===============REGLAMENTO DE CONVIVENCIA============== ========BARRIOS DE LA PRIMAVERA( SAN ANSELMO)========== ======================= CAPÍTULO I

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1 ===============REGLAMENTO DE CONVIVENCIA============== ========BARRIOS DE LA PRIMAVERA( SAN ANSELMO)========== ======================= CAPÍTULO I ====================== ==================DISPOSICIONES GENERALES============= (diembre 2007) ARTÍCULO 1.- EL PRESENTE REGLAMENTO TIENE LA FINALIDAD DE ESTABLECER LAS BASES PARA UNA SANA Y ARMÓNICA CONVIVENCIA ENTRE: LOS CONDÓMINOS, VISITANTES E INVITADOS Y CON LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO Y LA NATURALEZA. ARTÍCULO 2.- PARA LA MEJOR COMPRENSIÓN DEL REGLAMENTO SE DEFINEN LAS SIGUIENTES PALABRAS: A).- BARRIO: ES EL AREA EN CONDOMINIO, QUE COMPRENDE UNA SUPERFICIE DETERMINADA, INTEGRADO POR LOTES PARTICULARES, SERVICIOS, ÁREAS COMUNES EXISTENTES, LOCALES COMERCIALES, EDUCATIVOS, UNIFAMILIARES O MULTIFAMILIARES, AREAS INDUSTRIALES, MÉDICAS, (LAS CASAS CLUB SON PARTE DEL BARRIO, SIN EMBARGO NO SE CONSIDERAN PARTE INTEGRANTE, NI SON AFECTAS AL CONDOMINIO). (VER ANEXO). B).- CONDOMINIO: SE REFIERE A CADA BARRIO DE LA PRIMAVERA, Y EL RÉGIMEN LEGAL BAJO EL CUAL SE ENCUENTRA SUJETO. SIN EMBARGO NO SE ENCUENTRA AFECTO AL RÉGIMEN EN CONDOMINIO LAS CASAS CLUB C).- CONDOMINIO MAESTRO: ES EL RÉGIMEN DE CONDOMINIO QUE HABRÁ DE CONSTITUIRSE RESPECTO DE LA TOTALIDAD DE LOS TERRENOS, INCLUSIVE PROPIEDAD PRIVADA, SERVICIOS Y ÁREAS COMUNES DEL DESARROLLO LA PRIMAVERA, EL CUAL A SU VEZ ESTARÁ INTEGRADO POR BARRIOS CONSTITUIDOS ESTOS TAMBIÉN EN RÉGIMEN DE CONDOMINIO; CADA BARRIO SERÁ PARTE INTEGRANTE DEL CONDOMINIO MAESTRO. D).- CONDÓMINO: ES EL PROPIETARIO DE UN LOTE DE TERRENO. E).- HABITANTE: ES AQUEL CONDÓMINO, INQUILINO O PERSONA QUE HABITE EN FORMA TEMPORAL O PERMANENTE CUALESQUIER PROPIEDAD PRIVADA DEL BARRIO, Y/O QUE HAGA USO DE CUALQUIER SERVICIO Y/O ÁREA COMÚN DEL CONDOMINIO. F). PROPIEDAD PRIVADA: LLAMADA TAMBIÉN UNIDAD O ÁREA PRIVATIVA O LOTES DE TERRENO (VER ANEXO). G).- AREAS COMUNES: LLAMADOS TAMBIÉN PARTE ALÍCUOTA O INDIVISOS, Y SON TODOS AQUELLOS QUE SON PROPIEDAD DE TODOS LOS CONDÓMINOS, TALES COMO CALLES, AVENIDAS, ANDADORES, BANQUETAS, ARROYOS, CANALES, JARDINES, ALUMBRADOS, CASETA, BARDA PERIMETRAL Y EN GENERAL, TODO BIEN O SERVICIO QUE SE ENCUENTRE EN EL BARRIO Y QUE POR SU NATURALEZA PUEDA CONSIDERARSE PROPIEDAD DE TODOS EN COMÚN. LAS CASAS CLUB NO SON ÁREAS COMUNES. H).- SERVICIOS: SI BIEN LA RED DE SERVICIOS ES PROPIEDAD DE LA SOCIEDAD DENOMINADA KYARA, S.A. DE C.V., EL USO Y DISFRUTE CORRESPONDE A LOS CONDÓMINOS, Y EL MANTENIMIENTO SERÁ POR CUENTA Y CARGO DEL CONDOMINIO Y SERÁ SOLVENTADO CON LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO QUE PAGUEN LOS CONDÓMINOS. KYARA, S.A. DE. C.V TIENE LA FACULTAD DE TRANSMITIR LA PROPIEDAD DE LA RED DE SERVICIOS A UNA O VARIAS EMPRESAS PÚBLICAS O PRIVADAS, SIENDO EN ESTE CASO ELLAS RESPONSABLES DEL MANTENIMIENTO, SERVICIO Y REPARACIÓN, DE DICHA RED. EN EL EVENTO DE QUE ESTO SUCEDA, EL CONDOMINIO PODRÁ QUEDAR RELEVADO DE PAGAR A SU CUENTA Y CARGO DICHO MANTENIMIENTO. SE ENTIENDE POR RED DE SERVICIOS: LAS TUBERÍAS, DUCTOS, REGISTROS, CABLEADOS, REDES DE AGUA, ELECTRICIDAD, DRENAJE, ILUMINACIÓN, TELEFONÍA, TELEVISIÓN POR CABLE, ASÍ COMO BOMBAS, TRANSFORMADORES Y CUALESQUIER OTRO TIPO DE SERVICIOS QUE SEA EN BENEFICIO DEL BARRIO. I).- ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO: SE REFIERE A LA SOCIEDAD DENOMINADA KROL, S.A. DE C.V.; LA CUAL TENDRÁ A SU CARGO LA ADMINISTRACIÓN CORRECTA DEL BARRIO E INCLUSIVE DEL CONDOMINIO MAESTRO DEL DESARROLLO LA PRIMAVERA. J).- CASA CLUB O DEPORTIVO: LAS CASAS CLUB, QUE SI BIÉN SE UBICAN FÍSICAMENTE DENTRO DE CADA BARRIO, NO SE ENCUENTRAN AFECTAS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO Y NO PAGARÁN CUOTAS CONDOMINALES. K).- LEGISLACIÓN APLICABLE: EL FUNDAMENTO LEGAL DE ESTE REGLAMENTO ES EL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE SINALOA Y LA LEY SOBRE EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL ESTADO DE SINALOA DE FECHA 30 DE JUNIO DE 1973 Y SUS MODIFICACIONES. ARTÍCULO 3.- LOS CONDÓMINOS, USUARIOS, USUFRUCTUARIOS Y VISITANTES DEL BARRIO, SE OBLIGAN A CUMPLIR LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN ESTE REGLAMENTO, RESPONSABILIZÁNDOSE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE OCASIONEN ELLOS, SUS INVITADOS O SUS EMPLEADOS CON SU CONDUCTA, ASIMISMO SERÁN RESPONSABLES DE CUMPLIR CON LAS SANCIONES QUE ÉSTE REGLAMENTO LES ESTABLEZCA Y LAS QUE LES DETERMINE LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO. ARTÍCULO 4.- EL BARRIO ES INICIALMENTE PROPIEDAD DE LA SOCIEDAD DENOMINADA KYARA, S.A. DE

2 C.V., Y ES QUIÉN VENDE LA PROPIEDAD PRIVADA Y LOS PORCENTAJES DE LAS ÁREAS COMUNES QUE LE CORRESPONDEN. LOS ANTECEDENTES DE PROPIEDAD, MEDIDAS Y COLINDANCIAS, CONSTAN EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE CADA CONDOMINIO, DEL QUE FORMA PARTE INTEGRANTE ÉSTE REGLAMENTO. ARTÍCULO 5.- EL CONDOMINIO ESTÁ INTEGRADO POR LOTES (VER ANEXO). CADA LOTE TIENE UN NÚMERO ACOMODADO POR ORDEN LÓGICO Y PROGRESIVO, EL CUAL SERÁ EL NÚMERO OFICIAL DE LA VIVIENDA. TODAS LAS CALLES DEL BARRIO SE LLAMARÁN IGUAL; DE MODO QUE LA DIRECCIÓN DE SU VIVIENDA O LOCAL COMERCIAL SERÁ: NOMBRE DEL BARRIO Y N DE LOTE (POR EJEMPLO SAN AGUSTIN NO. 21 ). E).- ÁREAS COMUNES, (VER EL INCISO G, DEL ARTÍCULO 2). ======================= CAPÍTULO II ====================== ==================DERECHOS Y OBLIGACIONES============= ARTÍCULO 6.- TODOS LOS CONDÓMINOS TIENEN EL MISMO DERECHO DE USO EXCLUSIVO RESPECTO DE SU PROPIEDAD PRIVADA, ASÍ COMO EL USO COLECTIVO DE LOS SERVICIOS Y ÁREAS COMUNES, SUBRAYANDO QUE NO SON DIVISIBLES LA PROPIEDAD PRIVADA DE LA PROPORCIÓN DE ÁREAS COMUNES QUE LE CORRESPONDE, AÚN EN EL CASO DE ENAJENACIÓN O GRAVAMEN DE LA PRIMERA DE ELLAS. ARTÍCULO 7.- LOS CONDÓMINOS PODRÁN DISFRUTAR DE LAS ÁREAS COMUNES Y SUS SERVICIOS E INSTALACIONES SIN OBSTRUIR, RESTRINGIR O HACER MÁS ONEROSO EL DERECHO DE USO DE LOS DEMÁS; ASI MISMO DEBERÁN CUIDAR LA LIMPIEZA DEL CONDOMINIO EVITANDO ARROJAR BASURA O DESPERDICIOS, TANTO EN SU PROPIEDAD PRIVADA COMO EN LAS ÁREAS COMUNES Y LAS CASAS CLUB. EL PERSONAL DE SEGURIDAD O DE CUALQUIER OTRO SERVICIO PERSONAL DE CADA CONDOMINO DEBERÁ PERMANECER SIEMPRE DENTRO DE SU LOTE O FUERA DEL BARRIO. LOS INFRACTORES A ESTA DISPOSICIÓN DEBERÁN DE PAGAR TODOS Y CADA UNO DE LOS GASTOS OCASIONADOS A LOS CONDÓMINOS EN SU PATRIMONIO Y EN SU PERSONA, ASÍ COMO LOS DAÑOS Y PERJUICIOS GENERADOS A LOS SERVICIOS, INSTALACIONES Y ÁREAS COMUNES DAÑADAS POR ÉL O POR LAS PERSONAS QUE DEPENDAN DEL MISMO, ENTENDIÉNDOSE POR ESTO: SUS FAMILIARES, EMPLEADOS, USUFRUCTUARIOS, VISITAS Y AMISTADES. ARTÍCULO 8.