guía para vender una casa e n a r i z o n a

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1 guía ara vender una casa e n a r i z o n a

2 iense rimero. P i e n s e e n F i r s t r i m e r o A m e r i c a n E. Washington Street, Phoenix, AZ Phone Fax Derechos de Autor 2006 First American Title Insurance Comany. Derechos reservados. Ninguna arte uede reroducirse sin revia autorización or escrito. La información que contiene este folleto es sólo como referencia general. Se les facilita como cortesía a los amigos y clientes de First American.

3 table de contenidas 0 2. Página de eferencia Breve 0 3. Breve Información ara los Vendedores Cuente con First American for sale by owner Beneficios que se logran con un Agente [ealtor ] de Bienes aíces Profesional C u r s o d e u n a P l i c a 0 6. Garantía de Proietario Cómo rearar su casa ara la venta 0 7. Decore su casa ara exibirla El roceso del avalúo 0 8. Cómo entender el Seguro del Título 0 9. Solicite nuestra Póliza Eagle 1 0. El Proceso de la Plica 1 1. Quién selecciona la comañía de títulos 1 2. Términos que usted debe saber 1 4. Quién aga los costos de cierre Cierre de la Plica 1 5. Cómo lanear su mudanza 1 6. Maa ara localizar las sucursales de First American 1 8. Información confidencial 1 9. Sus Notas guía ara vender una casa 01

4 Otro agua communicaciones Electricidad cable Gas seguros agente lica su número de lica su nueva dirección ciudad/estado/código ostal referencia breve Comlete la siguiente información a medida que esté disonible. Las emresas de servicios úblicos ueden edirle su Número de Plica y el nombre de la Comañía de Título. IMPOTANTE: No cancele su seguro de roietario ni desconecte los servicios úblicos antes de cerrar la lica. Nombre Teléfono ( ) Asistente Celular ( ) Comañía Buscaersonas ( ) Dirección Fax ( ) Ciudad/Estado/Código Postal Correo electrónico Agente de Plica Correo electrónico Asistente de Plica Correo electrónico Dirección Teléfono ( ) Ciudad/Estado/Código Postal Fax ( ) Agente Agente Nuevo Teléfono ( ) Teléfono ( ) Número de Póliza Número de Póliza Southwest Gas En Mesa Nueva Comañía de Gas Cox Nueva Comañía de Cable Salt iver Project Arizona Public Service Nueva Comañía de Electricidad Qwest AT&T MCI Cox Comañía de Larga Distancia, si es differente Nueva comañía de teléfono Su nuevo número de teléfono ( ) Nuevo número de fax ( ) Teléfono celular Buscaersonas Servicio de Internet Aache Junction Arcadia Cave Creek Chandler Chandler Heights Fountain Hills Gilbert Glendale Goodyear Mesa Paradise Valley Peoria Phoenix Queen Creek Scottsdale Sun Cities Sun Lakes Teme Nueva Comañía del Agua Periódicos: Arizona eublic The Tribune Otro evistas Servicio de Fumigación Servicio de Jardinería feche de cierre feche de inicio breve información > a r a l o s v e n d e d o r e s > ealtor. Un ealtor es un agente de bienes raíces licenciado que es socio de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes aíces [National Association of ealtors ], una asociación ara comerciantes de bienes raíces. Además, los Agentes [ealtors ] ertenecen, tanto a la Asociación Estatal de Agentes de bienes raíces como a la asociación local. Ellos tienen una gran cantidad de recursos a su disosición, incluyendo el Servicio de Listados Múltiles y educación sulemental. Todos los miembros de la asociación se comrometen a acatar un Código de Ética de 17 artículos y se esfuerzan or alcanzar el máximo rofesionalismo. > Agente de bienes raíces. Un agente de bienes raíces está autorizado or el estado ara reresentar a las artes en la transferencia de roiedades. Todos los ealtors son agentes de bienes raíces ero no todos los agentes de bienes raíces son ealtors. > Agente del vendedor. El agente del vendedor forma una relación legal con el roietario ara vender la roiedad. Un Agente [ealtor ] uede colocar la roiedad en el Servicio de Listados Múltile. > agente del comrador. El Agente del comrador, o el corredor del comrador es un agente contratado or el comrador. Generalmente, al agente del comrador se le aga de la comisión de la venta que el vendedor acete. > Preámbulo del Agente ealtor de bienes raíces. Pasaje del Preámbulo del Código de Ética del Agente [ealtor ]: El término ealtor ha llegado a connotar cometencia, imarcialidad y gran integridad, como resultado de adherencia a un ideal elevado de conducta moral en las relaciones de negocios. Ningún incentivo de ganancia ni ninguna orden de arte de un cliente odrá justificar una desviación de este ideal. Al interretar esta obligación, la mejor guía que ueden usar los Agentes [ealtors ] es la que se ha usado or muchos siglos y está incororada en la egla de Oro: No hagas a otros lo que no quieras que te hagan a ti. > SEVICIOS DE LISTADOS MÚLTIPLES (MLS). El MLS es una base de datos con la lista de roiedades ara la venta de los ealtors que son socios de la Asociación de Agentes de bienes raíces locales [Association of ealtors ]. La información sobre una roiedad de esta lista está disonible ara miles de Agentes [ealtors ]. [ c u e n t e c o n ] First American Title [ c u e n t e c o n ] nuestro servicio. En recientes encuestas sobre la calidad del servicio, del roducto y del ersonal, ganamos cuatro veces el rimer uesto en Arizona. (Arizona Business Magazine: anking Arizona). Su Agente [ealtor ] recomienda a First American con confianza, con la certeza de que cada una de nuestras sucursales tiene ersonal rofesional dedicado a cerrar su lica. [ c u e n t e c o n ] nuestra estabilidad. First American Title es el rincial subsidiario de First American Cororation, en Santa Ana, California, el mayor roveedor de servicios relacionados con bienes raíces en toda la nación. Tenemos un resaldo de $3 miles de millones en activos y reservas de más de un tercio de miles de millones. First American Title es el asegurador líder de títulos y el de mayor antigüedad. Con orígenes establecidos desde antes de 1892, hemos servido a las familias de Arizona or generaciones. [ c u e n t e c o n ] nuestra conveniencia. Ofrecemos más ubicaciones convenientes más de 35 oficinas en el área metroolitana de Phoenix y más de 60 a lo largo de Arizona. First American tiene una amlia red de oficinas y de agentes a lo largo de los Estados Unidos, las Bahamas, Canadá, México, Puerto ico, Las Islas Vírgenes de Estados Unidos, Guam y el eino Unido. Nuestra división central de Arizona se encuentra en 4801 E. Washington, Phoenix, AZ 85034, en la esquina sureste de la calle 48th y Washington. Para encontrar la sucursal de First American Title más cercana a usted, or favor vea el maa en la ágina 16. [ c u e n t e c o n ] nosotros ara todos sus necesidades. First American ofrece más que servicios de seguros de títulos y lica: Investigación de roiedades Servicios de Cuentas Juicios hiotecarios Intercambios 1031 con imuestos diferidos Oficina de Correos 02 03

