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1 (Publicado en un suplemento especial del periódico oficial el 27 de septiembre de 1941). CORONEL RODOLFO T. LOAIZA, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Sinaloa, a los habitantes del mismo hago saber. Que en uso de la facultad que me conceden las fracciones I y XIV del artículo 65 de la Constitución Política Local, he tenido a bien expedir el siguiente REGLAMENTO DEL REGISTRO PÚBLICO PARA EL ESTADO DE SINALOA TITULO PRIMERO CAPITULO I De las Oficinas y Oficiales del Registro Público Artículo 1º. El Registro Público en el Estado de Sinaloa, estará a cargo de Oficiales Registradores que serán nombrados y removidos libremente por el Ejecutivo del Estado. Artículo 2º. En cada cabecera de Distrito Judicial se establece una Oficina denominada REGISTRO PÚBLICO. Cuando se establezca una oficina del Registro Público, los propietarios de inmuebles que queden comprendidos dentro del Distrito Judicial de nueva creación al que corresponda dicha oficina, podrán, si así lo desean, reinscribirlos en ésta, dentro del plazo de seis meses contados a partir de la fecha en que la misma inicie sus funciones, debiendo el interesado presentar para tal efecto: I. Original del documento que se desea reinscribir; II. Certificado de gravamen o de libertad de gravamen, con dos copias, expedido por el Oficial del Registro en el que inicialmente se habían inscrito, y III. Información catastral del predio en cuestión, con dos copias fotostáticas, expedido por la Dirección General de Catastro. Todo acto traslativo de dominio que se celebre con posterioridad a la creación de una nueva Oficina del Registro Público deberá inscribirse en ésta, en cuyo caso el Registrador de aquella en la que se encontrare inscrita dicha propiedad tildará la inscripción respectiva de la sección primera y asentará nota marginal en el sentido de que ésta pasó a la nueva oficina. Esto último se observará también tratándose de las reinscripciones previstas en el párrafo anterior. (Adición. según Decreto publicado en el P.O. No. 146, primera sección el 4 de diciembre de 1985) Artículo 3º. Para ser Oficial Registrador son requisitos indispensables: I. Ser mexicano por nacimiento en pleno ejercicio de sus derechos: II. Ser de reconocida probidad y de buenas costumbres; y. III. Ser abogado o persona de conocida competencia a Juicio del Ejecutivo. Artículo 4º. Son obligaciones del Registrador además, de las que le impone el Código Civil: I. Vigilar por el exacto cumplimiento de las prescripciones del Código Civil en materia de registro y de este reglamento; II. Rendir por escrito a las autoridades judiciales y administrativas, todos los informes que le pidan, según los libros del Registro; III. Autorizar con su firma todas las inscripciones que verifiquen y las notas marginales que pongan en la inscripciones, así como todos los certificados que se le pidan de datos o inscripciones que obren en los libros del propio Registro; IV. Formar al fin de cada mes un estado completo de todos los actos registrados y de los certificados expedidos, y remitirlo al Gobierno dentro de los diez primeros días del mes siguiente. El Gobierno suministrará a todas las Oficinas del Registro Público esqueletos impresos para el cumplimiento de está obligación;

2 V. Consultar con el Gobierno, todas las dudas que ocurran y no estén resueltas por el Código Civil o por este Reglamento; VI. Resolver a los interesados las dudas que tengan relativas al registro de sus documentos, y hacerles saber los requisitos que falten a los mismos para su inscripción y el modo de cumplirlos; VII. Verificar las inscripciones por el orden de antelación con que los títulos se presenten. Al efecto, pondrá al pie de dichos títulos, en presencia de los interesados, una nota que diga: Presentado para su inscripción hoy, día tantos de tal mes, de tal año, a tales horas. (Firma y sello); VIII. Permitir a las personas que lo soliciten que se entere de las inscripciones constantes en los libros del Registro, siempre que esto sea en la Oficina, dentro de las horas de despacho que se señalen, y cuando no esté trabajando en el libro en que constare la inscripción que se quisiere ver, y de los documentos relacionados con dichas inscripciones que estén archivados, pudiendo los interesados tomar notas simples de esas constancias. IX. Expedir copias certificadas de las inscripciones o constancias que figuren en los libros del Registro, así como certificaciones de no existir asientos de ninguna especie o de especie determinada sobre bienes señalados o a cargo de ciertas personas; X. No proporcionar informes acerca del testamento ológrafo depositado en la Oficina del Registro Público, sino al mismo testador o a los jueces competentes que oficialmente se los pidan; XI. Exigir a los interesados, cuando se trate de registrar documento alguno que implique transmisiones o modificación de la propiedad de fincas rústicas o urbanas, un plano o croquis de esas fincas; XII. No rehusar sin motivo legal, ni retardar sin causa justificada, la inscripción de los documentos que le sean presentados cuidando que se despachen por riguroso turno y dentro de los plazos que este Reglamento señala. XIII. Expedir con prontitud los certificados que se le pidan. XIV. Asistir con puntualidad y estar al frente del despacho de su oficina, durante las horas ordinarias que señale periódicamente la Secretaría General de Gobierno; XV. Llevar por riguroso orden cronológico un registro de todas las solicitudes de tierras que se hagan y los movimientos de adjudicación, como lo dispone el artículo 18 del Decreto Federal de 2 de agosto de 1923; XVI. Dejar de registrar los documentos que no estén sujetos a registro por disposición de la ley; XVII. Erogar por su cuenta los gastos necesarios para la compra y conservación de todos los libros y demás documentos del Registro Público; XVIII. No registrar ni tomar razón de ningún contrato o acto que transmita o modifique la propiedad, la posesión o el goce de bienes inmuebles o derechos reales impuestos sobre ellos y, en general, de ningún título que esté sujeto al registro conforme al Código Civil, o de otra ley especial que no se haya presentado a la recaudación de rentas donde estén ubicados los bienes o derechos objeto del contrato, lo que se acreditará con la razón respectiva escrita y firmada por el Jefe de dicha Oficina; XIX. Llevar el Registro de Comercio con estricta sujeción al Reglamento del Registro de Comercio expedido por el Presidente de la República con fecha 20 de diciembre de 1885, aplicable, por falta de nuevo Reglamento, en lo que no dispuesto o previsto por el Código de Comercio; XX. Llevar el Registro Público del Crédito Agrícola sujetándose a las disposiciones del Reglamento relativo, expedido con fecha 8 de marzo de 1926, publicando en el Diario Oficial de 19 de abril de 1926, aplicable, por falta de otro, en todo lo que no se oponga a la Ley de Crédito Agrícola de 21 de enero de 1934; XXI. Despachar y firmar la correspondencia; XXII. Rendir los informes en los juicios de amparo que se promuevan en su contra; 2

