cruz reponiendo liceos y escuelas- sino que también en los primeros- sala cuna y jardines infantiles- pues está comprobado que los niños que acceden antes a procesos de estimulación y aprendizaje logran mejores resultados académicos a futuro. Dentro del área de la educación, y conscientes que ésta va más allá de la enseñanza y formación en las aulas, en la comuna se han desarrollado interesantes talleres y programas que permiten colaborar y hacer más eficiente la tarea de educar. Entre ellos destacan los programas de alimentación, de salud escolar, los campamentos escolares, entre otras iniciativas. En el ámbito de la infraestructura esta ciudad también ha logrado avances significativos, pues se ha logrado avanzar en pavimentación de calles, construcción de veredas y alcantarillado, iluminación de los espacios públicos y mejoramiento y construcción de espacios públicos, como parques, plazas y multicanchas. Todo ello con el objeto de lograr una comuna que sea más amigable y segura. Esta nueva imagen de la ciudad, sumada a la inversión de terceros, en el ámbito de los múltiples servicios que ofrece la comuna, la han llevado a tener un sostenido crecimiento inmobiliario que, sin temor a errar, se puede afirmar que se encuentra a pasos de la consolidación definitiva. Quillota y La Cruz, sinónimo de crecimiento. En lo que se refiere a avances en servicios, para responder a las demandas que el crecimiento habitacional de los últimos años ha suscitado, se puede decir que Quillota ha alcanzado interesantes logros. No sólo cuenta con Mall, cine, cadenas de hipermercados, tiendas y servicios que se constituyen como verdaderas cadenas nacionales, sino que también con un moderno estadio, como es el Lucio Fariña Fernández y un coliseo deportivo espectacular que, sin duda, más de alguna pequeña envidia en las comunas adyacentes ha generado. Los avances y el crecimiento que ha logrado esta localidad, donde es posible encontrar colegios de excelencia a nivel nacional, numerosas cadenas de farmacias, de supermercados, bancos y tiendas anclas que sólo eran posibles de encontrar hasta hace algunos años, en la V región, sólo en Viña del Mar; ha llevado a que los ojos de inversionistas inmobiliarios sean puestos en esta bella ciudad, que además- cuenta con una ventaja claramente significativa: su emplazamiento, tanto en el contexto regional, provincial, nacional e internacional. Si bien en La Cruz el crecimiento inmobiliario y comercial no ha sido tan aventajado o rápido como ha ocurrido en Quillota, esta última localidad ha logrado avances significativos en estos y otros ámbitos, pues desde hace una década esta comuna-eminentemente agrícola- ha experimentado cambios en infraestructura vial, mejoramiento urbano y territorial (pavimentación de un sin número de calles) y avances significativos en el área de salud y educación. Posee un moderno edificio consistorial construido el año 2006, para brindar un mejor servicio a los vecinos y un centro de desarrollo comunitario de primer nivel construido el año 2008 para el uso de las organizaciones comunitarias. La Cruz es una localidad tranquila, ordenada y que ofrece una excelente calidad de vida; con una identidad propia, que el crecimiento o los avances no han logrado desvanecer. Justamente es esta identidad es la que ha colaborado en la creciente construcción de nuevos conjuntos habitacionales, principalmente en la zona urbana. Pero no sólo el crecimiento inmobiliario está adornando el paisaje de esta localidad, pues el Holding Cencosud está colaborando con la construcción de Centro Comercial La Cruz, cuya tienda ancla será un Supermercado Santa Isabel en el Paradero 18 1/2 de La Cruz, casi al llegar a la Aunque hasta hace algunos años estas localidades eran consideradas casi rurales, vinculándolas -a partir de ello- a una infraestructura poco desarrollada o, incluso pobre; la verdad es que hoy esto es parte del pasado, pues en la actualidad disponen cada vez más de mejor infraestructura, modernos equipamientos, eficientes servicios y una excelente conectividad. Estas nuevas realidades las han convertido en ciudades que ofrecen una calidad de vida inigualable y que, por lo mismo, sean una alternativa de primera elección para las familias que desean comprar un bien inmueble propio. Villa Los Ilustres. Además, dicho centro comercial contará con una Farmacia Salcobrand, un banco, una tienda de arriendo de películas y estacionamientos. Dentro de lo mismo, la cadena de Farmacias Cruz Verde estaría planeando la construcción de un local en la comuna de La Cruz. Pero no sólo en el ámbito de los servicios y del comercio avanza esta comuna, pues se ha creado un Decreto Municipal que permitirá la instalación de luminarias públicas de tecnología LED. Asimismo se instalaron 4 Cámaras de Televigilancia en la comuna, ubicadas en el sector de Plaza de armas (Frente al cajero del Banco de Chile) y, además, se planea la instalación de nuevas cámaras en los sectores más conflictivos de la comuna. Todos estos y otros avances buscan mejorar y ofrecer una mejor calidad de vida a los habitantes de esta localidad, los cuales han crecido en número debido a los interesantes proyectos inmobiliarios que aquí se han desarrollado, como son por ejemplo: Villa Camino del Sol, Condominio Las Encinas de La Cruz, Villa Centenario y el Conjunto Residencial Don Camilo, entre otros.