5 vender s i n a g e n t e? Muchas ersonas creen que ueden ahorrarse cantidades considerables de dinero vendiendo sus casas sin un agente de bienes raíces. Aunque arezca una buena idea inicialmente, y usted esté disuesto a realizar este trabajo, está usted caacitado ara hacerlo? Las reguntas a continuación le ayudarán a evaluar lo que imlica esta decisión: osee usted el conocimiento, aciencia y habilidad en el camo de las ventas ara vender su casa? beneficios Q U E S E L O G A N C O N U N A G E N T E [ e a l t o r ] P O F E S I O N A L Antes de tomar la decisión de tratar de vender su casa solo, considere los beneficios que uede ofrecerle un Agente [ealtor ], de los que tal vez usted no esté enterado: Un Agente [ ealtor ] entiende las condiciones del mercado y tiene acceso a información que no está disonible a todos los roietarios. EL COMPADO SELECCIONA UN AGENTE DE BIENES AÍCES [ealtor ] LA ENTIDAD CEDITICIA APUEBA AL COMPADO EN CASO DE QUE SEA NECESAIO UN NUEVO PÉSTAMO EL COMPADO VE LAS CASAS CON EL AGENTE [ealtor ] curso de un lica EL COMPADO SELECCIONA LA CASA Y PESENTA EL CONTATO con el informe actualizado del réstamo (LS) EL VENDEDO SELECCIONA UN AGENTE DE BIENES AÍCES [ealtor ] EL VENDEDO PEPAA LA CASA PAA MOSTALA Y VENDELA EL VENDEDO EVISA Y ACEPTA EL CONTATO DEL COMPADO Si el comrador es agresivo, uede usted negociar de manera que consiga un resultado exitoso? Un Agente [ ealtor ] uede hacer ublicidad en forma efectiva ara obtener mejores resultados. Sabe cómo determinar el valor de venta actual de su casa? está al tanto de las condiciones actuales del mercado que afectan el valor y la cantidad de tiemo que tarda una venta? Sabe cómo determinar si un comrador uede calificar ara un réstamo? Le reocua tener ersonas desconocidas entrando a su casa? entiende el roceso de una lica y lo que se necesita tanto de usted como del comrador? está usted suficientemente familiarizado con las regulaciones de bienes raíces ara rearar un contrato obligatorio? Contra-ofertas? sabía usted que cada vez que usted se ausenta de su casa, la quita del mercado hasta que regresa? Ha hecho arreglos con una emresa de lica y títulos, agencia aseguradora de casas, servicio ara el control de lagas y entidad crediticia ara que le ayuden en la transacción? necesita contratar un abogado esecializado en bienes raíces? En ese caso, sabe cuánto le costará y cuánta resonsabilidad civil asumirán en la transacción? Sabe cómo hacer la ublicidad en forma efectiva y cuánto será el costo? sabía usted que los osibles clientes y los cazadores de ofertas eseran que usted rebaje el recio or el hecho de no tener agente de bienes raíces? Un Agente [ ealtor ] sabe cómo establecer el recio de su casa en forma realista, ara conseguir el mejor recio osible dentro del eríodo de tiemo del cual usted disone. Un Agente [ ealtor ] tiene exeriencia en crear demanda de casas y cómo mostrarlas favorablemente. Un Agente [ ealtor ] sabe cómo escoger los osibles comradores y eliminar aquellos que no ueden calificar o que solamente buscan gangas. Un Agente [ ealtor ] sabe cómo negociar efectivamente. Un Agente [ ealtor ] siemre está disonible, contestando el teléfono a todas horas y mostrando la casa aún en la noche y los fines de semana. Un Agente [ ealtor ] uede ser objetivo cuando resenta ofertas y contra ofertas or usted. Un Agente [ ealtor ] tiene una óliza de seguros contra errores y omisiones. Un Agente [ ealtor ] estará atento a sus necesidades, resetará sus oiniones y ermitirá que usted tome sus roias decisiones. Un Agente [ ealtor ] uede asegurarse de que se rotejan sus derechos, lo que es de articular imortancia ya que las leyes y regulaciones de bienes raíces cada vez son más comlicadas. Un Agente [ ealtor ] tiene exeriencia en resolver roblemas ara asegurar que el cierre de su transacción sea exitoso. LOS INFOMES DE LAS INSPECCIONES SE LE ENVÍAN A LAS PATES APLICABLES Y SE APUEBAN EL COMPOMISO AL TÍTULO SE ECIBE Y SE APUEBA PO LA ENTIDAD CEDITICIA First American ECOPILA LOS DOCUMENTOS DEL CIEE SE HACEN CITAS SEPAADAS: EL COMPADO Y EL VENDEDO FIMAN LOS DOCUMENTOS SE EGISTAN LOS DOCUMENTOS Y SE CIEA LA PLICA SE ODENAN LAS INSPECCIONES NECESAIAS SE ODENA Y SE LLEVA ACABO EL AVALÚO PAA LA ENTIDAD CEDITICIA LA ENTIDAD CEDITICIA PEPAA LOS DOCUMENTOS DEL PÉSTAMO Y LOS ENVÍA A LA EMPESA DE PLICA EL COMPADO CONSIGNA LOS FONDOS EQUEIDOS LA ENTIDAD CEDITICIA EFECTÚA EL PÉSTAMO (ENVÍA LOS FONDOS A LA CUENTA DE PLICA) EL POCESO DE PLICA SE ABE CUANDO First American Title ODENA EL PIME INFOME EL COMPADO LE INFOMA A First American EL NOMBE DE LA COMPAÑÍA ASEGUADOA DE LA CASA LA ENTIDAD CEDITICIA DA LA APOBACIÓN FINAL AL COMPADO LOS DOCUMENTOS DEL PÉSTAMO SE DEVUELVEN A LA ENTIDAD CEDITICIA PAA EVISIÓN First American SE ASEGUA DE QUE TODAS LAS CONDICIONES DEL CONTATO SE CUMPLAN entiende usted los diferentes tios de réstamos que hay disonibles ara los comradores y las ventajas y desventajas que cada uno de ellos ofrece al vendedor? Está usted rearado ara renunciar a sus noches y fines de semana ara mostrar su casa a osibles comradores y a quienes ierden el tiemo solo mirando? Sólo usted uede determinar si debe tratar de vender su casa, robablemente su mayor inversión, solo. Hable con un Agente [ealtor ] antes de decidir. Posiblemente encuentre que trabajar con un rofesional es bastante menos costoso y mucho más beneficioso de lo que usted se había imaginado. DESPUÉS DE QUE SE CONFIMA EL EGISTO, First American DESEMBOLSA LOS FONDOS EL AGENTE DE BIENES AÍCES [ealtor ] LE ENTEGA LAS LLAVES AL COMPADO LOS DOCUMENTOS FINALES SE ENVÍAN A LAS PATES INTEESADAS 04 05

