FORMATO DE CONTRATO: HIPOTECA CON MUTUO PARA CONSTRUCCION DE INMUEBLES

Transcripción

1 MINUTA SEÑOR NOTARIO: SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE CANCELACION DE HIPOTECA Y OTORGAMIENTO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA PARA LA AMPLIACION DE CONSTRUCCION DE CASA HABITACION, QUE CELEBRA DE UNA PARTE EL INGENIERO CIVIL,, CON D.N.I. Nº, CIP Nº, CON DOMICILIO EN, DISTRITO Y PROVINCIA DE, DEPARTAMENTO DE, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL CONSTRUCTOR, Y DE LA OTRA PARTE, CASADO CON DNI., Y, CASADA, CON DNI. N, AMBOS CON DOMICILIO EN, DISTRITO Y PROVICIA DE, DEPARTAMENTO DE ; A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ LOS MUTUATARIOS, CON INTERVENCIÓN DE LA CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO DE TRUJILLO S.A., CON R.U.C. Nº , DOMICILIADA EN EL JIRON FRANCISCO PIZARRO Nº 460, DISTRITO DE TRUJILLO, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SUS FUNCIONARIOS APODERADOS, SEÑOR, CON DNI. Nº Y, CON DNI. Nº, AUTORIZADOS SEGUN PODERES INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA ZONA REGISTRAL Nº V OFICINA REGISTRAL DE TRUJILLO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA MUTUANTE; Y QUE SE CELEBRA EN LOS TÉRMINOS SIGUIENTES: PRIMERA.- DESCRIPCION DEL INMUEBLE LOS MUTUATARIOS SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE UBICADO, DISTRITO Y PROVINCIA, DEPARTAMENTO DE, E INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA Nº DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N SEDE, OFICINA REGISTRAL. SOBRE DICHO TERRENO SE EJECUTARÁ LA AMPLIACION DE CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA HABITACIÓN, CUYA DISTRIBUCIÓN, CARACTERÍSTICAS, ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CONSTAN EN EL ANEXO Nº 01, QUE LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN CONOCER Y ACEPTAR Y QUE SE ANEXA A LA PRESENTE MINUTA. SEGUNDA.- CONTRATO DE CONSTRUCCION DE OBRA POR EL PRESENTE INSTRUMENTO EL CONSTRUCTOR Y LOS MUTUATARIOS CELEBRAN EL CONTRATO DE CONSTRUCCION DE OBRA MEDIANTE EL CUAL EL CONSTRUCTOR SE COMPROMETE A EJECUTAR LA AMPLIACION DE LA CONSTRUCCIÓN DE LA CASA HABITACIÓN QUE 1

2 SE EDIFICARÁ SOBRE EL INMUEBLE DE PROPIEDAD DE LOS MUTUATARIOS TENIENDO EN CUENTA LAS CARACTERÍSTICAS SEÑALADAS EN EL ANEXO Nº 01. LOS MUTUATARIOS, DECLARAN CONOCER Y ACEPTAR QUE EL ÁREA, LINDEROS Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE SERÁN ESTABLECIDAS EN DEFINITIVA A LA TERMINACIÓN DEL PROYECTO Y A LA EXPEDICIÓN DEL CERTIFICADO DE CONFORMIDAD DE OBRA EXPEDIDO POR LA MUNICIPALIDAD, DEBIENDO FIGURAR EN LA DECLARACIÓN DE FÁBRICA CORRESPONDIENTE, EL ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS DEFINITIVA. TERCERA.