Indicador de accesibilidad a la vivienda propia a través del crédito hipotecario. Octubre 2007 a mayo 2015

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Eva María Cano Alvarado
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1 Indicador de accesibilidad a la vivienda propia a través del crédito hipotecario. Octubre 2007 a mayo 2015 Informe de resultados 906 Agosto de : Año del bicentenario del congreso de los pueblos libres R.I

3 906 R.I Indicador de accesibilidad a la vivienda propia a través del crédito hipotecario. Octubre 2007 a mayo 2015 Comentarios generales XXEl Indicador de Accesibilidad al Crédito mide cuan cerca o lejos se encuentra el ingreso de una pareja de determinada calificación ocupacional (profesionales, técnicos, etc.) de la Ciudad de Buenos Aires del Ingreso Mínimo Necesario para acceder a un crédito bancario con garantía hipotecaria, para la compra de una vivienda usada de 70 m 2 en la Ciudad de Buenos Aires. X XA efectos de calcular el valor de mercado de la vivienda, se tomó en cuenta el valor promedio en dólares del m 2 de los departamentos de 3 ambientes usados en la Ciudad de Buenos Aires y se lo multiplicó por la superficie indicada. A efectos de expresar el valor en pesos, se consideró la cotización del tipo de cambio no oficial al último día hábil del mes en cuestión. XXEl cálculo del ingreso de la pareja suma el ingreso promedio de un varón y una mujer perteneciente al segmento indicado de la calificación ocupacional que surge de la Encuesta Anual de Hogares de la DGEyC de la Ciudad de Buenos Aires y se los actualiza para los períodos intermedios en base al Índice de variación salarial del INDEC. XXCon el fin del cálculo de la cuota del crédito bancario que dicha pareja de asalariados necesitaría para poder comprar una vivienda, se consideró que el préstamo a obtener correspondería al 75% del valor de mercado de la misma, en base al sistema de amortización francés y tomándose como único costo la tasa de efectiva mensual para créditos hipotecarios que surge de la información que publica el BCRA. XXPara calcular el Ingreso Mínimo Necesario para acceder al crédito hipotecario, se considera que la cuota del crédito debe ser equivalente al 30% de dicho ingreso. XXDe este modo, si el Índice arroja un valor de 100, significa que el ingreso de la pareja de asalariados es el Ingreso Mínimo Necesario para calificar a un crédito por el 75% del valor de un departamento usado de 3 ambientes en la Ciudad o Ciudad de Buenos Aires (70 m 2 ). Si el indicador tiene un valor de 90, indica que el ingreso de la pareja de asalariados es equivalente al 90% del Ingreso Mínimo Necesario para calificar a dicho crédito. XXPor lo tanto, cuanto más lejano a 100 es el índice (y por debajo de 100), más difícil le resultaría a esa pareja tipo acceder al crédito hipotecario. En este sentido, eventuales aumentos en el valor promedio de las propiedades y/o del dólar informal tienden a alejar a las parejas del crédito hipotecario, al tiempo que aumentos en los salarios y/o bajas en las tasas de interés del mercado, los acercan. XXA los efectos metodológicos, se tomó como referencia el Housing Affordability Index ( org/topics/housing-affordability-index) elaborado por la National Associatons of Realtors (organización que agrupa cámaras y a agentes inmobiliarios de EE.UU.). Estadísticas económicas Indicador de accesibilidad a la vivienda propia a través del crédito hipotecario. Octubre 2007 a mayo

4 Indicador de accesibilidad al crédito hipotecario X X El índice de accesibilidad de mayo de 2015 presenta estabilidad con respecto a abril pero un descenso en relación a marzo de 2015; después de mejorar mes a mes desde octubre de Esto se debe principalmente a que las variables tasa de interés y precio del m 2 aumentaron en torno al 4,45% y al 9,12% respectivamente, mientras que el ingreso lo hizo en 4,33%. 95,0 83,6 Índice de accesibilidad 15,0 67,1 51,3 47,5 43,5 45,0 49,0 43,5 42,4 60,6 62,8 62,7 61,1 70,6 56,7 39,3 51,0 44,7 46,3 42,4 42,3 38,7 34,3 35,7 35,9 31,5 29,9 32,6 32,0 29,3 26,0 27,0 27,0 25,0 20,3 22,6 23,7 24,6 26,7 28,7 27,0 27,1 Ene. Abr. Jul. Oct. Ene. Abr. Jul. Oct. Ene. Abr. Jul. Oct. Ene. Abr. Jul. Oct. Dic. Ene. Feb. Mar. Abr. Jul ,8 36,9 34,1 30,8 33,3 33,6 36,4 39,2 36,9 37,0 Calificación ocupacional profesional Calificación ocupacional técnica Nota: la cotización del dólar corresponde al informado el último día hábil del mes, en Fuente: Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA) sobre la base de datos del Sistema Buscainmueble (hasta septiembre de 2011) y Adinco (desde octubre de 2011); DGEyC (EAH), INDEC (Índice de Salarios) y Banco Central de la República Argentina. 4 Dirección General de Estadística y Censos GCBA

Esto se debe principalmente a que las variables tasa de interés y precio del m 2 aumentaron en torno al 4,45% y al 9,12% respectivamente, mientras que el ingreso lo hizo en 4,33%.

