PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO

Transcripción

1 PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO 1 OBJETIVO Saber hacer, presentar y razonar las valoraciones inmobiliarias en los 13 campos de actividad 2 CLASES IMPARTIDAS POR VIDEOCONFERENCIAS Con este redactado quiero mostrarle lo que el equipo de profesores hace en su etapa formativa, hacer que usted piense y que llegue a sus propias conclusiones 3 PROGRAMA La profesión Urbanismo Comparación de muestras Método de Coste Valor del suelo Capitalización de rentas Casos Prácticos

2 1OBJETIVO Saber hacer, presentar y razonar las valoraciones inmobiliarias en los 13 campos de actividad. Oferta demanda en compra venta y alquiler. Estudios de mercado. Garantía Hipotecaria. Valor ajustado de tasación. Periciales de parte. Periciales Judiciales de parte y como tercer perito. Embargos y subastas. Subastas extrajudiciales. Contradictorias de la Agencia Tributaria. Expropiaciones. Tasaciones, cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras, determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliaria, determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones, concesiones administrativas, liquidación de impuestos por transmisiones patrimoniales inmobiliarias, licitaciones, separaciones, división de la cosa común, herencias, normativa internacional de contabilidad, revisión de tasaciones y informes periciales, ejecuciones y liquidaciones. Al finalizar los estudios obtendrá conocimientos y el Diploma acogido en la Ley Orgánica 2/2006 de Educación. La Asociación Profesional de Tasadores Inmobiliarios (APTI) tramitará su alta en los Juzgados. Si queremos hacer valoraciones y rentabilizar nuestra formación, además de estar apuntados en los juzgados debemos darnos a conocer a abogados, procuradores, asesores, inmobiliarias, promotores, administradores, compañías de seguros y financieras, y empresas, pues las normas NIC obligan a las empresas que facturan más de 3 millones de euros a presentar una valoración de sus activos inmobiliarios anualmente. Para todo esto necesitamos conocimientos prácticos y saber hacer numéricamente una valoración, saber presentar en modelo, forma y contenido un dossier valorativo y sobre todo saber razonar el porqué de los valores inmobiliarios.

3 2 CLASES IMPARTIDAS POR VIDEOCONFERENCIAS Con este redactado quiero mostrarle lo que el equipo de profesores hace en su etapa formativa, hacer que usted piense y que llegue a sus propias conclusiones. Surge nace con autorización ministerial en 1956, impartiendo desde hace más de treinta años formación en valoraciones inmobiliarias; disponemos de aplicaciones informáticas para la resolución de los más complicados casos de valoraciones de mercado. Enseñar no es cosa sencilla, yo siempre insto a mis profesores que debe ser el alumno quien avance, para lo cual debemos de disponer de un temario actualizado, sólido, fácil, práctico y profesional. El objetivo que usted debe asumir es realizar informes periciales en modelo, forma y contenido, para lo cual vamos a desarrollar un temario que paso a exponerle. Es importante comentar que los redactores del Real Decreto 1492/2011 serán sus profesores. En el primer módulo vamos a estudiar la parte Jurídica, diferenciada en la LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL y la Profesión. Primero Purificación López nos explicará quién somos nosotros como Peritos, qué es un peritaje, cómo nos llama el juzgado, cómo nos presentamos y los documentos de comunicación con el juzgado, o las partes, y de quien cobro. Todos estos documentos los tenemos en formato Word.

4 La segunda sesión es LA PROFESIÓN, Alejandro Moya explica sus experiencias desde que es requerido por el Juzgado, o una parte, hasta que presenta y entrega el dossier, previo pago de honorarios. El segundo módulo son los DERECHOS REALES, que es eso que grava a la propiedad, los censos, las servidumbres, los derechos de paso, hipotecas y otros. En este mismo módulo aprendemos el argot de nuestra profesión pues no es lo mismo posesión, que propiedad, que dominio de la finca. Todo nos lo explicara Albert Salat y Buenaventura Baiget a través de tres videoconferencias: el derecho real en general. La propiedad y la posesión. Los derechos reales limitados A partir de aquí desarrollamos el fuerte del curso, las VALORACIONES, para lo cual vamos a despejar la siguiente fórmula: VI = VS + VC Sabe lo que quiere decir? Valor del inmueble es igual al valor del suelo más valor de la construcción. Empezaremos por el URBANISMO, suelo y sabremos cómo se hace el suelo y las ciudades, Qué es un PGOU, PERI, PP, NS? Argot y conocimientos de la legislación nacional y de su legislación autonómica. La jefa de estudios Cristina Martínez le encaminará en estos conceptos y procedimientos mediante dos videoconferencias. el De aquí en adelante valoraciones según los CUATRO MÉTODOS existentes. Adecuados a la Normativa Europea de Valoraciones y a la legislación española. Primero aprenderemos a valorar según el MÉTODO DE COMPARACIÓN DE MUESTRAS DE MERCADO. Este método consiste en comparar e igualar nuestro piso a tasar con seis muestras de las que sabemos su precio de mercado, las cuales debemos recoger según unos criterios, y posteriormente HOMOGENEIZARLAS. No se preocupe, don Álvaro de Jesús y Cristina Martínez nos lo explican de una manera pedagógica y sencilla.