- PRECIO DE OBRA EL PRECIO DE LA AMPLIACION DE LA CONSTRUCCIÓN DE LA CASA HABITACIÓN, PACTADA DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES ASCIENDE A LA SUMA DE US$. ( Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) Y TENIENDO EN CONSIDERACIÓN QUE EL VALOR DEL INMUEBLE ASCIENDE A US$. ( Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), EL PRECIO TOTAL DEL INMUEBLE ASCIENDE A US$. ( Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS). CUARTA.- FORMA DE PAGO DE LA OBRA: EL PRECIO DE LA OBRA REFERIDO ANTERIORMENTE, SERÁ CANCELADO CON DINERO QUE LA MUTUANTE, FINANCIARÁ A FAVOR DE LOS MUTUATARIOS DE ACUERDO A LOS TÉRMINOS QUE MÁS ADELANTE SE SEÑALAN, Y QUE EL CONSTRUCTOR, LOS RECIBIRÁ PREVIA EXPEDICIÓN DEL RECIBO CORRESPONDIENTE, EN LA FORMA COMO SE DETALLA A CONTINUACIÓN: A) EL % ( PUNTO POR CIENTO) A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO, EQUIVALENTE A LA SUMA DE US$. ( Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS). B) EL % ( PUNTO POR CIENTO) AL COMPROBARSE EL AVANCE DEL % ( POR CIENTO) DE LA OBRA, EQUIVALENTE A LA SUMA DE US$. ( Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) Y EL SALDO DE: C) EL % ( PUNTO POR CIENTO) AL COMPROBARSE EL AVANCE DEL 100% DE LA OBRA, EQUIVALENTE A LA SUMA DE US$. ( Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), QUE SERÁ RETENIDA HASTA LA INSCRIPCIÓN DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA RESPECTIVA. LOS MUTUATARIOS Y EL CONSTRUCTOR DECLARAN QUE HAY PERFECTA EQUIVALENCIA EN EL PRECIO PACTADO DE LA CONSTRUCCIÓN A EJECUTARSE Y CUALQUIER DIFERENCIA QUE HUBIERE DE MÁS O DE MENOS Y QUE POR AHORA NO PERCIBEN SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN. QUINTA.- MONTO Y OBJETO DEL PRESTAMO 2

3 LA MUTUANTE CON RECURSOS PROPORCIONADOS POR LA CORPORACIÓN FINANCIERA DE DESARROLLO S.A. (COFIDE), HA DESTINADO UNA LÍNEA DE CRÉDITO ESPECIAL PARA LA CONCESIÓN DE CREDITOS PARA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS. EL MONTO DEL CRÉDITO APROBADO A FAVOR DE LOS MUTUATARIOS, ES DE US$. ( Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), QUE SERÁ DESTINADO A CUBRIR LOS GASTOS DE AMPLIACION DE CONSTRUCCIÓN DE LA CASA HABITACION DESCRITA EN EL ANEXO Nº 01 QUE FORMA PARTE INTEGRANTE DEL EXPEDIENTE DE CRÉDITO RESPECTIVO. SEXTA.- PLAZO Y MONTO DE LA CUOTA EL PRESENTE CREDITO SERA DEVUELTO EN ( Y ) MESES CONTADOS A PARTIR DEL DESEMBOLSO, Y EN CUOTAS DE US$. ( Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS); MAS EL 0.08% (CERO PUNTO CERO OCHO POR CIENTO) DE MONTO DE CUOTA, POR CONCEPTO DE IMPUESTO A LAS TRANSACCIONES FINANCIERAS LAS MISMAS QUE PODRAN VARIAR DE ACUERDO AL CRONOGRAMA DE PAGOS CONTENIDO EN LA HOJA RESUMEN DE CREDITO, LA MISMA QUE OTORGARA LA MUTUANTE A LOS MUTUATARIOS A LA FECHA DE DESEMBOLSO DEL CREDITO. SETIMA.-.