Titulación y Pago Infonavit

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2 Objetivo general Al finalizar el curso el participante intificará los lineamientos establecidos en materia créditos vivienda y con ello podrá asesorar a los rechohabientes la mejor opción para adquirir su vivienda. SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 2 24

3 Una vez que la inscripción la Solicitud Crédito es exitosa, el siguiente paso consiste en la Dictaminación Jurídica, que hace el notario en el Sistema Titulación e Inscripción (STI), así como la escrituración y la confirmación la escrituración. Una vez realizado el dictamen notarial el personal l Infonavit podrá generar la orn l pago l crédito. Antes iniciar este trámite, es necesario que el Trabajador cuente con la Carta Autorización Crédito y los documentos la vivienda que requiere el notario. Recuerda que en el caso adquisición una vivienda oferta registrada, el oferente es quien berá entregar todos los documentos requeridos por el notario, y que cuando se trate la adquisición una vivienda mercado abierto individual, el cliente berá hacerle llegar al notario los documentos que éste le solicite, en este caso recomienda a tu cliente que esté localizable, al igual que el vendor vivienda. SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 3 24

4 Una vez que el notario cuenta con todos los documentos necesarios, realizará la dictaminación jurídica l crédito, que consiste en los siguientes pasos: Asesorar al Derechohabiente sobre los trámites a realizar. Verificar en el STI la asignación la notaría. Recibir los documentos y entregar al Trabajador la carta Respuesta l Notario. Informar al Derechohabiente o a su representante, los resultados la dictaminación y capturar el monto a pagar por los conceptos impuestos y rechos. Emitir la Carta Instrucción Notarial. Imprimir y entregar el Aviso para la Retención Descuentos. SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 4 24

5 Entregar al Derechohabiente una copia simple las escrituras. Programar la fecha la firma escrituración. Estar presente en la fecha la firma escrituración y asegurarse que todos los datos estén correctamente asentados en la escritura. Inscribir la escritura en el Registro Público la Propiedad (RPP). Entrega escrituras al ANEC (Archivo Nacional Expedientes Crédito). SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 5 24

6 Asesoría l notario al Trabajador sobre los trámites a realizar El notario be informar al Derechohabiente o al oferente (según sea el caso) los documentos que be entregar. En el caso que el Derechohabiente requiera tramitar algunos documentos, el notario le indicará el lugar en don los podrá tramitar y el tiempo estimado en que le serán entregados. Si el Derechohabiente lo prefiere, el notario podrá realizar estos trámites indicando al Trabajador el costo y tiempo para su entrega, así como el costo por gestoría los trámites que realice, biendo ser ésta una cisión exclusiva l Derechohabiente. SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 6 24

7 Asesoría l notario al Trabajador sobre los trámites a realizar Cuando el Derechohabiente contrate los servicios gestoría con el notario, este último be entregar al Derechohabiente el recibo honorarios correspondiente. El costo por la obtención y gestión l Certificado Libertad Gravamen actualmente es $ más IVA a nivel nacional según Acuerdo la Comisión Especial Revisión l Procedimiento, suscrito con la Asociación Nacional Notariado el 24 Febrero 2004 y berá ser pagado por el Derechohabiente. SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 7 24

8 Verificación asignación El notario ingresa al sistema y verifica que el Número Seguridad Social l Trabajador le haya sido asignado; ser correcto recibe los documentos l Trabajador y la vivienda y emite la "Carta Respuesta l Notario" misma que le entregará al Derechohabiente. En esta carta se indica lo siguiente: La fecha recepción los documentos. La fecha en la que el notario informará l resultado la revisión los documentos presentados. La fecha límite para la firma o formalización l crédito, siempre que el trámite proceda. SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 8 24

9 Verificación asignación El notario no podrá continuar con el trámite cuando, al ingresar al sistema para consultar la información l Derechohabiente se presente el siguiente mensaje: El Número Seguridad Social XXXXXXXXXXX l Derechohabiente, no está asignado a usted, el Derechohabiente berá verificar en la documentación expedida por el Infonavit el notario signado a él. En este caso berás indicarle al cliente, con qué notario be presentarse, con el fin evitar pérdida tiempo. En el caso que la Carta Autorización Crédito, contenga el nombre l notario que está realizando la verificación y aún así se presente este mensaje, el notario berá repórtalo a Casia al teléfono: ó SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 9 24

