UNA INVERSIÓN ESTUDIADA LANZAMIENTO SEGUNDO EDIFICIO

Transcripción

1 LAS IMÁGENES SON ILUSTRATIVAS IMAGEN DE RENDER UNA INVERSIÓN ESTUDIADA LANZAMIENTO SEGUNDO EDIFICIO Campus Suites II es un moderno complejo de residencias diseñado para profesionales y estudiantes de grado y posgrado, grupos corporativos y académicos. Campus Suites II es una alternativa de inversión estudiada que propone una renta superior a la media del mercado y excelente cobertura contra la inflación.

2 U bicación A CAPITAL FEDERAL Campus Suites II está localizado en Pilar, un distrito con población joven, elevado desarrollo industrial y empresarial y una oferta académica en constante crecimiento. Estratégicamente emplazado a metros del Campus de la Universidad Austral y rodeado por más de 250 urbanizaciones privadas, clubes de golf y modernos complejos comerciales y de servicios, Campus Suites II permite el balance ideal entre las obligaciones profesionales, estudiantiles, y vida personal. UNIVERSIDAD DEL SALVADOR PASEO CHAMPAGNAT ACCESO NORTE RUTA PANAMERICANA PILAR 8 VILLAGE PILAR AYRES MAPUCHE DEL PILAR COUNTRY CLUB KM 50 CALLE LAS MAGNOLIAS LAS PALMAS DEL PILAR SHERATON PILAR TORTUGAS COUNTRY CLUB PILARA PARQUE AUSTRAL ESTANCIAS DEL PILAR LA DELFINA HOSPITAL AUSTRAL IAE BUSINESS SCHOOL MARTINDALE COUNTRY CLUB UNIVERSIDAD AUSTRAL CAMPUS SUITES II Las Araucarias entre Valentín Gómez y Blas Parera Pilar Buenos Aires 2

3 PROYECTO

4 LAS IMÁGENES SON ILUSTRATIVAS IMÁGEN DE RENDER IMAGEN DE RENDER Estilo Campus Suites Campus Suite II es un moderno edificio de 71 departamentos de 1, 2, y 3 ambientes totalmente amoblados y equipados, con importantes amenities, instalaciones comunes y cuidada parquización. Ha sido diseñado para responder de forma eficiente a las crecientes necesidades de alojamiento de estudiantes de grado y a la demanda de estadías cortas para estudiantes de posgrado, padres de alumnos, profesores, médicos y profesionales, entre otros. 4

5 Amenities y ser vicios comunes Salas de estar y ambientes de estudio Biblioteca Espacio de reuniones Sala de juegos Cocheras propias Área Wi-Fi Mini GYM Pileta y Solarium Laundry Servicio de Limpieza Servicio de Vigilancia 5

6 Las unidades Departamentos de 30, 50, 66 y 100 m2 con un cuidado diseño de interiores que privilegia la funcionalidad, el estilo y el confort. LAS IMÁGENES SON ILUSTRATIVAS Disponen de cocinas con horno, anafe, microondas, heladera y vajilla completa y se entregan totalmente amoblados y equipados. 6

7 Unidades tipo Un idad A* U n i d a d B* Departamento monoambientede de 30 m2 con baño completo, placard y kitchenette (1). Departamento dos ambientes de 50 m2. Habitación en suite con placard, segundo baño completo, living comedor y kitchenette (1). *Ejemplos de Unidades Tipo (1) Las kitchenettes serán equipadas cuando los departamentos dejen de estar afectados a la explotación conjunta como residencia universitaria. Se dejarán previstas las conexiones de desagüe, agua fría y caliente. 7

8 Unidades tipo Un idad C Unidad D Departamento dos ambientes de 66 m2. Habitación en suite con placard, living comedor con expansión a balcón y cocina completa. Departamento tres ambientes de 100 m2. Dos habitaciones con placard, living comedor con expansión a balcón y cocina completa. 8

9 For mato R esidencias El diseño prevé que, para la operación diaria, las unidades se agrupen entre sí formando Residencias funcionalmente independientes. De esta forma, cada residencia tendrá entre 4 y 5 habitaciones y un living comedor y cocina totalmente equipados. Los estudiantes convivirán así en un ambiente familiar, contenido y con los servicios y confort necesarios para hacer de la vida universitaria una experiencia única. Ejemplo: Dos unidades A, una B y una C, se agrupan formando una residencia de 5 habitaciones en suite, y una cocina y living-comedor común. Nota: El operador podrá utilizar más de cinco unidades A junto con una unidad de C sin divisiones (todo living), para formar una residencia más grande. CAMPUS SUITES II- Pilar, Buenos Aires 9

