evolución del precio de la vivienda en alquiler

Transcripción

1 evolución del precio de la vivienda en alquiler primer trimestre de 2011

2 el precio de la vivienda empieza el año de manera desigual en los principales mercados inmobiliarios españoles: el 54% de las capitales analizadas por idealista.com suben de precio mientras que el 46% restante experimentan bajadas en sus rentas mensuales la caída más pronunciada la encontramos en la ciudad de cuenca donde los propietarios de viviendas en alquiler han tenido que rebajar su expectativas un 6,1% en el último trimestre. menor ha sido la bajada en cádiz, donde la renta ha disminuido un 3,3% en los últimos tres meses por el contrario lleida marca la subida más alta de todas las capitales analizadas por idealista.com, con un incremento trimestral del 3,8%. a continuación se sitúa granada, donde los precios de la renta mensual se han incrementado un 3,3% en los últimos tres meses en barcelona los propietarios rebajaron sus expectativas un 2,1% y en valencia un 1,6%. sin embargo en madrid se incrementaron un 0,1%, en bilbao un 3%, en sevilla crecieron un 1,3% y en zaragoza un 0,9% madrid se consolida como la ciudad con los alquileres más caros de españa, 12 euros/m 2 al mes, seguida por barcelona, con 11,7 euros/m 2 al mes. sólo una capital más registra un precio mensual superior a los diez euros por metro cuadrado: bilbao. los propietarios bilbaínos piden una renta media de 11,6 euros/m 2 ourense es la capital de las analizadas por idealista.com con los precios más económicos, con 4,6 euros/m 2. le sigue castellón de la plana y lugo con 4,8 euros/m 2 en ambos casos en la preparación del informe de precios se tomó una muestra de viviendas en alquiler que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis (entre diciembre de 2010 y marzo de 2011) 2

3 metodología 4 cataluña 6 comunidad de madrid 9 andalucía 12 aragón 12 baleareas 12 canarias 13 cantabria 13 castilla la mancha 13 castilla león 13 comunidad valenciana 14 euskadi 14 extermadura 14 galicia 14 la rioja 15 murcia 15 navarra 15 para recibir gratis este informe si quieres recibir cada seis meses el informe de alquiler de idealista, completo y gratuito, puedes solicitarlo mandando un a: recibir.informe.alquiler@idealista.com especificando claramente en el cuerpo del mensaje la dirección de correo electrónico a la que quieres que te mandemos el informe. en caso contrario no podremos hacértelo llegar. si ya te enviamos el informe, no es necesario que solicites recibirlo para próximos envíos otros servicios de idealista visitas virtuales, simulador hipotecas, informes inmobiliarios, boletín inmobiliario, portal inmobiliario, anuncia tu piso gratis, alertas de casas y pisos 3

4 idealista.com en colaboración con la sociedad pública de alquiler (spa) presenta el informe de la evolución de precios del alquiler en españa correspondiente al primer trimestre de 2011 todas las viviendas analizadas para este estudio están en alquiler y proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios y la sociedad pública de alquiler (spa); se encuentran o se encontraron ofertadas en la base de datos de idealista.com durante el período comprendido entre diciembre de 2010 y marzo de 2011; y han pasado el control de calidad en cuanto a la información publicada en idealista, en concreto: precio, tamaño, distribución y no duplicidad, es decir, no hay anuncios repetidos de la misma vivienda y por lo tanto ninguna vivienda ha sido contabilizada más de una vez para su análisis en este informe el informe de idealista.com, realizado en colaboración con la sociedad pública de alquiler (spa), está elaborado con precios de oferta de la renta mensual sobre metros cuadrados construidos; es decir, todos los precios que se analizan corresponden a las últimas actualizaciones realizadas por los propietarios a los precios de las viviendas que tienen anunciadas en idealista y que por lo tanto representan los datos más frescos y actuales del mercado se han excluido las viviendas unifamiliares de este informe porque su presencia desvirtuaba el precio medio en algunas zonas se han descartado aquellos inmuebles cuyos precios de oferta estaban clara y desproporcionadamente fuera de mercado en sus correspondientes áreas geográficas, ya que su inclusión en la muestra de análisis hubiera provocado fuertes distorsiones en los resultados finales. esta desproporción se ha medido mediante el cálculo de la desviación típica (método sesgado o n ) del precio medio por metro cuadrado construido para cada distrito o municipio según corresponda, y descartando aquellos inmuebles cuya renta mensual por metro cuadrado supere una desviación típica por encima de la media 4

5 comunidad nº municipios nº inmuebles andalucía aragón asturias baleares canarias cantabria castilla la mancha castilla león cataluña comunidad de madrid comunidad valenciana euskadi extremadura 1 93 galicia la rioja 1 60 murcia navarra total idealista cuenta con la base de datos más detallada del mercado inmobiliario, lo que permite analizar de manera cuantitativa y cualitativa la evolución del alquiler de vivienda con la publicación semestral de este informe idealista y la sociedad pública de alquiler quieren traer transparencia y claridad a la información inmobiliaria existente en los mercados donde está presente el siguiente informe sobre la evolución del precio de la vivienda en alquiler se publicará en la segunda quincena de julio de 2011 para más información sobre la metodología no dudes en ponerte en contacto con nosotros: metodologia.informes@idealista.com 5

6 el precio de la vivienda en alquiler cayó en barcelona capital un 2,1% durante el primer trimestre y se sitúa en 11,7 euros mensuales por metro cuadrado sólo tres distritos de la ciudad han visto crecer sus rentas mensuales durante el invierno: les corts, nou barris y sant andreu. en el caso de les corts los propietarios piden un 2,1% más por alquilar sus viviendas que hace tres meses, mientras que en nou barris el incremento ha sido del 0,7% y en sant andreu del 0,1% los decrementos más importantes se producen en sant martí, con una bajada trimestral del 5,1%, que deja el precio en 11,6 euros/m 2. la caída también ha sido significativa en ciutat vella, donde los propietarios piden rentas un 4,4% inferiores a las que pedían hace 3 meses. horta guinardó ha sufrido la tercera bajada más importante, un 1,7%, seguido por sants montjüic (-1,5%) la zona más exclusiva de la ciudad la sigue representando el distrito de ciutat vella. a pesar de la bajada del 4,4%, experimentada durante este trimestre, sus 12,9 euros/m 2 marcan el techo de la capital. le siguen los distritos de sarriàsant gervasi (12,3 euros/m 2 ) y les corts (12,2 euros/m 2 ) cuatro distritos barceloneses mantienen rentas mensuales por debajo de los once euros por cada metro cuadrado: nou barris (9,9 euros/m 2 ), horta guinardó (10,1 euros/m 2 ), sant andreu (10,3 euros/m 2 ) y sants montjüic (10,8 euros/m 2 ) provincia de barcelona el precio de la renta mensual ha subido en dos de los municipios analizados por idealista.com durante el primer trimestre. las subidas se han producido en castelldefels (3,4%) y sant cugat del vallès (1,6%). manresa registra las mayores caídas (-5,5%), seguida por sabadell (-4,2%), santa coloma de gramenet (-3%) y badalona (-2,2%). sitges (11,7 euros/m 2 ) se sitúa como el municipio más exclusivo junto a barcelona (11,7 euros/m 2 ) resto de cataluña la ciudad de girona baja un 1,9% durante este último trimestre hasta los 7,4 euros/m 2 la subida en la ciudad de lleida es del 3,8% anual y su precio se sitúa en 5,3 euros/m 2 tarragona capital ha visto crecer sus precios un 0,8%, hasta situar el precio en 7,5 euros/m 2 mensuales 6

7 barcelona - distritos distrito dic-10 mar-11 variación trimestral histórico precios 1 ciutat vella 13,5 12,9-4,4% 2 eixample 11,9 11,8-1,2% 3 gràcia 11,7 11,6-0,4% 4 horta guinardó 10,2 10,1-1,7% 5 les corts 11,9 12,2 2,1% 6 nou barris 9,9 9,9 0,7% 7 sant andreu 10,3 10,3 0,1% 8 sant martí 12,3 11,6-5,1% 9 sants-montjuïc 11,0 10,8-1,5% 10 sarrià-sant gervasi 12,4 12,3-0,9% 23barcelona 11,9 11,7-2,1% barcelona - municipios municipio dic-10 mar-11 variación trimestral badalona 9,5 9,3-2,2% barcelona 11,9 11,7-2,1% castelldefels 10,8 11,2 3,4% granollers 7,9 7,9-0,5% hospitalet de llobrega 10,3 10,2-0,8% manresa 6,2 5,8-5,5% mataro 9,1 9,0-1,4% sabadell 7,9 7,5-4,2% sant cugat del vallès 11,1 11,2 1,6% santa coloma de gram 9,0 8,8-3,0% sitges 11,8 11,7-1,2% terrassa 7,3 7,3-0,3% 7

8 durante el primer trimestre de 2011 la ciudad de madrid se estanca con una subida del 0,1% que mantiene el precio en 12 euros mensuales por metro cuadrado el precio de las viviendas en alquiler ha subido en nueve de los veintiún distritos de la capital durante el último trimestre. la mayor subida se ha producido en ciudad lineal, donde los propietarios piden un 2,7% más por arrendar sus viviendas. la subida de moncloa también ha sido importante, con un 2,6%, seguida por fuencarral, con un 2%. las subidas las completan retiro (1,6%), hortaleza (1,5%), latina (1,3%), chamartín (1%), arganzuela (0,5%) y san blas (0,3%) los mayores decrementos se han producido en villaverde, donde los propietarios piden un 3,6% menos que hace tres meses por sus viviendas. en villa de vallecas también se ha producido una caída superior al tres por ciento (-3,2%). con caídas superiores al dos por ciento encontramos a moratalaz (-2,9%) y puente de vallecas (-2,3%) son ocho los distritos que ofrecen el metro cuadrado por debajo de los diez euros, todos ellos ubicados en el sur de madrid: villaverde (8,5 euros/m 2 ), usera (8,8 euros/m 2 ), vicálvaro (8,9 euros/m 2 ), villa de vallecas (9 euros/m 2 ), moratalaz (9 euros/m 2 ), latina (9,5 euros/m 2 ), carabanchel (9,5 euros/m 2 ) y puente de vallecas (9,5 euros/m 2 ) los metros cuadrados más exclusivos de la capital los encontramos en el distrito salamanca, (14,3 euros/m 2 ). también por encima de los catorce euros por metro cuadrado están las rentas en el distrito centro (14 euros/m 2 ), mientras que en chamberí y chamartín el precio es de 13,4 euros/m 2 y 13,2 euros/m 2 respectivamente municipios de la comunidad siete de los municipios de la comunidad de madrid analizados han logrado mantener sus precios en positivo durante el invierno. el mayor incremento se ha producido en leganés, donde han crecido un 3,5% en los últimos tres meses hasta situarse en 8,4 euros/m 2 mensuales. collado villalba también ha registrado una subida importante (2,1%), seguida por majadahonda (1,5%) y valdemoro (1,1%) la mayor caída, y la única superior al cinco por ciento, se ha producido en aranjuez (-6,9%). también se han producido importantes descensos en san lorenzo del escorial (-3,5%), alcalá de henares (-3,3%), la moraleja (-2,9%) y fuenlabrada (- 2,8%) la urbanización de la moraleja es el mercado más exclusivo de madrid, con 14,3 euros/m 2 al mes. la lista se completa con pozuelo de alarcón y majadahonda (ambos con 10 euros/m 2 ) y alcobendas (9,2 euros/m 2 ). los metros cuadrados más económicos los encontramos en aranjuez (6 euros/m 2 ), galapagar (6,6 euros/m 2 ) y parla (6,8 euros/m 2 ) 8