6 garantía de la casa La garantía de la casa es una óliza de seguros que cubre una variedad de asuntos mecánicos, eléctricos y de lomería, también algunos electrodomésticos, dentro de la casa. Hay cobertura adicional disonible ara sistemas más costosos tales como aires acondicionados, refrigeradoras, iscinas y sas. El vendedor uede comrar un lan de garantía de la casa antes de venderla ara rotegerse contra rearaciones que uedan necesitarse durante el eríodo de tiemo que está a la venta, y el comrador uede asumir la óliza al cierre de la lica. O el vendedor uede ofrecerse a comrar una óliza de garantía ara el comrador. Al ofrecer un lan de garantía de la casa uede obtener estos beneficios: > Incrementar la comerciabilidad de su casa ya que los osibles comradores se sentirán más tranquilos. > Ayudar a vender su casa más ráido y a un recio más alto. > Evitar osibles disutas desués de la venta or rearaciones y reemlazo de artículos cubiertos bajo la óliza. La mayoría de las ólizas de garantía ueden agarse al cierre de la lica. Se le resenta una coia de la factura a First American Title y se suma a los costos de cierre del vendedor. decore s u c a s a a r a mostrarla Para causar la mejor imresión, mantenga su casa limia, ordenada, sin aglomeraciones de cosas y en buen funcionamiento. Cada vez que vaya a mostrarla, or favor revise esta lista: 1 mantenga todo limio. Una casa desordenada o sucia hará que los osibles clientes noten cada defecto. 3 2 recojar el desorden de los mostradores. ermita que entre la luz. Enrolle las ersianas o ábralas, abra las cortinas y encienda las luces. Si el comrador va a conseguir un nuevo réstamo ara comrar su casa, la entidad crediticia del comrador exige un avalúo ara determinar el valor justo de venta de la roiedad. Un avaluador licenciado hará un estudio de las casa vecinas (a una distancia de menos de una milla si fuese osible) que se hayan vendido en los últimos seis meses y que son similares a la suya en tamaño, edad, construcción y comodidades. El avaluador hará una cita ara mirar su casa y se tardará de 30 minutos a una hora mirando su roiedad. Medirá su casa, dibujará el lano, tomará fotografías tanto del interior como del exterior y revisará las condiciones en que se encuentra su roiedad, mejoras esecíficas y comodidades y detalles de lujo. Usted uede ayudar al avaluador dándole una lista de mejoras y royectos de modernización realizados desde que comró su casa junto con un cálculo del costo de cada mejora. ecuerde que los royectos de modernización casi nunca recueran el 100 % de la inversión, ero la lista ayuda a que el avaluador no ase or alto las mejoras. rearación de su casa a r a l a v e n t a La rimera imresión tiene un gran imacto en los osibles comradores. Trate de imaginar lo que un osible comrador va a ver cuando se acercan a su casa or rimera vez y van de cuarto en cuarto. Pídale consejos a su Agente [ealtor ]; ellos conocen el mercado y saben qué uede ayudar a vender una casa. He aquí algunas ideas ara resentar su casa de manera ositiva: 4 deshágase de olores de tabaco, mascotas, alimentos, etc., ero no use excesivamente los ambientadores o otourri. El aroma de an recién horneado y canela ueden tener un imacto ositivo. 5 coloque las mascotas en un lugar seguro retiradas de la casa y asegúrese de limiar sus deserdicios. El avaluador le dará un informe del avalúo or escrito a la entidad crediticia del comrador en un término de unos días desués de visitar su roiedad. A usted se le notificará si la entidad crediticia exige alguna rearación antes de hacer el réstamo. Si el contrato lo esecifica, usted tendrá que hacer las rearaciones. El avaluador tendrá que regresar y revisar las rearaciones y cobrará una tarifa or la nueva insección. Corte el césed con frecuencia y ode los arbustos. Haga que la entrada se sienta acogedora. Pinte la uerta de entrada y comre un taete nuevo. Pinte o remlace el buzón del correo si se necesita. Si están rotas las mosquiteras o las ventanas, remlácelas o reárelas. eare o remlace las contraventanas y bordes exteriores. Asegúrese que los escalones de la uerta de entrada estén desejados y libres de eligros. Asegúrese que el timbre funcione y tenga un sonido agradable. Asegúrese que funcionen todas las luces exteriores. eare grietas y decoloraciones en las aredes de estuco. Quite las manchas de grasa y óxido de la entrada de los carros y del garage. Limie y organice el garage y asegúrese que la uerta funciona adecuadamente. eare o remlace las agarraderas de la uertas y gabinetes. Lave las alfombras o remlácelas si están gastadas. Limie los isos de baldosa, articularmente el cemento. Mejore la aariencia del interior intando las aredes, limiando las ventanas y cortinas y quitando los rotectores contra el sol. eare las llaves que gotean y rellene las grietas alrededor de bañeras y baños. Si las uertas rechinan o se egan, arréglelas. Asegúrese que los asientos de los inodoros lucen nuevos y están bien instalados. eare o remlace los ventiladores que hacen ruido. Cambie las cortinas de baño que estén viejas. Coloque los muebles de manera que hagan ver los cuartos más grandes. Si es osible quite y guarde muebles de sobra. ecoja el desorden que haya en la casa. Organice y limie los roeros y la alacena. Asegúrese que los electrodomésticos estén limios y en buen funcionamiento. Evite que se vean extensiones eléctricas. Mantenga limias y vacías la lavadora y la secadora. El aire acondicionado, calentadores, enfriadores, calentadores de agua deben estar limios, funcionando e inseccionados si es necesario. emlace los filtros. evise el equio y las bombas de la iscina y sa. Asegúrese de que funcionen adecuadamente y que estén limios. Inseccione las cercas, los ortones y los estillos. eárelos o remlácelos si es necesario. 8 6 cierre las ventanas ara eliminar el ruido de la calle. si es osible usted, sus mascotas y sus niños deben ausentarse cuando se muestra su casa. limie los basureros y guárdelos donde no se vean. 9 7 si tiene que estar resente cuando se muestra su casa, mantenga el nivel de ruido al mínimo. Aague el televisor y el radio. La música suave o instrumental está bien., ero evite vocalistas. Nota: Si el comrador ha solicitado un réstamo FHA o VA, su roiedad tendrá que reunir ciertos requisitos. Si hay intura descascarándose o elada en cualquier estructura tendrá que lijarse y intarse de nuevo. Si faltan o hay tejas de madera rotas o faltan tablones o bloques en su cerca tendrá que remlazarlos. Es osible que tenga que hacer otras mejoras antes de que ueda cerrarse la lica. Su Agente [ealtor ] debe oder informarle sobre los últimos requisitos de FHA/VA. 11 mantenga la uerta del garage cerrada y la entrada de los carros desejada. Estacione los autos y cameros retirados de la casa cuando vaya a mostrarla. coloque toallas de manos limias y atractivas en los baños asegúrese de que los lavamanos y bañeras estén limios y sin manchas. 13 coloque tendidos atractivos en las camas. guarde o tire eriódicos, revistas y aeles del correo. el roceso d e l ava l ú o 06 07

