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2 Clase de suelo: SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Núcleo: SAN AGUSTÍN Identificación PGOU : SUNC7SA Área de reparto: ARSA2 Hoja: /20, 31/20 CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL OBJETIVOS LOCALIZACIÓN Sup. Sector Dotaciones Complement. D.C.S.U. Medio m 2 m 2 UA / m 2 Subjetivo Cesión 10% UAs UAs UAs UAs , Exceso La ampliación de suelo urbano para usos terciarios en la zona Sur de San Agustín, al Este de la carretera de Las Salinas. Uso Global Coeficiente Densidad de Viviendas Nº máximo viviendas V.P.O. m 2 m 2 t/m 2 s m 2 t Viv/Ha m 2 t Actividades Económicas 0, TOTAL 0, Uas DETERMINACIONES VINCULANTES El trazado y características de los viales señalados en planos como de carácter estructurante, los cuales contarán con anchura igual o superior a la acotada. La continuidad señalada en planos de los viales procedentes de los existentes, o en su caso de los nuevos alineados por el PGOU, en el suelo consolidado, o U.P. o Sectores colindantes que les afecten que cuenten con aprobación previa. La localización básica de los espacios libres y/o equipamientos señalados en los planos. OBSERVACIONES SISTEMAS GENERALES INCLUIDOS ADSCRITOS / DOTACIONES COMPLEMENTARIAS: SGV incluidos = DCSU = (*) En caso de mantenimiento íntegro de la ordenación indicada (viario y usos pormenorizados) su desarrollo podrá realizarse solo con Proyecto de Urbanización. Su obtención de realiza por los procedimientos previstos en el Art de las Normas Urbanísticas. CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA ORDENACIÓN E:1/5000 N Uso Pormenorizado Coef.1 Coef.2 Dotaciones Superficie m 2 t Uas m 2 Act. Econ. AE ,00 1, Espacios Libres Equipamientos TOTAL Viario TOTAL DESARROLLO Y PROGRAMACIÓN Actividad Instrumento Plazos Planeamiento E.Detalle 1º año Sistema de Actuación Compensación 2,5 años Urbanización Proyecto de O.Urban + 1 año Edificación Proyecto de O.Edific Página 12 de

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4 Clase de suelo: SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Núcleo: SAN AGUSTÍN Identificación PGOU : SUNC8SA Área de reparto: ARSA1 Hoja: 1058Z30/20, 31/20 CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL OBJETIVOS LOCALIZACIÓN Sup. Sector Dotaciones Complement. D.C.S.U. Medio m 2 m 2 UA / m 2 Subjetivo Cesión 10% UAs UAs UAs UAs , Exceso La ampliación de suelo urbano para usos residenciales en la zona Sur de San Agustín, al Este de la carretera de las salinas. Dotar del suelo Residencial que demanda el crecimiento poblacional, en coherencia con la creación de suelo para Actividades Económicas en la Av. De la Costa, que cubriría las demandas de este suelo Coeficiente Densidad de Nº máximo Uso Global Viviendas viviendas V.P.O. m 2 m 2 t/m 2 s m 2 t Viv/Ha m 2 t Uas Residencial TOTAL 0, DETERMINACIONES VINCULANTES El trazado y características de los viales señalados en planos como de carácter estructurante, los cuales contarán con anchura igual o superior a la acotada. La continuidad señalada en planos de los viales procedentes de los existentes, o en su caso de los nuevos alineados por el PGOU, en el suelo consolidado, o U.P. o Sectores colindantes que les afecten que cuenten con aprobación previa. La localización básica de los espacios libres y/o equipamientos señalados en los planos. OBSERVACIONES SISTEMAS GENERALES INCLUIDOS ADSCRITOS / DOTACIONES COMPLEMENTARIAS: SGV incluido = DCSU = (*) En caso de mantenimiento íntegro de la ordenación indicada (viario y usos pormenorizados) su desarrollo podrá realizarse solo con Proyecto de Urbanización. Su obtención de realiza por los procedimientos previstos en el Art de las Normas Urbanísticas. CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA ORDENACIÓN E:1/5000 N Uso Pormenorizado Coef.1 Coef.2 Dotaciones Superficie m 2 t Uas m 2 R.Plurifamiliar A ,00 0, Espacios Libres Equipamientos TOTAL Viario TOTAL DESARROLLO Y PROGRAMACIÓN Actividad Instrumento Plazos Planeamiento E.Detalle 1º año Sistema de Actuación Compensación 2,5 años Urbanización Proyecto de O.Urban + 1 año Edificación Proyecto de O.Edific Página 14 de