9 madrid - distritos distrito dic-10 mar-11 variación trimestral histórico precios 1 arganzuela 11,4 11,4 0,5% 2 barajas 10,6 10,4-1,2% 3 carabanchel 9,6 9,5-1,9% 4 centro 14,1 14,0-1,0% 5 chamartín 13,0 13,2 1,0% 6 chamberí 13,4 13,4-0,2% 7 ciudad lineal 10,8 11,1 2,7% 8 fuencarral 10,3 10,5 2,0% 9 hortaleza 11,2 11,3 1,5% 10 latina 9,3 9,5 1,3% 11 moncloa 11,8 12,2 2,6% 12 moratalaz 9,3 9,0-2,9% 13 puente de vallecas 9,7 9,5-2,3% 14 retiro 12,6 12,8 1,6% 15 salamanca 14,4 14,3-0,6% 16 san blas 10,0 10,1 0,3% 17 tetuán 11,9 11,8-1,3% 18 usera 9,0 8,8-1,9% 19 vicálvaro 9,0 8,9-1,3% 20 villa de vallecas 9,3 9,0-3,2% 21 villaverde 8,8 8,5-3,6% 23madrid 12,0 12,0 0,1% 9

10 madrid - municipios municipio dic-10 mar-11 variación trimestral histórico precios alcalá de henares 7,5 7,3-3,3% alcobendas 9,2 9,2-0,3% alcorcón 8,0 8,0-0,1% aranjuez 6,5 6,0-6,9% collado villalba 7,2 7,4 2,1% fuenlabrada 7,5 7,3-2,8% galapagar 6,7 6,6-1,6% getafe 8,1 8,1-0,1% la moraleja 14,8 14,3-2,9% leganés 8,1 8,4 3,5% madrid 12,0 12,0 0,1% majadahonda 9,8 10,0 1,5% móstoles 7,3 7,3 0,0% parla 6,9 6,8-1,1% pozuelo de alarcón 10,1 10,0-1,0% rivas-vaciamadrid 7,4 7,3-1,3% rozas de madrid (las) 9,9 9,9 0,6% san lorenzo de el escorial 7,5 7,2-3,5% san sebastián de los reyes 9,0 9,1 0,7% torrejón de ardoz 7,4 7,3-0,9% valdemoro 8,1 8,2 1,1% 10

11 andalucía - capitales capital dic-10 mar-11 variación trimestral histórico precios almería 5,6 5,8 2,9% cádiz 8,6 8,3-3,3% córdoba 6,4 6,6 2,0% granada 6,2 6,4 3,3% huelva 5,7 5,7 0,3% málaga 7,1 7,2 0,9% sevilla 8,3 8,4 1,3% aragón - capitales capital dic-10 mar-11 variación trimestral histórico precios zaragoza 7,3 7,3 0,9% asturias - capitales capital dic-10 mar-11 variación trimestral histórico precios oviedo 7,1 7,1-0,1% baleares - capitales capital dic-10 mar-11 variación trimestral histórico precios palma de mallorca 8,1 7,9-2,9% 11

12 canarias - capitales capital dic-10 mar-11 variación trimestral histórico precios palmas de gran canaria (las) 7,0 7,0-0,6% cantabria - capitales capital dic-10 mar-11 variación trimestral histórico precios santander 7,2 7,3 0,9% castilla la mancha - capitales capital dic-10 mar-11 variación trimestral histórico precios albacete 5,8 5,7-1,5% guadalajara 6,4 6,3-1,5% ciudad real 5,7 5,7-0,7% cuenca 5,5 5,2-6,1% toledo 6,7 6,7 0,1% castilla y león - capitales capital dic-10 mar-11 variación trimestral histórico precios ávila 5,0 5,0 0,8% burgos 6,3 6,4 2,4% leon 5,4 5,5 1,6% salamanca 6,3 6,3-0,3% segovia 6,3 6,1-2,1% valladolid 5,9 5,9-0,9% 12

13 comunidad valenciana - capitales capital dic-10 mar-11 variación trimestral histórico precios alicante / alacant 5,5 5,6 1,9% castellón de la plana / 4,7 4,8 1,7% valència 6,5 6,4-1,6% euskadi - capitales capital dic-10 mar-11 variación trimestral histórico precios bilbao 11,3 11,6 3,0% vitoria-gasteiz 8,9 9,2 3,1% extremadura - capitales capital dic-10 mar-11 variación trimestral histórico precios cáceres 4,6 n.d. n.a. badajoz 5,4 5,5 2,4% galicia - capitales capital dic-10 mar-11 variación trimestral histórico precios lugo n.d. 4,8 n.a. coruña, a 6,4 6,3-2,1% ourense n.d. 4,6 n.a. 13

14 la rioja - capitales capital dic-10 mar-11 variación trimestral histórico precios logroño 6,0 5,9-2,2% murcia - capitales capital dic-10 mar-11 variación trimestral histórico precios murcia 5,8 5,9 1,1% navarra - capitales capital dic-10 mar-11 variación trimestral histórico precios pamplona/iruña 8,2 7,9-3,1% 14

15 evolución del precio de la vivienda en alquiler segundo trimestre de 2011

16 el precio de la vivienda en alquiler cierra el segundo trimestre del año sin una tendencia definida: mientras el 52,5% de las capitales analizadas por idealista.com ven recortar sus rentas mensuales, el 47,5% restante experimentan subidas en su precios la caída más pronunciada la encontramos en la ciudad de oviedo donde los propietarios de viviendas en alquiler han tenido que rebajar su expectativas un 4,5% en el segundo trimestre. en tarragona la renta ha disminuido un 3,7% en los últimos tres meses, y el porcentaje de bajada ha sido del 3,4% en león por el contrario lleida marca, por segundo trimestre consecutivo, la subida más alta de todas las capitales analizadas por idealista.com, con un incremento trimestral del 4,2%. a continuación se sitúa cádiz, donde los precios de la renta mensual se han incrementado un 3,9% en los últimos tres meses grandes capitales en barcelona los propietarios rebajaron sus expectativas un 0,2%, el mismo porcentaje que en valencia. en el resto los grandes mercados las rentas mensuales suben de precio: zaragoza (0,4%), madrid (0,5%), sevilla (1,3%) y bilbao (3,3%) con la subida experimentada durante la primavera, bilbao se sitúa con madrid como las ciudades con los alquileres más caros, 12 euros/m 2 al mes en ambos casos, sólo por detrás de san sebastián, cuyo precio se analiza por primera vez este trimestre y marca el techo del alquiler en españa (12,5 euros/m 2 ). sólo una capital más registra un precio mensual superior a los diez euros por metro cuadrado: barcelona, donde los propietarios piden una renta media de 11,7 euros/m 2 ourense es la capital de las analizadas por idealista.com con los precios más económicos, con 4,5 euros/m 2. le sigue castellón de la plana con 4,7 euros/m 2 y lugo con 4,8 euros/m 2, el mismo precio que cáceres, cuyo alquiler se analiza por primera vez este trimestre en la preparación del informe de precios se tomó una muestra de viviendas en alquiler que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis (entre abril y junio de 2011) 2

17 metodología 4 cataluña 6 comunidad de madrid 8 andalucía 10 aragón 10 asturias 10 baleareas 10 canarias 10 cantabria 10 castilla la mancha 11 castilla león 11 comunidad valenciana 11 euskadi 11 extremadura 12 galicia 12 la rioja 12 murcia 12 navarra 12 para recibir gratis este informe si quieres recibir cada seis meses el informe de alquiler de idealista, completo y gratuito, puedes solicitarlo mandando un a: recibir.informe.alquiler@idealista.com especificando claramente en el cuerpo del mensaje la dirección de correo electrónico a la que quieres que te mandemos el informe. en caso contrario no podremos hacértelo llegar. si ya te enviamos el informe, no es necesario que solicites recibirlo para próximos envíos otros servicios de idealista visitas virtuales, simulador hipotecas, informes inmobiliarios, boletín inmobiliario, portal inmobiliario, anuncia tu piso gratis, alertas de casas y pisos 3

18 idealista.com presenta el informe de la evolución de precios del alquiler en españa correspondiente al segundo trimestre de 2011 todas las viviendas analizadas para este estudio están en alquiler y proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios y la sociedad pública de alquiler (spa); se encuentran o se encontraron ofertadas en la base de datos de idealista.com durante el período comprendido entre abril y junio de 2011; y han pasado el control de calidad en cuanto a la información publicada en idealista, en concreto: precio, tamaño, distribución y no duplicidad, es decir, no hay anuncios repetidos de la misma vivienda y por lo tanto ninguna vivienda ha sido contabilizada más de una vez para su análisis en este informe el informe de idealista.com, realizado en colaboración con la sociedad pública de alquiler (spa), está elaborado con precios de oferta de la renta mensual sobre metros cuadrados construidos; es decir, todos los precios que se analizan corresponden a las últimas actualizaciones realizadas por los propietarios a los precios de las viviendas que tienen anunciadas en idealista y que por lo tanto representan los datos más frescos y actuales del mercado se han excluido las viviendas unifamiliares de este informe porque su presencia desvirtuaba el precio medio en algunas zonas se han descartado aquellos inmuebles cuyos precios de oferta estaban clara y desproporcionadamente fuera de mercado en sus correspondientes áreas geográficas, ya que su inclusión en la muestra de análisis hubiera provocado fuertes distorsiones en los resultados finales. esta desproporción se ha medido mediante el cálculo de la desviación típica (método sesgado o n ) del precio medio por metro cuadrado construido para cada distrito o municipio según corresponda, y descartando aquellos inmuebles cuya renta mensual por metro cuadrado supere una desviación típica por encima de la media 4