5 Proyección y estimación del índice de accesibilidad XX En octubre de 2007 el índice para una pareja de profesionales fue de 83,5; el máximo histórico dentro de la serie. Para recuperar dicho valor de accesibilidad, las variables deberían tener ahora los siguientes valores. X X Si se mantuviesen los valores de todas las demás variables constantes, para que el índice retomara los valores máximos históricos (octubre de 2007), la tasa de interés debería ser de 4,5% anual, lo que representa una disminución del 14,26 puntos porcentuales respecto del valor actual. XX En cambio, el ingreso de la pareja de profesionales debería ser de $ , lo que representa 2,26 veces el ingreso actual. XX De igual modo, se requeriría una baja del 56% en el precio del m 2 o en el valor del dólar informal para que el índice alcanzara su valor histórico máximo. Variable Valor actual Valor teórico Diferencia Tasa de interés 18,76% 4,50% -76% Ingresos pareja profesional $ ,00 $ ,86 126% Precio del m 2 U$ 2.298,00 U$ 1.018,00-56% Dólar informal $ 12,65 $ 5,6-56% Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA) y Sistema Buscainmueble (hasta septiembre de 2011) y Adinco (desde octubre de 2011). Estadísticas económicas Indicador de accesibilidad a la vivienda propia a través del crédito hipotecario. Octubre 2007 a mayo

X X Si se mantuviesen los valores de todas las demás variables constantes, para que el índice retomara los valores máximos históricos (octubre de 2007), la tasa de interés debería ser de 4,5% anual,

6 Anexo I. Precio promedio del m 2 en dólares y tasa interés mensual promedio para créditos hipotecarios Precio promedio por m2 (U$) ,15% Ene. Abr. Jul. Oct. Ene. Abr. Jul. Oct. Ene. Abr. Jul. Oct. Ene. Abr. Jul. Oct. Dic. Ene. Feb. Mar. Abr. May ,80% Tasa interés mensual 1,15% 1,21% 1,28% 1,40% 1,34% 1,31% 1,31% 1,51% 1,63% 1,64% 1,60% 1,69% 1,71% 0,87% 0,60% Ene. Abr. Jul. Oct. Ene. Abr. Jul. Oct. Ene. Abr. Jul. Oct Ene. Abr. Jul. Oct. Dic. Ene. Feb. Mar. Abr May. 15 Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA) y Sistema Buscainmueble (hasta septiembre de 2011) y Adinco (desde octubre de 2011). 6 Dirección General de Estadística y Censos GCBA

11 11 11 11 12 12 12 12 13 13 13 13 14 14 14 14 14 15 15 15 15 15 1,80% Tasa interés mensual 1,15% 1,21% 1,28% 1,40% 1,34% 1,31% 1,31% 1,51% 1,63% 1,64% 1,60% 1,69% 1,71% 0,87% 0,60% Ene. Abr. Jul.

7 Anexo II. Ingresos mensuales promedio de parejas y tipo de cambio informal Ingreso mensual promedio de una pareja de asalariados (en $) Ene. Abr. Jul. Oct. Ene. Abr. Jul. Oct. Ene. Abr. Jul. Oct. Ene. Abr. Jul. Oct. Dic. Ene. Feb. Mar Abr. May Calificación ocupacional Profesional Calificación ocupacional técnica 15,00 Tipo de cambio U$/$ 3,00 3,48 4,04 4,31 4,49 5,09 6,36 9,40 9,93 10,55 14,33 13,60 Ene. Abr. Jul. Oct. Ene. Abr. Jul. Oct. Ene. Abr. Jul. Oct. Ene. Abr. Jul. Oct. Dic. Ene. Feb. Mar ,62 12,65 Abr. May Nota: la cotización del dólar corresponde al informado el último día hábil del mes, en Fuente: Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA) sobre la base de datos de DGEyC (EAH) e INDEC (Índice de Salarios). Estadísticas económicas Indicador de accesibilidad a la vivienda propia a través del crédito hipotecario. Octubre 2007 a mayo

Ene. Feb. Mar. 11 11 11 11 12 12 12 12 13 13 13 13 14 14 14 14 14 15 15 15 32.727 23.965 Abr. May.

8 También es posible acceder a información estadística sobre la Ciudad de Buenos Aires en Para consultas diríjase al Departamento Documentación y Atención al Usuario a cdocumentacion@estadisticaciudad.gob.ar

ar Para consultas diríjase al Departamento Documentación y

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