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6 APROVECHAMIENTOS HOMOGENEIZADOS DEL ÁREA DE REPARTO DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SAN AGUSTIN RESIDENCIAL UNIDAD TECHOS EDIFICABLES POR USOS Y TIPOLOGIAS USOS APROVECHAMIENTOS HOMOGENEIZADOS Superficie Residencial Act. Económicas LUCRATIVO TIPO CORRESPONDIENTE PATRIMONIALIZABLE Unidad Dotaciones TIPOLOGIAS TOTAL AREA DE A REFERIDO AL DIFERENCIA DESVIACION Denominación Ejecución complementarias C1 C2 C3 Ab A.E.Bajo A.E.Piso Ad Ai Colnz.1 Colnz.2 Turística Colectiva A.E.2 A.E.1 SUMA U.E. REPARTO U.E. AREA DE REPARTO en s.urbano Coeficientes de homogeneizacion Techos Coeficientes de (S) (D.C.S.U.) 0,00 0,75 1,00 0,88 0,65 1,00 1,25 1,38 1,38 1,45 0,00 1,00 0,90 0,00 edificables Localización por (A) (AT) (B)=(AT)x(S) (C)=90%x(B) (AB) (AB)/(B) m 2 s m 2 s m2t m2t m2t m2t m2t m2t m2t m2t m2t m2t m2t m2t m2t m2t por U.P m2 U.P u.a.h. u.a.h./m2s u.a.h. u.a.h. % SUNC1SA , % SUNC8SA , % SUNC9SA , , % SUNC10SA , % SUNC11SA , % SUNC12SA , % SUT3SA , % SUT4SA , , % SUT13SA , % TOTALES APROVECHAMIENTOS HOMOGENEIZADOS DEL ÁREA DE REPARTO DE SUELO URBANO SAN AGUSTIN ACTIVIDADES ECONOMICAS UNIDAD TECHOS EDIFICABLES POR USOS Y TIPOLOGIAS USOS APROVECHAMIENTOS HOMOGENEIZADOS Superficie Residencial Act. Económicas LUCRATIVO TIPO CORRESPONDIENTE PATRIMONIALIZABLE Unidad Dotaciones TIPOLOGIAS TOTAL AREA DE A REFERIDO AL DIFERENCIA DESVIACION Planeamiento complementarias C1 C2 C3 Ab A.E.Bajo A.E.Piso Ad Ai Colnz.1 Colnz.2 Turística Colectiva A.E.2 A.E.1 SUMA U.E. REPARTO U.E. AREA DE REPARTO Denominación en s.urbano Coeficientes de homogeneizacion Techos Coeficientes de (S) (D.C.S.U.) 0,00 0,85 1,12 0,92 0,70 0,85 1,40 1,55 1,40 1,60 0,00 0,85 1,00 0,00 edificables Localización por (A) (AT) (B)=(AT)x(S) (C)=90%x(B) (AB) (AB)/(B) m 2 s m 2 s m2t m2t m2t m2t m2t m2t m2t m2t m2t m2t m2t m2t m2t m2t por U.P m2 U.P u.a.h. u.a.h./m 2 s u.a.h. u.a.h. u.a.h. % SUNC2SA , % 0,4982 SUNC7SA , % TOTALES Documento Modificado Página 16 de 37

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8 Página 18 de 37 CUADRO RESUMEN DEL AMPUR 1ASSA PARCELAS TECHOS APROVECHAMIENTOS HOMOGENEIZADOS Resd.Plurf. A.E.Bajo Resd.Unif. AE2 COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION total asignado de las NN.SS por el PGOU m 2 s m 2 c m 2 s m 2 s m 2 s m 2 s m 2 c m 2 c m 2 c m 2 c m 2 c m 2 c ORDENANZAS A.E.Piso Colectiva COEFIC. Patrimonializable Lucrativo SUPERF. TECHO Nº APARC.** AE2 C2 C3 AD LOCALIZ. procedente Diferencia 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 Uds. u.a.h. u.a.h. u.a.h , , , , ,95 250, ,95 250, (C.A.) * 2.002,61 906, ,61 906, TOTAL EDIF , , ,94 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0, , ZV 629,20 *Parcelas a permutar a las que se le asigna la edificabilidad media de parcela neta de la unidad. TOTAL ESP.LI. 629,20 **Reserva mínima en el interior de la edificación ó parcela TOTAL EQUIP. 629,20 VIALES TOTAL UNIDAD 3.653, ,73 ESP. EDIFICABL