- INTERESES, COMISIONES Y GASTOS. EL PRESTAMO OTORGADO DEVENGARA UNA TASA DE INTERES DEL % ( POR CIENTO) EFECTIVA ANUAL (360 DIAS CALENDARIOS), MAS UNA COMISION FLAT DEL % POR SER ESTA UNA OPERACION EN MONEDA, Y SIN PERJUICIO DE ELLO, LOS MUTUATARIOS CONVIENEN EN CANCELAR LOS GASTOS Y COMISIONES POR CONCEPTOS: NOTARIALES, REGISTRALES, ADMINISTRATIVOS, SEGUROS, PORTES, ELABORACION Y ACTUALIZACION DE TASACIONES, ESTUDIO DE TITULOS, DE COBRANZA, ENTRE OTROS QUE LE FUERAN APLICABLES DE ACUERDO AL TARIFARIO VIGENTE DE LA CAJA EL MISMO QUE LOS MUTUATARIOS DECLARAN CONOCER Y ACEPTAR. QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO ENTRE LAS PARTES QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO (DE MORA), LOS MUTUATARIOS SE OBLIGAN A CANCELAR A LA MUTUANTE ADICIONALMENTE AL INTERES COMPENSATORIO, EL INTERES MORATORIO DEL % (360 DIAS CALENDARIO), TASA EFECTIVA ANUAL, LA MISMA QUE SE APLICARA EN SU EQUIVALENTE DE FACTOR DIARIO DE % SOBRE EL SALDO CAPITAL DE CUOTA(S) VENCIDA(S), ADEMAS LOS GASTOS Y COMISIONES DE COBRANZA DE ACUERDO AL TARIFARIO VIGENTE DE LA MUTUANTE EL MISMO QUE LOS MUTUATARIOS DECLARAN CONOCER Y ACEPTAR. EN CASO QUE LOS MUTUATARIOS EFECTUEN EL PAGO ANTICIPADO TOTAL O PARCIAL DEL CRÉDITO, RECONOCERÁN A LA MUTUANTE UN GASTO POR COMISION COFIDE DEL % ( POR CIENTO) DEL SALDO CAPITAL ADEUDADO A LA FECHA DEL PRE PAGO. AMBAS PARTES CONVIENEN QUE LA MUTUANTE TIENE EL DERECHO DE MODIFICAR LAS TASAS DE INTERESES COMPENSATORIOS Y MORATORIOS, GASTOS Y COMISIONES APLICABLES A ESTE 3

4 CONTRATO CUANDO ESTIME CONVENIENTE; DICHAS MODIFICACIONES SERAN PUESTAS EN CONOCIMIENTO MEDIANTE PUBLICACION DE LAS MISMAS EN LAS INSTALACIONES DE LAS AGENCIAS U OFICINAS ESPECIALES Y PAGINA WEB DE LA CAJA. LAS PARTES ACEPTAN QUE DICHO MECANISMO DE INFORMACION ES SUFICIENTE Y ADECUADO PARA TOMAR CONOCIMIENTO DE LAS MODIFICACIONES EN EL TARIFARIO VIGENTE, NO PUDIENDO EN EL FUTURO DESCONOCERLO O TACHARLO DE INSUFICIENTE; DICHAS MODIFICACIONES ENTRARAN EN VIGENCIA CONFORME A LO SEÑALADO POR LA NORMATIVIDAD LEGAL VIGENTE. LOS MUTUATARIOS AUTORIZAN A LA MUTUANTE A CARGAR A SU CRÉDITO LOS GASTOS QUE DEMANDE EFECTUAR CUALQUIER ACTUALIZACIÓN O NUEVA TASACIÓN DE LAS GARANTÍAS CONSTITUIDAS PARA RESPALDAR ESTE CRÉDITO, GASTOS DE ADMINISTRACIÓN, ASÍ COMO CUALQUIER IMPORTE QUE PUEDA ABONAR LA MUTUANTE POR CUENTA DE LOS MUTUATARIOS Y/O TERCEROS QUE GARANTICEN ESTA OPERACIÓN DE SER EL CASO, POR CONCEPTO DE SEGUROS, IMPUESTOS, CONTRIBUCIONES Y CUALQUIER OTRO RELACIONADO CON SU OPERACIÓN DE CRÉDITO. ESTAS SUMAS GENERARÁN LOS INTERESES Y DEMÁS CARGOS CONTRACTUALES QUE CORRESPONDAN. NOVENA.- FORMA DE PAGO Y MORA. EL PAGO DEL PRESTAMO OTORGADO SE EFECTUARÁ EN CUOTAS MENSUALES Y EN LA FECHA FIJADA EN EL CRONOGRAMA DE PAGOS O CALENDARIO DE PAGOS, EN MONEDA NACIONAL O EXTRANJERA, AL TIPO DE CAMBIO VENTA VIGENTE EL DIA DE PAGO. ESTAS CUOTAS INCLUYEN AMORTIZACION DE CAPITAL, INTERESES, SEGUROS, GASTOS, PORTES E IMPUESTOS Y SE DEVENGARÁN A PARTIR DEL DESEMBOLSO. ESTE PAGO DEBERÁ EFECTUARSE EN LAS OFICINAS DE LA MUTUANTE. EN CASO DE ATRASO EN LA AMORTIZACIÓN DE LAS CUOTAS REFERIDAS LOS MUTUATARIOS INCURRIRÁN EN MORA, LA QUE SE DEVENGARÁ EN FORMA AUTOMÁTICA Y SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO ALGUNO. LOS MUTUATARIOS PODRÁN REALIZAR PRE-PAGOS EXTRAORDINARIOS, TOTAL O PARCIALMENTE, DE ACUERDO A LO PREVISTO POR LA MUTUANTE. EL MONTO DEL PAGO PARCIAL DE LOS MUTUATARIOS NO PODRAN SER MENOR AL MONTO EQUIVALENTE A DOS (2) CUOTAS Y PODRÁ APLICARSE A LA REDUCCIÓN DEL MONTO DE LA CUOTA MANTENIENDO LA CUOTA CONSTANTE O LA REDUCCIÓN DEL MONTO DE LA CUOTA MANTENIENDO LOS PLAZOS CONSTANTES, DEBIENDO ELEGIRSE SOLAMENTE UNA DE LAS MODALIDADES SEÑALADAS EN CADA PAGO QUE SE REALICE. DECIMA.- GRAVAMENES LOS MUTUATARIOS DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE ES MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO NO PESA NINGÚN GRAVAMEN, CARGA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL ACTO O 4

5 CONTRATO QUE LIMITE O RESTRINJA EL DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN, ASIMISMO, LOS MUTUATARIOS NO ADEUDAN SUMA ALGUNA POR IMPUESTOS, ARBITRIOS Y/O CUALQUIER GRAVAMEN MUNICIPAL O FISCAL, OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO EL SANEAMIENTO DE ACUERDO A LEY. DECIMA PRIMERA.- PLAZO DE ENTREGA DE LA OBRA EL PLAZO DE ENTREGA DEL BIEN REFERIDO EN EL ANEXO 01, SERÁ DIAS/MESES CONTADOS A PARTIR DEL DESEMBOLSO DEL CRÉDITO A LOS MUTUATARIOS, ESTA FECHA PODRÁ SER POSTERGADA POR EL CONSTRUCTOR POR 60 DÍAS MÁS SÓLO POR RAZONES DE CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR. DECIMA SEGUNDA.- DECLARACION DE FÁBRICA EL CONSTRUCTOR, SE OBLIGA UNA VEZ CONCLUIDA LA OBRA DE CONSTRUCCIÓN A EFECTUAR LA CORRESPONDIENTE DECLARATORIA DE FÁBRICA, E INSCRIBIRLA ANTE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL Nº OFICINA REGISTRAL DE UNA VEZ EFECTUADA ÉSTA, LOS MUTUATARIOS SE COMPROMETEN A SUSCRIBIR EL CONTRATO DE HIPOTECA HASTA POR EL MONTO REAL DE LA VALORIZACIÓN DEL INMUEBLE CONSTRUIDO, EL MISMO QUE GARANTIZARÁ EL PRÉSTAMO OTORGADO POR LA MUTUANTE A FAVOR DE LOS MUTUATARIOS. DECIMA TERCERA.- OBLIGACIONES DE LOS MUTUATARIOS. LOS MUTUATARIOS SE OBLIGAN A: - PROPORCIONAR LA INFORMACION Y DOCUMENTACION QUE REQUIERA LA MUTUANTE RELACIONADA CON SU OPERACION DE PRESTAMO, TANTO PARA SU EVALUACION Y APROBACION PARA LA OBTENCION DEL PRESTAMO. - CONSTITUIR LAS GARANTÍAS OFRECIDAS A LA MUTUANTE O REQUERIDAS POR ÉSTA PARA RESPALDAR SUFICIENTEMENTE SUS OBLIGACIONES EXISTENTES O POR ADQUIRIR Y MANTENER SU COBERTURA DURANTE LA VIGENCIA DEL PRÉSTAMO. - MANTENER AL DÍA EL PAGO DE IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES QUE GRAVEN AL BIEN AFECTADO EN GARANTÍA, CON EL OBJETO DE EVITAR QUE ÉSTE SE VEA COMPROMETIDO POR DEUDAS DERIVADAS DE LOS MISMOS. - NO TRANSFERIR SU DEUDA. - PAGAR EL PRÉSTAMO PUNTUALMENTE, EN LAS FECHAS SEÑALADAS EN EL CRONOGRAMA O CALENDARIO DE PAGOS EN LAS OFICINAS DE LA MUTUANTE, OBLIGÁNDOSE LOS MUTUATARIOS A COMUNICAR POR ESCRITO A ESTA EN CASO DE EFECTUAR LOS PAGOS A TRAVÉS DE OFICINAS DISTINTAS A LAS DE LA MUTUANTE, ADJUNTANDO COPIA DEL COMPROBANTE CORRESPONDIENTE. 5