19 idealista cuenta con la base de datos más detallada del mercado inmobiliario, lo que permite analizar de manera cuantitativa y cualitativa la evolución del alquiler de vivienda con la publicación trimestral de este informe idealista y la sociedad pública de alquiler quieren traer transparencia y claridad a la información inmobiliaria existente en los mercados donde está presente el siguiente informe sobre la evolución del precio de la vivienda en alquiler se publicará en la segunda quincena de octubre de 2011 para más información sobre la metodología no dudes en ponerte en contacto con nosotros: metodologia.informes@idealista.com 5

20 el precio de la vivienda en alquiler cayó en barcelona capital un 0,2% durante el segundo trimestre del año y se establece en 11,7 euros mensuales por metro cuadrado el precio de la renta mensual ha crecido en cuatro distritos durante la primavera: ciutat vella, eixample, gràcia y sarrià-sant gervasi. en el caso de ciutat vella los propietarios piden un 1,4% más por alquilar sus viviendas que hace tres meses, mientras que en gràcia el incremento ha sido del 0,8% y en eixample del 0,4%. en sarrià-sant gervasi apenas crece un 0,2% los decrementos más importantes se producen en nou barris, con una bajada trimestral del 3,3%, que deja el precio en 9,6 euros/m 2, el más económico de la ciudad condal. la caída también ha sido significativa en sant andreu, donde los propietarios piden rentas un 3,1% inferiores a las que pedían hace 3 meses. sants montjüic ha sufrido la tercera bajada más importante, un 2,6% la zona con las rentas más elevadas de la ciudad la sigue representando el distrito de ciutat vella. la subida experimentada durante este trimestre consolida su posicionamiento como el distrito más caro y sus 13,1 euros/m 2 marcan el techo de la capital. le siguen los distritos de sarrià-sant gervasi (12,3 euros/m 2 ) y les corts (12 euros/m 2 ) cuatro distritos barceloneses mantienen rentas mensuales por debajo de los once euros por cada metro cuadrado: nou barris (9,6 euros/m 2 ), horta guinardó (9,9 euros/m 2 ), sant andreu (10 euros/m 2 ) y sants montjüic (10,5 euros/m 2 ) provincia de barcelona seis de los municipios analizados por idealista.com en la provincia de barcelona han visto crecer sus rentas mensuales durante el segundo trimestre del año. la primavera ha traído subidas en sabadell (3,7%), manresa (3,3%), santa coloma de gramenet (2,8%), castelldefels (2,5%), terrassa (1,3%) y sitges (0,2%) que se sitúa como el municipio más exclusivo junto a barcelona (11,7 euros/m 2 ). la bajada más importante la marca sant cugat del vallès (-5,7%), seguida de la de mataró (-3,8%). manresa (6 euros/ m 2 ) es el municipio más económico de todos los analizados por idealista.com en la provincia de barcelona resto de cataluña la ciudad de girona baja un 1,7% durante este último trimestre hasta los 7,3 euros/m 2 la subida en la ciudad de lleida es del 4,2%, el mayor incremento de toda españa, y su precio se sitúa en 5,6 euros/m 2 tarragona capital ha visto caer sus precios un 3,7%, hasta situar el precio en 7,3 euros/m 2 mensuales 6

21 barcelona - distritos distrito mar-11 jun-11 variación trimestral histórico precios 1 ciutat vella 12,9 13,1 1,4% 2 eixample 11,8 11,8 0,4% 3 gràcia 11,6 11,7 0,8% 4 horta guinardó 10,1 9,9-1,4% 5 les corts 12,2 12,0-1,4% 6 nou barris 9,9 9,6-3,3% 7 sant andreu 10,3 10,0-3,1% 8 sant martí 11,6 11,5-1,0% 9 sants-montjuïc 10,8 10,5-2,6% 10 sarrià-sant gervasi 12,3 12,3 0,2% 23barcelona 11,7 11,7-0,2% barcelona - municipios municipio mar-11 jun-11 variación trimestral badalona 9,3 9,0-2,2% barcelona 11,7 11,7-0,2% castelldefels 11,2 11,5 2,5% granollers 7,9 7,7-2,5% hospitalet de llobregat 10,2 9,9-3,6% manresa 5,8 6,0 3,3% mataro 9,0 8,6-3,8% sabadell 7,5 7,8 3,7% sant cugat del vallès 11,2 10,6-5,7% santa coloma de gramenet 8,8 9,0 2,8% sitges 11,7 11,7 0,2% terrassa 7,3 7,4 1,3% cataluña - capitales capital mar-11 jun-11 variación trimestral histórico precios barcelona 11,7 11,7-0,2% girona 7,4 7,3-1,7% lleida 5,3 5,6 4,2% tarragona 7,5 7,3-3,7% 7

22 el precio de la renta en la ciudad de madrid permanece estancado durante el segundo trimestre del año. la variación del 0,5% mantiene el precio en 12 euros mensuales por metro cuadrado el precio de las viviendas en alquiler ha subido en nueve de los veintiún distritos de la capital durante el último trimestre. la mayor subida se ha producido en usera donde los propietarios piden un 1,4% más por arrendar sus viviendas. por encima del uno por ciento de subida también se sitúan los distritos de hortaleza y villa de vallecas que han visto crecer sus precios, en ambos casos, un 1,2% durante la primavera. las subidas las completan moncloa (0,8%), centro (0,6%), fuencarral (0,5%), chamberí (0,3%), tetuán (0,2%) y chamartín (0,1%) los mayores decrementos se han producido en retiro, donde los propietarios piden un 3,3% menos que hace tres meses por sus viviendas. menor ha sido la caída en vicálvaro (-2,8%). por detrás se sitúa barajas, con un descenso del 2,4% en los precios de sus alquileres son ocho los distritos que ofrecen el metro cuadrado por debajo de los diez euros, todos ellos ubicados en el sur de madrid: villaverde (8,4 euros/m 2 ), vicálvaro (8,7 euros/m 2 ), moratalaz (8,9 euros/m 2 ), usera (9 euros/m 2 ), villa de vallecas (9,1 euros/m 2 ), latina (9,3 euros/m 2 ), carabanchel (9,3 euros/m 2 ) y puente de vallecas (9,3 euros/m 2 ) los metros cuadrados más exclusivos de la capital los encontramos en el distrito salamanca, (14,3 euros/m 2 ). también por encima de los catorce euros por metro cuadrado están las rentas en el distrito centro, que a pesar de la caída de precios experimentada durante la primavera mantiene el metro cuadrado a 14,1 euros al mes. en chamberí y chamartín el precio es de 13,4 euros/m 2 y 13,2 euros/m 2 respectivamente municipios de la comunidad durante el segundo trimestre del año son ocho los municipios analizados por idealista.com los que consiguen mantener sus precios en positivo. el mayor incremento se ha producido en galapagar, donde han crecido un 3,7% en los últimos tres meses. en el caso de alcalá de henares la subida ha sido del 3,3%. la urbanización de la moraleja, que sigue siendo el mercado más exclusivo de la comunidad de madrid, experimenta una subida del 2,8% por el contrario, la mayor caída se ha producido en torrejón (-4,7%). por encima del cuatro por ciento (-4,4%) también está el descenso de leganés los metros cuadrados más económicos los encontramos en aranjuez (5,9 euros/m 2 ), galapagar (6,8 euros/m 2 ) y parla (6,9 euros/m 2 ) 8

23 evolución del precio de la vivienda en alquiler tercer trimestre de 2011

24 durante el tercer trimestre del año el precio de la vivienda en alquiler marca una tendencia claramente bajista: el 73,8% de las capitales analizadas por idealista.com ven recortar sus rentas mensuales mientras que el 26,2% restante experimentan subidas en su precios la caída más pronunciada la encontramos en la ciudad de toledo donde los propietarios de viviendas en alquiler han tenido que rebajar su expectativas un 4,2% en el tercer trimestre, mientras que en cáceres el decremento se sitúa en el 4%. el porcentaje de bajada ha sido del 3,8% para las capitales de ávila y granada y en salamanca la renta ha disminuido un 3,7% en los últimos tres meses por el contrario ourense marca la subida más alta de todas las capitales analizadas por idealista.com, con un incremento trimestral del 4%. a continuación se sitúa las palmas de gran canaria donde los precios de la renta mensual se han incrementado un 3,8% en los últimos tres meses y lleida, donde han subido un 2,7% grandes capitales en bilbao los propietarios rebajaron sus expectativas un 3,6% mientras que en sevilla la caída alcanza el 2,4%, un punto porcentual más que en zaragoza (-1,4%). en madrid el decremento es del 0,7%. en cambio, en barcelona (0,1%) y valència (0,6%) los precios todavía se mantienen al alza el techo del alquiler en españa lo continúa marcando san sebastián. la capital guipuzcoana (12,1 euros/m 2 ) es la única de las capitales españolas en superar los doce euros al mes por cada metro cuadrado. después se sitúa madrid (11,9 euros/m 2 ) y barcelona donde los propietarios piden una renta media de 11,7 euros/m 2. tras ellas, sólo bilbao (11,6 euros/m 2 ) tiene una renta mensual de cada metro cuadrado de dos dígitos cáceres y castellón de la plana (4,6 euros/m 2 en ambos casos) son las capitales más económicas para alquilar vivienda. por detrás se sitúan las gallegas ourense y lugo (4,7 euros/m 2 en los dos casos) en la preparación del informe de precios se tomó una muestra de viviendas en alquiler que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis (entre julio y septiembre de 2011) 2

25 metodología 4 cataluña 6 comunidad de madrid 8 andalucía 10 aragón 10 asturias 10 baleareas 10 canarias 10 cantabria 10 castilla la mancha 11 castilla león 11 comunidad valenciana 11 euskadi 11 extremadura 12 galicia 12 la rioja 12 murcia 12 navarra 12 para recibir gratis este informe si quieres recibir cada seis meses el informe de alquiler de idealista, completo y gratuito, puedes solicitarlo mandando un a: recibir.informe.alquiler@idealista.com especificando claramente en el cuerpo del mensaje la dirección de correo electrónico a la que quieres que te mandemos el informe. en caso contrario no podremos hacértelo llegar. si ya te enviamos el informe, no es necesario que solicites recibirlo para próximos envíos otros servicios de idealista visitas virtuales, simulador hipotecas, informes inmobiliarios, boletín inmobiliario, portal inmobiliario, anuncia tu piso gratis, alertas de casas y pisos 3