7 cómo entender el seguro del título solicite nuestra óliza Eagle cuando haga su siguiente comra standard ALTA lenguaje sencillo ALTA nuestra eagle { } HE AQUÍ BEVEMENTE LA INDUSTIA DE TÍTULOS. Antes del desarrollo de la industria de títulos a finales de los años 1800, el comrador de una roiedad recibía una garantía or arte del otorgante, una oinión de un abogado acerca de la roiedad o un certificado de un investigador de títulos como seguro de que tenía dominio sobre la roiedad. El comrador confiaba en la integridad financiera del otorgante, del abogado o del investigador a manera de rotección. Hoy en día, las comañías de seguros de títulos están reguladas or los estatutos del estado. Se les obliga a fijar garantías financieras ara asegurar que cualquier reclamo será agado de manera oortuna. También deben mantener sus roias bodegas de títulos donde se guardan los dulicados de los registros de escrituras, hiotecas, arcelas y otros documentos de roiedad ertinentes que han sido registrados. qué es el seguro del título? El seguro del título cubre algunas érdidas ocasionadas or defectos sobre el título que ocurren antes de que usted sea el roietario. El vendedor sólo uede entregar aquellos derechos que se han recibido reviamente con título seguro. El seguro de título cubre revios defectos como fraude o falsificación que ueden no ser detectados sino hasta desués del cierre y que, osiblemente, onen en eligro su roiedad y su inversión. or qué ES NECESAIO TENE UN SEGUO DE POPIEDAD? Un seguro de roiedad les garantiza a los comradores que están adquiriendo un título comercializable del vendedor. Está diseñado ara eliminar riesgos o érdidas causados or revias imerfecciones en el título. El seguro de roiedad rotege el interés de la emresa hiotecaria, al igual que el caital del comrador or todo el tiemo que ellos o sus herederos tengan intereses en la roiedad. cuándo SE VENCE LA PIMA DEL SEGUO? Es una sola rima que se aga al cierre de la lica. Se acostumbra que el vendedor ague la óliza del roietario. Si hay un réstamo nuevo, el comrador aga la óliza de la entidad crediticia. La óliza tiene un lazo eretuo y rovee cobertura durante todo el tiemo que usted esté exuesto a sufrir una érdida. todas LAS EMPESAS DE TÍTULOS OFECEN LA MISMA POTECCIÓN? Cualquier óliza de la Asociación Americana de Títulos de Proiedad [American Land Title Association] [or sus siglas en inglés ALTA] cubre las mismas imerfecciones básicas. Sin embargo, la óliza EAGLE de First American Title (nuestra Póliza de Seguro de Proiedad ara los Proietarios ALTA*) combina la Póliza fácil de entender en Lenguaje Sencillo con coberturas adicionales, incluyendo cobertura de eventos que sucedan desués de la fecha de la óliza.** Algunos ejemlos son: - Invasión ilegal Post-óliza. El dueño ha estado en su casa or varios años y un vecino construye una cubierta del atio sobre la roiedad. Nosotros roveeremos defensa legal** - Falsificación Post-óliza. Alguien falsifica el nombre del dueño en una hioteca. Nosotros roveeremos defensa legal** - Violación del Permiso de Construcción. Cuando se agrega una nueva habitación sin el ermiso de la ciudad, antes de la fecha del cierre, y al nuevo dueño de la casa se le obliga a quitar la estructura, nosotros agaremos or quitarla, según los límites de la óliza** - Cobertura Automática de 150% or la inflación, un incremento del 10% de la cantidad de la óliza durante cada uno de los rimeros cinco años. riesgos cubiertos 1. Otra ersona osee un interés en su título 2. Un documento que no se ha firmado como es debido Una falsificación, fraude, coacción, incometencia, incaacidad o sulantación 3. de identidad afectan su título 4. El registro incorrecto de cualquier documento afecta su título 5. Usted no tiene acceso legal de entrada y salida de su terreno 6. Las cláusulas restrictivas limitan el uso de su terreno Un embargo sobre su título debido a: (a) una escritura de fideicomiso, (b) un fallo, 7. imuesto o gravamen esecial, y/o (c) un cargo or arte de la asociación de roietarios 8. La comra, arriendo o réstamo rechazados orque el título no es comercializable 9. Embargos mecánicos no registrados sobre su título, or mano de obra y materiales 10. Otros tienen derechos bajo contratos de arrendamientos, contratos u ociones sin registrar 11. Otra ersona tiene una servidumbre sin registrar sobre su roiedad etirar forzosamente una estructura orque ésta: (a) se extiende sobre otro terreno o sobre 12. una servidumbre, (b) viola una restricción del Plan B y/o (c) viola una ley de zonificación No se uede usar el terreno ara una vivienda familiar o residencia orque ese uso viola 13. una restricción del Plan B o una ordenanza de zonificación 14. Otros defectos, embargos o gravámenes 15. Lenguaje sencillo 16. Ocurre falsificación desués de la fecha de la óliza 17. Ocurre un defecto sobre el título desués de la fecha de la óliza 18. Ocurre una osesión adversa desués de la fecha de la óliza 19. Ocurre una servidumbre rescrita desués de la fecha de la óliza 20. No hay acceso legal vehicular ni de eatones a su terreno 21. Corrección forzosa debido a la violación de una cláusula, condición o restricción 22. Alguien toma su título debido a la violación de una restricción ocurrida antes de la fecha de la óliza Violación de las regulaciones del terreno o la ley de subdivisión, causa: (a) el rechazo del 23. ermiso ara construir, (b) rechazo ara comrar, arrendar o restar, y/o (c) corrección forzosa o retiro de la violación 24. etiro /corrección forzosa de la estructura debido a una violación del ermiso de construcción 25. Corrección forzosa debido a una violación de la ley o reglamento de zonificación 26. etiro forzoso de la estructura incluye su muro o cerca de limitación debido a una invasión 27. echazo del ermiso, comra, arriendo o réstamo debido a invasión de la estructura del vecino etiro forzoso de la estructura debido al alcance de la estructura en relación 28. al lindero o a la servidumbre 29. Daños en la estructura or causa del uso o el mantenimiento de la servidumbre Daños a las mejoras debido a la extracción de minerales, agua u otras sustancias 30. desués de la fecha de la óliza Invasiones de la estructura construida or el vecino (excluye murallas/cercas) 31. desués de la fecha de la óliza 32. esidencia que muestra una dirección no ubicada en el terreno en la fecha de la óliza 33. El maa no concuerda con la descrición legal Nota: Si en el futuro usted desea vender su casa, necesitará un nuevo seguro de título ara roteger a su comrador durante el eríodo que recede y durante su tenencia de la roiedad contra cualquier defecto que ueda haber ocurrido. * Se solicita una Póliza de Seguro de Proiedad ara Proietarios ALTA [American Land Title Association] en el renglón 117 del contrato revisado de Comra de Bienes aíces esidenciales evendidas [esidential esale eal Estate Purchase Contract], AA de 5/00. ** Pueden alicar deducibles, límites y condiciones. mas El título uede ser transferido a un fideicomiso activo desués de la fecha de la óliza, 34. se extiende a los herederos y beneficiarios del fideicomiso 35. Incremento automático de la cobertura hasta el 150% (10% anual or 5 años) Nota: Para roiedad residencial, de 1 a 4 unidades. Las coberturas que se muestran están sujetas a exclusiones, condiciones y artículos en el Plan B como indica la óliza. Debido a la naturaleza o ubicación de ciertas roiedades, odría ser necesaria una insección de la roiedad ara determinar si debería mostrar exceciones adicionales de la cobertura en el Plan B de la óliza residencial, que se observarán en el informa reliminar. La tabla anterior está diseñada ara resaltar únicamente algunos asectos imortantes de la cobertura y no debe interretarse como extensión o limitación de la misma, como se ha indicado en las ólizas de título. Las coias de estas ólizas están disonibles si las solicita. Cualquier decisión sobre cobertura debe hacerse sólo desués de haber revisado las ólizas. evised: 7/9/