10 MODELO DE NEGOCIO

11 Modelo Campus Suites La inversión, construcción y equipamiento se realizará al costo, a través de un fideicomiso. Finalizada la construcción el fideicomiso afectará el edificio a propiedad horizontal y adjudicará los departamentos a los inversores. Simultáneamente a la adjudicación, los propietarios en conjunto contratarán por un plazo de 5 años al Operador, que será responsable de la administración, mantenimiento y gestión comercial de Campus Suites II. Su principal objetivo será el de maximizar la renta generada por la operación. El producido de la explotación conjunta de todas las unidades será distribuido por el Operador entre los inversores/propietarios de forma proporcional a la inversión. Construcción Operación INVERSORES Inversión $ Adjudica los departamentos Concesionan a Operador FIDEICOMISO Construcción al Costo $ Renta distribuida proporcionalmente OPERADOR $ $ CAMPUS SUITES Ingresos y gastos operativos 11

12 7 Razones para inver tir en Campus Suites II MENOR VALOR DE ADQUISICIÓN El modelo de construcción al costo gestionado por empresas y profesionales de reconocida trayectoria le permitirá a los inversores retener el margen de desarrollo, adquiriendo las unidades a un valor inferior al de reposición. Además, los inversores podrán recuperar el IVA de la construcción de su unidad. MEJOR PERFORMANCE FRENTE A LA INFLACIÓN Los precios de alquiler de las residencias tenderán a seguir la evolución del precio de las matrículas universitarias. El precio de éstas ha seguido muy de cerca a la inflación por lo que la renta proyectada de Campus Suites II debería mostrar una performance muy superior a las alternativas de inversión más tradicionales. EXPLOTACIÓN INTENSIVA En la etapa de operación, Campus Suites II será comercializado sobre la base de alquileres por cama, o por habitación para estadías cortas, lo que derivará en una explotación intensiva de los espacios y en mayores rentas por metro cuadrado que las producidas por las inversiones inmobiliarias tradicionales. SEGURIDAD Los inversores aprovecharán todos los beneficios de la explotación conjunta pero al mismo tiempo serán propietarios de sus departamentos. RENTA MÁS ESTABLE El modelo de explotación conjunta producirá para los inversores una renta diversificada y más estable en la que se minimiza el riesgo de afrontar períodos de vacancia con costos fijos a cubrir. ECONOMÍAS DE ESCALA El Operador aprovechará la escala del proyecto para gestionar las compras y contrataciones en forma más eficiente que propietarios individuales. CONSUMIDORES VINCULADOS a) alumnos de grado con residencia por año lectivo ( días/año), b) ejecutivos locales y del exterior del país asistiendo a cursos de mediana y corta duración, c) familiares de los pacientes con internación en el Hospital Austral d) visitantes corporativos vinculados al Parque Austral (14 empresas y dos instituciones, con gran proyección de crecimiento). 12

13 Campus Suites II vs. I nversión Tradicional CAMPUS SUITES II INVERSIÓN INMOBILIARIA DE RENTA TRADICIONAL El inversor recibe una renta después de gastos del 7,2% más inflación ajustable semestralmente. El inversor recibe una renta después de gastos del 2,5% aproximadamente más inflación ajustable cada dos años. El inversor no debe ocuparse de la renovación de los contratos, del análisis de las garantías, del cobro del alquiler, ni del reemplazo del inquilino o del mobiliario, y del mantenimiento. El inversor normalmente se ocupa de todos estos menesteres que consumen tiempo y energías. El inversor cobra un porcentaje de renta de todo un edificio, por lo que su renta está diversificada. El inversor cobra renta sólo por su unidad. Si la misma está desocupada, no cobra renta y debe cubrir los gastos que genera la propiedad. Campus Suites II se ocupa de mantener las relaciones con la Universidad Austral y sus distintas unidades para la comercialización de espacios. De esta manera se logran mejores ratios de ocupación, precios y servicios. El inversor debe salir a la búsqueda de nuevos inquilinos. Los inquilinos/huéspedes tienen un gran sentido de pertenencia con el Campus y fuertes incentivos para mantener al día su obligación de pago con Campus Suites II. Los padres de los estudiantes prefieren que sus hijos se encuentren dentro del Campus, disminuyendo el riesgo de que se generen períodos de vacancia. Los inquilinos buscan precio, calidad y seguridad y comparan con cientos de otras opciones de alquiler. Ante un cambio de escenario están más dispuestos a mudarse antes de que finalice el contrato

