formación experiencia ingeniería de valor soluciones dedicación
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- María Teresa Sandra Pérez Acuña
- hace 8 años
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1 QUIÉNES SOMOS? ICAM PROJECTS es una sociedad de reciente creación que cuenta con un equipo de profesionales con una contrastada experiencia en el sector inmobiliario y de la construcción, experiencia que se ha visto complementada por el continuo proceso de reciclaje de sus miembros, adaptando y ampliando conocimientos a través de diversos procesos formativos encaminados a la calidad, la eficiencia y la sostenibilidad en el desarrollo y gestión de proyectos y obras. los valores CONOCIMIENTO OPTIMIZACIÓN COMPROMISO formación experiencia ingeniería de valor soluciones dedicación ICAM PROJECTS pone a su disposición los profesionales precisos encargados de dar respuesta a cada necesidad, ofreciendo sus servicios a través de los siguientes departamentos: DEPARTAMENTO DE CONSTRUCCIÓN: coordinado por un profesional con amplia experiencia tanto en Residencial (20 años) como en Obra Civil (Encargado General en Estación Depuradora de Aguas Residuales, Ejecución de Presas), además de en Obra Singular (Sector Hotelero, Encargado General en ejecución de Hotel de 5*GL). Funciones: gestión, control y ejecución de obra nueva, reformas, rehabilitación, servicios de construction management. En definitiva, ICAM PROJECTS nace con la voluntad de ofrecer la gestión integral de cualquier proceso constructivo, independientemente de su carácter y volumen, poniendo a disposición de sus clientes un equipo de profesionales dispuesto a incorporarse en cualquiera de los momentos del Ciclo de Vida del Proyecto, aportando tanto los recursos humanos y técnicos necesarios para su optimización y desarrollo como los procedimientos de trabajo más convenientes, con el fin último de hacer nuestros los objetivos del cliente, facilitando la toma de decisiones a la propiedad y velando por sus intereses, a la vez que dotando de un valor añadido a cada una de las etapas a seguir, desde la concepción a la desactivación y puesta en marcha. los procesos: INGENIERÍA DE VALOR INFORMACIÓN ANÁLISIS ALTERNATIVAS PROPUESTAS PUESTA EN VALOR 1. Toma de contacto con el cliente y programa de necesidades. 2. Estudio de la situación y el entorno. 3. Toma de datos del inmueble. 4. Inspección técnica y análisis de patologías y soluciones. 5. Implantación de propuestas, materiales y acabados. 6. Estimación presupuestaria. 7. Trámites preceptivos para su ejecución. DEPARTAMENTO DE GESTIÓN: su responsable cuenta con formación universitaria en Arquitectura Superior y de postgrado como Experto en Dirección Integrada de Proyectos, contando con una dilatada experiencia en proyectos de segunda residencia, comerciales, hoteleros y edificación singular. Funciones: gestión integrada de proyectos, estudios de viabilidad, control de coste, plazo y claidad, gestión de la documentación, sistemas de información y comunicación, representación de la propiedad, gestión de reuniones. DEPARTAMENTO DE PROYECTOS: un Arquitecto Superior especializado en Edificación, Máster en Arquitectura Bioclimática y Medio Ambiente, es el coordinador del Departamento de Proyectos, aportando la experiencia acumulada durante 12 años de profesión en estudios, consultorías y empresas constructoras. Funciones: redacción de proyectos de Arquitectura, elaboración de documentos técnicos, diseño de soluciones constructivas, dirección de obra, propuestas de decoración, arquitectura interior, soluciones de ingeniería, análisis de patologías de la construcción, seguimiento y control técnico y económico de obra.