- LOS CONDÓMINOS ACEPTAN Y RECONOCEN QUE TAL Y COMO SE ESTABLECE EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DEL BARRIO, EN EL CONDOMINIO EXISTEN SERVIDUMBRES DE PASO Y ACCESO QUE SON VOLUNTARIAS, GRATUITAS, INDIVISIBLES E IRREVOCABLES, EN FAVOR DE LAS PERSONAS QUE TENGAN QUE REALIZAR ALGÚN TRABAJO DE MANTENIMIENTO O INSTALACIONES EN ZONAS COMUNES, NO OBSTANTE QUE NO SEAN CONDÓMINOS O HABITANTES DEL BARRIO, ASÍ COMO TAMBIÉN EN FAVOR DE LAS PERSONAS QUE POR MOTIVO DE TRABAJO O DIVERSIÓN ASISTAN LAS CASAS CLUB, INCLUYENDO LOS PROPIETARIOS DE ESTAS ÚLTIMAS. DICHAS SERVIDUMBRES SE CONSTITUYEN ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE RESPECTO DE LA ENTRADA Y SALIDA DEL BARRIO, ADEMÁS DE LAS CALLES, VIALIDADES Y AVENIDAS DEL BARRIO. ARTÍCULO 9.- ESTÁ PROHIBIDO EL ALMACENAMIENTO O USO EN EL CONDOMINIO DE MATERIALES EXPLOSIVOS, CORROSIVOS, FLAMABLES, O DE CUALESQUIER ESPECIE QUE PUEDA REPRESENTAR UN PELIGRO A LOS DEMÁS HABITANTES DEL CONDOMINIO, PROPIEDADES PRIVADAS, SERVICIOS Y ÁREAS COMUNES. ARTÍCULO LA ENTRADA DE ANIMALES DOMÉSTICOS AL CONDOMINIO SERÁ BAJO LA RESPONSABILIDAD DE SUS DUEÑOS, QUIENES LOS DEBERÁN MANTENER DENTRO DE SU PROPIEDAD PRIVADA, SI INCURSIONAN ÉSTOS POR ÁREAS COMUNES, SIEMPRE DEBERÁN IR ACOMPAÑADOS POR UNA PERSONA Y CON CORREA; NO SE PERMITEN ANIMALES DOMÉSTICOS SUELTOS EN LAS ÁREAS Y SERVICIOS COMUNES. Y EL DUEÑO DEBERÁ LIMPIAR Y REPARAR TODO LO QUE EL ANIMAL MANCHASE O DESTROZASE. LA ADMINISTRACIÓN TIENE LA FACULTAD DE TOMAR LAS MEDIDAS QUE CREA OPORTUNAS CON LOS ANIMALES O MASCOTAS, INCLUSO ATRAPAR Y SACAR DEL CONDOMINIO AL ANIMAL QUE NO CUMPLA ESTA NORMA, ENTREGÁNDOLO A LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES, SIN DAR EXPLICACIONES A SUS DUEÑOS, Y NO HACIENDOSE RESPONSABLE EN NINGUN CASO DE LOS DAÑOS QUE ESTE PUEDA SUFRIR O CAUSAR. ARTÍCULO 11.- NO SE PERMITE ARROJAR DESPERDICIOS EN EL EXTERIOR DE LAS PROPIEDADES PRIVADAS; SERÁ OBLIGACIÓN DEL CONDÓMINO O HABITANTE, EL CONFINAMIENTO DE LOS DESPERDICIOS EN DEPÓSITOS CUBIERTOS Y EN LOS LÍMITES PRÓXIMOS A LAS VIALIDADES DE CADA PROPIEDAD PRIVADA PARA FACILITAR SU RECOLECCIÓN. LA ADMINISTRACIÓN DETERMINARÁ Y DECIDIRÁ DE QUE MANERA SE REALIZARÁ LA RECOLECCIÓN DE BASURA (SEPARACION, RECICLAJE, OBLIGATORIEDAD DE TRITURADORES EN CADA CASA,...). ARTÍCULO EL PERSONAL QUE LABORA EN EL BARRIO SON EMPLEADOS DIRECTOS DE LA ADMINISTRACIÓN Y NO DEL CONDOMINIO; PROHIBIÉNDOSE QUE LOS CONDÓMINOS ASIGNEN TRABAJOS PERSONALES A DICHOS EMPLEADOS. CUALQUIER QUEJA QUE SE TENGA DE LOS EMPLEADOS O SU TRABAJO SE VERÁ DIRECTAMENTE CON LA ADMINISTRACIÓN NUNCA DIRECTAMENTE CON LOS EMPLEADOS. ARTÍCULO 13.- ES OBLIGACIÓN DE LOS CONDÓMINOS Y HABITANTES DESTINAR ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE LA PROPIEDAD PRIVADA PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR, PROHIBIÉNDOSE LA INSTALACIÓN DE NEGOCIOS DE CUALESQUIER TIPO, YA SEA COMERCIAL, DE SERVICIOS O INDUSTRIAL (VER ANEXO DE CADA

3 BARRIO PARA VER LOTES COMERCIALES, MULTIFAMILIARES, EDUCATIVOS, INDUSTRIALES, MÉDICOS,...- ARTICULO 5-), EN EL CASO DE LOTES COMERCIALES, DICHOS INMUEBLES PODRÁN VENDERSE O ARRENDARSE A UNA PERSONA HONORABLE, DE NOTORIA FAMA PÚBLICA Y REPUTACIÓN, QUE SE DEDIQUE A ACTIVIDADES LÍCITAS QUE NO ESTÉN RELACIONADAS CON ESPECTÁCULOS O USOS SIMILARES, LAS CUALES AFECTEN LA TRANQUILIDAD DEL PROPIO BARRIO Y DEL CONDOMINIO MAESTRO. SERÁ LA ADMINISTRACIÓN QUIEN DECIDA QUIENES SON APTOS PARA SER ADMITIDOS. LOS LOCALES COMERCIALES DEBERÁN SER DESTINADOS ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE AL GIRO COMERCIAL PARA EL CUAL SEA APROBADO PREVIAMENTE POR LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO Y DEBERÁN DE RESPETAR SIEMPRE TODAS Y CADA UNA DE LAS RESTRICCIONES QUE LA MISMA ADMINISTRACIÓN LES SEÑALE, TALES COMO HORARIOS DE TRABAJO, PUBLICIDAD O LETREROS DEL NEGOCIO, CUOTAS DE MANTENIMIENTO, ETC. EN UNA MISMA VIVIENDA PODRÁN HABITAR LOS ASCENDIENTES O DESCENDIENTES DIRECTOS DEL CONDÓMINO: ABUELOS, PADRES, HIJOS Y NIETOS; ESTOS DEBERÁN ESTAR PREVIAMENTE AUTORIZADOS POR EL COMITÉ DE ACEPTACIÓN DEL CONDOMINIO, CUALQUIER NUEVO INQUILINO DEBE SER ADMITIDO POR EL COMITÉ DE ACEPTACIÓN (EL PERSONAL DE SERVICIO ES RESPONSABILIDAD DE CADA CONDOMINO Y NO NECESITA SER APROBADO POR EL COMITE DE ACEPTACIÓN). ARTÍCULO 14.- CADA CONDÓMINO O HABITANTE TENDRÁ LA FACULTAD DE PLANTAR CUALESQUIER TIPO DE ÁRBOLES, PLANTAS O JARDINES QUE CONSIDERE PERTINENTES DENTRO DE SU LOTE, SIN INVADIR LA ZONA DE RESTRICCIÓN TRASERA Y AL FRENTE DE 5m., SIENDO SU OBLIGACIÓN EL MANTENIMIENTO DE LOS MISMOS, RESPETANDO LA ARMONÍA DEL PAISAJE DEL CONDOMINIO. EN LA ZONA DE RESTRICCION DEL FRENTE (ASÍ COMO EN CUALQUIER LUGAR DONDE SE PUEDAN AFECTAR INSTALACIONES SUBTERRANEAS) SE TENDRÁ QUE RESPETAR SIEMPRE LOS ÁRBOLES YA PLANTADOS Y/O MARCADOS EN EL PLAN URBANÍSTICO DEL BARRIO; Y PARA PLANTAR ALGÚN ARBOL NUEVO SE TENDRÁ QUE CONTAR CON AUTORIZACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN Y SE REALIZARÁ DONDE ESTA INDIQUE. CORRESPONDE ÚNICAMENTE A LA ADMINISTRACIÓN LA PODA DE LOS ÁRBOLES SITUADOS EN LAS ZONAS DE RESTRICCIÓN DEL FRENTE Y TRASERA, ASÍ COMO LOS SITUADOS EN LAS ZONAS COMUNES, BUSCANDO SIEMPRE TENER ÁRBOLES GRANDES Y ALTOS QUE DEN BUENA SOMBRA. SE PERMITIRA A LOS CONDOMINOS, PREVIA AUTORIZACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN, LA COLOCACIÓN DE PLANTAS PEQUEÑAS (TIPO IXORAS ENANAS, FLORES, SETOS PEQUEÑOS) CON RAICES PEQUEÑAS QUE NUNCA LLEGASEN A DAÑAR LAS INSTALACIONES DE LOS SERVIVIOS ENTERRADOS EN ESTA ZONA, Y QUE NO CONTAMINEN DE NINGUNA FORMA EL PAISAJE, EN LA RESTRICCIÓN FRONTAL; NO HACIÉNDOSE RESPONSABLE LA ADMINISTRACIÓN DEL MANTENIMIENTO DE ESTA ÁREA. ARTÍCULO 15.