En LEX IURIS BARNA S.C. ofrecemos los siguientes servicios:

Transcripción

1 Nuestros Servicios En LEX IURIS BARNA S.C. ofrecemos los siguientes servicios: Administración de Inmuebles Administración de Condominios Representación de Usuarios Localización de Inmuebles para venta y renta Renta de Inmuebles Valuación de Inmuebles Certificación de Inmuebles Elaboración de estudios de mercado Compraventa de inmuebles Administración de inmuebles El servicio de administración de inmuebles consiste en lo siguiente: Valor de renta De manera inicial se lleva a cabo un estudio de valor de renta, a fin de definir el precio de promoción y renta del inmueble. Durante la realización de este estudio se hace una análisis de la zona y un estudio de los inmuebles comprables, lo que nos permitirá identificar el mercado meta y dará la pauta para la estrategia de promoción a utilizar. Promoción Una vez identificado el mercado meta se inicia el proceso de promoción de la localidad vacía, con la finalidad de lograr el arrendamiento del mismo, los medios utilizados más frecuentes son: Colocación de rótulo promocional Publicación de anuncios en los diarios de mayor circulación Publicación con recuadro y características en revistas inmobiliarias. Promoción del inmueble por Internet a los principales mercados posibles. Nota: Como parte de la promoción se muestran las localidades a los prospectos proporcionándoles atención personal.

2 Investigación de inquilinos Una vez que se han contactado a los potenciales arrendatarios del inmueble se lleva a cabo una investigación rigurosa en torno al trabajo que desempeñan y a su domicilio actual. Asimismo, se realizarán investigaciones y se llevará un monitoreo periódico del comportamiento crediticio de los potenciales arrendatarios, ante las Sociedades de Información Crediticia que Lex Iuris Barna estime convenientes, previa autorización de los mismos. En esta investigación entran también los fiadores presentados por los potenciales arrendatarios y los datos del inmueble de su propiedad con el que se garantiza el cumplimiento de la obligación. Celebración de contrato de arrendamiento Una vez que se ha concluido la investigación del potencial inquilino se lleva a cabo la elaboración y celebración, por cuenta del cliente, del contrato de arrendamiento del inmueble. Dicho contrato se podrá firmar de Transacción, esto es ante Notario Público. Lex Iuris Barna se encarga del registro de los contratos de arrendamiento celebrados ante las autoridades fiscales y administrativas correspondientes. Cobro de rentas Lex Iuris Barna se encarga mensualmente de la elaboración de los recibos de renta conforme a los ordenamientos legales aplicables, así como del cobro de las rentas agotando las gestiones extrajudiciales necesarias para que sean cubiertos en tiempo. Pagos Lex Iuris Barna realiza por cuenta del cliente, todos los pagos que sean necesarios, tales como: predial, luz, agua, teléfono, sueldos del personal que labore directamente en el inmueble, etc... Mantenimiento del inmueble Previa autorización del cliente, Lex Iuris Barna se encarga del mantenimiento para la correcta conservación del inmueble y arreglo de las localidades vacías por cuenta del cliente.

3 Juicios En los casos que sea necesario (cualquier tipo o situación)0, Lex Iuris Barna a través de los Abogados que conforman LEX IURIS BARNA se encargará de la promoción de los juicios necesarios para la correcta administración del inmueble. Dichos juicios serán sin costo alguno para el cliente. Administración de condominios Nuestro trabajo comprende un servicio integral que nos permite ofrecerle las soluciones a sus necesidades inmobiliarias para el control, administración y manejo de los condominios de su propiedad, considerando todos los aspectos involucrados. 1. La administración y conservación del inmueble, entendiendo por esto el cuidado de los bienes e instalaciones de uso común y la vigilancia del buen orden, con apego al reglamento del mismo y la legislación sobre la materia. 2. Efectuar correcta y oportunamente los pagos necesarios para tener un adecuado suministro de los servicios comunes, con cargo a los fondos comunes del mismo. 3. Revisar y contratar, por cuenta del inmueble, servicios de limpieza y vigilancia. 4. Vigilar el adecuado desempeño de las funciones del personal del Condominio. 5. Presentar mensualmente un estado de cuenta que incluye todo el detalle de los movimientos económicos que afecten la cuenta del inmueble. 6. Proporcionar el servicio de cobranza para el pago de cuotas de Gasto común. 7. Convocar a la Asamblea General de Condóminos cada vez que sea necesario, presentando la información correspondiente para el desarrollo de la misma. 8. Elaboración de Actas de Asamblea.