3 XXIII. Contestar las demandas que se promuevan en su contra y seguir los trámites de los juicios correspondientes; XXIV. Firmar las constancias que se pongan en el original y duplicado del testamento ológrafo y libro de registro respectivo y desempeñar las demás funciones que le correspondan, de acuerdo con el Capítulo IV, Título III, Libro Tercero del Código Civil; XXV. Llevar el libro diario de entrada de Títulos para los efectos del artículo 27 de este Reglamento; XXVI. Cumplir con las demás obligaciones que le impongan las leyes. Artículo 5º. En cada una de las oficinas del Registro Público, se designará por el Secretario General de Gobierno, al servidor público del propio Registro que suplirá en sus ausencias o faltas temporales al Oficial Registrados, quien deberá reunir los mismos requisitos a que se refiere el artículo 3º de este Reglamento. El servidor público designado por el Secretario General de Gobierno, suplirá en sus ausencias o faltas temporales al Oficial Registrador, quien en estos supuestos, actuará como encargado de la oficina del Registro Público con todas las facultades que corresponden al Oficial Registrador, independientemente de las de su propio cargo. (Reforma Publicada en el Periódico Oficial El Estado de Sinaloa, No. 39 Primera Sección del día 31 de marzo de 2004). Artículo 6º. El Oficial Registrador, en los casos de impedimento, será suplido por el servidor público a que se refiere el artículo 5º de este Reglamento. (Reforma Publicada en el Periódico Oficial El Estado de Sinaloa, No. 39 Primera Sección del día 31 de marzo de 2004). Artículo 7º. Los Oficiales o Encargados del Registro Público se considerarán impedidos, tratándose de actos y contratos en que personalmente estuvieren interesados o hayan intervenido, representando a alguna de las partes, o hubieren autorizado como Notario Público, lo mismo que si se tratara de sus consortes, de los ascendientes y los descendientes de cualquiera de ellas y de sus parientes colaterales por consanguinidad dentro del cuarto grado o por afinidad dentro del segundo. Artículo 8º. Las inscripciones en los casos del artículo anterior, se asentarán en los mismos libros por el substituto legal, quien para el efecto y previo aviso que reciba del Oficial Registrador pasará a la Oficina del Registro Público, autorizándose por el mismo substituto, no sólo el acta referente a la inscripción de que se trata, sino de las certificaciones, notas y cuanto de ellas se derive. Artículo 9º. No será necesaria la calificación por el Ejecutivo de los impedimentos a que se refiere el artículo 7º, sino en el caso de que el Oficial Registrador o el substituto, duden de la legalidad de su impedimento. En dicho caso, lo consultará con el Ejecutivo del Estado, para que resuelva lo que sea procedente. Artículo 10º. Cuando por cualquier motivo se separé del ejercicio de sus funciones un Oficial del Registro Público, pondrá inmediatamente después de la última inscripción de los libros en corriente, la siguiente nota: Teniendo que separarme del Registro Público, hago entrega hoy a las ( tantas horas) al señor don N. N., nombrado para substituirme, de este libro número (tantos) de la Sección ( tal ) y de los demás documentos que se expresan en el inventario por separado. ( Lugar, fecha y firma de quien entrega y de quien recibe, expresado éste su conformidad ). Artículo 11. Lo dispuesto en el artículo anterior comprende al servidor público que se haya encargado del Registro Público en las faltas temporales del Oficial Registrador. (Reforma Publicada en el Periódico Oficial El Estado de Sinaloa, No. 39 Primera Sección del día 31 de marzo de 2004). Artículo 12. Además de cumplirse con lo convenido en los dos artículos anteriores se formará inventario por duplicado de entrega y recibo de todo cuanto pertenezca al Registro, con inclusión de los protocolos de los Notarios, que haya en su poder, para que sirva de resguardo a ambos interesados. El inventario de quien recibe se agregará al libro de documentos de que se hablará después. Artículo 13. Derogado. (Periódico Oficial El Estado de Sinaloa, No. 39 Primera Sección del día 31 de marzo de 2004). 3

4 Artículo 14. Todos los Encargados del Registro Público pondrán un sello que representará el Escudo Nacional en el centro y llevará inscrito en la circunferencia: Registro Público de ( nombre del Distrito Judicial ), Estado de Sinaloa, República Mexicana". Con este sello, que es de la Oficina, se autorizarán el principio y el fin de cada libro y todos los documentos y notas que salgan de aquella. (Reforma Publicada en el Periódico Oficial El Estado de Sinaloa, No. 39 Primera Sección del día 31 de marzo de 2004). CAPÍTULO II De las Secciones y Libros del Registro Artículo 15. De conformidad con los Artículos 2881 del Código Civil y 21 de la Ley de Desarrollo Urbano, el Registro Público en el Estado se compondrá de cinco secciones denominadas: I. Registro de títulos por los cuales se adquiere, modifica o extingue el dominio sobre inmuebles. II. Registro de hipotecas y prenda. III. Registro de arrendamiento, Sociedades Civiles, Asociaciones y de beneficencia privada. IV. Registro de sentencias. V. Registro de Planes de Desarrollo Urbano. (Ref. Decreto publicado en el P.O. No. 62 del 23 de mayo de 1980) Artículo 16. Para cada Sección se llevarán libros numerados progresivamente del 1 en adelante. Los Libros correspondientes a las Primeras cuatro secciones contendrán cada uno doscientos instrumentos y serán empastados debidamente. El Libro de Planes de Desarrollo Urbano formará una unidad con los volúmenes correspondientes a cada una de las especies de planes. Cada volumen contendrá cien inscripciones. El libro de declaratorias será único comprendiendo un volumen de cien inscripciones para cada una de las especies siguientes: Provisiones, usos, reservas, destinos, zonas conurbanas y conservación y mejoramiento, tomándose en consideración lo dispuesto en el artículo 27 de este reglamento. (Ref. Decreto publicado en el P.O. No. 62 del 23 de mayo de 1980) Artículo 17. Se agregarán diez últimas fojas a cada libro, que se destinarán exclusivamente para continuar las anotaciones marginales que no hayan podido asentarse al margen de las inscripciones correspondientes, así como para poner el índice del libro.(reforma por Decreto Publicado en el P. O. Número 140 de fecha 3 de Diciembre de 1955). Artículo 18. Cuando en un libro sólo quedaren sin ocupar las diez hojas de que se trata el artículo anterior, se pondrá una razón de cierre que autorizará el Oficial Registrador y que contendrá: La sección a que corresponda, número del volumen, así como el número de inscripciones que en el volumen obraren, la fecha y el sello de la Oficina. Articulo 19. Cada libro tendrá la siguiente portada: Registro Público. Oficina de tal parte. Sección tal. Libro número tantos. Artículo 20. Cada libro deberá estar autorizado por la primera autoridad municipal del lugar, quien asentará en la primera y en la última foja la siguiente razón: Queda autorizado este libro número tantos fojas útiles para las inscripciones correspondientes a la Sección tal. ( Lugar, fecha, firma de la autoridad y sello ). Artículo 21 DEROGADO según decreto Publicado en el P. O. El Estado de Sinaloa número 140 de fecha 3 de diciembre de 1955). Artículo 22. Además de los libros a que se refiere el artículo 16, los Oficiales Registradores llevarán los siguientes: a) Índice de Personas. b) Índice de Fincas. c) Registro de solicitudes de tierras, a que se refiere la fracción XV del artículo 4º. De este Reglamento. ch) De documentos privados. d) De documentos generales. 4

5 e) Diario de entradas de títulos a que se refiere la fracción XXV del articulo 4º de este Reglamento. f) Índice de Planes de Desarrollo Urbano. (Ref. Decreto publicado en el P.O. No. 62 del 23 de mayo de 1980) Artículo 23. Los libros Indice de Personas, Indice de Fincas e Indice de Planes de Desarrollo Urbano, se llevarán conforme lo disponen los artículos 133, 138 y 144 bis, respectivamente de este Reglamento. (Ref. Decreto publicado en el P.O. No. 62 del 23 de mayo de 1980) Artículo 24. En el libro de Registro de Solicitudes de Tierras se anotarán por riguroso orden cronológico todas las solicitudes de tierras que se hagan y los movimientos de adjudicación como lo dispone el artículo 68 del Decreto Federal de 2 de agosto de Artículo 25. El libro Documentos Privados se formará con un tanto de las escrituras privadas que se presenten para su registro, conforme lo dispone el artículo 68 de este Reglamento. Artículo 26. El Libro de Documentos Generales se formará con los oficios que se reciban y que tengan relación con los documentos que se inscriban, las solicitudes de certificaciones de particulares, planos, croquis, etc., documentación que se le coleccionará de manera que formen el expresado Libro de Documentos Generales. Cada documento llevará el número de orden que le corresponda y se hará referencia del libro y número del documento en las notas o inscripciones o asiento en que se mencione. Cuando se hayan reunido doscientas fojas de documentos se empastarán, como se previene en el artículo 21, para ir formando libros que llevarán está portada: Libro número tantos de Documentos Generales del Registro Público de tal parte, que comprende de tal fecha a tal otra, en número de tantos, con tantas fojas. En cada libro se comenzará nueva numeración. Artículo 27. En el libro diario de entradas de títulos, se anotarán por orden riguroso y progresivo de títulos y la hora y fecha en que se presenten. El asiento se firmará por la persona que presente el título la cual firmará también la nota de devolución cuando tenga lugar, expresando que se le ha devuelto ya registrada o en caso contrario, la causa por que ha dejado de hacerse. Los Oficiales Registradores pueden llevar los demás libros que necesiten para el mejor desempeño de su encargo. Artículo 28. Para el registro de los actos de Comercio, el Oficial del Registro Público llevará los libros que determine el Reglamento del Registro del Comercio a que se refiere la fracción XIX del artículo 4º de este Reglamento. Artículo 29. Para la inscripción de los documentos que deban registrarse en el Registro Público de Crédito Agrícola, los Oficiales del Registro Público llevarán los libros que señale el Reglamento a que se refiere la fracción XX del citado artículo 4º de este mismo Reglamento. Artículo 30. Los libros a que se refieren los dos artículos anteriores, serán autorizados en la forma que indican los Reglamentos respectivos. TITULO SEGUNDO CAPITULO I De las inscripciones en general Artículo 31. Dentro del plazo de cuarenta y ocho horas a contar de la en que el Registrador reciba un documento para su registro, lo examinará para ver si tiene el carácter de inscribible y si reúne los requisitos necesarios para ser inscrito de acuerdo con las disposiciones del Código Civil, de este Reglamento y demás leyes aplicables al caso, haciendo y negando la inscripción, según el caso, dentro de los tres días siguientes. Artículo 32. No se podrá inscribir en el registro ningún título en el que se transmitan, modifiquen o graven los bienes pertenecientes a alguna sucesión sin que previamente se registre el testamento o en caso de intestado, el auto declaratorio de herederos y el nombramiento de albacea definitivo y se haya anotado además en ambos casos, la partida de defunción del autor de la herencia, todo con relación a esos bienes. Este requisito no será exigible cuando el acto emane de una autoridad judicial o administrativa. Artículo 33. No se podrá inscribir ningún derecho que afecte a una propiedad como patrimonio de familia, usufructo, servidumbre, etc., etc., ni embargo, secuestro, intervención o aseguramiento de bienes, sin que antes se inscriba la propiedad misma. 5