8 el roceso de lica en F. a.t.co QUIÉN SELECCIONA LA COMPAÑÍA DE TÍTULOS? QUÉ ES UNA PLICA? Una lica es un roceso en el cual el comrador y el vendedor consignan instrucciones or escrito, documentos y fondos con una tercera arte neutral, hasta que se cumlan ciertas condiciones. En una transacción de bienes raíces, el comrador no le aga or la roiedad directamente al vendedor. El comrador le entrega los fondos a una emresa de lica, quien, como intermediario, verifica que el título de la roiedad esté seguro y que se cumlan todas las instrucciones del contrato que se han dado or escrito. Entonces la comañía transfiere la roiedad al comrador or medio del registro y le aga al vendedor. Este roceso rotege a todas las artes involucradas. El Estado de Arizona regula y emite las licencias a todas las emresas de lica. El Comisionado de Seguros [Insurance Commissioner] y el Deartamento Bancario del Estado [State Banking Deartment] ueden inseccionar los documentos de una emresa en cualquier momento, roorcionando así mayor suervisión sobre el manejo de la comañía y su osición como una tercera arte imarcial de la transacción. Como arte de nuestro servicio, First American hará lo siguiente: abrir la lica y consignar sus fondos de buena fe en una cuenta de lica searada Conducir una investigación del título ara determinar el dueño y el estado de la roiedad en cuestión. exedir un comromiso de título y comenzar el roceso ara borrar o registrar los artículos necesarios ara roorcionar un título seguro de la roiedad. Según el contrato, confirmar que la entidad crediticia ha determinado que usted, el comrador, llena los requisitos ara obtener un nuevo réstamo. si el comrador está asumiendo el réstamo del vendedor, edirle al comrador que llene una declaración de beneficiario. cumlir con todos los lazos como está esecificado en el contrato. INFOMACIÓN QUE SE LE EXIGE AL VENDEDO. Si lo esecifica el contrato, el vendedor tendrá que roveer la siguiente información, a la cual tiene que resonder el comrador. Su Agente [ealtor ] uede ayudarle con esto. a. Declaración or arte del vendedor divulgando cualquier roblema de la roiedad del que esté enterado el vendedor. b. Información relacionada con la Asociación de roietarios, [or sus siglas en inglés HOA] unidad de Planeamiento y Desarrollo, [or sus siglas en inglés PUD], tales como convenios, condiciones y restricciones, (CC&s), si alica. c. Divulgación de Peligro de Inundación si la roiedad está en un área de inundaciones. d. Las insecciones de termitas y tanques séticos que se exijan. Los corredores y los agentes con frecuencia se reguntan si el vendedor le uede exigir a un comrador usar una comañía de títulos esecífica cuando el vendedor está agando el seguro del título del comrador. La AA ha contactado a HUD en varias ocasiones con resecto a este asunto. En julio de 2000, AA contactó de nuevo a HUD ara aclarar este asunto y le roorcionó a HUD una coia del Contrato de eventa esidencial de AA ( Contrato ). El contrato cita el artículo 2608 de 12 USC, renglones y declara: La Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes aíces [The eal Estate Settlement Procedures Act), [or sus siglas en inglés ESPA ] exige que ningún vendedor de una roiedad que se vaya a comrar con la ayuda de un réstamo hiotecario conectado con el gobierno federal uede solicitar, directa o indirectamente, como condición ara vender la roiedad, que el comrador obtenga el seguro del título que cubre la roiedad de ninguna Comañía de títulos en articular. El Contrato también exige que el vendedor ague la óliza de seguro del título del comrador. El contrato en los renglones declara que: Por cuenta del vendedor se le roveerá al comrador una óliza de seguro de título ara roietarios de American Land Title Association [or sus siglas en inglés ALTA ] o, si no hay una disonible, una Póliza de Seguros de Títulos esidencial ALTA ( Lenguage Sencillo / 1-4 unidades ) o, si no hay una disonible, una Póliza de Seguros de Títulos Estándar [Standard Owner s Title Insurance Policy], indicando que el título se ha conferido al Comrador... En Arizona las comañías de seguros de títulos, en vez de los abogados, son las que generalmente roveen los servicios de lica. La estabilidad, la confiabilidad y el desemeño de su emresa de títulos y de lica, son vitales ara roteger los intereses de todas las artes en una transacción. CÓMO SE ABE UNA PLICA? Una vez que usted haya terminado de llenar el contrato (o el Acuerdo de Comra) y el vendedor haya acetado la oferta, su Agente [ealtor ] abrirá la lica. El deósito de garantía y el contrato se colocan en lica. Como una arte neutral de la transacción, First American sólo uede seguir aquellas instrucciones a las que mutuamente se ha llegado a un acuerdo or escrito entre todas las artes interesadas (el vendedor y el comrador); First American no uede alterar el contrato ni crear instrucciones, esto rotege a las artes interesadas. title commitment. The escrow officer orders the title commitment from our title deartment. Uon receiving this request, an examination begins of all historical records ertaining to your roerty. Barring any unusual circumstances, First American issues a commitment for title insurance indicating a clear title or items which must be cleared rior to closing. The Buyer receives a coy of the title commitment when we comlete the title search. solicitar la información de los saldos de redención de los réstamos del vendedor, de otros embargos, de las tarifas de asociación de roietarios, etc. Prorratear las tarifas, tales como los imuestos sobre la roiedad, de acuerdo al contrato y rearar el estado de cuenta de liquidación. fijar citas or searado: el vendedor firmará los documentos; usted firmará los documentos y consignará los fondos. evisar os documentos asegurándose de que todas las condiciones y los requisitos legales se han cumlido, solicitar los fondos a la entidad crediticia. Cuando se deositen todos los fondos, registrar los documentos en la Oficina de egistro del Condado [County ecorder] ara transferirle a usted la roiedad en cuestión. Desués de que se confirme el registro, cerrar la lica y desembolsar los fondos, incluyendo el roducto del vendedor, saldo de redención, las comisiones de los Agentes [ealtors ], los costos de registro, etc. Prearar y enviar los documentos finales a las artes involucradas. CONSIDEE LO SIGUIENTE. El roceso de lica uede involucrar a más de veinte individuos, incluyendo los Agentes [ealtors ], comradores, vendedores, abogados, agentes de lica, técnicos de lica, agente de títulos, agente de réstamos, rocesadores de réstamos, aseguradores del réstamo, insectores de la roiedad, insectores de termitas, agentes de seguros, reresentantes de garantías sobre la vivienda, contratistas, las ersonas que colocan techos, lomeros, ersonas encargadas de la iscina y demás. Y generalmente una transacción deende de la otra Cuando usted tiene en cuenta el número de ersonas involucradas, uede imaginarse las osibilidades de que ocurran retrasos y contratiemos. Así como el iloto de una aerolínea no uede revenir la turbulencia durante un vuelo, sus exerimentados Agentes [ealtors ] y equios de lica no ueden revenir que surjan imrevistos. Sin embargo, ellos ueden ayudar a limar las aserezas siemre que sea osible, llevarle a usted hacia un cierre exitoso. De conformidad con el Contrato en el renglón 77, el comrador uede, y generalmente lo hace, agar los costos de la óliza de seguro de título de la entidad crediticia. AA solicitó que William G. Christie de La División Interestatal de Ventas de Tierras [Interstate Land Sales Division) [or sus siglas en inglés ESF] roorcionara confirn tiori or escrito que bajo los términos contractuales arriba mencionados, el vendedor exija como condición ara vender la roiedad, que el seguro de título que cubre la roiedad se comre (or el vendedor) de una comañía de títulos en articular, sin violar ESPA, USC Artículo ebecca J. Holtz, Directora Interina, Oficina del Director de egulación de Asuntos del Consumidor [Office of Consumer egulatory Affairs, Director], ESPA/ILS Division, resondió de la siguiente manera:..el Deartamento no hará cumlir la Sección 9 de ESPA contra un vendedor que seleccione la comañía de segurosde títulos, si el vendedor aga la óliza de seguros de título del roietario y no exige que el comrador use la comañía de seguros de título ara la óliza exedida simultáneamente de la entidad crediticia. HUD actuaría conforme a la sección 9 sin embargo, en situaciones donde un vendedor le exija a un comrador que le ague arte de los costos de cierre y el vendedor usa una arte del ago de los costos de cierre del comrador ara el seguro del título del roietario sin darle al comrador la oción de escoger la comañía de seguros de título. Se obtuvo ermiso ara esta reroducción del autor de Arizona Association of ealtors. Estas son las oiniones de HL de Agosto de

