PLAN XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE VIGO INFORMACIÓN E DIAGNOSE. GRAN VÍA LAGARES 1. CARACTERIZACIÓN DE LA ZONA
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- Josefina Poblete Cabrera
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1 GRAN VÍA LAGARES 1. CARACTERIZACIÓN DE LA ZONA El área corresponde a la depresión del Val do Fragoso por la que corre el río Lagares entre la Avenida de Madrid y la Avenida de Castrelos. Los límites en sentido S.O.-N.E. coinciden con el trazado previsto para el vial Corredoira-Seminario al Sur y la Avenida Gran Vía al Norte. 2. ANÁLISIS DIAGNÓSTICO 2.1. USOS DOMINANTES: El uso dominante del área es el residencial con un núcleo industrial en contacto con la Avenida de Madrid en la zona del seminario, que conforma su límite S.E. 1
2 En el sector también existen o existirán grandes equipamientos urbanos: deportivos, culturales, de ocio, parques, museos y un centro comercial. El área es atravesada en sentido E-O por el primer cinturón de circunvalación y por el río Lagares, eje vertebrador de espacios de interés biológico. La estructura urbana es variada; se consolida en los bordes del área sobre las Avenidas de Castrelos y el eje de acceso compuesto por la Avenida de Madrid y la Carretera Provincial, y se diluye en la zona Sur en forma de agrupaciones de viviendas con fuertes connotaciones rurales. Estos USOS DOMINANTES son: - RESIDENCIAL, el suelo dedicado a vivienda ocupa la mayor parte de la superficie del sector pero la densidad de la edificación varía notablemente entre distintos puntos. En el tejido conviven elementos rurales y urbanos. Existen barrios de viviendas sociales mezclados con viviendas unifamiliares, con la estructura de las parroquias de la periferia rural o con tipologías vinculadas a los caminos tradicionales. En el límite Este, la vivienda se organiza entre medianeras en manzanas solo a veces completas y con altura creciente sobre la Avenida de Madrid y en la Carretera Provincial. El Barrio de la Salgueira reduce su altura pero también ofrece un alto grado de consolidación. Sobre la Avenida Gran Vía el tejido opuesto al frente consolidado de la ciudad consiste en una serie de viviendas unifamiliares ocupadas actualmente por otros usos, generalmente oficinas o equipamientos educacionales. Al Oeste el tejido consolidado rodea el equipamiento polideportivo del Carmen y da frente a la Avenida de Castrelos con edificación entre medianeras y alta densidad. 2
3 Al Sur la vivienda unifamiliar se organiza sobre la estructura parcelaria rural de forma dispersa y también agrupada en torno a los núcleos parroquiales de Sárdoma, Freixeiro y la Salgueira y sus caminos de vinculación. - INDUSTRIAL, este uso se agrupa principalmente en el entorno de Seminario en el sector Este del área. Principalmente está compuesto por almacenes de distribución de mercadería y fabricación a pequeña escala. - EDUCATIVO, sobre la Avenida Gran Vía se localizan varias guarderías y colegios de titularidad privada. En contacto con el primer cinturón se ubica el Colegio San José de Cluny, en el extremo opuesto sobre la Gran Vía, Centros de Enseñanza Secundaria Santa Irene y Sto. Tome de Freixeiro. Como centros de enseñanza especializada encontramos la Escuela de Negocios Caixa Nova sobre la Avenida de Madrid. - PARQUES Y ZONAS VERDES, en la actualidad no hay zonas verdes de uso local a excepción de los espacios del entorno parroquial de Santo Tomé de Freixeiro o San Pedro de Sardoma. También pueden considerarse los espacios pertenecientes al conjunto de viviendas sociales de la Salgueira. A escala urbana en el sector se ubica el Parque de Castrelos (en el límite Oeste). Este parque que cumple con usos de todo tipo no se relaciona con el sector, a pesar de ser uno de sus límites. 3