14 DEMANDA CAMPUS

15 Campus Universidad Austral Ingreso Universidad Austral R eferencias 1 I IAE Business School 2 I Hospital Universitario Austral 3 I Facultad de Ciencias Biomédicas 4 I Parque Austral 5 I Universidad Austral: Abogacía, Administración de Empresas, Contador Público, Ingeniería en Informática e Industrial, Comunicación Social. 6 I Campus Deportivo (gimnasio, canchas de fútbol, rugby, hockey y tenis) 7 I LAB, espacio de co-working Nota: Campus Suites II se ubica a 40 metros del Campus Universidad Austral 15

16 Universidad Austral Una de las mejores universidades privadas del país y 13º de América Latina, radicada en Pilar y con sedes en Capital Federal, Pilar y Rosario. Más de alumnos de pregrado, grado y posgrado, 524 profesores y 391 docentes auxiliares con alto nivel de especialización. 5 Facultades, una Escuela de Educación y dos Institutos. Su Escuela de Negocios, IAE Business School, considerada entre las mejores 30 del mundo según el Ranking del Financial Times, forma más de ejecutivos cada año. IAE Business School Tiene un hospital de alta complejidad y un parque científico, tecnológico y empresarial. Con el traslado de la Facultad de Ingeniería y la apertura del primer año de todas las carreras de la Universidad Austral en el Campus se incrementó en 2013 un 93% el número de estudiantes. En total, son más de los alumnos que cursan en la sede de Pilar. 16

17 Hospital Universitar io Austral Mejor hospital de la Argentina y entre los 12 más destacados de Latinoamérica, según América Economía. Tiene 36 mil metros cuadrados y más de mil médicos, becarios, residentes y enfermeras. Efectúa anualmente más de 400 mil consultas médicas (15% del interior del país), 14 mil cirugías y 140 trasplantes. 9 mil pacientes internados al año. Su elevado desarrollo tecnológico, aplicado a áreas tales como neurocirugía, cardiología, oncología, trasplantes, urología, ginecología y gastroenterología, entre otras, convierten a este hospital en un centro de salud de alta complejidad. y del extranjero. 17

18 Parque Austral Parque Científico, Tecnológico y Empresarial destinado a la radicación de empresas e instituciones de I+D. Impulsado por la Universidad Austral y desarrollado por Taurus Investment Holdings (organizador de Campus Suites I y II). 26 hectáreas destinadas a la radicación de empresas e instituciones, con una capacidad construible de 320 mil m2. 14 compañías de capitales nacionales y multinacionales y dos instituciones educativas, con más de 200 profesionales altamente calificados trabajando en el Parque Austral. Capacidad para radicar 90 empresas de mediana y gran envergadura. 18

19 ANÁLISIS DE INVERSIÓN

20 Ejemplos de inversión CUATRO TIPO DE UNIDADES Tipología A B C D Unidad Funcional: Superficie [m2] Participación: 1.12% 1.66% 2.01% 2.66% Inversión Total $824,672 $1,220,724 $1,475,573 $1,957,987 Departamento(*) $564,428 $860,960 $1,078,119 $1,461,103 Programa de inversión: Contra la adhesión al fideicomiso: Aproximadamente 32% (10% en dólares y 22% en pesos). Saldo en 18 cuotas en pesos ajustables por Índice CAC, Indicador General. Cuota final de ajuste (N 19) entre costo real y proyectado. Cochera $90,000 $90,000 $90,000 $90,000 Mobiliario y Capital de Trabajo $66,124 $115,717 $121,228 $159,800 IVA (a recuperar) $104,120 $154,047 $186,226 $247,084 Renta Anual $59,042 $87,354 $105,602 $140,112 Ingresos por Alquileres $82,059 $121,408 $146,769 $194,733 Costos Operativos (fijos y variables) ($34,116) ($50,475) ($61,019) ($80,959) Recupero de IVA $11,099 $16,421 $19,851 $26,338 Renta (mas ajuste por inflación) 7.2% 7.2% 7.2% 7.2% Aclaraciones: Valores a Octubre No incluye costos de escrituración ni retención del impuesto a las ganancias, los que serán a cargo del beneficiario. (*) A modo de ejercicio, se computó el costo pagadero en dólares a un cambio de $15.5 por dólar. *a modo de ejercicio, se computó el costo pagadero en dólares a un cambio de $15,5 por dólar. 20