6 - EN CASO DE QUE EL VALOR DEL BIEN HIPOTECADO, SEGÚN TASACIÓN QUE LA MUTUANTE MANDE REALIZAR, POR CUENTA Y COSTO DE LOS MUTUATARIOS, DISMINUYERA POR CUALQUIER CAUSA A UN MONTO INFERIOR, EN MÁS DE 10% (DIEZ POR CIENTO) AL VALOR DE SUS OBLIGACIONES POR VENCER, LOS MUTUATARIOS SE OBLIGAN A MEJORAR O AMPLIAR LA GARANTÍA A ENTERA SATISFACCIÓN DE LA MUTUANTE, O A REDUCIR SU OBLIGACIÓN EN LA PROPORCIÓN Y DENTRO DEL PLAZO QUE LA MUTUANTE LE SEÑALE. - SE OBLIGA ADEMÁS A PAGAR Y/O REEMBOLSAR A LA MUTUANTE LOS GASTOS, COSTOS DE SERVICIOS, SEGUROS Y TRIBUTOS A QUE HUBIERE LUGAR DURANTE EL DESARROLLO Y VIGENCIA DEL CONTRATO. - PROPORCIONAR LA INFORMACION Y DOCUMENTACION QUE REQUIERA COFIDE Y/O LA MUTUANTE RELACIONADA CON SU OPERACIÓN DE PRESTAMO, TANTO PARA SU EVALUACION Y APROBACION, ASI COMO PARA VERIFICAR LA AUTENTICIDAD DE LAS DECLARACIONES JURADAS PRESENTADAS PARA LA OBTENCION DEL PRESTAMO. - LOS MUTUATARIOS PODRÁN EFECTUAR EL PAGO PARCIAL O TOTAL DEL CRÉDITO PREVIA CANCELACIÓN DE LAS TASAS DE INTERÉS, GASTOS Y COMISIONES CONFORME A LO SEÑALADO EN EL TARIFARIO VIGENTE, EL MISMO QUE LOS MUTUATARIOS DECLARAN CONOCER Y ACEPTAR. SE DEJA CONSTANCIA QUE EL MENCIONADO TARIFARIO PUEDE SER MODIFICADO CONFORME A LO SEÑALADO EN EL PRESENTE. DICHOS PAGOS ANTICIPADOS DEBERÁN EFECTUARSE EN LAS OFICINAS DE LA MUTUANTE, OBLIGÁNDOSE LOS MUTUATARIOS A COMUNICAR POR ESCRITO A ESTA EN CASO DE EFECTUAR LOS PAGOS A TRAVÉS DE OFICINAS DISTINTAS A LAS DE LA MUTUANTE, ADJUNTANDO COPIA DEL COMPROBANTE CORRESPONDIENTE DECIMA CUARTA.- GARANTIA PARA GARANTIZAR LA OBLIGACIÓN ASUMIDA POR EL PRESENTE, LOS MUTUATARIOS, SIN PERJUICIO DE SU RESPONSABILIDAD PERSONAL, OTORGAN PRIMERA Y PREFERENCIAL HIPOTECA SOBRE EL INMUEBLE UBICADO EN, DISTRITO Y PROVINCIA DE, DEPARTAMENTO DE, CUYOS LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS, AREAS Y DEMÁS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CORREN INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRONICA Nº DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N V, SEDE TRUJILLO, OFICINA REGISTRAL TRUJILLO, HASTA POR LA SUMA DE US$. ( Y 00/100 DOLARES AMERICANOS). SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LA HIPOTECA QUE SE CONSTITUYE A FAVOR DE LA MUTUANTE COMPRENDE EL INMUEBLE, SUS PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIAS, VUELOS, CERCOS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y EN GENERAL TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO CORRESPONDA AL INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, ASÍ COMO LOS FRUTOS Y RENTAS QUE PUDIERA PRODUCIR, LOS MISMOS QUE PODRÁN 6