26 idealista.com presenta el informe de la evolución de precios del alquiler en españa correspondiente al tercer trimestre de 2011 todas las viviendas analizadas para este estudio están en alquiler y proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios y la sociedad pública de alquiler (spa); se encuentran o se encontraron ofertadas en la base de datos de idealista.com durante el período comprendido entre julio y septiembre de 2011; y han pasado el control de calidad en cuanto a la información publicada en idealista, en concreto: precio, tamaño, distribución y no duplicidad, es decir, no hay anuncios repetidos de la misma vivienda y por lo tanto ninguna vivienda ha sido contabilizada más de una vez para su análisis en este informe el informe de idealista.com, realizado en colaboración con la sociedad pública de alquiler (spa), está elaborado con precios de oferta de la renta mensual sobre metros cuadrados construidos; es decir, todos los precios que se analizan corresponden a las últimas actualizaciones realizadas por los propietarios a los precios de las viviendas que tienen anunciadas en idealista y que por lo tanto representan los datos más frescos y actuales del mercado se han excluido las viviendas unifamiliares de este informe porque su presencia desvirtuaba el precio medio en algunas zonas se han descartado aquellos inmuebles cuyos precios de oferta estaban clara y desproporcionadamente fuera de mercado en sus correspondientes áreas geográficas, ya que su inclusión en la muestra de análisis hubiera provocado fuertes distorsiones en los resultados finales. esta desproporción se ha medido mediante el cálculo de la desviación típica (método sesgado o n ) del precio medio por metro cuadrado construido para cada distrito o municipio según corresponda, y descartando aquellos inmuebles cuya renta mensual por metro cuadrado supere una desviación típica por encima de la media 4

27 idealista cuenta con la base de datos más detallada del mercado inmobiliario, lo que permite analizar de manera cuantitativa y cualitativa la evolución del alquiler de vivienda con la publicación trimestral de este informe idealista y la sociedad pública de alquiler quieren traer transparencia y claridad a la información inmobiliaria existente en los mercados donde está presente el siguiente informe sobre la evolución del precio de la vivienda en alquiler se publicará en la segunda quincena de enero de 2012 para más información sobre la metodología no dudes en ponerte en contacto con nosotros: metodologia.informes@idealista.com 5

28 el precio de la vivienda en alquiler creció en barcelona capital un 0,1% durante el tercer trimestre del año y se establece en 11,7 euros mensuales por metro cuadrado el precio de la renta mensual ha crecido en la mitad de los distritos durante el verano: ciutat vella, les corts, nou barris, sant martí y sants-montjüic. en el caso de nou barris los propietarios piden un 2,4% más que hace tres meses por alquilar sus viviendas, mientras que en sant martí el incremento ha sido del 2,2% y en ciutata vella un 2%. en les corts el precio ha aumentado un 1,5%, mientras que en sants-montjüic apenas crece un 0,3% los decrementos más importantes se producen en sant andreu, con una bajada trimestral del 3,1%, que deja el precio en 9,6 euros/m 2, el más económico de la ciudad condal. la caída también ha sido significativa en gràcia, donde los propietarios piden rentas un 1,8% inferiores a las que pedían hace 3 meses. sarrià sant gervasi ha sufrido la tercera bajada más importante, un 1,2% la zona con las rentas más elevadas de la ciudad la sigue representando el distrito de ciutat vella. la subida experimentada durante este trimestre consolida su posicionamiento como el distrito más caro y sus 13,4 euros/m 2 marcan el techo de la capital. le siguen los distritos de les corts (12,2 euros/m 2 ) y sarrià-sant gervasi (12,1 euros/m 2 ) cuatro distritos barceloneses mantienen rentas mensuales por debajo de los once euros por cada metro cuadrado: sant andreu (9,6 euros/m 2 ), horta guinardó (9,8 euros/m 2 ), nou barris (9,8 euros/m 2 ) y sants montjüic (10,6 euros/m 2 ) provincia de barcelona la mayoría de los municipios analizados por idealista.com en la provincia de barcelona han visto crecer sus rentas mensuales durante el tercer trimestre del año. el verano ha traído subidas a manresa (4,1%), l hospitalet de llobregat (3%) y mataró (1,7%). la mayor caída, en cambio, se ha producido en sitges, donde los propietarios piden unas rentas un 3,3% inferiores que al inicio del verano, misma bajada que la registrada por sant cugat del vallès. a pesar de la caída sitges sigue siendo, tras barcelona, el municipio más exclusivo (11,3 euros/m 2 ), seguido por castelldefels (11,2 euros/m 2 ). los alquileres más económicos se encuentran en manresa (6,3 euros/m 2 ) y terrassa (7,4 euros/m 2 ) resto de cataluña la ciudad de girona sube un 1% durante este último trimestre hasta los 7,3 euros/m 2 la subida en la ciudad de lleida es del 2,7% y su precio se sitúa en 5,7 euros/m 2 tarragona capital ha visto caer sus precios un 0,8%, hasta situar el precio en 7,2 euros/m 2 mensuales 6

29 barcelona - distritos distrito jun-11 sep-11 variación trimestral histórico precios 1 ciutat vella 13,1 13,4 2,0% 2 eixample 11,8 11,8-0,3% 3 gràcia 11,7 11,5-1,8% 4 horta guinardó 9,9 9,8-0,8% 5 les corts 12,0 12,2 1,5% 6 nou barris 9,6 9,8 2,4% 7 sant andreu 10,0 9,6-3,1% 8 sant martí 11,5 11,8 2,2% 9 sants-montjuïc 10,5 10,6 0,3% 10 sarrià-sant gervasi 12,3 12,1-1,2% 23barcelona 11,7 11,7 0,1% barcelona - municipios municipio jun-11 sep-11 variación trimestral badalona 9,0 9,1 1,0% barcelona 11,7 11,7 0,1% castelldefels 11,5 11,2-2,5% granollers 7,7 7,7 0,3% hospitalet de llobrega 9,9 10,2 3,0% manresa 6,0 6,3 4,1% mataro 8,6 8,8 1,7% sabadell 7,8 7,8 0,4% sant cugat del vallès 10,6 10,2-3,3% santa coloma de gram 9,0 8,8-2,8% sitges 11,7 11,3-3,3% terrassa 7,4 7,4 0,3% cataluña - capitales barcelona 11,7 11,7 0,1% girona 7,3 7,3 1,0% lleida 5,6 5,7 2,7% tarragona 7,3 7,2-0,8% 7

30 el precio de la renta en la ciudad de madrid sufre una ligera bajada durante el tercer trimestre del año. la caída del 0,7% deja el precio en 11,9 euros mensuales por metro cuadrado el precio de las viviendas en alquiler ha subido en ocho de los veintiún distritos de la capital durante el último trimestre. la mayor subida se ha producido en barajas donde los propietarios piden un 2,7% más por arrendar sus viviendas. por encima del uno por ciento de subida también se sitúan los distritos de retiro (1,8%), carabanchel (1,5%), puente de vallecas y villaverde (con sendas subidas del 1,2%) los mayores decrementos se han producido en usera, donde los propietarios piden un 3,4% menos que hace tres meses por sus viviendas. menor ha sido la caída en tetuán (-2,9%). por detrás se sitúan villa de vallecas, san blas y fuencarral, con descensos en todos los casos del 2% son ya nueve los distritos que ofrecen el metro cuadrado por debajo de los diez euros, todos ellos ubicados en el sur de madrid: villaverde (8,5 euros/m 2 ), vicálvaro (8,6 euros/m 2 ), usera (8,7 euros/m 2 ), moratalaz (8,9 euros/m 2 ), villa de vallecas (8,9 euros/m 2 ), latina (9,3 euros/m 2 ), carabanchel (9,4 euros/m 2 ), puente de vallecas (9,4 euros/m 2 ) y san blas (9,8 euros/m 2 ) los metros cuadrados más exclusivos de la capital los encontramos en el distrito salamanca, (14,3 euros/m 2 ). también por encima de los catorce euros por metro cuadrado están las rentas en el distrito centro, que mantiene el metro cuadrado a 14,1 euros al mes. en chamberí y chamartín el precio es de 13,3 euros/m 2 en ambos casos municipios de la comunidad durante el tercer trimestre del año son ocho los municipios analizados por idealista.com que consiguen mantener sus precios en positivo. el mayor incremento se ha producido en parla, donde han crecido un 2,3% en los últimos tres meses. en el caso de alcobendas la subida ha sido del 1,9% por el contrario, la mayor caída se ha producido en fuenlabrada (-4,1%). la urbanización de la moraleja le sigue con un descenso del 3%, mientras que en alcalá de henares la bajada ha sido del 1,9%. en el caso de valdemoro una disminución significativa en la muestra ha provocado oscilaciones de precio que restan al dato rigor estadístico los metros cuadrados más económicos los encontramos en aranjuez (5,9 euros/m 2 ), galapagar (6,7 euros/m 2 ) y móstoles (6,9 euros/m 2 ). el más exclusivo sigue siendo el del área residencial de la moraleja, al norte de madrid (14,3euros/m 2 ) 8

31 madrid - distritos distrito jun-11 sep-11 variación trimestral histórico precios 1 arganzuela 11,2 11,0-1,5% 2 barajas 10,2 10,5 2,7% 3 carabanchel 9,3 9,4 1,5% 4 centro 14,1 14,1 0,0% 5 chamartín 13,2 13,3 0,5% 6 chamberí 13,4 13,3-1,4% 7 ciudad lineal 11,0 10,9-0,9% 8 fuencarral 10,6 10,3-2,0% 9 hortaleza 11,5 11,4-0,5% 10 latina 9,3 9,3-0,2% 11 moncloa 12,3 12,0-1,7% 12 moratalaz 8,9 8,9 0,7% 13 puente de vallecas 9,3 9,4 1,2% 14 retiro 12,4 12,6 1,8% 15 salamanca 14,3 14,3 0,4% 16 san blas 10,0 9,8-2,0% 17 tetuán 11,8 11,5-2,9% 18 usera 9,0 8,7-3,4% 19 vicálvaro 8,7 8,6-0,6% 20 villa de vallecas 9,1 8,9-2,0% 21 villaverde 8,4 8,5 1,2% 23madrid 12,0 11,9-0,7% madrid - municipios municipio jun-11 sep-11 variación trimestral histórico precios alcalá de henares 7,5 7,4-1,9% alcobendas 9,1 9,3 1,9% alcorcón 7,9 8,0 1,8% aranjuez 5,9 5,9 0,3% collado villalba 7,4 7,3-1,8% fuenlabrada 7,3 7,0-4,1% galapagar 6,8 6,7-1,6% getafe 8,1 7,9-1,6% la moraleja 14,7 14,3-3,0% leganés 8,0 7,9-1,3% madrid 12,0 11,9-0,7% majadahonda 10,2 10,3 1,2% móstoles 7,1 6,9-2,2% parla 6,9 7,0 2,3% pozuelo de alarcón 9,6 9,6-0,8% rivas-vaciamadrid 7,2 7,3 1,7% rozas de madrid (las) 9,7 9,5-1,6% san lorenzo de el esco 7,0 7,0 1,2% san sebastián de los r 9,1 9,0-1,8% torrejón de ardoz 7,0 7,0 0,9% valdemoro 7,9 6,9-12,4% 9