21 Mercado objetivo Con la apertura en 2013 del primer año de todas las carreras de la Universidad Austral en su Campus de Pilar, el número de estudiantes registrados se duplicó. Las proyecciones muestran un incremento constante de la matrícula, con estudiantes estimados para 2015 al incorporarse nuevos ingresantes y un número aproximado de alumnos en los años siguientes. Campus Suites II se agrega a la oferta de Residencias Universitarias de Campus Suites I. Ambos edificios proyectan albergar a 120 estudiantes de grado, menos del 6% del total de los alumnos y del 30% de los alumnos extranjeros y del interior del país. CANTIDAD DE ALUMNOS DE GRADO DE LA UNIVERSIDAD AUSTRAL EN CAMPUS PILAR (Extraido de informes de admisiones de cada facultad, y estimaciones propias) Mudanza a Pilar de 600 alumnos. Se incorporan nuevos alumnos al primer año de la carrera. Campus Suites I (75) y II (44) Origen de estudiantes Zona Norte Zona Oeste Capital Federal Zona Sur Extranjeros e Interior País (Target) Hoy Apertura Campus Suites II 21

22 Nivel de precios CAMPUS SUITES II SERÁ UN 10% MÁS ECONÓMICO QUE ALQUILAR UN DEPARTAMENTO Alternativas en Pilar Depto Dos Ambientes Campus Suites Referentes extra zona Campus en Bs. As. Comparable 1 Campus en Bs. As. Comparable 2 Precio de Alquiler por Mes (1) Precio por Cama Habit. Doble $ 4,700 $ 4,140 $ 3,795 Precio Habit. Individual $ 9,100 $ 8,280 n/a Alquiler Departamento $ 4,300 Gastos (1) y (2) $ 4,164 Incluidos Incluidos Incluidos Meses pagados por Año Costo Anual Habitación Doble $ 50,784 $ 47,000 $ 41,400 $ 37,950 Diferencia con Campus Suites: + 8% Costo Anual Hab. Individual $ 101,568 $ 91,000 $ 82,800 Diferencia con Campus Suites: + 12% (propiedad de la Universidad) (1) Valores IVA incluido. (2) Gastos Estimados: Expensas (960), TV, banda ancha, y teléfono (540), energía ($132), gas ($205), agua ($132), impuestos municipales ($110), limpieza semanal ($540), mantenimiento ($240), transporte ($360), amortización de muebles y equipamiento ($600), comisión inmobiliaria ($235). Beneficios Campus Suites para los estudiantes Proximidad al Campus No necesita garantía de inquilino Ahorro de costos mensuales No necesita una mudanza No precisa comprar muebles Tranquilidad para los padres que el estudiante (inicialmente de 18 años de edad) se mantiene en el entorno del Campus Reglas de convivencia claras Mejor experiencia de grupo y pertenencia, con compañeros de facultad Acceso directo al gimnasio y el campo de deportes del Campus de la Universidad Austral Sala de estudios en el mismo complejo para trabajos en equipo Servicio de limpieza Todos los servicios incluidos, sin necesidad de ocuparse de los pagos Administración del consorcio in-situ 22

23 Sensibilización de escenarios de ocupación Impacto de la inflación sobre el Proyecto ANALISIS DE SENSIBILIDAD (Ejemplo Unidad Nro. 121) Escenarios de Ocupación -15% BASE +15% Los precios de alquiler de las residencias tenderán a seguir la evolución del precio de las matrículas universitarias. Residencia Universitaria 72% 85% 98% RENDIMIENTO ACUMULADO EN PESOS Alquiler Temporario (*) 68% 80% 92% Renta Anual $ 48,524 $ 59,042 $ 69,561 Inversión Estimada $ 824,672 $ 824,672 $ 824,672 Renta Anual en % 5.9% 7.2% 8.4% (*) Se cobrará en promedio $300 + IVA por noche por ambiente para estadías mensuales 450% 350% 250% 150% Aún en un escenario de caída de más de un 15% en los niveles de ocupación previstos, la renta estimada se mantendría en más de un 100% por encima de la renta producida por inmuebles residenciales tradicionales. 50% Merval Dólar Plazo Fijo Inflación (Consultoras Privadas) Cuota Fac. Ingeniería Universidad Austral Fuente: Banco Central, Universidad Austral, Reporte Inmobiliario, Puentenet e 23

24 Oficina Administrativa: Avenida Del Libertador 184, 9ºD I C1001ABO I Capital I Tel. (011) / Parque Austral: Avenida Sargento Mayor Cayetano Beliera 3025 (ex RN8) I B1629WWA I Pilar I Tel. (0230) /50 - (011) inversion@campussuites.com.ar BENEFICIOS PREFERENCIALES PARA MIEMBROS DEL CAMPUS UNIVERSITARIO