2 INTERIORISMO decoración CREACIÓN DE AMBIENTES MATERIALES Cualquier proyecto en el que participe ICAM PROJECTS contará con la interacción y apoyo del conjunto de la organización, sumando la cualificación precisa para ofrecer asistencia sobre las cuestiones propias de cada especialidad en aplicación de la ingeniería de valor. MOBILIARIO TEJIDOS En el caso de un trabajo de interiorismo, ICAM PROJECTS aportará un equipo coordinado por un arquitecto superior y en el que participarán al menos un gestor de documentación y proyectos y un supervisor de construcción. ILUMINACIÓN DISTRIBUCION DEL ESPACIO Como en cualquier proyecto o intervención en que participe ICAM PROJECTS, se ofrecerá la correspondiente ingeniería de valor, prestando un servicio para analizar, descubrir y potenciar las posibilidades de su vivienda, local o edificio y así adecuarlo a sus necesidades. arquitectura interior ingeniería diseño CALIDADES CONSTRUCTIVAS INSTALACIONES coste DISTRIBUCIONES INTERIORES ANÁLISIS DE PATOLOGÍAS
3 El abanico de trabajos de construcción es muy amplio, yendo desde la pequeña reforma de una estancia al proyecto integral de un edificio. En cualquier caso, ICAM PROJECTS aportará los profesionales y técnicos precisos para acometer el trabajo en cuestión, manteniendo sus planteamientos organizativos y estratégicos independientemente del carácter o presupuesto de la intervención, adecuándolos a las necesidades de cada proyecto. Como en cada trabajo en que intervenga ICAM PROJECTS, la actividad principal contará con el apoyo de los otros tres pilares de la organización, que interactuarán entre sí estableciendo un entorno colaborativo que, siendo nuestro factor diferenciador, repercutirá en la puesta en valor de la intervención: CONSTRUCCIÓN iluminación portales albañilería pisos informes pintura escaleras Ofrecemos un producto llave en mano que contempla todas las fases, desde la concepción y el diseño a la puesta en marcha y entrega de documentación descriptiva de la obra efectuada, siempre con la supervisión de al menos un técnico titulado y la coordinación de un gestor de proyectos. Nuestros valores son, pues, la idoneidad técnica y económica de la reforma planteada, además de la obligación de cumplimiento de los plazos, costes y calidades previstos. fontanería fachadas cocinas baños chalets climatización electricidad locales comerciales humedades cubiertas sustitución de ventanas casas rurales impermeabilización - Disminuyendo el coste de montaje y de construcción. - Disminuyendo el plazo de ejecución de la obra o de parte de ella. - Aumentando la calidad del servicio para el mismo o menor coste de la obra. - Preparando el producto final para un mejor comportamiento a nivel medioambiental, de mantenimiento y de explotación. construction management - Reducción a priori de costes por eliminación del contratista único. - Introducción de solapes entre proyecto y obra: técnica de ejecución rápida (fast-track), lo que mejora sustancialmente los plazos. - Proceso de diseño más eficiente, la definición de los paquetes mejora, por lo que disminuye el riesgo y se abaratan los costes. - Cada paquete se contrata de la manera óptima. - El consultor suele aportar un equipo de profesionales mejor preparados para gestionar la obra. - Introducción de cambios: mayor flexibilidad, menor coste. - Control absoluto sobre contratistas y suministradores.
4 Tradicionalmente, las obras de pequeña entidad de reformas y decoración se han realizado bien por el propio propietario, asesorado por familiares y revistas de decoración, bien por el conocimiento, más o menos acorde con la sensibilidad del cliente, del contratista encargado de ejecutar las obras. La figura del arquitecto siempre se ha vinculado con obras de una cierta envergadura, desaprovechándose sus conocimientos y saber hacer para actuaciones de poca entidad. Los arquitectos (y otros técnicos como arquitectos técnicos, ingenieros ) poseen habilidades propias de su formación y su experiencia que pueden ser aprovechadas por los particulares para desarrollar sus ideas en la decoración del hogar. No en todos los casos es necesaria la presencia de un arquitecto ni de técnico cualificado alguno en obra, pero siempre es recomendable. Desde ICAM PROJECTS pretendemos sacar el máximo partido a la figura del arquitecto, colaborando y participando en todos los procesos que llevamos a cabo, independientemente de las funciones propias de la profesión. documentos técnicos ARQUITECTURA Trabajos técnicos en edificación en los que el arquitecto aporta conocimientos técnicos para solventar un problema determinado emitiendo un informe o valoración que permita a la Propiedad entender de la mejor manera dicho problema, o redactando un proyecto de ejecución y dirigiéndolo. También se incluyen los trabajos administrativos vinculados a la edificación, como por ejemplo la obtención de licencias de uso o actividad. INFORMES DICTÁMENES PERITACIONES proyectos de arquitectura Trabajos de diseño en edificación entendidos como trabajos destinados a proyectar edificaciones nuevas, o para reforma o rehabilitación de edificaciones existentes. Suelen estar destinados a la posterior ejecución del proyecto diseñado, aunque no necesariamente. También existen trabajos de diseño no vinculados a la edificación. DISEÑO GRÁFICO DISEÑO INDUSTRIAL dirección de obra ILUMINACIÓN DECORACIÓN Asegur gurar la sufici icienc encia de los medio dios para la ejecución del Proyec yecto, de forma que se obte btenga la calid lidad indicada en el propiopio Proyecto o en el cont ontrat rato de obra bra. Asegur gurar la calidad durante la ejec jecuci ución del Proyecto (control de materi eriale ales, control de ejec jecuci ución, control geométrico). Supervisión de la seguridad y salud duran rante la ejecución del Proyecto. Ostentar la repr epresenta ntació ción de la propied iedad ante el contratista ta y la administración. Analizar y optimi imizar el Proyecto a ejecut cutar, aportando cuantas mejoras de cará arácte cter técnico ico, econ conómi ómicas, func uncion ionales y medioambi mbient entale ales fues uesen en posibles. Dar las órde rdenes neces cesari arias as para a la mejor ejecuc cución del proyect ecto. Propon poner al promot motor or las variacio ciones que cons onside idere en el Proyec yecto a fin de mejorar r la calid lidad, la econo onomía o la ejecuc cución ión. Defend ender er desde la legali alidad los intereses es del Promo omotor tor.