32 andalucía - capitales almería 5,7 5,5-2,2% cádiz 8,6 8,5-0,8% córdoba 6,6 6,6-0,2% granada 6,5 6,2-3,8% huelva 5,9 5,7-2,7% málaga 7,1 6,9-2,0% sevilla 8,6 8,3-2,4% aragón - capitales zaragoza 7,4 7,3-1,4% asturias - capitales oviedo 6,8 6,7-2,0% baleares - capitales palma de mallorca 7,7 7,7 0,5% canarias - capitales palmas de gran canari 6,9 7,2 3,8% cantabria - capitales santander 7,6 7,3-3,0% 10

33 castilla la mancha - capitales albacete 5,8 5,7-0,7% guadalajara 6,2 6,2-0,5% ciudad real 5,6 5,6-0,2% cuenca 5,3 5,4 1,9% toledo 6,6 6,4-4,2% castilla y león - capitales ávila 5,1 4,9-3,8% burgos 6,4 6,4-0,3% leon 5,3 5,4 1,5% salamanca 6,4 6,1-3,7% segovia 6,3 6,2-1,2% valladolid 6,0 5,8-2,7% comunidad valenciana - capitales alicante / alacant 5,6 5,6 0,4% castellón de la plana / 4,7 4,6-1,2% valència 6,4 6,4 0,6% euskadi - capitales bilbao 12,0 11,6-3,6% donostia-san sebastia 12,5 12,1-2,5% vitoria-gasteiz 8,9 8,9-1,0% 11

34 extremadura - capitales cáceres 4,8 4,6-4,0% badajoz 5,3 5,2-2,2% galicia - capitales lugo 4,8 4,7-2,6% coruña, a 6,4 6,3-2,5% ourense 4,5 4,7 4,0% pontevedra n.d. 5,6 n.d la rioja - capitales logroño 5,8 5,6-3,6% murcia - capitales murcia 5,7 5,8 0,3% navarra - capitales pamplona/iruña 8,0 7,7-3,5% 12

35 madrid - distritos distrito dic-10 mar-11 jun-11 variación trimestral histórico precios 1 arganzuela 11,4 11,4 11,2-2,3% 2 barajas 10,6 10,4 10,2-2,4% 3 carabanchel 9,6 9,5 9,3-2,2% 4 centro 14,1 14,0 14,1 0,6% 5 chamartín 13,0 13,2 13,2 0,1% 6 chamberí 13,4 13,4 13,4 0,3% 7 ciudad lineal 10,8 11,1 11,0-1,1% 8 fuencarral 10,3 10,5 10,6 0,5% 9 hortaleza 11,2 11,3 11,5 1,2% 10 latina 9,3 9,5 9,3-1,3% 11 moncloa 11,8 12,2 12,3 0,8% 12 moratalaz 9,3 9,0 8,9-1,2% 13 puente de vallecas 9,7 9,5 9,3-1,9% 14 retiro 12,6 12,8 12,4-3,3% 15 salamanca 14,4 14,3 14,3-0,3% 16 san blas 10,0 10,1 10,0-0,5% 17 tetuán 11,9 11,8 11,8 0,2% 18 usera 9,0 8,8 9,0 1,4% 19 vicálvaro 9,0 8,9 8,7-2,8% 20 villa de vallecas 9,3 9,0 9,1 1,2% 21 villaverde 8,8 8,5 8,4-0,4% 23madrid 12,0 12,0 12,0 0,5% madrid - municipios municipio dic-10 mar-11 jun-11 variación trimestral histórico precios alcalá de henares 7,5 7,3 7,5 3,3% alcobendas 9,2 9,2 9,1-1,0% alcorcón 8,0 8,0 7,9-0,9% aranjuez 6,5 6,0 5,9-1,6% boadilla del monte n.d. n.d. 8,6 n.d collado villalba 7,2 7,4 7,4 0,7% fuenlabrada 7,5 7,3 7,3-0,3% galapagar 6,7 6,6 6,8 3,7% getafe 8,1 8,1 8,1-0,2% la moraleja 14,8 14,3 14,7 2,8% leganés 8,1 8,4 8,0-4,4% madrid 12,0 12,0 12,0 0,5% majadahonda 9,8 10,0 10,2 2,1% móstoles 7,3 7,3 7,1-3,3% parla 6,9 6,8 6,9 1,0% pozuelo de alarcón 10,1 10,0 9,6-3,6% rivas-vaciamadrid 7,4 7,3 7,2-2,3% rozas de madrid (las) 9,9 9,9 9,7-2,7% san lorenzo de el escorial 7,5 7,2 7,0-3,6% san sebastián de los reyes 9,0 9,1 9,1 0,2% torrejón de ardoz 7,4 7,3 7,0-4,7% valdemoro 8,1 8,2 7,9-3,5% 9

36 andalucía - capitales capital mar-11 jun-11 variación trimestral histórico precios almería 5,8 5,7-1,9% cádiz 8,3 8,6 3,9% córdoba 6,6 6,6 1,1% granada 6,4 6,5 0,5% huelva 5,7 5,9 3,2% málaga 7,2 7,1-0,8% sevilla 8,4 8,6 1,3% aragón - capitales capital mar-11 jun-11 variación trimestral histórico precios zaragoza 7,3 7,4 0,4% asturias - capitales capital mar-11 jun-11 variación trimestral histórico precios oviedo 7,1 6,8-4,5% baleares - capitales capital mar-11 jun-11 variación trimestral histórico precios palma de mallorca 7,9 7,7-2,1% canarias - capitales capital mar-11 jun-11 variación trimestral histórico precios palmas de gran canaria (las) 7,0 6,9-1,0% cantabria - capitales capital mar-11 jun-11 variación trimestral histórico precios santander 7,3 7,6 3,7% 10

37 castilla la mancha - capitales capital mar-11 jun-11 variación trimestral histórico precios albacete 5,7 5,8 1,6% guadalajara 6,3 6,2-0,7% ciudad real 5,7 5,6-0,8% cuenca 5,2 5,3 2,4% toledo 6,7 6,6-1,5% castilla y león - capitales capital mar-11 jun-11 variación trimestral histórico precios ávila 5,0 5,1 1,5% burgos 6,4 6,4-0,4% leon 5,5 5,3-3,4% salamanca 6,3 6,4 2,0% segovia 6,1 6,3 2,5% valladolid 5,9 6,0 1,7% comunidad valenciana - capitales capital mar-11 jun-11 variación trimestral histórico precios alicante / alacant 5,6 5,6-0,1% castellón de la plana / 4,8 4,7-1,8% valència 6,4 6,4-0,2% euskadi - capitales capital mar-11 jun-11 variación trimestral histórico precios bilbao 11,6 12,0 3,3% donostia-san sebastia n.d. 12,5 n.d vitoria-gasteiz 9,2 8,9-2,8% 11

38 extremadura - capitales capital mar-11 jun-11 variación trimestral histórico precios badajoz 5,5 5,3-2,8% cáceres n.d. 4,8 n.d galicia - capitales capital mar-11 jun-11 variación trimestral histórico precios lugo 4,8 4,8 0,5% coruña, a 6,3 6,4 2,3% ourense 4,6 4,5-2,7% la rioja - capitales capital mar-11 jun-11 variación trimestral histórico precios logroño 5,9 5,8-1,1% murcia - capitales capital mar-11 jun-11 variación trimestral histórico precios murcia 5,9 5,7-2,1% navarra - capitales capital mar-11 jun-11 variación trimestral histórico precios pamplona/iruña 7,9 8,0 1,0% 12

39 evolución del precio de la vivienda en alquiler tercer trimestre de 2011

40 durante el tercer trimestre del año el precio de la vivienda en alquiler marca una tendencia claramente bajista: el 73,8% de las capitales analizadas por idealista.com ven recortar sus rentas mensuales mientras que el 26,2% restante experimentan subidas en su precios la caída más pronunciada la encontramos en la ciudad de toledo donde los propietarios de viviendas en alquiler han tenido que rebajar su expectativas un 4,2% en el tercer trimestre, mientras que en cáceres el decremento se sitúa en el 4%. el porcentaje de bajada ha sido del 3,8% para las capitales de ávila y granada y en salamanca la renta ha disminuido un 3,7% en los últimos tres meses por el contrario ourense marca la subida más alta de todas las capitales analizadas por idealista.com, con un incremento trimestral del 4%. a continuación se sitúa las palmas de gran canaria donde los precios de la renta mensual se han incrementado un 3,8% en los últimos tres meses y lleida, donde han subido un 2,7% grandes capitales en bilbao los propietarios rebajaron sus expectativas un 3,6% mientras que en sevilla la caída alcanza el 2,4%, un punto porcentual más que en zaragoza (-1,4%). en madrid el decremento es del 0,7%. en cambio, en barcelona (0,1%) y valència (0,6%) los precios todavía se mantienen al alza el techo del alquiler en españa lo continúa marcando san sebastián. la capital guipuzcoana (12,1 euros/m 2 ) es la única de las capitales españolas en superar los doce euros al mes por cada metro cuadrado. después se sitúa madrid (11,9 euros/m 2 ) y barcelona donde los propietarios piden una renta media de 11,7 euros/m 2. tras ellas, sólo bilbao (11,6 euros/m 2 ) tiene una renta mensual de cada metro cuadrado de dos dígitos cáceres y castellón de la plana (4,6 euros/m 2 en ambos casos) son las capitales más económicas para alquilar vivienda. por detrás se sitúan las gallegas ourense y lugo (4,7 euros/m 2 en los dos casos) en la preparación del informe de precios se tomó una muestra de viviendas en alquiler que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis (entre julio y septiembre de 2011) 2

41 metodología 4 cataluña 6 comunidad de madrid 8 andalucía 10 aragón 10 asturias 10 baleareas 10 canarias 10 cantabria 10 castilla la mancha 11 castilla león 11 comunidad valenciana 11 euskadi 11 extremadura 12 galicia 12 la rioja 12 murcia 12 navarra 12 para recibir gratis este informe si quieres recibir cada seis meses el informe de alquiler de idealista, completo y gratuito, puedes solicitarlo mandando un a: recibir.informe.alquiler@idealista.com especificando claramente en el cuerpo del mensaje la dirección de correo electrónico a la que quieres que te mandemos el informe. en caso contrario no podremos hacértelo llegar. si ya te enviamos el informe, no es necesario que solicites recibirlo para próximos envíos otros servicios de idealista visitas virtuales, simulador hipotecas, informes inmobiliarios, boletín inmobiliario, portal inmobiliario, anuncia tu piso gratis, alertas de casas y pisos 3