- ES OBLIGACIÓN DE LOS CONDÓMINOS, HABITANTES E INVITADOS RESPETAR LOS SEÑALAMIENTOS DE TRÁNSITO Y VIALIDAD, ASÍ COMO LAS REGLAS Y SUGERENCIAS DE USO DE LOS SERVICIOS Y ÁREAS COMUNES QUE PUEDE MARCAR LA ADMINISTRACION. LA REGLA GENERAL ES LA CORTESÍA CON LOS DEMÁS. EL USO APROPIADO DE BICICLETAS, PATINES, MOTOCICLETAS, CUATRIMOTOS, CABALLOS Y OTRO TIPO DE MEDIO DE TRANSPORTE SIMILARES SE ENCUENTRA PERMITIDO, SIENDO OBLIGACIÓN Y RESPONSABILIDAD DE LOS PADRES DE FAMILIA EVITAR EL USO INDEBIDO DE ESTOS, ASÍ COMO EL ALECCIONAMIENTO A SUS HIJOS E INVITADOS DEL USO CORRECTO DE DICHOS VEHÍCULOS Y MANEJO DE ANIMALES, INCLUYENDO LA LIMPIEZA DE ESTOS ÚLTIMOS. EL TRÁNSITO: 1) A PIE, 2) EN BICICLETAS, 3) PATINES, 4) CABALLOS, 5) MOTOCICLETAS, 6) CUATRIMOTOS Y 7) VEHICULOS AUTOMOTORES (AUTOMOVILES), SIEMPRE TENDRÁ PREFERENCIA SOBRE EL RESTO DE LOS VEHÍCULOS EN ESTE ORDEN. DEBIDO A QUE EXISTEN ALGUNAS CALLES O AVENIDAS CON PENDIENTE O DECLIVES, SE LES RECOMIENDA A LOS CONDÓMINOS, HABITANTES E INVITADOS ESTACIONAR SUS VEHÍCULOS DE FORMA QUE NO VAYAN A CAUSAR ALGUN DAÑO A LAS PERSONAS O INMUEBLES QUE SE ENCUENTREN CALLE ABAJO, SUGIRIENDO PARA TAL CASO QUE LAS LLANTAS DE LOS VEHICULOS ESTACIONADOS SEAN ALINEADAS HACIA LA BANQUETA DE TAL FORMA QUE SI POR CUALQUIER CIRCUNSTANCIA EL VEHICULO SE DESPLAZA SIN CONTROL DEL CONDUCTOR, LA BANQUETA SIRVA DE FRENO PARA DETENER EL MOVIMIENTO. LOS CÓNDOMINOS ACEPTAN Y RECONOCEN EXPRESAMENTE QUE LIBERAN A LA ADMINISTRACIÓN DE LOS DAÑOS QUE SE CAUSEN POR NO ESTACIONAR SUS VEHICULOS ADECUADAMENTE, POR LO QUE ELLOS SERÁN LOS UNICOS RESPONSABLES DE LOS DAÑOS QUE SE LLEGUEN A CAUSAR. ARTÍCULO 16.- EL COMITÉ DE VIGILANCIA Y/O LA ADMINISTRACIÓN EN FORMA CONJUNTA O SEPARADA, O QUIÉN ESTA ÚLTIMA DESIGNE PARA TAL EFECTO, SERÁN LOS ÚNICOS FACULTADOS PARA EXIGIR AL CONDÓMINO, SUS INVITADOS Y HABITANTES, EL CUMPLIMIENTO DE LAS SANCIONES DERIVADAS DE CUALESQUIER VIOLACIÓN AL PRESENTE REGLAMENTO, ASÍ COMO TAMBIÉN PARA EXIGIR LA REPARACIÓN DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE HAYAN GENERADO POR EL CONDÓMINO CULPABLE, SUS INVITADOS, LOS USUARIOS DE LAS CASAS CLUB Y SUS INVITADOS. DESDE ESTE PRECISO MOMENTO LOS CONDÓMINOS OTORGAN A LA ADMINISTRACIÓN EN FORMA IRREVOCABLE, TODAS LAS FACULTADES QUE CONFORME A DERECHO PROCEDAN PARA EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DE LAS SANCIONES QUE SE PUEDAN APLICAR POR CONCEPTO DE VIOLACIONES AL

4 REGLAMENTO, PARA LA REPARACIÓN DE DAÑOS, ASÍ COMO TAMBIÉN PARA DEMANDAR JUDICIALMENTE EL CUMPLIMIENTO DE CUALESQUIER SANCIÓN, PARA QUE SE LE OBLIGUE AL CONDÓMINO A LA VENTA DE SUS DERECHOS Y BIENES HASTA EN SUBASTA PÚBLICA, SIEMPRE Y CUANDO ÉSTE ÚLTIMO CONTINÚE CON EL INCUMPLIMIENTO DE LAS SANCIONES QUE DETERMINÓ LA ADMINISTRACIÓN. LA ADMINISTRACIÓN Y EL CONDOMINIO NO SE HACEN RESPONSABLES DE NINGÚN ACCIDENTE EN LA PROPIEDAD PRIVADA, SERVICIOS Y ÁREAS COMUNES. TODOS LOS RIESGOS SON SIEMPRE POR CUENTA DE CADA CONDÓMINO. LA ADMINISTRACIÓN, CON AUTORIZACIÓN DEL COMITÉ DE VIGILANCIA, PODRÁ LLEVAR A CABO LAS OBRAS DE MANTENIMIENTO EN LAS CASAS Y JARDINES DE CONDÓMINOS SI, POR ABANDONO O EXCESIVO DESCUIDO, ESTAS SON NECESARIAS PARA EL BIEN DEL BARRIO. EL COSTO DE ESTAS OPERACIONES SERA SIEMPRE CARGADO AL CONDÓMINO DUEÑO DEL LOTE. ARTÍCULO 17.- CUANDO UN CONDÓMINO LLEVE A CABO EN FORMA CONTÍNUA CUALQUIER ACTO VIOLATORIO U OMISIÓN A LOS ARTÍCULOS DEL PRESENTE REGLAMENTO, PAGARÁ A LA ADMINISTRACIÓN, UNA CANTIDAD EN PESOS MEXICANOS EQUIVALENTE AL VALOR DE 50 UDI S (UNIDADES DE INVERSIÓN) POR CADA DÍA Y MIENTRAS DURE EL INCUMPLIMIENTO O VIOLACIÓN, ADEMÁS DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS. PARA DETERMINAR EL MONTO EN PESOS MEXICANOS A PAGAR, SE DEBERÁ CONSIDERAR EL VALOR DE LA UDI (UNIDAD DE INVERSION) EL DIA EN QUE SE HAGA EFECTIVAMENTE EL PAGO, DE CONFORMIDAD CON LO PUBLICADO POR EL BANCO DE MEXICO PARA TALES EFECTOS. ======================= CAPÍTULO III ====================== ==================== CUOTAS Y PAGOS ==================== ARTÍCULO 18.- CON EL PROPÓSITO DE MANTENER EN BUEN ESTADO, LIMPIO, BUENA CALIDAD Y FUNCIONAL, LOS SERVICIOS Y LAS ÁREAS COMUNES DEL CONDOMINIO Y DEL CONDOMINIO MAESTRO, ES NECESARIO E INDISPENSABLE QUE TODOS LOS CONDÓMINOS CONTRIBUYAN A SOLVENTAR PUNTUALMENTE Y EN SU TOTALIDAD TODOS LOS GASTOS QUE PUDIESEN EXISTIR MEDIANTE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y LOS PAGOS EXTRAORDINARIOS. SON GASTOS DEL CONDOMINIO, ENTRE OTROS, LOS SIGUIENTES: A).- EN GENERAL TODOS LOS PAGOS E INVERSIONES QUE SE LLEVEN A CABO PARA MANTENER, CONSERVAR, MEJORAR, VIGILAR, REPARAR, REPONER, SUSTITUIR, OPERAR Y ADICIONAR LOS BIENES, ÁREAS, SERVICIOS Y EQUIPOS COMUNES. ASÍ MISMO SE CONSIDERA COMO GASTO CUALESQUIER INVERSIÓN, PAGO O CONTRIBUCIÓN QUE LLEVE A CABO LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO Y DEL CONDOMINIO MAESTRO, POR DECISIÓN PROPIA O POR INSTRUCCIÓN DE LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS DE CONFORMIDAD CON LAS FACULTADES DE AMBAS, EN BENEFICIO DEL CONDOMINIO Y DEL CONDOMINIO MAESTRO. B).- EL IMPUESTO PREDIAL DE LAS ÁREAS COMUNES, ASÍ COMO CUALESQUIER OTRO IMPUESTO, MULTA, RECARGO, CONTRIBUCIÓN, DERECHO, MEJORA,... QUE SE DERIVEN DE LA ADMINISTRACIÓN. C).- EL COSTO TOTAL DE LOS ENSERES, EQUIPOS, INSTRUMENTOS, IMPLEMENTOS Y MATERIALES QUE SEAN NECESARIOS PARA EL MANTENIMIENTO, SERVICIOS, ADMINISTRACIÓN, VIGILANCIA DE LOS BIENES Y ÁREAS COMUNES. D).- EL COSTO DEL CONSUMO GENERADO EN LAS ÁREAS COMUNES DEL AGUA, DRENAJE, ENERGÍA ELÉCTRICA, ALUMBRADO PÚBLICO, SERVICIO TELEFÓNICO, TELEVISIÓN POR CABLE, RECOLECCIÓN DE BASURA, RIEGO DE ÁREAS COMUNES Y AL FRENTE DE LAS PROPIEDADES PRIVADAS, LIMPIEZA Y DESASOLVE DEL CANAL Y DE LAS ÁREAS COMUNES QUE DAN A LOS ARROYOS, CANALES O DIQUE. SE INCLUYE COMO UN GASTO COMÚN DE LOS CONDÓMINOS LAS CANTIDADES QUE SE DEVENGUEN POR EL CONSUMO DE AGUA POR CONCEPTO DE RIEGO DE LOS JARDINES DE LAS ÁREAS COMUNES Y DE LAS CASAS CLUB. E).- LOS SUELDOS Y HONORARIOS, QUE SE PAGUEN A LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO Y DEL CONDOMINIO MAESTRO, INCLUSIVE A LOS EMPLEADOS, TÉCNICOS, PROFESIONISTAS, EMPRESAS Y ASESORES QUE COLABOREN DIRECTA O INDIRECTAMENTE AL MANTENIMIENTO, SEGURIDAD Y COMODIDAD DE LOS SERVICIOS Y ÁREAS COMUNES. F).- TODOS LOS GASTOS RELACIONADOS CON EL FUNCIONAMIENTO, MANTENIMIENTO, ESTÉTICA Y VIGILANCIA DE LOS SERVICIOS Y ÁREAS COMUNES DEL CONDOMINIO Y DEL CONDOMINIO MAESTRO. G).- TODOS LOS GASTOS E IMPUESTOS QUE OCASIONEN LAS CASAS CLUB, ASÍ COMO SU MANTENIMIENTO, REPOSICIÓN, OBRAS Y MEJORAS. Y TODOS LOS GASTOS QUE LA ADMINISTRACIÓN CREA CONVENIENTES. ARTÍCULO 19.- VER ANEXO ARTÍCULO 20.- TODAS Y CADA UNA DE LAS CUOTAS TRIMESTRALES DE MANTENIMIENTO DEBERÁN DE SER PAGADAS POR ADELANTADO Y DENTRO DE LOS 5 (CINCO) PRIMEROS DÍAS DE CADA TRIMESTRE (ENERO, ABRIL, JULIO Y OCTUBRE). EL PAGO SE DEBERÁ EFECTUAR DE MANERA AUTOMÁTICA POR CARGO A CUENTA DE CHEQUES O TARJETAS DE CRÉDITO/DEBITO O PAGO EN LAS OFICINAS DE LA PRIMAVERA. LA ADMINISTRACIÓN PODRÁ VARIAR LA MANERA DE COBRANZA DE LAS CUOTAS, O IMPLEMENTAR NUEVAS MANERAS Y HACERLAS OBLIGATORIAS SI ASÍ LO CREE CONVENIENTE PARA EL BIEN DEL BARRIO Y LA PRIMAVERA.

