MÁSTER EN DIRECCIÓN INMOBILIARIA Y URBANISMO-EXECUTIVE, DEL INSTITUTO DE POSTGRADO Y FORMACIÓN CONTINUA ORGANIZADO EN COLABORACIÓN CON FORMAVALOR

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1 MÁSTER EN DIRECCIÓN INMOBILIARIA Y URBANISMO-EXECUTIVE, DEL INSTITUTO DE POSTGRADO Y FORMACIÓN CONTINUA ORGANIZADO EN COLABORACIÓN CON FORMAVALOR (Aprobado por la Junta de Gobierno en la sesión celebrada el 3 de julio de 2009) 1.- ASPECTOS RELEVANTES DEL NUEVO MÁSTER Máster en Dirección Inmobiliaria y Urbanismo-Executive Desde 1993, la Universidad Pontificia Comillas y Formavalor vienen ofreciendo al Sistema Inmobiliario y Urbanístico diferentes programas de formación directiva que ya han seguido más de 900 alumnos. Con el MDIU esta oferta se actualiza y responde a los retos que marcan los nuevos escenarios emergidos de la crisis que comienza en Objetivos: La misión del Programa MDIU es la formación de profesionales multidisciplinares, específicamente formados para el sistema inmobiliario y urbanístico, dotados de empleabilidad para los diferentes mercados que lo conforman, en los ámbitos de planificación, análisis, dirección, valoración, gestión e intermediación de cualquier índole de proyectos y carteras inmobiliarios y de suelo. Orientación profesional: La formación proporcionada por el Programa MDIU, por su carácter pluridisciplinar, constituye una plataforma versátil de empleabilidad o mejora de posición en cualquier mercado del sistema inmobiliario y urbanístico. Bien como profesionales por cuenta ajena (puestos técnicos, directivos y de staff), bien como profesionales liberales (consultores, tasadores, asesores, etc.), o bien como empresarios (promotores, inversores, etc.), los alumnos del Máster en Dirección Inmobiliaria y Urbanismo podrán proyectarse con garantías de competitividad y competencia profesional en los siguientes mercados: - Mercados Inmobiliarios y de Servicios Inmobiliarios: Promoción; Intermediación. - Consultoría; Inversión; Project Management. - Mercado del suelo. - Mercados Financieros: Financiación inmobiliaria (Bancos, Cajas, otras entidades); Compañías aseguradoras; Sociedades y Fondos de Inversión. - Mercados de Retail. - Mercado de la Valoración Inmobiliaria: Sociedades de Tasación; Compañías de Consultoría. Despachos profesionales: Arquitectura, Ingeniería, Asesoría Jurídica. - Sector Público y Administraciones. - En general, todo tipo de organizaciones y empresas tenedoras de patrimonio inmobiliaria. A quién se dirige: El Programa MDIU, por su vocación de formación integral, se dirige a todos aquellos profesionales cuya ocupación actual o futura se enmarque dentro del sistema inmobiliario y urbanístico. Podrán realizar el MDIU titulados superiores y/o diplomados con, al menos, tres años de experiencia profesional. Contenido: A1. Derecho privado para los negocios inmobiliarios Derecho Civil. Fundamentos Contratación inmobiliaria Derecho mercantil A2. Análisis económico y sectorial Análisis de entorno y coyuntura económicos Socioeconomía del sector inmobiliario A3. Ordenación del territorio Ordenación del territorio y urbanismo Marco jurídico de la OT en España Pág. 1 de 26

2 Análisis estratégico para la elaboración de planes de OT Elaboración de planes de OT Análisis práctico de planes reales de OT A4. Urbanismo I Introducción al urbanismo Planeamiento urbanístico Gestión urbanística Disciplina urbanística Análisis integral práctico del proceso de transformación de suelo A 5. Urbanismo II Legislación urbanística estatal Legislación sectorial y urbanismo Legislación medioambiental y urbanismo Registro de la propiedad y urbanismo Análisis de la legislación urbanística de las CC.AA. Análisis de legislación urbanística internacional A6. Análisis y promoción de suelo Análisis