42 idealista.com presenta el informe de la evolución de precios del alquiler en españa correspondiente al tercer trimestre de 2011 todas las viviendas analizadas para este estudio están en alquiler y proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios y la sociedad pública de alquiler (spa); se encuentran o se encontraron ofertadas en la base de datos de idealista.com durante el período comprendido entre julio y septiembre de 2011; y han pasado el control de calidad en cuanto a la información publicada en idealista, en concreto: precio, tamaño, distribución y no duplicidad, es decir, no hay anuncios repetidos de la misma vivienda y por lo tanto ninguna vivienda ha sido contabilizada más de una vez para su análisis en este informe el informe de idealista.com, realizado en colaboración con la sociedad pública de alquiler (spa), está elaborado con precios de oferta de la renta mensual sobre metros cuadrados construidos; es decir, todos los precios que se analizan corresponden a las últimas actualizaciones realizadas por los propietarios a los precios de las viviendas que tienen anunciadas en idealista y que por lo tanto representan los datos más frescos y actuales del mercado se han excluido las viviendas unifamiliares de este informe porque su presencia desvirtuaba el precio medio en algunas zonas se han descartado aquellos inmuebles cuyos precios de oferta estaban clara y desproporcionadamente fuera de mercado en sus correspondientes áreas geográficas, ya que su inclusión en la muestra de análisis hubiera provocado fuertes distorsiones en los resultados finales. esta desproporción se ha medido mediante el cálculo de la desviación típica (método sesgado o n ) del precio medio por metro cuadrado construido para cada distrito o municipio según corresponda, y descartando aquellos inmuebles cuya renta mensual por metro cuadrado supere una desviación típica por encima de la media 4

43 idealista cuenta con la base de datos más detallada del mercado inmobiliario, lo que permite analizar de manera cuantitativa y cualitativa la evolución del alquiler de vivienda con la publicación trimestral de este informe idealista y la sociedad pública de alquiler quieren traer transparencia y claridad a la información inmobiliaria existente en los mercados donde está presente el siguiente informe sobre la evolución del precio de la vivienda en alquiler se publicará en la segunda quincena de enero de 2012 para más información sobre la metodología no dudes en ponerte en contacto con nosotros: metodologia.informes@idealista.com 5

44 el precio de la vivienda en alquiler creció en barcelona capital un 0,1% durante el tercer trimestre del año y se establece en 11,7 euros mensuales por metro cuadrado el precio de la renta mensual ha crecido en la mitad de los distritos durante el verano: ciutat vella, les corts, nou barris, sant martí y sants-montjüic. en el caso de nou barris los propietarios piden un 2,4% más que hace tres meses por alquilar sus viviendas, mientras que en sant martí el incremento ha sido del 2,2% y en ciutata vella un 2%. en les corts el precio ha aumentado un 1,5%, mientras que en sants-montjüic apenas crece un 0,3% los decrementos más importantes se producen en sant andreu, con una bajada trimestral del 3,1%, que deja el precio en 9,6 euros/m 2, el más económico de la ciudad condal. la caída también ha sido significativa en gràcia, donde los propietarios piden rentas un 1,8% inferiores a las que pedían hace 3 meses. sarrià sant gervasi ha sufrido la tercera bajada más importante, un 1,2% la zona con las rentas más elevadas de la ciudad la sigue representando el distrito de ciutat vella. la subida experimentada durante este trimestre consolida su posicionamiento como el distrito más caro y sus 13,4 euros/m 2 marcan el techo de la capital. le siguen los distritos de les corts (12,2 euros/m 2 ) y sarrià-sant gervasi (12,1 euros/m 2 ) cuatro distritos barceloneses mantienen rentas mensuales por debajo de los once euros por cada metro cuadrado: sant andreu (9,6 euros/m 2 ), horta guinardó (9,8 euros/m 2 ), nou barris (9,8 euros/m 2 ) y sants montjüic (10,6 euros/m 2 ) provincia de barcelona la mayoría de los municipios analizados por idealista.com en la provincia de barcelona han visto crecer sus rentas mensuales durante el tercer trimestre del año. el verano ha traído subidas a manresa (4,1%), l hospitalet de llobregat (3%) y mataró (1,7%). la mayor caída, en cambio, se ha producido en sitges, donde los propietarios piden unas rentas un 3,3% inferiores que al inicio del verano, misma bajada que la registrada por sant cugat del vallès. a pesar de la caída sitges sigue siendo, tras barcelona, el municipio más exclusivo (11,3 euros/m 2 ), seguido por castelldefels (11,2 euros/m 2 ). los alquileres más económicos se encuentran en manresa (6,3 euros/m 2 ) y terrassa (7,4 euros/m 2 ) resto de cataluña la ciudad de girona sube un 1% durante este último trimestre hasta los 7,3 euros/m 2 la subida en la ciudad de lleida es del 2,7% y su precio se sitúa en 5,7 euros/m 2 tarragona capital ha visto caer sus precios un 0,8%, hasta situar el precio en 7,2 euros/m 2 mensuales 6

45 barcelona - distritos distrito jun-11 sep-11 variación trimestral histórico precios 1 ciutat vella 13,1 13,4 2,0% 2 eixample 11,8 11,8-0,3% 3 gràcia 11,7 11,5-1,8% 4 horta guinardó 9,9 9,8-0,8% 5 les corts 12,0 12,2 1,5% 6 nou barris 9,6 9,8 2,4% 7 sant andreu 10,0 9,6-3,1% 8 sant martí 11,5 11,8 2,2% 9 sants-montjuïc 10,5 10,6 0,3% 10 sarrià-sant gervasi 12,3 12,1-1,2% 23barcelona 11,7 11,7 0,1% barcelona - municipios municipio jun-11 sep-11 variación trimestral badalona 9,0 9,1 1,0% barcelona 11,7 11,7 0,1% castelldefels 11,5 11,2-2,5% granollers 7,7 7,7 0,3% hospitalet de llobrega 9,9 10,2 3,0% manresa 6,0 6,3 4,1% mataro 8,6 8,8 1,7% sabadell 7,8 7,8 0,4% sant cugat del vallès 10,6 10,2-3,3% santa coloma de gram 9,0 8,8-2,8% sitges 11,7 11,3-3,3% terrassa 7,4 7,4 0,3% cataluña - capitales barcelona 11,7 11,7 0,1% girona 7,3 7,3 1,0% lleida 5,6 5,7 2,7% tarragona 7,3 7,2-0,8% 7

46 el precio de la renta en la ciudad de madrid sufre una ligera bajada durante el tercer trimestre del año. la caída del 0,7% deja el precio en 11,9 euros mensuales por metro cuadrado el precio de las viviendas en alquiler ha subido en ocho de los veintiún distritos de la capital durante el último trimestre. la mayor subida se ha producido en barajas donde los propietarios piden un 2,7% más por arrendar sus viviendas. por encima del uno por ciento de subida también se sitúan los distritos de retiro (1,8%), carabanchel (1,5%), puente de vallecas y villaverde (con sendas subidas del 1,2%) los mayores decrementos se han producido en usera, donde los propietarios piden un 3,4% menos que hace tres meses por sus viviendas. menor ha sido la caída en tetuán (-2,9%). por detrás se sitúan villa de vallecas, san blas y fuencarral, con descensos en todos los casos del 2% son ya nueve los distritos que ofrecen el metro cuadrado por debajo de los diez euros, todos ellos ubicados en el sur de madrid: villaverde (8,5 euros/m 2 ), vicálvaro (8,6 euros/m 2 ), usera (8,7 euros/m 2 ), moratalaz (8,9 euros/m 2 ), villa de vallecas (8,9 euros/m 2 ), latina (9,3 euros/m 2 ), carabanchel (9,4 euros/m 2 ), puente de vallecas (9,4 euros/m 2 ) y san blas (9,8 euros/m 2 ) los metros cuadrados más exclusivos de la capital los encontramos en el distrito salamanca, (14,3 euros/m 2 ). también por encima de los catorce euros por metro cuadrado están las rentas en el distrito centro, que mantiene el metro cuadrado a 14,1 euros al mes. en chamberí y chamartín el precio es de 13,3 euros/m 2 en ambos casos municipios de la comunidad durante el tercer trimestre del año son ocho los municipios analizados por idealista.com que consiguen mantener sus precios en positivo. el mayor incremento se ha producido en parla, donde han crecido un 2,3% en los últimos tres meses. en el caso de alcobendas la subida ha sido del 1,9% por el contrario, la mayor caída se ha producido en fuenlabrada (-4,1%). la urbanización de la moraleja le sigue con un descenso del 3%, mientras que en alcalá de henares la bajada ha sido del 1,9%. en el caso de valdemoro una disminución significativa en la muestra ha provocado oscilaciones de precio que restan al dato rigor estadístico los metros cuadrados más económicos los encontramos en aranjuez (5,9 euros/m 2 ), galapagar (6,7 euros/m 2 ) y móstoles (6,9 euros/m 2 ). el más exclusivo sigue siendo el del área residencial de la moraleja, al norte de madrid (14,3euros/m 2 ) 8

47 madrid - distritos distrito jun-11 sep-11 variación trimestral histórico precios 1 arganzuela 11,2 11,0-1,5% 2 barajas 10,2 10,5 2,7% 3 carabanchel 9,3 9,4 1,5% 4 centro 14,1 14,1 0,0% 5 chamartín 13,2 13,3 0,5% 6 chamberí 13,4 13,3-1,4% 7 ciudad lineal 11,0 10,9-0,9% 8 fuencarral 10,6 10,3-2,0% 9 hortaleza 11,5 11,4-0,5% 10 latina 9,3 9,3-0,2% 11 moncloa 12,3 12,0-1,7% 12 moratalaz 8,9 8,9 0,7% 13 puente de vallecas 9,3 9,4 1,2% 14 retiro 12,4 12,6 1,8% 15 salamanca 14,3 14,3 0,4% 16 san blas 10,0 9,8-2,0% 17 tetuán 11,8 11,5-2,9% 18 usera 9,0 8,7-3,4% 19 vicálvaro 8,7 8,6-0,6% 20 villa de vallecas 9,1 8,9-2,0% 21 villaverde 8,4 8,5 1,2% 23madrid 12,0 11,9-0,7% madrid - municipios municipio jun-11 sep-11 variación trimestral histórico precios alcalá de henares 7,5 7,4-1,9% alcobendas 9,1 9,3 1,9% alcorcón 7,9 8,0 1,8% aranjuez 5,9 5,9 0,3% collado villalba 7,4 7,3-1,8% fuenlabrada 7,3 7,0-4,1% galapagar 6,8 6,7-1,6% getafe 8,1 7,9-1,6% la moraleja 14,7 14,3-3,0% leganés 8,0 7,9-1,3% madrid 12,0 11,9-0,7% majadahonda 10,2 10,3 1,2% móstoles 7,1 6,9-2,2% parla 6,9 7,0 2,3% pozuelo de alarcón 9,6 9,6-0,8% rivas-vaciamadrid 7,2 7,3 1,7% rozas de madrid (las) 9,7 9,5-1,6% san lorenzo de el esco 7,0 7,0 1,2% san sebastián de los r 9,1 9,0-1,8% torrejón de ardoz 7,0 7,0 0,9% valdemoro 7,9 6,9-12,4% 9