5 LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO DEBERÁN PAGARSE FORZOSAMENTE SE TENGA O NO CONSTRUCCIÓN, O LA USE O NO, VIVA O NO VIVA AHÍ. ARTÍCULO 21.- LA ADMINISTRACIÓN TENDRÁ LA OBLIGACIÓN DE INFORMAR ANUALMENTE A LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS, EN QUE SE GASTÓ Y APLICÓ EL DINERO, INCLUSO POR ACUERDO DE LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS SE PUEDE AUDITAR ESTAS CUENTAS CON CARGO A LA MISMA CUENTA. LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS TIENE DERECHO A COMPROBAR SI FUERON GASTADOS EN SU CONDOMINIO O NO. EL MONTO DE LAS CUOTAS ANUALES DE MANTENIMIENTO SERÁ DIVIDIDO Y DESTINADO DE LA MANERA QUE LA ADMINISTRACIN CREA MAS ADECUADA (TENIENDO EN CUENTA LOS GASTOS DEL BARRIO, LOS GASTOS DEL ALQUILER Y MANTENIMIENTO DE LA CASA CLUB, LOS GASTOS DEL CONDOMINIO GENERAL Y OTROS GASTOS QUE PUEDAN SURGIR). ARTÍCULO 22.- EN CASO DE QUE LAS CUOTAS ANUALES DE MANTENIMIENTO NO SEAN SUFICIENTES PARA SOLVENTAR LOS GASTOS INDICADOS EN EL PRESENTE REGLAMENTO, LA ADMINISTRACION Y LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS PODRÁ AUTORIZAR UN INCREMENTO EN LAS MISMAS O LA DETERMINACIÓN A CARGO DE LOS CONDÓMINOS DE UN PAGO EXTRAORDINARIO, ASÍ MISMO, EN CASO DE EXISTIR EXCEDENTES DE DINERO LA ADMINISTRACIÓN DECIDIRÁ SU USO, TENIENDO EN CUENTA QUE ES BUENO LA CREACIÓN DE UN FONDO DE REPOSICIÓN PARA SER DESTINADO A LA INVERSIÓN, REPOSICIÓN, SUSTITUCIÓN, ADICIÓN, NUEVAS ADQUISICIONES, MEJORAS EN GENERAL, MANTENIMIENTOS MAYORES QUE SEAN NECESARIOS EN BENEFICIO DEL CONDOMINIO Y DEL CONDOMINIO GENERAL. ARTÍCULO 23.- UNA VEZ QUE SE TERMINE DE PAGAR EL LOTE SE TIENE UN PLAZO DE TREINTA (30) DÍAS PARA ESCRITURARLO. EN CASO DE QUE ESTO NO SUCEDA CAUSA IMPUTABLE AL COMPRADOR, TODOS LOS GASTOS CORRERÁN POR CUENTA DEL NUEVO CONDÓMINO; KYARA S.A. DE C.V. NO ABSORVERÁ NINGÚN GASTO. CADA CONDÓMINO SERÁ RESPONSABLE DEL PAGO DEL IMPUESTO DE PROPIEDAD RAÍZ (PREDIAL) ASÍ COMO DE CUALESQUIER OTRO IMPUESTO, RECARGO, MULTA, DERECHO, CONTRIBUCIÓN O MEJORA QUE EL MUNICIPIO, ESTADO O FEDERACIÓN, IMPONGA RESPECTO DE SU PROPIEDAD PRIVADA, INCLUYENDO LOS HONORARIOS DE ESCRITURACIÓN Y POR LA ELABORACIÓN DEL AVALUO. ====================== CAPÍTULO I V====================== ================= INCUMPLIMIENTO DE PAGOS ============== ARTÍCULO 24.- POR SER NECESARIO EVITAR LOS PROBLEMAS Y CONFLICTOS QUE GENERA LA COBRANZA, YA QUE EL RETRASO DE UNO PERJUDICA A LOS DEMÁS, Y VA EN PERJUICIO DE LA ARMONÍA QUE DEBE DE EXISTIR ENTRE TODOS LOS CONDÓMINOS, LAS REGLAS Y SANCIONES PARA EL CUMPLIMIENTO DEL PAGO DE CUOTAS SERÁN ESTRICTAS. EL ESPÍRITU DE ESTAS SANCIONES ES QUE NO EXISTAN ATRASOS EN LOS PAGOS Y NO FINANCIAR A LOS MOROSOS. LA ADMINISTRACIÓN NO SE ENCUENTRA AUTORIZADA PARA NEGOCIAR, EN LO INDIVIDUAL CON UN CONDÓMINO, REDUCCIONES EN SUS CUOTAS O PAGOS, YA QUE ES DINERO DE TODOS, LO QUE UNO NO PAGA LO TIENEN QUE PAGAR LOS DEMÁS CONDÓMINOS. CUALESQUIER INCONFORMIDAD DE UN CONDÓMINO, SEA JUSTIFICADA O INJUSTIFICADA, NO ES CAUSA PARA QUE SE DEJE DE PAGAR LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO. ARTÍCULO 25.- DESPUÉS DEL QUINTO DÍA DEL PRIMER MES DE CADA TRIMESTRE, EL PLAZO PARA EL PAGO DE LA CUOTA DE MANTENIMIENTO SE CONSIDERARÁ VENCIDO, CARGÁNDOSELE A LOS CONDÓMINOS MOROSOS UN INTERÉS DEL 2% (DOS POR CIENTO) MENSUAL RESPECTO DE LAS CANTIDADES ADEUDADAS DURANTE EL TIEMPO QUE DURE LA MORA. ESTE INTERÉS MORATORIO SE APLICARÁ EN FORMA PROPORCIONAL POR CADA DÍA DE RETRASO. ARTÍCULO 26.- LOS PAGOS DE LAS CUOTAS CONDOMINALES, ASÍ COMO CUALESQUIER OTRA CUOTA EXTRAORDINARIA, DEBERÁN LLEVARSE A CABO EN FORMA AUTOMÁTICA, CARGÁNDOSE EN LA CUENTA DE CHEQUES O TARJETA DE CRÉDITO DEL CONDÓMINO, O BIEN QUE ESTE ÚLTIMO DEPOSITE EN LA CUENTA DE CHEQUES DE LA ADMINISTRACIÓN LOS IMPORTES CORRESPONDIENTES. O EL PAGO DIRECTO DE LA MANERA QUE LA ADMINISTRACION INDIQUE. ARTÍCULO 27.- EL CONDÓMINO QUE SE ATRASE UN TRIMESTRE EN EL PAGO DE SUS CUOTAS CONDOMINALES, SE LE PODRÁ ENVIAR UNA CARTA INVITÁNDOLO A CUBRIR SU PAGO Y HACIÉNDOSELE VER LA FALTA GRAVE EN QUE ESTÁ INCURRIENDO. ARTÍCULO 28.- TODO AQUEL CONDÓMINO QUE SE ATRASE 2 (DOS) O MÁS TRIMESTRES EN EL PAGO DE SUS CUOTAS, LA ADMINISTRACIÓN DECIDIRÁ CUAL ES LA MEJOR FORMA DE ACTUACIÓN PARA SU COBRO, PROCEDIENDO A NO PERMITIRLE EL ACCESO A LA CASA CLUB Y NO DÁNDOLE PERMISO PARA INICIAR SU OBRA (EN CASO QUE EL ATRASO SE DE EN EL TRANSCURSO DE LA OBRA ESTA SE DETENDRÁ), PUDIENDOSE PROCEDER TAMBIÉN A HACER PUBLICA LA DEUDA, AL CORTE PARCIAL DE AGUA POTABLE PARA EL CONSUMO HUMANO Y CORTE TOTAL DE AGUA DE IRRIGACIÓN, Y A SU COBRO JUDICIAL EN LA VÍA EJECUTIVA CIVIL, ACOMPAÑANDO EL ESTADO DE LIQUIDACIÓN DE ADEUDO FIRMADO POR EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO Y UNA COPIA CERTIFICADA POR EL COMITÉ DE VIGILANCIA DEL ACTA DE ASAMBLEA DONDE SE HAYA ESTABLECIDO EL MONTO DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y OBLIGACIÓN DE SU PAGO, O BIEN, EN CASO DE QUE SE ENCUENTRE VIGENTE LA CUOTA ESTABLECIDA EN EL PRESENTE

6 REGLAMENTO UNA COPIA CERTIFICADA POR EL COMITÉ DE VIGILANCIA DEL MISMO, TENIENDO EL CONDÓMINO UN MÁXIMO DE 15 DÍAS NATURALES PARA PAGAR DICHO ADEUDO O DE LO CONTRARIO SE LE NOTIFICARÁ POR ESCRITO QUE TIENE UN PLAZO DE 4 MESES NATURALES PARA VENDER O TRASPASAR SU LOTE Y/O PROPIEDAD PRIVADA, DEJANDO DE SER CONDÓMINO O USUARIO, Y EN EL MISMO ACTO DEBERÁ DE SALDAR SU ADEUDO. DE NO LLEVARSE A CABO LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE ARTÍCULO, LA ADMINISTRACIÓN CON UNA ORDEN POR ESCRITO DEL COMITÉ DE VIGILANCIA DEMANDARÁ AL CONDÓMINO POR LA VÍA JUDICIAL PARA QUE SE LE OBLIGUE A VENDER SU LOTE O PROPIEDAD PRIVADA HASTA EN SUBASTA PÚBLICA, SIENDO LOS GASTOS DE COBRANZA JUDICIAL Y EXTRAJUDICIAL A CARGO DEL CONDÓMINO. LA ADMINISTRACIÓN NO ESTÁ AUTORIZADA PARA HACER DESCUENTOS O INCUMPLIR EL REGLAMENTO. ARTÍCULO 29.- EL CONDÓMINO INFRACTOR DEBERÁ DE PAGAR A LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO EN SUS OFICINAS, LA PENA ESTIPULADA SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO DE COBRO Y SIN AUTORIZACIÓN JUDICIAL Y DENTRO DE LOS 5 DÍAS NATURALES POSTERIORES A QUE HAYA SIDO NOTIFICADO DEL INCUMPLIMIENTO. DICHA NOTIFICACIÓN DEBERÁ EFECTUARSE EN EL INMUEBLE PROPIEDAD DEL CONDOMINO INFRACTOR (UBICADO DENTRO DEL BARRIO) EN CASO DE ESTAR HABITADO. EN EL EVENTO DE QUE NO SE ENCUENTRE HABITADO EL CITADO INMUEBLE, DICHA NOTIFICACIÓN DEBERÁ EFECTUARSE EN EL DOMICILIO QUE HAYA SEÑALADO ANTE LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO. CUALESQUIER TIPO DE PAGOS DEBERÁN EFECTUARSE CONFORME LO ESTABLECE EL PRESENTE REGLAMENTO, CUALESQUIER CONDÓMINO O USUARIO ESTARÁ BAJO LAS MISMAS DISPOSICIONES DE PAGO DEL PRESENTE CAPÍTULO EN CUANTO A RETRASO. ====================== CAPÍTULO V ======================= =========== CAMBIO DE PROPIETARIO Y/O USUARIO ========== ARTÍCULO 30.- EXISTIRÁ UN COMITÉ DE ADMISIÓN EL CUAL SERÁ ANÓNIMO Y ESTARÁ INTEGRADO POR 5 CONDÓMINOS, LOS CUALES SIEMPRE SERÁN ELEGIDOS POR LA ADMINISTRACIÓN. POR LO DELICADO DE SU FUNCIÓN, LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO QUEDA COMPROMETIDA A NO REVELAR NUNCA A NADIE LA IDENTIDAD DE LOS INTEGRANTES DEL COMITÉ DE ADMISIÓN. ARTÍCULO 31.