Eje Inmobiliario Reñaca-Concón

Transcripción

1 Eje Inmobiliario Reñaca-Concón Valparaíso 24 de Mayo 2014

2 2 Eje Inmobiliario Reñaca Concón PIV es la fecha en la que debiera estar definitivamente concretado el proyecto conocido como PIV, desarrollo vial que sube por Reñaca, pasa por los terrenos del IPS (ex INP), conecta en Concón a Av. Los Pellines, sigue por la población Aconcagua e ingresa al corazón de la comuna. La etapa I, que ya se encuentra terminada, tiene una extensión de 1,2 kilómetros y su construcción demandó una inversión $4 mil millones de pesos. En esta primera etapa se realizó el mejoramiento de vías y puentes, y se construyó una nueva avenida entre la calle Balmaceda -a la altura del campus Reñaca de la Universidad del Mar- hasta la avenida Gastón Hamel. La ruta posee una doble calzada de 7 metros cada una y un bandejón central de 3 metros, solera y aceras de 2 metros a ambos costados, además de iluminación, ciclovías, señalización y demarcación peatonal, todas mejoras que vinieron a entregar una nueva cara a la zona. Las cuatro etapas contemplan el mejoramiento del par vial Vicuña Mackenna Balmaceda (vías paralelas al Estero Reñaca), la ampliación del Un proyecto que se convierte en realidad Le recién inaugurada PIV ( en su primera etapa), vía que une el plan de Reñaca con Concón, va a permitir descongestionar alguna de las principales arterias de ambas comunas y de paso será un gran incentivo para que nuevas apuestas inmobiliarias lleguen a la zona. Puente de Reñaca y la construcción de puentes que cruzarán el estero Reñaca, y que conectarán el par vial antes descrito con la nueva vialidad que conforma la vía PIV. La iniciativa también incluirá la pavimentación y aguas lluvias, señalización y demarcación, semaforización, iluminación, diseño urbano y paisajismo, calzadas y soleras y recapado asfáltico, entre otras obras. ACTUALES OBRAS EN EJECUCIÓN Actualmente se encuentran en ejecución las etapas IV y II, y la etapa III se licitará durante este año. El segundo tramo de los trabajos incluye justamente la modernización y ampliación de las avenidas Vicuña Mackenna y Balmaceda (1.900 m de intervención entre ambas), las que darán continuidad a la nueva vía de la Etapa I ya inaugurada el En específico, contempla ampliar el par vial a calzadas de 9,5 m, con tres pistas de circulación, más la ejecución de soleras, aceras, iluminación con canalización subterránea, aguas lluvias, señalización y demarcación, paisajismo y arborización, y semaforización. Además, se amplía el Puente del Estero de Reñaca existente con una tercera pista y se mejoran los entornos que corresponden a las calles Borgoño e Ignacio Carrera Pinto. Las obras de esta fase se dividieron, comenzando por el tramo comprendido en Vicuña Mackenna entre Almte. Simpson y Barros Arana, para luego continuar por la misma avenida, en el sector del Colegio Mackay. Para este proyecto se ha contado con una fuerte participación ciudadana, principalmente con el tema de seguridad de la vía. La IV Etapa tiene en proyecto la pavimentación de cerca de 420 m de la Av. Gastón Hamel, desde la intersección con calle Las Tencas hasta empalmar con el pavimento existente de calle Los Pellines en Concón, es decir, el límite comunal. Los trabajos incluyen además, un mejoramiento del sistema de evacuación de aguas lluvias, señalización y demarcación, iluminación, paisajismo. Actualmente las obras tienen un avance del 45% y se espera que el proyecto en su totalidad esté finalizado durante el 2015.

3 Eje Inmobiliario Reñaca Concón 3 Atractivos que la naturaleza regala U n entorno natural privilegiado ha sido uno de los factores que gatilló el desarrollo inmobiliario y comercial que se ha gestado en el sector de Reñaca y Concón Dunas, amplias playas, un borde costero con un sinfin de fauna marina no hace más que resaltar todas las bondades que esta zona ofrece a sus habitantes, atributos que se visten de una belleza que salta a la vista de inmediato. Son pocos los lugares del mundo en donde se conjugan factores geográficos y climáticos tan beneficiosos como los que acá se encuentran, por ello la invitación es a visitar cada rincón que Reñaca y Concón tienen para mostrar.