7 SER RECAUDADOS DIRECTAMENTE POR LA MUTUANTE EN CASO DE EJECUCIÓN, PARA APLICARLOS AL PAGO O AMORTIZACIÓN DE LO QUE LE ADEUDASE LOS MUTUATARIOS. VALORIZACION DEL INMUEBLE: EN CUALQUIER CASO QUE CONFORME A LEY O A ESTE CONTRATO PROCEDA LA EJECUCION DEL BIEN HIPOTECADO, LAS PARTES CONVIENEN EN ESTABLECER COMO SU VALOR DE TASACIÓN COMERCIAL EN LA SUMA DE US$. ( Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), POR LO QUE NO SERÁ NECESARIO NI EXIGIBLE LA REALIZACIÓN DE NUEVA TASACIÓN SOBRE EL MISMO. SE DEJA CONSTANCIA QUE EL VALOR DE LA TASACIÓN DEL INMUEBLE REFERIDO ANTERIORMENTE HA SIDO DETERMINADO POR UN PERITO INSCRITO EN EL REPEV DE LA SBS. LOS MUTUATARIOS AUTORIZAN A LA MUTUANTE A EFECTUAR UNA NUEVA VALORIZACIÓN DEL INMUEBLE, EN CASO QUE LA EFECTUADA NO CORRESPONDA EN EL MOMENTO DE EJECUCIÓN AL VALOR REAL DEL INMUEBLE, LA MISMA QUE SERVIRÁ DE BASE PARA LA REALIZACIÓN DE ESTA GARANTÍA..DECIMA QUINTA.- POSESION Y CONSERVACION DEL INMUEBLE LOS MUTUATARIOS DECLARAN TENER LA POSESIÓN Y CONDUCCIÓN DEL INMUEBLE MATERIA DE HIPOTECA, OBLIGÁNDOSE A CONSERVARLO EN BUEN ESTADO Y A DAR AVISO A LA MUTUANTE DE CUALQUIER HECHO QUE PUDIERA AFECTARLO. DECIMA SEXTA.- INSPECCION DEL INMUEBLE HIPOTECADO LOS MUTUATARIOS AUTORIZAN A LA MUTUANTE O A LAS PERSONAS QUE PARA EL CASO SE AUTORICEN, SIN NECESIDAD DE COMUNICACIÓN PREVIA, PUEDAN REALIZAR EL SEGUIMIENTO Y EVALUACIÓN DEL MISMO EN LA OCASIÓN, FORMA Y LUGAR QUE LA MUTUANTE CONSIDERE CONVENIENTE; LO CUAL INCLUYE, PERO NO SE LIMITA A LA POSIBILIDAD DE EFECTUAR LAS INSPECCIONES QUE DESEE PARA CONSTATAR LA EXISTENCIA Y EL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE HIPOTECADO, DEBIENDO LOS MUTUATARIOS BRINDAR TODA CLASE DE FACILIDADES PARA EL DESARROLLO DE LAS MISMAS. EL INCUMPLIMIENTO DE LO DISPUESTO EN LA PRESENTE CLÁUSULA, FACULTA A LA MUTUANTE A COBRAR TODO LO QUE SE LE ESTUVIERE ADEUDANDO A LA FECHA, COMO SI LOS PLAZOS HUBIEREN VENCIDO Y, EN CONSECUENCIA, HACER EFECTIVA LA HIPOTECA QUE SE OTORGA POR EL PRESENTE CONTRATO. DECIMA SETIMA.- SEGUROS LA MUTUANTE TOMARÁ POR CUENTA DE LOS MUTUATARIOS UN SEGURO PARA EL INMUEBLE HIPOTECADO CONTRA LOS RIESGOS DE INCENDIO, TERREMOTO Y LÍNEAS ALIADAS EN LA COMPAÑÍA DE SU ELECCIÓN HASTA POR UNA SUMA IGUAL A LA VALORIZACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES QUE PERIODICAMENTE PRACTIQUE LA MUTUANTE A COSTO DE LOS MUTUATARIOS, EL MISMO QUE MANTENDRÁN SUBSISTENTE DURANTE LA VIGENCIA DEL CREDITO. 7

8 LOS MUTUATARIOS, SE OBLIGAN A ENDOSAR LA PÓLIZA CORRESPONDIENTE A FAVOR DE LA MUTUANTE. ASIMISMO TOMARÁ A SU SOLICITUD Y POR CUENTA DE LOS MUTUATARIOS, UN SEGURO DE DESGRAVAMEN HIPOTECARIO SIENDO LA MUTUANTE LA ÚNICA BENEFICIARIA DEL MISMO. ESTE SEGURO CUBRIRÁ EL SALDO DEL CAPITAL ADEUDADO A LA FECHA DEL FALLECIMIENTO DEL TITULAR(ES) NOMBRADO (S), DE SER EL CASO, SIN INCLUIR LOS INTERESES DEVENGADOS A PARTIR DE LA MISMA, LOS INTERESES POR PAGOS ATRASADOS, GASTOS NOTARIALES O JUDICIALES EXISTENTES. LOS BENEFICIARIOS DEBERÁN PRESENTAR LA DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARA SU TRAMITACIÓN. DECIMA OCTAVA.