de suelo por descuento de flujos de caja Análisis de suelo por aprovechamientos Gestión estratégica de carteras de suelo A7. Promoción inmobiliaria Información grafica para el promotor Análisis integral de promociones inmobiliarias Financiación de promociones inmobiliarias Marketing de la promoción inmobiliaria Control de gestión de promociones inmobiliarias Postventa de promociones inmobiliarias A8. Vivienda de protección pública Marco competencial Marco normativo Plan estatal de vivienda y rehabilitación Análisis comparado de normativas de las CC.AA. Promoción de VP A9. Análisis financiero fiscal de empresas inmobiliarias Contabilidad inmobiliaria Fiscalidad inmobiliaria y urbanística Análisis directivo de estados financieros Refinanciación y reestructuración financiera de empresas inmobiliarias A10. Análisis de inversiones inmobiliarias Matemática financiera para el análisis inmobiliario Metodología del análisis de inversiones Análisis de proyectos de inversión inmobiliarios A11. Valoración inmobiliaria y urbanística Metodología de valoración inmobiliaria Valoración inmobiliaria para entidades financieras Valoraciones urbanísticas A12. Consultoría inmobiliaria Mercado de la consultoría inmobiliaria Intermediación inmobiliaria Gestión y administración de patrimonios inmobiliarios Project management A13. Ética empresarial Seminarios y conferencias Metodología y sistema de evaluación: La metodología docente del Programa MDIU se basa en el objetivo de armonizar la formación en conceptos con la consecución de la capacitación de los alumnos para su desarrollo práctico. Pág. 2 de 26

3 De las 510 horas presenciales un 50% se desarrolla utilizando como núcleo casos prácticos reales o diseñados con base en la realidad. El resto de horas se basa en exposiciones de contenido teórico con amplio apoyo de ejemplos resueltos. Además de las 510 horas presenciales, se estima una dedicación de otras 200 horas durante el máster para desarrollar los trabajos dirigidos. Los trabajos dirigidos son casos prácticos cuyos planteamientos se entregan a los alumnos periódicamente para que los resuelvan individualmente con la asistencia, si así lo desean, de un tutor miembro del claustro de profesores. La calificación del curso quedará conformada por la media de las calificaciones obtenidas en los trabajos dirigidos. Para poder aprobar el curso, además, es condición necesaria haber asistido a, al menos, un 80% de las horas presenciales de cada área lectiva. Finalmente, una vez aprobado el curso, para poder obtener el título correspondiente, los alumnos deberán realizar un Proyecto de Fin de Máster y entregarlo dentro de los seis meses siguientes a la finalización de las clases. Título universitario: Máster en Dirección Inmobiliaria y Urbanismo-Executive, propio de la Universidad Pontificia Comillas. Duración El Máster en Dirección de Negocios Inmobiliarios-Executive tiene una duración de 800 horas: 510 presenciales, 200 de trabajo dirigido y 90 para el proyecto de fin de máster. PROGRAMA DESARROLLADO ÁREA 1. DERECHO PRIVADO PARA LOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS MÓDULO 1. DERECHO CIVIL. FUNDAMENTOS 1.- Esquema general de legislación civil para la gestión inmobiliaria 1.1. Cuadro general de legislación civil 1.2. Análisis de las principales normas que afectan a los negocios inmobiliarios 2.- Derechos reales 2.1. La Propiedad 2.2. La Posesión 2.3. Usufructo 2.4. Servidumbre 2.5. Uso y habitación 2.6. Derechos reales de garantía 2.7. Ejemplos 3.- Comunidad de bienes y propiedad horizontal 3.1. Concepto y clases de comunidad de bienes 3.2. Régimen de condominio 3.3. Extinción de la copropiedad 3.4. Ejemplos 3.4. Normativa aplicable sobre propiedad horizontal 3.5. Derechos y obligaciones de los propietarios 3.6. Constitución y cuotas 3.7. Estatutos y reglamentos 3.8. Órganos de gobierno de la comunidad 3.9. Acuerdos e impugnaciones Obras, instalaciones e innovaciones Responsabilidad de la comunidad ante terceros Régimen jurídico de los complejos inmobiliarios privados Ejemplos 4.- Registro de la propiedad y gestión inmobiliaria 4.1. El Registro como medio de publicidad 4.2. Hipoteca inmobiliaria y Registro de la Propiedad 4.3. Inmatriculación 4.4. Inscripción Pág. 3 de 26

