Parcela dentro del Parque Natural de Sierra Nevada, en el Paraje los Monjos, término municipal de Abrucena (Almería), con una extensión de m 2.

Transcripción

1 Situación de la vivienda, en pleno Parque Natural de Sierra Nevada. Parcela dentro del Parque Natural de Sierra Nevada, en el Paraje los Monjos, término municipal de Abrucena (Almería), con una extensión de m 2. Cortijo rehabilitado de 150 m 2 (132 m 2. habitables), con aljibe de aprox litros de agua y, una era usada antiguamente para trillar y abrentar el grano. Situación de la vivienda, respecto a Abrucena. 1

2 Parcela ubicada en un entorno privilegiado, dentro del Parque Natural de Sierra Nevada, en el término municipal de Abrucena (a 30 minutos de Almería por la autovía A-92). Tiene muy buen acceso para cualquier tipo de vehículo hasta la misma puerta de la vivienda. Por carretera, se encuentra situado a 3 kilómetros del pueblo, siendo la mitad (aprox. 1.5 km.) de carretera asfaltada. Además, la ruta de senderismo PR-A-303 pasa por la puerta de la vivienda, de manera, que por dicha ruta, se puede llegar andando al pueblo en aproximadamente 30 minutos. 2

3 La vivienda se encuentra muy próxima al río, y junto a las características indicadas anteriormente, hacen que la vivienda reúna unas condiciones idóneas para poder dedicarla a turismo rural. Vistas del río desde la vivienda (ventana del salón-comedor). Cortijo visto desde el río. La privilegiada situación de la vivienda permite disfrutar de la naturaleza del entorno, no solo de la vegetación del parque natural y del río cercano, sino, también de los animales que habitan en el parque natural. La parcela se encuentra en una zona de paso de animales que habitan en la sierra, hacia el río para proveerse de agua; por ese motivo, y para poder permitir el crecimiento de los olivos de la finca, nos vimos obligados a colocar en el perímetro de la misma una valla de 1 metro de altura, que evitase que las cabras de la montaña, se comieran los árboles en pleno crecimiento. Parte del vallado de la parcela. 3

4 La parcela: Parcela dentro del Parque Natural de Sierra Nevada, en el Paraje los Monjos, término municipal de Abrucena (Almería), con una extensión de m 2., la mitad está dedicada al cultivo de almendros, y la otra mitad a olivos. Datos catastrales (extraídos de la Dirección General del Catastro Oficina Virtual del Catastro) Datos del Bien Inmueble Referencia 04002A HY catastral Polígono 30 Parcela 71 Localización MONJOS. ABRUCENA (ALMERIA) Clase Rústico Datos de la Finca en la que se integra el Bien Inmueble Polígono 30 Parcela 71 Localización MONJOS. ABRUCENA (ALMERIA) Superficie m 2 suelo Cultivos Subparcelas a b c Clase de Cultivo CR Labor o labradío regadío I- Improductivo (vivienda) I- Improductivo (vereda) Intensidad Productiva Superficie (Ha) 00 0, , ,0169 almendros Dentro de la parcela existe un cortijo rehabilitado de 132 m 2 habitables, un aljibe para almacenar aproximadamente litros de agua y, una era usada antiguamente para trillar y abrentar el grano. olivos olivos 4

5 El aljibe: La vivienda dispone de un aljibe de litros de capacidad. Su construcción fue autorizada y realizada con los condicionantes indicados por la Consejería de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía, por encontrarse Está preparado para que se llene con el agua de lluvia que recoge el tejado de la vivienda, o a través de un sistema de canalizaciones aprovechando el agua de la sierra. Actualmente, la vivienda dispone de una bomba de presión, que funciona con el generador eléctrico de gasolina que proporciona electricidad al cortijo. El sistema instalado hace que con sólo abrir alguno de los grifos, se active la bomba del agua, proporcionando la presión suficiente para que funcione el calentador de gas butano de la casa, pero con una válvula que desactiva dicha bomba cuando el depósito de 1000 litros instalado en el tejado se encuentra lleno. De esta manera, cuando no hay energía eléctrica (motor generador apagado), sigue habiendo agua en la vivienda: el depósito de 1000 litros siempre está lleno, y facilita agua por gravedad. En la boca del aljibe se ha construido pozo decorativo. 5

