KIT DE VENTAS: ESPACIOS COMERCIALES y OFICINAS

Transcripción

1 KIT DE VENTAS: ESPACIOS COMERCIALES y OFICINAS UN PROYECTO MÁS DE OCTUBRE 2013

2 ÍNDICE 1. Información General 1.1- Perspectivas 1.2- Plano de Ubicación 1.3- Introducción al Proyecto 2. Información Técnica 2.1- Características del Proyecto 2.2- Acabados e Instalaciones 2.3- Plantas Arquitectónicas 3. Información Comercial 3.1- Ventajas Fiscales

3 ENTREGA INMEDIATA! VENTA/RENTA Los Mejores Espacios Comerciales y Oficinas

4 1.1- FACHADAS VISTA PRINCIPAL

5 FACHADAS (cont.) VISTA NOCTURNA

6 TERRAZAS EN TERCER NIVEL VISTA TERRAZA TERCER NIVEL

7 1.2- UBICACIÓN Glorieta «El Pocito» Solare Plaza Calle 49, #230 x 26 y 28 Fraccionamiento San Antonio Cucul. Mérida, Yucatán.

8 1.3- UN NUEVO CONCEPTO DE PLAZA COMERCIAL Solare Plaza se ubica en la zona más exclusiva de la ciudad de Mérida, Yucatán, en la calle 49 x 26 de San Antonio Cucul. Siendo este proyecto un desarrollo moderno, vanguardista y único en sus características. Cuenta con 6,100 m² de área rentable para uso mixto. Novedoso, innovador y cosmopolita se convierte en la mejor opción para locales comerciales de la ciudad. Solare Plaza tiene 4 niveles: El primer y segundo nivel fungen como un área comercial, el tercer nivel se destina como área para restaurantes y en el cuarto se ubican oficinas ejecutivas. Todo en un mismo lugar! Belleza y funcionalidad se conjugan en esta plaza con la exclusividad de los mejores restaurantes, boutiques, joyerías, cafeterías y bancos entre otros servicios. Esta plaza comercial cuenta con 41 locales comerciales que van desde los 62 hasta los 220 m² y 9 oficinas desde 42 hasta 65 m², lo cual brinda gran flexibilidad en cuanto al uso de los espacios.

9 2.1- CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO Concepto La ventaja competitiva de Solare, es que es la única plaza que cuenta con 3 niveles comerciales y uno de oficinas. La óptima distribución de Solare Plaza hace que todos los locales sean vistos con facilidad. Altura Libre Planta Baja, Niveles 3 y 4: 3.65 mts. Nivel 2 con mezzanine: 5.35 mts. Estacionamiento Solare cuenta con 280 amplios cajones de estacionamiento. >43 cajones están al exterior >237 cajones techados Cajones de estacionamiento para motos repartidoras. Escaleras Dos amplias escaleras techadas. Sanitarios Baños comunes en el nivel 2. Preparación para sanitarios en cada local y oficina. Elevadores 2 elevadores de lujo con vista panorámica al centro de la plaza. Cabina amplia con capacidad para 15 personas. Elevadores con sistema de control inteligente, reduce el tiempo de espera. Equipamiento Planta eléctrica de emergencia. Alarma contra incendio. Sistema de circuito cerrado. FLEXIBILIDAD PARA TODO TIPO DE NECESIDADES Y MAYOR OPORTUNIDAD DE NEGOCIO. Plaza Solare estará operando como un Centro Comercial de uso mixto, ya que va a satisfacer tanto necesidades para rubros comerciales como para restaurantes y oficinas administrativas.

10 2.2- ACABADOS E INSTALACIONES ACABADOS Fachada: Cristal claro de 6mm. En el caso de los Locales Comerciales del 3er Nivel, las fachadas de vidrio y aluminio se instalarán por cuenta del inquilino según diseño y giro del restaurante. Acabados Interiores: Los módulos se entregan en obra gris. INSTALACIONES Estructura de concreto armado, a base de marcos rígidos y losas aligeradas. Aire acondicionado: Instalación de una preparación para A.A. por módulo, lo que permite un ahorro de energía al tener la flexibilidad de un termostato para cada local. Instalación eléctrica: Áreas comunes: Medidor independiente para estas áreas. Locales y Oficinas: Medidor por módulo, incluyendo canalización desde el medidor hasta la acometida de cada local. Esto permite mayor flexibilidad en la operación de negocios de diferentes tamaños y necesidades. Instalación hidrosanitaria: Preparación hidrosanitaria (agua y drenaje sanitario) por módulo. Teléfonos: Charola de distribución del site a cada local, dos sites independientes para dos compañías, de esta manera el usuario puede contratar la de su preferencia. Comunicaciones: Facilidad para instalar antena para señal satelital que el usuario prefiera. Internet: Disponibilidad de acceso de alta velocidad. Instalación contra incendio: Red contra incendio a base de gabinetes con extintores y mangueras de 30 mts. de largo en cada nivel, alarmas contra incendio junto a los gabinetes. Cuenta con toma siamesa de apoyo sobre la calle para uso de bomberos; así como extintores de apoyo. *Los acabados e instalaciones de los locales/oficinas está sujetos a cambios de último momento.

11 2.3- PLANTA BAJA / ÁREA COMERCIAL

12 NIVEL 2 / ÁREA COMERCIAL

13 NIVEL 3 / RESTAURANTES

14 *La configuración de espacios y las dimensiones de los locales/oficinas están sujetas a cambios de último momento. NIVEL 4 / OFICINAS *Cada oficina tiene de 2 a 3 cajones de estacionamiento privativos.

15 3.1- VENTAJAS FISCALES Algunas de las diferentes ventajas fiscales que se obtienen al invertir en SOLARE PLAZA son: 1. La ley del IETU incentiva a las empresas a invertir en activos operativos, reconociendo estas inversiones como deducibles al momento que se escritura el inmueble. 2. El Impuesto al Valor Agregado (IVA) que se paga es acreditable, por lo que puede ser recuperado mediante acreditamiento contra IVA a cargo, así como compensación contra otros impuestos a cargo o devolución del saldo a favor. 3. La Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR) permite la deducción de inversiones en inmuebles (Construcción) vía depreciación. 4. La inversión en el acondicionamiento de los locales/oficinas puede ser llevado a resultados de forma inmediata.