9 > DEFECTO DE UN TÍTULO. Un reclamo, gravamen o condición que afecta el título de una roiedad hasta que se desmienta o se elimine a través de medios como renuncia de la escritura o una demanda acífica sobre el título. términos Que usted debe saber > DEPÓSITO DE FIANZA. Cuota inicial hecha or el comrador de un bien inmueble como rueba de su buena fe; un deósito o ago arcial. > DESCIPCIÓN LEGAL. Una descrición de un terreno reconocido or ley, basado en insecciones hechas or el gobierno, exlicando en detalle los límites exactos del total del terreno. Debe identificar tan meticulosamente una arcela del terreno que no ueda ser confundida con ninguna otra. > ENMIENDA. Un cambio ya sea ara alterar, agregar o corregir arte de un acuerdo sin cambiar la idea o esencia rincial. > ESCITUA DE FIDEICOMISO. Un documento usado en muchos estados en lugar de la hioteca. > ESCITUA DE GAANTÍA. Un documento relacionado con bienes raíces que se usa ara transmitir los derechos del título de una roiedad inmueble del otorgante (generalmente el vendedor) al beneficiario (generalmente el comrador). > EXENCIONES SOBE LA ESIDENCIA FAMILIA. Automática en Arizona, le ermite a cualquier residente de Arizona, mayor de 18 años, eximir una roiedad de embargo, ejecución hiotecaria o venta forzosa de un caital de $ en una sola vivienda. Las exenciones incluyen: (1) roceso y venta de un embargo reventivo, a saber; cuando una escritura de fideicomiso o un réstamo de caital son ejecutados, (2) una venta forzosa como resultado de un embargo mecánico y (3) un caital or encima de los $ (Usted debe consultar con un abogado ara determinar si esta exención le ofrece rotección en caso de un embargo, ejecución hiotecaria o venta forzosa.) > GAVAMEN. Una forma de embargo que generalmente convierte una roiedad esecífica en la garantía de un ago or una deuda o el cumlimiento de una obligación. Por ejemlo, fallos judiciales, imuestos, hiotecas y escrituras de fideicomisos. > HIPOTECA. Documento or el cual una roiedad se toma como garantía de seguridad ara el ago de un réstamo. > PITI. Un ago que combina Caital, Intereses, Imuestos y Seguro. > PODE NOTAIAL. Un documento escrito or medio del cual un mandante (cliente) le da autoridad a un agente. El agente actuando bajo esa concesión a veces se le llama aoderado. > PÉSTAMO AMOTIZADO. Un réstamo que se ha cancelado tanto el caital como los intereses or cuotas iguales o casi iguales. > ACUEDO DE COMPA. El contrato de comra entre el comrador y el vendedor. Generalmente lo redacta el agente de bienes raíces y lo firman el comrador y el vendedor. > ASUNCIÓN. Adquirir la obligación financiera de otra ersona; tomar el título de una roiedad con el comrador asumiendo la resonsabilidad de un agaré existente garantizado en una escritura de fideicomiso sobre la roiedad. > AVALÚO. Un cálculo del valor de la roiedad como resultado de un análisis de datos sobre la roiedad; una oinión sobre su valor. > BENEFICIAIO. El recetor de los beneficios, a menudo de una escritura de fideicomiso; generalmente la entidad crediticia. > EGISTA. Presentar documentos que afectan la roiedad inmobiliaria en la Oficina de egistro del Condado a manera de registro úblico. > ENUNCIA DE UNA ESCITUA. Una escritura que cede, con la intención de asar un título, interés o derecho, que el cedente uede tener en la roiedad ero que no tiene ninguna garantía de interés válido o título or arte del mismo. > ESTICCIONES DE LA ESCITUA. Limitaciones en la escritura de una roiedad que dictan ciertos usos que se le ueden dar o no a la roiedad. > SEGUO CONTA SINIESTOS. Un seguro de bienes raíces que rotege contra incendios, algunas calamidades naturales, vandalismo, etc., deendiendo de la óliza. Generalmente el comrador le agrega un seguro de resonsabilidad y cobertura ara la roiedad ersonal. > CAPTACIONES. Un tio de cuenta fiduciaria que establece la entidad crediticia con el fin de acumular suficientes fondos del restatario ara cumlir los agos eriódicos de imuestos, rimas de seguros sobre la hioteca y/o rimas de seguros de ólizas futuras, requeridas ara roteger su seguridad. > SEVIDUMBE. Un derecho, rivilegio o interés limitado a un roósito esecífico que una arte tiene sobre el territorio de la otra. > TASPASO. Un documento escrito, como una escritura o fideicomiso usado ara transferir el título de la roiedad de una ersona a otra. > CIEE DE PLICA. La fecha en la que se registran los documentos y el título asa del vendedor al comrador. En esta fecha, el comrador se convierte en el dueño legal y el seguro del título sobre la roiedad se hace efectivo. > VENTAS COMPAABLES. Ventas que tienen características similares a la roiedad en cuestión, usadas ara el análisis del avalúo. Comúnmente llamadas comaraciones [coms]