4 Representación de Usuarios Lex Iuris Barna representa a los inquilinos ante los propietarios de los inmuebles encargándose de: 1. Elaboración y celebración, por cuenta del cliente, del contrato de arrendamiento del inmueble y/o renovación del mismo. 2. Pago, a cuenta del cliente de la renta de los inmuebles. 3. Pago, a cuenta del cliente de los servicios de los inmuebles. 4. Arreglos sobre la desocupación de inmuebles 5. Elaboración de informes mensuales en los que se señala el estado de cada uno de los inmuebles arrendados por el cliente. Localización de Inmuebles para venta y renta Ayudamos a nuestros clientes en la búsqueda de bienes inmuebles que encajen con los requerimientos específicos o generales que nos sean provistos. Renta de Inmuebles Se lleva a cabo un estudio de valor de renta con el fin de definir el precio de promoción y renta del inmueble. Una vez identificado el mejor precio que se pueda ofertar para la propiedad, se inicia con el proceso de promoción del inmueble, el cual consiste en colocarle un rótulo promocional, publicar anuncios en el diario de mayor circulación, publicación con recuadro y características en revistas inmobiliarias, y promoción vía internet Valuación de Inmuebles En Lex Iuris Barna, mediante un equipo de valuadores profesionales certificados, podemos ofrecer los siguientes servicios: 1. Opiniones de valor comercial en venta y renta. 2. Estudios de factibilidad 3. Avalúos bancarios 4. Avalúos catastrales

5 Certificación de Inmuebles El proceso de certificación, consiste en la revisión detallada de los inmuebles de acuerdo a las siguientes etapas: 1. Revisión detallada de la información registrada; 2. Inspección física del inmueble, a fin de certificar su existencia física, localización, estado de conservación, descripción general, detección de posibles problemas o características sobresalientes de los mismos; 3. Corrección de información: En los casos en los que se detecta alguna variación en la información registrada y la obtenida en la visita física al inmueble; 4. Revisión del estado de la documentación legal de cada uno de los inmuebles verificando la siguiente información: Verificar la legítima propiedad del inmueble. Verificar que las escrituras públicas que acreditan la propiedad se encuentren debidamente registradas ante el registro público de la propiedad y del comercio que corresponda. Que los inmuebles se encuentren al corriente en el pago de sus contribuciones y sin adeudos de cualquier naturaleza; Que la propiedad se encuentre libre de gravamen o cualquier otra responsabilidad o limitación de dominio o a la posesión y que pueda ser enajenada mediante la escritura pública respectiva. Elaboración de estudios de mercado Realizamos estudios de mercado a través de expertos mercadólogos para ayudar a nuestros clientes a identificar los riesgos y oportunidades del mercado al que deseen enfocarse analizando la zona en la que se encuentra el inmueble que desee rentar, la posible competencia, precios etc. Compraventa de inmuebles Contamos con personal ampliamente capacitado, lo que le evitará riesgos al momento de cerrar su operación de venta. Nos hacemos cargo de los detalles. Contamos con formatos que simplifican trámites. Lo mantenemos al tanto del avance de su operación. Utilizamos los medios de promoción más moderna y eficaz disponible en el mercado, complementada con nuestro esfuerzo y experiencia.