15 Desarrollo Inmobiliario Interior / 15 Una innovadora propuesta que ofrece educación y deporte de alta calidad Un nuevo e innovador proyecto educativo se está desarrollando en la comuna de Villa Alemana, específicamente en el sector de El Rincón, en Peñablanca, en medio de un privilegiado entorno. Se trata de colegio ALTOMONTE, una institución educativa que ofrece una formación académica de calidad y que incorpora el deporte a su proceso formativo, en su práctica, promoción y facilitación. A través de él promueve valores y habilidades, como trabajo en equipo, autodisciplina, solidaridad, espíritu de superación, tolerancia, respeto, perseverancia y capacidad de organización. Además pone énfasis en la enseñanza del idioma Inglés y de las nuevas herramientas tecnológicas. Emplazado al interior del Campus REDESA (Recreación, Deporte y Salud), el establecimiento tiene una superficie de 1800 metros cuadrados construidos y está inserto en una superficie de 5,5 hectáreas, de las cuales una parte importante corresponde a bosque nativo Colegio ALTOMONTE se emplaza en un privilegiado entorno natural en la comuna de Villa Alemana. que no será intervenido para preservar su belleza y características; áreas verdes e infraestructura deportiva. El Proyecto Educativo del establecimiento se basa en contribuir a la formación de personas desde una perspectiva integral y valórica, respetando los ritmos de aprendizaje de cada alumno y estimulando el desarrollo de sus respectivas habilidades o talentos. Es por ello que esta innovadora propuesta ha incorporado el trabajo de un equipo de profesionales comprometidos con el Proyecto Educativo, compuesto por directivos, docentes, sicólogo y orientador, capaces de aportar desde sus respectivas áreas a un sistema de enseñanza de calidad, en el cual el eje central es el ser humano en todas sus dimensiones, tanto intelectuales, como físicas y valóricas. Uno de los ejes principales de Colegio ALTOMONTE es el deporte, no sólo como un componente importante de los estilos de vida saludables y la formación integral de los estudiantes, sino también como una opción de desarrollo profesional y competitivo. A diferencia de la mayoría de los establecimientos educacionales, en este caso se dispone de una completa infraestructura deportiva en el mismo recinto donde se imparte la educación formal, lo que evita desplazamientos y facilita la práctica y el entrenamiento. A ello se suma el apoyo y orientación de un equipo multidisciplinario y de ex deportistas profesionales, atentos a la detección de nuevos talentos y a contribuir a su consolidación. Una piscina semiolímpica temperada, así como canchas de tenis, fútbol y showbol, además de senderos para trekking, son parte de los elementos y espacios disponibles para los alumnos y sus familias. A ello se suman academias extraprogramáticas de Tenis, Running, Hockey, Mountainbike, Vóleibol, Básquetbol, Hándbol, Rugby Formativo, Fútbol, Natación, Multideportes, Ajedrez, Scout, Folklore, Astronomía, Coro y Robótica. El proceso de admisión 2012 ya se encuentra abierto desde educación Pre- Básica hasta Tercer Año Medio. Mayor información se puede obtener en el sitio web en los fonos / o en el mismo establecimiento, incluso los sábados y domingos.