4 4 Eje Inmobiliario Reñaca Concón Fuerte inversión en la zona Comunas que se consolidan como mercado de segunda vivienda Los atractivos de una comuna que ofrece no sólo un clima beneficioso, sino que también bondades asociadas a calidad de vida, han convertido al eje comprendido entre Reñaca y Concón en una excelente inversión para proyectos inmobiliarios de segunda vivienda, transformando a esta zona en un atractivo polo turístico, principalmente para los habitantes de la Región Metropolitana. L o que antaño era un desértico borde costero, en donde el paisaje cautivaba a quienes transitaban por la zona, hoy se ha convertido en un importante polo de atracción inmobiliaria, razón por la cual son varios los proyectos que acá se han levantado, abriendo un interesante mercado con ofertas orientadas en su gran mayoría a segunda vivienda. Son cerca de cinco kilómetros, en primera línea frente al mar, área por la que existe una alta demanda. Según datos hoy existen más de una veintena de proyectos, tanto en el camino costero como en zonas aledañas a Reñaca y Concón. Algunos de los desarrolladores que han apostado por invertir en esta superficie son Inmobiliaria Paz, Desco, Inmobiliaria Aconcagua, Nahmias V Región, Argenta inmobiliaria, Euroinmobiliaria, Inmobiliaria Novara, Numancia, Solari, Penta Inmobiliaria y Vimac, e Inmobiliaria Bezanilla y Bezanilla. Entre los atributos que todos destacan está la vista en primera línea al mar, a lo que se suma la cercanía con los principales centros comerciales de Viña del Mar, y últimamente de Concón, comuna que ha florecido como un importante núcleo de servicios básicos hasta donde han llegado no sólo colegios, sino también establecimientos educacionales, profesionales y de salud. Otra de las ventajas es la disponibilidad de suelo que acá aún existe. Es un barrio que, por lo tanto, continúa en desarrollo y que se ha ido consolidando para un segmento medio alto. Pese a estos avances, aún imperan ciertas restricciones que se refieren esencialmente al tipo de construcción que acá está permitido levantar, en especial, en lo que dice relación con las alturas, razón por la cual se habla de terrenos con un carácter más bien residual, que no alcanzan para proyectos de una escala atractiva. Es el motivo por el cual hoy los expertos ya comienzan a hablar de proyectos inmobiliarios en primera línea del borde costero en terrenos aledaños como los que se ubican en Las Salinas, en donde podrían construirse departamentos para primera y segunda vivienda, que permitan unirse al desarrollo que Reñaca y Concón vienen experimentados hace ya un tiempo. Pese a ello, las cifras muestran que desde 2010 ha habido una tendencia creciente en la inversión en la zona comprendida entre Reñaca y Concón, que no sólo se explica por el buen momento que atraviesa la economía nacional, sino también porque hoy las familias gozan de mayor poder adquisitivo que les permiten realizar importantes inversiones en segunda vivienda. Es un segmento que no sólo ha visto con buenos ojos invertir acá, sino que además privilegian la tranquilidad, la seguridad, vista al mar, un buen acceso a servicios y al comercio, además de una ubicación con una fácil conectividad con las salidas a Santiago. De ahí que los proyectos ubicados en el borde costero, en su mayoría, consideren una serie de comodidades como terrazas con piscina temperada, gimnasio, saunas, salas multiuso, una suerte de idea que asocia la segunda vivienda con un lujo, un concepto que rápidamente se ha convertido en el motor que ha producido este verdadero boom inmobiliarios de Reñaca y Concón. Director: Pedro Urzúa B. / Representante legal: Ian MacPherson S. / Editor Periodístico : Patricio Moreno F. / Contacto Comercial: Alejandro Ruiz-Tagle H. / Gerente de Ventas / Teléfono: (32) / mgalvezc@mercuriovalpo.cl / Dirección: Esmeralda 1002, Valparaíso / Propietario e Impresor: El Mercurio de Valparaíso S.A.P.