10 QUIÉN PAGA LOS COSTOS DE CIEE EL vendedor GENEALMENTE PAGAÁ EL COMPADO GENEALMENTE PAGAÁ Su contrato y cualquier norma gubernamental alicable determinan quién aga cuáles de los costos del cierre. Su Agente [ealtor ] le uede exlicar estos costos.? La rima del seguro del título del roietario La comisión del Agente [ealtor ] La mitad del costo de la lica, (exceto si el vendedor aga todo en VA) Cualquier costo del réstamo que exija la entidad crediticia del comrador, a saber: FHA, VA Todos los réstamos a nombre del vendedor (a menos que el comrador asuma el réstamo existente) Todos los intereses acumulados del réstamo que se cancela, tarifas or estados de cuenta, cargos de restitución de la roiedad el original), enalidades or agar or adelantado Las rimas de la garantía de la casa según el contrato La mitad del costo de transferencia de la Asociación de Proietarios El costo de la evelación de la Asociación de Proietarios Cualquier cuota sin agar a la Asociación de Proietarios Cualquier fallo, gravamen, etc., contra el vendedor Half of ecording charges Imuestos de roiedad: rorrateados hasta la fecha en que se transfiere el título además de cualquier imuesto en mora. Cualquier o obligación o avalúo según el contrato Servicios de mensajería, si alican Cualquier arreglo según el contrato La rima de la óliza del título de la entidad crediticia, si es un nuevo réstamo La mitad de la tarifa de la lica, (exceto si el vendedor aga todo en VA). Half of ecording charges La mitad del costo de transferencia de la Asociación de Proietarios Todos los costos del réstamo (exceto aquellos que la entidad crediticia le exige agar al vendedor) Los intereses del nuevo réstamo desde la fecha de desembolso de fondos hasta 30 días antes de la fecha del rimer ago. Tarifas de asunción/cambio de registro ara asumir el réstamo existente Tarifa del estado de cuenta del beneficiario ara asumir el réstamo existente La rima de garantía de la casa, conforme al contrato La rima de seguro contra siniestros durante el rimer año Todos los artículos reagados, tales como los intereses o los fondos ara una cuenta de lica Los cargos de mensajería, si alican Insección rofesional de la casa cómo lanear cierre su mudanza de la lica the closing aointment. Your escrow officer or escrow technician will contact you to schedule your closing aointment. The Buyer will sign searately from the Seller. no olvide su identificación Usted necesitará una identificación válida con foto. Preferiblemente una licencia de conducir. Ésta es necesaria ara que usted ueda declarar bajo juramento ante un escribano que su identidad es verdadera. Es un aso de rutina ero es imortante ara su rotección. qué sucede desués? Si el comrador va a obtener un nuevo réstamo, los documentos firmados or él se le devolverán a la entidad crediticia ara que los revise. Los documentos del réstamo firmados se le devolverán a la entidad crediticia ara que los revise. First American se asegurará de que todas las condiciones del contrato se hayan cumlido y le edirá a la entidad crediticia que financie el réstamo. Si los documentos del réstamo son satisfactorios, la entidad crediticia le enviará el cheque directamente a First American Title, generalmente dentro de 24 horas. Cuando se reciben los fondos del réstamo, First American verificará que todos los fondos necesarios están incluidos. Desués registraremos la escritura en la Oficina de egistros del Condado y desembolsaremos los fondos de la lica al vendedor y a todos los demás beneficiarios. El Agente [ealtor ] le resentará las llaves de la roiedad al comrador. AMÁS O MENOS DOS MESES ANTES De MUDASE Estudie su ciudad nueva a través de la Cámara de Comercio o si tiene Internet a su disosición, a través de muchas de las áginas web existentes. Comience a limiar los clósets y las áreas de almacenaje y decida qué llevará con usted, qué irá a una organización de caridad o venta de garaje y qué va a la basura. Hable con su contador o con un asesor de La Dirección ecaudadora de Imuestos [or sus siglas en inglés IS] acerca de los gastos de mudanza que ueden ser deducibles y necesitará guardar recibos. Contacte comañías de mudanza (y al Better Business Bureau) ara obtener información acerca de los servicios y los costos aroximados. Haga una lista de todas las ersonas a las que les va a informar de su mudanza. Téngala a la mano orque de reente caerá en cuenta de nombres nuevos. Incluya a los amigos y arientes, los colegios, doctores, odontólogos, acreedores, abogados, contadores, corredores y otros servicios que usa reetidamente; como emleadas del servicio, jardinero, exterminadores, suavizantes de agua, añales, roveedores de Internet, suscriciones a revistas, etc. un mes antes Notifique a la oficina de correos de su mudanza y recoja tarjetas ara el cambio de dirección. Si es osible, abra cuentas bancarias en su nueva ubicación ara oder imrimir sus cheques y no tener que deender de cheques temorales que no son acetados en algunos lugares. Limie su casa de verdad; comience a acumular cajas y a emacar. Haga una venta de garaje. Contacte a sus comañías de seguros (médico, carro, roietarios, arrendatarios) y hable sobre su cobertura en la nueva ubicación. Contacte a las comañías de servicios úblicos ara desconectar los servicios en su residencia actual y conectar los de la nueva. No olvide su servicio de cable o de satélite. Programe de una vez si va a manejar, volar o cómo va a mudar a su familia, mascotas, matas, carros adicionales a la nueva ciudad. Lleve a sus mascotas al veterinario ara un chequeo y vacunas antes de su viaje. dos semanas antes Contacte a su banco ara cerrar las cuentas existentes cuando se mude. Si va a manejar, haga revisar su carro. Averigüe qué debe hacer ara transferir los exedientes médicos, dentales, veterinarios, etc. Asegúrese de tener los archivos ermanentes de los colegios, no coias. Obtenga recetas médicas ara las farmacias nuevas. una semana antes Deshágase de todos los roductos inflamables, como intura, gasolina, etc. Contacte a su recolector de basuras ara saber la manera correcta de desechar estos roductos. ecoja cabos sueltos: roa de la tintorería, artículos de la caja de seguridad, rectas médicas, todo lo que haya restado. Devuelva los libros de la biblioteca, las elículas que alquiló, todo lo que tomó restado. Vacie el gas y el aceite del equio que va a transortar, como la máquina de cortar el asto, la odadora de maleza de gas, etc. un ar de días antes egale las matas que no va a llevar. Descongele la nevera y el congelador. Escriba instrucciones claras dibuje el maa, si uede, de su nuevo hogar e incluya su itinerario y los teléfonos de emergencia. Quédese con una coia y entréguele otras coias a la comañía de mudanzas y a su familia o amigos. Termine de emacar. Asegúrese de oner a un lado los artículos que va a llevar usted mismo ara que la comañía de mudanzas no los emaque en el camión accidentalmente. Emaque los directorios telefónicos locales. Se alegrará de haberlo hecho Verifique con las comañías de servicios úblicos las fechas de conexión y desconexión desués de que se cierre la lica. Contacte a su Agente [ealtor ] ara verificar cuándo y dónde estarán disonibles las llaves de su nuevo hogar. ecoja las bebidas y los refrigerios ara el día de la mudanza. Desconecte los electrodomésticos grandes. el gran día Si usted no uede estar allí cuando llegue la a comañía de mudanzas, rograme que alguien más los reciba. evise con cuidado la factura de carga e inventario de la mudanza antes de firmar. Guarde los aeles en un sitio seguro. Haga un último recorrido or toda la casa, volviendo a revisar los clósets, gavetas y armarios. Asegure las ventanas. Déjele el control remoto del garaje a los nuevos dueños. Aague las luces, cierre y óngale llave a la uerta y entregue las llaves como lo haya rogramado reviamente con su Agente [ealtor ] o con los nuevos dueños. Buena suerte y disfrute su nuevo hogar! 14 15