16 16 / Desarrollo Inmobiliario Interior Quilpué,Villa Alemana, Limache, Olmué, Quillota, La Cruz Ad portas de comprar un bien inmueble Algunas alternativas de financiamiento deudor, para todos los efectos, sigue siendo éste, por tanto, en caso de endoso el cliente no se ve afectado en cuanto a costos y trámites adicionales. Mutuo Hipotecario No Endosable Comprar una casa al contado puede ser el anhelo de cualquiera, sin embargo muy pocas son las familias que pueden hacer esto. La mayoría debe recurrir a alguna alternativa de financiamiento para hacer posible el sueño de la casa propia y, en virtud de ello, aquí le presentamos algunas posibilidades que el mercado ofrece. Hoy en día las ganas de comprar una propiedad pueden existir, pero los recursos no. Por esa razón, en la actualidad operan cuatro alternativas para financiar la compra de viviendas. Elegir el bien inmueble a comprar es una tarea difícil, optar por la alternativa de financiamiento correcto lo es aún más. Por un lado los intereses, por otro los gastos operacionales y aún más se suma el tema de los seguros. Pero más allá de todo esto, lo que más complica es cuando nos encontramos con opciones de financiamientos que nos cuestan comprender y determinar, de acuerdo a nuestra propia realidad, cuál es la que más nos conviene. Crédito o mutuo hipotecario? Leasing habitacional?, endosable o no endosable? Letras? Bueno, más allá de las posibilidades que el mercado ofrece, lo importante es informarse, pues sólo con ello podrá analizar mejor su situación y tomar la decisión correcta. Aquí le presentamos las alternativas de financiamiento con las que usted puede cumplir el sueño de la casa o departamento propio. El Crédito Hipotecario con Letras de Crédito Esta opción permite financiar la compra, construcción o ampliación de una vivienda o cualquier otro bien raíz, a través de un instrumento que emite el banco, llamado letra hipotecaria. Las letras, asociadas a estos créditos, las emiten los bancos y se venden en el mercado secundario, generalmente en las Bolsas de Valores. También pueden ser adquiridas por el propio banco o un tercero relacionado, obteniéndose así los recursos que financian el crédito otorgado al deudor. El precio que resulta de esa transacción es lo que, finalmente, se entrega al cliente que solicita el préstamo. Por ello, cuando se transan a un valor inferior al crédito solicitado, el cliente debe colocar la diferencia, generalmente, a través del financiamiento adicional que otorga la institución financiera. En la escritura del Crédito Hipotecario debe precisarse, de manera clara, la parte contratante que se hará cargo de esta diferencia. En caso que resulte ser el deudor, éste deberá soportarla y pagarla por lo que se le recomienda que antes de hacer la operación, investigue en el mercado el valor al que se han transado letras similares en los días previos a realizar su propia operación. Mutuo Hipotecario Edosable Se trata de un préstamo en dinero, que puede ser en pesos o en Unidades de Fomento UF, que el deudor obtiene directamente de la institución que opera con este tipo de instrumento, generalmente mutuarias filiales de compañías de seguros. La ventaja de esta opción de financiamiento es que aquí no se produce la diferencia de precio que se da en el caso de las letras, es decir, el solicitante del crédito recibe el monto aprobado y no se genera una diferencia como puede ocurrir en los créditos otorgados con letras hipotecarias. Durante su vigencia, este contrato de crédito puede ser cedido a diversos inversionistas, a través del endoso, quedando esto último registrado en la escritura pública respectiva. Sin perjuicio de esto, la administración del crédito queda radicada en el banco, por lo que, el canal de comunicación del Por sus características se ha convertido en la alternativa de financiamiento mayormente utilizada en la actualidad, específicamente, por los bancos. Esto último debido a su mayor flexibilidad y adaptabilidad a necesidades más específicas de los clientes. En esta opción de financiamiento es el Banco quien financia el préstamo con recursos propios, pero a diferencia del anterior no puede ser transferido mediante endoso. Su regulación queda circunscrita a lo que se pacte en el respectivo contrato y a lo indicado en la Ley sobre operaciones de crédito de dinero. Leasing Habitacional Es un contrato de arrendamiento de una vivienda con promesa de compraventa. Opera cuando una persona suscribe un contrato con una sociedad inmobiliaria (dueña de las viviendas), comprometiéndose a cancelar mensualmente un monto fijo en UF, durante un plazo determinado, al término del cual el arrendatario pasa a ser el dueño de la vivienda. Es la modalidad menos utilizada en la actualidad y se orienta básicamente a las personas de menores ingresos. Mediante esta opción de financiamiento se puede acceder a viviendas nuevas o usadas, (preferentemente usadas) casas o departamentos, en dos modalidades distintas: La vivienda que en el momento se está arrendado y que su dueño desea vender, o alguna de las viviendas una determinada sociedad inmobiliaria esté vendiendo. Para adquirir una vivienda a través del sistema de Leasing Habitacional se requiere tener un pie, que varía entre un 15% y un 20% del valor de venta del bien inmueble. Una vez que se cancela la última cuota, de acuerdo a la cantidad de años pactada, se inicia el proceso de escrituración final para traspasar la vivienda a nombre del cliente.