5 Edificio Las Golondrinas Eje Inmobiliario Reñaca Concón 5 Invierta en calidad de descanso Ubicado en el sector de La Foresta, Edificio Las Golondrinas entrega todas aquellas comodidades que una segunda vivienda podría tener. Última tendencia en terminaciones, cercanía con servicios básicos y excelente conectividad con Santiago y Viña del Mar, figuran entre sus principales atributos. E l sector de Reñaca y Concón se ha convertido en una excelente oportunidad para invertir en segunda vivienda, en especial, para aquellos que buscan tranquilidad, buenos accesos y cercanía con los principales servicios. En medio de esta gran oportunidad es que sobresale el proyecto de Inmobiliaria Makro, Edificio Las Golondrinas, el que posee la ventaja de tener departamentos de 3 dormitorios para una entrega inmediata. Dentro de las comodidades con las que cuenta este proyecto, están una piscina temperada y dos salones multiuso con una privilegiada vista al mar, sala de juego, gimnasio, áreas verdes con una piscina exterior, mesas de pool y ping pong y una central de lavado y secado, servicios que permiten, a quienes invierten en una segunda vivienda, hablar de comodidad y un completo equipamiento. Sus amplias terrazas de 17 mt2 son una ventaja comparativa indiscutida frente a otros proyectos de similares características, a lo que se agrega una gran luminosidad presente en cada uno de sus departamentos, ello debido principalmente a que que poseen vista a tres orientaciones: el bosque, la bahía de Valparaíso y al poniente. La ubicación del edifico se ha convertido en otro incomparable atributo, ya que se encuentra en un barrio residencial consolidado, de primera categoría, y a sólo pasos de Viña del Mar y del principal acceso a Santiago, además de estar emplazado en un entorno natural privilegiado, cercano a supermercados, colegios, centros médicos y profesionales. Se encuentra además ubicado en primera línea con Edmundo Eluchans, una de las principales arterias del sector. Los valores de los departamentos van desde las U.F para aquellos de 120 mt2. Sin duda una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en calidad de descanso.

6 6 Eje Inmobiliario Reñaca Concón Reñaca y Concón Se consolida un nuevo polo de desarrollo comercial La rápida expansión que ha experimentado el sector de Reñaca y Concón, en términos inmobiliarios, ha originado en forma paralela un importante desarrollo comercial destinado a satisfacer las necesidades de una población que ha ido en aumento. Servicios médicos, gastronómicos y cafeterías, son sólo alguna de las ofertas que han llegado a la zona y que han ido dando vida a este nuevo polo de desarrollo en la V Región. UN NUEVO CONCEPTO EN CAFETERÍA: María José Barros y María Trinidad Vergara, dueñas del Café Vitality, el cual abrió sus puertas hace un mes aproximadamente, explican que el objetivo es poder entregar un servicio a todos aquellos profesionales que han instalado sus consultas médicas en el edificio ubicado justo arriba del local, que es por lo demás el primero de este tipo que se instala en el sector. Queremos ofrecer a todas las personas que circulan a diario por acá un café de calidad, pero en un concepto gourmet, y en donde puedan incluso pasar y llevárselo al trabajo. Iniciativas como estas surgen debido a que el sector concentra en la actualidad un número cada vez mayor de residentes que obviamente buscan satisfacer diversos requerimientos en diferentes ámbitos, en donde factores como la comodidad y la cercanía cobran especial importancia. Con este tipo de iniciativas lo que se busca es descentralizar todo lo que hasta un tiempo atrás concentraba Viña del Mar. Esta es una ciudad que está funcionando a su capacidad máxima lo que trajo como consecuencia que el crecimiento se expandiera hacia el norte, por lo que cada vez se hace más necesario ofrecer alternativas, tanto profesionales como de diversión, para quienes viven en las nuevas urbanizaciones que ha ido surgiendo, comentan ambas empresarias. Café Vitality se convierte así en una de las primeras apuestas comerciales que buscan seguir potenciando los atributos de este gran polo de desarrollo Reñaca Concón. UN CENTRO HOLÍSTICO INTEGRAL: Solange Somerville es terapeuta en biomagnetismo. Su interés por esta área comenzó hace un par de años atrás cuando aún no era una disciplina muy conocida, pero hoy que se ha convertido en una alternativa de tratamiento complementario a la medicina tradicional, ha venido también a satisfacer una demanda por este tipo de alternativas en un sector que ha crecido en número de habitantes y, por ende, también en las necesidades que se van originando. Partí obviamente con pocos pacientes, pero el desarrollo experimentado por el sector ha hecho que cada vez sean más quienes acuden a mí a realizarse tratamientos con imanes, incluso tengo algunas personas que vienen desde otros lados, ya que hoy llegar a hasta Concón es mucho más fácil y están los accesos para hacerlo de forma más rápida y expedita, comenta Solange. La llegada del primer edificio de oficinas va a permitir que en torno a éste se generen una serie de servicios que actualmente no existen, y mi objetivo es que acá se llegue a formar, con el tiempo, un gran centro holístico capaz de entregar diferentes alternativas terapéuticas. Obviamente Reñaca y Concón es una zona que aún está consolidándose, pero al igual que yo hay distintos profesionales que prestarán servicios destinados a satisfacer una demanda en aumento y de la cual las personas están muy agradecidas, pues no sólo le estaremos brindando solución a algún problema, sino que además la entregaremos en un entorno tranquilo, cómodo y cercano a sus hogares, concluye Solange.