11 s u c u r s a l e s en el área metroolitanade hoenix EVISADO 03/06 JACK BUDEN D 1 WICKENBUG N O E S EL ECEO D CONSTELLATION D BASS D E WICKENBUG WAY N TEGNE ST N WASHINGTON ST N JEFFESON ST E APACHE ST N ADAMS ST N MADISON ST S TEGNE ST S WASHINGTON ST SYLVAN D sucursales comerciales sucursales de construcciones nuevas sucursales lenders advantage A B W. VALLEY LENDES ADVANTAGE Fax W. Bell d, #D-2 Glendale, AZ Norte de Bell d/lado Este de 73rd Ave LENDES ADVANTAGE ESCOW Fax N. Central, #1900 Phoenix, AZ Sur de Thomas /Esquina Noroeste de Central y Virginia sucursales de reventas sucursales comerciales sucursales de construcciones nuevas sucursales lenders advantage resalebranches C ESPLANADE CENTE Fax E. Camelback d, #300 Phoenix, AZ Esquina Sur Este de Camelback y 24 St D E F G H I J K L M GATEWAY Fax E. Washington St, #255 Phoenix, AZ Esquina Sureste Washington y 48th St TEMPE LENDES ADVANTAGE Fax W. Warner oad, #134 Teme, AZ Lado Sur de Warner/Este de Kyrene POTALES BUILDE DIVISION Fax N. Scottsdale d, #1000 Scottsdale, AZ Lado Oeste Scottsdale/Sur de Chaarrel GAINEY COPOATE Fax N. Gainey Center, #276 Scottsdale, AZ Lado Norte Doubletree anch d. entre 73rd Pl/Gainey anch d SCOTTSDALE COMMECIAL Fax N. Scottsdale d., #135 Scottsdale, AZ Lado Oeste de Scottsdale/ Sur de Doubletree anch HACIENDA BUILDES Fax N. Drinkwater Blvd, #350 Scottsdale, AZ Lado Oeste de Drinkwater/Norte de Indian School PEIMETE CENTE Fax N. 85th St. Scottsdale, AZ La aertura en la rimavera de 2006 EXECUTIVE PAK Fax E. Broadway d, #260 Teme, AZ Lado Norte de Broadway/Oeste de Price SCOTTSDALE LENDES ADVANTAGE Fax N. Hayden d, #178 Scottsdale, AZ Norte de Via De Ventura en Hayden d E. VALLEY LENDES ADVANTAGE Fax E. Baseline d, #440 Gilbert, AZ Lado Sur Baseline con Silverado/Este de Gilbert Wickenburg Fax E. Wickenburg Way, #106 Wickenburg, AZ Esquina Noroeste de Wickenburg Way/ El ecreo Dr. Sun City West Camino Fax W. Camino del Sol, #17 Sun City West, AZ Lado Este de Sandridge, Sur de H Johnson/ Oeste de Camino del Sol Palm Valley Fax N. Litchfield d, #150 Goodyear, AZ Esquina Noroeste de McDowell/Litchfield Sun City Fax W. Bell d Sun City, AZ Esquina Noroeste de Bell/Del Webb, Bell Camino Center Sun City Greenway Fax N. 99th Ave Sun City, AZ Esquina Noroeste de Greenway/99th Ave Northwest Executive Fax N. 75th Ave, #D135 Glendale, AZ Norte de Bell/Este de 75th Ave The Legends Fax N. 67th Ave, #A-2 Glendale, AZ Lado Este de 67th Ave/Norte de 101 Anthem Fax E. Anthem Way, #112 Anthem, AZ Salida 229 de I-17,Oeste en Anthem Way Metro Center Fax N. 28th Dr, #195 Phoenix, AZ Lado Oeste de 28th Dr/Norte de Peoria sucursales de reventas 101 Cororate Center Fax N. 7th St, #130 Phoenix, AZ Sur de 101/Frontage/Oeste de 7th St Northern Cororate Fax N. 16th St, #180 Phoenix, AZ Sur de Northern/Lado Oeste de 16th St. Desert idge Fax N. Tatum Blvd, #100 Phoenix, AZ Esquina Noroeste de Tatum/Loo 101 Ahwatukee-Foothills Fax E. Chandler Blvd, #100 Phoenix, AZ Lado Sur Chandler Ave/Oeste de 48th St Paradise Valley Fax N. Tatum, #120 Phoenix, AZ Lado Este Tatum/Norte de Shea Carefree Fax N. Tom Darlington, #B-4 Carefree, AZ Lado Este de Tom Darlington/ Norte de Bloody Basin Scottsdale Sectrum Fax N. Scottsdale d, #310 Scottsdale, AZ Lado Oeste Scottsdale/Norte de Lincoln Lakeshore Fax E. Baseline d, #158 Teme, AZ Lado Sur de Lakeshore Dr/Este de ural Hayden Park Fax N. Hayden, #B-101 Scottsdale, AZ Esquina Noreste Shea y Hayden Price/Warner Fax E. Warner d, #103 Teme, AZ Lado Sur de Warner/Oeste de Price Pinnacle Peak Fax N. Pima d, #137 Scottsdale, AZ Esquina Sur Este de Pinnacle Pk y Pima Fiesta Crossing Fax S. Alma School d, #117 Mesa, AZ Lado Oeste Alma School/Sur de US 60 Ocotillo Fax S. Alma School d, #22 Chandler, AZ Esquina Suroeste Alma School/Germann Scottsdale East Fax N. Frank Lloyd Wright, #120 Scottsdale, AZ Esquina Noreste Frank Lloyd Wright y Shea Mesa Fax E. Baseline d, #101 Mesa, AZ Lado norte de Baseline/Oeste de Val Vista Fountain Hills Fax E. Palisades, #101 Fountain Hills, AZ Lado Sur Palisades/Oeste de Saguaro Mesa Fairways Fax S. Power d, #109 Mesa, AZ Lado Oeste de Power d/ Sur de Baseline 16 17

12 ara: First American Title Insurance Comany número de lica ATTN: nombre del agente de escrow sucursal fax no. INFOMACIÓN CONFIDENCIAL DEL VENDEDO PAA EL CIEE DE LA PLICA Esta ágina solicita información que su agente de lica necesitará ara terminar la venta de su casa. Sírvase roveer lo que tenga disonible ahora mismo. Por favor haga una coia de la ágina llena y envíela or correo o or fax a su agente de lica de First American Title. VENDEDO(ES) vendedor 1 nombre DIECCIÓN CIUDADY / ESTADO / ZONA POSTAL TELÉFONO DEL TABAJO TELÉFONO DE LA CASA FAX NÚMEO DEL SEGUO SOCIAL ESTADO CIVIL CASADO SOLTEO DIVOCIADO vendedor 2 nombre DIECCIÓN CIUDADY / ESTADO / ZONA POSTAL TELÉFONO DEL TABAJO TELÉFONO DE LA CASA FAX NÚMEO DEL SEGUO SOCIAL ESTADO CIVIL CASADO SOLTEO DIVOCIADO POPIEDAD DIECCIÓN (SI ES DISTINTA A LA DE AIBA) DESCIPCIÓN LEGAL PACELA # LOTE # mcr # PIME PÉSTAMO SALDO(S) DE EDENCIÓN ENTIDAD CEDITICIA DIECCIÓN CIUDADY / ESTADO / ZONA POSTAL TELÉFONO FAX NÚMEO DEL PÉSTAMO CÁLCULO DEL SALDO SANCIÓN PO PAGA PO ADELANTADO sí No no sé SEGUNDO PÉSTAMO/ PLUSVALÍA ENTIDAD CEDITICIA DIECCIÓN CIUDADY / ESTADO / ZONA POSTAL TELÉFONO FAX NÚMEO DEL PÉSTAMO CÁLCULO DEL SALDO SANCIÓN PO PAGA PO ADELANTADO sí No no sé ASOCIACIÓN DE POPIETAIOS NOMBE DE LA ASOCIACIÓN EMPESA ADMINISTATIVA PESONA A CONTACTA DIECCIÓN CIUDAD/ESTADO/ZONA POSTAL TELÉFONO FAX n o ta s 18 19

13 21 n o ta s 20 n o ta s

14 n o ta s 22

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