5 El segundo método es el de COSTE DE REPOSICIÓN, para lo cual empezaremos entendiendo que el valor del inmueble es igual al valor del suelo más lo que vale construirlo, como si fuera nuevo; pero como el nuestro a valorar no es nuevo, debemos corregirlo por unos coeficientes en función a su antigüedad, uso, depreciación y calidades. El MÉTODO RESIDUAL lo usaremos para calcular el valor del suelo. En este apartado desarrollaremos tres videoconferencias. Con el método de CAPITALIZACIÓN DE RENTAS hallaremos el valor de los pisos que están alquilados, o el valor de traspaso de negocios, según la facturación que tienen. Recuerde que el objetivo del curso es: Saber hacer numéricamente una valoración. Saber presentar en modelo forma y contenido un dossier pericial. Pero sobretodo, saber razonar el porqué de los valores inmobiliarios. Para lo cual nos vamos a centrar en casos prácticos reales, primero los REDACTORES del reglamento de valoraciones del suelo RD 1492/2011 don Vicente Caballer catedrático de la UPV y don Gerardo Roger arquitecto urbanista nos explicarán de primera mano la valoración de montes, explotaciones agrícolas, canteras, suelos destinados a explotaciones fotovoltaicas, reparcelaciones, distribuciones de cargas y beneficios, suelos urbanos y construcciones. Intervendrán en más casos prácticos don Rubén Gimeno, jefe de publicaciones de el REAF del Consejo General de colegios de Economistas de España, don Carlos Jarabo, notario de Ilustre Colegio de Notarios de Las Palmas, don Jordi Goula arquitecto, en los supuestos de subastas extrajudiciales, periciales contradictorias de la Agencia Tributaria, expropiaciones forzosas, traspasos de negocios, valoración de alquileres, locales comerciales, viabilidad económica de promociones, herencias y hipotecas. Un total de 32 clases con los mejores profesores a nivel nacional.

6 3 PROGRAMA A. LA PROFESIÓN El Peritaje según la L.E.C Qué es el peritaje. Naturaleza jurídica Quién es el perito. Quién puede ser. Clases de peritajes. La designación judicial de peritos. Compatibilidades personales con el cargo: abstención, recusación y tacha Deberes y obligaciones de los peritos. Realización del dictamen pericial. Modelo y forma. Los honorarios. Dictamen de Peritos. El dictamen elaborado por peritos designados por las partes. El dictamen emitido por peritos designados por el tribunal. Designación de peritos. Posible actuación de los peritos en el juicio o vista. Realización simultanea de reconocimiento judicial y prueba pericial. L.E.C De las disposiciones generales relativas a los juicios civiles. De los procesos declarativos ( ejecución forzosa y medidas cautelares) De los procesos especiales: embargos, herencias, liquidación régimen económico matrimonial. B. DERECHOS REALES El derecho real en general. El derecho real de propiedad. Limitaciones del dominio. Modos de adquirir la propiedad. Protección de la propiedad. Los regímenes económicos matrimoniales en la legislación común y foral. Incidencias en el sistema de derechos reales. Los sistemas sucesorios en la legislación común y foral. Incidencias en la constitución y transmisión de derechos reales. La posesión. El derecho real de usufructo. Los derechos de uso y habitación. Las servidumbres. El derecho real de censo. El derecho real de prenda Derecho real de hipoteca inmobiliaria. Derecho real de adquisición. Derecho de retracto - Derecho real de opción.

7 C. URBANISMO Aspectos Básicos - Conceptos y evolución del derecho urbanístico. - Principios y estructura del sistema normativo del urbanismo. Legislación Urbanística. - El sistema de planeamiento. - El planeamiento Directivo. - El planeamiento General. - El planeamiento derivado y ejecutivo. - Otras figuras del planeamiento. Vigencia, revisión y tramitación del planeamiento. Régimen urbanístico del suelo: derechos y deberes de la Propiedad. Gestión urbanística: conceptos, técnicas y instrumentos de gestión, la ejecución del planeamiento. D. NORMATIVA EUROPEA DE VALORACIÓN Métodos de valoración inmobiliaria. - Introducción, teoría - Las edificaciones - Aspectos legales - Tipologías - Usos Método de comparación de muestras de mercado. - Valor urbano. - La valoración inmobiliaria. Método de comparación de muestras. - Ejercicios prácticos (Resueltos) Método de Coste por reposición. - El Perito Judicial en la valoración de inmuebles. - Valoración inmobiliaria: aspectos generales. - El método de coste. - Ejercicios prácticos (Resueltos) - El método residual. - El contenido de la valoración: criterios de elaboración. Método de Capitalización de Rentas. - Análisis de los Rendimientos presentes. - Análisis de los Rendimientos futuros. - Ejercicios prácticos (Resueltos).

8 Surge Centro de Estudios Autorizado por el Ministerio de Educación desde 1956 Especializado en la formación de peritos judiciales Cursos amparados según la Ley Orgánica 2/2006 de Educación Cursos reconocidos por la Asociación Profesional de Tasadores Inmobiliarios Formadores de Colegios Oficiales de Arquitectos, Aparejadores, Ingenieros, Topógrafos, Economistas, Administradores de Fincas, Graduados Sociales Surge Calle Fontanella 13, Barcelona Tel Fax Mail.