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10 Clase de suelo: SUELO URBANO NO CONSOLIDADO EN TRANSICIÓN Núcleo: SAN AGUSTÍN Identificación PGOU: SUT13SA Área de reparto: ARSA1 Hoja: /19, 29/20 CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL OBJETIVOS LOCALIZACIÓN Sup. Sector Dotaciones Complement. D.C.S.U. Medio Subjetivo Cesión 10% Exceso m2 m2 UA / m2 UAs UAs UAs UAs , El remate del borde no consolidado de suelo urbano en la zona Sureste de San Agustín, en continuidad con la estructura urbana existente. Uso Global Coeficiente Densidad de Viviendas Nº máximo viviendas V.P.O. m2 m2t / m2s m2 t Viv / Ha m2 t Uas Residencial 0, TOTAL 0, DETERMINACIONES VINCULANTES El trazado y características de los viales señalados en planos como de carácter estructurante, los cuales contarán con anchura igual o superior a la acotada. La continuidad señalada en planos de los viales procedentes de los existentes, o en su caso de los nuevos alineados por el PGOU, en el suelo consolidado, o U.P. o Sectores colindantes que les afecten que cuenten con aprobación previa. La localización básica de los espacios libres y/o equipamientos señalados en los planos. OBSERVACIONES SISTEMAS GENERALES INCLUIDOS ADSCRITOS / DOTACIONES COMPLEMENTARIAS: DCSU = m2 (*) En caso de mantenimiento íntegro de la ordenación indicada (viario y usos pormenorizados) su desarrollo podrá realizarse solo con Proyecto de Urbanización. Su obtención de realiza por los procedimientos previstos en el Art de las Normas Urbanísticas. CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA ORDENACIÓN E:1/5000 N Uso Pormenorizado m2 t Coef.1 Coef.2 Dotaciones Superficie R.Plurifamiliar A ,00 0, Espacios Libres Equipamientos TOTAL Viario TOTAL Uas m2 DESARROLLO Y PROGRAMACIÓN Actividad Instrumento Plazos Planeamiento E.Detalle 1º año Sistema de Actuación Compensación 2,5 años Urbanización Proyecto de O.Urban + 1 año Edificación Proyecto de O.Edific Página 30 de

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12 Clase de suelo: SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO Área de reparto: AR1 Identificación PGOU : SUS1SA Núcleo: SAN AGUSTÍN CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL OBJETIVOS Sup. Sector Sistemas Generales S.G. Medio Subjetivo Cesión 10% m2 m2 UA / m2 UAs UAs UAs , Uso Global Coeficiente Densidad de Viviendas m2 m2t / m2s m2 t Viv / Ha Residencial Hoja: /19, 30/19, 30/20, 31/19, 31/ Nº máximo viviendas Exceso DETERMINACIONES VINCULANTES 0 V.P.O. m2 t Uas La ordenación de la ampliación de suelo en la zona este de San Agustín, y remate del mismo hasta el suelo no urbanizable, en unidades nucleadas linealmente con dotaciones de espacios libres y equipamientos, y amplio viario perimetral. UAs La localización básica de los espacios libres y/o equipamientos señalados en los planos, que habrán de acumularse con los correspondientes del sector colindante. El trazado y características de los viales señalados en planos como de carácter estructurante, los cuales contarán con anchura igual o superior a la acotada. La calificación pormenorizada colonización 2 no podrá alterarse en el planeamiento de desarrollo. El coeficiente de ponderación por tipología para la edificación abierta se establece para los nuevos suelos clasificados en 1.23 La altura permitida es de Baja+2+Ático ,58 TOTAL LOCALIZACIÓN OBSERVACIONES S.G. incluidos SEL m2/ S.G.V m2 S.G. adscritos SEL/21: m2 La ordenación configura el vial de enlace del Alcor que modificaca su trazado, adaptándolo a la estructura urbana preexistente. Se ha calificado todo el suelo colindante con el Poblado de Colonización cmo COL.2, transición entra aquel y los nuevos desarrollos. SISTEMAS GENERALES INCLUIDOS ADSCRITOS / DOTACIONES COMPLEMENTARIAS: S.G INCLUIDOS: SEL m2 S.G.V m2 Se establece un coeficiente de homogeneización específico para el S.U.S. 1 SA de 1,03 La altura de edificación de Residencial Plurifamiliar es de BAJA+2 PLANTAS+ÁTICO S.G ADSCRITOS: SEL /21: m2 Este sector se puede ejecutar mediante dos unidades de ejecución cuya delimitación coincide sensiblemente con el SUS1SA del P.G.O.U 2001 y con la posterior ampliación de esta revisión. CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA Uso Pormenorizado Coef.1 Coef.2 m2 t ORDENACIÓN Dotaciones Superficie m2 Uas R.Plurifamiliar EA ,03 1, Espacios Libres R. Unifamiliar Clz ,03 2, Equipamientos TOTAL Viario TOTAL E:1/ DESARROLLO Y PROGRAMACIÓN Actividad Instrumento Plazos Planeamiento Plan Parcial (*) 1º año Sistema de Actuación Compensación 2,5 años Urbanización Proyecto de O.Urban.+ 1 año Edificación Proyecto de O.Edific Página 32 de 37 Documento modificado 131

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