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8 8 Eje Inmobiliario Reñaca Concón Cámara Chilena de la Construcción evalúa impacto de la iniciativa Se encarecerá el precio de las viviendas por la reforma tributaria? El tema por estos días es la reforma tributaria y sus implicancias en la economía del país, pero en lo concreto de qué manera ésta afectará al precio final de las viviendas?. S u preocupación por el impacto que tendrá la reforma tributaria en la economía nacional y en el sector construcción en particular, expresó la Cámara Chilena de la Construcción Valparaíso. Si bien la entidad informó que a nivel central se está trabajando en un análisis detallado del contenido del proyecto de ley para confirmar si generará más ingresos al Estado sin afectar el crecimiento, la generación de empleo y el ahorro, si expresó en lo inmediato su preocupación por el aumento que tendrá el precio de casas y departamentos debido a la reducción del crédito especial del IVA a las viviendas anunciado. Como gremio reconocemos que como país debemos ser capaces de tener una mejor educación, porque sólo así podremos dar un salto al desarrollo, y para ello por cierto que es necesario destinar más recursos, dijo el presidente de la CChC Valparaíso, Jorge Dahdal Casas-Cordero. Pero nos preocupa el efecto que la eliminación de la franquicia del 65% del IVA a la vivienda, tendrá en las familias que aspiran a adquirir una casa o departamento cuyo costo de construcción fluctúe entre las UF y las UF, segmento que perdería este beneficio, agregó. La ciudadanía debe tener claro que esta franquicia para las viviendas de entre a UF, corresponde a un beneficio para el propietario y no para las constructoras, pues dicho beneficio es traspasado en un 100% al comprador, generándose con ello un menor precio de venta. Por ello su eliminación entre los tramos indicados no significa otra cosa que un mayor impuesto a la clase media y a las personas que deseen adquirir su casa propia, comentó el dirigente empresarial. De hecho la CChC estimó que el costo de construcción para las viviendas aumentará entre 6% y 8 por ciento. Para evitar que se produzca este efecto perjudicial en las familias, hemos propuesto desde hace años que la

9 Eje Inmobiliario Reñaca Concón 9 compra de una vivienda sea considerada una inversión y no un gasto y que, por lo mismo, el IVA sea devuelto íntegramente a los nuevos propietarios, sin que las inmobiliarias se vean involucradas en esta intermediación, afirmó Jorge Dahdal. A nuestro juicio, ello es completamente razonable si se piensa que en Chile la vivienda es el mayor componente de la riqueza familiar y constituye la principal garantía de los créditos otorgados por el sistema financiero. Y que desde el punto de vista del Servicio de Impuestos Internos, su vida útil fluctúa en torno a 45 años, concluyó el líder gremial

10 10 Eje Inmobiliario Reñaca Concón Carolina Herrera, Mauricio Campos y Antonia Campos. Maurico Ñanculeo, María José Ñanculeo y Lisstte Quidiaste. Paseando por la costa Víctor Galilea y Sofía Jury. Josefina Ibáñez y Gabriela Caviedes. Lorena Zamora y Darío Vargas. Carmen Gloria Mora y Raimundo Beytía.

11 Edificio Piedras Blancas de Concón Un proyecto con estilo Eje Inmobiliario Reñaca Concón 11 Leonel Sánchez, jefe Área Comercial. Ubicado en pleno corazón de Concón, el Edificio Piedras Blancas viene a recuperar uno de los sectores más antiguos y tradicionales de la comuna, siendo un gran aporte al vertiginoso desarrollo experimentado por el sector. P ensado para primera y segunda vivienda, el Edificio Piedras Blancas es una excelente apuesta inmobiliaria en uno de los sectores más tradicionales de Concón: Los Romeros, ubicación que se convierta en un indiscutible atributo a la hora de pensar en tranquilidad y comodidad en un entorno privilegiado. Destaca además su cercanía con servicios básicos de primera necesidad, supermercados, colegios, centro comerciales, y una excelente conectividad con los accesos a Viña del Mar y Santiago. Para quienes privilegian la cercanía con la playa, Edifico Piedras Blancas se encuentra a pocos metros de las principales playas de la comuna de Concón y Reñaca. El proyecto consta de 5 pisos con 37 finos departamentos de 62 a 76 mt2, y cuenta con comodidades tales como bodegas, estacionamientos, piscina exterior, sala multiuso y quincho, todo lo cual lo convierte en un producto de primera categoría en su tipo. Los valores de los departamentos van desde las U.F, precios que lo hacen una excelente oportunidad para invertir en uno de los barrios que hoy ostenta ser una de las comunas con mejor calidad de vida de Chile.

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