6 Artículo 34. Las escrituras de participación y adjudicación no se inscribirán sin que ya estén registrados los bienes adjudicados en favor del autor de la sucesión de que se trate. Artículo 35. El propietario que, careciendo de título de dominio escrito, deba inscribir su derecho, tendrá que justificar previamente su posesión ante el Juez de Primera Instancia del lugar en que estuviere ubicada la propiedad en los términos que la ley prevenga. Artículo 36. Sólo podrán inscribirse los títulos que consten de escritura pública, las sentencias y providencias judiciales certificadas legalmente y que estén sujetos a registro por disposición de la Ley. Artículo 37. Se inscribirán asimismo los documentos auténticos expedidos por la autoridad competente, que deban hacer fe por sí solos y que sirvan de título al dominio o derecho real, tales como los documentos y certificados en que se hagan constar la adjudicación de los terrenos municipales, o el reparto de los comunales, las escrituras de adjudicación otorgadas por las autoridades judiciales, con las formalidades legales, siempre que estén sujetos a registro por disposición de la ley, incluyendo las escrituras privadas, siempre que al pie de las mismas se observe la fracción III del artículo 2892 del Código Civil. Artículo 38. Los actos ejecutados, los contratos otorgados y las resoluciones judiciales pronunciadas en país extranjero, sólo se inscribirán concurriendo las circunstancias que señala el artículo 2886 del Código Civil. Artículo 39. El que haya poseído algún inmueble por el tiempo y con las condiciones exigidas para prescribirlo, y no tenga título de propiedad o teniéndolo no sea inscribible por defectuoso, si no está en el caso de deducir la acción que concede el artículo 1154 del Código Civil, por no estar inscrito en el Registro de la propiedad de los bienes a favor de persona alguna, podrá demostrar ante el Juez competente que ha tenido esa posesión rindiendo la información respectiva en los términos que establezca el Código de Procedimientos Civiles, y observándose lo dispuesto por el artículo 2904 del Código Civil. Artículo 40. La inscripciones se harán en la Sección a la que corresponda la operación por su naturaleza y en el oficio a que pertenezcan por su ubicación los bienes de que se trata. Artículo 41. Si los bienes estuvieren situados en distintas demarcaciones, el registro se hará en todas ellas. Artículo 42. Si el acto se hiciere constar en instrumento público, el notario o autoridad expedidora, formará dos copias, al carbón, del testimonio o título que se expidiere para su inscripción, los cuales se presentarán al Oficial del Registro Público, quien procederá en los términos del Artículo 68, agregando un ejemplar en la Sección que corresponda, y enviará el otro al archivo General de Notarias.(Reforma según decreto Publicado en el P. O. Número 140 del 3 de diciembre de 1955). Artículo 43. El documento que se presente para ser registrado deberá expresar los antecedentes de registro de los bienes o derechos objeto de la inscripción. Artículo 44. Lo notarios, o autoridades expedidoras deberán formular las copias a que se refiere el Artículo 42, en papel grueso, y con impresión legible, debiendo utilizar buen papel carbón. El Oficial Registrador puede rechazar copias que no tengan escrito legible al uso de papel carbón deficiente. (Reforma según decreto Publicado en el P. O. Número 140 del 3 de diciembre de 1955). Artículo 45. El registrador se rehusará a hacer la inscripción que se le pida, si encuentra que el título presentado no es de los que deban inscribirse, no llena las formas extrínsecas exigidas por la ley o no contiene todos los datos a que se refieren los artículos 2896 del Código Civil, los relativos de este Reglamento y demás disposiciones legales aplicables al caso. Artículo 46. El Registrador rehusará asimismo la inscripción cuando no aparezca comprobada legalmente la capacidad de los otorgantes o la representación del que celebre el contrato o ejecute el acto a nombre de otro. Artículo 47. En cualquiera de los casos de que tratan los dos artículos anteriores, el Registrador devolverá el título sin registrar, dejándolo a disposición de los interesados en la Oficina del Registro, siendo necesaria resolución judicial para que se haga el registro, todo ello sin perjuicio de hacer la inscripción preventiva ordenada en el artículo 2895 del Código Civil, tan pronto como se pagaren los derechos respectivos. Artículo 48. Transcurridos tres años sin que se comunique al Registrador la calificación que, el título presentado, haya hecho el Juez, a petición de parte interesada se cancelará la inscripción preventiva, observándose al efecto la disposición del artículo 2911 del Código Civil. 6

7 Artículo 49. Los actos ejecutados o los contratos otorgados en otra entidad federativa, sólo se inscribirán si reúnen las formas exigidas por las leyes del lugar de su otorgamiento y si, además, tiene el carácter de inscribibles, conforme a las disposiciones del Código Civil vigente en el Estado de Sinaloa y de este Reglamento. Artículo 50. Las resoluciones judiciales dictadas por Jueces o Tribunales de otra entidad federativa, sólo se inscribirán cuando así se ordene por una autoridad judicial competente del Estado de Sinaloa. Artículo 51. El Registrador no juzgará de la legalidad de la orden judicial o administrativa que decrete una inscripción pero si a su juicio concurre alguna circunstancia por la que legalmente no debe practicarse la inscripción; lo hará saber así a la autoridad respectiva. Si a pesar de ello ésta insistiere en el registro, se hará el mismo insertándose en la inscripción el oficio en que hubiere ordenado, archivándose el original. Artículo 52. Si el aviso establecido en el artículo 2899 del Código Civil no contiene todos los datos prevenidos en el mismo artículo, o estos datos estuvieren equivocados, no se hará la anotación preventiva y con nota puesta al pie del mismo, se devolverá, a disposición del interesado. Artículo 53. En cada libro de cada Sección, las inscripciones irán numeradas progresivamente. Artículo 54. El Oficial Registrador enviará una de las copias que les fueren presentadas al Archivo General de Notarías. Artículo 55. Inmediatamente después de que se haga una inscripción, se pondrá al pie del título inscrito una nota que contenga la fecha y hora de su presentación, el número del asiento del libro de entradas, y los números de la Sección, volumen, fojas y de la inscripción. Asimismo se hará constar el monto de los derechos pagados, y la fecha y firma del Registrador. Artículo 56. Cuando se registre un acto por virtud del cual se perfeccione o se resuelva la adquisición del derecho de inscrito, se pondrá inmediatamente al margen de la inscripción principal una nota de referencia del nuevo registro. En igual forma se harán constar a petición del interesado o por orden judicial, los pagos que se hagan de las cantidades que, según la inscripción, se hayan quedado debiendo. Artículo 57. DEROGADO según decreto Publicado en el P. O. El Estado de Sinaloa número 140 de fecha 3 de diciembre de Artículo 58. DEROGADO según decreto Publicado en el P. O. El Estado de Sinaloa número 140 de fecha 3 de diciembre de Artículo 59. DEROGADO según decreto Publicado en el P. O. El Estado de Sinaloa número 140 de fecha 3 de diciembre de Artículo 60. DEROGADO según decreto Publicado en el P. O. El Estado de Sinaloa número 140 de fecha 3 de diciembre de Artículo 61. Cuando se divida una finca señalada en el registro correspondiente, se inscribirá como finca nueva la parte que se separe al favor del nuevo dueño. (Reforma según decreto Publicado en el P. O. El Estado de Sinaloa número 140 de fecha 3 de diciembre de 1955). Artículo 62. Cuando se practique el fraccionamiento de un predio en manzanas o lotes, el fraccionador deberá presentar para su registro, un plano del fraccionamiento. (Reforma según decreto Publicado en el P. O. El Estado de Sinaloa número 140 de fecha 3 de diciembre de 1955). Artículo 63. Cuando se reúnan dos fincas para formar una sola, se inscribirá ésta como nueva finca, haciéndose mención de ella al margen de cada una de las inscripciones anteriores relativas al dominio de las fincas que se reúnan. En la nueva inscripción se hará también referencia a dichos registros. Artículo 64. Cuando se inscriba el título translativo de dominio de una finca o de parte de ella, en el margen del registro que apareciere a favor del enajenante, se pondrá una nota de cancelación total o parcial, según sea el caso, de esa inscripción indicándose el nombre de la persona a la que pase la propiedad y citándose la Sección, Tomo o Volumen, fojas y número del registro hecho a favor del adquirente. Está nota llevará fecha y firma del Registrador. Artículo 65. Tratándose de fincas no escritas, deberá el interesado acreditar previamente su derecho de acuerdo con el artículo 983 del Código de Procedimientos Civiles, observándose siempre las disposiciones de los artículos 33 y 35 de este Reglamento. Artículo 66. (DEROGADO según decreto Publicado en el P. O. El Estado de Sinaloa número 140 de fecha 3 de diciembre de 1955). 7