- RETENCIONES LOS MUTUATARIOS MANTENDRÁN O ENTREGARÁN A LA MUTUANTE A LA FECHA DE VENCIMIENTO DE CADA UNA DE LAS CUOTAS, LOS FONDOS SUFICIENTES PARA ATENDER ÍNTEGRAMENTE SUS PAGOS, PARA LO CUAL Y SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR, LE AUTORIZAN DESDE AHORA A PODER CARGAR SUS IMPORTES EN LOS DEPÓSITOS Y/O CUENTAS QUE MANTENGAN EN LA MUTUANTE. DECIMA NOVENA.- AUTORIZACION LOS MUTUATARIOS AUTORIZAN A LA MUTUANTE A PROPORCIONAR LA INFORMACIÓN RELATIVA AL INCUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES A TERCERAS PERSONAS, INCLUSIVE A LAS CENTRALES DE RIESGO; PUDIENDO DIFUNDIRSE Y/O COMERCIALIZARSE DICHAS INFORMACIONES CREDITICIAS NEGATIVAS SIN NINGUNA RESPONSABILIDAD PARA LA MUTUANTE. - DEL MISMO MODO, LA MUTUANTE QUEDA AUTORIZADA A VERIFICAR LOS DATOS E INFORMACIONES PROPORCIONADAS POR LOS MUTUATARIOS, ACTUALIZARLOS E INTERCAMBIARLOS CON OTROS ACREEDORES O TERCEROS (INCLUSIVE CENTRALES DE RIESGO); ASÍ COMO OBTENER INFORMACIÓN SOBRE SU PATRIMONIO, CUMPLIMIENTO EN SUS PAGOS CON TERCEROS ACREEDORES Y SOBRE SUS TRANSACCIONES BANCARIAS Y CREDITICIAS EN GENERAL. - LOS MUTUATARIOS LIBERA A LA MUTUANTE DE TODA RESPONSABILIDAD POR LA DIFUSIÓN Y/O COMERCIALIZACIÓN POR TERCEROS DE DICHAS INFORMACIONES; LIMITÁNDOSE EXCLUSIVAMENTE LA OBLIGACIÓN DE LA MUTUANTE A RECTIFICAR INFORMACIONES QUE HAYA PROPORCIONADO, SIEMPRE QUE NO CORRESPONDAN EXACTAMENTE A LA SITUACIÓN DE LOS MUTUATARIOS. VIGESIMA.- CAUSALES DE RESCISION Y RESOLUCION LA MUTUANTE PODRÁ DAR POR RESUELTO EN FORMA AUTOMÁTICA, Y SIN ASUMIR POR ELLO NINGUNA RESPONSABILIDAD, TANTO EN EL PRÉSTAMO A QUE SE REFIERE ESTE CONTRATO, COMO A LAS DEMÁS OBLIGACIONES DE LOS MUTUATARIOS Y, POR TANTO, DARÁ POR VENCIDOS TODOS LOS PLAZOS Y LAS CUOTAS PENDIENTES DEL PRÉSTAMO: 8

9 A) SI DEJARAN DE PAGAR UNA O MÁS CUOTAS DEL PRÉSTAMO SEA EN FORMA ALTERNADA O CONSECUTIVA O SI INCUMPLEN CUALQUIERA DE SUS OBLIGACIONES ASUMIDAS CON LA MUTUANTE. B) SI LA GARANTÍA SE HUBIERA DEPRECIADO O DETERIORADO A PUNTO TAL QUE SE ENCUENTRE EN PELIGRO LA RECUPERACIÓN DEL CRÉDITO. C) SI EL INMUEBLE HIPOTECADO FUERA VENDIDO, ALQUILADO O DE ALGUNA FORMA DISPUESTO ONEROSA O GRATUITAMENTE, O RESULTARA AFECTADO CON OTRO GRAVAMEN A FAVOR DE TERCEROS ACREEDORES. D) NO TRANSFERIR SU DEUDA. E) NO DAR EN ARRENDAMIENTO, USUFRUCTO, USO O HABITACIÓN EL INMUEBLE QUE POR EL PRESENTE CONTRATO SE HIPOTECA A FAVOR DE LA MUTUANTE, POR PLAZOS MAYORES A UN AÑO, NO PUDIENDO TAMPOCO RENOVARSE LOS CELEBRADOS POR PERÍODOS MAYORES A UN AÑO. F) IGUALMENTE SERÁ FACULTAD DE LA MUTUANTE RESOLVER EL PRESENTE CONTRATO Y EJECUTAR LA GARANTÍA, EN CASO DE COMPROBAR QUE EL MONTO DEL MUTUO SE HA INVERTIDO TOTAL O PARCIALMENTE EN UN DESTINO DISTINTO PARA EL QUE FUERA SOLICITADO. DICHA RESOLUCIÓN DE ACUERDO A LO ESTIPULADO EN EL ART. 1430º DEL CÓDIGO CIVIL, OPERARÁ DE PLENO DERECHO, SIN NECESIDAD DE FORMALIDAD DISTINTA A LA SOLA COMUNICACIÓN DE ESTA DECISIÓN QUE LA MUTUANTE DIRIJA A LOS MUTUATARIOS, PROCEDIENDO LUEGO LA MUTUANTE A COBRAR SU ACREENCIA, CONFORMADA POR EL SALDO INSOLUTO DEL PRÉSTAMO MÁS LOS INTERESES COMPENSATORIOS Y MORATORIOS, COMISIONES, GASTOS DE COBRANZA Y OTROS QUE SE HUBIERAN DEVENGADO Y EJECUTAR LA HIPOTECA. VIGÉSIMA PRIMERA.