- LA FUNCIÓN, ENTRE OTRAS, DEL COMITÉ DE ADMISIÓN ES APROBAR O RECHAZAR LA SOLICITUD DE ADMISIÓN DE NUEVOS CONDÓMINOS O INQUILINOS, CON EL PROPÓSITO DE NO ADMITIR A PERSONAS QUE POSIBLE O FEHACIENTEMENTE SE DEDIQUEN O ESTÉN RELACIONADAS CON ACTIVIDADES NO LÍCITAS, O SEA DELINCUENTE DE CUALQUIER TIPO. ARTÍCULO 32.- POR NINGÚN MOTIVO Y BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA SE COMUNICARÁN LAS RAZONES DEL RECHAZO, SOLO SE NOTIFICARÁ AL SOLICITANTE POR MEDIO DE LA ADMINISTRACIÓN, Y DE LA MANERA QUE ESTA DETERMINE, EL RESULTADO DE LA RESOLUCIÓN. ARTÍCULO 33.- CUANDO EXISTA UN LOTE O PROPIEDAD PRIVADA QUE VAYA A SER VENDIDO, RENTADO, CEDIDO, PRESTADO O TRASPASADO BAJO CUALESQUIER MODALIDAD JURÍDICA, SE ESTARÁ INVARIABLEMENTE SUJETO AL SIGUIENTE PROCEDIMIENTO: A).- CUANDO EL CONDÓMINO PROPIETARIO TENGA UN CANDIDATO, DEBERÁ ACUDIR A LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO A LLENAR LA SOLICITUD CORRESPONDIENTE CON LOS DATOS DEL PROSPECTO Y ACOMPAÑAR LA RECOMENDACIÓN DE POR LO MENOS 13 CONDÓMINOS. LA ADMINISTRACIÓN ENTREGARÁ LA SOLICITUD AL COMITÉ DE ADMISIÓN Y LA RESOLUCIÓN DE ESTE ÚLTIMO SERÁ INAPELABLE. B).- EN EL EVENTO DE QUE EL CONDÓMINO NO TENGA CANDIDATO LLENARÁ LA SOLICITUD PARA EFECTOS DE QUE LA ADMINISTRACIÓN PROMUEVA LA VENTA A SU NOMBRE BAJO LAS CONDICIONES QUE LA ADMINISTRACIÓN DETERMINE. ARTÍCULO 34.- EL CONDÓMINO ENAJENANTE DEBERÁ ESTAR AL DÍA EN EL PAGO DE SUS CUOTAS DE MANTENIMIENTO (PARA MAYOR SEGURIDAD, SI LO DESEA, PUEDE PRESENTAR A LA ADMINISTRACIÓN LOS RECIBOS PAGADOS MÁS RECIENTES DE CUOTAS CONDOMINALES, ENERGÍA ELÉCTRICA, TELÉFONO, AGUA, TELEVISIÓN POR CABLE E IMPUESTOS PREDIALES). ARTÍCULO 35.- EL NOTARIO PÚBLICO QUE AUTORICE LA ESCRITURA PÚBLICA DE VENTA O CUALESQUIER OTRA MODALIDAD DE TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD PRIVADA, ASÍ COMO TAMBIÉN RESPECTO DE LOS CONTRATOS MEDIANTE LOS CUALES SE OTORGUE EL USO Y/O GOCE A UN TERCERO DE LA PROPIEDAD PRIVADA, DEBERÁ EXIGIR INVARIABLEMENTE AL CONDÓMINO ENAJENANTE LA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE LA ADMINISTRACIÓN PARA CELEBRAR DICHO CONTRATO INCLUYENDO LA AUTORIZACIÓN COMO CONDÓMINO AL ADQUIRENTE, ASÍ COMO LOS RECIBOS MÁS RECIENTES DEBIDAMENTE PAGADOS CORRESPONDIENTES A LOS SERVICIOS. ASÍ MISMO ES OBLIGACIÓN INEXCUSABLE DEL CONDÓMINO ENAJENANTE ADVERTIR E INFORMAR TANTO AL NOTARIO PÚBLICO QUE FORMALIZA LA TRANSMISION DE PROPIEDAD, COMO AL QUE ADQUIERE LA MISMA, RESPECTO DE LA OBLIGACIÓN CONSIGNADA EN ESTE ARTÍCULO. ARTÍCULO 36.- LOS CONDÓMINOS RECONOCEN QUE TODA ENAJENACIÓN, TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD U OTORGAMIENTO DE USO Y/O GOCE DE LA PROPIEDAD PRIVADA, SIN ACATAR LO DISPUESTO POR EL PRESENTE CAPÍTULO SERÁ NULA, Y POR CONSIGUIENTE LA ADMINISTRACIÓN, TENDRÁ EN TODO TIEMPO EL DERECHO DE DEMANDAR SU NULIDAD Y EL DE NEGAR EL ACCESO AL BARRIO AL ADQUIRENTE Y/O USUARIO. ARTÍCULO 37.- LAS CUOTAS PUEDEN PAGARLAS TANTO EL CONDÓMINO DUEÑO DEL LOTE COMO EL ARRENDATARIO; EN CASO DE ALGÚN PROBLEMA LA ADMINISTRACION COBRARÁ AL CONDÓMINO DUEÑO DEL

7 LOTE. ES OBLIGACIÓN DE TODO CONDÓMINO QUE RENTE O CONCEDA EL USO Y/O GOCE DE SU PROPIEDAD PRIVADA A UN TERCERO ENTREGAR UNA COPIA DE DICHO CONTRATO A LA ADMINISTRACIÓN EN UN PLAZO NO MENOR A 8 (OCHO) DÍAS NATURALES DE ANTICIPACIÓN A LA FECHA DE INICIO DEL CONTRATO O TRASPASO RESPECTIVO. PARA LOS EFECTOS DE ADMISIÓN DE UN ARRENDATARIO SE SEGUIRÁ EL MISMO PROCEDIMIENTO SEÑALADO EN EL ARTÍCULO 33 DE ESTE REGLAMENTO. ====================== CAPÍTULO VI ====================== ================ DEL SISTEMA DE VIGILANCIA ============== ARTÍCULO 38.- LAS COLINDANCIAS DEL BARRIO SON LAS ESTABLECIDAS EN LA CONSTITUTIVA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO. ARTÍCULO 39.- CADA BARRIO CUENTA CON VIGILANCIA, CON PERSONAL DE LA ADMINISTRACIÓN, PERO DESAFORTUNADAMENTE SE PUEDEN SUFRIR ROBOS U OTRAS FALTAS GRAVES DE LAS QUE LA ADMINISTRACIÓN NO SERA RESPONSABLE EN NINGUN CASO; SE PERMITEN TOMAR LAS MEDIDAS, SIN SALIRSE DE LAS NORMAS MARCADAS EN ESTE REGLAMENTO Y POR LA ADMINISTRACION, QUE CADA CONDOMINO CREA OPORTUNO PARA PREVENIR LOS MISMOS. CADA BARRIO CONTARÁ CON VIGILANTES QUE MANTENDRÁN EL ORDEN Y LA SEGURIDAD DE SUS INSTALACIONES Y DE LAS PERSONAS QUE AHÍ ACUDAN LAS 24 HORAS. LA ADMINISTRACIÓN DETERMINARÁ SI DEBERÁN DE ANDAR ARMADOS, EL TIPO DE ARMAS, EL UNIFORME Y EQUIPO QUE DEBERÁN PORTAR, ASÍ COMO DECIDIR SI SON VIGILANTES PARTICULARES DE CADA BARRIO DE LA PRIMAVERA, O SI SE CONTRATAN AL MUNICIPIO O A ALGUNA INSTITUCIÓN PRIVADA. LA ADMINISTRACIOJ YTRATARA DE CUBRIR LAS 24 RS. DE VIGILANCIA, Y DEFINIRÁ LAS FUNCINES DE LOS VIGILANTES. ARTÍCULO 40.- LA ADMINISTRACION DECIDIRÁ E IMPLEMENTARÁ A SU LIBRE CRITERIO LAS MEDIDAS QUE CREA MAS ADECUADAS PARA EL CONTROL DE TRANSITO DE VEHICULOS Y PERSONAS. ARTÍCULO 41.- POR LA SEGURIDAD DE LOS CONDÓMINOS, EL VIGILANTE SE RESERVA EL DERECHO DE ADMISIÓN SI A SU JUICIO CONSIDERA QUE EXISTE RIESGO AL PERMITIR EL ACCESO A ALGÚN TRABAJADOR O SI ESTOS NO CUMPLEN TOTALMENTE LAS NORMAS DE CONSTRUCCIÓN DEL PRESENTE REGLAMENTO O LAS IMPUESTAS POR LA ADMINISTRACIÓN. ÚNICAMENTE LA ADMINISTRACIÓN Y/O EL COMITÉ DE VIGILANCIA TENDRÁN FACULTAD PARA REVOCAR ESTO. LAS VISITAS DE LOS CONDÓMINOS TIENEN LA OBLIGACIÓN DE IDENTIFICARSE SIEMPRE QUE SEA REQUERIDO POR LOS VIGILANTES DE LA PRIMAVERA O POR LA ADMINISTRACIÓN, PUDIENDO LLEGAR INCLUSO A NEGARLES EL ACCESO. ARTÍCULO 42.- LOS VIGILANTES REPRESENTAN LA AUTORIDAD CIVIL Y POLICÍACA DENTRO DE LOS CONDOMINIOS, LAS CASAS CLUB Y EL CONDOMINIO GENERAL, POR LO QUE SE LES DEBERÁ DE RESPETAR, ATENDER Y OBEDECER SIEMPRE. ARTÍCULO 43.- BAJO NINGUNA RAZÓN PODRÁ ENCOMENDÁRSELES TRABAJOS PARTICULARES O PAGARLES A LOS VIGILANTES, ESTO ES RESPONSABILIDAD ÚNICA DE LA ADMINISTRACIÓN. LOS VIGILANTES HARÁN LAS AMONESTACIONES PERTINENTES, LAS CUALES LOS CONDÓMINOS, USUARIOS Y/O VISITANTES DEBEN DE OBEDECER DE INMEDIATO, DEBIENDO EL VIGILANTE NOTIFICAR POR ESCRITO EL REPORTE DE TAL EVENTO A LA ADMINISTRACIÓN. EN CASO DE QUE EXISTA INCONFORMIDAD POR PARTE DE LOS CONDÓMINOS RESPECTO DEL ACTUAR DE LOS VIGILANTES, ÉSTA DEBERÁ EXPONERSE SIEMPRE A LA ADMINISTRACIÓN NUNCA AL VIGILANTE PUES LE RESTARÍAMOS AUTORIDAD Y RESPETO. EN CASO DE QUE ALGÚN VIGILANTE NO CONSIGA CONTROLAR LA SITUACIÓN, ÉSTE SE COMUNICARÁ DE INMEDIATO CON LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES, TURNÁNDOLES EL CASO POR COMPLETO. POR LO QUE SIEMPRE SERÁ MEJOR OBEDECER AL VIGILANTE O APELAR A LA ADMINISTRACIÓN, QUE SOLUCIONAR LOS PROBLEMAS CON DICHAS AUTORIDADES. ARTÍCULO 44.- QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO DISPARAR ARMAS DE FUEGO DENTRO Ó EN CUALQUIER LUGAR DE LA PRIMAVERA; ASÍ COMO CONSUMIR O INTRODUCIR DROGAS PROHIBIDAS A LOS CONDOMINIOS. LOS VIGILANTES, LA ADMINISTRACIÓN O CUALQUIER CONDÓMINO O USUARIO DEBERÁ PONERLO EN CONOCIMIENTO DE LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES; ADEMÁS, ES CAUSA SUFICIENTE PARA QUE LA ADMINISTRACIÓN CON AUTORIZACIÓN ESCRITA DEL COMITÉ DE VIGILANCIA LE EXIJA AL CONDÓMINO O USUARIO INFRACTOR QUE ABANDONE EL CONJUNTO RESIDENCIAL, INICIANDO DESDE LUEGO EL PROCEDIMIENTO PARA EXIGIR EL TRASPASO DE SU PROPIEDAD PRIVADA Y DERECHOS ACCESORIOS, PUDIENDO EN LA VÍA JUDICIAL LLEGAR HASTA LA VENTA DE SUS BIENES EN SUBASTA PÚBLICA. ===================== CAPÍTULO VII ======================= =========== ASAMBLEAS Y COMITÉ DE VIGILANCIA =========== ARTÍCULO 45.- LA ASAMBLEA GENERAL DE CONDÓMINOS ES LA AUTORIDAD SUPREMA CON LA ADMINISTRACIÓN DE CADA BARRIO DE LA PRIMAVERA, Y TIENE COMPETENCIA PARA RESOLVER TODOS LOS ASUNTOS RELATIVOS A LOS BIENES E INTERESES COMUNES Y PRIVADOS DE TODOS LOS CONDÓMINOS, ASÍ COMO PARA MODIFICAR EL PRESENTE REGLAMENTO. ARTÍCULO 46.- EL VALOR DEL VOTO DE CADA CONDÓMINO SERÁ IGUAL AL PORCENTAJE DE METROS CUADRADOS QUE SEA PROPIETARIO CON RELACIÓN AL TOTAL DE METROS CUADRADOS DE TODAS LAS ÁREAS