6 La era: En la parcela existe una era antigua para trillar y abrentar el grano. Se encuentra en la misma puerta de la vivienda (actualmente tapada por los restos de arenas utilizadas en la obra). La intención era reconstruirla al acabar las obras de rehabilitación de la vivienda, pero se encuentra sin reconstruir. Los actuales propietarios consideraban importante reconstruir la era, no sólo porque estaba ubicada ahí desde finales del siglo XIII, antes de la construcción de la vivienda original, sino, porque tiene mucha relación con el nombre con el que es conocido el cortijo por la gente de la zona. La vivienda también dispone de pozo negro para la recogida de las aguas residuales, debidamente precintado y preparado con sifón anti olores y compuerta para su posible vaciado. 6

7 La vivienda: En primer lugar, especificar que la Consejería de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía no permite la construcción de nuevas viviendas en la zona (dentro del Parque Natural), por ello, las pocas de nueva construcción están construidas como almacén agrícola. Sin embargo, en este caso se trata de un cortijo antiguo rehabilitado. Se dispone de un levantamiento de planos visado por el colegio oficial de arquitectos, donde se manifiesta que tiene una antigüedad superior a 50 años (la vivienda original se construyó en las primeras décadas del siglo XIX). La rehabilitación de la vivienda se realizó según las condiciones establecidas en los permisos otorgados por la Consejería de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Abrucena. Además, el cortijo está debidamente inscrito (como vivienda) en el Registro de la Propiedad. Fotografías de la vivienda antigua. Fotografías de diferentes fases de la rehabilitación. 7

8 El precario estado de la vivienda antigua, motivó que la rehabilitación realizada fuese íntegra, por lo tanto, todos los cimientos de la vivienda son nuevos. Los muros exteriores son de ladrillo especialmente aislante y, el techo está construido con bobadillas de gran aislamiento térmico, consiguiendo protección tanto para el frío como para el calor en toda la vivienda. Todas las puertas y ventanas son de madera de pino. La ubicación de la vivienda permite una óptima recepción de telefonía móvil y de señal de televisión. Instalación eléctrica y de fontanería completa. Se preveía la instalación de un sistema de energía solar fotovoltaico para suministro de electricidad a la vivienda, mientras tanto, dicho suministro es con un generador eléctrico de gasolina. Hasta ahora, y dado el uso ocasional de la vivienda, se ha conectado un generador eléctrico, pero estaba previsto realizar una instalación fotovoltaica con una serie de placas solares sobre el tejado. Dispone de 3 dormitorios muy amplios (cada dormitorio tiene aprox. 14 m 2), con armario empotrado en cada uno de dimensiones considerables, los armarios empotrados tienen 2 metros de ancho, por 2,5 m de alto y 60 cm de fondo, con maletero. Hay un cuarto trastero dedicado para almacenar utensilios agrícolas, leña, ubicar el calentador del agua, etc. en el pasillo de entrada. 8

9 Salón comedor de 30 m 2 aprox. con chimenea de forja y mueble de obra en la pared frontal a la chimenea. Amplia ventana de 2 metros de ancho, con vistas a Sierra Nevada y al río. Recibidor entrada a la vivienda. 9

10 Cocina y cuarto baño con muebles construidos de obra, estilo rústico. Cocina: Existe una habitación anexa a la cocina que hace las veces de despensa (bastante amplia). 10

11 Cuarto de baño: Las obras de rehabilitación de la vivienda se encuentran prácticamente finalizadas, quedando pendiente algunos detalles como acabar el techo (pendiente por dudar entre acabarlo en yeso, o en madera), forrar en madera el interior de los muebles empotrados (ahora están cerrados con cortinas de tela), o incluso, elaborar cajoneras de madera para los muebles de la cocina y baño. Lo que hace que el futuro comprador pueda finalizar estos detalles a su gusto. 11