8 Artículo 67. Cuando se demandarse en juicio la propiedad de bienes inmuebles, la demanda se registrará previamente, según se indica en la fracción VI del artículo 2778 del Código Civil vigente. No podrá hacerse esta anotación preventiva sin orden judicial. Artículo 68. Si acto o derecho se hiciere constar en instrumento privado, por permitirlo así la ley, se formarán de él los ejemplares que la disposición legal relativa prevenga, los cuales se presentarán al Oficial del Registro Público, quien cotejará dichos originales, quedándose con uno de ellos, en el que pondrá al pie esta razón: Hoy a tales horas me presentaron este documento y otro u otros originales de él, y agrego el presente bajo el número tal al Libro Especial de Documentos Privados número tantos, devolviendo el original principal a los interesados con la nota respectiva.( Lugar, fecha, firma y sello ). Artículo 69. Al pie del documento que se devuelva a los interesados para que se quede con él quien deba conservarlo, se pondrá la nota siguiente: Archivando un original de este documento, hoy a tales horas, bajo el número tantos, con arreglo a lo dispuesto en el artículo tantos del Código Civil, en el Libro de Documentos Privados número tantos, devolviendo el original principal a los interesados con la nota respectiva". ( Lugar, fecha, firma y sello). Artículo 70. A proporción que se reúnan doscientos documentos de los que habla el artículo 68, se irán formando libros empastados del número uno en adelante con la siguiente portada: Libro número tantos de Documentos Privados. Registro Público de tal lugar". Al final del libro se pondrá está nota: Hoy cierro este libro número tantos de Documentos Privados, que contiene tantos documentos de tal a tal número, de tal a tal fecha, en tantas fojas ". ( Lugar, fecha, firma y sello).cada libro, como se ha dicho, tendrá nueva numeración. Artículo 71. Los documentos privados en los casos del artículo 68, que en esa forma fueren válidos con arreglo a la ley, sólo se admitirán por el Oficial del Registro Público si al pie de los mismo halla la constancia de que el Registrador, la autoridad Municipal o el Juez se cercioró de la autenticidad de las firmas y de la voluntad de las partes, constancia que deberá estar firmada por las mencionadas autoridades y llevar el sello de la Oficina respectiva. Artículo 72. Inscrito en el Registro cualquier título de propiedad en favor de una persona, no se podrá inscribir ningún otro anterior en favor de persona distinta. Cuando la inscripción sea de derechos accesorios adquiridos con anterioridad, sin afectar la propiedad, o cuando se trate de títulos primordiales para enlazarlos con el título inscrito se podrá inscribir haciéndose constar tales circunstancias. Las nuevas inscripciones llevarán el número de orden que les corresponda. Artículo 73. No se podrá inscribir ningún título de translación de dominio o de otra operación de una finca en que intervenga como parte una sucesión, sin que estén previamente inscritos el testamento o el auto declaratorio de herederos y en el que se nombre albacea. Artículo 74. Cuando se inscriba un título de translación de dominio de finca ya inscrita, se exigirá el título anterior, a cuyo pie, después de la anotación que debe tener conforme a los artículos 55 y 69, se pondrá lo que sigue: La finca a que se refiere este título pasó a propiedad de don N. M. según la inscripción número tantos del libro número tantos de la Sección fulana. ( Lugar, fecha y firma ). Artículo 75. Los planes de Desarrollo Urbano se inscribirán con el correspondiente oficio de la Comisión Estatal de Desarrollo de Centros Poblanos que así lo soliciten, y con la resolución respectiva del Ejecutivo del Estado que los apruebe de acuerdo con las siguientes bases: a) La Comisión Estatal de Desarrollo de Centros Poblados adjuntará a la oficina en que solicite la inscripción, el documento que contenga la versión completa de dichos planes; b) Cada uno de los volúmenes que integren el plan, deberá ir autorizados en la primera y última páginas con la firma del Presidente de la Comisión Estatal de Desarrollo de Centros Poblados y razonando en la primera foja en cuanto al número de fojas y en el primer volumen, además se agregará razón del número de volúmenes que lo integran y fecha de publicación en el Periódico Oficial; c) La Comisión foliará y sellará las demás fechas, el sello se pondrá en las partes siguientes: Previsiones, usos, reservas, destinos, zonas conurbanas y conservación y 8

9 Que el Artículo 21 de la citada ley de Inscripciones en General, con el Artículo el Título Segundo, Capítulo I, de las media del libro de forma que abarque las dos fojas; ch) En lo procedente se hará en la misma forma para la inscripción de las declaratorias y decisiones administrativas, modificaciones y cancelaciones; y d) Del oficio en que se solicite la inscripción se recabará una copia para enviarse a la Secretaría General de Gobierno. (Ref. Decreto publicado en el P.O. No. 62 del 23 de mayo de 1980) Artículo 76. Se inscribirán en la Sección Primera: CAPITULO II De las inscripciones en la Sección Primera I. Los títulos por los cuales se adquiere, transmite, modifica o extingue el dominio o la posesión sobre inmuebles, salvo los casos en que deban registrarse en otra Sección. II. La condición resolutoria en las ventas a que se refieren las fracciones I y II del artículo 2192 del Código Civil vigente. III. Cualesquiera otras condiciones resolutorias a las cuales se sujetare una IV. transmisión de propiedad. La venta de inmuebles o muebles con reserva de propiedad a que se refiere el artículo 2194 del Código Civil, haciéndose constar expresamente el pacto de reserva. V. La enajenación de inmuebles bajo condición suspensiva expresándose cual sea ésta. En los casos de esta fracción y de la anterior no se cancelará la inscripción de propiedad que existiere a nombre del vendedor o enajenante, sino se anotará dicha inscripción. VI. VII. VIII. El cumplimiento de las condiciones a que se refieren las cuatro fracciones anteriores. Los testamentos cuya ejecución entrañe la transmisión o modificación de la propiedad de bienes inmuebles. El registro se hará después de la muerte del testador, tomándose razón del acta de defunción del testador. El auto declaratorio de los herederos legítimos y el nombramiento de albacea definitivo y discernimiento del cargo en los casos de intestado, tomándose también razón del acta de defunción del autor de la herencia. IX. El testimonio de las informaciones ad-perpetuam promovidas y protocolizadas de acuerdo con los dispuesto en el Código de Procedimientos Civiles. X. Los fideicomisos sobre inmuebles, según lo mandado en el artículo 353 de la XI. XII. Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito. Se asentará también razón del depósito de los testamentos a que se refiere el artículo 2885 del Código Civil, que firmará el Registrador y el testador, a quien se dará copia autorizada. Los demás títulos que la ley ordene expresamente que sean registrados y produzcan cualquiera de los efectos en otras Secciones. Artículo 77. Si el acto o derecho que se tratare de inscribir consta en documento privado, se observará lo dispuesto en los artículos 68 y 69 de este Reglamento. Artículo 78. Se inscribirán en la Sección Segunda: CAPITULO III De las Inscripciones en la Sección Segunda I. Los títulos por los cuales se grave el dominio de los bienes inmuebles y aquellos por los que se adquieran, transmitan, modifiquen, graven o extingan los derechos reales sobre inmuebles distintos del dominio. 9