5 MANAGEMENT FACILITY MANAGEMENT Sistema de gestión que se ocupa de todos aquellos procesos que no constituyen la actividad principal de la empresa cliente. Uno de los pilares sobre los que se sustenta ICAM PROJECTS es su compromiso en ofrecer una Gestión Integrada para cualquiera de los servicios que se le requieran. Esto es posible siguiendo los procesos y herramientas que se recogen en el PMBOK (Project Management Body of Knowledge), que es un estándar en la Administración de Proyectos desarrollado por el Project Management Institute (PMI). PROJECT MANAGEMENT Contrato de servicios profesionales en el que un equipo, actuando en representación de la propiedad, se ocupa de la coordinación técnica, económica, administrativa, financiera y de relaciones, que se requiere entre todos los participantes de un proyecto desde su origen hasta su puesta en explotación. Interviene pues durante todo el ciclo de vida de un proyecto. ICAM PROJECTS pretende exportar estos conocimientos a cualquier proceso, interactuando con sus equipos de Arquitectura, Interiorismo y Construcción y con el mismo cliente, y dando así un valor añadido a los servicios ofertados en esas materias. DESIGN MANAGEMENT fases de un proyecto fase I DEFINICIÓN CONCEPTUAL En cualquier caso, el equipo ICAM PROJECTS cuenta con el equipo humano e instrumental preciso para poder desarrollar servicios propios de Management, potenciando la ingeniería de valor y optimizando la consecución de los objetivos planteados. Coordinación, dirección, supervisión y control de todas las empresas y especialistas que intervienen en la redacción de los diferentes proyectos técnicos de una obra. PROJECT MONITORING - Control real e imparcial del desarrollo del proyecto. - Garantía de la adecuada y oportuna gestión de riesgos. - Asesoramiento especializado durante todo el proyecto. - Disponibilidad de información fiable y oportuna. - Control objetivo de Calidad del Proyecto. - Auditoría independiente sobre Presupuesto y Plazo. fase II fase III fase IV DEFINICIÓN TÉCNICA CONTRATACIÓN Y EJECUCIÓN DESACTIVACIÓN
6 SERVICIOS DE FACILITY MANAGEMENT PARA LA GESTIÓN DE INMUEBLES edificio ACTIVIDADES PRINCIPALES: trabajar - residir vs ACTIVIDADES NO PRINCIPALES: limpieza mantenimiento seguridad funcionalidad... FACILITY MANAGEMENT: Disciplina que se ocupa de dotar a las personas y/o empresas ubicadas en un inmuebles de las infraestructuras y los servicios necesarios para que puedan desarrollar óptimamente su Actividad Principal. GESTIÓN DE ESPACIOS: Distribución y Optimización de Espacios OBJETIVOS: FUNCIONES: Desarrollo Conceptual del Diseño. Imagen Proyecto de Ejecución Proceso de Contratación Legislación relativa al uso del espacio MEDIOS Distribución y Acondicionamiento de los Espacios donde las Empresas realizan sus actividades. Mantenimiento y Operación de los Edificios, Sistemas e Instalaciones propias de la actividad. GESTIÓN DEL MANTENIMIENTO: Provisión y Gestión de los Servicios de Soporte a las Actividades y a las Personas. Mantenimiento correctivo Seguridad de las Personas y de los Bienes y la Protección Medioambiental. Mantenimiento preventivo GESTIÓN ENERGÉTICA
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