4 4.5. Declaración de obra nueva 4.6. División horizontal 4.7. Exceso de cabida 4.8. Modificaciones formales de las fincas registrales 4.9. Ejemplos MÓDULO 2. DERECHO CIVIL. CONTRATACIÓN INMOBILIARIA 1.- Conceptos fundamentales sobre contratos 1.1. Concepto y clases de contratos 1.2. Elementos del contrato 1.3. Desarrollo del contrato 2.- Análisis de contratos inmobiliarios 2.1. Contrato de arras 2.2. Contrato de compraventa 2.3. Contrato de opción de compra 2.4. Contrato de arrendamiento 2.5. Contrato de permuta 2.6. Contrato de aportación 2.7. Contrato de utilización por turnos de bienes inmuebles 2.8. Contratos de arrendamiento de servicios y obras 2.9. Variantes de contratos de algunos negocios inmobiliarios específicos MÓDULO 3. DERECHO MERCANTIL 1.- Derecho Mercantil 1.1. Concepto 1.2. Fuentes del Derecho Mercantil 2.- Régimen de la empresa 2.1. Concepto de empresa 2.2. Concepto de empresario 2.3. Personal colaborador del empresario 2.4. Protección de la actividad empresarial 2.5. Contabilidad del empresario 2.6. Publicidad del empresario y de la empresa 3.- Los empresarios sociales 3.1. Contrato de sociedad 3.2. Tipología de sociedades 3.3. Sociedad colectiva y comanditaria 3.4. Agrupación de Interés Económico y Unión Temporal de Empresas 4.- La sociedad anónima 4.1. Constitución 4.2. Capital social 4.3. Acciones 4.4. Órganos sociales 4.5. Modificaciones estatutarias 4.6. Transformación, fusión y escisión 4.7. Disolución y liquidación 5.- La sociedad limitada 5.1. Constitución 5.2. Aportaciones sociales 5.3. Participaciones 5.4. Órganos sociales 5.5. Modificaciones estatutarias 5.6. Separación y exclusión de socios 6.- Títulos valores 6.1. Títulos valores 6.2. La letra de cambio 6.3. Aceptación, endoso, aval 6.4. Cumplimiento de las obligaciones cambiarias 6.5. El cheque Pág. 4 de 26

5 7.- Caso: Constitución de una sociedad ÁREA 2. ANÁLISIS ECONÓMICO Y SECTORIAL MÓDULO 1. ANÁLISIS DE ENTORNO Y COYUNTURA 1.- Ciclo económico y ciclo inmobiliario 2.- Análisis de indicadores 2.1. Macro magnitudes Producción y riqueza Población y empleo Sector público Sector exterior 2.2. Indicadores de coyuntura Tipos de interés Construcción Renta fija y Bolsa Consumo privado Informes de coyuntura inmobiliaria 3.- Caso práctico: Análisis de un cuadro de indicadores para la toma de decisiones estratégicas en una empresa inmobiliaria MÓDULO 2. SOCIOECONOMÍA DEL SECTOR INMOBILIARIO 1.- Aproximación al sector inmobiliario 1.1. Características diferenciales del sector inmobiliario 1.2. Análisis histórico del sector inmobiliario 2.- Análisis mercadológico del sector inmobiliario 2.1. Análisis de grandes tendencias Mercados residenciales Mercados de oficinas Mercados de productos inmobiliarios industriales Otros productos inmobiliarios 3.- Los agentes de los mercados inmobiliarios 3.1. Oferentes de suelo 3.2. Promotores inmobiliarios 3.3. Intermediarios 4.- Caso práctico: Análisis de un cuadro de indicadores para la toma de decisiones estratégicas en una empresa inmobiliaria ÁREA 3. ORDENACIÓN DEL TERRITORIO MÓDULO 1. CONCEPTO Y MARCO DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y RELACIÓN CON EL URBANISMO 1.- Problemas y procesos territoriales. Perspectiva histórica de la ordenación del territorio 2.- Ordenación del territorio y sistemas de ciudades 3.- Ordenación del territorio e infraestructuras 4.- Ordenación del territorio y medioambiente MÓDULO 2. MARCO JURÍDICO DE LA OT EN ESPAÑA 1.- Incidencia de la UE 2.- Legislación estatal 3.- Legislación de las CC.AA. 4.- Legislación sectorial y OT MÓDULO 3. ANÁLISIS ESTRATÉGICO PARA LA ELABORACIÓN DE PLANES DE OT 1.- Delimitación del espacio físico a planificar 2.- Análisis DAFO del territorio a planificar 3.- Definición del modelo territorial objetivo 4.- Determinación de objetivos estratégicos y tácticos Pág. 5 de 26