10 II. III. El vencimiento de la obligación futura y el cumplimiento de las condiciones suspensivas o resolutorias a que se refieren los artículos 2802 a 2804 inclusive del Código Civil vigente. La constitución del patrimonio de familia. IV. Los contratos de crédito refaccionario o de habilitación o avío, según lo mandado en los artículos 326, fracción IV y fracción VII del artículo 334 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito. V. Los contratos de prenda que menciona el artículo 2740 del Código Civil. VI. La prenda de frutos pendientes de los bienes de raíces a que se refiere el artículo 2738 del Código Civil, anotándose esa inscripción al margen de registro de la propiedad del bien raíz. VII. La prenda de títulos de crédito que legalmente deba constar en el Registro Público de la Propiedad, anotándose esta inscripción al margen de la hipoteca a la que afecte la prenda. VIII. Las resoluciones judiciales o administrativas en que se ordene un embargo, un secuestro o una intervención, y la diligencia relativa a esos embargos de bienes inmuebles o de derechos reales constituidos sobre ellos. IX. Las cédulas hipotecarias. X. Las finanzas que hayan de darse por disposición de la ley o providencia judicial, excepto cuando la fianza la otorgue una institución de crédito, así como las cancelaciones de las mismas, debiendo anotarse, inmediatamente está inscripción al margen del registro de la propiedad. Artículo 79. Si el acto o derecho que se tratare de registrar consta en documento privado, se observará lo dispuesto en los artículos 68 y 69 de este mismo Reglamento. Artículo 80. De toda inscripción que se practique se pondrá una anotación al margen de la inscripción relativa de propiedad. Artículo 81. La cesión del derecho de hipoteca o de cualquiera otro real, se hará constar por medio de una inscripción, de la cual se tomará nota al margen de la inscripción relativa a la constitución del derecho objeto de la cesión. Artículo 82. Cuando se trate de la inscripción de embargo, cédula hipotecaria, secuestro, intervención o aseguramiento sobre inmuebles, decretados por las autoridades judiciales por las administrativas, deberán presentarse al Registro copias certificadas por duplicado de las diligencias respectivas para que una de ellas se agregue a la Sección correspondiente, y otra se devuelva debidamente anotada por el Registrador. (Reforma según decreto Publicado en el P. O. El Estado de Sinaloa número 140 de fecha 3 de diciembre de 1955). Artículo 83. Las inscripciones sólo se llevarán a efecto cuando el predio de que se trate estuviere registrado a favor de la persona que constituya el derecho, o en contra de la cual se hubiere decretado la providencia, salvo lo que disponga la ley. Artículo 84. En el caso de la solicitud formulada por los interesados a que se refiere el artículo 2806 del Código Civil, el Registrador tiene la obligación de cerciorarse de la identidad de las partes y de la autenticidad de las firmas para poder dar curso a la solicitud. Artículo 85. Se inscribirán en la Sección Tercera: CAPITULO IV De las inscripciones de la Sección Tercera I. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un periodo mayor de seis años y aquellos en que haya anticipos de rentas por más de tres. II. Las escrituras en las que se constituyan, reformen y disuelvan las sociedades civiles. III. La escritura constitutiva y los estatutos de las asociaciones y las escrituras en las que se reformen y disuelvan. 10

11 IV. La escritura constitutiva y los estatutos de asociaciones y sociedades extranjeras de carácter civil, en el caso del artículo 2618 del Código Civil. V. Las fundaciones de beneficencia privada. Artículo 86. (DEROGADO según decreto Publicado en el P. O. El Estado de Sinaloa número 140 de fecha 3 de diciembre de 1955). Artículo 87. Las inscripciones de arrendamiento no se harán si la propiedad no está debidamente registrada en la Sección o Libro de Propiedad correspondiente, a nombre del arrendador. Artículo 88. La transmisión por cualquier título de los derechos del arrendatario, o modificación o rescisión del contrato, se inscribirán en la misma Sección, haciéndose inmediatamente la anotación correspondiente al margen de la inscripción de arrendamiento. Artículo 89. DEROGADO según decreto Publicado en el P. O. El Estado de Sinaloa número 140 de fecha 3 de diciembre de Artículo 90. DEROGADO según decreto Publicado en el P. O. El Estado de Sinaloa número 140 de fecha 3 de diciembre de Artículo 91. DEROGADO según decreto Publicado en el P. O. El Estado de Sinaloa número 140 de fecha 3 de diciembre de CAPITULO V De las inscripciones en la sección Cuarta Artículo 92. Se inscribirán en la Sección Cuarta: I. Las sentencias que se causen a ejecutoria, inclusas las de árbitros o arbitradores, que produzcan alguno de los efectos mencionados en la fracción I del artículo 76 de este Reglamento. II. Las resoluciones judiciales en que se declare un concurso o se admita una cesión de bienes. III. Los acuerdos o resoluciones en que se decrete una expropiación. IV. Las demandas a que se refiere el artículo 67 de este Reglamento. CAPITULO VI De las inscripciones de la sección Quinta (Adición por decreto publicado en el P. O. No 62 de fecha 23 de mayo de 1980). Artículo 93. El Registro de los Planes de Desarrollo Urbano, así como las declaratorias que se deriven de éstos y las resoluciones administrativas que se dicten con apoyo en los mismos, de acuerdo a la Ley del Desarrollo Urbano del Estado, se inscribirán en la Sección Quinta del Registro Público de la Propiedad, conforme a las siguientes bases: I.- El Registro de Planes Estatales se llevará únicamente en el Registro Público de la capital del Estado y se inscribirán en él: a) El Plan Nacional de Desarrollo Urbano en lo referente a esta Entidad. b) El Plan Estatal de Desarrollo Urbano; c) Los Planes Regionales en que participe el Estado; ch) Los Planes sectoriales a nivel estatal; d) Los planes que ordenen y regulen las zonas conurbanas en las que participe el Estado con una o más entidades federativas; e) Las decisiones administrativas que de ellos se deriven; f) Modificaciones y ampliaciones; g) Cancelaciones. II. El registro de Planes Municipales se llevará en cada una de las oficinas Municipales donde exista dicho Registro y se inscribirán en ellas cada uno de los planes correspondientes a su circunscripción territorial, comprendiendo los siguientes: 11

12 a) El Plan Estatal en lo referente a la circunscripción del Municipio; b) Los Planes Municipales de Desarrollo Urbano; c) Los Planes subregionales; ch) Los Planes Directores Urbanos; d) Los Planes Parciales; e) Los Planes Sectoriales Intermunicipales o circunscriptos a cualquier área urbana; f) Los Planes que ordenen y regulen las zonas conurbanas en que participe el Municipio; g) Las decisiones administrativas que en ellos se deriven; h) Modificaciones o ampliaciones; i) Cancelaciones; III. El Registro de Declaratorias se llevará en las Oficinas del Registro Público en lo correspondiente a su circunscripción territorial, comprendiendo un volumen de cien inscripciones para cada una de las especies siguientes: a) De provisiones; b) De usos; c) De reversas; ch) De destinos; d) De zonas conurbanas; e) De conservación y mejoramiento. (Adición por decreto publicado en el P.O. No. 62 del 23 de mayo de 1980). TITULO TERCERO De las anotaciones marginales, rectificación y extinción de las inscripciones CAPITULO I De las anotaciones marginales Artículo 94. La anotaciones marginales se asentarán ocupado toda la extensión del margen, en el número de renglones que fuere necesario, inmediatamente que se haga la inscripción correspondiente que diere lugar a la anotación. Artículo 95. Cada anotación de una inscripción llevará un número progresivo, tendrá la fecha en que se extienda y estará firmada por el Registrador. Artículo 96. No serán objeto de anotaciones marginales, sino de inscripciones: a) Las anotaciones preventivas a que se refieren los artículos 2895 y 2899 del Código Civil. b) Las notas relativas al otorgamiento de fianzas y cancelación de las mismas, debiendo hacerse también la anotación relativa al margen de la inscripción de propiedad correspondiente al bien raíz que se designó para comprar la solvencia del fiador. c) Las órdenes de suspensión provisional o definitiva en los casos de amparo relacionadas con inscripciones de contratos o actos que deban registrarse. ch) Las demás inscripciones preventivas que disponga la ley. Artículo 97. Las notas de referencia de otras inscripciones que tengan relación con la principal a la que se refieren, se asentarán como lo dispone el artículo 94. CAPITULO II De la rectificación de las inscripciones 12