4 2.2. OTROS EQUIPAMIENTOS: - CULTURAL, SANITARIO Y RELIGIOSO, dispersos, y vinculados a los núcleos de carácter rural, se ubican diversos equipamientos: - Iglesia y cementerio de Santo Tomé de Freixeiro. - Iglesia y cementerio de San Pedro de Sardoma. - Asociación de vecinos da Salgueira. - Centro de Salud de Sardoma. - Museo etnográfico LISTE - Pazo de La Pastora. - También el Sanatorio Concheiro como equipamiento sanitario privado. - DEPORTIVO, en el área N.O. del sector se ubica el complejo deportivo del Carmen. - COMERCIAL, se ubica principalmente agrupado sobre las vías perimetrales Avenida de Madrid, Carretera Provincial, Avenida de Castrelos y de forma dispersa por las edificaciones de los núcleos rurales. Existe un equipamiento de gran escala en el entorno del Seminario (ALCAMPO, LIDL) y alineados sobre la Avenida de Madrid diversos establecimientos de venta y servicios al automotor. También encontramos allí una superficie dedicada a vivero TRÁFICO RED VIARIA El tráfico en el sector se comporta de dos formas diferenciadas, el tráfico interno utiliza la red de caminos tradicional, mientras que los recorridos con origen y destino exteriores al sector se producen por la red perimetral o por el primer cinturón y se comporta de forma 4
5 impermeable al tráfico del tejido interior. La diferencia de rasante dificulta la comunicación de la ciudad compacta con el interior del valle del Fragoso. Los accesos se dan a través de los escasos puntos de contacto: Rúa Mantelas, Castaño, Regueiro, bajada al Pontillón y Rúa del Carmen sobre el frente de la Avenida de la Gran Vía, y carretera provincial, 1 er cinturón. 3. FIGURAS DE PLANEAMIENTO SECUNDARIO EN LA ZONA Se enumeran brevemente aquellos PERI o Estudio de Detalle que actualmente están en fase de desarrollo, bien en estado de avance, con aprobación inicial o definitiva, así como Convenios y estudios realizados sobre el área estudiada. - SU/UE/III-05 PASTORA / Ejecutado - SU/UE/III-04 LAGARES / Aprobación inicial - SU/PERI/III-03 CATABOY / Sin desarrollar - SU/PERI/III-01 SALGUEIRA-RIOBO-MANTELAS / Avance de Planeamiento aprobado - SU/UE/III-01 RÚA DO CONDE / Ejecutado - SU/PERI/III-02 FINCA DO CONDE / Aprobación definitiva - B/SUNP/PAU/6 CASTRELIÑOS / Sin desarrollar - B/SUNP/PAU/7 FREIXEIRO / Sin desarrollar - B/SU/PERI/1 LAXE / Sin desarrollar - B/SU/PP POMBAL / Ejecutado - B/SUP/PP/2 FRAGOSIÑO / En redacción sin presentar - C/SU/UA/1 MIRAFLORES / Sin desarrollar - B/SUNP/PAU/1 OUTEIRO / Sin desarrollar - PLAN ESPECIAL DEL LAGARES / Aprobación definitiva - B/SUP/PP/1 QUIROS / Aprobación definitiva - RAVISO / Avance de Planeamiento aprobado 5
6 - SU/UE/III-02 CONCHEIRO / Presentado sin aprobación - P.E.P. CASTRELOS / en desarrollo 4. RESUMEN - Se trata de un área de gran extensión y con interesantes posibilidades de crecimiento en función de su vecindad a la ciudad consolidada. - Un gran sector del área está en proceso de desarrollo y la concentración de equipamientos existentes y de nueva planta exigen una coordinación de las figuras de planeamiento secundario para la obtención de espacios urbanos a escala de la nueva situación. - Las condiciones geográficas y las características de la red viaria aíslan el sector del resto de la trama urbana. - El paso del primer cinturón en trinchera por el medio del área constituye una barrera para la integración de los nuevos tejidos urbanos a desarrollar. 6
7 execución ou executado en trámite sen desenvolver solo urbanizable protección Río Lagares
8 vivenda colectiva > B+3 vivenda colectiva < B+3 vivenda unifamiliar ou rural espacio libre zona verde de sistema xeral industrial comercial equipamento equipamento deportivo viario principal
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