6 MÓDULO 4. ELABORACIÓN DE PLANES DE OT 1.- Contenido documental del Plan de OT 2.- Procedimiento de aprobación del Plan de OT 3.- Gestión del Plan de OT MÓDULO 5. ANÁLISIS PRÁCTICO DE PLANES REALES DE OT 1.- Planes regionales 2.- Planes subregionales 3.- Ordenación de espacios territoriales singulares 4.- Experiencias internacionales ÁREA 4. URBANISMO I MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN. MAPA DE CONCEPTOS BÁSICOS DE URBANISMO PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS 1.- Concepto y esquema básico de Urbanismo 1.1. Evolución de las ciudades. Aparición y desarrollo del concepto de Urbanismo 1.2. Esquema actual básico de Urbanismo: Legislación, Planeamiento, Gestión, Disciplina 2.- Concepto de Planeamiento urbanístico y principales conceptos relacionados 2.1. Diferentes tipos y niveles de planeamiento. Conceptos fundamentales en cada nivel El aprovechamiento urbanístico como concepto nuclear. 3.- Concepto de Gestión urbanística y principales conceptos relacionados 3.1. Esquema de los procesos de transformación de suelo 3.2. Concepto de equidistribución 3.3. Concepto de Gestión urbanística como ejecución del planeamiento y vehículo para la equidistribución. Visión básica de los diferentes sistemas de actuación 4. Concepto de disciplina urbanística y principales conceptos relacionados. MÓDULO 2. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Entorno jurídico específico de Planeamiento urbanístico 1.- Reglamento de planeamiento urbanístico 1.1. Planes generales de ordenación urbana. Normas complementarias y subsidiarias de planeamiento urbanístico. Delimitación de perímetro urbano Programas de Actuación Urbanística 1.3. Planes parciales 1.4. Estudios de detalle 1.5. Planes especiales 1.6. Planeamiento general 2.- Naturaleza y contenido de los instrumentos de planeamiento general Plan General de ordenación Urbana Jerarquía normativa del Planeamiento urbanístico. Planeamiento general: PG, NNSS, PDSU. Posición respecto a otros Instrumentos de Planeamiento Urbanístico. Derecho comparado El PG en el ordenamiento jurídico. Interacción con legislaciones específicas. Relación con el derecho de propiedad. Valoraciones. Expropiaciones. Contratos del Estado. Planes Estatales y Autonómicos de Vivienda, etc Naturaleza administrativa del PG. Objetivos. Estructura. Documentación. Planos. Ordenanzas Elaboración del PG. Estudios previos. Proceso de toma de datos. Estadística. Proyecciones. Estrategia. Demografía. Actividades económicas. Infraestructuras. Servicios públicos Procedimientos y Competencias. Formulación. Aprobaciones. Modificaciones. Revisiones. Vigencia Contenido del PG: Estructura del territorio. Clasificación del Suelo. Obtención de Dotaciones. Infraestructuras. Programación temporal. Estructura financiera Pág. 6 de 26