48 andalucía - capitales almería 5,7 5,5-2,2% cádiz 8,6 8,5-0,8% córdoba 6,6 6,6-0,2% granada 6,5 6,2-3,8% huelva 5,9 5,7-2,7% málaga 7,1 6,9-2,0% sevilla 8,6 8,3-2,4% aragón - capitales zaragoza 7,4 7,3-1,4% asturias - capitales oviedo 6,8 6,7-2,0% baleares - capitales palma de mallorca 7,7 7,7 0,5% canarias - capitales palmas de gran canari 6,9 7,2 3,8% cantabria - capitales santander 7,6 7,3-3,0% 10

49 castilla la mancha - capitales albacete 5,8 5,7-0,7% guadalajara 6,2 6,2-0,5% ciudad real 5,6 5,6-0,2% cuenca 5,3 5,4 1,9% toledo 6,6 6,4-4,2% castilla y león - capitales ávila 5,1 4,9-3,8% burgos 6,4 6,4-0,3% leon 5,3 5,4 1,5% salamanca 6,4 6,1-3,7% segovia 6,3 6,2-1,2% valladolid 6,0 5,8-2,7% comunidad valenciana - capitales alicante / alacant 5,6 5,6 0,4% castellón de la plana / 4,7 4,6-1,2% valència 6,4 6,4 0,6% euskadi - capitales bilbao 12,0 11,6-3,6% donostia-san sebastia 12,5 12,1-2,5% vitoria-gasteiz 8,9 8,9-1,0% 11

50 extremadura - capitales cáceres 4,8 4,6-4,0% badajoz 5,3 5,2-2,2% galicia - capitales lugo 4,8 4,7-2,6% coruña, a 6,4 6,3-2,5% ourense 4,5 4,7 4,0% pontevedra n.d. 5,6 n.d la rioja - capitales logroño 5,8 5,6-3,6% murcia - capitales murcia 5,7 5,8 0,3% navarra - capitales pamplona/iruña 8,0 7,7-3,5% 12

51 evolución del precio de la vivienda en alquiler en 2011

52 el precio de la vivienda en alquiler ha seguido bajando a lo largo de las caídas son generalizadas: el 77% de los principales mercados inmobiliarios han experimentado decrementos en los últimos doce meses tras la caída experimentada en 2010, la más pronunciada de todas las capitales de provincia españolas, los precios en la ciudad de lleida experimentan la subida más importante y la única de dos dígitos (11,2%). menores son las bajadas de precio en bilbao (4,4%), alicante y córdoba (4,1% en ambos casos) en el lado opuesto de la tabla está la ciudad de toledo, donde los precios han bajado un 8,7%. en oviedo el descenso es del 6,8%, sólo unas décimas más que en cuenca (6,5%) en valencia los precios bajaron un 4%, en barcelona un 3,1% y en madrid un 1,3%. durante 2011 los propietarios en sevilla rebajaron sus expectativas un 1,7% mientras que en zaragoza los precios se mantuvieron estables (-0,1%) san sebastián se consolida como la ciudad con los alquileres más caros de españa, 11,9 euros/m 2 al mes, seguida por madrid y bilbao, con 11,8 euros/m 2 al mes en ambos casos. sólo una capital más registra un precio mensual superior a los diez euros por metro cuadrado: barcelona. los propietarios barceloneses piden una renta media de 11,6 euros/m 2 cáceres es la capital de las analizadas por idealista.com con los precios más económicos, con 4,5 euros/m 2. le sigue lugo con 4,6 euros/m 2 y castellón de la plana (4,7 euros/m 2 ) en la preparación del informe de precios se tomó una muestra de viviendas en alquiler que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis (entre diciembre de 2010 y diciembre de 2011) 2

53 metodología 4 cataluña 6 comunidad de madrid 9 andalucía 12 aragón 12 baleareas 12 canarias 13 cantabria 13 castilla la mancha 13 castilla león 13 comunidad valenciana 14 euskadi 14 extermadura 14 galicia 14 la rioja 15 murcia 15 navarra 15 para recibir gratis este informe si quieres recibir cada seis meses el informe de alquiler de idealista, completo y gratuito, puedes solicitarlo mandando un a: recibir.informe.alquiler@idealista.com especificando claramente en el cuerpo del mensaje la dirección de correo electrónico a la que quieres que te mandemos el informe. en caso contrario no podremos hacértelo llegar. si ya te enviamos el informe, no es necesario que solicites recibirlo para próximos envíos otros servicios de idealista visitas virtuales, simulador hipotecas, informes inmobiliarios, boletín inmobiliario, portal inmobiliario, anuncia tu piso gratis, alertas de casas y pisos 3

54 idealista.com presenta el informe de la evolución de precios del alquiler en españa correspondiente a 2011 todas las viviendas analizadas para este estudio están en alquiler y proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios y la sociedad pública de alquiler (spa); se encuentran o se encontraron ofertadas en la base de datos de idealista.com durante el período comprendido entre diciembre de 2010 y diciembre de 2011; y han pasado el control de calidad en cuanto a la información publicada en idealista, en concreto: precio, tamaño, distribución y no duplicidad, es decir, no hay anuncios repetidos de la misma vivienda y por lo tanto ninguna vivienda ha sido contabilizada más de una vez para su análisis en este informe el informe de idealista.com, realizado en colaboración con la sociedad pública de alquiler (spa), está elaborado con precios de oferta de la renta mensual sobre metros cuadrados construidos; es decir, todos los precios que se analizan corresponden a las últimas actualizaciones realizadas por los propietarios a los precios de las viviendas que tienen anunciadas en idealista y que por lo tanto representan los datos más frescos y actuales del mercado se han excluido las viviendas unifamiliares de este informe porque su presencia desvirtuaba el precio medio en algunas zonas se han descartado aquellos inmuebles cuyos precios de oferta estaban clara y desproporcionadamente fuera de mercado en sus correspondientes áreas geográficas, ya que su inclusión en la muestra de análisis hubiera provocado fuertes distorsiones en los resultados finales. esta desproporción se ha medido mediante el cálculo de la desviación típica (método sesgado o n ) del precio medio por metro cuadrado construido para cada distrito o municipio según corresponda, y descartando aquellos inmuebles cuya renta mensual por metro cuadrado supere una desviación típica por encima de la media comunidad nº municipios nº inmuebles andalucía aragón asturias baleares canarias cantabria castilla la mancha castilla león cataluña comunidad de madrid comunidad valenciana euskadi extremadura galicia la rioja 1 92 murcia navarra total

55 idealista.com cuenta con la base de datos más detallada del mercado inmobiliario, lo que permite analizar de manera cuantitativa y cualitativa la evolución del alquiler de vivienda con la publicación trimestral de este informe idealista y la sociedad pública de alquiler quieren traer transparencia y claridad a la información inmobiliaria existente en los mercados donde está presente el siguiente informe sobre la evolución del precio de la vivienda en alquiler se publicará en la segunda quincena de abril de 2012 para más información sobre la metodología no dudes en ponerte en contacto con nosotros: metodologia.informes@idealista.com 5

56 el precio de la vivienda en alquiler cayó en barcelona capital un 3,1% durante el año 2011 y se sitúa en 11,6 euros mensuales por metro cuadrado sólo un distrito de la ciudad ha visto crecer sus rentas mensuales durante el 2011: les corts, donde los propietarios piden un 4,2% más por alquilar sus viviendas que hace un año: 12,4 euros/m 2 al mes los decrementos más importantes se producen en sant andreu, con una bajada anual del 6,9%, que deja el precio en 9,5 euros/m 2. la caída también ha sido significativa en ciutat vella, donde los propietarios piden rentas un 5,6% inferiores a las que pedían hace 12 meses. gràcia ha sufrido la tercera bajada más importante, un 5,2%, seguido por sants montjüic (-4,8%) si tenemos en cuenta las variaciones trimestrales, durante último cuarto del año se ha registrado un descenso del 0,9%. el distrito de sant martí ha experimentado un incremento del 2,2% en el cuarto trimestre mientras que en ciutat vella los precios han decrecido un 4,5% la zona más exclusiva de la ciudad la sigue representando el distrito de ciutat vella, sus 12,8 euros/m 2 marcan el techo de la capital. le siguen los distritos de les corts (12,4 euros/m 2 ) y sarrià-sant gervasi (12,2 euros/m 2 ) tres distritos barceloneses mantienen rentas mensuales por debajo de los diez euros por cada metro cuadrado: sant andreu (9,5 euros/m 2 ), nou barris (9,8 euros/m 2 ) y horta guinardó (9,8 euros/m 2 ) provincia de barcelona el precio de la renta mensual sólo ha subido en castelldefels, de entre los municipios analizados por idealista.com durante el precio en la localidad costera se ha incrementado un 0,7% durante este año, hasta los 10,9 euros/m 2 mensuales. sitges registra la mayor caída (-7,7%), seguida por mataró (-7,3%), gavà (-5,5%) y sant cugat del vallès (-5,4%). gavà (11 euros/m 2 ) se sitúa como el municipio más exclusivo tras barcelona (11,6 euros/m 2 ) resto de cataluña la ciudad de girona sube un 0,1% durante este último año hasta los 7,5 euros/m 2 la subida en la ciudad de lleida es del 11,3% anual y su precio se sitúa en 5,7 euros/m 2 tarragona capital ha visto bajar sus precios un 5,6%, hasta situar el precio en 7,1 euros/m 2 mensuales 6