8 PRIVATIVAS (PROPIEDADES PRIVADAS) DEL CONDOMINIO, ESTE PORCENTAJE SERÁ SU PORCENTAJE DE INDIVISOS O ÁREAS COMUNES. ARTÍCULO 47.- EL CONDÓMINO PODRÁ HACERSE REPRESENTAR EN LA ASAMBLEA OTORGANDO CARTA PODER SÓLO A OTRO CONDÓMINO DE SU BARRIO, Y NINGÚN CONDÓMINO PODRÁ REPRESENTAR A MÁS DE 5 CONDÓMINOS. ARTÍCULO 48.- LAS ASAMBLEAS DE CONDÓMINOS SERÁN ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS. LAS ASAMBLEAS ORDINARIAS SE CELEBRARÁN POR LO MENOS UNA VEZ AL AÑO, AMBAS PODRÁN SER CONVOCADAS POR LA ADMINISTRACIÓN, POR EL COMITÉ DE VIGILANCIA O POR CONDÓMINOS CUYOS INDIVISOS REPRESENTEN POR LO MENOS EL 30% (TREINTA POR CIENTO) DEL TOTAL DEL CONDOMINIO. PARA LA CELEBRACIÓN DE LAS ASAMBLEAS LOS CONDÓMINOS SERÁN AVISADOS EN FORMA FEHACIENTE EN EL DOMICILIO SI VIVEN EN EL BARRIO LA PRIMAVERA O BIEN, MEDIANTE PUBLICACIÓN EN UNO DE LOS PERIÓDICOS DE MAYOR CIRCULACIÓN, CON UNA ANTICIPACIÓN MÍNIMA DE CINCO DÍAS HÁBILES ANTES DE SU CELEBRACIÓN. LA CONVOCATORIA DEBERÁ SER COLOCADA EN UN LUGAR VISIBLE DEL CONDOMINIO Y EN LAS OFICINAS DE LA ADMINISTRACIÓN O EN CADA CASA CLUB. ARTÍCULO 49.- LAS ASAMBLEAS ORDINARIAS DE CONDÓMINOS SE CONSIDERARÁN LEGALMENTE INSTALADAS EN PRIMERA CONVOCATORIA CON LA ASISTENCIA DE CONDÓMINOS CUYOS INDIVISOS REPRESENTEN POR LO MENOS EL 51% (CINCUENTA Y UNO POR CIENTO) DEL TOTAL DEL INDIVISO DEL CONDOMINIO. EN SEGUNDA CONVOCATORIA, LAS ASAMBLEAS QUEDARÁN LEGALMENTE INSTALADAS CON LOS CONDÓMINOS QUE ASISTAN. LA SEGUNDA CONVOCATORIA PODRÁ CELEBRARSE EN EL MISMO DIA QUE LA PRIMERA CONVOCATORIA, PERO DEBERÁ INVARIABLEMENTE CELEBRARSE POR LO MENOS 20 MINUTOS POSTERIORES A LA FECHA DE CELEBRACIÓN DE LA PRIMERA CONVOCATORIA. PARA QUE SEA VALIDA CUALESQUIR DECISIÓN DE LA ASAMBLEA ORDINARIA EN PRIMERA CONVOCATORIA DEBERÁ DE SER APROBADA POR EL VOTO DE CONDÓMINOS CUYO INDIVISO REPRESENTE CUANDO MENOS EL 50% (CINCUENTA POR CIENTO) DEL TOTAL DE CONDOMINIO. EN POSTERIORES CONVOCATORIAS LAS DECISIONES SERÁN VALIDAS CON EL VOTO DE QUIENES REPRESENTEN EL 51% (CINCUENTA Y UNO POR CIENTO) DEL TOTAL DE INDIVISOS REPRESENTADOS EN ASAMBLEA. ARTÍCULO 50.- LAS ASAMBLEAS SERÁN PRESIDIDAS POR EL PRESIDENTE DEL COMITÉ DE VIGILANCIA, Y A FALTA DE ESTE, POR LA PERSONA QUE DESIGNE LA PROPIA ASAMBLEA; UN REPRESENTANTE DE LA ADMINISTRACIÓN FUNGIRÁ COMO SECRETARIO. LAS ACTAS DE ASAMBLEA SERÁN ASENTADAS POR EL SECRETARIO EN EL LIBRO DE ACTAS AUTORIZADO CONFORME A LA LEY CONDOMINIAL, ARTÍCULO 51.- LA ASAMBLEA ORDINARIA DE CONDÓMINOS SE OCUPARÁ CUANDO MENOS DE LOS SIGUIENTES ASUNTOS: A).- PRESENTACIÓN DEL INFORME DE ACTIVIDADES DE LA ADMINISTRACIÓN, RENDICIÓN DE CUENTAS. B).- PRESENTACIÓN DEL RESUMEN DE CUENTAS DEL PERIODO PASADO. C).- DESIGNACIÓN DEL COMITÉ DE VIGILANCIA Y SUS SUPLENTES POR PERIODOS DE DOS AÑOS (PUDIENDO REELEGIRSE, SI NO SE LLEVA A CABO LA REELECCION AUTOMÁTICAMENTE QUEDAN REELEGIDOS LOS ACTUALES EN EL MOMENTO DE LA ASAMBLEA) D).- DESIGNACIÓN DE UNA NUEVA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO, EN CASO DE QUE LA ADMINISTRACIÓN VIGENTE RENUNCIE O DÉ POR TERMINADA SU RELACIÓN PROFESIONAL. E).- INCREMENTO DE CUOTAS DE MANTENIMIENTO. ARTÍCULO 52.- LOS CONDÓMINOS TENDRÁN LA FACULTAD DE: 1).- CAMBIAR DE ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO, 2).- MODIFICAR TODO LO ESTABLECIDO EN EL REGLAMENTO, ESCRITURA CONSTITUTIVA Y RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINO EN LO RELATIVO A LA ADMINISTRACIÓN. 3).- DISMINUIR LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO; 4).- TERMINAR CON EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO. PARA EFECTUAR DICHOS CAMBIOS, UNICAMENTE PODRÁN REALIZARSE MEDIANTE ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE BAJO EL SIGUIENTE PROICEDIMIENTO: A).- DEBERÁ SER MEDIANTE ACUERDO DE ASAMBLEA EXTRAORDINARIA DE CONDÓMINOS. B).- SE REQUERIRÁ QUE EN PRIMERA O POSTERIORES CONVOCATORIAS SE ENCUENTRE REPRESENTADO POR LO MENOS EL 95% (NOVENTA Y CINCO POR CIENTO) DEL TOTAL INDIVISO DEL CONDOMINIO. C).- EL ACUERDO PARA CAMBIAR DE ADMINISTRACIÓN DEBERÁ DE SER APROBADO POR EL 95% (NOVENTA Y CINCO POR CIENTO) DEL TOTAL DE LOS INDIVISOS DEL CONDOMINIO. ARTÍCULO 53.- CON EXCEPCIÓN DE LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 52 (CINCUENTA Y DOS) ANTERIOR, LAS ASAMBLEAS EXTRAORDINARIAS PODRÁN LLEVARSE A CABO EN CUALQUIER FECHA QUE SE CONVOQUEN Y SE CONSIDERARÁN LEGALMENTE INSTALADAS EN PRIMERA CONVOCATORIA CON LA ASISTENCIA DE CONDÓMINOS CUYOS INDIVISOS REPRESENTEN POR LO MENOS EL 70% (SETENTA POR CIENTO) DEL TOTAL DEL INDIVISO DEL CONDOMINIO. EN SEGUNDA CONVOCATORIA, LAS ASAMBLEAS QUEDARÁN LEGALMENTE INSTALADAS CON LOS CONDÓMINOS

9 QUE ASISTAN. LA SEGUNDA CONVOCATORIA PODRÁ CELEBRARSE EN EL MISMO DIA QUE LA PRIMERA CONVOCATORIA, PERO DEBERÁ INVARIABLEMENTE CELEBRARSE POR LO MENOS 20 MINUTOS POSTERIORES A LA FECHA DE CELEBRACIÓN DE LA PRIMERA CONVOCATORIA. PARA QUE SEA VALIDA CUALESQUIR DECISIÓN DE LA ASAMBLEA EXTRAORDINARIA EN PRIMERA CONVOCATORIA DEBERÁ DE SER APROBADA POR EL VOTO DE CONDÓMINOS CUYO INDIVISO REPRESENTE CUANDO MENOS EL 70% (SETENTA POR CIENTO) DEL TOTAL DE CONDOMINIO. EN POSTERIORES CONVOCATORIAS LAS DECISIONES SERÁN VALIDAS CON EL VOTO DE QUIENES REPRESENTEN EL 70% (SETENTA POR CIENTO) DEL TOTAL DE INDIVISOS REPRESENTADOS EN ASAMBLEA. ARTÍCULO 54.-,CON EXCEPCIÓN DE LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 52 (CINCUENTA Y DOS) ANTERIOR, LAS ASAMBLEAS EXTRAORDINARIAS, SE OCUPARÁN DE LOS SIGUIENTES ASUNTOS: A).- MODIFICAR EL PRESENTE REGLAMENTO Y LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL CONDOMINIO. B).- CUALQUIER MODIFICACIÓN AL PLANO MAESTRO DEL CONDOMINIO Y CUALQUIER CAUSA RELACIONADA CON EL USO DE SUELO. C).- CUALQUIER ASUNTO QUE POR SU IMPORTANCIA Y TRASCENDENCIA TENGA QUE VER CON LA ESENCIA, CONSTITUCIÓN, DESARROLLO, MODIFICACIÓN O EXTINCIÓN DEL CONDOMINIO. ARTÍCULO 55.- EL COMITÉ DE VIGILANCIA ES EL ÓRGANO COLEGIADO PERMANENTE QUE REPRESENTA A LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS. EL COMITÉ DE VIGILANCIA ESTARÁ INTEGRADO POR 3 MIEMBROS PROPIETARIOS Y 3 MIEMBROS SUPLENTES QUE TENDRÁN EL CARGO DE PRESIDENTE, SECRETARIO Y TESORERO. EL COMITÉ DE VIGILANCIA SERÁ ELEGIDO INICIALMENTE POR QUIÉN HAYA CONSTITUIDO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO Y TODA VEZ QUE SE VENDA POR LO MENOS EL 80% (OCHENTA POR CIENTO) DE LOS METROS CUADRADOS DE PROPIEDAD PRIVADA, POR LA ADMINISTRACIÓN Y NO RECIBIRÁ REMUNERACIÓN ALGUNA POR SUS FUNCIONES. ARTÍCULO 56.