- CLAUSULA ACLARATORIA LOS INTERVINIENTES DEJAN ESTABLECIDO QUE LA RESPONSABILIDAD DE CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA, ES ÚNICA Y EXCLUSIVA DE EL CONSTRUCTOR, Y QUE LA MUTUANTE ES EL ENTE ENCARGADO DEL FINANCIAMIENTO, POR LO QUE ÉSTA NO ASUME RESPONSABILIDAD ALGUNA POR CUALQUIER CONTINGENCIA QUE PUEDA OCURRIR RESPECTO A LA OBRA DE CONSTRUCCIÓN, LA QUE SE SUJETA AL CONTRATO QUE HAN SUSCRITO LOS MUTUATARIOS Y EL CONSTRUCTOR. VIGESIMA SEGUNDA.- CESION Y AFECTACION DE CRÉDITO Y LA GARANTIA SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LOS MUTUATARIOS FACULTAN A LA MUTUANTE A EFECTUAR LA CESIÓN DEL PRESENTE CRÉDITO Y LA GARANTÍA HIPOTECARIA QUE LO RESPALDA EN FAVOR DE UN TERCERO. ASIMISMO, LOS MUTUATARIOS AUTORIZAN A LA MUTUANTE A EMITIR LOS INSTRUMENTOS HIPOTECARIOS (LETRAS HIPOTECARIAS, CÉDULAS HIPOTECARIAS), LOS CUALES TAMBIÉN PODRÁN SER TRANSFERIBLES MEDIANTE CESIÓN DE DERECHOS CONFORME A LA LEY DE LA MATERIA, A FIN DE EFECTUAR LA TITULIZACIÓN DE LOS CRÉDITOS. 9

10 VIGESIMA TERCERA- CONSTANCIA LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE NO HA MEDIADO VICIO ALGUNO CAPAZ DE INVALIDARLO. VIGESIMA CUARTA.- JURISDICCION Y DOMICILIO LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LAS AUTORIDADES QUE DETERMINE LA MUTUANTE, ASÍMISMO FIJAN COMO SUS DOMICILIOS LOS CONSIGNADOS EN EL ENCABEZAMIENTO DEL PRESENTE, LUGAR EN EL QUE SE LES CURSARÁN LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES DERIVADAS DE ESTE CONTRATO. VIGESIMA QUINTA.- DECLARACION JURADA LOS MUTUATARIOS, DECLARAN CON CARÁCTER DE DECLARACION JURADA: - SER PROPIETARIOS DE LOS BIENES HIPOTECADOS. - NO ADEUDAR SUMA ALGUNA DERIVADA DE LA ADQUISICION DEL (LOS) BIEN (ES) QUE SE GRAVAN MEDIANTE LA PRESENTE. - NO TENER DEUDA(S) DE INDOLE LABORAL, SUJETO A RELACION DE DEPENDENCIA LABORAL. - CONOCER Y ACEPTAR QUE LA(S) PRESENTE(S) HIPOTECA(S) ASEGURAN EL CUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES DETERMINADAS Y DETERMINABLES. - QUE HAN REVISADO Y LEIDO A ENTERA SATISFACCION EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO; ASI MISMO, LES FUERON ABSUELTAS LAS DUDAS SOBRE EL CONTENIDO DE ESTE PREVIO A LA FIRMA Y LO SUSCRIBEN CON CONOCIMIENTO PLENO DE LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS EN ESTE DOCUMENTO. LA(LOS) DEUDORA(ES) ASUME(N) LA(S) RESPONSABILIDAD(ES) CIVILES Y PENALES EN CASO DE DEMOSTRARSE LO CONTRARIO. VIGESIMA SEXTA.- GASTOS LOS GASTOS QUE DEMANDE LA FORMALIZACIÓN E INSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE Y SU POSTERIOR CANCELACIÓN, SON DE CUENTA DE LOS MUTUATARIOS. UD. SR. NOTARIO AGREGARÁ LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY Y EXPEDIRÁ LOS PARTES PARA SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL. TRUJILLO, DE