57 barcelona - distritos distrito dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral histórico precios 1 ciutat vella 13,5 13,4 12,8-5,6% -4,5% 2 eixample 11,9 11,8 11,6-2,7% -1,6% 3 gràcia 11,7 11,5 11,1-5,2% -3,9% 4 horta guinardó 10,2 9,8 9,8-3,8% 0,0% 5 les corts 11,9 12,2 12,4 4,2% 2,0% 6 nou barris 9,9 9,8 9,8-0,5% -0,1% 7 sant andreu 10,3 9,6 9,5-6,9% -1,0% 8 sant martí 12,3 11,8 12,0-1,8% 2,2% 9 sants-montjuïc 11,0 10,6 10,5-4,8% -1,0% 10 sarrià-sant gervasi 12,4 12,1 12,2-1,8% 0,2% 23barcelona 11,9 11,7 11,6-3,1% -0,9% barcelona - municipios municipio dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral badalona 9,5 9,1 9,1-3,8% -0,5% barcelona 11,9 11,7 11,6-3,1% -0,9% castelldefels 10,8 11,2 10,9 0,7% -2,7% cornellà de llobregat n.d. 9,3 9,4 n.a. 1,3% gavà 11,6 n.d. 11,0-5,5% n.a. granollers 7,9 7,7 7,6-3,7% -1,2% hospitalet de llobregat 10,3 10,2 9,9-4,4% -3,0% manresa 6,2 6,3 6,0-3,4% -4,9% mataro 9,1 8,8 8,4-7,3% -3,9% sabadell 7,9 7,8 7,5-4,0% -3,8% sant andreu de llavane n.d. n.d. 8,5 n.a. n.a. sant cugat del vallès 11,1 10,2 10,5-5,4% 2,1% santa coloma de gram 9,0 8,8 8,6-4,5% -1,6% sitges 11,8 11,3 10,9-7,7% -3,6% terrassa 7,3 7,4 7,2-2,1% -3,4% cataluña - capitales capital dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral histórico precios barcelona 11,9 11,7 11,6-3,1% -0,9% girona 7,5 7,3 7,5 0,1% 2,8% lleida 5,1 5,7 5,7 11,2% 0,0% tarragona 7,5 7,2 7,1-5,6% -2,0% 7

58 durante 2011 la ciudad de madrid vuelve a bajar de precio el precio de sus viviendas en alquiler (-1,3%) y fija el precio mensual de su metro cuadrado en 11,8 euros el precio de las viviendas en alquiler ha subido en tres de los veintiún distritos de la capital durante el último año. la mayor subida se ha producido en hortaleza, donde los propietarios piden un 1,5% más por arrendar sus viviendas. la subida de chamartín ha sido del 0,4%, seguida por puente de ciudad lineal, con un 0,1%. en latina los precios permanecieron estables (0,0%) los mayores decrementos se han producido en moratalaz, donde los propietarios piden un 5,7% menos que hace doce meses por sus viviendas. con caídas superiores al cuatro por ciento encontramos a los distritos de puente de vallecas (-5%), carabanchel (-4,4%), villaverde (-4,3%) y arganzuela (-4,1%) si tenemos en cuenta las variaciones trimestrales, durante último cuarto del año se ha registrado una aceleración del descenso, llegando hasta el 1,2%. el distrito de vicálvaro ha experimentado un incremento del 1,8% en el cuarto trimestre mientras que en moncloa los precios han decrecido un 4% ya son nueve los distritos que ofrecen el metro cuadrado por debajo de los diez euros, todos ellos ubicados en el sur de madrid: villaverde (8,4 euros/m 2 ), usera (8,7 euros/m 2 ), moratalaz (8,7 euros/m 2 ), vicálvaro (8,8 euros/m 2 ), villa de vallecas (8,9 euros/m 2 ), carabanchel (9,2 euros/m 2 ), puente de vallecas (9,2 euros/m 2 ) y latina (9,3 euros/m 2 ). en la zona norte solo está san blas (9,7 euros/m 2 ) los metros cuadrados más exclusivos de la capital los encontramos en el distrito salamanca, (14,1 euros/m 2 ). por encima de los trece euros por metro cuadrado están las rentas en el distrito centro (13,9 euros/m 2 ), mientras que en chamartín el precio es de 13,1 euros/m 2. en chamberí el precio está situado en 13 euros/m 2 municipios de la comunidad 5 de los municipios de la comunidad de madrid analizados han logrado mantener sus precios en positivo durante el mayor incremento se ha producido en colmenar viejo, donde han crecido un 2,2% en los últimos doce meses hasta situarse en 7,3 euros/m 2 mensuales. san sebastián de los reyes también ha registrado una subida (1,7%), seguida por alcobendas (1,3%), alcorcón y collado villalba (ambos con 0,3%) las mayores caídas, y las únicas superiores al diez por ciento, se han producido en valdemoro (-19%) y san lorenzo del escorial (-10,9%). también se han producido caídas significativas en móstoles (-8%), fuenlabrada (-7,2%) y rivas vaciamadrid (-6,3%) la urbanización de la moraleja es el mercado más exclusivo de madrid, con 14,5 euros/m 2 al mes. la lista se completa con pozuelo de alarcón, majadahonda (ambos con 9,7 euros/m 2 ) y alcobendas (9,4 euros/m 2 ). los metros cuadrados más económicos los encontramos en aranjuez (5,9 euros/m 2 ), galapagar (6,6 euros/m 2 ) y valdemoro (6,6 euros/m 2 ) 8

59 madrid - distritos distrito dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral histórico precios 1 arganzuela 11,4 11,0 10,9-4,1% -0,8% 2 barajas 10,6 10,5 10,2-3,6% -2,7% 3 carabanchel 9,6 9,4 9,2-4,4% -1,9% 4 centro 14,1 14,1 13,9-1,7% -1,3% 5 chamartín 13,0 13,3 13,1 0,4% -1,3% 6 chamberí 13,4 13,3 13,0-3,0% -1,7% 7 ciudad lineal 10,8 10,9 10,8 0,1% -0,6% 8 fuencarral 10,3 10,3 10,1-1,6% -2,0% 9 hortaleza 11,2 11,4 11,3 1,5% -0,6% 10 latina 9,3 9,3 9,3 0,0% 0,2% 11 moncloa 11,8 12,0 11,6-2,4% -4,0% 12 moratalaz 9,3 8,9 8,7-5,7% -2,3% 13 puente de vallecas 9,7 9,4 9,2-5,0% -2,0% 14 retiro 12,6 12,6 12,5-0,9% -0,8% 15 salamanca 14,4 14,3 14,1-2,3% -1,7% 16 san blas 10,0 9,8 9,7-3,4% -1,2% 17 tetuán 11,9 11,5 11,6-2,9% 1,1% 18 usera 9,0 8,7 8,7-3,0% 1,0% 19 vicálvaro 9,0 8,6 8,8-3,0% 1,8% 20 villa de vallecas 9,3 8,9 8,9-3,9% 0,0% 21 villaverde 8,8 8,5 8,4-4,3% -1,5% 23madrid 12,0 11,9 11,8-1,3% -1,2% madrid - municipios municipio dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral histórico precios alcalá de henares 7,5 7,4 7,2-4,0% -2,0% alcobendas 9,2 9,3 9,4 1,3% 0,7% alcorcón 8,0 8,0 8,0 0,3% -0,5% aranjuez 6,5 5,9 5,9-8,0% 0,1% collado villalba 7,2 7,3 7,3 0,3% -0,7% colmenar viejo 7,1 n.d. 7,3 2,2% n.a. fuenlabrada 7,5 7,0 7,0-7,2% -0,1% galapagar 6,7 6,7 6,6-1,2% -1,7% getafe 8,1 7,9 7,9-1,8% 0,1% la moraleja 14,8 14,3 14,5-1,7% 1,5% leganés 8,1 7,9 7,8-4,2% -1,9% madrid 12,0 11,9 11,8-1,3% -1,2% majadahonda 9,8 10,3 9,7-0,9% -5,5% móstoles 7,3 6,9 6,7-8,0% -2,6% parla 6,9 7,0 6,8-1,6% -3,7% pozuelo de alarcón 10,1 9,6 9,7-3,7% 1,8% rivas-vaciamadrid 7,4 7,3 6,9-6,3% -4,5% rozas de madrid (las) 9,9 9,5 9,6-2,7% 1,0% san lorenzo de el esco 7,5 7,0 6,7-10,9% -5,3% san sebastián de los re 9,0 9,0 9,2 1,7% 2,6% torrejón de ardoz 7,4 7,0 7,0-5,6% -0,9% valdemoro 8,1 6,9 6,6-19,0% -5,1% 9

60 andalucía - capitales capital dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral histórico precios almería 5,6 5,5 5,6-0,2% 1,1% cádiz 8,6 8,5 8,2-3,8% -3,6% córdoba 6,4 6,6 6,7 4,1% 1,2% granada 6,2 6,2 6,1-1,6% -1,3% huelva 5,7 5,7 5,5-2,8% -3,5% málaga 7,1 6,9 6,8-4,7% -2,8% sevilla 8,3 8,3 8,2-1,7% -1,9% aragón - capitales capital dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral histórico precios zaragoza 7,3 7,3 7,3-0,1% 0,0% asturias - capitales capital dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral histórico precios oviedo 7,1 6,7 6,6-6,8% -0,3% baleares - capitales capital dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral histórico precios palma de mallorca 8,1 7,7 7,8-4,4% 0,1% canarias - capitales capital dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral histórico precios palmas de gran canari 7,0 7,2 7,0-0,4% -2,5% cantabria - capitales capital dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral histórico precios santander 7,2 7,3 7,3 0,7% -0,8% 10

61 castilla la mancha - capitales capital dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral histórico precios albacete 5,8 5,7 5,5-4,9% -4,3% guadalajara 6,4 6,2 6,1-3,7% -1,1% ciudad real 5,7 5,6 5,7-0,7% 1,1% cuenca 5,5 5,4 5,2-6,5% -4,6% toledo 6,7 6,4 6,1-8,7% -3,3% castilla y león - capitales capital dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral histórico precios ávila 5,0 4,9 4,9-1,4% 0,1% burgos 6,3 6,4 6,3 1,4% -0,4% leon 5,4 5,4 5,2-3,3% -2,9% salamanca 6,3 6,1 6,2-1,6% 0,5% segovia 6,3 6,2 6,2-1,3% -0,4% valladolid 5,9 5,8 5,9-0,6% 1,3% comunidad valenciana - capitales capital dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral histórico precios alicante / alacant 5,5 5,6 5,7 4,1% 1,9% castellón de la plana / caste 4,7 4,6 4,7 1,2% 2,5% valència 6,5 6,4 6,3-4,0% -2,9% euskadi - capitales capital dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral histórico precios bilbao 11,3 11,6 11,8 4,4% 1,8% donostia-san sebastian n.d. 12,1 11,9 n.a. -2,0% vitoria-gasteiz 8,9 8,9 9,0 0,7% 1,5% 11

62 extremadura - capitales capital dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral histórico precios cáceres 4,6 4,6 4,5-3,1% -2,8% badajoz 5,4 5,2 5,3-1,2% 1,5% galicia - capitales capital dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral histórico precios lugo n.d. 4,7 4,6 n.a. -2,8% coruña, a 6,4 6,3 6,4-0,3% 2,0% ourense n.d. 4,7 4,8 n.a. 1,3% pontevedra n.d. 5,6 5,4 n.a. -3,5% la rioja - capitales capital dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral histórico precios logroño 6,0 5,6 5,8-4,2% -2,8% murcia - capitales capital dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral histórico precios murcia 5,8 5,8 5,8-0,3% 0,5% navarra - capitales capital dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral histórico precios pamplona/iruña 8,2 7,7 7,9-4,1% 1,5% 12