13 Artículo 98. La rectificación de las inscripciones, por causa de error material o de concepto, sólo procede cuando exista discrepancia entre el título inscrito y la inscripción. Artículo 99. Se entenderá que se comete error material, cuando sin intención conocida se escriban unas palabras por otras, se omita la expresión de alguna circunstancia, o se equivoquen los nombres propios o las cantidades al copiar las del título, sin cambiar por eso el sentido general de la inscripción, ni de ninguno de sus conceptos. Artículo 100. Se entenderá que se comete error de concepto cuando al expresar en la inscripción alguno de los contenidos en el título, se altere o varíe su sentido, porque el Registrador se hubiere formado un juicio equivocado del contenido del título, por una errónea clasificación del contrato o acto en el consignado. Artículo 101. Los Registradores podrán rectificar en los errores materiales cometidos: I. En las inscripciones o cancelaciones cuyos respectivos títulos se encuentren en el Registro. II. En los asientos de presentación, notas marginales, asientos en los índices e indicaciones de referencias, aunque los títulos respectivos no se encuentren en la Oficina del Registro, siempre que la inscripción principal respectiva baste para dar a conocer el error y sea posible rectificarlo en ella. Artículo 102. Los Registradores no podrán rectificar, sin la conformidad del interesado que posea el título inscrito o en defecto de dicha conformidad, sin mandato judicial, los errores materiales cometidos: I. En inscripciones o cancelaciones cuyos títulos no se encuentren en el Registro. II. En los asientos de presentación, notas marginales, asientos en los índices o indicaciones de referencia, cuando dichos errores no pueden comprobarse por las inscripciones principales respectivas y no existan tampoco los títulos en la Oficina del Registro. Artículo 103. En los casos previstos en el artículo anterior, el interesado que posea el título inscrito podrá, presentándola, pedir por escrito al registrador de la rectificación y si esté se rehúse a hacerla, deberá comunicar por escrito al interesado los motivos de renuncia, quedando expeditos los derechos de éste para acudir a la autoridad judicial, solicitando la rectificación. Artículo 104. Los errores de concepto cometidos en inscripciones, anotaciones o cancelaciones o en otros asientos referentes a ellas, no se rectificarán sin el acuerdo unánime que conste por escrito, de todos los interesados y del Registrador o en virtud de providencia judicial que así lo ordene, cuando no exista ese acuerdo. Los mismos errores cometidos en asientos de presentación y notas, cuando la inscripción principal respectiva baste para darlos a conocer, podrá rectificarlos por sí el Registrador. Artículo 105. El Registrador o cualquiera de los interesados en una inscripción podrá oponerse a la rectificación que otro solicite, por causa de error, de concepto que se suponga equivocado con el correspondiente en el título a que la inscripción se refiera. La controversia que se suscite por este motivo se resolverá judicialmente. Artículo 106. Los errores de concepto se rectificarán por medio de una nueva inscripción, la cual se hará mediante la presentación del mismo título ya inscrito, si el Registrador reconociere su error o el Juez o el Tribunal lo declarare; y en virtud de un título nuevo si el error fuere producido por la redacción vaga, ambigua o inexacta del título primitivo y las partes convinieran en ello o lo declarara así una sentencia judicial. Si el error de concepto cometido lo hubiere sido por culpa del Registrador, no se cobrarán derechos por la inscripción de rectificación. Artículo 107. Hecha la rectificación de una inscripción o cancelación, se rectificarán también los demás asientos relativos a ella que se hallen en los libros. CAPITULO III De la extinción de la inscripciones Artículo 108. Las inscripciones se extingan por las causas previstas en los artículos 2910, 2911, 2913, 2914, 2916 y 2918 del Código Civil vigente. 13

14 Artículo 109. El consentimiento de las partes para la cancelación de un registro o del acreedor para la cancelación de una hipoteca, puede asentarse en nota puesta por el Notario que extienda la escritura de cancelación o de transmisión del dominio o del derecho real inscrito, al pie del testimonio de la escritura respectiva, o bien por manifestación hecha por las partes en documento privado siempre que al pie del mismo haya la constancia de que el Registrador, la autoridad Municipal o el Juez se cercioró de la autenticidad de las firmas y de la voluntad de las partes para que se haga las cancelación, en la forma establecida en el Título Sexto de este Reglamento. Artículo 110. La cancelación de una inscripción se hará mediante un nuevo asiento en el que se exprese que queda extinguido o transmitido el derecho inscrito en todo o en parte. Artículo 111. Cuando se cancele una inscripción de una hipoteca por consentimiento del acreedor o por resolución judicial, se cancelará de oficio la cédula hipotecaria, si la hubiere, que aparezca sobre la finca hipotecada. Artículo 112. En el caso de la fracción II del artículo 2920 del Código Civil, el Registrador tiene obligación de cerciorarse de la identidad de las firmas, en la forma establecida en el Título Sexto de este Reglamento. Artículo 113. La cancelación de la inscripción de un embargo, secuestro, intervención de inmuebles o cédula hipotecaria, sólo se hará por mandamiento escrito de la misma autoridad que lo hubiere ordenado o de la que legalmente la substituya en el conocimiento del negocio, salvo los casos previstos por las Leyes, archivándose la orden en el Libro General de Documentos Privados. Artículo 114. Las cancelaciones de que hablan los artículos anteriores, además de la tildación de la partida respectiva, en la Sección Segunda o de Documentos Privados, se hará constar en el mismo margen en que obre la nota relativa dicha partida en el libro respectivo de la Propiedad. Artículo 115. En los casos de consolidación de un derecho real con el de propiedad, se cancelará la inscripción de aquél debiendo hacerse la anotación conducente. Artículo 116. Independientemente de la voluntad de los interesados y de los demás casos previstos en el Código Civil, si alguna ley especial exigiere el cumplimiento de algún otro requisito para hacer la cancelación, se observará también lo dispuesto en esa ley especial. Artículo 116 Bis. Los Planes de Desarrollo Urbano podrán ser modificados o cancelados cuando: I. Exista una variación sustancial de las condiciones o circunstancias que les dieren origen; II. Se produzcan cambios en el aspecto financiero que los hagan irrealizables o incosteables; III. Surjan técnicas diferentes que permitan una realización más satisfactoria; IV. No se inicien en la fecha señalada o dejen de cumplirse en las etapas de realización salvo causas justificadas; y, V. Sobrevenga otra causa de interés social que los afecte. (Adición por decreto publicado en el P.O. No. 62 del 23 de mayo de 1980) Artículo 116 Bis 1. La modificación o cancelación podrá ser solicitada por escrito al Gobernador del Estado, por: I. Los Presidentes Municipales, cuya jurisdicción esté comprendida en el plan municipal de que se trate; y, II. Las Comisiones Estatal y Municipales de Desarrollo de Centros Poblados. (Adición por decreto publicado en el P.O. No. 62 del 23 de mayo de 1980) TITULO CUARTO De las certificaciones y del Archivo CAPITULO I De las certificaciones Artículo 117. Los Oficiales del Registro Público de la Propiedad tienen la obligación de dar a quien lo solicite, certificaciones, ya literales o ya en relación de las inscripciones o constancias contenidas de los libros del Registro salvo los casos en que la ley lo prohíba. 14

15 Artículo 118. Cuando en la solicitud o mantenimiento no se expresare si la certificación ha de ser literal o en relación, se dará en está última forma. Artículo 119. Las certificaciones de inscripciones de todas clases, relativas a bienes determinados, comprenderán todas las inscripciones hechas en el periodo que se señale, sobre los mismos bienes y que no estén canceladas. Artículo 120. Las certificaciones de inscripciones de especie determinada, comprenderán todas las de esa especie que no estuvieren canceladas, con expresión de no existir otras de ellas. Artículo 121. Los certificados de inscripciones hipotecarias a cargo de personas señaladas, comprenderán todas las constituidas y no canceladas, sobre todos los bienes cuya propiedad estuviere inscrita a favor de las mismas personas. Artículo 122. Cuando se expidan certificados en los que consten los gravámenes o bien la libertad de una finca, se hará referencia a las inscripciones relativas y se mencionará si hay alguna anotación preventiva y si existe alguna nota de presentación de un documento en el se constituya un derecho real o se establezca una limitación de dominio. Artículo 123. En las certificaciones de que tratan los cuatro artículos anteriores y en las de no existir inscripciones de especie determinada, sólo se hará mención de las canceladas cuando el Juez o los interesados lo exigieren. Artículo 124. Los Oficiales del Registro Público tiene la obligación de expedir certificaciones de no existir asientos de ninguna especie determinada, sobre bienes señalados o a cargo de ciertas personas; cuando así se solicite. Artículo 125. Cuando las solicitudes de los interesados o los mandamientos de los jueces o autoridades administrativas no expresaren con bastante claridad y precisión la especie de certificación que se exija, de los bienes personas o periodos a que ésta ha de referirse, se devolverán las solicitudes o se contestarán los oficios, si se trata de autoridades, pidiendo en ambos casos la aclaración o precisión necesarias. Artículo 126. En igual forma se procederá siempre que se tuviere duda sobre los bienes o inscripciones a que deba referirse la certificación, aun cuando los mandamientos o solicitudes estén redactados con la claridad debida, si por cualquier circunstancia fuere de temerse error o confusión. Artículo 127. Cuando los asientos que deban certificarse se refieren a diferentes fincas o personas, se comprenderán todos en una misma certificación, a menos que el interesado pretenda que se le expidan certificaciones por separado. CAPITULO II Del archivo Artículo 128. El Archivo del Registro será Público, pero los interesados, al consultar los libros se sujetarán a las siguientes prescripciones: I. Solicitarán verbalmente del Oficial del Registro, el libro o libros que deseen consultar, inclusos los índices. II. Solamente podrán mostrarse los libros, cuando el Registrador no los necesite para el servicio de la Oficina. III. Los particulares, al consultar los libros del Registro, podrán sacar de ellos las notas que juzguen conveniente para su propio uso, sin copiar íntegramente los asientos. IV. Los particulares son directamente responsables de los daños que sufran los libros, por los malos tratamientos que les den. Artículo 129. El Oficial del Registro Público fijará los horarios en que el público tendrá acceso a la Oficina para los efectos del artículo anterior, dictará las medidas que juzgue necesarias para el mejor orden del despacho, de los asuntos y la conservación de los libros. Artículo 130. El Archivo General del Registro Público estará a cargo del Jefe de la Sección del Archivo General de Notarias y dependerá del Ejecutivo del Estado. Artículo 131. El Archivo General del Registro Público, se formará: 15