- EL COMITÉ DE VIGILANCIA TENDRÁ LAS SIGUIENTES FUNCIONES Y ATRIBUCIONES: A).- TOMAR TODAS LAS RESOLUCIONES CONDUCENTES AL CUMPLIMIENTO DE LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL CONDOMINIO, TANTO DEL PRESENTE REGLAMENTO COMO DE LOS ACUERDOS DE LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS. B).- SUPERVISAR Y EVALUAR QUE LA ADMINISTRACIÓN LLEVE A CABO SUS FUNCIONES Y QUE LO HAGA CON ESTRICTO APEGO AL PRESENTE REGLAMENTO. C).- SOLICITAR DE LA ADMINISTRACIÓN LA PRESENTACIÓN DEL RESUMEN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CADA AÑO, FORMULANDO LAS OBSERVACIONES QUE CREA PERTINENTES, Y DICTAMINAR ANTE LA ASAMBLEA GENERAL LOS ESTADOS FINANCIEROS ANUALES. D).- EJERCITAR TODAS LAS FACULTADES QUE LE CONFIERE LA ESCRITURA CONSTITUTIVA Y EL PRESENTE REGLAMENTO, ASÍ COMO LAS QUE LA LEY DEL CONDOMINIO ATRIBUYE AL COMITÉ DE VIGILANCIA. E).- AUTORIZAR A LA ADMINISTRACIÓN PARA QUE APLIQUE LAS SANCIONES SEGÚN EL REGLAMENTO, EN LOS CASOS QUE SE NECESITE. F).- NOMBRAR JUNTO CON LA ADMINISTRACIÓN A LOS MIEMBROS DEL COMITÉ DE ADMISIONES (VER ARTÍCULO 30). ARTÍCULO 57.- EL COMITÉ DE VIGILANCIA SESIONARÁ SIEMPRE QUE SEA NECESARIO, PARA LO CUAL SERÁ CITADO EN FORMA FEHACIENTE POR CUALQUIERA DE SUS MIEMBROS O POR EL REPRESENTANTE DE LA ADMINISTRACIÓN SI ES POSIBLE CON UNA ANTICIPACIÓN DE 3 (TRES) DÍAS. EL CITATORIO SERÁ ENTREGADO EN EL DOMICILIO QUE CADA UNO DE SUS MIEMBROS HAYA SEÑALADO, EXPRESANDO EL DÍA, HORA Y LUGAR EN QUE SE CELEBRARÁ LA REUNIÓN. LAS REUNIONES SERÁN VÁLIDAS CON LA PRESENCIA CUANDO MENOS DE 2 (DOS) DE SUS MIEMBROS, SEAN ESTOS PROPIETARIOS O SUPLENTES. LAS RESOLUCIONES SERÁN TOMADAS POR MAYORÍA DE VOTOS DE LOS MIEMBROS QUE ASISTAN, CORRESPONDIENDO UN VOTO A CADA UNO DE ELLOS Y UNO A LA ADMINISTRACION. EL PRESIDENTE TENDRÁ VOTO DE CALIDAD. ARTÍCULO 58.- EL PRESIDENTE DEL COMITÉ DE VIGILANCIA DE CADA BARRIO DE LA PRIMAVERA, ASI COMO EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO, EN LO INDIVIDUAL, TIENE TODAS LAS FACULTADES SUFICIENTES Y NECESARIAS PARA REPRESENTAR AL CONDOMINIO DEL BARRIO Y A SUS CONDÓMINOS EN LA CONSTITUCIÓN DEL CONDOMINIO MAESTRO DE LA PRIMAVERA Y PARA APROBAR EL REGLAMENTO GENERAL APLICABLE. POR LO ANTERIOR, CADA PERSONA QUE SE INCORPORE COMO CONDOMINOS DERIVADO DE LA ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD PRIVADA DE LOS LOTES DE TERRENO DE LOS BARRIOS DE LA PRIMAVERA Y QUE RECONOZCAN HABER LEIDO EL PRESENTE REGLAMENTO, CADA UNO DE ELLOS EXPRESAMENTE EN ESTE ACTO OTORGAN UN PODER SUFICIENTE Y AMPLIO A FAVOR DEL REPRESENTANTE LEGAL DE LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO PARA LA CONSTITUCION DEL CONDOMINIO MAESTRO Y SU REGLAMENTO. UNA VEZ CONSTITUIDO EL CONDOMINIO MAESTRO, EL PRESIDENTE DEL COMITÉ DE VIGILANCIA SERÁ QUIEN TENGA TODAS LAS FACULTADES SUFICIENTES Y NECESARIAS PARA REPRESENTAR AL CONDOMINIO Y SUS CONDÓMINOS EN CADA UNA DE LAS ASAMBLEAS QUE SE LLEVEN A CABO EN EL CONDOMINIO MAESTRO. EN EL EVENTO DE QUE POR CUALESQUIER CIRCUNSTANCIA EL PRESIDENTE NO PUEDA ASISTIR A CUALESQUIERA DE LAS ASAMBLEAS DE ESTE CONDOMINIO MAESTRO, DICHA FACULTAD SERÁ A FAVOR DEL

10 SECRETARIO DEL COMITÉ DE VIGILANCIA DEL BARRIO. ===================== CAPÍTULO VIII ====================== ================== LA ADMINISTRACION =================== ARTÍCULO 59.- CADA CONDOMINIO DE LA PRIMAVERA SERÁ ADMINISTRADO POR UNA COMPAÑÍA OPERADORA QUE SERÁ KROL, S.A. DE C.V. O A QUIÉN ESTA ÚLTIMA NOMBRE. ARTÍCULO 60.- LA ADMINISTRACIÓN DEBERÁ NOMBRAR A UNA PERSONA FÍSICA COMO RESPONSABLE PERMANENTE. ARTÍCULO 61.- LA ADMINISTRACIÓN TIENE LA OBLIGACIÓN, ASÍ COMO LAS FACULTADES NECESARIAS PARA CUIDAR, MANTENER EL ORDEN, VIGILAR QUE SE CUMPLAN LAS NORMAS QUE IMPONGA LA LEY, LA MORAL, LAS BUENAS COSTUMBRES, EL PRESENTE REGLAMENTO Y EL ACTA CONSTITUTIVA EN CADA BARRIO DE LA PRIMAVERA. ARTÍCULO 62.- LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO TIENE LAS FACULTADES PARA ESTABLECER, DISEÑAR, CONTRATAR Y EJECUTAR LOS SISTEMAS Y PROCEDIMIENTOS DE ADMINISTRACIÓN, COBRANZAS, CONTABILIDAD, MANTENIMIENTO, ETC. ASÍ COMO LOS CARGOS NECESARIOS Y SUS FUNCIONES Y LOS ASESORES, CONTRATISTAS Y SUB CONTRATISTAS, PROFESIONISTAS, EMPLEADOS Y DEMÁS QUE SE CONSIDEREN NECESARIOS. ARTÍCULO 63.- ES FACULTAD DE LA ADMINISTRACIÓN ESTUDIAR, APROBAR, MODIFICAR O RECHAZAR LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Y REMODELACIÓN DE VIVIENDAS APLICANDO EL PRESENTE REGLAMENTO Y UN CRITERIO DE ORDEN ARQUITECTÓNICO PARA TODA LA PRIMAVERA. ARTÍCULO 64.- LA ADMINISTRACIÓN TIENE TODAS Y CADA UNA DE LAS FACULTADES DE REPRESENTACIÓN DE UN APODERADO LEGAL PARA LA ADMINISTRACIÓN DE BIENES, PARA PLEITOS Y COBRANZAS, PARA REPRESENTACIÓN LABORAL, EN LOS TÉRMINOS DE LOS 2 PRIMEROS PÁRRAFOS DEL ARTÍCULO 2,436 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE SINALOA. TIENE ADEMÁS LAS FACULTADES GENERALES Y AUN LAS ESPECIALES QUE CONFORME A LA LEY SE REQUIERA CLÁUSULA ESPECIAL, INCLUYENDO FACULTADES PARA ARTICULAR Y ABSOLVER POSICIONES, PARA COMPROMETERSE EN ARBITRIOS Y LAUDOS, PROMOVER Y DESISTIRSE EN EL JUICIO DE AMPARO, PRESENTAR DENUNCIAS Y QUERELLAS, Y OTORGAR EL PERDÓN CUANDO PROCEDA, PODRÁ BAJO SU RESPONSABILIDAD Y SIN NINGUNA AUTORIZACIÓN ADICIONAL SUSTITUIR TOTAL O PARCIALMENTE SUS FACULTADES, CONSERVANDO SU EJERCICIO Y SIENDO SIEMPRE REPRESENTANTE LEGAL DE LOS CONDOMINIOS DE CADA BARRIO DE LA PRIMAVERA Y DE LOS CONDÓMINOS EN TODOS LOS ASUNTOS DE CADA BARRIO DE LA PRIMAVERA. LA ADMINISTRACIÓN NO PODRÁ ASUMIR CRÉDITOS SIN LA AUTORIZACIÓN DEL COMITÉ DE VIGILANCIA ARTÍCULO 65.- LA ADMINISTRACIÓN TIENE LA FACULTAD DE CONVOCAR A ASAMBLEA CUANDO ASÍ LO ESTIME CONVENIENTE, O HACERLO CUANDO EL COMITÉ DE VIGILANCIA O LOS CONDÓMINOS LO INDIQUEN, TAL Y COMO SE SEÑALA EN EL ARTÍCULO 48 DEL PRESENTE REGLAMENTO. ARTÍCULO 66.- LA ADMINISTRACIÓN, LLEVARÁ EL LIBRO DE ACTAS DE ASAMBLEA DEBIDAMENTE FIRMADO POR LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES Y FUNGIRÁ COMO SECRETARIO EN LAS ASAMBLEAS, QUIÉN A SU VEZ DEBERÁ LEVANTAR LAS ACTAS DE ASAMBLEA CUIDANDO QUE LAS FIRMEN QUIENES DEBAN HACERLO Y QUE ESTÉN COMPLETOS LOS LEGAJOS RESPECTIVOS QUE INCLUYAN LAS CARTAS PODER. LA ADMINISTRACIÓN LLEVARÁ EL CONTROL DE TODOS LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS A LA ASAMBLEA, INFORMARÁ A LOS CONDÓMINOS AUSENTES DE LAS RESOLUCIONES DE LA MANERA QUE CREA MAS CONVENIENTE. ARTÍCULO 67.- LA ADMINISTRACIÓN DEBERÁ DE CONSERVAR SIEMPRE Y A DISPOSICIÓN DEL COMITÉ DE VIGILANCIA LAS LICENCIAS, AUTORIZACIONES Y PLANOS AUTORIZADOS DE LOS PERMISOS QUE SE EJECUTARÁN EN CADA BARRIO DE LA PRIMAVERA, UN JUEGO DE PLANOS DEFINITIVOS ARQUITECTÓNICOS, ESTRUCTURALES, DE INSTALACIONES Y DE EQUIPOS DE CONDOMINIO. TAMBIÉN DEBERÁ DE GUARDAR COPIA DE LOS PLANOS AUTORIZADOS Y DE PERMISOS DE CADA VIVIENDA QUE SE CONSTRUYA EN CADA BARRIO DE LA PRIMAVERA. ARTÍCULO 68.