10 Causas suspensión l trámite crédito ante notario El notario podrá suspenr la solicitud crédito, cuando el sistema STI, le presente alguno los siguientes mensajes: "El Derechohabiente no cuenta con la última aportación registrada" En caso que el Trabajador see aclarar sus aportaciones be acudir cuanto antes a la Delegación Regional o Cesi más cercano o comunicarse a Infonatel a los siguientes teléfonos: s México D.F: al o l interior la República al Indique al Derechohabiente que esta aclaración la berá realizar antes la fecha vencimiento recursos indicada en la Carta Autorización Crédito. SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 10 24

11 Causas suspensión l trámite crédito ante notario "El Derechohabiente ha cambiado patrón y percibe un salario menor Si el Derechohabiente sea iniciar un nuevo trámite Solicitud Inscripción Crédito, berán realizar una precalificación para terminar la puntuación que alcanza el Trabajador y en el caso tener los puntos suficientes, berá inscribir una nueva Solicitud Crédito en las oficinas que le corresponda. "Ha vencido la fecha límite para el ejercicio l crédito" Si el Derechohabiente sea iniciar un nuevo trámite Solicitud Inscripción Crédito, berán realizar una precalificación para terminar la puntuación que alcanza el Trabajador y en el caso tener los puntos suficientes, berá inscribir una nueva Solicitud Crédito en las oficinas que les corresponda. SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 11 24

12 Causas suspensión l trámite crédito ante notario "No ha efectuado el pósito la cantidad registrada como ahorro voluntario" Explica al Derechohabiente, que para continuar con el trámite escrituración, es obligatorio que realice el pósito exacto la cantidad ahorro voluntario que registró en el trámite inscripción, así mismo be recordarle, que es necesario hacerlo por lo menos cinco días antes la fecha vencimiento recursos. SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 12 24

13 Mensajes validación la (s) CLABE (s) bancarias estandarizadas Cuando el notario ingresa el Número Seguridad Social l Derechohabiente para iniciar la escrituración, el Sistema Titulación e Inscripción (STI) pue presentar el resultado la validación la (s) CLABE (s) (Clave Bancaria Estandarizada) que se capturaron en la inscripción. En el caso que la cuenta esté validada y aprobada el sistema no presenta mensaje. En el caso que la cuenta no esté aprobada, el sistema presenta alguno los siguientes mensajes, los cuales se explica la recomendación para la posible solución. SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 13 24

14 Mensajes validación la (s) CLABE (s) bancarias estandarizadas "Tiene una (s) cuenta (s) vendor en proceso validación" Explica al Derechohabiente que para continuar con el trámite escrituración, es necesario que la cuenta esté validada y que el proceso validación es cinco días, por lo que berá acudir con el notario una vez transcurrido este tiempo. "La cuenta l vendor y/o Agente Inmobiliario en su caso es incorrecta" / "Tiene cuentas inválidas" Si la Solicitud Inscripción Crédito es oferta registrada, berá acudir con el área encargada administrar el sistema Registro Oferta e informarles que la CLABE es incorrecta, solicitando su corrección indicándoles que be estar corregida antes la fecha vencimiento recursos. SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 14 24

15 Mensajes validación la (s) CLABE (s) bancarias estandarizadas Si la Solicitud Inscripción Crédito es mercado abierto individual, para realizar la corrección la CLABE transferencia bancaria l vendor, el Derechohabiente be presentar el formato consentimiento abono en cuenta bidamente elaborado y copia l estado cuenta bancario que indique claramente el nombre l beneficiario pago y la CLABE. Recuer siempre verificar que el nombre l titular l estado cuenta que presente el Derechohabiente be ser el mismo que se anotó en la Solicitud Inscripción Crédito, en la sección datos para abono en cuenta crédito. SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 15 24

16 Procencia Escrituración Una vez que el notario revisa la documentación, emite una respuesta, si la respuesta es que no proce la autorización crédito, es responsabilidad l notario explicar al trabajador los motivos. Si la escrituración proce, el notario berá informarles: La cantidad a pagar por la operación compra-venta. La cantidad a pagar por impuestos y rechos. El notario solicita al vendor en su caso los montos que corresponn a cada beneficiario pago ( vendor y Agente Inmobiliario) para intificarlos en la carta instrucción notarial. El notario berá emitir y entregar al Derechohabiente o su representante los siguientes documentos: La Carta Instrucción Notarial: Es necesario que el Derechohabiente sepa que el contenido la carta cambia acuerdo con el producto y stino l crédito y que esta información berá estar claramente expresada en este documento. SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 16 24