7 Determinaciones para el Suelo Urbano. Operaciones específicas en el casco urbano Determinaciones para Suelo Urbanizable y Suelo No Urbanizable Planificación sectorial complementaria. Medio Ambiente. Interacción con leyes especiales y con otras administraciones Instrumentos de control. Protecciones. Catálogos El aprovechamiento urbanístico. Aprovechamiento medio, tipo o unitario de reparto. Ejemplo de cálculo Otros instrumentos de planeamiento general. Características diferenciales respecto del PGOU Normas complementarias y subsidiarias de ámbito municipal Proyectos de delimitación de suelo urbano Planes de sectorización 3.- Caso práctico. Análisis integral de un PGOU (Plan de Madrid de 1997) 3.1. Estructura del PG Modelo de utilización del suelo Proyectos estructurantes y emblemáticos Sistemas generales Clasificación del suelo 3.2. Tratamiento del suelo en el PG Suelo urbano (tipos, normas zonales, etc.) Suelo urbanizable y no urbanizable Suelos no lucrativos 3.3. La protección del patrimonio El centro histórico Las colonias Los catálogos 3.4. Destino de los Inmuebles. Usos en el PG Clasificación de usos por su régimen urbanístico Usos por el destino de los inmuebles (residencial, terciario, industrial, dotacional, aparcamiento, etc.) 3.5. Intereses concretos de la Administración El patrimonio municipal El medio ambiente urbano Las cesiones. La obtención de dotaciones por la administración Planeamiento de desarrollo 1.- Plan parcial 1.1. Naturaleza, contenido y tramitación de los planes parciales Aspectos generales Concepto de Plan Parcial y su vinculación con el planeamiento general Ámbitos y unidades de aplicación Contenido y determinaciones del Plan Parcial Delimitación del área de planeamiento Asignación de usos pormenorizados y tipologías edificatorias Ponderación relativa de usos y tipologías División del sector en unidades de ejecución Sistemas de equipamiento local Reservas de suelo para usos dotacionales Sistema viario local Aparcamientos Redes de energía, agua, alcantarillado y otros servicios Estudio económico de la ejecución de las obras de urbanización Plan de etapas para la ejecución del PP Determinación del sistema de actuación Documentación de los planes parciales Memoria justificativa Pág. 7 de 26

8 Planos de información urbanística Planos del proyecto Ordenanzas reguladoras de edificaciones y usos Plan de etapas Tramitación y aprobación de los planes parciales Caso práctico. Realización y análisis de un Plan Parcial Realización del esquema general de ordenación Definición de trazados, usos y redes de servicio Definición de las condiciones de edificación Definición del sistema de ejecución y evaluación de costes Edición del documento del plan parcial 2.- Plan especial 2.1. Naturaleza, contenido y tramitación de los planes especiales Aspectos generales Concepto de Plan Especial y su vinculación con el planeamiento general Ámbitos y unidades de aplicación Contenido y documentación de los planes especiales Documentos de información urbanística Propuestas de ordenación Planos y textos relativos al planeamiento 2.2. Caso práctico. Análisis de un Plan Especial de Reforma Interior (PERI) 3.- Estudio de detalle 3.1. Naturaleza, contenido y tramitación de los estudios de detalle Aspectos generales Concepto de Estudio de Detalle y su vinculación con los planeamientos de orden superior Ámbitos y unidades de aplicación Contenido y documentación de los estudios de detalle Memoria justificativa y planos 3.2. Caso práctico. Análisis de un estudio de detalle MÓDULO 3. GESTIÓN URBANÍSTICA Entorno jurídico especifico de Gestión urbanística 1.- Reglamento de Gestión Urbanística 1.1. Sujetos de gestión 1.2. Requisitos generales 1.3. Derechos, obligaciones y cargas de los propietarios 1.4. Reparcelación. Definición, normas y procedimientos 1.5. Sistemas de actuación. Definición y aspectos básicos Compensación Cooperación Expropiación 2.- Aportaciones relevantes de la legislación autonómica de gestión 3.- Esquema general de normas y elementos de normas que afectan de forma significativa a la gestión urbanística Sistemas de gestión 1.- Sistemas de compensación, cooperación y expropiación 1.1. Naturaleza y funcionamiento del sistema de compensación Casos de aplicación Vinculación con el planeamiento Papel de los propietarios Papel de las administraciones Junta de compensación Proyecto de equidistribución Obras de urbanización 1.2. Cesiones 1.3. Adjudicación de fincas resultantes 1.4. Naturaleza y funcionamiento del sistema de cooperación Pág. 8 de 26

9 Vinculación con el planeamiento Papel de los propietarios Papel de las administraciones Cesiones Proyecto de equidistribución Adjudicación de fincas resultantes 1.5. Naturaleza y funcionamiento del sistema de expropiación Casos de aplicación Vinculación con el planeamiento en polígonos y en sistemas generales Aplicación dentro de otros sistemas de actuación Por incumplimiento de deberes de los propietarios 1.6. Normas de actuación Delimitación de las unidades de ejecución Procedimientos de tasación. Individual o conjunta Resolución del expediente Fijación y pago del justiprecio 1.7. Gestión del sistema 1.8. Administraciones actuantes Concesiones Asociaciones 1.9. La reversión Por alteraciones de planeamiento Por otros supuestos Caso práctico. Análisis de un expediente de Expropiación por tasación conjunta 2.- Caso práctico. Desarrollo de una Junta de Compensación 2.1. Constitución de la Junta de Compensación 2.2. Redacción de Estatutos 2.3. Nombramiento de Consejo Rector 2.4. Redacción de las Bases 2.5. Tramitación de Estatutos y Bases 2.6. Encargo y recepción del proyecto de equidistribución (compensación) Tramitación del Proyecto de Compensación Contratación de las obras de urbanización Cesión de terrenos y obras de urbanización 2.7. Adjudicación de fincas resultantes y liquidación de la Junta de Compensación 3.- Caso práctico. Desarrollo de un proyecto de equidistribución como herramienta necesaria en la compensación y la cooperación 3.1. Antecedentes y exposición general de objetivos 3.2. Identificación textual y gráfica del ámbito o sector se ejecuta 3.3. Descripción pormenorizada del suelo resultante 3.4. Relación de propietarios y entidades interesados 3.5. Definición de derechos y obligaciones de los interesados 3.6. Relación de fincas aportadas 3.7. Planos resultantes del proyecto 3.8. Criterios de valoración de parcelas resultantes 3.9. Valoración de derechos Criterios de valoración y adjudicación de parcelas resultantes Descripción de las parcelas resultantes Indemnizaciones Cuantificación de costes Proyecto de urbanización 1.- Naturaleza, contenido, tramitación y ejecución de los proyectos de urbanización 1.1. Aspectos generales 1.2. Concepto de Proyecto de Urbanización y su vinculación con la ejecución del planeamiento 1.3. Contenido de los proyectos de urbanización Pavimentaciones Pág. 9 de 26

10 Redes de distribución de aguas Redes de alcantarillado Red de energía eléctrica Red de alumbrado público Jardinería Otros servicios determinados por el planeamiento que se ejecuta 1.4. Documentos de los proyectos de urbanización Memoria descriptiva Planos de situación Planos de proyecto Pliegos de condiciones técnicas y económicas Mediciones Presupuestos 1.5. Formulación y tramitación de los proyectos de urbanización 1.6. Caso práctico. Análisis de un proyecto de urbanización Otros procedimientos de ejecución del planeamiento 1.- El agente urbanizador 2.- Convenios 3.- Ejecución forzosa 4.- Otras aportaciones de las legislaciones autonómicas MÓDULO 4. INTERVENCIÓN Y DISCIPLINA URBANÍSTICA Entorno jurídico específico de intervención y disciplina 1.- Reglamento de Disciplina urbanística 1.1. Licencias 1.2. Ordenes de ejecución 1.3. Obras 1.4. Zonas verdes y espacios libres 1.5. Infracciones y sanciones 1.6. Prescripción 2.- Aportaciones de otras normas autonómicas, generales o sectoriales La práctica de la disciplina urbanística 1.- Intervención pública en la edificación 1.1. Introducción 1.2. Actos sujetos a intervención 1.3. Actos no sujetos a intervención 1.4. Actos provisionales 1.5. Procedimiento 1.6. Caso práctico 2.- El deber de conservación, las ordenes de ejecución y la declaración de ruina 2.1. Introducción 2.2. El deber normal de conservación 2.3. La técnica administrativa de intervención preventiva 2.4. La técnica administrativa de intervención restauradora 2.5. El cese del deber de conservación 2.6. La conservación sin límites 2.7. Caso práctico 3.- La protección de la legalidad urbanística 3.1. La inspección 3.2. Medidas de protección sobre obras construcciones y usos con y sin licencia u orden de ejecución 3.3. Infracciones urbanísticas y régimen sancionador 3.4. Caso práctico Intervención en los mercados del suelo e inmobiliario 1.- Patrimonios públicos de suelo 1.1. Constitución y naturaleza 1.2. Bienes integrantes 1.3. Reserva de terrenos Pág. 10 de 26

11 1.4. Destino 1.5. Gestión 1.6. Disposición 2.- Derechos de tanteo y retracto 2.1. Bienes sujetos a derecho de tanteo y retracto 2.2. Procedimiento y efectos 2.3. Destino 3.- Derecho de superficie 3.1. Plazo 3.2. Beneficios 4.- Casos prácticos MÓDULO 5. ANÁLISIS INTEGRAL PRÁCTICO DE PROCESOS DE TRANSFORMACIÓN DE SUELO 1.- Análisis del proceso de transformación de suelo: desde el área de reparto hasta el suelo finalista Análisis gráfico, técnico y jurídico 1.2. Análisis de plazos y documentos 1.3. Negociación con las administraciones 2.- Análisis económico. Aprovechamientos, usos, intensidades, edificabilidades, precios de repercusión, cesiones, monetizaciones, etc Caso. Suelo urbano no consolidado 2.2. Caso. Suelo urbanizable 3.- Caso práctico. Fijación de conceptos a través de un ejemplo real de transformación de suelo: PGOU, plan parcial, proyecto urbanización, proyecto de reparcelación y nuevos suelos finalistas. ÁREA 5. URBANISMO II MÓDULO 1. LEGISLACIÓN URBANÍSTICA ESTATAL 1.- Análisis básico de la legislación anterior a Ley del Suelo de Ley del Suelo de Texto refundido de Constitución Española de Ley del Suelo de Texto Refundido de Sentencia del Tribunal Constitucional 61/ Ley del suelo de Análisis de la LS/ Objetivos y aspectos nucleares de la norma 2.2. Principio de desarrollo territorial y urbano sostenible 2.3. Ordenación del territorio y ordenación urbanística 2.4. Condiciones básicas de la igualdad en los derechos y deberes constitucionales de los ciudadanos Derechos del ciudadano Deberes del ciudadano Iniciativa privada en la urbanización y la construcción o edificación Régimen urbanístico del derecho de propiedad del suelo Contenido del derecho de propiedad del suelo: facultades Contenido del derecho de propiedad del suelo: deberes y cargas 2.5. Bases del régimen del suelo Criterios básicos de utilización del suelo Publicidad y eficacia en la gestión pública urbanística Situaciones básicas del suelo Utilización del suelo rural Actuaciones de transformación urbanística Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo urbano Pág. 11 de 26

12 Deberes de la promoción de las actuaciones de transformación de su Formación de fincas y parcelas y relación entre ellas Transmisión de fincas y deberes urbanísticos Declaración de obra nueva 2.6. Valoraciones Ámbito y régimen de valoraciones Criterios generales para la valoración de inmuebles Valoración en suelo rural Valoración en el suelo urbanizado Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización Indemnización de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas Régimen de valoración 2.7. Expropiación forzosa y responsabilidad patrimonial Régimen de las expropiaciones por razón de la ordenación territorial y urbanística Supuestos de reversión y retasación Supuestos indemnizatorios 2.8. Función social de la propiedad y gestión de suelo Venta y sustitución forzosas Patrimonios públicos de suelo Derecho de superficie 2.9. Disposiciones adicionales MÓDULO 2. LEGISLACIÓN SECTORIAL Y MEDIOAMBIENTAL 1.- Influencia sectorial en el planeamiento urbanístico 2.- Afecciones e incidencia sobre el régimen jurídico del suelo en: 2.1. Legislación de carreteras 2.2. Legislación de aguas 2.3. Legislación de costas 2.4. Normativa medioambiental 2.5. Defensa 2.6. Otras MÓDULO 3. LEGISLACIÓN URBANÍSTICA DE LAS CC.AA. 1.- Análisis comparativo de las leyes del suelo autonómicas 1.1. Cuadro general de leyes del suelo autonómicas 1.2. Principales aportaciones de algunas leyes del suelo autonómicas Clasificación del suelo Sectores Unidades de actuación Sistemas de actuación Ámbitos de equidistribución Grados de protección 2.- Ejemplos prácticos para la gestión inmobiliaria MÓDULO 4. ANÁLISIS DE LEGISLACIÓN URBANÍSTICA INTERNACIONAL Módulo pendiente de desarrollo (15 de junio de 2009) ÁREA 6. ANÁLISIS Y PROMOCIÓN DE SUELO MÓDULO 1. ANÁLISIS DE SUELO POR APROVECHAMIENTOS 1.- Casos de análisis de precios de suelo con la siguiente estructura tipo 1.1. Análisis de la información básica de partida Superficie del ámbito a analizar Clasificación Usos Pág. 12 de 26

13 Aprovechamiento medio Cesiones Reserva de vivienda protegida Tipologías edificatorias Precios estimados de venta y costes 1.2. Emisión del informe para la decisión Cálculo del aprovechamiento lucrativo total del ámbito Cálculo de aprovechamientos lucrativos susceptibles de apropiación: Propietarios del ámbito Propietarios de los SSGG Municipio Edificabilidad destinada a cada uso y tipología Número de viviendas libres y de protección viable para el ámbito Densidad resultante Precios generales y unitarios de repercusión en todos los usos MÓDULO 2. ANÁLISIS DE SUELO POR DESCUENTO DE FLUJOS DE CAJA 1.- El suelo como empresa o proyecto de inversión 2.- Metodología del análisis de viabilidad de inversiones por descuento de flujos de caja (DFC) 3.- Casos prácticos 3.1. Análisis de viabilidad por DFC de un suelo sin planeamiento de desarrollo aprobado 3.2. Análisis de viabilidad por DFC de un suelo con planeamiento de desarrollo aprobado 3.3. Otros casos y ejemplos MÓDULO 3. GESTIÓN ESTRATÉGICA DE CARTERAS DE SUELO 1.- Caso práctico. Análisis para la toma de decisiones de una cartera de suelo de una promotora inmobiliaria 1.1. Análisis de la cartera actual de suelo en sus diferentes fases de desarrollo 1.2. Análisis de las necesidades de suelo futuras en función de las proyecciones inmobiliarias 1.3. Diseño e implantación de un sistema de control y seguimiento de la cartera de suelo como apoyo a las decisiones de inversión, desinversión y financiación. ÁREA 7. PROMOCIÓN INMOBILIARIA MÓDULO 1. INFORMACIÓN GRÁFICA PARA EL PROMOTOR 1.- Conceptos básicos de cartografía 2.- Interpretación de planos catastrales 3.- Interpretación de planos urbanísticos 4.- Interpretación de planos de edificación MÓDULO 2. ANÁLISIS INTEGRAL DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS 1.- El promotor inmobiliario 1.1. El sector y la actividad inmobiliaria 1.2. El promotor inmobiliario según la LOE 1.3. Otras definiciones de promotor inmobiliario 2.- La adquisición de suelo finalista 2.1. Adquisición de la propiedad 2.2. Adquisición del uso 2.3. Adquisición de edificaciones 2.4. Caso. Realizado dentro de la asignatura Dirección de Suelo 3.- Estudios, proyectos y dirección 3.1. Estudios técnicos iniciales 3.2. Proyecto de obras de urbanización 3.3. Proyecto de obras de edificación 3.4. Dirección facultativa de obras de edificación 3.5. La DIP 4.- Estrategias de construcción 4.1. Análisis y decisiones sobre tipologías de construcción Pág. 13 de 26

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