16 I. Con un tanto de las escrituras privadas que se archiven conforme al artículo 68 de este Reglamento. II. Con el estado que formen y remitan al Ejecutivo los Oficiales Registradores, de conformidad con la fracción IV del artículo 4º de este Reglamento. III. Con los demás documentos relacionados con el Registro Público en el Estado. Artículo 132. Son obligaciones del Jefe de la Sección del Archivo General del Registro Público: I. Comunicar por escrito al Ejecutivo cualquier defecto o irregularidad que notare en los informes del Registro Público de la Propiedad y todo aquello que tenga relación con el buen servicio y el exacto cumplimiento del presente Reglamento y del Código Civil en materia de registro. II. Examinar detenidamente los documentos e informes que rindan mensualmente los Oficiales del Registro Público y hacer las observaciones que procedan dentro del término de un mes de la fecha en que los hubiere recibido. III. Expedir, cuando proceda legalmente, a los particulares, copias simples o IV. certificadas de los documentos archivados en la Oficina a su cuidado. Llevar un registro de Oficiales del Registro Público de la Propiedad, en el cual se asiente la fecha de su nombramiento, y que aquella en que se hayan dejado de desempeñar el cargo; así como las licencias y correcciones disciplinadas. V. Permitir a las personas que lo solicitaren que se enteren de los documentos que deseen consultar en la Oficina del Archivo General del Registro Público. TITULO QUINTO De los índice en general CAPITULO I Índice por fincas Artículo 133. Se llevará un índice de las fincas ubicadas en la jurisdicción de cada Oficina del Registro Público en el Estado. Este índice constará de libros con hojas sustituibles. Artículo 134. Los libros estarán marcados con las letras del alfabeto, pudiendo haber cuando sea necesario, varios libros con una misma letra, los cuales se distinguirán entre sí por números progresivos. Artículo 135. Cada libro constará de doscientos cincuenta hojas. De estás, unas serán de color y en ellas figurarán los nombres de las vías públicas que comiencen con la letra del libro. A continuación de cada hoja de color, irán blancas destinadas cada una de ellas, a una finca de la calle, las que se colocarán por orden progresivo de los números de las fincas. La hoja blanca en su parte superior expresará el nombre de la calle y el número de la finca. La misma hoja se dividirá en columnas de acuerdo con el modelo anexo a este Reglamento marcado con la letra A, en el cual se indicarán las inscripciones como figuran en los ejemplos que aparecen en el mismo modelo. Artículo 136. En los libros de fincas figurarán los nombres que tengan las calles, cuando se haga la inscripción y además se hará mención del nombre antiguo, si constare en el título registrado. Artículo 137. Cuando sufran modificaciones los nombres de las calles o los números de las fincas, el Ayuntamiento respectivo lo comunicará inmediatamente al Oficial del Registro Público, y esté, de oficio, hará las anotaciones procedentes, en los índices de fincas correspondientes. CAPITULO II Índice por personas Artículo 138. Habrá cuatro índices por personas relativos a los registros de cada una de las Secciones Primera, Segunda, Tercera y Cuarta. Artículo 139. Cada uno de dichos índices constará de libros con hojas substituibles. Estos libros estarán marcados con letras de alfabeto, pudiendo haber, cuando sea necesario, varios libros con una misma letra los que se distinguirán entre sí por número progresivos. Cada libro contendrá en blanco hojas que se colocarán en grupos marcados escalonadamente con las letras del alfabeto. 16

17 Artículo 140. Cada anotación se asentará en el libro cuya letra corresponda a la inicial del apellido de la persona y en la hoja que, en el abecedario interior escalonado, lleve la letra que corresponda a la inicial del nombre de la misma persona. Artículo 141. Los asientos en la Sección Primera contendrán los datos necesarios para que consten en las columnas respectivas en la forma que se indique en el modelo "B" que apruebe el C. Gobernador del Estado, en el que figurarán algunos ejemplos. Artículo 142. Los asientos en la Sección Segunda contendrán los datos que deberán expresarse en sus respectivos lugares, según el modelo marcado con la letra C, en el que figurarán algunos ejemplos, que apruebe el mismo Ejecutivo del Estado. Artículo 143. Los asientos de la Sección Tercera contendrán los datos que deban mencionarse según el modelo marcado con la letra D, en el que figurarán algunos ejemplos, que apruebe el Ejecutivo del Estado. Artículo 144. Los asientos de la Sección Cuarta que harán conforme al modelo marcado con la letra E, que apruebe el expresado C. Gobernador. CAPITULO III Índice por Planes de Desarrollo (Adición por decreto publicado en el P. O. No. 62 de fecha 23 de mayo de 1980). Artículo 144 Bis. Se llevará el índice de Planes de Desarrollo Urbano en la siguiente forma: I. Se llevará un libro para los planes y otro para las declaratorias; II. Cada libro constará de trescientas fojas que al ser llenadas, se numerará, foliará y empastará sólidamente; III. En el índice de planes se enunciará el nombre del plan, volúmenes que lo integran y fecha de publicación en el Periódico Oficial; IV. El libro Indice de Declaratorias se separará cada cincuenta fojas con una ceja que indique el tipo de Declaratoria conforme a la clasificación señalada en la fracción III del Artículo 93 de este Reglamento; V. En el libro de Declaratorias se enunciará el nombre de la misma, fecha de su publicación en el Periódico Oficial, así como el área o predio que comprenda; VI. Cuando en las declaratorias de zonas conurbanas se deriven área o predios que comprendan provisiones, usos, reservas y destinos, éstas se inscribirán además en la sección correspondiente, con las anotaciones que remitan de una sección a otra; VII. Los planos, mapas y cartas que señalen áreas y predios comprendidos en los planes y declaratorias, deberán contener simbología, escala y sistema de coordenadas y deberán exponerse en lugar visible al público; VIII. Las áreas y predios señalados en una declaratoria deberán llevar anotación marginal que así lo indique en el "Índice por fincas", agregándose además las anotaciones que remitan de un libro a otro. (Ref. Decreto publicado en el P.O. No. 62 del 23 de mayo de 1980) TITULO SEXTO De la ratificación de documentos privados CAPITULO UNICO Artículo 145. Los Oficiales del Registro Público se encargarán de examinar los documentos privados que se les presenten para el efecto de la fracción III del artículo 2892 del Código Civil de asentar la constancia a que se refiere la citada fracción. Artículo 146. El Registrador se rehusará a asentar la mencionada constancia, en el caso de que el documento que se le presente no fuere válido con arreglo a la ley así como en el caso de que el documento no estuviera debidamente timbrado. 17

18 Artículo 147. Para que el mismo Registrador haga constar que se ha cerciorado de la autenticidad de las firmas, puestas en los documentos citados, será necesario que conozca a los otorgantes o que se asegure de su identidad por algún medio de prueba bastante, especialmente por dos testigos que conozca, haciéndolo constar así. Este último caso, los testigos de conocimiento firmarán también la constancia que subscriba el Registrador. Artículo 148. Para que se haga constar la voluntad de las partes será necesario que el Registrador no observe en ellos manifestaciones patentes de incapacidad natural y que no tenga noticia de que estén sujetos a incapacidad civil. Artículo 149. Cuando los otorgantes representen a alguna o algunas de las partes, aquellos deberán declarar sobre la capacidad legal de sus representados y acreditar debidamente sus representaciones. Artículo 150. las reglas contenidas en este Capítulo serán aplicables a la autoridad municipal o al Juez cuando aquélla o éste hubieren de poner en los documentos privados la constancia a que se refiere la mencionada fracción III del artículo 2892 del Código Civil. TÍTULO SEPTIMO De la responsabilidad de los Oficiales del Registro Público CAPITULO UNICO ARTÍCULO 151. Los Oficiales del Registro Público serán responsables de todos los daños y perjuicios que ocasionen a los interesados: I. Por no inscribir los títulos o documentos registrables que se presenten al Registro, dentro del término que este Reglamento señala, sin causa justificada. II. Por no escribir inmediatamente que se haga una inscripción las anotaciones que correspondan como consecuencia de aquélla. III. Por inexactitud o error substancial cometido en las inscripciones, cancelaciones o anotaciones. IV. Por cancelar una inscripción o anotación sin el título correspondiente y con los requisitos legales. V. Por no cancelar sin fundado motivo, alguna inscripción, a solicitud de los interesados. VI. Por error, inexactitud, omisión o retardo en los informes, expedición de certificación de liberación o gravamen de los inmuebles o derechos reales que soliciten al Registrador. VII. Por faltar al cumplimiento de las obligaciones que se les impone el presente Reglamento y el Código Civil, en materia de registro Artículo 152. La responsabilidad de que habla el artículo anterior se reducirá a la indemnización de los daños y perjuicios causados, sin perjuicio de las penas de carácter administrativo que sean acordadas por el C. Gobernador. Artículo 153. La acción para pedir la indemnización de daños y perjuicios causados por los actos de los Registradores, no durará, en ningún caso, más tiempo que el señalado por las leyes comunes, contándose desde la fecha en que la falta haya sido cometida. TITULO OCTAVO Del Arancel CAPITULO UNICO ARTÍCULO 154. Los Oficiales o Encargados del Registro Público cobrarán por las inscripciones, expedición de certificados y demás servicios, los derechos señalados en la siguiente: TARIFA (VER ANEXO A ) I. Por el examen de todo tipo o documento cuya inscripción se solicite, aun cuando no llegue a ser registrado...$ 2.00 II. Por cada inscripción o registro de títulos, ya se trate de documentos públicos o privados legalmente otorgados, de resoluciones judiciales, administrativas o de 18

19 III. IV. a) Hasta $ de valor...$3.00 b) Por cada inscripción de las expresadas, siendo el valor de más $ hasta 5, el... $ 0.20 % c) Por las que excedan de $5, hasta $50, el...$ 0.15% ch) Por las que excedan de $50, hasta $100, el...$0.10 % d) Por las que excedan de $100, el...$ 0.05% e) Por las inscripciones de títulos o documentos que no expresen cantidad determinada, sin que del texto del documento o instrumento pueda deducirse cuál sea el valor del derecho inscripto, se cobrarán con exclusión de otros derechos, solamente los asignados en la fracción I, por lo escrito y, además...$ 7.00 La nuda propiedad se valuará en el 75% del precio del inmueble y el usufructo en el 25% del mismo. En los contratos de arrendamiento por más de seis años el valor será la suma total que por éstas se haya de pagar durante la vigencia del contrato y, en los casos de anticipos de rentas, el monto del anticipo. En cualquier caso en que haya de dar lugar a una inscripción complementada para su perfeccionamiento, se pagará el 75% de lo que correspondería con arreglo a la fracción II y, al practicar la inscripción complementaria, se cubrirá el 25% restante. Las inscripciones de gravámenes sobre bienes inmuebles, sea por contrato, por resolución judicial o por disposición testamentaria y las de los títulos por virtud de los cuales se adquieran, transmitan, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles, distintos del dominio, la limitación del dominio del vendedor, los embargos, las servidumbres y las fianzas pagarán con arreglo a la fracción II. V. En las inscripciones de bienes o derechos reales cuya propiedad se transmita por herencia, se tomará como valor para la cotización el que haya servido de base para el cobro del Impuesto sobre Herencia y Legados, según el inmueble objeto de la inscripción. VI. VII. VIII. IX. Las cédulas hipotecarias pagarán el 50% de las cuotas de la fracción Ii, sirviendo como base el importe del crédito hipotecario. La inscripción de las demandas a que se refiere el artículo 67 de este Reglamento pagará el 20% de las cuotas de la fracción II, sin que el importe de los derechos pueda ser inferior a $ 1.00 Las cancelaciones en los casos a que se refieren las fracciones IV y VI de esta Tarifa, pagarán el 20% de las cuotas que señala la fracción II, sin que los derechos puedan ser menores de $ 1.00 Los créditos hipotecarios, refaccionarios y de habilitación o avío otorgados por instituciones de crédito causarán, sobre el importe de la operación, el..$ % En estos casos las cancelaciones no causarán derecho alguno. X. Tratándose de bienes muebles, las inscripciones de la condición resolutoria en los casos de venta, del pacto de reserva de la propiedad, de la limitación del dominio del vendedor de la prenda en general, de la prenda de frutos pendientes de bienes raíces y de la prenda de títulos de crédito, causará la inscripción el 50% de la cuotas de la fracción II. XI. XII. XIII. El Registro de testamentos, de autos de declaraciones de herederos y nombramientos de albacea definitivo, independientemente de los derechos por depósito y por la inscripción de las transmisiones a que haya lugar, causara cuota fija de... $ La inscripción de las asociaciones de carácter civil causará una cuota fija de... $ Tratándose de las sociedades civiles, las cotizaciones se harán en los siguientes términos: 19

20 XIV. XV. XVI. XVII. a) La inscripción de la escritura constitutiva y de los aumentos del capital social causará las cuotas de la fracción II sobre el importe del capital social o de los aumentos, según el caso. b) Cualquier modificación a la escritura constitutiva exceptuando el aumento del Capital social, causará una cuota fija de... $ c) Las cancelaciones del registro por extinción de la sociedad, causará el 20% de las cuotas de la fracción II. Las fundaciones de beneficencia privada pagarán el 50% de las cuotas que procedan con arreglo a la fracción anterior. Las rectificaciones de inscripciones, cuando el error haya provenido de los interesados y no del Registrador, por cada acta, la mitad del honorario asignado por las inscripciones. Por las constancias y ratificaciones a que se refiere el artículo 145 de este Reglamento, pagarán... $ 1.00 Por el deposito de cada testamento ológrafo: XVIII. XIX. XX. XXI. XXII. XXIII. a) Si el depósito se hace en la Oficina del Registro Público... $10.00 b) Si el depósito se hace fuera de la Oficina del Registro... $ Por informes a la autoridad judicial relativos al otorgamiento de testamentos ológrafos, incluyendo la busca... $ 2.00 Por expedición de certificados o por la certificación literal de partida, independiente de la busca, se cobrará: a) Por la primera hoja de cada certificación... $ 2.00 b) Por cada hoja más... $ 1.00 Por la busca para la expedición de certificados o copias certificadas, excepto en los casos en que el interesado facilite al Registrador los datos relativos como libro, número y fecha de la inscripción, en los que solamente podrá cobrar conforme a la fracción anterior, por cada periodo de cinco años o fracción... $ 3.00 Por la expedición de certificados de liberación o gravámenes de inmuebles o derechos reales, sólo podrá cobrarse incluyendo la busca, autorización y escritura, si se tratare de una finca y comprendieren veinte años anteriores a la expedición del certificado... $ 8.00 Si el certificado comprende más de una finca, por cada una de ellas por el mismo periodo... $ 3.00 Y si el certificado comprende un periodo mayor de veinte años a la fecha de su expedición, además de la cuota anterior, por cada año y por cada finca... $0.25 Por la expedición de certificados de liberación para el otorgamiento de fianzas carceleras, por una o más fincas incluyendo lo escrito y busca...$3.00 Por la expedición de certificados de liberación o gravámenes a solicitud de autoridades judiciales o administrativas, por una o más fincas, incluyendo lo escrito y busca, siempre que no sea para el caso de la fracción anterior... $4.00 Artículo 155. Nada se cobrará por la certificación o anotación que se ponga al título al ser presentado para su registro ni por el recibo que se expida, ni por la certificación que se le ponga expresado quedar inscripto. Artículo 156. Tampoco se cobrará por la autorización de actos y por los certificados que se expidan a los campesinos y a los obreros, o a los representantes de unos y otros, siempre que estén relacionados con asuntos agrarios o con los que se tramiten o hayan de tramitarse ante autoridades del trabajo. Artículo 157. No causan en el Estado derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, los títulos de terrenos nacionales que se adquieran al amparo del Decreto Presidencial 20

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