17 Procencia Escrituración Aviso para Retención Descuentos: En este documento se berá revisar que los datos coincidan con los l Derechohabiente, como este documento en esta etapa l proceso estará disponible en el Sitio Internet, el asesor o el Derechohabiente podrá imprimirlo con el fin validar los datos con anticipación. Cuando el Derechohabiente ya cuente con el Aviso Retención Descuentos y los datos sean correctos, el Derechohabiente berá entregarlo a su patrón para ser sellado y firmado, amás entregarlo al notario a más tardar el día la firma la escritura. Es importante que sepa que el Aviso Retención Descuentos no se genera en el caso tramitar créditos en Cofinanciamiento o con Apoyo INFONAVIT SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 17 24

18 Firma y entrega la escritura En esta parte l proceso el notario be: Solicitar la fecha probable firma al Infonavit Derechohabiente o a su representante. e informarla al Confirmar a las partes involucradas; el lugar, la fecha y la hora la firma, con por lo menos tres días hábiles anticipación a la fecha la firma la escritura. La firma podrá realizarse en la oficina l Infonavit o en algún local apto para este evento. SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 18 24

19 Firma y entrega la escritura Las personas que ben acudir a la firma son: El notario El vendor El Derechohabiente El representante legal l Infonavit Antes firmar la escritura, cada uno los participantes be revisar lo siguiente en la Carta Instrucción Notarial y en las escrituras: SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 19 24

20 Firma y entrega la escritura El Derechohabiente: Que su nombre y el su cónyuge (en su caso) sean los mismos que están registrados en la escritura. Que el domicilio la vivienda a adquirir sea exacto, validando el nombre y número la calle, la colonia o fraccionamiento y el código postal. Que las condiciones crédito sean las aceptadas en la Solicitud Inscripción Crédito. Monto l crédito. Aplicación l Saldo Subcuenta Vivienda. Monto l ahorro voluntario (en su caso). Diferencias a pagar al vendor. Tasa interés l crédito. Monto scuento mensual. SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 20 24

21 Firma y entrega la escritura El vendor y el Agente Inmobiliario en su caso be (n) verificar lo siguiente: La cantidad a positar por el Infonavit. El número cuenta o CLABE estandarizada. El monto que correspon a cada uno los beneficiarios pago, en monto que recibirá el segundo beneficiario o Agente Inmobiliario se riva la prestación sus servicios al vendor. El representante legal l Infonavit be verificar lo siguiente: Que la Carta Instrucción Notarial y la escritura correspondan al producto y stino l crédito. Que el contrato tipo sea el correcto. Que las condiciones crédito establecidas en la Carta Instrucción Notarial y en la escritura sean iguales y correctas. SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 21 24

22 Firma y entrega la escritura El notario be realizar lo siguiente: Si el Trabajador, no ha entregado el Aviso Retención para Descuentos berá suspenr la escrituración. Solicitar la intificación a las partes que intervienen en la operación y recabar las firmas cada una ellas en la escritura pública. Sugerir al Derechohabiente que cuidadosamente revise que todos los datos la escritura sean correctos. Indicar al Derechohabiente la fecha probable la entrega su escritura, la cual ya estará inscrita ante el Registro Público la Propiedad. Entregar una copia simple la escritura al Acreditado. Si por algún motivo, no se llevó a cabo la firma la escritura, y este motivo tiene solución, el notario berá programar una nueva fecha, siempre y cuando se encuentre ntro l plazo asignación recursos. SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 22 24

23 Pago l crédito Posterior a la firma la escritura, se realiza la autorización instrucción pago, una vez que el representante legal l Infonavit haya firmado la escritura, el personal Infonavit berá capturar la autorización instrucción pago en el STI. Con esta acción el sistema permitirá al notario la captura los datos la escritura pública y como resultado se generará el pago para que el notario pueda continuar con el proceso titulación. SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 23 24

24 Entrega escrituras originales al Trabajador Una vez que la Escritura Pública se encuentre inscrita en el Registro Público la Propiedad el Notario Público berá entregarla al Trabajador sin costo adicional. El Trabajador berá revisar que la escritura, contenga sellos l registro así como hologramas. Una vez que el Trabajador obtiene su escritura original, se ha concluido con el proceso. SGC/GCC/GASC/P/TPI/ página 24 24

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