- LA ADMINISTRACIÓN TIENE LA FACULTAD DE COBRAR Y RECAUDAR LAS CUOTAS CONDOMINALES Y EXTRAORDINARIAS CONFORME LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE REGLAMENTO Y EN ESPECIAL A LO ESTABLECIDO EN EL CAPÍTULO III, EXPIDIENDO SIEMPRE LOS RECIBOS DEBIDAMENTE REQUISITADOS. EL CONDÓMINO SÓLO PODRÁ COMPROBAR SU PAGO CON SUS RECIBOS (EL ÚLTIMO RECIBO PAGADO SIGNIFICA QUE LOS ANTERIORES YA ESTÁN PAGADOS). LA ADMINISTRACIÓN DEBERÁ DEPOSITAR LAS CANTIDADES RECAUDADAS EN UNA O VARIAS CUENTAS DE CHEQUES QUE PARA TAL EFECTO HAYA APERTURADO, LOS CHEQUES QUE SEAN GIRADOS A CARGO DE DICHAS CUENTAS SERÁN NUMERADOS CUIDANDO QUE CADA CHEQUE TENGA SU RECIBO O COMPROBANTE, EL RECIBO Y LA PÓLIZA RESPECTIVA QUE ESPECIFICARÁ PARA QUIÉN ES Y SU USO. ARTÍCULO 69.- LA ADMINISTRACIÓN ESTÁ FACULTADA PARA LLEVAR A CABO LA PLANEACIÓN Y EJECUCIÓN DIRECTA O POR CONDUCTO DE TERCEROS DESIGNADAS POR ELLA, PARA LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y REPARACIÓN DE LAS INSTALACIONES, EQUIPOS, SERVICIOS Y DEMÁS BIENES DE USO COMÚN DE CADA BARRIO DE LAPRIMAVERA. ES FACULTAD DE LA ADMINISTRACIÓN LA CONTRATACIÓN, DETERMINACIÓN DE ACTIVIDADES, SUELDOS, MOVIMIENTOS Y EN GENERAL, TODO LO RELACIONADO CON EL PERSONAL QUE TRABAJARÁ AL SERVICIO DE LA

11 MISMA Y CON RELACIÓN AL CONDOMINIO BARRIO DE CADA BARRIO DE LA PRIMAVERA. ARTÍCULO 70.- KROL, S.A. DE C.V. ES EL ADMINISTRADOR POR TIEMPO INDEFINIDO, PUDIENDO ESTE RENUNCIAR A SU CARGO VOLUNTARIAMENTE, O SER REMOVIDO LIBREMENTE EN CUALQUIER MOMENTO POR LA ASAMBLEA DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 52 DEL PRESENTE REGLAMENTO. ARTÍCULO 71.- LA ADMINISTRACIÓN A TRAVÉS DE SU REPRESENTANTE LEGAL GOZARÁ DE LAS FACULTADES ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE REGLAMENTO Y EN LA CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE CADA BARRIO DE LA PRIMAVERA Y ACREDITARÁ SU PERSONALIDAD CON LA ESCRITURA PÚBLICA QUE CONTENGA LA PROTOCOLIZACIÓN DE LA CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO Y DEL PRESENTE REGLAMENTO, ASÍ COMO LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ACREDITE LAS FACULTADES LEGALES DEL REPRESENTANTE LEGAL DE LA ADMINISTRACIÓN. EN EL EVENTO DE QUE EL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO SEA UNA PERSONA DISTINTA A KROL, S.A. DE C.V., ESTE ACREDITARÁ SU PERSONALIDAD CON LA ESCRITURA PÚBLICA QUE CONTENGA LA PROTOCOLIZACIÓN DEL ACTA DE ASAMBLEA GENERAL DE CONDÓMINOS Y DE LA MESA DIRECTIVA EN LA QUE HAYA SIDO DESIGNADO COMO ADMINISTRADOR. ARTÍCULO 72.- CUALQUIER COMENTARIO, CRÍTICA CONSTRUCTIVA O QUEJA RESPECTO DE LA ADMINISTRACIÓN Y SERVICIOS DE CADA BARRIO DE LA PRIMAVERA, SE DEBERÁ HACER SIEMPRE EN LA ADMINISTRACIÓN EN HORAS DE OFICINA, RESALTANDO QUE DICHOS COMENTARIOS DEBERÁN SER OBJETIVOS, CON DATOS CONCRETOS Y CON EL RESPETO QUE NOS MERECEMOS TODOS; NUNCA SE DEBERÁN HACER EN HORAS DE DESCANSO, NI FUERA DE LA ADMINISTRACIÓN, SOLO EN CASOS DE EXTREMA EMERGENCIA Y EN TODOS LOS CASOS SERÁN POR ESCRITO. ======================= CAPÍTULO IX ======================== =================== NORMAS DE CONSTRUCCION================ ARTICULO 73.- VER ANEXO ARTÍCULO 74.- VER ANEXO ARTÍCULO 75.- VER ANEXO ARTICULO 76.- VER ANEXO ARTÍCULO 77.- VER ANEXO ARTÍCULO 78.- VER ANEXO ARTICULO 79.- VER ANEXO ARTÍCULO 80.- VER ANEXO ARTÍCULO 81.- VER ANEXO ARTICULO 82.- VER ANEXO ARTÍCULO 83.- VER ANEXO ARTÍCULO 84.- VER ANEXO ARTICULO 85.- VER ANEXO ARTÍCULO 86.- VER ANEXO ARTÍCULO 87.- VER ANEXO ========================= CAPITULO X ========================= ==================CASAS CLUB O DEPORTIVOS=================== ARTÍCULO 88.- LAS CASAS CLUB QUE SI BIEN SE UBICAN FÍSICAMENTE DENTRO DE CADA BARRIO, ÉSTAS NO SE ENCUENTRA AFECTAS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO Y NO PAGARÁN CUOTAS CONDOMINALES NI DE NINGUN TIPO. ARTÍCULO 89.- TODOS LOS CONDÓMINOS QUE ESTÉN AL DÍA EN EL PAGO DE SUS CUOTAS DE MANTENIMIENTO SERÁN USUARIOS DE LAS CASAS CLUB DE SU BARRIO Y DE LOS DEMÁS BARIOS DE LA PRIMAVERA. DE LA CUOTA ANUAL DE CONDÓMINOS SE PAGARÁN A KYARA S.A. DE C.V. (DOS UDI S POR METRO CUADRADO DE TERRENOS PRIVADOS), COMO RENTA ANUAL, MÁS EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, Y EL CONDOMINIO PAGARÁ TODOS LOS IMPUESTOS Y LOS GASTOS DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS CASAS CLUB. (VER ARTÍCULO 21). EN ENERO DEL AÑO 2010 SE REVISARÁ ESTA RENTA Y SE AJUSTARÁ PARA QUE SU IMPORTE ANUAL REPRESENTE EL 10% DEL VALOR DE AVALÚO DE LA CASA CLUB, INCLUYENDO TERRENO E INSTALACIONES, Y CADA DIEZ AÑOS SE HARÁ IGUAL. LA ADMINISTRACIÓN PUEDE PROHIBIR EL ACCESO A LAS CASAS CLUB A LOS CONDÓMINOS QUE NO CUMPLAN LAS NORMAS DEL MISMO, ESTA SANCIÓN PODRÁ DURAR EL TIEMPO QUE LA ADMINISTRACIÓN CREA NECESARIO SEGÚN LA FALTA; ESTO ES CON EL FIN DE GUARDAR EL BUEN AMBIENTE, DE DEPORTE, SANO Y FAMILIAR DE LAS CASAS CLUB. LA ADMINISTRACIÓN ES LA ENCARGADA DE PONER LAS NORMAS DE USO DE LAS CASAS CLUB, LAS CUALES PODRÁN IR CAMBIANDO CON EL PASO DEL TIEMPO. (EN ALGUNOS BARRIOS VER ANEXOS) ARTICULO 90.- VER EL NÚMERO MÁXIMO DE INVITADOS Y HORARIOS EN CADA ANEXO. ; LOS INVITADOS TIENEN QUE ESTAR ACOMPAÑADOS SIEMPRE DEL CONDOMINO Y ESTE ES RESPONSABLE DE LA CONDUCTA Y TODOS LOS DAÑOS, DE CUALQUIER TIPO, CAUSADOS POR EL Y SUS INVITADOS. Y SIEMPRE RESPETARÁN LAS

12 NORMAS MARCADAS POR LA ADMINISTRACIÓN PARA EL BUEN USO DE LAS INSTALACIONES; UN CONDOMINO SOLO PUEDE LLEVAR INVITADOS A LA CASA CLUB DE SU BARRIO, AUNQUE EL CONDOMINO SI PUEDE HACER USO DE TODAS LAS CASAS CLUB. ARTICULO 91.- VER ANEXO ARTÍCULO 92.- VER ANEXO ARTÍCULO 93.- VER ANEXO ARTÍCULO 94.- NO SE PODRÁN CELEBRAR FIESTAS. NO SE PRESTARÁ PARA FIESTAS DE OTRAS PERSONAS. NO SE PERMITE COBRAR LA ENTRADA. SI LOS INVITADOS NO SON CONDÓMINOS DE LA PRIMAVERA, DEBERÁN ENTRAR SIEMPRE ACOMPAÑADOS DE LOS CONDOMINOS. LA CASA CLUB NO ES SALA DE FIESTAS Y SIEMPRE HAY QUE GUARDAR UN AMBIENTE SANO, CORTÉS CON LOS DEMÁS CONDÓMINOS, EDUCADO Y FAMILIAR. SE PERMITE MÚSICA SIEMPRE CON VOLUMEN BAJO (SI ES CON INSTRUMENTOS SERÁ SIEMPRE SIN AMPLIFICADORES CUIDANDO MUCHO NO MOLESTAR A OTROS CONDÓMINOS, Y SI SE USAN AMPLIFICADORES DEBEN ESTAR IGUALMENTE SIEMPRE CON VOLUMEN BAJO, NO MAYOR QUE LOS INSTRUMENTOS SIN AMPLIFICADORES, CON LA FINALIDAD DE NO PERTURBAR A LOS VECINOS (LA ADMINISTRACIÓN PODRÁ REGULAR EL VOLUMEN). EN EL CASO DE QUE ALGÚN CONDÓMINO NO CUMPLA LAS NORMAS MARCADAS EN EL PRESENTE REGLAMENTO O LAS NORMAS MARCADAS POR LA ADMINISTRACIÓN PARA EL USO DE LAS CASAS CLUB, LA ADMINISTRACIÓN O DIRECTAMENTE EL GUARDIA DE SEGURIDAD PODRÁ REALIZAR LAS ACCIONES PERTINENTES PARA IMPEDIR EL INCUMPLIMIENTO O LLAMAR A LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES Y ENTREGARLES EL CASO POR COMPLETO. ARTÍCULO 95.- LOS LOTES CERCANOS A LA CASA CLUB TIENEN EL BENEFICIO DE LA CERCANÍA AL MISMO CLUB; PERO ACEPTAN TAMBIÉN QUE TENDRÁN EL INCONVENIENTE DEL TRÁFICO Y LAS REUNIONES O PEQUEÑOS EVENTOS QUE AHÍ SE REALIZARÁN. ENTIENDO Y ACEPTO QUE LA ADMINISTRACIÓN PUEDE HACER EXCEPCIONES A ESTE REGLAMENTO (LA ADMINISTRACIÓN NO ESTÁ FACULTADA PARA SUBIR CUOTAS DE MANTENIMIENTO), CUANDO LO CREA OPORTUNO, SIN PREVIO AVISO Y SIN EXPLICACIONES, POR EL BIEN DEL BARRIO, SUS INQUILINOS, LA ADMINISTRACION O LA PRIMAVERA. FIRMA.- NOMBRE DEL CONDOMINO FIRMA: NOMBRE DEL CONDÓMINO: