PALMA C/ MIQUEL MARQUES

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José Camacho Cordero
hace 8 años
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4 SON ARMADANS S.L. PROPUESTA MEMORIA CALIDADES VIVIENDAS. C/ MIQUEL MARQUES- C/ SON CAMPOS. PALMA CERRAMIENTOS Y TABIQUES Los cerramientos de fachadas irán con doble pared de ladrillo H16 de canto, aislante y ladrillo de 6 cm. Separación entre viviendas, se realizarán con doble pared de 10 cm, con aislamiento según Dirección Facultativa (D.F.). Los tabiques de distribución, serán de ladrillo cerámico o bloque de hormigón según Dirección Facultativa (D.F.) REVESTIMIENTOS INTERIORES Los paramentos verticales del edificio, con bloque de 10 cm, acabados con yeso, los techos irán acabados con yeso a canto vivo. Las paredes de los baños se aplacarán en mármol travertino hasta el techo, y las de la cocina se alicataran con azulejos de color hasta el techo, precio compra 15 m2. En el lavadero se alicatará la pared frontal, con azulejo blanco 20x20. REVESTIMIENTOS EXTERIORES La fachada principal será según Dirección Facultativa y la posterior irá revestida con mortero de cal o similar, colores según D.F. y aplacados en piedra caliza según D.F. CUBIERTAS La cubierta plana se realizará mediante aislante, capa de hormigón para formación de pendientes con aislante y tela asfáltica de 4 Kgs. Solado de gres rustico mod. Ebro. CARPINTERIA

Separación entre viviendas, se realizarán con doble pared de 10 cm, con aislamiento según Dirección Facultativa (D.F.).

5 Las aberturas exteriores irán con vidrieras de aluminio con perfilería europea lacado de color según Dirección Facultativa y cristales climalit Las persianas serán mallorquinas o enrollables de aluminio según Dirección Facultativa así como el color de las mismas, se colocarán en todas las habitaciones, a excepción del comedor, cocina y baños. La puerta de entrada a los pisos, será de madera de roble blindada con marco y tapajuntas macizo. Las vidrieras interiores serán de madera de roble con marco y tapajuntas macizo. Las puertas de las habitaciones y baños serán lisas prefabricadas de madera de roble y los herrajes de acero inoxidable. Todas las puertas irán con lacado natural. Los armarios empotrados, serán con puertas prefabricadas de roble, serán abatibles o correderas según requiera la Dirección de Obra, armarios en todas las habitaciones, todos los armarios irán forrados y vestidos en su interior. ACRISTALAMIENTO Los cristales exteriores serán de tipo climalit de mm., de espesor en todas las aberturas correspondientes, salvo las vidrieras interiores que serán de vidrio impreso o similar. SOLADOS La totalidad de las dependencias de la vivienda, excepto baños y cocina, se solarán con Parquet, de roble acabado natural el rodapié será de la misma madera. Los baños se solarán con mármol travertino, y la cocina con baldosa precio compra 15 m2. CANTERIA Las fiolas en vierteaguas y las situadas en barandillas serán de caliza blanca o arenisca. Las fiolas situadas entre las puertas interiores y exteriores, serán de mármol marfil o similar. PINTURA Los pisos se entregarán pintados de blanco liso. INSTALACIONES: DESCRIPCION GENERAL. TELEVISIÓN

La puerta de entrada a los pisos, será de madera de roble blindada con marco y tapajuntas macizo. Las vidrieras interiores serán de madera de roble con marco y tapajuntas macizo.

6 Las viviendas irán equipadas con antena de T.V. y F.M. ELECTRICIDAD La instalación se realizará según las normas vigentes del Ministerio de Industria y comprenderá la fase de 220 v. Se realizará con materiales y accesorios de la casa BJC modelo Iris o similar y la protección general mediante interruptores. En los baños dos puntos de luz, que respetarán el volumen de protección o serán del tipo segurit. En cada habitación se colocará tres puntos tipo foco. En la cocina se instalará tres puntos de luz, tipo foco. En la sala de estar siete puntos de luz tipo foco. Se colocarán tres enchufes en el salón comedor, dos enchufes en la cocina, un enchufe en baños, dos enchufes en cada dormitorio. En la terraza, si la hubiere, se instalará un enchufe, uno o dos puntos de luz según dimensiones y criterio de la Dirección Facultativa. Se colocará una toma de teléfono y una de T.V. en todos los dormitorios, en el comedor y en la cocina. Se colocará un video portero automático en la cocina. FONTANERIA La instalación y distribución de fontanería será con tubo de polietileno, o similar, de las medidas de paso apropiadas. Toda la instalación para paso de agua fría y caliente. Se dispondrá de un grupo de presión conectado con el aljibe comunitario. La distribución interior comprenderá las canalizaciones necesarias para agua fría y caliente. Se instalará una toma de agua fría en la terraza si la hubiere. Las bajantes de aguas fecales, se ventilarán por su extremo superior y la unión con los tramos horizontales se hará mediante arquetas o codos registrables. Tanto las bajantes como colectores de pluviales y fecales serán de PVC, insonorizados e ignifugas. El agua sanitaria será precalentada mediante sistema de captación solar y posterior calentamiento mediante caldera de gas individual, marca y modelo según D.F. instalada en la coladuría. Instalación para suministro de aire propanado para caldera así como cocina, según normativa GESA. Preinstalación de calefacción mediante aire propanado (gas). Tubos pasados en todas las estancias de la vivienda hasta la caldera de gas (no incluida para la calefacción). APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIA

En los baños dos puntos de luz, que respetarán el volumen de protección o serán del tipo segurit. En cada habitación se colocará tres puntos tipo foco.

7 Baño suite: bañera de hidromasaje marca Baños 10 de 1,60m, lavabo casa Roca modelo Java con encimera de mármol, bidet y sanitarios marca Roca modelo Dama. Baño: Plato de ducha de 70 x 100 cm., lavabo casa Roca modelo Java con encimera de mármol, sanitario marca Roca modelo Dama. La grifería en baños, será Monodín- Top de la Casa Roca. En la coladuría se instalará una pila marca Henares y su correspondiente grifo. Todos los elementos especificados serán susceptibles de ser sustituidos por similar tanto en calidad como en precio de coste ante cualquier eventualidad de producción o de otra índole que no pueda ser controlada directamente por la promotora. LAS VIVIENDAS SE ENTREGARAN CON COCINA AMUEBLADA Y EQUIPADA SEGÚN ANEXO I QUE SE ADJUNTA INSTALACION DE AA/CC MEDIANTE BOMBA DE CALOR; La instalación y maquinaria será individual por vivienda, del tipo bomba de calor, se instalará en salón comedor, y en todos los dormitorios. ACABADOS ZONAS COMUNES El zaguán general, escaleras y rellanos se embaldosarán con piedra caliza, color marfil o similar según D.F. Las zonas comunes en planta sótano se embaldosarán con baldosa de gres o similar según D.F. Los rodapiés serán de igual calidad que los pavimentos señalados. Barandillas de hierro con pasamanos de madera o acero inoxidable según D.F. Las escaleras irán enyesadas y pintadas color blanco liso. Se instalará un buzón por vivienda modelo y color a elegir según D.F. En la entrada se colocará un minutero con lámparas de señalización de cada planta. La zona destinada a aparcamientos, trasteros, y accesos, se acabarán con solera de hormigón, sin pintar. Los trasteros dispondrán de puerta metálica de chapa de acero galvanizado y un punto de luz. Las paredes irán revocadas y pintadas de blanco liso, el techo se entregara pintado directamente sobre hormigón sin revestir.

En la coladuría se instalará una pila marca Henares y su correspondiente grifo.

8 Las paredes de la planta sótano irán pintadas sobre hormigón visto en todo su perímetro con una franja de 100 cm de color y resto blanco. El techo irá pintado directamente de color blanco sobre estructura. La señalización de los aparcamientos se realizará según proyecto aprobado. Garaje: La puerta del garaje de acceso a la plantas de sótano irá equipada con motor eléctrico y mecanismo de automatización, el mismo se realizará mediante montacoches. Se entregará un mando distancia por unidad de parking. El aljibe tendrá un rebosadero visto. Dichos acabados y materiales cumplen con el nuevo código técnico de la edificación, tal y como lo refleja el proyecto redactado por el arquitecto e ingenieros. La finca estará dotada de ascensor para seis personas con puertas automáticas acabado inox. marca y modelo a definir por la D.F. NO ENTRAN: - Accesorios de baños. - Contador de agua, electricidad y gas. * LOS DOCUMENTOS INFOGRAFICOS DE LA PROMOCION ( PERSPECTIVAS, PLANOS EN COLOR, CARTELES A PIE DE OBRA, ETC...), SON UNICAMENTE INFORMATIVOS Y NO VINCULANTES RESPECTO A ESTA MEMORIA DE CALIDADES; RESERVÁNDOSE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA EL DERECHO A REVISIÓN Y MODIFICACIÓN DE LOS MISMOS POR MOTIVOS ESTETICOS Ó TECNICOS.

Garaje: La puerta del garaje de acceso a la plantas de sótano irá equipada con motor eléctrico y mecanismo de automatización, el mismo se realizará mediante montacoches.

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